Latest topics
» Bán đất mặt phố Doãn Kế Thiện Cầu Giấy 195m2 giá 170 tr/m2
Yesterday at 2:49 pm by hunghuland

» Hồ sơ cấp lại giấy phép bưu chính khi hết hạn
Mon Mar 27, 2017 10:30 am by lmahanoi

» █Thiên long Chúa Tể(CC) open 7h30 tối T5 ngày 30/3/17- Test game: 7h30 tối T3 ng
Mon Mar 27, 2017 8:20 am by rungtruongson

» █Kiếm Thế Thập Bát Đồng Nhân - Open 7h30 tối T5 ngày 30/3/2017 - chơi miễn p
Mon Mar 27, 2017 8:15 am by rungtruongson

» Mẫu Thiết kế nội thất khách sạn Bảo Anh, Sapa
Sun Mar 26, 2017 6:20 pm by noithatanhvu

» Thiết kế thi công nội thất chung cư Mipec Riverside nhà chị Vân
Fri Mar 24, 2017 4:45 pm by noithatanhvu

» Cho thuê căn hộ Sơn Kỳ 1 (khúc Lê Trọng Tấn – CN13)
Fri Mar 24, 2017 2:49 pm by koqkoq

» những món đồ phối dùng bikini
Fri Mar 24, 2017 11:11 am by leduy8294

» mix đồ cho các cô nàng mũm mĩm
Fri Mar 24, 2017 9:56 am by leduy8294

» mẹo diện đồ cho các nàng nấm lùn
Thu Mar 23, 2017 2:56 pm by leduy8294

» █Kiếm thế Chúa Tể open: 7h30 tối T5 ngày 23/3/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn ph
Thu Mar 23, 2017 10:47 am by rungtruongson

» Bán biệt thự Vinaconex 3 Trung Văn, DT: 195m2 giá 88tr/m2
Tue Mar 21, 2017 4:01 pm by hunghuland

» Mỹ phẩm Sakura bật mí cách chăm sóc da mặt toàn diện
Tue Mar 21, 2017 9:42 am by tiensilanda

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:16 pm by hpld91

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:13 pm by hpld91

» cách trang trí sinh nhật cho bé đơn giản ngay tại nhà bạn
Mon Mar 20, 2017 4:51 pm by rentalpropertyhanoi

» Cách làm đẹp da cùng bộ nghe
Mon Mar 20, 2017 4:46 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Bán biệt thự thành phố giao lưu 198m2 giá chỉ 55 tr/m2
Sun Mar 19, 2017 9:56 am by hunghuland

» những cách mặc đồ đơn giản nhưng không đơn điệu
Fri Mar 17, 2017 2:12 pm by leduy8294

» diện quần jean đẹp như minh hằng
Fri Mar 17, 2017 11:56 am by leduy8294

» những cách mix đồ với vòng choker
Fri Mar 17, 2017 10:32 am by leduy8294

» █Thiên long Ngụy Quân Tử (CC) - Open 10h00 CN 19/3/16 - Test: 7h30 tối T6 -17/3
Fri Mar 17, 2017 10:03 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hoa Thiên Cốc open: 10h00 sáng CN ngày 19/3/2017 Sân chơi dành cho gam
Fri Mar 17, 2017 9:59 am by rungtruongson

» biến tấu hot trend mùa hè
Thu Mar 16, 2017 3:03 pm by leduy8294

»  [Thu mua] xác điện thoại giá cao tphcm
Thu Mar 16, 2017 2:12 pm by locgame

» những lỗi phối đồ bạn cần biết
Thu Mar 16, 2017 1:59 pm by leduy8294

» [gấp] kinh nghiệm đăng tin bán nhà
Thu Mar 16, 2017 11:53 am by Pham Hoang Lam

» cách phối đồ nổi bậc và cá tính
Wed Mar 15, 2017 4:49 pm by leduy8294

» diện đồ đẹp cho cả tuần không bận suy nghĩ
Wed Mar 15, 2017 11:24 am by leduy8294

» Thiết kế, thi công nội thất phòng ăn khách sạn uy tín nhất Hà Nội
Wed Mar 15, 2017 11:17 am by noithatanhvu

» biến những item quen thuộc trở nên chất hơn
Wed Mar 15, 2017 10:20 am by leduy8294

» Bán biệt thự nhà vườn KĐT Trung Văn lô góc 125m2 cực đẹp
Wed Mar 15, 2017 8:20 am by hunghuland

» street style cầu kỳ sang chảnh của giới trẻ hà thành
Tue Mar 14, 2017 2:15 pm by leduy8294

» Mẫu Thiết kế nội thất phòng khách hiện đại, sang trọng
Tue Mar 14, 2017 11:37 am by noithatanhvu

» những cách phối đồ giúp bạn nhìn gọn hơn
Tue Mar 14, 2017 10:56 am by leduy8294

» diện đồ sóc ngang cho các cô nàng nấm lùn
Tue Mar 14, 2017 9:53 am by leduy8294

» Bán căn hộ tái định cư Hoàng cầu tòa CT2C 62m2 GB 27.5 triệu/m2 0988.393.063
Mon Mar 13, 2017 3:26 pm by hpld91

» Top 10 anh chàng điển trai khiến chị em chao đảo
Mon Mar 13, 2017 2:07 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán nhà liền kề khu đô thị C37 Bộ Công An, Tố Hữu 81m2 giá rẻ
Fri Mar 10, 2017 8:53 pm by hunghuland

» thiết kế căn hộ chung cư vui vẻ
Fri Mar 10, 2017 10:36 am by leduy8294

» Bán suất ngoại giao liền kề Roman Plaza, Diện tích 95m2, lô góc 3 mặt thoáng
Fri Mar 10, 2017 10:02 am by hunghuland

» Thanh toán 500 triệu, sở hữu vị trí đẹp căn hộ Quận 4, lãi suất 10%/năm
Fri Mar 10, 2017 9:56 am by lamcn1k9

» biến dây điện thành tác phẩm nghệ thuật cho ngôi nhà
Fri Mar 10, 2017 9:41 am by leduy8294

» Cho thuê nhà 5 tầng mặt phố Vũ Phạm Hàm làm văn phòng ngân hàng siêu thị
Fri Mar 10, 2017 9:06 am by hungtransameco

» █Kiếm thế Kim Tiền open: 10h00 sáng CN ngày 12/3/2017 Sân chơi dành cho game t
Fri Mar 10, 2017 7:41 am by rungtruongson

» nội thất phòng bếp hợp phong thủy
Thu Mar 09, 2017 11:55 am by leduy8294

» Hot! Bán Shophouse Royal City vị trí đẹp kinh doanh cực tốt
Thu Mar 09, 2017 10:44 am by hunghuland

» Bán căn hộ Handi Resco lê văn lương 66,4m2 giá rẻ LH: 0904880044
Thu Mar 09, 2017 7:53 am by hunghuland

» Chính chủ bán nhà mặt phố nguyễn thị định 40m2 lh: 0904880044
Wed Mar 08, 2017 8:18 pm by hunghuland

» █Kiếm Thế Ngụy Quân Tử- Open 7h30 tối T5 9/3//2017 - Game miễn phí 100%
Wed Mar 08, 2017 12:52 pm by rungtruongson

Thống Kê
Hiện có 56 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 56 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Lượng tồn kho bất động sản chủ yếu là nhà dự án chưa có gì đã bán

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Lượng tồn kho bất động sản chủ yếu là nhà dự án chưa có gì đã bán

Bài gửi by admin on Sat Mar 02, 2013 4:52 pm

Nhận định về thực số lượng tồn kho trên thị trường bất động sản hiện nay, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng những dự án hoàn chỉnh tồn kho không nhiều.

Sợ nhất những dự án chưa có gì đã được bán theo kiểu căn hộ hiện đại. Và hiện nay loại này đang có số lượng tồn kho lớn.

Dự án chưa có gì đã bán 50% đất nền

Năm 2012, mặc dù một số doanh nghiệp đã chủ động giảm giá bán căn hộ, thậm chí bán lỗ, có nhiều biện pháp hỗ trợ khách hàng nhưng tình hình thị trường vẫn không cải thiện được là bao. Trên một số phân khúc thị trường vẫn đóng băng không lối thoát. Sự “án binh bất động” kéo dài trong gần 3 năm qua khiến con số tồn kho tiếp tục được nối dài.

Những con số tồn kho được công bố đã khiến cho nhiều người “ngã ngửa”. Gánh nặng tồn kho được cho là cục máu đông đang làm tắc nghẽn thị trường tuy nhiên con số chính thức gánh nặng này vẫn còn là ẩn số. Chưa có công thức chung làm số liệu tồn kho đã rối lại càng thêm loạn.

Nhận định về vấn đề này, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng: “Những dự án hoàn chỉnh tồn kho không nhiều. Sợ nhất những dự án chưa có gì đã được bán theo kiểu căn hộ hiện đại. Và hiện nay loại này đang có số lượng tồn kho lớn. Có những dự án hiện nay mới giải phóng mặt bằng xong chưa hề xây dựng thậm chí hạ tầng mới chỉ làm được một phần rất nhỏ nhưng có tới 50% đã mua đất nền đất nền. Thực sự lượng mua này là mua đầu cơ, mua để găm, để giữ chứ không phải là nhu cầu để ở”.

Với những dự án này nhiều ý kiến đặt ra nên thu hồi dứt điểm hay cho điểu chỉnh dự án. Bàn về vấn đề này, Bộ trưởng đưa ý kiến: “Thực ra thu lại thì chắc là khó vì doanh nghiệp đã nộp tiền sử dụng đất hoặc làm một số bước rồi. Bởi vậy, thu lại sẽ gây thiệt hại cho nhà đầu tư.

Còn điều chỉnh dự án không khác gì điều chỉnh lại quy hoạch. Cái này làm không khó. Khó là ở việc cơ quan quản lý có cho phép họ làm hay không hoặc thời gian có nhanh không? Vì tiền họ đã găm ở đó, người mua đã đăng ký rồi thì họ có đồng ý cho chuyển đổi dự án đó không.

Nhà đầu tư và khách hàng đang chờ nhau. Một bên thì không chịu nộp thêm tiền, một bên cũng không chịu đầu tư vì không có tiền. Vấn đề là phải làm thế nào để thương lượng chuyển đổi dự án. Nhiều dự án hiện nay đều trên giấy cả nhưng theo hướng nhà cao cấp, hiện đại phong cách nước ngoài với giá bán khoảng 20-30 triệu đồng mỗi m2. Những dự án này cần điều chỉnh. Giả sử có 10 dự án thì cho 5 dự án sang nhà ở xã hội, còn lại 5 dự án cho nhà ở cao cấp thì sẽ từng bước giải quyết được lượng hàng tồn kho”.

Người dân được lựa chọn nhà ở xã hội

Trong quá trình tái cơ cấu thị trường, năm 2013 được dự báo là năm bùng nổ nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp. Ngay từ những ngày đầu năm, nhiều dự án giá rẻ đã bung hàng với mức giá giao động từ 15 – 17 triệu đồng/m2. Vấn đề điều chỉnh dự án nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội cũng được nhiều doanh nghiệp cân nhắc trên đường thoát hiểm giữa khó khăn bế tắc của thị trường.

Nhấn mạnh về sự phát triển của nhà ở xã hội, Bộ trưởng nhấn mạnh: “Nhà ở xã hội là loại nhà ở phi hàng hóa. Nhưng nó cũng không chỉ thuần túy là được bao cấp. Doanh nghiệp làm nhà ở xã hội được nhà nước hỗ trợ nhưng vẫn có sự cạnh tranh trên thị trường.

Sự hỗ trợ của nhà nước là hỗ trợ không trực tiếp mà bằng cách giảm tiền sử dụng đất, giảm thuế VAT đầu ra hay cho người thu nhập thấp vay mua nhà với lãi suất ưu đãi. Và chủ đầu tư thực hiện dự án cũng phải chấp nhận sự cạnh tranh. Cùng làm nhà ở xã hội nếu sản phẩm nào có sức cạnh tranh cao hơn, được người tiêu dùng chấp nhận thì anh bán được.

Sự cạnh tranh sẽ góp phần đẩy cao chất lượng nhà ở xã hội. Đây cũng là điểm khác với nhà tái định cư (TĐC). Nếu nhà TĐC vẫn có ý đồ bao cấp được giao cho một doanh nghiệp xây dựng thì nhà ở xã hội nhà đầu tư có lợi nhuận và người mua nhà thì được lựa chọn mặc dù có tiêu chuẩn”.

Dù đã được bật đèn xanh nhưng đối với không ít doanh nghiệp quá trình chuyển đổi vẫn gặp nhiều khó khăn ở chính các cơ quan chức năng. Về vấn đề này người đứng đầu Bộ Xây dựng khẳng định việc này sẽ được Bộ cân nhắc và giải quyết rất nhanh. Bộ Xây dựng sẽ thành lập những tổ công tác cùng với các địa phương để cùng nhau tháo gỡ dựa trên nguyên tắc phải tính tổng thể.

Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/45595/hang-ton-kho-phan-lon-la-nha-tren-giay.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết