Latest topics
» Bán biệt thự Vinaconex 3 Trung Văn, DT: 195m2 giá 88tr/m2
Tue Mar 21, 2017 4:01 pm by hunghuland

» Mỹ phẩm Sakura bật mí cách chăm sóc da mặt toàn diện
Tue Mar 21, 2017 9:42 am by tiensilanda

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:16 pm by hpld91

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:13 pm by hpld91

» cách trang trí sinh nhật cho bé đơn giản ngay tại nhà bạn
Mon Mar 20, 2017 4:51 pm by rentalpropertyhanoi

» Cách làm đẹp da cùng bộ nghe
Mon Mar 20, 2017 4:46 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Bán biệt thự thành phố giao lưu 198m2 giá chỉ 55 tr/m2
Sun Mar 19, 2017 9:56 am by hunghuland

» những cách mặc đồ đơn giản nhưng không đơn điệu
Fri Mar 17, 2017 2:12 pm by leduy8294

» diện quần jean đẹp như minh hằng
Fri Mar 17, 2017 11:56 am by leduy8294

» những cách mix đồ với vòng choker
Fri Mar 17, 2017 10:32 am by leduy8294

» █Thiên long Ngụy Quân Tử (CC) - Open 10h00 CN 19/3/16 - Test: 7h30 tối T6 -17/3
Fri Mar 17, 2017 10:03 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hoa Thiên Cốc open: 10h00 sáng CN ngày 19/3/2017 Sân chơi dành cho gam
Fri Mar 17, 2017 9:59 am by rungtruongson

» biến tấu hot trend mùa hè
Thu Mar 16, 2017 3:03 pm by leduy8294

»  [Thu mua] xác điện thoại giá cao tphcm
Thu Mar 16, 2017 2:12 pm by locgame

» những lỗi phối đồ bạn cần biết
Thu Mar 16, 2017 1:59 pm by leduy8294

» [gấp] kinh nghiệm đăng tin bán nhà
Thu Mar 16, 2017 11:53 am by Pham Hoang Lam

» cách phối đồ nổi bậc và cá tính
Wed Mar 15, 2017 4:49 pm by leduy8294

» diện đồ đẹp cho cả tuần không bận suy nghĩ
Wed Mar 15, 2017 11:24 am by leduy8294

» Thiết kế, thi công nội thất phòng ăn khách sạn uy tín nhất Hà Nội
Wed Mar 15, 2017 11:17 am by noithatanhvu

» biến những item quen thuộc trở nên chất hơn
Wed Mar 15, 2017 10:20 am by leduy8294

» Bán biệt thự nhà vườn KĐT Trung Văn lô góc 125m2 cực đẹp
Wed Mar 15, 2017 8:20 am by hunghuland

» street style cầu kỳ sang chảnh của giới trẻ hà thành
Tue Mar 14, 2017 2:15 pm by leduy8294

» Mẫu Thiết kế nội thất phòng khách hiện đại, sang trọng
Tue Mar 14, 2017 11:37 am by noithatanhvu

» những cách phối đồ giúp bạn nhìn gọn hơn
Tue Mar 14, 2017 10:56 am by leduy8294

» diện đồ sóc ngang cho các cô nàng nấm lùn
Tue Mar 14, 2017 9:53 am by leduy8294

» Bán căn hộ tái định cư Hoàng cầu tòa CT2C 62m2 GB 27.5 triệu/m2 0988.393.063
Mon Mar 13, 2017 3:26 pm by hpld91

» Top 10 anh chàng điển trai khiến chị em chao đảo
Mon Mar 13, 2017 2:07 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán nhà liền kề khu đô thị C37 Bộ Công An, Tố Hữu 81m2 giá rẻ
Fri Mar 10, 2017 8:53 pm by hunghuland

» thiết kế căn hộ chung cư vui vẻ
Fri Mar 10, 2017 10:36 am by leduy8294

» Bán suất ngoại giao liền kề Roman Plaza, Diện tích 95m2, lô góc 3 mặt thoáng
Fri Mar 10, 2017 10:02 am by hunghuland

» Thanh toán 500 triệu, sở hữu vị trí đẹp căn hộ Quận 4, lãi suất 10%/năm
Fri Mar 10, 2017 9:56 am by lamcn1k9

» biến dây điện thành tác phẩm nghệ thuật cho ngôi nhà
Fri Mar 10, 2017 9:41 am by leduy8294

» Cho thuê nhà 5 tầng mặt phố Vũ Phạm Hàm làm văn phòng ngân hàng siêu thị
Fri Mar 10, 2017 9:06 am by hungtransameco

» █Kiếm thế Kim Tiền open: 10h00 sáng CN ngày 12/3/2017 Sân chơi dành cho game t
Fri Mar 10, 2017 7:41 am by rungtruongson

» nội thất phòng bếp hợp phong thủy
Thu Mar 09, 2017 11:55 am by leduy8294

» Hot! Bán Shophouse Royal City vị trí đẹp kinh doanh cực tốt
Thu Mar 09, 2017 10:44 am by hunghuland

» Bán căn hộ Handi Resco lê văn lương 66,4m2 giá rẻ LH: 0904880044
Thu Mar 09, 2017 7:53 am by hunghuland

» Chính chủ bán nhà mặt phố nguyễn thị định 40m2 lh: 0904880044
Wed Mar 08, 2017 8:18 pm by hunghuland

» █Kiếm Thế Ngụy Quân Tử- Open 7h30 tối T5 9/3//2017 - Game miễn phí 100%
Wed Mar 08, 2017 12:52 pm by rungtruongson

» 5 GỢI Ý CHỌN QUÀ Ý NGHĨA CHO SINH NHẬT CỦA BÉ GÁI
Wed Mar 08, 2017 11:13 am by rentalpropertyhanoi

» Bán biệt thự nhà vườn VIP 5* ở 203 Nguyễn Tuân quận Thanh Xuân
Wed Mar 08, 2017 11:01 am by hunghuland

» Cần mọi người tư vấn website bán nhà uy tín!!!
Mon Mar 06, 2017 3:12 pm by Pham Hoang Lam

» Đăng tin bán nhà mà cứ bi cò làm phiền
Mon Mar 06, 2017 3:05 pm by Pham Hoang Lam

» Mẫu kệ Tivi cho phòng khách đẹp, Nội Thất Anh Vũ
Sun Mar 05, 2017 10:20 am by noithatanhvu

» Sản xuất cửa gỗ công nghiệp uy tín tại Hà Nội
Sat Mar 04, 2017 11:12 pm by noithatanhvu

» [help] website đăng tin bán nhà hiệu quả
Fri Mar 03, 2017 2:32 pm by Pham Hoang Lam

» thiết kế nhà gương ấn tượng
Wed Mar 01, 2017 10:55 am by leduy8294

» tháp dân cư ở pháp độc đáo ấn tượng
Wed Mar 01, 2017 9:49 am by leduy8294

» pháo đài 900 tuổi ở tây ban nha
Tue Feb 28, 2017 11:14 am by leduy8294

» ngôi nhà trắng đẹp ở hà nội trên báo mỹ
Mon Feb 27, 2017 11:35 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 26 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 26 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Khi nào người mua nhà có thể kiện chủ đầu tư xây nhà vượt tiến độ

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Khi nào người mua nhà có thể kiện chủ đầu tư xây nhà vượt tiến độ

Bài gửi by admin on Sun Feb 24, 2013 2:03 pm

“Nếu như chủ đầu tư xây nhà vượt tiến độ rồi bắt người dân phải đóng tiền sớm, vi phạm hợp đồng đã thỏa thuận thì người dân hoàn toàn có quyền khởi kiện chủ đầu tư” – Luật sư Nguyễn Văn Tú, văn phòng luật sư Fanci cho biết.

Mới đây, chủ đầu tư một dự án gần khu vực Thanh Trì bị khách hàng dọa kiện vì xây nhà nhanh quá so với tiến độ yêu cầu. Trong hợp đồng ghi rõ, dự án được bàn giao nhà vào quý III/2014 song chủ đầu tư cho biết đến cuối năm 2013, nhà đã xây xong.

Một tòa khác, hợp đồng ghi quý I/2015 mới bàn giao thì đến tháng 10 năm nay đã bàn giao nhà. Khách hàng chỉ còn biết choáng váng vì chẳng đủ thời gian thu xếp tiền.

“Trong tình huống khách hàng kiện chủ đầu tư vì xây dựng nhà vượt tiến độ, dẫn đến họ không kịp xoay sở để đóng tiền thì có thể xảy ra hai trường hợp.

Trường hợp thứ nhất, nếu như khách hàng và chủ đầu tư đã ký hợp đồng thỏa thuận ban đầu là đóng tiền theo khoảng thời gian xác định. Chẳng hạn như đợt I sẽ đóng tiền vào tháng 1/2013, đợt II đóng tiền vào tháng 6/2013, đợt III đóng tiền vào tháng 9/2013… thì khi chủ đầu tư xây dựng vượt tiến độ, sau đó yêu cầu khách hàng phải đóng tiền sớm hơn thời gian đã thỏa thuận trong hợp đồng mà không được khách hàng đồng ý, khi đó, khách hàng hoàn toàn có quyền khởi kiện chủ đầu tư.

Trường hợp thứ hai, nếu như khách hàng và chủ đầu tư ký hợp đồng thỏa thuận đóng tiền theo tiến độ nhà. Chẳng hạn như xây xong móng thì đóng tiền đợt I, xây xong tầng 3 thì đóng tiền đợt II, xây xong tầng 6 thì đóng tiền đợt III… khi đấy việc đóng tiền sẽ không phụ thuộc vào thời gian mà phụ thuộc vào tiến độ xây nhà của chủ đầu tư. Trong trường hợp này, khách hàng không có quyền khởi kiện chủ đầu tư và bắt buộc phải đóng tiền theo đúng tiến độ.” – Luật sư Nguyễn Văn Tú – Giám đốc Công ty Luật TNHH Fanci cho biết.

Trước đó, một lãnh đạo chủ đầu tư dự án Đại Thanh cũng phàn nàn về việc bị khách hàng kiện bởi xây nhà quá nhanh.

“Với một số dự án vượt tiến độ của công ty, đa số khách hàng nhận được thông báo họ đều thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính để sẻ chia với chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ, sớm bàn giao nhà. Nhưng ngược lại, một số khách hàng mặc dù nhận được 2 – 3 lần thông báo nộp tiền cho chủ đầu tư thì họ chây ỳ không nộp, thậm chí còn gửi đơn kiện DN.” – Vị lãnh đạo này cho biết.

Lý do đi kiện được khách hàng giải thích rất đơn giản là chủ đầu tư xây nhà quá nhanh, chúng tôi không có đủ tiền đóng đúng tiến độ. Do đó, chủ đầu tư phải tìm cách thương lượng đề nghị số khách hàng này làm đơn xin giãn, chậm đóng theo đợt như đã cam kết, do khó khăn về tài chính... DN tạo điều kiện về thời gian để khách hàng xoay sở kịp số tiền thực hiện nghĩa vụ tài chính chủ đầu tư.

“Trước đây đã có công ty đã dọa kiện khách hàng vì không chịu nhận nhà, nay lại nảy sinh chuyện khách hàng dọa kiện chủ đầu tư vì xây quá nhanh. Chuyện xây nhà theo tiến độ mang tính chất bi hài vì trong bối cảnh thị trường chậm, những người đầu tư mong doanh nghiệp giãn tiến độ, còn người ở thực lại muốn nhà xây đúng tiến độ. Trong những trường hợp bất đồng ý kiến, chủ đầu tư và và khách hàng nên ngồi lại để cùng đưa ra cách giải quyết hài hòa giữa các bên.” - Ông Ngô Thế Vinh, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Bất động sản Vinh Gia cho biết.

Còn theo ông Quang Hưng, đại diện một chủ đầu tư trong lĩnh vực bất động sản cho hay, vấn đề mấu chốt của bất động sản là khủng hoảng niềm tin dẫn đến những câu chuyện bi hài trong việc mua bán nhà theo tiến độ. Ở Việt Nam, chủ đầu tư thường xuyên chậm tiến độ, nên việc một vài doanh nghiệp xây đúng, thậm chí nhanh - vốn là một điều dĩ nhiên - bỗng trở thành điều ngạc nhiên cho không ít khách hàng.

Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/45357/nguoi-dan-co-quyen-kien-chu-dau-tu-xay-vuot-tien-do.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết