Latest topics
» 1 vài mẹo lựa chọn thảm trải sàn cho từng phòng
Yesterday at 2:34 pm by Nguyenlinh000

» Ruby City - Biểu tượng mới của thành phố Bảo Lộc
Fri Dec 15, 2017 3:52 pm by Hưng Thịnh Phát

» Cách trang trí nội thất cho phòng khách hẹp
Fri Dec 15, 2017 2:42 pm by Nguyenlinh000

» |250⁑250|..Thép hộp 250x250 |Q235| HV 250x250x5li, hộp 250x250x6li
Fri Dec 15, 2017 2:33 pm by nobita

» Mô hình máy tách phân xử lý phân heo, phân bò
Thu Dec 14, 2017 4:33 pm by hungaulac

» |Hộp|..100*200. Thép hộp 100x200 - Q235/Hàng mới 100% - HCN 100x200x5, 100x200x6
Thu Dec 14, 2017 3:05 pm by nobita

» Bạn từng nghĩ sẽ đặt bàn ăn bên ngoài ban công chưa?
Thu Dec 14, 2017 2:29 pm by Nguyenlinh000

» Điều gì cần lưu ý khi mua nhà bên Mỹ?
Thu Dec 14, 2017 11:30 am by wordpressvn

» Vị trí tránh đặt bàn ghế phòng khách để hợp phong thuỷ
Wed Dec 13, 2017 1:53 pm by Nguyenlinh000

» Tư vấn thành lập doanh nghiệp tại Thanh Hóa
Wed Dec 13, 2017 9:52 am by lmahanoi

» Bán liền Kề TNR Star Đồng văn Duy tiên 72m2 giá chỉ 479 triệu
Tue Dec 12, 2017 6:01 pm by hpld91

» Căn hộ vinhomes cao xà lá nguyễn trãi có gì hấp dẫn
Tue Dec 12, 2017 5:19 pm by diennguyen59

» 7 ý tưởng khắc phục phòng khách có trần nhà thấp
Tue Dec 12, 2017 1:50 pm by Nguyenlinh000

»  Bán nhà phân lô Trung Văn, DT 64, 5 m2, Giá 3,6 tỷ
Tue Dec 12, 2017 12:48 pm by thanhthuy0301

» Thiết kế căn hộ Hồng hà eco city- sáng tạo và thông minh
Mon Dec 11, 2017 4:13 pm by thanhhoanbds123

» ½INCH..OD15=DN15. Thép ống 21 - A53/A106 - Ống 21x2.11, đen/kẽm 21x2.77
Mon Dec 11, 2017 2:54 pm by nobita

» Cách để biết nội thất phòng khách của bạn theo phong cách nào
Mon Dec 11, 2017 1:59 pm by Nguyenlinh000

» █ TL Chúa Tể(CC) open 7h30 tối T4 ngày 13/12/17 - Test game: 7h30 tối CN 10/12
Sun Dec 10, 2017 11:31 am by rungtruongson

» Đồng Hồ Nam Cao Cấp Chính Hãng Olympia Star
Sat Dec 09, 2017 4:34 pm by Gia Bao

» █Kiếm Thế Quách Tĩnh - Open 7h30 tối T4 ngày 13/12/2017 - Miễn phí sét Hoà
Sat Dec 09, 2017 2:44 pm by rungtruongson

» Cập nhập về chủ đầu tư và vị trí của Vinhomes Cao Xà Lá
Fri Dec 08, 2017 4:32 pm by diennguyen59

»  8 ý tưởng giúp bạn trang trí nhà ở cho Noel 2017 này
Fri Dec 08, 2017 4:16 pm by Nguyenlinh000

» Thủ tục thay đổi giấy phép đầu tư
Fri Dec 08, 2017 9:55 am by lmahanoi

» 125~125..6m. Thép hộp 125x125, HV 125x125x5li, vuông 125x125x6li đen, kẽm
Thu Dec 07, 2017 2:06 pm by nobita

» ƻ..40*80. Thép hộp 40x80, HCN đen 40x80x1.8 - Q235* 40x80x4
Wed Dec 06, 2017 3:14 pm by nobita

» Tiêu chuẩn đối với giám đốc công ty cổ phần
Wed Dec 06, 2017 10:21 am by lmahanoi

» Lý do bạn phải du lịch Đà Lạt 1 lần trong đời
Wed Dec 06, 2017 9:50 am by tuminhvo379

» Bán đất dự án liền kề TNR Star Đồng Văn ( quốc lộ 38 ) 81m2 524 triệu/lô
Tue Dec 05, 2017 5:39 pm by hpld91

» Sử dụng Serum Sakura có tốt và hiệu quả không
Mon Dec 04, 2017 8:24 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Mẹo bài trí nội thất cho phòng khách dưới 10m2 của bạn
Mon Dec 04, 2017 3:07 pm by Nguyenlinh000

» ℅..406*DN400. Thép ống 406, ống mạ kẽm nhúng nóng 406x9.53, 406x12.7// 355x6.35
Mon Dec 04, 2017 2:30 pm by nobita

» Dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp tại Bắc Ninh
Mon Dec 04, 2017 10:01 am by lmahanoi

» Có ai biết Propzy là gì không, chia sẻ ít thông tin với.
Sun Dec 03, 2017 1:23 pm by Pham Hoang Lam

» █Kiếm thế Lâm Xung open: 7h30 tối T5 ngày 7/12/17 – Miễn phí sét Hoàng Kim
Sun Dec 03, 2017 1:12 pm by rungtruongson

» Không dùng viên uống trắng da Sakura da có bị đen không chị em
Sat Dec 02, 2017 8:28 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Hộp mạ kẽm nhúng nóng 150x150 - Thép hộp 150x150 - HV 150x150x3li, 4li
Sat Dec 02, 2017 2:41 pm by nobita

» Mách bạn làm thế nào để không bị căng thẳng hiệu quả
Fri Dec 01, 2017 4:02 pm by KimTho

» ≡75x150≡ Thép hộp 75x150, hộp 75x150x3, HCN 75x150x3.5// 100x200x5 đen, kẽm
Fri Dec 01, 2017 3:25 pm by nobita

» Thủ tục thay đổi giấy chứng nhận đầu tư
Fri Dec 01, 2017 9:34 am by lmahanoi

» Đồng hồ da nam chính hãng đạt chuẩn Swiss Made
Fri Dec 01, 2017 9:25 am by quandt103

» Dự án thành phố thu nhỏ Vinhomes Nguyễn Trãi
Thu Nov 30, 2017 3:42 pm by diennguyen59

» @&@..Thép hộp 175x175, HV 175x175x5, đen vuông 175x175x6// 200x200x10
Thu Nov 30, 2017 3:02 pm by nobita

» Tư vấn thủ tục tạm ngừng kinh doanh
Thu Nov 30, 2017 10:16 am by lmahanoi

» “ĐĂNG TIN ĐỘC QUYỀN – NHẬN GÓI HỖ TRỢ 50 TRIỆU”
Wed Nov 29, 2017 4:57 pm by Pham Hoang Lam

» Cho thuê văn phòng 40m2 tòa 319 Bộ quốc phòng ( 63 Lê văn lương )
Wed Nov 29, 2017 3:36 pm by hpld91

» Code..10*30. Thép hộp 10x30 - HCN 10x30x1.0, hộp 10x30x1.2// CN 20x30x1.2
Wed Nov 29, 2017 3:13 pm by nobita

» Kinh nghiệm khi mua đồng hồ chính hãng giá rẻ tại Hà Nội
Wed Nov 29, 2017 10:30 am by quandt103

» Tư vấn thủ tục giải thể chi nhánh công ty
Wed Nov 29, 2017 9:45 am by lmahanoi

» Bán gấp CHCC Tây hà 19 Tố Hữu, 114m2, ban công đông nam 25 triệu/m2 SĐCC
Tue Nov 28, 2017 7:32 pm by hpld91

» 38!38..Thép hộp 38x38, HV 38x38x1.5, 38x38x2// Hộp 75x75x4, V 80x80x4
Tue Nov 28, 2017 1:59 pm by nobita

Keywords

Thống Kê
Hiện có 48 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 48 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Triển vọng và niềm tin thị trường bất động sản năm 2013

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Triển vọng và niềm tin thị trường bất động sản năm 2013

Bài gửi by admin on Wed Jan 16, 2013 9:05 pm

Tình trạng ứ đọng, khó khăn của thị trường bất động sản (BÐS) ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh hiện nay do nhiều nguyên nhân, trong đó có những yếu kém trong công tác quản lý, quy hoạch... Nhiệm vụ quan trọng trước mắt là khắc phục bất cập, đồng thời đưa ra các giải pháp, chính sách, thời gian để tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp, nhen nhóm niềm tin của người dân với thị trường BÐS. Trong tháng cuối năm, Chính phủ, các bộ, ban, ngành liên tiếp tổ chức các cuộc làm việc với hai thành phố lớn nhằm cải thiện thị trường BÐS.

Gói giải pháp mới

Việc Chính phủ quan tâm đến thị trường BÐS đã nhóm lên hy vọng. Ðiểm lại sự nỗ lực của Chính phủ và các bộ, ngành trước đây để "phá băng" BÐS phải kể đến Chỉ thị 2196/CT-TTg ngày 6-12-2011 về một số giải pháp tăng cường quản lý thị trường BÐS cũng như các kiến nghị của Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước (NHNN)... Tuy nhiên, tính đến thời điểm đầu tháng 12-2012, các nỗ lực trên vẫn chưa đủ sức "phá băng" thị trường BÐS, vốn đã suy kiệt trong suốt thời gian dài.

Ðộng thái mới đây, Chính phủ đưa gói các giải pháp nhằm "tháo gỡ khó khăn, hỗ trợ thị trường" có nhiều điểm mới xúc tác và sự khác biệt. Trước hết, phải kể đến sự quyết tâm với tổng thể nhiều giải pháp từ người đứng đầu Chính phủ đến các lãnh đạo bộ, ngành trực tiếp đề xuất và chỉ đạo quyết liệt. Dù giải pháp mới đưa ra, nhưng điều này đã tác động tích cực mạnh mẽ đến niềm tin của các đối tượng tham gia thị trường BÐS và tác động đồng thời đến thị trường chứng khoán. Dự kiến gói giải pháp sẽ được thông qua bằng một Nghị quyết của Chính phủ.

Bộ Xây dựng đề xuất hạn chế nguồn cung như kiểm tra, rà soát tiến độ triển khai các dự án để quyết định cho chuyển đổi mục đích sử dụng, giãn tiến độ triển khai hay thu hồi dự án, kiểm soát nguồn cung và cầu tại các địa phương; tập trung phát triển nhà ở xã hội; cho phép chuyển đổi công năng dự án nhà ở thương mại về một phần nhà ở xã hội... và hỗ trợ thúc đẩy nguồn cầu thông qua đề xuất mở rộng các đối tượng người nước ngoài được phép mua nhà ở tại Việt Nam. Ðồng thời, giải pháp mạnh mẽ từ Chính phủ và NHNN Việt Nam là đề xuất việc thành lập công ty mua bán nợ xấu tập trung với nguồn vốn xử lý nợ xấu từ 100 đến 150 nghìn tỷ đồng. Các giải pháp hướng về thúc đẩy nguồn cầu thị trường BÐS thông qua việc NHNN hỗ trợ nguồn vốn từ 20 đến 40 nghìn tỷ đồng cho các NHTM, với mục đích các NHTM sẽ cho khách hàng vay mua nhà để sử dụng, lãi suất vay khoảng 8%/năm, thời hạn 5-10 năm. Ðơn cử, các NH lớn như BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank đều đồng loạt cam kết hạ lãi suất cho vay, tập trung kích thích và ưu đãi cho vay mua nhà từ 12 đến 15%/năm...

Với những chính sách đó, thị trường BÐS cũng đã đón nhận đề xuất các giải pháp về thuế của Bộ Tài chính, trong đó một số nội dung sẽ còn trình xin ý kiến Quốc hội. Ðặc biệt, các giải pháp dành cho các DN triển khai nhà ở xã hội như thuế thu nhập DN giảm về 10%, VAT sản phẩm đầu ra giảm về 5%, cũng như việc giãn, hoãn hai loại thuế trên từ 6 đến 12 tháng, dự kiến có hiệu lực từ 1-7-2013... Các chính sách về việc giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ thu tiền khách hàng tại các dự án nhà ở, do UBND các tỉnh, thành phố quyết định cũng được đề xuất. Ngoài ra, Bộ Tài chính cũng đưa ra gói hỗ trợ phát triển đầu tư hạ tầng khu vực nông thôn, các dự án thủy lợi với tổng giá trị khoảng 10.000 tỷ đồng có tác dụng hỗ trợ tiêu thụ vật liệu xây dựng, giảm lượng tồn kho cho các đơn vị sản xuất...

Triển vọng

Cùng với gói "tháo gỡ khó khăn, hỗ trợ phát triển thị trường", thì các công cụ tài chính phi NH cũng đã được các bộ, ngành đề xuất và triển khai như quỹ tiết kiệm cho vay nhà ở mô hình CHLB Ðức do Bộ Xây dựng chủ trì; quỹ BÐS (tương tự mô hình quỹ tín thác REITs) theo Nghị định 58/2012/NÐ-CP, các loại quỹ mở theo Thông tư 183/2012/TT-BTC, đề xuất thành lập cơ quan tái cho vay thế chấp của Ngân hàng BIDV... Ðó là những nguồn vốn phi NH trung và dài hạn, có thể cung cấp vốn cho thị trường BÐS đối với cả nguồn cung và cầu.

Quá trình triển khai thực hiện gói giải pháp sẽ cần thời gian, các phản ứng thực tế trên thị trường của NHTM, DN, khách hàng... còn rất khác nhau, nên sự tác động tích cực từ các chính sách đến với thị trường BÐS sẽ có độ trễ. Dự đoán sự đổi chiều thị trường BÐS sẽ rõ nét vào khoảng quý III, IV năm 2013. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất là niềm tin của khách hàng đối với thị trường đang, sẽ được nhen nhóm.

* Dư nợ tín dụng được bảo đảm bằng BÐS khoảng 1,24 triệu tỷ chiếm 46,5% tổng dư nợ tín dụng hay 64,3% dư nợ tín dụng có bảo đảm bằng tài sản. Trong đó, dư nợ tín dụng BÐS của TP Hồ Chí Minh cao hơn Hà Nội, chiếm khoảng 47,8%, Hà Nội khoảng 23,7%.

* Phó Thủ tướng Chính phủ Hoàng Trung Hải: Chính phủ đã và sẽ tiếp tục các giải pháp làm ấm lại thị trường BÐS, nhưng đây không phải là các giải pháp kích cầu, có thể khiến lạm phát tăng, gây ảnh hưởng không tích cực đến ổn định kinh tế vĩ mô. Mục tiêu của chúng ta là tháo gỡ khó khăn, tạo thanh khoản để tạo ra sản xuất kinh doanh nhưng vẫn phải ổn định được kinh tế vĩ mô.

* Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Ðình Dũng: Cần phải tập trung tháo gỡ khó khăn vì nếu thị trường BÐS "đóng băng" không chỉ ảnh hưởng đến DN, người dân mà còn ảnh hưởng đến ổn định kinh tế vĩ mô. Vì vậy, chưa bao giờ Quốc hội, Chính phủ lại quan tâm đến thị trường BÐS như hiện nay. Nghị quyết của Chính phủ hai kỳ họp đều nói đến BÐS, nhất là bài phát biểu của Thủ tướng trước Quốc hội và Nghị quyết của Quốc hội cũng nói đến giải pháp "phá băng" thị trường BÐS.

* Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình: Trước khi giải cứu thị trường BÐS thì trước hết, phải thấy rằng, đất đai là tài sản nhà nước, những chi phí đền bù và giá vật liệu xây dựng... so với giá thành xây dựng không chênh lệch quá mức nhưng sao giá bán lại cao ngất ngưởng như vậy? Không kiểm soát được giá vốn hàng bán và giá bán BÐS, sẽ rất khó tháo gỡ bế tắc cho thị trường. Một tác động không mong muốn khác là cũng vì giá BÐS mà chỉ số ICOR của nền kinh tế bị đẩy lên cao.

Phan Thành Mai, Tổng Thư ký Hiệp hội BÐS Việt Nam

Theo Báo Nhân dân (www.nhandan.com.vn)
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết