Latest topics
» Xin giấy phép du học uy tín tại Bắc Ninh
Thu Feb 22, 2018 9:39 am by lmahanoi

» Lẩu trà sữa tại Pozaa
Thu Feb 08, 2018 2:27 pm by bonghongxanhcb

» Cách làm trà sữa thái ngon lành và thơm mát cho ngày trọn niềm vui
Thu Feb 08, 2018 2:22 pm by bonghongxanhcb

» Tìm hiểu về trà sữa và một số thương hiệu nổi tiếng ở Việt Nam hiện nay
Thu Feb 08, 2018 2:19 pm by bonghongxanhcb

» Khóa học pha chế trà sữa Pozaa
Thu Feb 08, 2018 2:17 pm by bonghongxanhcb

» [HCM] Cho thuê mặt bằng 26 Hồ Bá Kiện, p 15, q 10
Wed Feb 07, 2018 7:33 pm by neog4f1

» Hồ sơ xin giấy phép hoạt động đo đạc và bản đồ
Wed Feb 07, 2018 9:51 am by lmahanoi

» Địa chỉ mua phấn nước Sexy Skin Cushion SPF 20/PA+++ chính hãng
Tue Feb 06, 2018 9:53 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Cải tạo, xây dựng và bảo trì nội thất uy tín nhất Hà Nội
Tue Feb 06, 2018 2:33 pm by noithatanhvu

» Xin giấy phép hoạt động dịch vụ việc làm
Tue Feb 06, 2018 10:44 am by lmahanoi

» Dịch vụ lắp đặt thang máy
Tue Feb 06, 2018 9:49 am by bonghongxanhcb

» Thang cuốn Nippon
Tue Feb 06, 2018 9:46 am by bonghongxanhcb

» Thang máy Nippon
Tue Feb 06, 2018 9:44 am by bonghongxanhcb

» Thang máy gia đình công nghệ thủy lực
Tue Feb 06, 2018 9:42 am by bonghongxanhcb

» Dịch vụ sửa chữa thang máy
Tue Feb 06, 2018 9:36 am by bonghongxanhcb

» Bán đất liền kề dãy lâm viên 3 123m2 dự án TNR Star Đồng văn giá gốc CĐT
Mon Feb 05, 2018 3:58 pm by hpld91

» Kiệt tác Châu Âu ở nam Đà Nẵng: Đại gia ăn quả đắng 'vịt trời'
Sat Feb 03, 2018 7:02 pm by killerbee

» 3 bước sắp xếp đồ trong tủ quần áo phòng ngủ của trẻ
Sat Feb 03, 2018 12:05 pm by Nguyenlinh000

» Chung cư Láng Hạ Cuôi năm chiết khấu cực cao chỉ từ hơn 700 triệu, full đồ cao c
Sat Feb 03, 2018 10:49 am by ngomai93

» Quạt Hút trực tiếp 1060x1060
Sat Feb 03, 2018 10:39 am by bonghongxanhcb

» Quạt hút thổi công nghiệp
Sat Feb 03, 2018 10:33 am by bonghongxanhcb

» Quạt hút công nghiệp KIN 300
Sat Feb 03, 2018 10:31 am by bonghongxanhcb

» Quạt hút xách tay super win SHT45
Sat Feb 03, 2018 10:29 am by bonghongxanhcb

» Mua cây nước nóng lạnh ở đâu giá tốt
Sat Feb 03, 2018 8:56 am by dinhnghia52

» Có cần chăm sóc da cho nam không vậy
Fri Feb 02, 2018 9:43 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Mâm quả cưới
Fri Feb 02, 2018 12:33 pm by bonghongxanhcb

» Dịch vụ cưới trọn gói giá rẻ Thần Tình Yêu
Fri Feb 02, 2018 12:30 pm by bonghongxanhcb

» Dịch vụ trang trí nhà cưới
Fri Feb 02, 2018 12:26 pm by bonghongxanhcb

» Dịch vụ cưới trọn gói
Fri Feb 02, 2018 11:17 am by bonghongxanhcb

» Cho thuê bàn ghế đám cưới
Fri Feb 02, 2018 11:11 am by bonghongxanhcb

» Tư vấn xin giấy phép hoạt động đo đạc bản đồ
Fri Feb 02, 2018 10:05 am by lmahanoi

» Quạt hút công nghiệp KIN 500
Thu Feb 01, 2018 5:02 pm by bonghongxanhcb

»  Quạt hút công nghiệp KIN 200 Quạt Hút dạng tròn Chính hãng DASIN Đài Loan.
Thu Feb 01, 2018 4:52 pm by bonghongxanhcb

» Quạt hút công nghiệp 4 tấc
Thu Feb 01, 2018 4:49 pm by bonghongxanhcb

» Quạt hút gió vuông 900x900 gắn tường tại Đồng Nai, Bình Dương.
Thu Feb 01, 2018 4:43 pm by bonghongxanhcb

» █Kiếm thế Cát Tư Hãn open: 10h00 sáng CN ngày 4/2/18 – Miễn phí sét Hoàng Kim
Thu Feb 01, 2018 1:40 pm by rungtruongson

» 9 cách trang trí nội thất cho hành lang phòng khách
Thu Feb 01, 2018 12:02 pm by Nguyenlinh000

» Xin giấy phép bưu chính ở đâu tốt nhất?
Thu Feb 01, 2018 9:21 am by lmahanoi

» Thiết kế và thi công tủ bếp đẹp giá tốt nhất Hà Nội
Wed Jan 31, 2018 2:19 pm by noithatanhvu

» 5 thứ thường gặp ở các phòng khách có sự thu hút
Wed Jan 31, 2018 10:50 am by Nguyenlinh000

» căn hộ chung cư River Gate Residence-Quận 4
Tue Jan 30, 2018 8:09 pm by bonghongxanhcb

» Đào tạo thiết kế đồ họa
Tue Jan 30, 2018 8:05 pm by bonghongxanhcb

» Bán lô đường ánh sáng dự án TNR Đồng văn 92m2 giá gốc CĐT 800 triệu/lô
Tue Jan 30, 2018 1:45 pm by hpld91

» Thiết kế và sản xuất bàn ghế ăn gỗ óc chó, gỗ gõ đỏ đẹp, sang trọng
Tue Jan 30, 2018 10:42 am by noithatanhvu

» Đặt hàng gà nướng online
Tue Jan 30, 2018 9:16 am by bonghongxanhcb

» Dịch vụ tư vấn chuyển đổi loại hình công ty
Tue Jan 30, 2018 8:48 am by lmahanoi

» Khóa học online trọn bộ kỹ năng thiết kế đồ họa
Mon Jan 29, 2018 3:18 pm by bonghongxanhcb

» Những nơi có thể đặt tủ đồ để tiết kiệm diện tích
Mon Jan 29, 2018 2:40 pm by Nguyenlinh000

» Tư vấn chuẩn bị hồ sơ đăng ký tách doanh nghiệp
Mon Jan 29, 2018 11:37 am by lmahanoi

» 4 cách bài trí nội thất hot nhất cho bàn ăn năm 2018
Sun Jan 28, 2018 9:22 pm by Nguyenlinh000

Keywords

Thống Kê
Hiện có 65 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 65 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Lượng tồn kho bất động sản chủ yếu là nhà dự án chưa có gì đã bán

Go down

Lượng tồn kho bất động sản chủ yếu là nhà dự án chưa có gì đã bán

Bài gửi by admin on Sat Mar 02, 2013 4:52 pm

Nhận định về thực số lượng tồn kho trên thị trường bất động sản hiện nay, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng những dự án hoàn chỉnh tồn kho không nhiều.

Sợ nhất những dự án chưa có gì đã được bán theo kiểu căn hộ hiện đại. Và hiện nay loại này đang có số lượng tồn kho lớn.

Dự án chưa có gì đã bán 50% đất nền

Năm 2012, mặc dù một số doanh nghiệp đã chủ động giảm giá bán căn hộ, thậm chí bán lỗ, có nhiều biện pháp hỗ trợ khách hàng nhưng tình hình thị trường vẫn không cải thiện được là bao. Trên một số phân khúc thị trường vẫn đóng băng không lối thoát. Sự “án binh bất động” kéo dài trong gần 3 năm qua khiến con số tồn kho tiếp tục được nối dài.

Những con số tồn kho được công bố đã khiến cho nhiều người “ngã ngửa”. Gánh nặng tồn kho được cho là cục máu đông đang làm tắc nghẽn thị trường tuy nhiên con số chính thức gánh nặng này vẫn còn là ẩn số. Chưa có công thức chung làm số liệu tồn kho đã rối lại càng thêm loạn.

Nhận định về vấn đề này, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng: “Những dự án hoàn chỉnh tồn kho không nhiều. Sợ nhất những dự án chưa có gì đã được bán theo kiểu căn hộ hiện đại. Và hiện nay loại này đang có số lượng tồn kho lớn. Có những dự án hiện nay mới giải phóng mặt bằng xong chưa hề xây dựng thậm chí hạ tầng mới chỉ làm được một phần rất nhỏ nhưng có tới 50% đã mua đất nền đất nền. Thực sự lượng mua này là mua đầu cơ, mua để găm, để giữ chứ không phải là nhu cầu để ở”.

Với những dự án này nhiều ý kiến đặt ra nên thu hồi dứt điểm hay cho điểu chỉnh dự án. Bàn về vấn đề này, Bộ trưởng đưa ý kiến: “Thực ra thu lại thì chắc là khó vì doanh nghiệp đã nộp tiền sử dụng đất hoặc làm một số bước rồi. Bởi vậy, thu lại sẽ gây thiệt hại cho nhà đầu tư.

Còn điều chỉnh dự án không khác gì điều chỉnh lại quy hoạch. Cái này làm không khó. Khó là ở việc cơ quan quản lý có cho phép họ làm hay không hoặc thời gian có nhanh không? Vì tiền họ đã găm ở đó, người mua đã đăng ký rồi thì họ có đồng ý cho chuyển đổi dự án đó không.

Nhà đầu tư và khách hàng đang chờ nhau. Một bên thì không chịu nộp thêm tiền, một bên cũng không chịu đầu tư vì không có tiền. Vấn đề là phải làm thế nào để thương lượng chuyển đổi dự án. Nhiều dự án hiện nay đều trên giấy cả nhưng theo hướng nhà cao cấp, hiện đại phong cách nước ngoài với giá bán khoảng 20-30 triệu đồng mỗi m2. Những dự án này cần điều chỉnh. Giả sử có 10 dự án thì cho 5 dự án sang nhà ở xã hội, còn lại 5 dự án cho nhà ở cao cấp thì sẽ từng bước giải quyết được lượng hàng tồn kho”.

Người dân được lựa chọn nhà ở xã hội

Trong quá trình tái cơ cấu thị trường, năm 2013 được dự báo là năm bùng nổ nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp. Ngay từ những ngày đầu năm, nhiều dự án giá rẻ đã bung hàng với mức giá giao động từ 15 – 17 triệu đồng/m2. Vấn đề điều chỉnh dự án nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội cũng được nhiều doanh nghiệp cân nhắc trên đường thoát hiểm giữa khó khăn bế tắc của thị trường.

Nhấn mạnh về sự phát triển của nhà ở xã hội, Bộ trưởng nhấn mạnh: “Nhà ở xã hội là loại nhà ở phi hàng hóa. Nhưng nó cũng không chỉ thuần túy là được bao cấp. Doanh nghiệp làm nhà ở xã hội được nhà nước hỗ trợ nhưng vẫn có sự cạnh tranh trên thị trường.

Sự hỗ trợ của nhà nước là hỗ trợ không trực tiếp mà bằng cách giảm tiền sử dụng đất, giảm thuế VAT đầu ra hay cho người thu nhập thấp vay mua nhà với lãi suất ưu đãi. Và chủ đầu tư thực hiện dự án cũng phải chấp nhận sự cạnh tranh. Cùng làm nhà ở xã hội nếu sản phẩm nào có sức cạnh tranh cao hơn, được người tiêu dùng chấp nhận thì anh bán được.

Sự cạnh tranh sẽ góp phần đẩy cao chất lượng nhà ở xã hội. Đây cũng là điểm khác với nhà tái định cư (TĐC). Nếu nhà TĐC vẫn có ý đồ bao cấp được giao cho một doanh nghiệp xây dựng thì nhà ở xã hội nhà đầu tư có lợi nhuận và người mua nhà thì được lựa chọn mặc dù có tiêu chuẩn”.

Dù đã được bật đèn xanh nhưng đối với không ít doanh nghiệp quá trình chuyển đổi vẫn gặp nhiều khó khăn ở chính các cơ quan chức năng. Về vấn đề này người đứng đầu Bộ Xây dựng khẳng định việc này sẽ được Bộ cân nhắc và giải quyết rất nhanh. Bộ Xây dựng sẽ thành lập những tổ công tác cùng với các địa phương để cùng nhau tháo gỡ dựa trên nguyên tắc phải tính tổng thể.

Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/45595/hang-ton-kho-phan-lon-la-nha-tren-giay.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết