Latest topics
» Dự án Milton 2 Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao tại Bãi Trường.
Today at 4:41 pm by firewall279

» Thi công Sơn hoa văn nghệ thuật tại quận 10 giá rẻ
Today at 3:18 pm by thanhthuy0301

» hướng dẫn làm món gỏi xoài khô sặc
Today at 11:24 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá trứng chiên giòn
Today at 9:58 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món trê đồng om giềng mẻ
Today at 8:55 am by leduy8294

» Bán căn 06 74m2 tòa CT2A Chung cư Hoàng cầu tầng đẹp giá 31 triệu/m2
Sat Jun 24, 2017 4:47 pm by hpld91

» hướng dẫn làm món canh cá rô nấu miến tại nhà
Sat Jun 24, 2017 2:14 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món lẩu đầu cá hồi măng chua
Sat Jun 24, 2017 10:35 am by leduy8294

» Milton Phú Quốc đất nền nghỉ dưỡng mở bán “1 lần duy nhất” giá chỉ từ 11 triệu/m
Sat Jun 24, 2017 10:10 am by nguyentranminhvu

» hướng dẫn làm món cá cơm chiên tỏi ớt tại nhà
Sat Jun 24, 2017 9:19 am by leduy8294

» Sản xuất thi công vách ngăn di động rẻ uy tín nhất Hà Nội
Fri Jun 23, 2017 11:42 pm by vachngannoithat

»  Chung cư mini Đội Cấn bến đỗ bình yên cho gia đình bạn chỉ 850tr/căn
Fri Jun 23, 2017 4:55 pm by phamhienbds5

» hướng dẫn làm món cá chép sốt xì dầu
Fri Jun 23, 2017 2:56 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá trê nấu hồng hoa đậu đen
Fri Jun 23, 2017 1:55 pm by leduy8294

» Golden Field Mỹ Đình, bảng giá mới T6/2017,ck 6,5%
Fri Jun 23, 2017 1:42 pm by quynhnt269

» Thiết kế vách ngăn vệ sinh rẻ uy tín nhất Hà Nội
Fri Jun 23, 2017 4:45 am by vachngannoithat

» Milton Phú Quốc Cơ hội đầu tư đất nền khan hiếm tại Bãi Trường - Phú Quốc
Thu Jun 22, 2017 4:42 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 mở bán đất nền xây Hotel quy mô 110 phòng.
Thu Jun 22, 2017 4:38 pm by firewall279

» Milton Phú Quốc bất động sản KHAN HIẾM CHỈ 10 – 15 triệu/ m2.
Thu Jun 22, 2017 4:36 pm by firewall279

» hướng dẫn làm món gỏi khô cá lóc
Thu Jun 22, 2017 2:48 pm by leduy8294

» Milton Phú Quốc hệ thống khách sạn mặt tiền biển DUY NHẤT tại Bãi Trường, Phú Qu
Thu Jun 22, 2017 2:45 pm by nguyentranminhvu

» Milton Phú Quốc dự án khách sạn mặt tiền biển “tự kinh doanh” DUY NHẤT tại Bãi T
Thu Jun 22, 2017 2:36 pm by nguyentranminhvu

» Milton Phú Quốc đất nền nghỉ dưỡng mở bán “1 lần duy nhất” giá chỉ từ 11 triệu/m
Thu Jun 22, 2017 2:33 pm by nguyentranminhvu

» █ Kiếm thế Yêu Hồ open: 10h00 sáng CN ngày 24/6/2017 Sân chơi dành cho game thủ
Thu Jun 22, 2017 2:29 pm by rungtruongson

» █Thiên Chúa Tể(Cầy cuốc) Open 10h00 sáng T7 ngày 24/6/17-Test game: 7h30 tối T5
Thu Jun 22, 2017 2:26 pm by rungtruongson

» █Kiếm thế Nữ Quỷ open: 7H30 tối T4 ngày 28/6/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn phí
Thu Jun 22, 2017 2:24 pm by rungtruongson

» █Hiệp Khách Độc Bá open: 10h00 sáng T7 ngày 24/6/17 – Test game: 7h30 tối T4 ngà
Thu Jun 22, 2017 2:21 pm by rungtruongson

» Thiết kế, sản xuất quầy lễ tân đẹp hiện đại năm 2017,
Thu Jun 22, 2017 2:08 pm by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món cá rô đồng nướng muối ớt
Thu Jun 22, 2017 10:46 am by leduy8294

» Mẫu thiết kế nội thất phòng ngủ đẹp, hiện đai năm 2017
Wed Jun 21, 2017 11:20 am by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món lẩu cá bớp măng chua
Wed Jun 21, 2017 11:14 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá bóng kho tiêu
Wed Jun 21, 2017 10:25 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món dê xào sả ớt tại nhà
Wed Jun 21, 2017 9:29 am by leduy8294

» Thiết kế - Sản Xuất - Thi công vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T80 chuyên nghiệ
Tue Jun 20, 2017 4:23 pm by vachngannoithat

» giá đất Lô J13 mỹ phước 3 hiện nay như thế nào
Tue Jun 20, 2017 2:56 pm by thanhthuy0301

» Cho thuê căn hộ CT3 tái định cư hoàng cầu 60m2 7 triệu/tháng
Tue Jun 20, 2017 2:04 pm by hpld91

» hướng dẫn làm món bò bít tết khoai tây
Tue Jun 20, 2017 10:23 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nạm bò hầm rau củ
Tue Jun 20, 2017 9:28 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh khoai sọ thịt bò
Mon Jun 19, 2017 11:36 am by leduy8294

» Milton Phú Quốc Đất nền quy mô từ 2400 m2 – 3600 m2/ lô giá từ 24 tỷ - 50 tỷ/ lô
Mon Jun 19, 2017 11:25 am by firewall279

» hướng dẫn làm món thịt bò kho gừng tại nhà
Mon Jun 19, 2017 10:27 am by leduy8294

» Sản xuất Vách ngăn di động bọc nỉ hệ T80 rẻ nhất Hà Nội
Mon Jun 19, 2017 9:50 am by vachngannoithat

» Cần mua số lượng lớn lô L22 Mỹ Phước 3 Bình dương giá cao
Mon Jun 19, 2017 8:32 am by thanhthuy0301

» Thiết kế, lắp đặt vách ngăn di động rẻ nhất Hà Nội
Mon Jun 19, 2017 12:14 am by vachngannoithat

» Dự án Vách di động Hàng Tiên Phong 57 Lý Thường Kiệt
Sun Jun 18, 2017 4:08 pm by vachngannoithat

» Dự án Milton 2 Phú Quốc bán 8 khách sạn, quy mô 104 – 111 phòng.
Thu Jun 15, 2017 11:37 pm by firewall279

» Officetel Kingston Tower nơi đặt trụ sở làm việc trung tâm quận 1
Thu Jun 15, 2017 3:57 pm by nguyentranminhvu

» Mở bán lớn tại dự án Căn hộ cao cấp Paragon vào 18/6, Nhận ngay Iphone 7
Thu Jun 15, 2017 3:49 pm by dothibich

» Chỉ 4 tỷ sở hữu Officetel Kingston Tower văn phòng kinh doanh nằm trung tâm Quận
Thu Jun 15, 2017 3:32 pm by nguyentranminhvu

» Sinh lời 1400 USD/tháng từ đầu tư Officetel King Tower Quận 1
Thu Jun 15, 2017 3:30 pm by nguyentranminhvu

Thống Kê
Hiện có 23 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 23 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Chuyên gia nói gì về Nghị quyết 02/NQ-CP tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Chuyên gia nói gì về Nghị quyết 02/NQ-CP tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp

Bài gửi by admin on Mon Jan 14, 2013 5:40 pm

Sau những cuộc họp đánh giá tình hình thị trường bất động sản cuối năm 2013, ngày 7-1 Chính phủ đã ra Nghị quyết 02/NQ-CP, xác định các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường và giải quyết nợ xấu, trong đó đề cập khá nhiều đến lãnh vực bất động sản.

Mặc dù đánh giá tích cực, song nhiều người vẫn cho rằng đây mới chỉ là bước khởi đầu và cần có những hành động cụ thể để sớm đưa tinh thần của nghị định đi vào thực tế.

PV có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, đồng thời cũng là Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM, xung quanh những giải pháp của nghị quyết này:

Có vẻ như nghị quyết quá ưu ái các doanh nghiệp địa ốc khi cho phép giãn, giảm thuế giá trị gia tăng, nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ bán hàng, chuyển đổi dự án... Trong khi vấn đề của thị trường hiện nay là sức mua, hay nói cách khác nên hỗ trợ người mua nhà nhiều hơn. Ông nghĩ sao?

Ông Nguyễn Văn Đực: Theo tôi thì việc giảm hay giãn nộp thuế giá trị gia tăng đều có lợi cho khách hàng. Nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ bán hàng là phù hợp, vì thật bất công nếu doanh nghiệp chưa bán được hàng mà phải nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ dự án. Còn chuyển đổi dự án là hợp lý vì như vậy doanh nghiệp mới có thể thoát khỏi tình trạng tồn kho hàng hoá và nguyên liệu khủng như hiện nay.

Thuế giá trị gia tăng là người mua chịu chứ không phải doanh nghiệp, giảm thuế giá trị gia tăng thì người mua được hưởng, không ảnh hưởng đến đơn giá bán.

Nghị định cũng bật đèn xanh cho phép chuyển đổi dự án thương mại sang nhà ở xã hội, song cũng có ý kiến cho rằng việc này không đơn giản. Ông nghĩ gì về vấn đề này?

Chính phủ cho phép chuyển đổi dự án thương mại sang nhà ở xã hội cũng chưa giải quyết được khó khăn cho thị trường bất động sản. Vấn đề then chốt hiện nay là tồn kho hàng trăm ngàn căn diện tích lớn trên 70 mét vuông/căn, giá bán trên một tỷ đồng không phù hợp với sức mua của người dân. Ngay cả nhà ở xã hội tại Hà nội cũng tồn kho hàng chục ngàn căn do diện tích lớn, giá bán cao, nhà tái định cư tại TPHCM cũng rơi vào cảnh tương tự. Không thể chuyển sang nhà ở xã hội vừa sức mua của người dân nếu không chia nhỏ căn hộ.

Để giải quyết bài toán hàng tồn kho, Chính phủ cho phép doanh nghiệp chia nhỏ căn hộ thành những căn có diện tích 30 – 40 mét vuông, giá bán 500 – 600 triệu đồng/căn phù hợp với sức mua của người dân như vậy doanh nghiệp sẽ bán được hàng mà không cần mang danh nhà ở xã hội, mở rộng mô hình nhà ở xã hội theo phương thức thương mại gọi là nhà bình dân. Cho phép chuyển đổi công năng thành bệnh viện, trường học, văn phòng…

Theo tinh thần của nghị quyết thì ngân hàng sẽ cho vay mua nhà “với lãi suất thấp” đối với căn hộ nhỏ hơn 70 mét vuông và có giá bán dưới 15 triệu đồng/mét vuông. Điều đáng chú ý là kỳ hạn trả nợ sẽ “phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng”, nghĩa là ai có nhiều trả nhiều và ai có ít trả ít. Song cũng có người băn khoăn liệu các ngân hàng có làm được chuyện này. Ông nghĩ sao?

Quy định này rất có lợi cho người mua nhà vì người dân an tâm trả lãi suất thấp trong thời gian nhiều năm, tạo điều kiện cho nhiều người có khả năng sở hữu nhà ở. Tuy nhiên tôi băn khoăn ngân hàng thương mại chưa chắc sẽ thực hiện, nên quy định thông qua các ngân hàng trực thuộc nhà nước như BIDV, VDB.

Theo ông, liệu những chủ trương đề cập trong nghị quyết của Chính phủ có giải quyết được vấn đề khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay không?

Nghị quyết có độ trễ vì phải chờ thông tư hướng dẫn của các bộ ngành chuyên môn, các cơ quan chính quyền thì e dè, thiếu tích cực, ngân hàng không chấp hành. Vì vậy Nghị quyết đưa ra những giải pháp nhưng chưa chắc thực hiện ngay được mặc dù doanh nghiệp bất động sản đang thoi thóp từng tháng ngày.

Theo tôi các bộ ngành và cơ quan chính quyền địa phương cần sớm ban hành văn bản hướng dẫn, Cho phép đầu tư căn hộ 25 mét vuông như nhà ở xã hội, mở rộng mô hình nhà ở xã hội theo phương thức thương mại, gọi là nhà bình dân với điều kiện: quy hoạch, kiến trúc, diện tích nhà, tiền sư dụng đất như nhà ở xã hội, có giá bán bằng hoặc thấp hơn nhà ở xã hội và được phép bán rộng rãi cho mọi người. Tôi tin rằng đây là giải pháp hữu hiệu nhất có thể tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản hiện nay.

Một số ý chính trong Nghị quyết 02 của Chính phủ:

- Các địa phương có hàng tồn kho sản phẩm bất động sản lớn hạn chế sử dụng nguồn vốn từ ngân sách để đầu tư, xây dựng mới nhà ở tái định cư, thay vào đó sẽ dùng nguồn vốn này để mua lại các dự án nhà ở thương mại phù hợp để phục vụ nhu cầu tái định cư, làm nhà ở xã hội.

- Gia hạn sáu tháng thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng từ tháng 1 – 3/2013 đối với các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh nhà ở và doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng như sắt thép, ximăng, gạch, ngói.

- Cho phép các chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ thanh toán tiền bán hàng trong thời gian hai năm kể từ ngày có thông báo nộp của cơ quan thuế.

- Giảm 50% thuế giá trị gia tăng đối hoạt động đầu tư-kinh doanh nhà ở xã hội, và giảm 30% thuế giá trị gia tăng cho hoạt động đầu tư-kinh doanh căn hộ có diện tích dưới 70 mét vuông và có giá bán dưới 15 triệu đồng/mét vuông, trong khoảng thời gian từ 01-07-2013 đến 30-06-2014.

- Dành từ 20.000 – 40.000 tỉ đồng thông qua tái cấp vốn với lãi suất hợp lý và thời hạn tối đa 10 năm để hỗ trợ các ngân hàng thương mại nhà nước cho người thu nhập thấp, cán bộ công chức, lực lượng vũ trang vay thuê, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có có diện tích dưới 70 mét vuông và có giá bán dưới 15 triệu đồng/mét vuông với lãi suất thấp và kỳ hạn trả nợ phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng.

Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/44549/nghi-quyet-cuu-bat-dong-san-se-co-do-tre.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết