Latest topics
» MUA NHÀ PHỐ 500 TRIỆU Ở ĐÂU?
Today at 2:41 pm by Pham Hoang Lam

» ngồi nhà cao to đầy cây cối
Today at 11:08 am by leduy8294

» Không còn đau đầu với kem trị mụn top white
Today at 11:05 am by phuonganhit1606@gmail.com

» cửa kính màu xu hướng 2017
Today at 9:04 am by leduy8294

» Bộ Đôi Trắng, Đen Trong Nội Thất Phòng Khách Sang trọng
Today at 8:53 am by tuminhvo379

» Thiết kế và trang hoàng nội thất phòng khách
Yesterday at 3:34 pm by tuminhvo379

» căn nhà 17m2 có gác xếp
Yesterday at 10:47 am by leduy8294

» cải tạo nhà hoang thành căn nhà sang trọng
Yesterday at 9:20 am by leduy8294

» Giới Thiệu Những Mẫu Kệ Tivi Gỗ Đẹp Ở Tp.HCM
Yesterday at 8:38 am by tuminhvo379

» những kiểu gạch ốp khiến phòng đẹp hơn
Mon Jan 16, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bày trí bàn thờ gia tiên hợp phong thủy, đón TẾT năm 2017
Mon Jan 16, 2017 9:21 am by tuminhvo379

» những kiểu phòng ăn đẹp không thể rời mắt
Mon Jan 16, 2017 8:47 am by leduy8294

» Vị trí vàng cho một khu nhà mặt phố thương mại Hồ Tây
Sun Jan 15, 2017 11:49 pm by congtyanbinh

» những mẫu phòng khách xanh đẹp bạn nên tham khảo
Sat Jan 14, 2017 9:08 am by leduy8294

» Nhà biệt thự mặt phố cao cấp Hồ Tây
Fri Jan 13, 2017 11:39 pm by congtyanbinh

» SỰ ĐỘT PHÁ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Fri Jan 13, 2017 1:56 pm by Pham Hoang Lam

» sử dụng gỗ công nghiệp trang trí căn bếp của bạn
Fri Jan 13, 2017 1:53 pm by leduy8294

» ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Thu Jan 12, 2017 5:03 pm by Pham Hoang Lam

» Những điều kiên kỵ trong nhà bếp
Thu Jan 12, 2017 9:46 am by tuminhvo379

» Bán nhà liền kề Dream Land Xuân La Tây Hồ vị trí kinh doanh đắc địa
Wed Jan 11, 2017 7:58 pm by congtyanbinh

» Những lưu ý khi thiết kế nội thất nhà chung cư
Wed Jan 11, 2017 5:16 pm by tuminhvo379

» BẠN LÀ CHỦ NHÀ, CẦN BÁN NHÀ NHANH CHÓNG?
Wed Jan 11, 2017 3:34 pm by Pham Hoang Lam

» Vai trò của màu sắc và ánh sáng khi thi công nhà hàng đẹp
Wed Jan 11, 2017 3:14 pm by tuminhvo379

» những căn hộ 30m2 nhiều người mê
Wed Jan 11, 2017 11:27 am by leduy8294

» Bán nhà ở Cù Lao Biên Hòa Đồng Nai
Wed Jan 11, 2017 10:58 am by tuanpham30101994

» Mở bán chung cư Phúc Diễn - Từ liêm mở bán giá cực rẻ chỉ từ 360 triệu, nhận nhà
Wed Jan 11, 2017 10:52 am by ngomai93

» ngôi nhà nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi
Wed Jan 11, 2017 10:25 am by leduy8294

» Những mẫu thiết kế nội thất bếp cho căn hộ hiện đại
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by tuminhvo379

» xu hướng trang trí nhà năm 2017
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by leduy8294

» Thiết kế khá ấn tượng của “ Dream land Hồ Tây “ mang phong cách châu âu cổ điển
Wed Jan 11, 2017 12:20 am by congtyanbinh

» KHÁC BIỆT GIỮA CÁC CỔNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN
Tue Jan 10, 2017 5:52 pm by Pham Hoang Lam

» Lạc món ngon tốt cho sức khỏe
Tue Jan 10, 2017 4:47 pm by tuminhvo379

»  Ăn móng giò, bổ 'chuyện ấy'
Tue Jan 10, 2017 3:12 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món chè khúc bạch phô mai ngon
Tue Jan 10, 2017 10:03 am by leduy8294

» Ngó sen trị bệnh đường huyết
Tue Jan 10, 2017 9:28 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món mực chiên muối ớt
Tue Jan 10, 2017 8:52 am by leduy8294

» MỞ BÁN NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI CAO CẤP DREAM LAND HỒ TÂY
Mon Jan 09, 2017 7:24 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món thịt sốt chua ngọt tại nhà
Mon Jan 09, 2017 11:03 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món bánh dâu tây ngon tại nhà
Mon Jan 09, 2017 9:16 am by leduy8294

» Dự án An Bình City chào đón tết đến mọi nhà giá cực kì ưu đãi, địa thế đẹp ..
Sun Jan 08, 2017 5:24 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món bánh canh giò heo ngon tại nhà
Sat Jan 07, 2017 11:24 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món ốc hương xào tỏi ớt
Sat Jan 07, 2017 9:27 am by leduy8294

»  Bài thuốc từ món canh bữa tối
Fri Jan 06, 2017 1:43 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món chè hạt sen ngon
Fri Jan 06, 2017 11:56 am by leduy8294

» Ram mướt hay bánh cuốn và nem
Fri Jan 06, 2017 11:45 am by tuminhvo379

» Bạn đang có dự định mua căn hộ mà chưa biết là nên mua ở đâu? Hãy liên hệ với tô
Fri Jan 06, 2017 11:29 am by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món mứt gừng ngon
Fri Jan 06, 2017 10:50 am by leduy8294

» Top 5 món ăn nên thử qua khi đến Nha Trang
Fri Jan 06, 2017 10:21 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món bánh crepe ngon
Fri Jan 06, 2017 9:30 am by leduy8294

» Mít non – một món ăn ngon dân dã
Fri Jan 06, 2017 9:05 am by tuminhvo379

Thống Kê
Hiện có 52 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 1 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 51 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Pham Hoang Lam

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Chuyển đổi nhà thương mại thành nhà ở xã hội: cần mở rộng đối tượng mua nhà

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Chuyển đổi nhà thương mại thành nhà ở xã hội: cần mở rộng đối tượng mua nhà

Bài gửi by admin on Mon Jan 28, 2013 5:21 pm

Các doanh nghiệp bất động sản từ Bắc, chí Nam đang rục rịch chuyển đổi công năng của dự án nhà ở thương mại để đáp ứng nhu cầu của số đông khách hàng có nhu cầu thực.

Thị trường bất động sản gần đây nóng lên câu chuyện nhà ở xã hội với nhận định, đây sẽ là cửa thoát hiểm cho thị trường. Tuy nhiên, từ chính sách đến thực tế còn là một câu chuyện dài...

Cửa đã mở

Nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ hàng loạt giải pháp, trong đó có phương án cho phép các doanh nghiệp bất động sản chuyển đổi mục đích dự án từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Cụ thể hóa của đề xuất này đã được Chính phủ thông qua trong Nghị quyết 02.

Nhiều ý kiến cho rằng, đây sẽ là liều thuốc hữu hiệu cho doanh nghiệp giải bài toán hàng tồn kho và kích cầu thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thực tế tại TP. HCM, qua trao đổi với chúng tôi, nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn còn băn khoăn. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, doanh nghiệp chuyên đầu tư các dự án dành cho người có thu nhập trung bình thấp ở TP. HCM cho biết, không phải bây giờ, mà câu chuyện về nhà ở xã hội đã được đặt ra từ nhiều năm trước, nhưng hiệu quả vẫn chưa thấy đâu.

“Đề xuất lần này của Bộ Xây dựng thực chất là cụ thể hóa một số chính sách đã có trước đây, nhưng chưa được áp dụng trong thực tế. Các chính sách ưu đãi, miễn giảm như không phải nộp tiền sử dụng đất, ưu tiên vay vốn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế VAT… là những yếu tố rất cần thiết với các doanh nghiệp, nhưng yếu tố quan trọng nhất để doanh nghiệp quyết định tham gia đầu tư các dự án nhà ở xã hội là nên cho phép doanh nghiệp đầu tư dự án nhà ở xã hội được mở rộng đối tượng mua nhà, thay vì giới hạn đối tượng như hiện nay”, ông Đực nói và cho rằng, thực tế, điều băn khoăn của các doanh nghiệp trong việc tham gia xây dựng nhà ở xã hội không phải là vấn đề ưu đãi, mà là đầu ra. Việc xét duyệt đối tượng mua nhà ở xã hội thực tế gặp nhiều khó khăn, có khi người có đủ điều kiện để mua lại không có nhu cầu và ngược lại.

Theo ghi nhận của Đầu tư Bất động sản, chủ trương xây dựng nhà ở xã hội được TP. HCM quan tâm từ nhiều năm qua, nhưng đến nay mới chỉ có 2 dự án với khoảng 200 căn hộ được xây dựng hoàn chỉnh. Đó là 2 dự án sử dụng vốn trái phiếu chính phủ là Chung cư Đông Hưng Thuận (quận 12) với 84 căn đã bàn giao cuối năm 2011 và Chung cư Tô Hiến Thành (quận 10) với quy mô 114 căn đã hoàn tất, nhưng đến nay vẫn chưa có người ở. Một dự án khác ở quận Gò Vấp là Chung cư An Hội đã được xây dựng phần móng, nhưng chưa rõ nguyên nhân gì mà hiện tại Dự án đã ngưng xây dựng.

Khó có chuyện chuyển hướng đồng loạt

Mới đây, Bộ Xây dựng và UBND TP. HCM đã ký kết "Chương trình phối hợp hành động triển khai thực hiện chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030". Theo đó, TP. HCM đặt mục tiêu xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2012 - 2015 là 2,7 triệu m2. Nếu tính trung bình mỗi năm, Thành phố sẽ xây dựng 675.000 m2 sàn nhà ở. Đối tượng ưu tiên trong chương trình này là học sinh - sinh viên; nhà ở để bán, cho thuê hoặc thuê mua đối với người có thu nhập thấp tại đô thị; nhà ở cho công nhân.

Để thực hiện chương trình này, Bộ Xây dựng và TP. HCM sẽ phối hợp 7 nội dung hành động. Cụ thể, Thành phố sẽ đẩy nhanh việc lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu, rà soát, bố trí, chuyển mục đích các dự án nhà ở thương mại chậm tiến độ để phát triển nhà ở xã hội và công bố công khai danh mục các dự án để kêu gọi đầu tư; tiếp tục rà soát quỹ đất hơn 20% đối với các dự án thương mại trên địa bàn để giao cho doanh nghiệp thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định.

Theo ghi nhận của chúng tôi, thời gian qua, tại TP. HCM cũng bắt đầu xuất hiện một số doanh nghiệp chuyển hướng đầu tư dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Điển hình là Công ty TNHH Địa ốc Lê Thành chuyển một dự án nhà ở thương mại ở phường An Lạc, quận Bình Tân sang làm nhà ở xã hội với quy mô 1.000 căn hộ. Ngoài dự án này, trước đó Lê Thành cũng đã lập thủ tục xin đầu tư một dự án nhà ở xã hội cũng ở quận Bình Tân với quy mô 2.000 căn hộ. Theo ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Lê Thành, cả 2 dự án này dù đã được xin đầu tư khá lâu, nhưng đến nay vẫn chưa được phê duyệt.

Một số doanh nghiệp địa ốc khác cũng cho rằng, có quan tâm đến vấn đề đầu tư nhà ở xã hội, nhưng vẫn còn đang thăm dò các chính sách cụ thể. Tuy nhiên, theo ông Lê Hữu Nghĩa, dù chính sách có thoáng đến đâu cũng sẽ không có chuyện doanh nghiệp ồ ạt chuyển hướng sang xây dựng nhà ở xã hội, mà chỉ có các doanh nghiệp lâu nay đầu tư các dự án cho người thu nhập trung bình thấp và thực sự có tâm huyết mới đầu tư vào phân khúc này. Bởi lẽ, đầu tư dự án nhà ở xã hội sẽ không có nhiều lợi nhuận, đặc biệt là các doanh nghiệp đại chúng, bị áp lực lợi nhuận bởi các cổ đông nên càng ít có khả năng đầu tư vào phân khúc này.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đực, nếu có nhiều chính sách tốt trong việc đầu tư nhà ở xã hội, có thể sắp tới sẽ có một số doanh nghiệp chuyển hướng sang phân khúc này. “Tuy nhiên, theo tôi, việc tham gia trong lĩnh vực này có thể chỉ là giải pháp tình thế. Nhiều doanh nghiệp đã có quỹ đất sẵn, nhưng không bán được hàng nên chuyển hướng để nhằm mục đích tạo thanh khoản cho dự án, tìm cách thoát khỏi thị trường. Còn với các doanh nghiệp chưa có quỹ đất sẵn thì rất khó để họ tham gia”, ông Đực nhận định và cho rằng, bản thân Đất Lành cũng rất quan tâm đến đầu tư dự án nhà ở xã hội, sẵn sàng tìm đất để đầu tư, nhưng với điều kiện có chính sách cho doanh nghiệp đầu tư dự án nhà ở xã hội được bán hàng tự do.

Ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc Công ty Phát triển nhà Thủ Đức (TDH): Còn nhiều khoảng cách lớn

Theo tôi, cho phép doanh nghiệp chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội là rất tốt trong bối cảnh thị trường gặp nhiều khó khăn, giúp doanh nghiệp có cơ hội tìm được lối ra. Tuy nhiên, khoảng cách từ chính sách đến thực tế còn rất nhiều. Chủ trương kêu gọi doanh nghiệp đầu tư các dự án nhà ở xã hội tại TP. HCM thực tế đã có từ nhiều năm qua, nhưng đến nay vẫn chưa có nhiều doanh nghiệp tham gia. Hiện nay, mặc dù nói đã có chính sách, nhưng vẫn chưa có văn bản cụ thể nào được ban hành, nên khó thực hiện.

Hiện TDH chưa tham gia đầu tư dự án nhà ở xã hội nào. Tuy nhiên, theo tôi, để đầu tư vào phân khúc nào đi nữa, nhất thiết cần phải có nghiên cứu kỹ càng, bởi nếu thiếu nghiên cứu sẽ khó tránh khỏi tình trạng bội cung như ở một số phân khúc hiện nay.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành: Cần thành lập trung tâm dự báo bất động sản

Trước những khó khăn của thị trường thời gian qua, sẽ có không ít doanh nghiệp lớn chuyển hướng đầu tư sang dự án nhà giá thấp và nhà ở xã hội. Tuy nhiên, nếu không có chiến lược rõ ràng, cũng dễ dẫn đến thất bại.

Bất cập lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay là không có một nghiên cứu rõ ràng về các phân khúc thị trường, ở đâu cần bao nhiêu nhà trung bình? Bao nhiêu nhà ở xã hội? Nếu không khéo, nay mai chúng ta sẽ lại “chết” ở 2 phân khúc này. Về nhà ở xã hội, không phải ai muốn mua cũng được, có khi người có nhu cầu lại không đủ điều kiện để mua; ngược lại, người có đủ điều kiện lại không có nhu cầu mua. Theo tôi, để giúp thị trường phát triển tốt, Nhà nước nên thành lập một trung tâm nghiên cứu dự báo quốc gia về lĩnh vực bất động sản. Từ những dự báo này, Nhà nước có thể thành lập công ty mua bán bất động sản quốc gia giống như một doanh nghiệp kinh doanh địa ốc nhằm điều tiết thị trường, như vậy, sẽ không làm cho thị trường bị “co giật” liên tục như những năm qua.

Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/44948/nha-o-xa-hoi-cua-mo-ho.aspx

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1353
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết