Latest topics
» KÊNH BÁN NHÀ PHỐ UY TÍN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Today at 3:18 pm by Pham Hoang Lam

» bàn ăn thông minh cho căn bếp nhà bạn
Today at 11:23 am by leduy8294

» căn biệt thự phủ kín cỏ xanh đẹp ngất ngây
Today at 10:10 am by leduy8294

» MUA NHÀ PHỐ 500 TRIỆU Ở ĐÂU?
Yesterday at 2:41 pm by Pham Hoang Lam

» ngồi nhà cao to đầy cây cối
Yesterday at 11:08 am by leduy8294

» Không còn đau đầu với kem trị mụn top white
Yesterday at 11:05 am by phuonganhit1606@gmail.com

» cửa kính màu xu hướng 2017
Yesterday at 9:04 am by leduy8294

» Bộ Đôi Trắng, Đen Trong Nội Thất Phòng Khách Sang trọng
Yesterday at 8:53 am by tuminhvo379

» Thiết kế và trang hoàng nội thất phòng khách
Tue Jan 17, 2017 3:34 pm by tuminhvo379

» căn nhà 17m2 có gác xếp
Tue Jan 17, 2017 10:47 am by leduy8294

» cải tạo nhà hoang thành căn nhà sang trọng
Tue Jan 17, 2017 9:20 am by leduy8294

» Giới Thiệu Những Mẫu Kệ Tivi Gỗ Đẹp Ở Tp.HCM
Tue Jan 17, 2017 8:38 am by tuminhvo379

» những kiểu gạch ốp khiến phòng đẹp hơn
Mon Jan 16, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bày trí bàn thờ gia tiên hợp phong thủy, đón TẾT năm 2017
Mon Jan 16, 2017 9:21 am by tuminhvo379

» những kiểu phòng ăn đẹp không thể rời mắt
Mon Jan 16, 2017 8:47 am by leduy8294

» Vị trí vàng cho một khu nhà mặt phố thương mại Hồ Tây
Sun Jan 15, 2017 11:49 pm by congtyanbinh

» những mẫu phòng khách xanh đẹp bạn nên tham khảo
Sat Jan 14, 2017 9:08 am by leduy8294

» Nhà biệt thự mặt phố cao cấp Hồ Tây
Fri Jan 13, 2017 11:39 pm by congtyanbinh

» SỰ ĐỘT PHÁ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Fri Jan 13, 2017 1:56 pm by Pham Hoang Lam

» sử dụng gỗ công nghiệp trang trí căn bếp của bạn
Fri Jan 13, 2017 1:53 pm by leduy8294

» ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Thu Jan 12, 2017 5:03 pm by Pham Hoang Lam

» Những điều kiên kỵ trong nhà bếp
Thu Jan 12, 2017 9:46 am by tuminhvo379

» Bán nhà liền kề Dream Land Xuân La Tây Hồ vị trí kinh doanh đắc địa
Wed Jan 11, 2017 7:58 pm by congtyanbinh

» Những lưu ý khi thiết kế nội thất nhà chung cư
Wed Jan 11, 2017 5:16 pm by tuminhvo379

» BẠN LÀ CHỦ NHÀ, CẦN BÁN NHÀ NHANH CHÓNG?
Wed Jan 11, 2017 3:34 pm by Pham Hoang Lam

» Vai trò của màu sắc và ánh sáng khi thi công nhà hàng đẹp
Wed Jan 11, 2017 3:14 pm by tuminhvo379

» những căn hộ 30m2 nhiều người mê
Wed Jan 11, 2017 11:27 am by leduy8294

» Bán nhà ở Cù Lao Biên Hòa Đồng Nai
Wed Jan 11, 2017 10:58 am by tuanpham30101994

» Mở bán chung cư Phúc Diễn - Từ liêm mở bán giá cực rẻ chỉ từ 360 triệu, nhận nhà
Wed Jan 11, 2017 10:52 am by ngomai93

» ngôi nhà nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi
Wed Jan 11, 2017 10:25 am by leduy8294

» Những mẫu thiết kế nội thất bếp cho căn hộ hiện đại
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by tuminhvo379

» xu hướng trang trí nhà năm 2017
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by leduy8294

» Thiết kế khá ấn tượng của “ Dream land Hồ Tây “ mang phong cách châu âu cổ điển
Wed Jan 11, 2017 12:20 am by congtyanbinh

» KHÁC BIỆT GIỮA CÁC CỔNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN
Tue Jan 10, 2017 5:52 pm by Pham Hoang Lam

» Lạc món ngon tốt cho sức khỏe
Tue Jan 10, 2017 4:47 pm by tuminhvo379

»  Ăn móng giò, bổ 'chuyện ấy'
Tue Jan 10, 2017 3:12 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món chè khúc bạch phô mai ngon
Tue Jan 10, 2017 10:03 am by leduy8294

» Ngó sen trị bệnh đường huyết
Tue Jan 10, 2017 9:28 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món mực chiên muối ớt
Tue Jan 10, 2017 8:52 am by leduy8294

» MỞ BÁN NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI CAO CẤP DREAM LAND HỒ TÂY
Mon Jan 09, 2017 7:24 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món thịt sốt chua ngọt tại nhà
Mon Jan 09, 2017 11:03 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món bánh dâu tây ngon tại nhà
Mon Jan 09, 2017 9:16 am by leduy8294

» Dự án An Bình City chào đón tết đến mọi nhà giá cực kì ưu đãi, địa thế đẹp ..
Sun Jan 08, 2017 5:24 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món bánh canh giò heo ngon tại nhà
Sat Jan 07, 2017 11:24 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món ốc hương xào tỏi ớt
Sat Jan 07, 2017 9:27 am by leduy8294

»  Bài thuốc từ món canh bữa tối
Fri Jan 06, 2017 1:43 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món chè hạt sen ngon
Fri Jan 06, 2017 11:56 am by leduy8294

» Ram mướt hay bánh cuốn và nem
Fri Jan 06, 2017 11:45 am by tuminhvo379

» Bạn đang có dự định mua căn hộ mà chưa biết là nên mua ở đâu? Hãy liên hệ với tô
Fri Jan 06, 2017 11:29 am by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món mứt gừng ngon
Fri Jan 06, 2017 10:50 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 56 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 56 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang

Bài gửi by admin on Sat Jan 19, 2013 11:18 am

Thị trường nhà đất liền kề, biệt thự khu vực ven đô đã giảm khá sâu, thậm chí có khu vực giảm đến 50%. Nhiều nhà đầu tư vật vã tìm khách, cắt lỗ mà vẫn không kiếm được khách.

Càng xa càng ế

Các dự án bất động sản Hà Nội, giao dịch đất liền kề, biệt thự gần như đóng băng. Khảo sát tại các dự án cho thấy, giá đất nền, biệt thự nhiều khu vực đã giảm mạnh, thậm chí đến 50% so với thời điểm trước đó không lâu, mặc dù vậy hầu như không có giao dịch.

Tại dự án Vân Canh, cơ bản hạng mục liền kề, biệt thự của dự án đã xong thô. Giá các lô liề kề khoảng 100m2 giá từ 30 tới 39 triệu đồng/m2 đã bao gồm xây thô và hoàn thiện mặt ngoài, tùy từng vị trí và mặt đường khác nhau. Biệt thự loại trên 330m2 giá bán dao động từ 24 -26 triệu đồng/m2

Dự án Kim Chung Di Trạch giá bán dao động từ 15 - 17 triệu đồng/m2 tiền xây thô. Đây được coi là dự án có mức giảm giá thê thảm nhất khu vực phía Tây Bắc Hà Nội. Theo nhận định của đại diện các sàn bất động sản, dự án này giao dịch tương đối chậm do thủ tục sang tên của chủ đầu tư phức tạp và chi phí cao. Trước đó, dự án đã từng tạo cơn sốt do làn sóng đầu cơ đua nhau tăng ảo, còn người mua có nhu cầu ở thực hầu như không có.

Tại dự án Tân Tây Đô, liền kề loại 85 - 90 m2 giá từ 2,5 - 3 tỷ đồng/căn tùy theo vị trí và diện tích. Tốc độ giảm giá nhiều nhất có lẽ chính là khu vực Mê Linh, nếu tính thời kỳ cao điểm giá đã giảm 1/2. Thời điểm cao nhất, giao dịch lên tới 25 triệu đồng/m2 tại dự án Tiền Phong, hiện tại giá giảm còn 12 -14 triệu đồng/m2, tuy nhiên giao dịch gần như không có.

Theo đại diện sàn BĐS EZ Property, khu vực này giao dịch đóng băng hoàn toàn, giá giảm về thời điểm giữa năm 2009, trước khi có đợt sốt. Giá dao động từ 7 - 12 triệu đồng/m2 tùy thuộc vào dự án và tiến độ triển khai. Tất cả các dự án đều chưa hoàn thiện giai đoạn đầu tư, chưa dự án nào tiến hành xây thô cho khách hàng ngoại trừ dự án Long Việt và Quang Minh (VC2) đã triển khai từ lâu.

Không chỉ các dự án đất nền xa trung tâm mà ngay cả những dự án gần Hà Nội như Hà Đông cũng chịu cảnh u ám. Nhiều dự án đã xây xong thô, hoàn thiện hạ tầng nhưng vẫn chưa có người tới ở như Dương Nội, An Hưng hay Văn Phú. Đơn cử, dự án Văn Phú có lượng dân cư chuyển đến ở rất ít. Toàn khu đô thi hoang vắng, hệ thống trường học, y tế... không có. Một số chủ nhà đã phải chấp nhận "cắt lỗ" giảm giá căn liền kề từ 4,8 xuống 3,6 tỷ đồng.

Khảo sát của Savills VN, thanh khoản đang ở mức rất thấp do các nhà đầu tư rút khỏi thị trường, giá trung bình giảm hơn 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá chào bán thứ cấp trung bình cao nhất của biệt thự liền kề ở quận Cầu Giấy, tiếp theo sau là Hồ Tây, Từ Liêm, Hoàng Mai dao động từ 81 - 160 triệu đồng/m2 cho biệt thự và 119 - 162 triệu đồng/m2 cho liền kề. Hầu hết các dự án tại Mê Linh, Đan Phượng, Quốc Oai chào bán giá từ 12 - 16 triệu đồng/m2.

Áp lực đè nặng chủ đầu tư

Lý giải về phân khúc đất nền đóng băng trong thời gian dài, ông Phạm Đức Toàn, đại diện EZ Property Vietnam nhận định, nguyên nhân chính cho người mua thực chưa mặn mà với các dự án này do triển khai chậm, không có hạ tầng xã hội đi kèm.

Các dự án đều quy hoạch những khu đất nông nghiệp, chủ đầu tư chỉ tập trung và việc xây dựng những khu thương mại để mau chóng bán thu hồi vốn còn các tiện ích công cộng và xã hội gần như không có. Trong bối cảnh chỉ những người có nhu cầu ở mua nhà như hiện nay việc những dự án dang dở, chậm tiến độ không đủ hạ tầng để sinh sống giảm giá là điều dễ hiểu.

Theo đánh giá của bà Đỗ Thu Hằng, Savills VN, yếu tố tâm lý khiến cho những căn biệt thự hàng tỷ đồng ven đô không có người ở. Người dân vẫn chuộng khu vực trung tâm thành phố do thuận tiện nhiều trong công việc và sinh hoạt.

Đại diện của CBRE cho rằng, giá đất nền giảm mạnh do yếu tố đầu cơ. Khi thị trường tốt, các chủ đầu tư thường mải mê bán mà quên xây dựng hạ tầng, trong đó người mua cũng chỉ chú ý tới vị trí dự án cũng như giá bỏ qua yếu tố hạ tầng. Khảo sát cho thấy, nhiều dự án đã bàn giao nhà nhưng hầu như không có người tới ở.

Báo cáo của CBRE VN cho thấy, phân khúc nhà đất trong các khu đô thị cũng đã trải qua một năm 2012 đầy thách thức. Giá chào bán ở thị trường thứ cấp giảm 7 quý liên tiếp, trong khi khối lượng giao dịch ở mức thấp trong cả năm 2012. Giá thứ cấp đã giảm 20% so với năm ngoái, và giảm 30% so với mức đỉnh tại quý 2/2011. Nguồn cung hoàn thiện tại các dự án tiếp tục tăng, một mặt cho thấy sự tiến triển tích cực từ phía các chủ đầu tư, nhưng mặt khác tiếp tục gây áp lực giảm giá.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/44708/dat-nen-ven-ha-noi-vat-va-tim-khach.aspx

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1353
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết