Latest topics
» VAN CỬA LẬT HDPE NGĂN TRIỀU, NGĂN MÙI GIÁ RẺ NHẤT
Today at 10:50 am by thietbixulynuocthai

» Xe Đạp Thể Thao ALCOTT 550XC Màu Xanh Dương
Today at 9:57 am by xedapgiare

» Một số điểm cần lưu ý khi ký hợp đồng mua bán hàng hóa
Today at 8:09 am by lmahanoi

» Bí quyết bán nhà nhanh chóng hiệu quả
Today at 7:18 am by Ngọc Lan

» Biệt thự đơn lập 5 tỷ tại khu đô thị đáng sống nhất phía Tây Hà Nội
Yesterday at 2:32 pm by phamhuongnet

» Cung cấp, lắp đặt vách ngăn di động tại quận Thanh Xuân
Yesterday at 10:02 am by vachngannoithat

» Bán đất biệt thự Quảng Bình view biển với giá chỉ 20 triệu 1 mét vuông
Sat Jul 21, 2018 11:56 am by oehep

» Phù điêu biệt thự tân cổ điển đẹp giá cả ưu đãi
Fri Jul 20, 2018 4:38 pm by tranhphudieuhanoi

» Xe đạp GPAIKE New giá rẻ nhất Hà Nội
Fri Jul 20, 2018 10:44 am by xedapgiare

» Đất biệt thự view sông Nhật Lệ dự án Bảo Ninh Sunrise
Fri Jul 20, 2018 9:02 am by oehep

»  Mở bán đợt 1 khu đô thị sinh thái cao cấp giá chỉ từ 5 tỷ tại Tây Hà Nội
Fri Jul 20, 2018 9:00 am by phamhuongnet

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán hàng hóa
Fri Jul 20, 2018 8:19 am by lmahanoi

» Tư vấn thành lập doanh nghiệp tại Bắc Giang
Thu Jul 19, 2018 3:07 pm by Luatsubacgiang

» Trầm hương cảnh tại Nha Trang KHánh hoà
Thu Jul 19, 2018 10:37 am by agarwoodnhatrang

» Thi công quầy lễ tân Gỗ Gõ Đỏ giá rẻ số 1 tại Hà Nội
Thu Jul 19, 2018 9:00 am by noithatanhvu

» Tư vấn thành lập doanh nghiệp tại Nam Định
Wed Jul 18, 2018 5:25 pm by lmahanoi

» Bán nhà riêng phố Nguyễn Thị Định, Cầu giấy mặt ngõ oto giá 9.5 tỷ
Wed Jul 18, 2018 2:27 pm by dothiha1990

»  Bán căn liền kề nam 32 giá 2,7ty đóng theo tiến độ - 0983640716
Tue Jul 17, 2018 5:40 pm by phamhuongnet

» Bạn đã biết cách phân biệt Further và Farther trong tiếng Anh chưa??
Tue Jul 17, 2018 2:59 pm by thusofl

»  Biệt thự sinh thái tại hà nội 200m giá 5 tỷ/ căn - lh 0983640716
Mon Jul 16, 2018 12:00 pm by phamhuongnet

» Thành lập chi nhánh công ty nước ngoài tại Hà Nội
Mon Jul 16, 2018 8:53 am by lmahanoi

» Bán Shophouse đường lớn 30m, thông từ UBND huyện vào dự án Nam 32. LH:0983640716
Sun Jul 15, 2018 10:57 pm by phamhuongnet

» Thiết kế lắp đặt vách ngăn văn phòng tại Bắc Ninh
Sun Jul 15, 2018 5:08 pm by vachngannoithat

» K35 Tân mai – Tòa N03B - Bán gấp căn 78m2 giá 23 triệu/m2 2PN 2VS
Sun Jul 15, 2018 12:10 pm by lethihuy

» Thiết Kế Thi Công Nội Thất Căn Hộ Chung Cư 50m2 rẻ số 1 tại Hà Nội
Fri Jul 13, 2018 3:16 pm by noithatanhvu

» Propzy khai trương trung tâm giao dịch 241 Phan Huy Ích, Gò Vấp
Fri Jul 13, 2018 2:16 pm by Pham Hoang Lam

» Xe đạp học sinh GBOLAI
Fri Jul 13, 2018 10:51 am by xedapgiare

» Tư vấn thành lập chi nhánh cho công ty nước ngoài tại Việt Nam
Fri Jul 13, 2018 9:13 am by lmahanoi

» Phù điêu mặt phật dành cho phòng khách đẹp
Thu Jul 12, 2018 4:16 pm by tranhphudieuhanoi

» bán nhà mặt tiền Yersin, Bình Dương
Thu Jul 12, 2018 11:02 am by nguyentanlong

» Bán căn 01 tòa N03B chung cư K35 Tân mai 78m2 GB 23 triệu/m2 Gần hồ đền lừ @@@
Wed Jul 11, 2018 10:30 am by lethihuy

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng mượn tài sản
Wed Jul 11, 2018 9:29 am by lmahanoi

» Bán đất nền trung tâm thành phố Đồng Hới với giá 199 triệu bao sổ
Wed Jul 11, 2018 8:33 am by oehep

» Ứng dụng công nghệ để giao dịch nhà đất được chuyên nghiệp
Mon Jul 09, 2018 5:05 pm by Pham Hoang Lam

» Bán nhà 3,5 tầng 24m2 MT 3.3m phố Gia Quất, P. Thượng Thanh, Q. Long Biên 1.7 tỷ
Mon Jul 09, 2018 12:46 pm by lethihuy

» ý nghĩa tranh treo tường
Mon Jul 09, 2018 10:23 am by tranhphudieuhanoi

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất
Mon Jul 09, 2018 9:08 am by lmahanoi

» Bán căn hộ 2PN 2 ban công thiết kế đẹp CC K35 Tân mai 78m2 giá 23 triệu/m2
Sat Jul 07, 2018 7:37 pm by lethihuy

» Thiết kế website bất động sản giá rẻ chuẩn seo bằng wordpress
Sat Jul 07, 2018 4:37 pm by hamrongmedia

» Lỗi sắp xếp tủ bếp module trong nhà bếp cần tránh
Sat Jul 07, 2018 3:07 pm by tamchinh14

» Cách để thảm trải sàn thể hiện phong cách phòng khách
Fri Jul 06, 2018 3:47 pm by tamchinh14

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng cho vay tiền
Fri Jul 06, 2018 3:09 pm by lmahanoi

» Propzy đầu tư dịch vụ hỗ trợ giao dịch bất động sản
Fri Jul 06, 2018 2:22 pm by Pham Hoang Lam

» Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu uy tín tại Bắc Giang
Thu Jul 05, 2018 4:46 pm by Luatsubacgiang

» Nét Đẹp Theo Năm Tháng Của Biệt Thự 2 Tầng Cổ Điển
Thu Jul 05, 2018 3:39 pm by Ngọc Lan

» Dự án đất nền, nhà phố ven sông còn sót lại cuối cùng của quận 9
Thu Jul 05, 2018 3:29 pm by Nhapho247

» Đầu tư công nghệ vào giao dịch nhà đất có bùng nổ?
Thu Jul 05, 2018 10:32 am by Pham Hoang Lam

» Mang tới phòng khách sự mát mẻ nhờ thảm trải sàn
Wed Jul 04, 2018 3:53 pm by tamchinh14

» Bàn làm việc chân sắt cho nhân viên văn phòng
Wed Jul 04, 2018 11:51 am by ngochuyen1228

» Bán nhà riêng ngõ 52 Phố Gia Quất Thượng Thanh Long Biên 24m2 giá 1.7 tỷ SĐCC
Wed Jul 04, 2018 10:49 am by lethihuy

Keywords

Thống Kê
Hiện có 93 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 1 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 92 Khách viếng thăm :: 2 Bots

thietbixulynuocthai

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang

Go down

Không có hạ tầng, tiện ích là nguyên nhân chính khiến nhiều KDT bỏ hoang

Bài gửi by admin on Sat Jan 19, 2013 11:18 am

Thị trường nhà đất liền kề, biệt thự khu vực ven đô đã giảm khá sâu, thậm chí có khu vực giảm đến 50%. Nhiều nhà đầu tư vật vã tìm khách, cắt lỗ mà vẫn không kiếm được khách.

Càng xa càng ế

Các dự án bất động sản Hà Nội, giao dịch đất liền kề, biệt thự gần như đóng băng. Khảo sát tại các dự án cho thấy, giá đất nền, biệt thự nhiều khu vực đã giảm mạnh, thậm chí đến 50% so với thời điểm trước đó không lâu, mặc dù vậy hầu như không có giao dịch.

Tại dự án Vân Canh, cơ bản hạng mục liền kề, biệt thự của dự án đã xong thô. Giá các lô liề kề khoảng 100m2 giá từ 30 tới 39 triệu đồng/m2 đã bao gồm xây thô và hoàn thiện mặt ngoài, tùy từng vị trí và mặt đường khác nhau. Biệt thự loại trên 330m2 giá bán dao động từ 24 -26 triệu đồng/m2

Dự án Kim Chung Di Trạch giá bán dao động từ 15 - 17 triệu đồng/m2 tiền xây thô. Đây được coi là dự án có mức giảm giá thê thảm nhất khu vực phía Tây Bắc Hà Nội. Theo nhận định của đại diện các sàn bất động sản, dự án này giao dịch tương đối chậm do thủ tục sang tên của chủ đầu tư phức tạp và chi phí cao. Trước đó, dự án đã từng tạo cơn sốt do làn sóng đầu cơ đua nhau tăng ảo, còn người mua có nhu cầu ở thực hầu như không có.

Tại dự án Tân Tây Đô, liền kề loại 85 - 90 m2 giá từ 2,5 - 3 tỷ đồng/căn tùy theo vị trí và diện tích. Tốc độ giảm giá nhiều nhất có lẽ chính là khu vực Mê Linh, nếu tính thời kỳ cao điểm giá đã giảm 1/2. Thời điểm cao nhất, giao dịch lên tới 25 triệu đồng/m2 tại dự án Tiền Phong, hiện tại giá giảm còn 12 -14 triệu đồng/m2, tuy nhiên giao dịch gần như không có.

Theo đại diện sàn BĐS EZ Property, khu vực này giao dịch đóng băng hoàn toàn, giá giảm về thời điểm giữa năm 2009, trước khi có đợt sốt. Giá dao động từ 7 - 12 triệu đồng/m2 tùy thuộc vào dự án và tiến độ triển khai. Tất cả các dự án đều chưa hoàn thiện giai đoạn đầu tư, chưa dự án nào tiến hành xây thô cho khách hàng ngoại trừ dự án Long Việt và Quang Minh (VC2) đã triển khai từ lâu.

Không chỉ các dự án đất nền xa trung tâm mà ngay cả những dự án gần Hà Nội như Hà Đông cũng chịu cảnh u ám. Nhiều dự án đã xây xong thô, hoàn thiện hạ tầng nhưng vẫn chưa có người tới ở như Dương Nội, An Hưng hay Văn Phú. Đơn cử, dự án Văn Phú có lượng dân cư chuyển đến ở rất ít. Toàn khu đô thi hoang vắng, hệ thống trường học, y tế... không có. Một số chủ nhà đã phải chấp nhận "cắt lỗ" giảm giá căn liền kề từ 4,8 xuống 3,6 tỷ đồng.

Khảo sát của Savills VN, thanh khoản đang ở mức rất thấp do các nhà đầu tư rút khỏi thị trường, giá trung bình giảm hơn 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá chào bán thứ cấp trung bình cao nhất của biệt thự liền kề ở quận Cầu Giấy, tiếp theo sau là Hồ Tây, Từ Liêm, Hoàng Mai dao động từ 81 - 160 triệu đồng/m2 cho biệt thự và 119 - 162 triệu đồng/m2 cho liền kề. Hầu hết các dự án tại Mê Linh, Đan Phượng, Quốc Oai chào bán giá từ 12 - 16 triệu đồng/m2.

Áp lực đè nặng chủ đầu tư

Lý giải về phân khúc đất nền đóng băng trong thời gian dài, ông Phạm Đức Toàn, đại diện EZ Property Vietnam nhận định, nguyên nhân chính cho người mua thực chưa mặn mà với các dự án này do triển khai chậm, không có hạ tầng xã hội đi kèm.

Các dự án đều quy hoạch những khu đất nông nghiệp, chủ đầu tư chỉ tập trung và việc xây dựng những khu thương mại để mau chóng bán thu hồi vốn còn các tiện ích công cộng và xã hội gần như không có. Trong bối cảnh chỉ những người có nhu cầu ở mua nhà như hiện nay việc những dự án dang dở, chậm tiến độ không đủ hạ tầng để sinh sống giảm giá là điều dễ hiểu.

Theo đánh giá của bà Đỗ Thu Hằng, Savills VN, yếu tố tâm lý khiến cho những căn biệt thự hàng tỷ đồng ven đô không có người ở. Người dân vẫn chuộng khu vực trung tâm thành phố do thuận tiện nhiều trong công việc và sinh hoạt.

Đại diện của CBRE cho rằng, giá đất nền giảm mạnh do yếu tố đầu cơ. Khi thị trường tốt, các chủ đầu tư thường mải mê bán mà quên xây dựng hạ tầng, trong đó người mua cũng chỉ chú ý tới vị trí dự án cũng như giá bỏ qua yếu tố hạ tầng. Khảo sát cho thấy, nhiều dự án đã bàn giao nhà nhưng hầu như không có người tới ở.

Báo cáo của CBRE VN cho thấy, phân khúc nhà đất trong các khu đô thị cũng đã trải qua một năm 2012 đầy thách thức. Giá chào bán ở thị trường thứ cấp giảm 7 quý liên tiếp, trong khi khối lượng giao dịch ở mức thấp trong cả năm 2012. Giá thứ cấp đã giảm 20% so với năm ngoái, và giảm 30% so với mức đỉnh tại quý 2/2011. Nguồn cung hoàn thiện tại các dự án tiếp tục tăng, một mặt cho thấy sự tiến triển tích cực từ phía các chủ đầu tư, nhưng mặt khác tiếp tục gây áp lực giảm giá.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/44708/dat-nen-ven-ha-noi-vat-va-tim-khach.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1360
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết