Latest topics
» hướng dẫn làm món bò kho quế tại nhà
Yesterday at 11:21 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nhộng xào hẹ
Yesterday at 10:25 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khoai tây nhồi xúc xích
Yesterday at 9:28 am by leduy8294

» Đánh giá Căn hộ Celadon City Tân Phú trước khi mua.
Yesterday at 9:23 am by firewall279

» Top white chia sẻ phương pháp trị mụn an toàn tại nhà
Mon May 22, 2017 5:08 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Chung cư mini Đình Thôn 67 chỉ từ hơn 500 triệu/ căn, đủ nội thất, thiết kế đẹp
Mon May 22, 2017 4:35 pm by ngomai93

» hướng dẫn làm món bò xào khoai tây hấp dẫn
Mon May 22, 2017 3:08 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món bún ốc đơn giản tại nhà
Mon May 22, 2017 11:04 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh riêu cá chép hấp dẫn
Mon May 22, 2017 9:05 am by leduy8294

» Bán đất nền, có hồ bơi, Dĩ An, Bình Dương:16.6tr/m2. 0902238113
Sun May 21, 2017 7:19 am by thanhduoc38113

» CẦN BÁN ĐẤT 100m², GIÁ 1.66TỶ-BÌNH NGUYÊN, DĨ AN 0902238113
Sun May 21, 2017 6:09 am by thanhduoc38113

» Dịch vụ thành lập công ty nhanh trọn gói giá rẻ
Sun May 21, 2017 12:57 am by lmahanoi

» hướng dẫn làm món canh riêu cá chép chua cay
Sat May 20, 2017 10:57 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá kho chuối xanh tại nhà
Sat May 20, 2017 9:44 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món móng giò hầm lạc
Fri May 19, 2017 11:29 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nộm xoài thịt bò
Fri May 19, 2017 10:20 am by leduy8294

» hướng dẫn muối bắp cải nhanh
Fri May 19, 2017 9:01 am by leduy8294

» Không thể rời mắt khỏi biệt thự cổ điển 5 tầng
Thu May 18, 2017 9:42 pm by nguyen tho

» hướng dẫn làm món gà om hạt dẻ
Thu May 18, 2017 11:36 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh bí đỏ thịt băm
Thu May 18, 2017 10:08 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món xôi mít ngon tại nhà
Thu May 18, 2017 9:04 am by leduy8294

» Bán gấp chung cư mini 67 Mỹ Đình, chỉ từ 500 triệu, chiết khấu 2% cực sốc !!!
Wed May 17, 2017 5:12 pm by ngomai93

» hướng dẫn làm mắm tép chưng thịt
Wed May 17, 2017 2:56 pm by leduy8294

» Thi công nội thất khách sạn đối với phòng hội nghị
Wed May 17, 2017 2:22 pm by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món chả giò ré tại nhà
Wed May 17, 2017 10:47 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món mứt cà chua tại nhà
Wed May 17, 2017 9:25 am by leduy8294

» Bán gấp chung cư mini Đội Cấn từ 30-70m2, giá cực sốc chiết khấu 1%
Tue May 16, 2017 5:11 pm by ngomai93

» Chăm sóc làn da sẹo rỗ với bã rau má
Tue May 16, 2017 4:54 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Bán gấp căn 71m2 chung cư CT2A Hoàng Cầu nhìn hồ giá 29 triệu/m2
Tue May 16, 2017 4:34 pm by hpld91

» Thiết kế nội thất phòng ngủ khách sạn đẹp như mơ
Tue May 16, 2017 3:42 pm by noithatanhvu

» trị rụng tóc hiệu quả cho nam giới
Tue May 16, 2017 10:52 am by leduy8294

» nguyên nhân rụng tóc bất thường
Tue May 16, 2017 9:47 am by leduy8294

» 5 công thức giúp bạn mọc tóc nhanh
Tue May 16, 2017 8:54 am by leduy8294

» mẹo chăm sóc tóc mỏng
Mon May 15, 2017 10:47 am by leduy8294

» những điều cần biết để sấy tóc đúng cách
Mon May 15, 2017 9:30 am by leduy8294

» những điều sai lầm trong việc chăm sóc tóc dài
Mon May 15, 2017 8:37 am by leduy8294

» Tư vấn thành lập công ty, doanh nghiệp rẻ uy tín ở đâu
Sun May 14, 2017 4:27 pm by lmahanoi

» Bán gấp căn hộ 71m2 CT2C CC tái định cư 36 Hoàng Cầu 29 tr/m2 TL
Sun May 14, 2017 10:20 am by hpld91

» Giảm lượng mỡ thừa với sữa đậu nành và top white
Sat May 13, 2017 2:57 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» hướng dẫn dùng kem chống nắng đúng cách
Fri May 12, 2017 11:15 am by leduy8294

» những điều bạn nên biết về kiểu tóc undercut
Fri May 12, 2017 10:23 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món mì ý xào thịt bò
Thu May 11, 2017 11:25 am by leduy8294

» Kỹ thuật trồng giống mít không hạt
Thu May 11, 2017 11:00 am by nganltbn

» hướng dẫn làm món khoai tây xào xúc xích
Thu May 11, 2017 10:17 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh bầu nấu hến
Thu May 11, 2017 9:02 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món sữa chua nha đam
Wed May 10, 2017 11:21 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món kem dâu tây ngon tại nhà
Wed May 10, 2017 10:09 am by leduy8294

» hướng dẫn làm chả cá lã vọng ngon
Wed May 10, 2017 9:05 am by leduy8294

» █ Kiếm thế Truyền Thuyết open: 7h30 tối T4 ngày 10/5/2017 Sân chơi dành cho gam
Wed May 10, 2017 8:44 am by rungtruongson

» hướng dẫn làm món nộm hoa chuối tại nhà
Tue May 09, 2017 10:57 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 45 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 45 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Triển vọng và niềm tin thị trường bất động sản năm 2013

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Triển vọng và niềm tin thị trường bất động sản năm 2013

Bài gửi by admin on Wed Jan 16, 2013 9:05 pm

Tình trạng ứ đọng, khó khăn của thị trường bất động sản (BÐS) ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh hiện nay do nhiều nguyên nhân, trong đó có những yếu kém trong công tác quản lý, quy hoạch... Nhiệm vụ quan trọng trước mắt là khắc phục bất cập, đồng thời đưa ra các giải pháp, chính sách, thời gian để tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp, nhen nhóm niềm tin của người dân với thị trường BÐS. Trong tháng cuối năm, Chính phủ, các bộ, ban, ngành liên tiếp tổ chức các cuộc làm việc với hai thành phố lớn nhằm cải thiện thị trường BÐS.

Gói giải pháp mới

Việc Chính phủ quan tâm đến thị trường BÐS đã nhóm lên hy vọng. Ðiểm lại sự nỗ lực của Chính phủ và các bộ, ngành trước đây để "phá băng" BÐS phải kể đến Chỉ thị 2196/CT-TTg ngày 6-12-2011 về một số giải pháp tăng cường quản lý thị trường BÐS cũng như các kiến nghị của Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước (NHNN)... Tuy nhiên, tính đến thời điểm đầu tháng 12-2012, các nỗ lực trên vẫn chưa đủ sức "phá băng" thị trường BÐS, vốn đã suy kiệt trong suốt thời gian dài.

Ðộng thái mới đây, Chính phủ đưa gói các giải pháp nhằm "tháo gỡ khó khăn, hỗ trợ thị trường" có nhiều điểm mới xúc tác và sự khác biệt. Trước hết, phải kể đến sự quyết tâm với tổng thể nhiều giải pháp từ người đứng đầu Chính phủ đến các lãnh đạo bộ, ngành trực tiếp đề xuất và chỉ đạo quyết liệt. Dù giải pháp mới đưa ra, nhưng điều này đã tác động tích cực mạnh mẽ đến niềm tin của các đối tượng tham gia thị trường BÐS và tác động đồng thời đến thị trường chứng khoán. Dự kiến gói giải pháp sẽ được thông qua bằng một Nghị quyết của Chính phủ.

Bộ Xây dựng đề xuất hạn chế nguồn cung như kiểm tra, rà soát tiến độ triển khai các dự án để quyết định cho chuyển đổi mục đích sử dụng, giãn tiến độ triển khai hay thu hồi dự án, kiểm soát nguồn cung và cầu tại các địa phương; tập trung phát triển nhà ở xã hội; cho phép chuyển đổi công năng dự án nhà ở thương mại về một phần nhà ở xã hội... và hỗ trợ thúc đẩy nguồn cầu thông qua đề xuất mở rộng các đối tượng người nước ngoài được phép mua nhà ở tại Việt Nam. Ðồng thời, giải pháp mạnh mẽ từ Chính phủ và NHNN Việt Nam là đề xuất việc thành lập công ty mua bán nợ xấu tập trung với nguồn vốn xử lý nợ xấu từ 100 đến 150 nghìn tỷ đồng. Các giải pháp hướng về thúc đẩy nguồn cầu thị trường BÐS thông qua việc NHNN hỗ trợ nguồn vốn từ 20 đến 40 nghìn tỷ đồng cho các NHTM, với mục đích các NHTM sẽ cho khách hàng vay mua nhà để sử dụng, lãi suất vay khoảng 8%/năm, thời hạn 5-10 năm. Ðơn cử, các NH lớn như BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank đều đồng loạt cam kết hạ lãi suất cho vay, tập trung kích thích và ưu đãi cho vay mua nhà từ 12 đến 15%/năm...

Với những chính sách đó, thị trường BÐS cũng đã đón nhận đề xuất các giải pháp về thuế của Bộ Tài chính, trong đó một số nội dung sẽ còn trình xin ý kiến Quốc hội. Ðặc biệt, các giải pháp dành cho các DN triển khai nhà ở xã hội như thuế thu nhập DN giảm về 10%, VAT sản phẩm đầu ra giảm về 5%, cũng như việc giãn, hoãn hai loại thuế trên từ 6 đến 12 tháng, dự kiến có hiệu lực từ 1-7-2013... Các chính sách về việc giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ thu tiền khách hàng tại các dự án nhà ở, do UBND các tỉnh, thành phố quyết định cũng được đề xuất. Ngoài ra, Bộ Tài chính cũng đưa ra gói hỗ trợ phát triển đầu tư hạ tầng khu vực nông thôn, các dự án thủy lợi với tổng giá trị khoảng 10.000 tỷ đồng có tác dụng hỗ trợ tiêu thụ vật liệu xây dựng, giảm lượng tồn kho cho các đơn vị sản xuất...

Triển vọng

Cùng với gói "tháo gỡ khó khăn, hỗ trợ phát triển thị trường", thì các công cụ tài chính phi NH cũng đã được các bộ, ngành đề xuất và triển khai như quỹ tiết kiệm cho vay nhà ở mô hình CHLB Ðức do Bộ Xây dựng chủ trì; quỹ BÐS (tương tự mô hình quỹ tín thác REITs) theo Nghị định 58/2012/NÐ-CP, các loại quỹ mở theo Thông tư 183/2012/TT-BTC, đề xuất thành lập cơ quan tái cho vay thế chấp của Ngân hàng BIDV... Ðó là những nguồn vốn phi NH trung và dài hạn, có thể cung cấp vốn cho thị trường BÐS đối với cả nguồn cung và cầu.

Quá trình triển khai thực hiện gói giải pháp sẽ cần thời gian, các phản ứng thực tế trên thị trường của NHTM, DN, khách hàng... còn rất khác nhau, nên sự tác động tích cực từ các chính sách đến với thị trường BÐS sẽ có độ trễ. Dự đoán sự đổi chiều thị trường BÐS sẽ rõ nét vào khoảng quý III, IV năm 2013. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất là niềm tin của khách hàng đối với thị trường đang, sẽ được nhen nhóm.

* Dư nợ tín dụng được bảo đảm bằng BÐS khoảng 1,24 triệu tỷ chiếm 46,5% tổng dư nợ tín dụng hay 64,3% dư nợ tín dụng có bảo đảm bằng tài sản. Trong đó, dư nợ tín dụng BÐS của TP Hồ Chí Minh cao hơn Hà Nội, chiếm khoảng 47,8%, Hà Nội khoảng 23,7%.

* Phó Thủ tướng Chính phủ Hoàng Trung Hải: Chính phủ đã và sẽ tiếp tục các giải pháp làm ấm lại thị trường BÐS, nhưng đây không phải là các giải pháp kích cầu, có thể khiến lạm phát tăng, gây ảnh hưởng không tích cực đến ổn định kinh tế vĩ mô. Mục tiêu của chúng ta là tháo gỡ khó khăn, tạo thanh khoản để tạo ra sản xuất kinh doanh nhưng vẫn phải ổn định được kinh tế vĩ mô.

* Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Ðình Dũng: Cần phải tập trung tháo gỡ khó khăn vì nếu thị trường BÐS "đóng băng" không chỉ ảnh hưởng đến DN, người dân mà còn ảnh hưởng đến ổn định kinh tế vĩ mô. Vì vậy, chưa bao giờ Quốc hội, Chính phủ lại quan tâm đến thị trường BÐS như hiện nay. Nghị quyết của Chính phủ hai kỳ họp đều nói đến BÐS, nhất là bài phát biểu của Thủ tướng trước Quốc hội và Nghị quyết của Quốc hội cũng nói đến giải pháp "phá băng" thị trường BÐS.

* Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình: Trước khi giải cứu thị trường BÐS thì trước hết, phải thấy rằng, đất đai là tài sản nhà nước, những chi phí đền bù và giá vật liệu xây dựng... so với giá thành xây dựng không chênh lệch quá mức nhưng sao giá bán lại cao ngất ngưởng như vậy? Không kiểm soát được giá vốn hàng bán và giá bán BÐS, sẽ rất khó tháo gỡ bế tắc cho thị trường. Một tác động không mong muốn khác là cũng vì giá BÐS mà chỉ số ICOR của nền kinh tế bị đẩy lên cao.

Phan Thành Mai, Tổng Thư ký Hiệp hội BÐS Việt Nam

Theo Báo Nhân dân (www.nhandan.com.vn)
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết