Latest topics
Most Viewed Topics
Keywords
Thống Kê
Hiện có 38 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 38 Khách viếng thăm Không
Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm
Top posting users this month
nhotuan9x |
| |||
hanghangconando |
| |||
sptntina |
| |||
ngochuyen1218 |
| |||
lmahanoi |
| |||
tranhphudieuhanoi |
| |||
ngochuyen1228 |
| |||
noithatanhvu |
| |||
hpld91 |
| |||
tamchinh14 |
|
Vi phạm chậm nộp tiền theo hợp đồng có thể gặp thiệt thòi
Trang 1 trong tổng số 1 trang • Share •
Vi phạm chậm nộp tiền theo hợp đồng có thể gặp thiệt thòi
Một nhóm khách hàng mua nhà tại Dự án chung cư Văn Phú Victoria (quận Hà Đông) do Văn Phú Invest đầu tư, hết sức bất ngờ khi nhận được thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ từ đơn vị thứ cấp.
Nợ dây chuyền
Ông Trịnh Ngọc Trung, một khách hàng mua căn hộ tại Dự án Văn Phú Victoria qua đơn vị thứ cấp là Công ty TNHH quản lý BĐS Thế Kỷ (CenGroup) cho biết, ngày 17/1 vừa qua, ông nhận được thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng mua căn hộ từ CenGroup. Qua tìm hiểu, ông được biết có khoảng gần 20 khách hàng mua căn hộ qua CenGroup cũng nhận được thông báo thanh lý hợp đồng.
Đi kèm thông báo này là tuyên bố CenGroup sẽ không trả lại tiền mà khách hàng đã góp (60% giá trị hợp đồng, khoảng 1 tỷ đồng/căn) và toàn bộ số tiền chênh lệch giữa giá ký hợp đồng với giá mua (khoảng 500 triệu đồng/căn) cho đến khi họ bán được căn hộ thanh lý cho người khác. Lý do, theo đơn vị phân phối, là bởi khách hàng chây ỳ không tiếp tục nộp tiền theo hợp đồng hai bên đã ký kết.
Tương tự, bà Trần Thị Lệ, khách hàng mua căn hộ Văn Phú Victoria qua CTCP Đầu tư Văn Phú Land (một đơn vị của Văn Phú Invest) ngày 25/1 cũng nhận được thông báo giục đóng tiền, nếu không sẽ bị chấm dứt hợp đồng mua căn hộ.
Về phần mình, khách hàng cho biết họ có lý do để chậm trễ việc đóng tiền. Trong đơn kiến nghị khẩn cấp gửi các cơ quan chức năng, ông Trịnh Ngọc Trung cho biết, hợp đồng mua bán căn hộ Dự án quy định, khi Bên bán hoàn thành đổ sàn tầng 29, khách hàng phải thanh toán đến 95% tổng giá trị hợp đồng. Quy định này vi phạm Luật Nhà ở năm 2005 (Chủ đầu tư được phép huy động không quá 70% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao căn hộ). Khách hàng đã thông qua luật sư gửi văn bản đến chủ đầu tư và các đơn vị thứ cấp đề nghị hợp tác trong việc thỏa thuận sửa đổi điều khoản về tiến độ thanh toán trong hợp đồng mua bán căn hộ cho phù hợp với quy định của pháp luật. Tuy nhiên, đề nghị trên không được CenGroup phản hồi.
Cũng theo ông Trung, qua các thông tin họ chủ động tìm hiểu, có hiện tượng đơn vị thứ cấp là CenGroup chiếm dụng vốn của khách hàng mua nhà tại Dự án Victoria. Cụ thể, CenGroup mới đóng cho chủ đầu tư dưới 40% giá trị hợp đồng, trong khi đã thu của các khách hàng ít nhất 60% giá trị hợp đồng, nhiều khách hàng đã nộp tới 95% giá trị hợp đồng. Mới đây, việc Văn Phú Invest có công văn đình chỉ Hợp đồng của công ty thứ cấp tại Dự án do nhà đầu tư thứ cấp chây ỳ đóng tiền theo hợp đồng, khiến những khách hàng như ông Trung lo ngại tiếp tục đóng tiền cho CenGroup chẳng khác nào “thả gà ra đuổi”.
Cũng với lý do tương tự, khách hàng Trần Thị Lệ cho rằng, việc đóng tiền đợt 3 lên tới 35% giá trị hợp đồng là không phù hợp với Luật Nhà ở và quá rủi ro. Song việc không thực hiện đóng tiền theo cam kết hợp đồng của bà bị coi là cố ý “chây ỳ” nên bà liên tục bị nhà đầu tư thứ cấp thúc giục nộp tiền. Và mới đây là việc thông báo có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Khó tìm lối ra
Trao đổi với PV, một số khách hàng mua nhà tại chung cư Văn Phú Victoria đã nhận được thông báo thanh lý hợp đồng rất lo lắng khi đã đầu tư hàng tỷ đồng vào dự án này. Đặc biệt, thông tin một số đơn vị thứ cấp có khả năng bị chủ đầu tư chấm dứt hợp đồng trong thời gian tới đây khiến khách hàng càng hoang mang. Nếu trường hợp này xảy ra, những khách hàng mua căn hộ qua các nhà đầu tư thứ cấp bị chủ đầu tư chấm dứt hợp đồng sẽ gặp rất nhiều rủi ro.
Một đại diện của CTCP Đầu tư Văn Phú Land cho biết, số lượng khách hàng mua căn hộ Văn Phú Victoria qua Văn Phú Land chây ỳ nộp tiền không nhiều. Để tạo điều kiện cho khách hàng, chủ đầu tư đã chấp nhận chia nhỏ và giãn tiến độ nộp tiền, song một số trường hợp vẫn không chịu đóng tiền.
Theo vị đại diện này, những trường hợp khách hàng cố tình chây ỳ trong việc nộp tiền, chủ đầu tư bắt buộc phải thực hiện theo các điều khoản hợp đồng, trong đó có việc chấm dứt hợp đồng. Trong trường hợp phải áp dụng hình thức chấm dứt hợp đồng, khách hàng sẽ chịu nhiều thua thiệt.
Theo Luật sư Bùi Quang Hưng, đại diện Văn phòng Luật sư BQH và Cộng sự, Luật Nhà ở không cho phép chủ đầu tư thu tiền quá 70% giá trị hợp đồng khi nhà chưa xong phần thô. Tuy nhiên, trong hợp đồng 2 bên đã đồng ý với thỏa thuận nên nếu đưa ra tòa, việc xử lý sẽ khó khăn và kéo dài. Như thế, dự án cũng có khả năng kéo dài. Vì vậy, vấn đề quan trong hiện nay là hai bên cần phải thống nhất đưa ra cách giải quyết hợp lý, hợp tình.
Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/45080/tranh-chap-tai-du-an-van-phu-lai-bung-phat.aspx
Nợ dây chuyền
Ông Trịnh Ngọc Trung, một khách hàng mua căn hộ tại Dự án Văn Phú Victoria qua đơn vị thứ cấp là Công ty TNHH quản lý BĐS Thế Kỷ (CenGroup) cho biết, ngày 17/1 vừa qua, ông nhận được thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng mua căn hộ từ CenGroup. Qua tìm hiểu, ông được biết có khoảng gần 20 khách hàng mua căn hộ qua CenGroup cũng nhận được thông báo thanh lý hợp đồng.
Đi kèm thông báo này là tuyên bố CenGroup sẽ không trả lại tiền mà khách hàng đã góp (60% giá trị hợp đồng, khoảng 1 tỷ đồng/căn) và toàn bộ số tiền chênh lệch giữa giá ký hợp đồng với giá mua (khoảng 500 triệu đồng/căn) cho đến khi họ bán được căn hộ thanh lý cho người khác. Lý do, theo đơn vị phân phối, là bởi khách hàng chây ỳ không tiếp tục nộp tiền theo hợp đồng hai bên đã ký kết.
Tương tự, bà Trần Thị Lệ, khách hàng mua căn hộ Văn Phú Victoria qua CTCP Đầu tư Văn Phú Land (một đơn vị của Văn Phú Invest) ngày 25/1 cũng nhận được thông báo giục đóng tiền, nếu không sẽ bị chấm dứt hợp đồng mua căn hộ.
Về phần mình, khách hàng cho biết họ có lý do để chậm trễ việc đóng tiền. Trong đơn kiến nghị khẩn cấp gửi các cơ quan chức năng, ông Trịnh Ngọc Trung cho biết, hợp đồng mua bán căn hộ Dự án quy định, khi Bên bán hoàn thành đổ sàn tầng 29, khách hàng phải thanh toán đến 95% tổng giá trị hợp đồng. Quy định này vi phạm Luật Nhà ở năm 2005 (Chủ đầu tư được phép huy động không quá 70% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao căn hộ). Khách hàng đã thông qua luật sư gửi văn bản đến chủ đầu tư và các đơn vị thứ cấp đề nghị hợp tác trong việc thỏa thuận sửa đổi điều khoản về tiến độ thanh toán trong hợp đồng mua bán căn hộ cho phù hợp với quy định của pháp luật. Tuy nhiên, đề nghị trên không được CenGroup phản hồi.
Cũng theo ông Trung, qua các thông tin họ chủ động tìm hiểu, có hiện tượng đơn vị thứ cấp là CenGroup chiếm dụng vốn của khách hàng mua nhà tại Dự án Victoria. Cụ thể, CenGroup mới đóng cho chủ đầu tư dưới 40% giá trị hợp đồng, trong khi đã thu của các khách hàng ít nhất 60% giá trị hợp đồng, nhiều khách hàng đã nộp tới 95% giá trị hợp đồng. Mới đây, việc Văn Phú Invest có công văn đình chỉ Hợp đồng của công ty thứ cấp tại Dự án do nhà đầu tư thứ cấp chây ỳ đóng tiền theo hợp đồng, khiến những khách hàng như ông Trung lo ngại tiếp tục đóng tiền cho CenGroup chẳng khác nào “thả gà ra đuổi”.
Cũng với lý do tương tự, khách hàng Trần Thị Lệ cho rằng, việc đóng tiền đợt 3 lên tới 35% giá trị hợp đồng là không phù hợp với Luật Nhà ở và quá rủi ro. Song việc không thực hiện đóng tiền theo cam kết hợp đồng của bà bị coi là cố ý “chây ỳ” nên bà liên tục bị nhà đầu tư thứ cấp thúc giục nộp tiền. Và mới đây là việc thông báo có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Khó tìm lối ra
Trao đổi với PV, một số khách hàng mua nhà tại chung cư Văn Phú Victoria đã nhận được thông báo thanh lý hợp đồng rất lo lắng khi đã đầu tư hàng tỷ đồng vào dự án này. Đặc biệt, thông tin một số đơn vị thứ cấp có khả năng bị chủ đầu tư chấm dứt hợp đồng trong thời gian tới đây khiến khách hàng càng hoang mang. Nếu trường hợp này xảy ra, những khách hàng mua căn hộ qua các nhà đầu tư thứ cấp bị chủ đầu tư chấm dứt hợp đồng sẽ gặp rất nhiều rủi ro.
Một đại diện của CTCP Đầu tư Văn Phú Land cho biết, số lượng khách hàng mua căn hộ Văn Phú Victoria qua Văn Phú Land chây ỳ nộp tiền không nhiều. Để tạo điều kiện cho khách hàng, chủ đầu tư đã chấp nhận chia nhỏ và giãn tiến độ nộp tiền, song một số trường hợp vẫn không chịu đóng tiền.
Theo vị đại diện này, những trường hợp khách hàng cố tình chây ỳ trong việc nộp tiền, chủ đầu tư bắt buộc phải thực hiện theo các điều khoản hợp đồng, trong đó có việc chấm dứt hợp đồng. Trong trường hợp phải áp dụng hình thức chấm dứt hợp đồng, khách hàng sẽ chịu nhiều thua thiệt.
Theo Luật sư Bùi Quang Hưng, đại diện Văn phòng Luật sư BQH và Cộng sự, Luật Nhà ở không cho phép chủ đầu tư thu tiền quá 70% giá trị hợp đồng khi nhà chưa xong phần thô. Tuy nhiên, trong hợp đồng 2 bên đã đồng ý với thỏa thuận nên nếu đưa ra tòa, việc xử lý sẽ khó khăn và kéo dài. Như thế, dự án cũng có khả năng kéo dài. Vì vậy, vấn đề quan trong hiện nay là hai bên cần phải thống nhất đưa ra cách giải quyết hợp lý, hợp tình.
Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/45080/tranh-chap-tai-du-an-van-phu-lai-bung-phat.aspx
admin- Admin
- Tổng số bài gửi : 1344
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội
Trang 1 trong tổng số 1 trang
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết
» Các loại rèm cửa phù hợp trang trí nội thất văn phòng
» Bí quyết bố trí bàn ăn hợp phong thủy
» Bán căn góc đẹp tầng 9 DT 92m2 tòa N03A Chung cư K35 Tân mai
» Mẫu kệ Tivi cho phòng khách đẹp, Nội Thất Anh Vũ
» Đánh giá khả năng chống ồn của các loại rèm cửa
» Dịch vụ xin cấp giấy phép liên vận Việt Nam - Lào
» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Bắc Ninh đẹp
» Thị trường bất động sản đang sôi sục, các nhà đầu tư có nên lao vào lướt sóng
» Ứng dụng của các loại rèm cửa sổ làm từ gỗ
» Kiến thức thiết kế văn phòng làm việc tại nhà
» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Thái Bình uy tín giá rẻ
» Cách chọn màu sắc rèm giúp nhà ở mát hơn vào mùa hè
» Cần cho thuê phòng trọ tại toà nhà chung cư 8 tầng, Phố Giáp Nhất, vệ sinh riêng
» Bán đất đường ánh sáng hướng đông dự án TNR Stars Đồng văn DT 92m2
» Làm thế nào để thiết kế nội thất phòng ngủ hiện đại ?
» Kiến thức, kinh nghiệm chọn sofa đẹp cho phòng khách
» Khi nào nên trang trí căn phòng bằng rèm cửa sổ âm trần
» Những yếu tố cần có khi bố trí kệ tivi phòng khách
» Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu hàng hóa tại Hà Nam
» Hiểu thế nào cho đúng về đồng hồ tự động cơ học Thụy Sĩ
» Điều kiện, thủ tục tách thửa đất
» Nhận diện “thủ phạm” gây sốt đất ven biển Đà Nẵng
» Nhận thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Phú Thọ uy tín giá rẻ
» Cách chọn rèm cửa sổ giúp căn nhà trông rộng rãi hơn
» Cách lựa chọn bàn làm việc phù hợp với nhân viên
» Địa chỉ sản xuất giường ngủ gỗ gõ đỏ uy tín nhất Hà Nội
» Đút túi tiền tỷ sau cơn sốt đất
» Công dụng của rèm cửa lá dọc cho căn phòng
» Thiết kế thi công nội thất căn hộ chung cư Xuân Phương giá rẻ tại Hà Nội
» Bán Đất Mỹ Phước 3 H15 Toàn Bộ Đã Có Sổ Đỏ giá rẻ
» Kệ để giày thông minh trạm khắc đẹp mắt
» Kiệt tác Châu Âu ở nam Đà Nẵng: Đại gia ăn quả đắng 'vịt trời'
» Giá Liền kề bằng giá chung cư giá 2.6 tỷ - Lh: 0983.640.716
» Chính chủ cần bán gấp Lô L42 Mỹ Phước giá rẻ,vị trí đẹp nằm trong khu dân cư hi
» Chính chủ cần bán Lô L9 mỹ phước 3 Bình dương vị trí gần chợ đang hoạt động
» Ham đất rẻ Đà Nẵng, đại gia nguy cơ chết chìm
» Thủ tục xin cấp giấy phép kinh doanh dịch vụ lữ hành quốc tế
» Dự án Akari City ở quận Bình Tân – Chủ đầu tư Nam Long
» Cấp giấy phép liên vận Campuchia - Lào - Việt Nam
» Dự Án Mizuki Park Nam Long Ở Bình Chánh TP Hồ Chí Minh
» Bất động sản miền Trung: Đến thời của "tỉnh lẻ"
» Thiết kế thi công tranh phù điêu tại Hải Phòng đẹp giá cả hợp lý
» Chọn màu sắc rèm cửa sổ theo tuổi mệnh chú ý gì?
» Những cách mua giường ngủ đẹp hay mà không phải ai cũng biết đến
» Muốn biết phấn nước Top White Sexy Skin Cushion là bao nhiêu
» Những điều cần biết về kệ gỗ treo tường
» Cách bảo quản đồng hồ treo tường bằng gỗ
» Ngắm Nội thất nhà chị Thơ 1505-G1-Chung cư Five Star Kim Giang
» Chuyển nhượng nhà, đất công sản tại Đà Nẵng: Vì sao bị điều tra?