Latest topics
» Cá chép chơi trăng - Trụ Cầu Thang đẹp
Today at 4:23 pm by tranhphudieuhanoi

» VAN CỬA LẬT HDPE NGĂN TRIỀU, NGĂN MÙI GIÁ RẺ NHẤT
Today at 10:50 am by thietbixulynuocthai

» Xe Đạp Thể Thao ALCOTT 550XC Màu Xanh Dương
Today at 9:57 am by xedapgiare

» Một số điểm cần lưu ý khi ký hợp đồng mua bán hàng hóa
Today at 8:09 am by lmahanoi

» Bí quyết bán nhà nhanh chóng hiệu quả
Today at 7:18 am by Ngọc Lan

» Biệt thự đơn lập 5 tỷ tại khu đô thị đáng sống nhất phía Tây Hà Nội
Yesterday at 2:32 pm by phamhuongnet

» Cung cấp, lắp đặt vách ngăn di động tại quận Thanh Xuân
Yesterday at 10:02 am by vachngannoithat

» Bán đất biệt thự Quảng Bình view biển với giá chỉ 20 triệu 1 mét vuông
Sat Jul 21, 2018 11:56 am by oehep

» Phù điêu biệt thự tân cổ điển đẹp giá cả ưu đãi
Fri Jul 20, 2018 4:38 pm by tranhphudieuhanoi

» Xe đạp GPAIKE New giá rẻ nhất Hà Nội
Fri Jul 20, 2018 10:44 am by xedapgiare

» Đất biệt thự view sông Nhật Lệ dự án Bảo Ninh Sunrise
Fri Jul 20, 2018 9:02 am by oehep

»  Mở bán đợt 1 khu đô thị sinh thái cao cấp giá chỉ từ 5 tỷ tại Tây Hà Nội
Fri Jul 20, 2018 9:00 am by phamhuongnet

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán hàng hóa
Fri Jul 20, 2018 8:19 am by lmahanoi

» Tư vấn thành lập doanh nghiệp tại Bắc Giang
Thu Jul 19, 2018 3:07 pm by Luatsubacgiang

» Trầm hương cảnh tại Nha Trang KHánh hoà
Thu Jul 19, 2018 10:37 am by agarwoodnhatrang

» Thi công quầy lễ tân Gỗ Gõ Đỏ giá rẻ số 1 tại Hà Nội
Thu Jul 19, 2018 9:00 am by noithatanhvu

» Tư vấn thành lập doanh nghiệp tại Nam Định
Wed Jul 18, 2018 5:25 pm by lmahanoi

» Bán nhà riêng phố Nguyễn Thị Định, Cầu giấy mặt ngõ oto giá 9.5 tỷ
Wed Jul 18, 2018 2:27 pm by dothiha1990

»  Bán căn liền kề nam 32 giá 2,7ty đóng theo tiến độ - 0983640716
Tue Jul 17, 2018 5:40 pm by phamhuongnet

» Bạn đã biết cách phân biệt Further và Farther trong tiếng Anh chưa??
Tue Jul 17, 2018 2:59 pm by thusofl

»  Biệt thự sinh thái tại hà nội 200m giá 5 tỷ/ căn - lh 0983640716
Mon Jul 16, 2018 12:00 pm by phamhuongnet

» Thành lập chi nhánh công ty nước ngoài tại Hà Nội
Mon Jul 16, 2018 8:53 am by lmahanoi

» Bán Shophouse đường lớn 30m, thông từ UBND huyện vào dự án Nam 32. LH:0983640716
Sun Jul 15, 2018 10:57 pm by phamhuongnet

» Thiết kế lắp đặt vách ngăn văn phòng tại Bắc Ninh
Sun Jul 15, 2018 5:08 pm by vachngannoithat

» K35 Tân mai – Tòa N03B - Bán gấp căn 78m2 giá 23 triệu/m2 2PN 2VS
Sun Jul 15, 2018 12:10 pm by lethihuy

» Thiết Kế Thi Công Nội Thất Căn Hộ Chung Cư 50m2 rẻ số 1 tại Hà Nội
Fri Jul 13, 2018 3:16 pm by noithatanhvu

» Propzy khai trương trung tâm giao dịch 241 Phan Huy Ích, Gò Vấp
Fri Jul 13, 2018 2:16 pm by Pham Hoang Lam

» Xe đạp học sinh GBOLAI
Fri Jul 13, 2018 10:51 am by xedapgiare

» Tư vấn thành lập chi nhánh cho công ty nước ngoài tại Việt Nam
Fri Jul 13, 2018 9:13 am by lmahanoi

» Phù điêu mặt phật dành cho phòng khách đẹp
Thu Jul 12, 2018 4:16 pm by tranhphudieuhanoi

» bán nhà mặt tiền Yersin, Bình Dương
Thu Jul 12, 2018 11:02 am by nguyentanlong

» Bán căn 01 tòa N03B chung cư K35 Tân mai 78m2 GB 23 triệu/m2 Gần hồ đền lừ @@@
Wed Jul 11, 2018 10:30 am by lethihuy

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng mượn tài sản
Wed Jul 11, 2018 9:29 am by lmahanoi

» Bán đất nền trung tâm thành phố Đồng Hới với giá 199 triệu bao sổ
Wed Jul 11, 2018 8:33 am by oehep

» Ứng dụng công nghệ để giao dịch nhà đất được chuyên nghiệp
Mon Jul 09, 2018 5:05 pm by Pham Hoang Lam

» Bán nhà 3,5 tầng 24m2 MT 3.3m phố Gia Quất, P. Thượng Thanh, Q. Long Biên 1.7 tỷ
Mon Jul 09, 2018 12:46 pm by lethihuy

» ý nghĩa tranh treo tường
Mon Jul 09, 2018 10:23 am by tranhphudieuhanoi

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất
Mon Jul 09, 2018 9:08 am by lmahanoi

» Bán căn hộ 2PN 2 ban công thiết kế đẹp CC K35 Tân mai 78m2 giá 23 triệu/m2
Sat Jul 07, 2018 7:37 pm by lethihuy

» Thiết kế website bất động sản giá rẻ chuẩn seo bằng wordpress
Sat Jul 07, 2018 4:37 pm by hamrongmedia

» Lỗi sắp xếp tủ bếp module trong nhà bếp cần tránh
Sat Jul 07, 2018 3:07 pm by tamchinh14

» Cách để thảm trải sàn thể hiện phong cách phòng khách
Fri Jul 06, 2018 3:47 pm by tamchinh14

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng cho vay tiền
Fri Jul 06, 2018 3:09 pm by lmahanoi

» Propzy đầu tư dịch vụ hỗ trợ giao dịch bất động sản
Fri Jul 06, 2018 2:22 pm by Pham Hoang Lam

» Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu uy tín tại Bắc Giang
Thu Jul 05, 2018 4:46 pm by Luatsubacgiang

» Nét Đẹp Theo Năm Tháng Của Biệt Thự 2 Tầng Cổ Điển
Thu Jul 05, 2018 3:39 pm by Ngọc Lan

» Dự án đất nền, nhà phố ven sông còn sót lại cuối cùng của quận 9
Thu Jul 05, 2018 3:29 pm by Nhapho247

» Đầu tư công nghệ vào giao dịch nhà đất có bùng nổ?
Thu Jul 05, 2018 10:32 am by Pham Hoang Lam

» Mang tới phòng khách sự mát mẻ nhờ thảm trải sàn
Wed Jul 04, 2018 3:53 pm by tamchinh14

» Bàn làm việc chân sắt cho nhân viên văn phòng
Wed Jul 04, 2018 11:51 am by ngochuyen1228

Keywords

Thống Kê
Hiện có 93 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 1 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 92 Khách viếng thăm :: 1 Bot

tranhphudieuhanoi

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Lượng tồn kho bất động sản chủ yếu là nhà dự án chưa có gì đã bán

Go down

Lượng tồn kho bất động sản chủ yếu là nhà dự án chưa có gì đã bán

Bài gửi by admin on Sat Mar 02, 2013 4:52 pm

Nhận định về thực số lượng tồn kho trên thị trường bất động sản hiện nay, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng những dự án hoàn chỉnh tồn kho không nhiều.

Sợ nhất những dự án chưa có gì đã được bán theo kiểu căn hộ hiện đại. Và hiện nay loại này đang có số lượng tồn kho lớn.

Dự án chưa có gì đã bán 50% đất nền

Năm 2012, mặc dù một số doanh nghiệp đã chủ động giảm giá bán căn hộ, thậm chí bán lỗ, có nhiều biện pháp hỗ trợ khách hàng nhưng tình hình thị trường vẫn không cải thiện được là bao. Trên một số phân khúc thị trường vẫn đóng băng không lối thoát. Sự “án binh bất động” kéo dài trong gần 3 năm qua khiến con số tồn kho tiếp tục được nối dài.

Những con số tồn kho được công bố đã khiến cho nhiều người “ngã ngửa”. Gánh nặng tồn kho được cho là cục máu đông đang làm tắc nghẽn thị trường tuy nhiên con số chính thức gánh nặng này vẫn còn là ẩn số. Chưa có công thức chung làm số liệu tồn kho đã rối lại càng thêm loạn.

Nhận định về vấn đề này, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng: “Những dự án hoàn chỉnh tồn kho không nhiều. Sợ nhất những dự án chưa có gì đã được bán theo kiểu căn hộ hiện đại. Và hiện nay loại này đang có số lượng tồn kho lớn. Có những dự án hiện nay mới giải phóng mặt bằng xong chưa hề xây dựng thậm chí hạ tầng mới chỉ làm được một phần rất nhỏ nhưng có tới 50% đã mua đất nền đất nền. Thực sự lượng mua này là mua đầu cơ, mua để găm, để giữ chứ không phải là nhu cầu để ở”.

Với những dự án này nhiều ý kiến đặt ra nên thu hồi dứt điểm hay cho điểu chỉnh dự án. Bàn về vấn đề này, Bộ trưởng đưa ý kiến: “Thực ra thu lại thì chắc là khó vì doanh nghiệp đã nộp tiền sử dụng đất hoặc làm một số bước rồi. Bởi vậy, thu lại sẽ gây thiệt hại cho nhà đầu tư.

Còn điều chỉnh dự án không khác gì điều chỉnh lại quy hoạch. Cái này làm không khó. Khó là ở việc cơ quan quản lý có cho phép họ làm hay không hoặc thời gian có nhanh không? Vì tiền họ đã găm ở đó, người mua đã đăng ký rồi thì họ có đồng ý cho chuyển đổi dự án đó không.

Nhà đầu tư và khách hàng đang chờ nhau. Một bên thì không chịu nộp thêm tiền, một bên cũng không chịu đầu tư vì không có tiền. Vấn đề là phải làm thế nào để thương lượng chuyển đổi dự án. Nhiều dự án hiện nay đều trên giấy cả nhưng theo hướng nhà cao cấp, hiện đại phong cách nước ngoài với giá bán khoảng 20-30 triệu đồng mỗi m2. Những dự án này cần điều chỉnh. Giả sử có 10 dự án thì cho 5 dự án sang nhà ở xã hội, còn lại 5 dự án cho nhà ở cao cấp thì sẽ từng bước giải quyết được lượng hàng tồn kho”.

Người dân được lựa chọn nhà ở xã hội

Trong quá trình tái cơ cấu thị trường, năm 2013 được dự báo là năm bùng nổ nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp. Ngay từ những ngày đầu năm, nhiều dự án giá rẻ đã bung hàng với mức giá giao động từ 15 – 17 triệu đồng/m2. Vấn đề điều chỉnh dự án nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội cũng được nhiều doanh nghiệp cân nhắc trên đường thoát hiểm giữa khó khăn bế tắc của thị trường.

Nhấn mạnh về sự phát triển của nhà ở xã hội, Bộ trưởng nhấn mạnh: “Nhà ở xã hội là loại nhà ở phi hàng hóa. Nhưng nó cũng không chỉ thuần túy là được bao cấp. Doanh nghiệp làm nhà ở xã hội được nhà nước hỗ trợ nhưng vẫn có sự cạnh tranh trên thị trường.

Sự hỗ trợ của nhà nước là hỗ trợ không trực tiếp mà bằng cách giảm tiền sử dụng đất, giảm thuế VAT đầu ra hay cho người thu nhập thấp vay mua nhà với lãi suất ưu đãi. Và chủ đầu tư thực hiện dự án cũng phải chấp nhận sự cạnh tranh. Cùng làm nhà ở xã hội nếu sản phẩm nào có sức cạnh tranh cao hơn, được người tiêu dùng chấp nhận thì anh bán được.

Sự cạnh tranh sẽ góp phần đẩy cao chất lượng nhà ở xã hội. Đây cũng là điểm khác với nhà tái định cư (TĐC). Nếu nhà TĐC vẫn có ý đồ bao cấp được giao cho một doanh nghiệp xây dựng thì nhà ở xã hội nhà đầu tư có lợi nhuận và người mua nhà thì được lựa chọn mặc dù có tiêu chuẩn”.

Dù đã được bật đèn xanh nhưng đối với không ít doanh nghiệp quá trình chuyển đổi vẫn gặp nhiều khó khăn ở chính các cơ quan chức năng. Về vấn đề này người đứng đầu Bộ Xây dựng khẳng định việc này sẽ được Bộ cân nhắc và giải quyết rất nhanh. Bộ Xây dựng sẽ thành lập những tổ công tác cùng với các địa phương để cùng nhau tháo gỡ dựa trên nguyên tắc phải tính tổng thể.

Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/45595/hang-ton-kho-phan-lon-la-nha-tren-giay.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1360
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết