Latest topics
» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Today at 4:56 pm by firewall279

» Nhận đặt mua Chung cư Tái Định cư N01 – D17 Duy Tân Cầu giấy 0988.393.063
Today at 11:41 am by hpld91

» Tận hưởng không gian xanh tại Chung cư Celadon Tân Phú
Today at 10:07 am by phuongtq123

» Bàn ghế quán cafe đẹp, Nhận thiết kế theo yêu cầu
Yesterday at 1:58 pm by noithatanhvu

» Chung cư Celadon Tân Phú – chuẩn Singapore trong thiết kế căn hộ
Yesterday at 9:12 am by phuongtq123

» Cung cấp phân gà đã xử lý số lượng lớn để trồng rau sạch
Yesterday at 8:17 am by hungaulac

» bán lô h5,h6 mỹ phước 3 bình dương
Tue Jul 25, 2017 5:21 pm by thanhthuy0301

» Golden Field Mỹ Đình – nơi tận hưởng cuộc sống tiện nghi ^^
Tue Jul 25, 2017 2:10 pm by quynhnt269

» █Kiếm thế Thủy Hử open: 10h00 sáng CN ngày 30/7/2017 Sân chơi dành cho game thủ
Tue Jul 25, 2017 1:49 pm by rungtruongson

» Mang đến chuẩn mực mới của cuộc sống hiện đại chỉ có tại Căn hộ Emerald Tân Phú
Tue Jul 25, 2017 10:01 am by phuongtq123

» Mẫu Vách ngăn vệ sinh MFC đẹp hiện đại giá tốt
Mon Jul 24, 2017 10:33 am by vachngannoithat

» Bán căn 74m2, bc Đông Nam đẹp nhất Golden Field Mỹ Đình 0981.674.777
Mon Jul 24, 2017 10:27 am by quynhnt269

» █ TL Đại việt(Chuyển sinh) Open hồi 10h00 sáng CN ngày 30/7/17 - Test game: 7
Mon Jul 24, 2017 10:25 am by rungtruongson

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Mon Jul 24, 2017 9:32 am by firewall279

» █Kiếm thế Võ Tòng- Open 7h30 tối T4 ngày 26/7/2017 - Miễn phí 100%
Sun Jul 23, 2017 5:17 pm by rungtruongson

» Căn hộ Emerald Tân Phú– sống trọn từng giây
Sat Jul 22, 2017 4:25 pm by phuongtq123

» Kiến thức Mô hình vách ngăn vệ sinh cùng phụ kiện đồng bộ
Fri Jul 21, 2017 4:33 pm by vachngannoithat

» Máy tách rắn lỏng xử lý phân heo, phân bò
Fri Jul 21, 2017 3:00 pm by hungaulac

» Kiến thức về phụ kiện của vách ngăn vệ sinh
Thu Jul 20, 2017 2:59 am by vachngannoithat

» 0988.393.063 Bán Chung cư Tái Định cư Duy tân, Cầu giấy DT 60m2 đến 95m2
Wed Jul 19, 2017 1:07 pm by hpld91

» Vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T65, Bạn nên quan tâm
Tue Jul 18, 2017 2:20 pm by vachngannoithat

» QUEEN PEARL MŨI NÉ 2 - CHỈ CÒN 4/460 NỀN CHỈ SAU 1 THÁNG MỞ BÁN - 0938.619.694
Tue Jul 18, 2017 9:17 am by Ms.THỦY

» QUEEN PEARL MŨI NÉ 2 - CHỈ CÒN 4/460 NỀN CHỈ SAU 1 THÁNG MỞ BÁN - 0938.619.694
Tue Jul 18, 2017 9:14 am by Ms.THỦY

» Kiến thức thiết kế, trang trí nội thất phòng ngủ chung cư
Mon Jul 17, 2017 3:43 pm by noithatanhvu

» █Hiệp Khách Vương Giáo Đầu - Open: 10h00 sáng CN ngày 23/7/2017 – Test game: 7h
Mon Jul 17, 2017 10:46 am by rungtruongson

» Vách ngăn di động gỗ Laminate hệ T65 giá tốt tại Hà Nội
Mon Jul 17, 2017 8:28 am by vachngannoithat

» Những cách mua giường ngủ đẹp hay mà không phải ai cũng biết đến
Sun Jul 16, 2017 10:55 pm by dammexe

» █Kiếm Thế Kim Mao - Open 7h300 tối T4 ngày 19/7/2017 - chơi miễn phí
Sat Jul 15, 2017 2:37 pm by rungtruongson

» Tư vấn thành lập doanh nghiệp FDI, uy tín giá rẻ ở đâu
Fri Jul 14, 2017 11:33 am by lmahanoi

» Chung cư nên ở nhất hiện nay
Fri Jul 14, 2017 9:20 am by bannhachungcuvip

» mua nhanh giá cao Lô F13 mỹ phước 3 với tất cả các hướng
Thu Jul 13, 2017 2:49 pm by thanhthuy0301

» Kiến thức trang trí nội thất phòng khách biệt thự
Thu Jul 13, 2017 9:50 am by noithatanhvu

» Thiết kế, Lắp đặt vách ngăn văn phòng uy tín
Wed Jul 12, 2017 10:02 pm by vachngannoithat

» Bán đất Mỹ Phước 3 Đất sổ riêng, thổ cư 100% LÔ J25 GIÁ RẺ
Wed Jul 12, 2017 3:07 pm by thanhthuy0301

» QUEEN PEARL MŨI NÉ 2 - CƠ HỘI CUỐI CÙNG THAM QUAN DỰ ÁN - 0938.619.694
Wed Jul 12, 2017 11:12 am by Ms.THỦY

» QUEEN PEARL MŨI NÉ 2 - CƠ HỘI CUỐI CÙNG THAM QUAN DỰ ÁN - 0938.619.694
Wed Jul 12, 2017 11:10 am by Ms.THỦY

» Mẫu hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp
Tue Jul 11, 2017 9:37 am by lmahanoi

» Ưu điểm Vách ngăn vệ sinh gỗ công nghiệp MFC
Mon Jul 10, 2017 3:49 am by vachngannoithat

»  [Thu mua] xác điện thoại giá cao tphcm
Sun Jul 09, 2017 11:40 am by locgame

» [Thu mua] xác iPhone 6,6+ iphone 7,iphone 8 giá cao tphcm
Sun Jul 09, 2017 10:47 am by locgame

» bán Lô H11 Mỹ Phước 3 Bình Dương đầy đủ các dịch vụ tiện ích đã hiện hữu xung qu
Sat Jul 08, 2017 10:42 am by thanhthuy0301

» Thiết kế, lắp đặt vách ngăn vệ sinh tại Hưng Yên
Sat Jul 08, 2017 9:10 am by vachngannoithat

» Mở bán chung cư quốc tế Booyoung Vina Mỗ Lao Hà Đông full nội thất Hàn Quốc
Fri Jul 07, 2017 10:52 am by hunghuland

» QUEEN PEARL MŨI NÉ - CHỈ CÒN LẠI 5/460 NỀN NHÀ PHỐ CHỈ SAU 10 NGÀY MỞ BÁN
Fri Jul 07, 2017 9:45 am by Ms.THỦY

» $*Chính chủ bán gấp căn góc 91m2 - 3 pn, hot nhất Golden Field Mỹ Đình*$
Thu Jul 06, 2017 3:29 pm by quynhnt269

» QUEEN PEARL MŨI NÉ - CHỈ CÒN 40/510 NỀN CHỈ SAU 10 NGÀY MỞ BÁN
Thu Jul 06, 2017 2:28 pm by Ms.THỦY

» Kinh nghiệm về nguyên tắc thiết kế nội thất nhà chung cư
Thu Jul 06, 2017 11:18 am by noithatanhvu

» Hơn 300 căn hộ được khách hàng đặt cọc thành công Tara Residence
Thu Jul 06, 2017 9:53 am by tien.hkc

» Thiết kế, Lắp đặt vách ngăn di động uy tín tại Hà Nội
Thu Jul 06, 2017 2:37 am by vachngannoithat

» Dự án Milton 2 Bãi Trường Phú Quốc - Cơ hội sinh lời bền vững.
Wed Jul 05, 2017 5:31 pm by firewall279

Keywords

Thống Kê
Hiện có 23 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 23 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Có nên mua căn hộ xây thô, lợi hại của căn hộ chung cư xây thô

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Có nên mua căn hộ xây thô, lợi hại của căn hộ chung cư xây thô

Bài gửi by admin on Tue Feb 19, 2013 4:32 pm

“Giá nào cũng bán” là câu cửa miệng mà nhiều người hay nói về thị trường chung cư hiện nay. Bởi mức giá được chủ đầu tư đưa ra chênh nhau nhiều triệu đồng/m2 cho cùng một tòa nhà, tùy thuộc vào nhu cầu của khách hàng cũng như mức độ hoàn thiện của mỗi căn hộ.

Kết quả khảo sát của Công ty Cổ phần Đầu tư Mai Linh tại 80 tòa nhà chung cư ở Hà Nội cho thấy, một lượng khách không nhỏ sau khi nhận căn hộ đều muốn đầu tư thêm một khoản để sửa sang phù hợp mục đích sử dụng của mình.

Do đó, nhiều chủ đầu tư cho rằng việc bàn giao những căn hộ xây thô sẽ không chỉ giúp khách hàng giảm bớt áp lực về giá mà còn tiết kiệm được một khoản tiền sửa sang lại theo đúng ý.

Trên thị trường chung cư Hà Nội từ cao cấp cho tới trung cấp, có hàng loạt dự án áp dụng hình thức bán hàng xây thô đồng thời với bán sản phẩm hoàn thiện.

Dự án Magarin Garden hiện được chào bán từ 26,5-42,5 triệu đồng/m2. Sở dĩ có sự chênh lệch này là do những căn hộ giá thấp hơn thì chỉ được hoàn thiện mặt ngoài, bên trong tùy gia chủ. Ngoài ra, giá bán các căn hộ hoàn thiện cũng tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện và từng loại vật liệu xây dựng hoàn thiện.

Vừa qua, Công ty Cổ phần Dịch vụ và địa ốc Đất Xanh miền Bắc cũng đã phối hợp với Tập đoàn Hoàng Huy tổ chức mở bán dự án Golden Land Building cùng nhiều ưu đãi nhân dịp xuân Quý Tỵ. Theo đó, mỗi khách hàng mua căn hộ trong thời gian này sẽ được nhận quà tặng trị giá 200 triệu đồng cho một căn. Mức giá của căn hộ bàn giao thô từ 21,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).

Trong năm 2012, dự án này được chào bán với giá 22,7 triệu đồng/m2 cho nhà xây thô, 25 triệu đồng/m2 với nhà có nội thất cơ bản và 27 triệu đồng nhà ở có nội thất cao cấp.

Ở phân khúc trung bình, Vinaconex 7 cũng đang chào bán dự án tại Cầu Diễn với giá 15,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT) cho căn hộ bàn giao thô. Chủ đầu tư cho biết, sở dĩ áp dụng hình thức bán nhà xây thô là để nhằm giảm giá bán trên toàn căn hộ. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp có thể xảy ra sau này, trong hợp đồng, chủ đầu tư đã quy định rõ thời hạn khách hàng phải hoàn thiện căn hộ.

Chị Nguyễn Hồng Nga, ở Hoàng Quốc Việt cho biết: Tôi muốn mua căn hộ tại dự án này do gần gia đình nhưng hỏi ra mới biết đây chỉ là giá xây thô, nếu muốn hoàn thiện thì khách hàng phải trả thêm 2 triệu đồng nữa cho mỗi m2 mà thực ra chưa biết căn nhà của mình sẽ hoàn thiện ở mức độ nào. Do đó tôi còn rất đắn đo.

Về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư và phân phối DTJ nhận định: trong bối cảnh khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay, việc chủ đầu tư giảm bớt chi phí đầu vào để giảm giá bán có thể giúp làm tăng sự hấp dẫn với khách hàng. Tuy nhiên căn hộ chung cư mà không được chủ đầu tư hoàn thiện khâu cuối để người dân mạnh ai người nấy làm sẽ ảnh hưởng chung đến những người ở trước.

Bên cạnh đó, khi không hoàn thiện cùng thời điểm sẽ làm ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng tới hạ tầng như thang máy, hành lang. Nếu không có chế tài, không có quy định chặt chẽ sẽ dẫn tới xung đột giữa cư dân, thậm chí giữa cư dân với ban quản lý dự án. Nếu người dân chờ đợi nhau, có thể sẽ dẫn tới dự án bị bỏ hoang, gây nhiều lãng phí.

Vì vậy, mặc dù bán nhà xây thô được xem là giải pháp nhất thời tạo tính thanh khoản, giảm áp lực tài chính cho khách hàng nhưng thành phố và chủ đầu tư cần có quy chế rõ ràng trước khi bàn giao căn hộ cho cư dân.

Ví như, khách hàng phải hoàn thiện căn hộ trước khoảng 6 tháng bàn giao. Để giải quyết việc này, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa cư dân và chủ đầu tư trong việc tìm những đơn vị cung cấp nội thất có giá bán phù hợp với túi tiền của người dân, nhưng sản phẩm đó phải đảm bảo chất lượng tối thiểu đã được quy định. Chủ đầu tư phải có trách nhiệm sau bán hàng, làm sao đảm bảo cuộc sống cho cư dân khi họ vào ở.

Ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng để khách hàng tự hoàn thiện căn hộ sẽ có nhiều bất cập. Thứ nhất, khách hàng tự mua vật liệu xây dựng thường là mua lẻ nên có thể giá đầu tư sẽ cao hơn so với chủ đầu tư mua hàng loạt. Hơn nữa, không phải ai cũng có chuyên môn, hiểu biết về xây dựng, do đó có khi để chủ đầu tư hoàn thiện thì sẽ không phải đau đầu và giá mua căn hộ cuối cùng có thể còn rẻ hơn so với tự làm.

Ông Nguyễn Hồng Minh, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Quản lý và khai thác tòa nhà PMC khuyến cáo: khách hàng vẫn nên mua căn hộ xây thô nhưng dự án đó phải có quy định về tiêu chí trang bị nội thất thật chi tiết cũng như quy định về thời gian hoàn thiện, đảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường. Quá trình thi công phải được giám sát bởi cơ quan có đủ thẩm quyền phê duyệt và ký quyết định. Đồng thời cần có chế tài để các cư dân phải tuân thủ những chuẩn mực đề ra.

Theo http://vneconomy.vn/20130219073249563P0C17/ban-thao-bat-dong-san-co-nen-mua-can-ho-xay-tho.htm
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết