Latest topics
» Chúng ta học được gì từ cách bài trí nhà đơn giản của Nhật?
Today at 11:34 am by Nguyenlinh000

» Những địa chỉ bán đồng hồ uy tín tại Hà NộiNhu cầu mua sắm ngày càng cao cũng đồ
Today at 9:50 am by quandt103

» Dịch vụ thay đổi giấy phép kinh doanh 2017
Today at 9:45 am by lmahanoi

» Bán nhanh Lô 5C13 mỹ phước 4 giá rẻ gần trường đại học Việt Đức
Today at 9:38 am by thanhthuy0301

» Học người Bắc Âu cách dẹp tan sự lạnh lẽo của nhà bếp
Yesterday at 11:26 am by Nguyenlinh000

» Tư vấn đăng ký nhãn hiệu hàng hóa tại Việt Nam
Yesterday at 9:38 am by lmahanoi

» Thay dây da đồng hồ đúng chuẩn người sành điệu
Yesterday at 9:33 am by quandt103

» S55C..+-8%. Thép Tấm Q345, A515, SS400 dày 5li,10li, A36, SB410, S45C,chịu nhiệt
Mon Nov 20, 2017 2:47 pm by nobita

» Tuyệt chiêu giúp phòng ngủ ấm cúng hơn vào mùa đông
Mon Nov 20, 2017 11:25 am by Nguyenlinh000

» Đồng hồ dây da nam Rolex đẳng cấp cho sự mơ ước tín đồ
Mon Nov 20, 2017 10:27 am by quandt103

» Bán căn hộ chung cư Tây hà Tower đường Tố Hữu 120m2 giá 27 triệu/m2
Mon Nov 20, 2017 10:00 am by hpld91

» Tư vấn bảo hộ thương hiệu độc quyền logo công ty
Mon Nov 20, 2017 9:57 am by lmahanoi

» 4 lỗi phong thuỷ trong bài trí bàn làm việc
Sat Nov 18, 2017 1:57 pm by Nguyenlinh000

» //40%40// Thep hop 40x40, thép hộp 40x40 dày 1ly->4ly, dài 6m// HV 40x40x1.8
Sat Nov 18, 2017 11:04 am by nobita

» Giới thiệu dự án siêu hot quận Thanh Xuân - Chung cư Tân Hồng Hà Tower
Sat Nov 18, 2017 10:24 am by thanhhoanbds123

» Bán liền kbán liền kề Nam ề Nam 32 TT5 nhìn vào khu CVTH giai đoạn 1 view thoáng
Sat Nov 18, 2017 12:21 am by thanthai

» công dụng của thuốc uống chống nắng Murad là gì
Fri Nov 17, 2017 5:30 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» 141*Api5l - A53. Thép ống 141, ống đúc 141x5.16, kẽm 141x5.56// Ống 168x6.35
Fri Nov 17, 2017 3:12 pm by nobita

» Thủ tục thành lập Doanh nghiệp tại Bắc Giang
Fri Nov 17, 2017 3:03 pm by lmahanoi

» Cho thuê căn hộ Phú Hoàng Anh căn 2.3.4 PN full nội thất giá rẻ nhất thị trường
Fri Nov 17, 2017 1:49 pm by thanhthuy0301

» Nên chọn loại vật liệu nào để lát sàn nhà?
Fri Nov 17, 2017 12:01 pm by Nguyenlinh000

» Đồng hồ lộ cơ – Tinh hoa nghệ thuật trong từng chế tác
Fri Nov 17, 2017 10:16 am by quandt103

» 6m..±5%. Thép hộp 75x125, hộp 75x150x3, hộp 50x150x3// HCN 75x125x3ly,75x125x3.5
Thu Nov 16, 2017 2:58 pm by nobita

» 4 cách giúp phòng khách ấm áp vào mùa đông
Thu Nov 16, 2017 11:14 am by Nguyenlinh000

» Hồ sơ đăng ký thành lập công ty cổ phần
Thu Nov 16, 2017 9:39 am by lmahanoi

» Cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ Victoria Văn phú - Hà đông
Thu Nov 16, 2017 8:44 am by admin

» 200§200..Q235. Thép hộp 200x200, hộp đen, mạ kẽm 100x100x4, 50x50x4//V 200x200x5
Wed Nov 15, 2017 2:55 pm by nobita

» Những vị trí kiêng kị đặt ghế sofa phòng khách
Wed Nov 15, 2017 1:48 pm by Nguyenlinh000

» Thay dây đồng hồ đơn giản nhưng không thể không chú ý
Wed Nov 15, 2017 10:18 am by quandt103

» Thủ tục thành lập doanh nghiệp tại Bắc Ninh
Wed Nov 15, 2017 9:35 am by lmahanoi

» █Kiếm Thế Xích Quỷ - Open 7h30 tối T4 ngày 15/11/2017 - Miễn phí sét Hoàng
Tue Nov 14, 2017 7:12 pm by rungtruongson

» §114..4inch§. Thép ống 114, DN100, ống 141, phi 219// Ống 114x3ly, 114x3.5ly;4ly
Tue Nov 14, 2017 3:17 pm by nobita

» Nguyên tắc bất biến khi thiết kế phòng ngủ cho trẻ và người già
Tue Nov 14, 2017 11:12 am by Nguyenlinh000

» Địa chỉ mua đồng hồ nam dây da chính hãng Thụy Sỹ Việt Nam
Tue Nov 14, 2017 10:04 am by quandt103

» Dịch vụ tư vấn thành lập Công ty tại Bắc Ninh
Tue Nov 14, 2017 9:33 am by lmahanoi

» 90..30±5%. Thép hộp 30x90, thep hop 30x90x1.5// HCN 30x90x3// Hộp 50x100, 50x150
Mon Nov 13, 2017 2:35 pm by nobita

» Sự lôi cuốn trong không gian làm việc của GG, FB và Instagram
Mon Nov 13, 2017 11:34 am by Nguyenlinh000

» Dịch vụ tư vấn bảo hộ thương hiệu nhãn hiệu hàng hóa
Mon Nov 13, 2017 10:28 am by lmahanoi

» Dùng đồng hồ da cần chú ý bảo dưỡng dây da đồng hồ
Mon Nov 13, 2017 9:19 am by quandt103

» Vách ngăn di động bọc gỗ Melamine là gì
Mon Nov 13, 2017 12:12 am by vachngannoithat

» Vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T65 chất lượng cao
Sun Nov 12, 2017 3:51 am by vachngannoithat

»  5 loại hoa nở quanh năm nên trồng ở ban công
Sat Nov 11, 2017 11:09 am by Nguyenlinh000

» φ80*80φ. Thép hộp 80x80, hộp 100x100 -Q345- 150x150// HV 80x80x4ly, 80x80x5ly
Sat Nov 11, 2017 10:24 am by nobita

» Đồng hồ tự động có sản xuất ở thương hiệu đồng hồ Wenger
Sat Nov 11, 2017 9:01 am by quandt103

» White Glutathione 500mg Relife Lab - Cách làm trắng da an toàn với quả cherry
Sat Nov 11, 2017 8:56 am by lamdepda1231

» OD610*DN600..6m. Thép ống 610, phi 710, phi 406// Ống 610x9.53, 610x14.27
Fri Nov 10, 2017 2:41 pm by nobita

» Đánh giá tính năng, kết cấu của đồng hồ Quartz Nhật và Thụy Sỹ
Fri Nov 10, 2017 10:36 am by quandt103

» Hồ sơ thành lập doanh nghiệp tại Bắc Giang
Fri Nov 10, 2017 9:55 am by lmahanoi

» Sử dụng viên uống trắng da Sakura có hiệu quả và an toàn không
Thu Nov 09, 2017 5:42 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Đánh giá đồng hồ nam dây da Hermes – Arceau Chrono Titane
Thu Nov 09, 2017 10:28 am by quandt103

Keywords

Thống Kê
Hiện có 59 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 59 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Lượng tồn kho bất động sản chủ yếu là nhà dự án chưa có gì đã bán

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Lượng tồn kho bất động sản chủ yếu là nhà dự án chưa có gì đã bán

Bài gửi by admin on Sat Mar 02, 2013 4:52 pm

Nhận định về thực số lượng tồn kho trên thị trường bất động sản hiện nay, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng những dự án hoàn chỉnh tồn kho không nhiều.

Sợ nhất những dự án chưa có gì đã được bán theo kiểu căn hộ hiện đại. Và hiện nay loại này đang có số lượng tồn kho lớn.

Dự án chưa có gì đã bán 50% đất nền

Năm 2012, mặc dù một số doanh nghiệp đã chủ động giảm giá bán căn hộ, thậm chí bán lỗ, có nhiều biện pháp hỗ trợ khách hàng nhưng tình hình thị trường vẫn không cải thiện được là bao. Trên một số phân khúc thị trường vẫn đóng băng không lối thoát. Sự “án binh bất động” kéo dài trong gần 3 năm qua khiến con số tồn kho tiếp tục được nối dài.

Những con số tồn kho được công bố đã khiến cho nhiều người “ngã ngửa”. Gánh nặng tồn kho được cho là cục máu đông đang làm tắc nghẽn thị trường tuy nhiên con số chính thức gánh nặng này vẫn còn là ẩn số. Chưa có công thức chung làm số liệu tồn kho đã rối lại càng thêm loạn.

Nhận định về vấn đề này, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng: “Những dự án hoàn chỉnh tồn kho không nhiều. Sợ nhất những dự án chưa có gì đã được bán theo kiểu căn hộ hiện đại. Và hiện nay loại này đang có số lượng tồn kho lớn. Có những dự án hiện nay mới giải phóng mặt bằng xong chưa hề xây dựng thậm chí hạ tầng mới chỉ làm được một phần rất nhỏ nhưng có tới 50% đã mua đất nền đất nền. Thực sự lượng mua này là mua đầu cơ, mua để găm, để giữ chứ không phải là nhu cầu để ở”.

Với những dự án này nhiều ý kiến đặt ra nên thu hồi dứt điểm hay cho điểu chỉnh dự án. Bàn về vấn đề này, Bộ trưởng đưa ý kiến: “Thực ra thu lại thì chắc là khó vì doanh nghiệp đã nộp tiền sử dụng đất hoặc làm một số bước rồi. Bởi vậy, thu lại sẽ gây thiệt hại cho nhà đầu tư.

Còn điều chỉnh dự án không khác gì điều chỉnh lại quy hoạch. Cái này làm không khó. Khó là ở việc cơ quan quản lý có cho phép họ làm hay không hoặc thời gian có nhanh không? Vì tiền họ đã găm ở đó, người mua đã đăng ký rồi thì họ có đồng ý cho chuyển đổi dự án đó không.

Nhà đầu tư và khách hàng đang chờ nhau. Một bên thì không chịu nộp thêm tiền, một bên cũng không chịu đầu tư vì không có tiền. Vấn đề là phải làm thế nào để thương lượng chuyển đổi dự án. Nhiều dự án hiện nay đều trên giấy cả nhưng theo hướng nhà cao cấp, hiện đại phong cách nước ngoài với giá bán khoảng 20-30 triệu đồng mỗi m2. Những dự án này cần điều chỉnh. Giả sử có 10 dự án thì cho 5 dự án sang nhà ở xã hội, còn lại 5 dự án cho nhà ở cao cấp thì sẽ từng bước giải quyết được lượng hàng tồn kho”.

Người dân được lựa chọn nhà ở xã hội

Trong quá trình tái cơ cấu thị trường, năm 2013 được dự báo là năm bùng nổ nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp. Ngay từ những ngày đầu năm, nhiều dự án giá rẻ đã bung hàng với mức giá giao động từ 15 – 17 triệu đồng/m2. Vấn đề điều chỉnh dự án nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội cũng được nhiều doanh nghiệp cân nhắc trên đường thoát hiểm giữa khó khăn bế tắc của thị trường.

Nhấn mạnh về sự phát triển của nhà ở xã hội, Bộ trưởng nhấn mạnh: “Nhà ở xã hội là loại nhà ở phi hàng hóa. Nhưng nó cũng không chỉ thuần túy là được bao cấp. Doanh nghiệp làm nhà ở xã hội được nhà nước hỗ trợ nhưng vẫn có sự cạnh tranh trên thị trường.

Sự hỗ trợ của nhà nước là hỗ trợ không trực tiếp mà bằng cách giảm tiền sử dụng đất, giảm thuế VAT đầu ra hay cho người thu nhập thấp vay mua nhà với lãi suất ưu đãi. Và chủ đầu tư thực hiện dự án cũng phải chấp nhận sự cạnh tranh. Cùng làm nhà ở xã hội nếu sản phẩm nào có sức cạnh tranh cao hơn, được người tiêu dùng chấp nhận thì anh bán được.

Sự cạnh tranh sẽ góp phần đẩy cao chất lượng nhà ở xã hội. Đây cũng là điểm khác với nhà tái định cư (TĐC). Nếu nhà TĐC vẫn có ý đồ bao cấp được giao cho một doanh nghiệp xây dựng thì nhà ở xã hội nhà đầu tư có lợi nhuận và người mua nhà thì được lựa chọn mặc dù có tiêu chuẩn”.

Dù đã được bật đèn xanh nhưng đối với không ít doanh nghiệp quá trình chuyển đổi vẫn gặp nhiều khó khăn ở chính các cơ quan chức năng. Về vấn đề này người đứng đầu Bộ Xây dựng khẳng định việc này sẽ được Bộ cân nhắc và giải quyết rất nhanh. Bộ Xây dựng sẽ thành lập những tổ công tác cùng với các địa phương để cùng nhau tháo gỡ dựa trên nguyên tắc phải tính tổng thể.

Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/45595/hang-ton-kho-phan-lon-la-nha-tren-giay.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết