Diễn đàn nhà đất, đầu tư, tin tức nhà đất
Bạn có muốn phản ứng với tin nhắn này? Vui lòng đăng ký diễn đàn trong một vài cú nhấp chuột hoặc đăng nhập để tiếp tục.
Latest topics
» Cùng Delfi khám phá thế giới đa dạng của các dòng máy in tem Bixolon
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyMon Sep 25, 2023 8:43 am by Lai1203

» Gia hạn chữ ký số Viettel đơn giản nhất
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyThu Sep 21, 2023 4:13 pm by Lai1203

» Dịch vụ chống thấm dột tận gốc uy tín và chất lượng
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyWed Sep 20, 2023 2:41 pm by Lai1203

» Sụp mí mắt ảnh hưởng như thế nào đối với chúng ta
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyTue Jun 13, 2023 11:48 am by esotemo510

» Đôi mắt là thứ rất quan trọng đối với mỗi chúng ta
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyMon Jun 12, 2023 2:59 pm by esotemo510

» sụp mí mất tự tin trong cuộc sống
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyWed Jun 07, 2023 10:13 am by esotemo510

» Thành lập công ty năm 2023 có gì mới và đặc biệt
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyMon Feb 13, 2023 11:46 am by lmahanoi

» Mua két sắt giá rẻ tại Quận 9, Hồ Chí Minh
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptySun Nov 20, 2022 4:52 pm by qualadep9x

» XƯỞNG CHUYÊN SỈ QUẦN ÁO GIÁ RẺ
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyTue Nov 01, 2022 7:51 pm by nhut1120

» THIẾT KẾ FANPAGE FACEBOOK CHUYÊN NGHIỆP
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyTue Nov 01, 2022 7:13 pm by nhut1120

» Pallet nhựa tải trọng nặng
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyTue Nov 01, 2022 7:04 pm by nhut1120

» Pallet nhựa tải trọng nặng
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyTue Nov 01, 2022 6:53 pm by nhut1120

» chuyển phát nhanh
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyTue Nov 01, 2022 6:29 pm by nhut1120

» cửa nhựa đài loan
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyTue Nov 01, 2022 4:37 pm by nhut1120

» cửa gỗ chống cháy
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyTue Nov 01, 2022 4:18 pm by nhut1120

» cửa gỗ chống cháy
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyTue Nov 01, 2022 3:58 pm by nhut1120

» cửa gỗ gia phát
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyTue Nov 01, 2022 3:32 pm by nhut1120

» cửa thép chống cháy
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyTue Nov 01, 2022 3:13 pm by nhut1120

» CỬA NHỰA COMPOSITE – EcoDoor™
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyTue Nov 01, 2022 1:30 pm by nhut1120

» Ngắt camera, dùng khóa dự phòng trộm tài sản trong két sắt công ty cũ
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyMon Aug 29, 2022 8:58 pm by qualadep9x

» Nên mua két sắt loại nào webtretho?
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyTue Aug 02, 2022 12:02 am by qualadep9x

» Bệnh sụp mí, mắt lác khác phục như thế nào?
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptySat Jul 02, 2022 4:45 pm by esotemo510

» Bệnh sụp mí mắt, mắt lác thời công nghệ, cách khắc phục
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyFri Jul 01, 2022 10:07 pm by esotemo510

» Hướng dẫn cách đổi mã két sắt khóa cơ
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyThu Jun 30, 2022 11:41 pm by qualadep9x

» HẾT LO ÂU TRẦM CẢM VỚI BÀI TIÊU DAO TÁN ĐƯỢC LƯU TRUYỀN TỪ ĐỜI NHÀ TỐNG
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyThu Jun 30, 2022 4:50 pm by esotemo510

» Sụp mí mắt do phình vận mạch xoang hang, cách khắc phục như thế nào
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyWed Jun 29, 2022 11:08 am by esotemo510

» Hướng dẫn cách mở két sắt 1 số đơn giản
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyMon Jun 27, 2022 10:53 pm by qualadep9x

» Cho thuê mặt bằng kinh doanh quận 10, tp HCM
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyMon Apr 25, 2022 9:51 am by neog4f1

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng vay tiền Uy Tín
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyFri Mar 18, 2022 7:41 am by lmahanoi

» Tư vấn lập dự án đầu tư tại Bắc Ninh Năm 2022
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyTue Mar 08, 2022 10:00 am by Luatsubacgiang

» MHG tự hào là công ty chuyên sâm Ngọc Linh uy tín, chất lượng
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyFri Feb 18, 2022 11:00 am by hoathien90

»  Cùng lắng nghe những kinh nghiệm quý báu khi mua két sắt
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyWed Jan 19, 2022 9:41 pm by qualadep9x

» Ra mắt giày bóng đá Nike Tiempo thế hệ thứ 5
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyMon Dec 27, 2021 8:15 am by schanhshop

» Những Cách Mở Két Sắt Hoà Phát Khi Hết Pin
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyMon Nov 15, 2021 10:00 pm by qualadep9x

» Thủ tục đăng ký thành lập mới doanh nghiệp năm 2021
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyThu Sep 23, 2021 2:20 pm by lmahanoi

» Máy ghi âm ghi hình siêu nhỏ là gì?
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyWed Sep 15, 2021 1:23 pm by hoathien90

» Sản phẩm trị mụn viêm
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyMon Aug 09, 2021 2:29 pm by hoathien90

» Mơ thấy bắt rắn báo mộng điều gì, nên đánh con đề nào?
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptySat Jul 31, 2021 9:47 pm by schanhshop

» Đất nền Dư án NEWCITY PHỐ NỐI –HƯNG YÊN (Khu biệt thự nhà vườn)
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyWed Jul 14, 2021 11:45 am by bdsthanglongitc

» Đất nền Dư án NEWCITY PHỐ NỐI –HƯNG YÊN (Khu biệt thự nhà vườn)
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyWed Jul 14, 2021 11:43 am by bdsthanglongitc

» Cho thuê xe hơi Đà Lạt uy tín
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyWed Jul 14, 2021 10:31 am by hoathien90

» thiết kế mẫu bao bì cà phê đẹp 2021 là gì?
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyMon Jul 12, 2021 10:56 am by hoathien90

» Quản trị Web hiệu quả
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyMon Jul 05, 2021 12:18 am by seotocdo.net@gmail.com

» Ngủ mơ thấy cháy rừng là điềm báo tốt hay xấu ? Đánh đề con gì ?
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyThu Jun 10, 2021 2:23 pm by schanhshop

» Chiêm bao thấy leo núi có ý nghĩa gì trong cuộc sống?
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptySun May 30, 2021 8:56 am by schanhshop

» MU trả giá vì phụ thuộc Maguire
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptySat May 29, 2021 8:46 am by schanhshop

» Cavani hạ thủ môn từ khoảng cách gần 40 m
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyFri May 28, 2021 8:12 pm by schanhshop

» Sản phẩm trị mụn cho da hỗn hợp
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyThu May 27, 2021 2:45 pm by hoathien90

» Giải mã giấc mơ thấy hoa sen điềm gì, đánh con gì
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyThu May 27, 2021 9:07 am by schanhshop

» Maguire đáp trả huyền thoại MU Roy Keane
Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang EmptyWed May 26, 2021 5:15 pm by schanhshop

Keywords

Thống Kê
Hiện có 133 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 133 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 313 người, vào ngày Fri Dec 14, 2018 6:55 am
Top posting users this month
No user


Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang

Go down

Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang Empty Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang

Bài gửi by admin Sat Jan 19, 2013 11:18 am

Thị trường nhà đất liền kề, biệt thự khu vực ven đô đã giảm khá sâu, thậm chí có khu vực giảm đến 50%. Nhiều nhà đầu tư vật vã tìm khách, cắt lỗ mà vẫn không kiếm được khách.

Càng xa càng ế

Các dự án bất động sản Hà Nội, giao dịch đất liền kề, biệt thự gần như đóng băng. Khảo sát tại các dự án cho thấy, giá đất nền, biệt thự nhiều khu vực đã giảm mạnh, thậm chí đến 50% so với thời điểm trước đó không lâu, mặc dù vậy hầu như không có giao dịch.

Tại dự án Vân Canh, cơ bản hạng mục liền kề, biệt thự của dự án đã xong thô. Giá các lô liề kề khoảng 100m2 giá từ 30 tới 39 triệu đồng/m2 đã bao gồm xây thô và hoàn thiện mặt ngoài, tùy từng vị trí và mặt đường khác nhau. Biệt thự loại trên 330m2 giá bán dao động từ 24 -26 triệu đồng/m2

Dự án Kim Chung Di Trạch giá bán dao động từ 15 - 17 triệu đồng/m2 tiền xây thô. Đây được coi là dự án có mức giảm giá thê thảm nhất khu vực phía Tây Bắc Hà Nội. Theo nhận định của đại diện các sàn bất động sản, dự án này giao dịch tương đối chậm do thủ tục sang tên của chủ đầu tư phức tạp và chi phí cao. Trước đó, dự án đã từng tạo cơn sốt do làn sóng đầu cơ đua nhau tăng ảo, còn người mua có nhu cầu ở thực hầu như không có.

Tại dự án Tân Tây Đô, liền kề loại 85 - 90 m2 giá từ 2,5 - 3 tỷ đồng/căn tùy theo vị trí và diện tích. Tốc độ giảm giá nhiều nhất có lẽ chính là khu vực Mê Linh, nếu tính thời kỳ cao điểm giá đã giảm 1/2. Thời điểm cao nhất, giao dịch lên tới 25 triệu đồng/m2 tại dự án Tiền Phong, hiện tại giá giảm còn 12 -14 triệu đồng/m2, tuy nhiên giao dịch gần như không có.

Theo đại diện sàn BĐS EZ Property, khu vực này giao dịch đóng băng hoàn toàn, giá giảm về thời điểm giữa năm 2009, trước khi có đợt sốt. Giá dao động từ 7 - 12 triệu đồng/m2 tùy thuộc vào dự án và tiến độ triển khai. Tất cả các dự án đều chưa hoàn thiện giai đoạn đầu tư, chưa dự án nào tiến hành xây thô cho khách hàng ngoại trừ dự án Long Việt và Quang Minh (VC2) đã triển khai từ lâu.

Không chỉ các dự án đất nền xa trung tâm mà ngay cả những dự án gần Hà Nội như Hà Đông cũng chịu cảnh u ám. Nhiều dự án đã xây xong thô, hoàn thiện hạ tầng nhưng vẫn chưa có người tới ở như Dương Nội, An Hưng hay Văn Phú. Đơn cử, dự án Văn Phú có lượng dân cư chuyển đến ở rất ít. Toàn khu đô thi hoang vắng, hệ thống trường học, y tế... không có. Một số chủ nhà đã phải chấp nhận "cắt lỗ" giảm giá căn liền kề từ 4,8 xuống 3,6 tỷ đồng.

Khảo sát của Savills VN, thanh khoản đang ở mức rất thấp do các nhà đầu tư rút khỏi thị trường, giá trung bình giảm hơn 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá chào bán thứ cấp trung bình cao nhất của biệt thự liền kề ở quận Cầu Giấy, tiếp theo sau là Hồ Tây, Từ Liêm, Hoàng Mai dao động từ 81 - 160 triệu đồng/m2 cho biệt thự và 119 - 162 triệu đồng/m2 cho liền kề. Hầu hết các dự án tại Mê Linh, Đan Phượng, Quốc Oai chào bán giá từ 12 - 16 triệu đồng/m2.

Áp lực đè nặng chủ đầu tư

Lý giải về phân khúc đất nền đóng băng trong thời gian dài, ông Phạm Đức Toàn, đại diện EZ Property Vietnam nhận định, nguyên nhân chính cho người mua thực chưa mặn mà với các dự án này do triển khai chậm, không có hạ tầng xã hội đi kèm.

Các dự án đều quy hoạch những khu đất nông nghiệp, chủ đầu tư chỉ tập trung và việc xây dựng những khu thương mại để mau chóng bán thu hồi vốn còn các tiện ích công cộng và xã hội gần như không có. Trong bối cảnh chỉ những người có nhu cầu ở mua nhà như hiện nay việc những dự án dang dở, chậm tiến độ không đủ hạ tầng để sinh sống giảm giá là điều dễ hiểu.

Theo đánh giá của bà Đỗ Thu Hằng, Savills VN, yếu tố tâm lý khiến cho những căn biệt thự hàng tỷ đồng ven đô không có người ở. Người dân vẫn chuộng khu vực trung tâm thành phố do thuận tiện nhiều trong công việc và sinh hoạt.

Đại diện của CBRE cho rằng, giá đất nền giảm mạnh do yếu tố đầu cơ. Khi thị trường tốt, các chủ đầu tư thường mải mê bán mà quên xây dựng hạ tầng, trong đó người mua cũng chỉ chú ý tới vị trí dự án cũng như giá bỏ qua yếu tố hạ tầng. Khảo sát cho thấy, nhiều dự án đã bàn giao nhà nhưng hầu như không có người tới ở.

Báo cáo của CBRE VN cho thấy, phân khúc nhà đất trong các khu đô thị cũng đã trải qua một năm 2012 đầy thách thức. Giá chào bán ở thị trường thứ cấp giảm 7 quý liên tiếp, trong khi khối lượng giao dịch ở mức thấp trong cả năm 2012. Giá thứ cấp đã giảm 20% so với năm ngoái, và giảm 30% so với mức đỉnh tại quý 2/2011. Nguồn cung hoàn thiện tại các dự án tiếp tục tăng, một mặt cho thấy sự tiến triển tích cực từ phía các chủ đầu tư, nhưng mặt khác tiếp tục gây áp lực giảm giá.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/44708/dat-nen-ven-ha-noi-vat-va-tim-khach.aspx
admin
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1463
Join date : 18/11/2010
Age : 50
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang

- Similar topics

 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết