Latest topics
» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Today at 4:56 pm by firewall279

» Nhận đặt mua Chung cư Tái Định cư N01 – D17 Duy Tân Cầu giấy 0988.393.063
Today at 11:41 am by hpld91

» Tận hưởng không gian xanh tại Chung cư Celadon Tân Phú
Today at 10:07 am by phuongtq123

» Bàn ghế quán cafe đẹp, Nhận thiết kế theo yêu cầu
Yesterday at 1:58 pm by noithatanhvu

» Chung cư Celadon Tân Phú – chuẩn Singapore trong thiết kế căn hộ
Yesterday at 9:12 am by phuongtq123

» Cung cấp phân gà đã xử lý số lượng lớn để trồng rau sạch
Yesterday at 8:17 am by hungaulac

» bán lô h5,h6 mỹ phước 3 bình dương
Tue Jul 25, 2017 5:21 pm by thanhthuy0301

» Golden Field Mỹ Đình – nơi tận hưởng cuộc sống tiện nghi ^^
Tue Jul 25, 2017 2:10 pm by quynhnt269

» █Kiếm thế Thủy Hử open: 10h00 sáng CN ngày 30/7/2017 Sân chơi dành cho game thủ
Tue Jul 25, 2017 1:49 pm by rungtruongson

» Mang đến chuẩn mực mới của cuộc sống hiện đại chỉ có tại Căn hộ Emerald Tân Phú
Tue Jul 25, 2017 10:01 am by phuongtq123

» Mẫu Vách ngăn vệ sinh MFC đẹp hiện đại giá tốt
Mon Jul 24, 2017 10:33 am by vachngannoithat

» Bán căn 74m2, bc Đông Nam đẹp nhất Golden Field Mỹ Đình 0981.674.777
Mon Jul 24, 2017 10:27 am by quynhnt269

» █ TL Đại việt(Chuyển sinh) Open hồi 10h00 sáng CN ngày 30/7/17 - Test game: 7
Mon Jul 24, 2017 10:25 am by rungtruongson

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Mon Jul 24, 2017 9:32 am by firewall279

» █Kiếm thế Võ Tòng- Open 7h30 tối T4 ngày 26/7/2017 - Miễn phí 100%
Sun Jul 23, 2017 5:17 pm by rungtruongson

» Căn hộ Emerald Tân Phú– sống trọn từng giây
Sat Jul 22, 2017 4:25 pm by phuongtq123

» Kiến thức Mô hình vách ngăn vệ sinh cùng phụ kiện đồng bộ
Fri Jul 21, 2017 4:33 pm by vachngannoithat

» Máy tách rắn lỏng xử lý phân heo, phân bò
Fri Jul 21, 2017 3:00 pm by hungaulac

» Kiến thức về phụ kiện của vách ngăn vệ sinh
Thu Jul 20, 2017 2:59 am by vachngannoithat

» 0988.393.063 Bán Chung cư Tái Định cư Duy tân, Cầu giấy DT 60m2 đến 95m2
Wed Jul 19, 2017 1:07 pm by hpld91

» Vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T65, Bạn nên quan tâm
Tue Jul 18, 2017 2:20 pm by vachngannoithat

» QUEEN PEARL MŨI NÉ 2 - CHỈ CÒN 4/460 NỀN CHỈ SAU 1 THÁNG MỞ BÁN - 0938.619.694
Tue Jul 18, 2017 9:17 am by Ms.THỦY

» QUEEN PEARL MŨI NÉ 2 - CHỈ CÒN 4/460 NỀN CHỈ SAU 1 THÁNG MỞ BÁN - 0938.619.694
Tue Jul 18, 2017 9:14 am by Ms.THỦY

» Kiến thức thiết kế, trang trí nội thất phòng ngủ chung cư
Mon Jul 17, 2017 3:43 pm by noithatanhvu

» █Hiệp Khách Vương Giáo Đầu - Open: 10h00 sáng CN ngày 23/7/2017 – Test game: 7h
Mon Jul 17, 2017 10:46 am by rungtruongson

» Vách ngăn di động gỗ Laminate hệ T65 giá tốt tại Hà Nội
Mon Jul 17, 2017 8:28 am by vachngannoithat

» Những cách mua giường ngủ đẹp hay mà không phải ai cũng biết đến
Sun Jul 16, 2017 10:55 pm by dammexe

» █Kiếm Thế Kim Mao - Open 7h300 tối T4 ngày 19/7/2017 - chơi miễn phí
Sat Jul 15, 2017 2:37 pm by rungtruongson

» Tư vấn thành lập doanh nghiệp FDI, uy tín giá rẻ ở đâu
Fri Jul 14, 2017 11:33 am by lmahanoi

» Chung cư nên ở nhất hiện nay
Fri Jul 14, 2017 9:20 am by bannhachungcuvip

» mua nhanh giá cao Lô F13 mỹ phước 3 với tất cả các hướng
Thu Jul 13, 2017 2:49 pm by thanhthuy0301

» Kiến thức trang trí nội thất phòng khách biệt thự
Thu Jul 13, 2017 9:50 am by noithatanhvu

» Thiết kế, Lắp đặt vách ngăn văn phòng uy tín
Wed Jul 12, 2017 10:02 pm by vachngannoithat

» Bán đất Mỹ Phước 3 Đất sổ riêng, thổ cư 100% LÔ J25 GIÁ RẺ
Wed Jul 12, 2017 3:07 pm by thanhthuy0301

» QUEEN PEARL MŨI NÉ 2 - CƠ HỘI CUỐI CÙNG THAM QUAN DỰ ÁN - 0938.619.694
Wed Jul 12, 2017 11:12 am by Ms.THỦY

» QUEEN PEARL MŨI NÉ 2 - CƠ HỘI CUỐI CÙNG THAM QUAN DỰ ÁN - 0938.619.694
Wed Jul 12, 2017 11:10 am by Ms.THỦY

» Mẫu hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp
Tue Jul 11, 2017 9:37 am by lmahanoi

» Ưu điểm Vách ngăn vệ sinh gỗ công nghiệp MFC
Mon Jul 10, 2017 3:49 am by vachngannoithat

»  [Thu mua] xác điện thoại giá cao tphcm
Sun Jul 09, 2017 11:40 am by locgame

» [Thu mua] xác iPhone 6,6+ iphone 7,iphone 8 giá cao tphcm
Sun Jul 09, 2017 10:47 am by locgame

» bán Lô H11 Mỹ Phước 3 Bình Dương đầy đủ các dịch vụ tiện ích đã hiện hữu xung qu
Sat Jul 08, 2017 10:42 am by thanhthuy0301

» Thiết kế, lắp đặt vách ngăn vệ sinh tại Hưng Yên
Sat Jul 08, 2017 9:10 am by vachngannoithat

» Mở bán chung cư quốc tế Booyoung Vina Mỗ Lao Hà Đông full nội thất Hàn Quốc
Fri Jul 07, 2017 10:52 am by hunghuland

» QUEEN PEARL MŨI NÉ - CHỈ CÒN LẠI 5/460 NỀN NHÀ PHỐ CHỈ SAU 10 NGÀY MỞ BÁN
Fri Jul 07, 2017 9:45 am by Ms.THỦY

» $*Chính chủ bán gấp căn góc 91m2 - 3 pn, hot nhất Golden Field Mỹ Đình*$
Thu Jul 06, 2017 3:29 pm by quynhnt269

» QUEEN PEARL MŨI NÉ - CHỈ CÒN 40/510 NỀN CHỈ SAU 10 NGÀY MỞ BÁN
Thu Jul 06, 2017 2:28 pm by Ms.THỦY

» Kinh nghiệm về nguyên tắc thiết kế nội thất nhà chung cư
Thu Jul 06, 2017 11:18 am by noithatanhvu

» Hơn 300 căn hộ được khách hàng đặt cọc thành công Tara Residence
Thu Jul 06, 2017 9:53 am by tien.hkc

» Thiết kế, Lắp đặt vách ngăn di động uy tín tại Hà Nội
Thu Jul 06, 2017 2:37 am by vachngannoithat

» Dự án Milton 2 Bãi Trường Phú Quốc - Cơ hội sinh lời bền vững.
Wed Jul 05, 2017 5:31 pm by firewall279

Keywords

Thống Kê
Hiện có 23 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 23 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Lượng tồn kho bất động sản chủ yếu là nhà dự án chưa có gì đã bán

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Lượng tồn kho bất động sản chủ yếu là nhà dự án chưa có gì đã bán

Bài gửi by admin on Sat Mar 02, 2013 4:52 pm

Nhận định về thực số lượng tồn kho trên thị trường bất động sản hiện nay, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng những dự án hoàn chỉnh tồn kho không nhiều.

Sợ nhất những dự án chưa có gì đã được bán theo kiểu căn hộ hiện đại. Và hiện nay loại này đang có số lượng tồn kho lớn.

Dự án chưa có gì đã bán 50% đất nền

Năm 2012, mặc dù một số doanh nghiệp đã chủ động giảm giá bán căn hộ, thậm chí bán lỗ, có nhiều biện pháp hỗ trợ khách hàng nhưng tình hình thị trường vẫn không cải thiện được là bao. Trên một số phân khúc thị trường vẫn đóng băng không lối thoát. Sự “án binh bất động” kéo dài trong gần 3 năm qua khiến con số tồn kho tiếp tục được nối dài.

Những con số tồn kho được công bố đã khiến cho nhiều người “ngã ngửa”. Gánh nặng tồn kho được cho là cục máu đông đang làm tắc nghẽn thị trường tuy nhiên con số chính thức gánh nặng này vẫn còn là ẩn số. Chưa có công thức chung làm số liệu tồn kho đã rối lại càng thêm loạn.

Nhận định về vấn đề này, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng: “Những dự án hoàn chỉnh tồn kho không nhiều. Sợ nhất những dự án chưa có gì đã được bán theo kiểu căn hộ hiện đại. Và hiện nay loại này đang có số lượng tồn kho lớn. Có những dự án hiện nay mới giải phóng mặt bằng xong chưa hề xây dựng thậm chí hạ tầng mới chỉ làm được một phần rất nhỏ nhưng có tới 50% đã mua đất nền đất nền. Thực sự lượng mua này là mua đầu cơ, mua để găm, để giữ chứ không phải là nhu cầu để ở”.

Với những dự án này nhiều ý kiến đặt ra nên thu hồi dứt điểm hay cho điểu chỉnh dự án. Bàn về vấn đề này, Bộ trưởng đưa ý kiến: “Thực ra thu lại thì chắc là khó vì doanh nghiệp đã nộp tiền sử dụng đất hoặc làm một số bước rồi. Bởi vậy, thu lại sẽ gây thiệt hại cho nhà đầu tư.

Còn điều chỉnh dự án không khác gì điều chỉnh lại quy hoạch. Cái này làm không khó. Khó là ở việc cơ quan quản lý có cho phép họ làm hay không hoặc thời gian có nhanh không? Vì tiền họ đã găm ở đó, người mua đã đăng ký rồi thì họ có đồng ý cho chuyển đổi dự án đó không.

Nhà đầu tư và khách hàng đang chờ nhau. Một bên thì không chịu nộp thêm tiền, một bên cũng không chịu đầu tư vì không có tiền. Vấn đề là phải làm thế nào để thương lượng chuyển đổi dự án. Nhiều dự án hiện nay đều trên giấy cả nhưng theo hướng nhà cao cấp, hiện đại phong cách nước ngoài với giá bán khoảng 20-30 triệu đồng mỗi m2. Những dự án này cần điều chỉnh. Giả sử có 10 dự án thì cho 5 dự án sang nhà ở xã hội, còn lại 5 dự án cho nhà ở cao cấp thì sẽ từng bước giải quyết được lượng hàng tồn kho”.

Người dân được lựa chọn nhà ở xã hội

Trong quá trình tái cơ cấu thị trường, năm 2013 được dự báo là năm bùng nổ nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp. Ngay từ những ngày đầu năm, nhiều dự án giá rẻ đã bung hàng với mức giá giao động từ 15 – 17 triệu đồng/m2. Vấn đề điều chỉnh dự án nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội cũng được nhiều doanh nghiệp cân nhắc trên đường thoát hiểm giữa khó khăn bế tắc của thị trường.

Nhấn mạnh về sự phát triển của nhà ở xã hội, Bộ trưởng nhấn mạnh: “Nhà ở xã hội là loại nhà ở phi hàng hóa. Nhưng nó cũng không chỉ thuần túy là được bao cấp. Doanh nghiệp làm nhà ở xã hội được nhà nước hỗ trợ nhưng vẫn có sự cạnh tranh trên thị trường.

Sự hỗ trợ của nhà nước là hỗ trợ không trực tiếp mà bằng cách giảm tiền sử dụng đất, giảm thuế VAT đầu ra hay cho người thu nhập thấp vay mua nhà với lãi suất ưu đãi. Và chủ đầu tư thực hiện dự án cũng phải chấp nhận sự cạnh tranh. Cùng làm nhà ở xã hội nếu sản phẩm nào có sức cạnh tranh cao hơn, được người tiêu dùng chấp nhận thì anh bán được.

Sự cạnh tranh sẽ góp phần đẩy cao chất lượng nhà ở xã hội. Đây cũng là điểm khác với nhà tái định cư (TĐC). Nếu nhà TĐC vẫn có ý đồ bao cấp được giao cho một doanh nghiệp xây dựng thì nhà ở xã hội nhà đầu tư có lợi nhuận và người mua nhà thì được lựa chọn mặc dù có tiêu chuẩn”.

Dù đã được bật đèn xanh nhưng đối với không ít doanh nghiệp quá trình chuyển đổi vẫn gặp nhiều khó khăn ở chính các cơ quan chức năng. Về vấn đề này người đứng đầu Bộ Xây dựng khẳng định việc này sẽ được Bộ cân nhắc và giải quyết rất nhanh. Bộ Xây dựng sẽ thành lập những tổ công tác cùng với các địa phương để cùng nhau tháo gỡ dựa trên nguyên tắc phải tính tổng thể.

Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/45595/hang-ton-kho-phan-lon-la-nha-tren-giay.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết