Diễn đàn nhà đất, đầu tư, tin tức nhà đất
Bạn có muốn phản ứng với tin nhắn này? Vui lòng đăng ký diễn đàn trong một vài cú nhấp chuột hoặc đăng nhập để tiếp tục.
Latest topics
» Cùng Delfi khám phá thế giới đa dạng của các dòng máy in tem Bixolon
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyMon Sep 25, 2023 8:43 am by Lai1203

» Gia hạn chữ ký số Viettel đơn giản nhất
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyThu Sep 21, 2023 4:13 pm by Lai1203

» Dịch vụ chống thấm dột tận gốc uy tín và chất lượng
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyWed Sep 20, 2023 2:41 pm by Lai1203

» Sụp mí mắt ảnh hưởng như thế nào đối với chúng ta
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyTue Jun 13, 2023 11:48 am by esotemo510

» Đôi mắt là thứ rất quan trọng đối với mỗi chúng ta
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyMon Jun 12, 2023 2:59 pm by esotemo510

» sụp mí mất tự tin trong cuộc sống
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyWed Jun 07, 2023 10:13 am by esotemo510

» Thành lập công ty năm 2023 có gì mới và đặc biệt
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyMon Feb 13, 2023 11:46 am by lmahanoi

» Mua két sắt giá rẻ tại Quận 9, Hồ Chí Minh
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptySun Nov 20, 2022 4:52 pm by qualadep9x

» XƯỞNG CHUYÊN SỈ QUẦN ÁO GIÁ RẺ
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyTue Nov 01, 2022 7:51 pm by nhut1120

» THIẾT KẾ FANPAGE FACEBOOK CHUYÊN NGHIỆP
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyTue Nov 01, 2022 7:13 pm by nhut1120

» Pallet nhựa tải trọng nặng
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyTue Nov 01, 2022 7:04 pm by nhut1120

» Pallet nhựa tải trọng nặng
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyTue Nov 01, 2022 6:53 pm by nhut1120

» chuyển phát nhanh
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyTue Nov 01, 2022 6:29 pm by nhut1120

» cửa nhựa đài loan
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyTue Nov 01, 2022 4:37 pm by nhut1120

» cửa gỗ chống cháy
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyTue Nov 01, 2022 4:18 pm by nhut1120

» cửa gỗ chống cháy
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyTue Nov 01, 2022 3:58 pm by nhut1120

» cửa gỗ gia phát
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyTue Nov 01, 2022 3:32 pm by nhut1120

» cửa thép chống cháy
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyTue Nov 01, 2022 3:13 pm by nhut1120

» CỬA NHỰA COMPOSITE – EcoDoor™
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyTue Nov 01, 2022 1:30 pm by nhut1120

» Ngắt camera, dùng khóa dự phòng trộm tài sản trong két sắt công ty cũ
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyMon Aug 29, 2022 8:58 pm by qualadep9x

» Nên mua két sắt loại nào webtretho?
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyTue Aug 02, 2022 12:02 am by qualadep9x

» Bệnh sụp mí, mắt lác khác phục như thế nào?
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptySat Jul 02, 2022 4:45 pm by esotemo510

» Bệnh sụp mí mắt, mắt lác thời công nghệ, cách khắc phục
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyFri Jul 01, 2022 10:07 pm by esotemo510

» Hướng dẫn cách đổi mã két sắt khóa cơ
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyThu Jun 30, 2022 11:41 pm by qualadep9x

» HẾT LO ÂU TRẦM CẢM VỚI BÀI TIÊU DAO TÁN ĐƯỢC LƯU TRUYỀN TỪ ĐỜI NHÀ TỐNG
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyThu Jun 30, 2022 4:50 pm by esotemo510

» Sụp mí mắt do phình vận mạch xoang hang, cách khắc phục như thế nào
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyWed Jun 29, 2022 11:08 am by esotemo510

» Hướng dẫn cách mở két sắt 1 số đơn giản
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyMon Jun 27, 2022 10:53 pm by qualadep9x

» Cho thuê mặt bằng kinh doanh quận 10, tp HCM
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyMon Apr 25, 2022 9:51 am by neog4f1

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng vay tiền Uy Tín
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyFri Mar 18, 2022 7:41 am by lmahanoi

» Tư vấn lập dự án đầu tư tại Bắc Ninh Năm 2022
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyTue Mar 08, 2022 10:00 am by Luatsubacgiang

» MHG tự hào là công ty chuyên sâm Ngọc Linh uy tín, chất lượng
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyFri Feb 18, 2022 11:00 am by hoathien90

»  Cùng lắng nghe những kinh nghiệm quý báu khi mua két sắt
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyWed Jan 19, 2022 9:41 pm by qualadep9x

» Ra mắt giày bóng đá Nike Tiempo thế hệ thứ 5
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyMon Dec 27, 2021 8:15 am by schanhshop

» Những Cách Mở Két Sắt Hoà Phát Khi Hết Pin
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyMon Nov 15, 2021 10:00 pm by qualadep9x

» Thủ tục đăng ký thành lập mới doanh nghiệp năm 2021
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyThu Sep 23, 2021 2:20 pm by lmahanoi

» Máy ghi âm ghi hình siêu nhỏ là gì?
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyWed Sep 15, 2021 1:23 pm by hoathien90

» Sản phẩm trị mụn viêm
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyMon Aug 09, 2021 2:29 pm by hoathien90

» Mơ thấy bắt rắn báo mộng điều gì, nên đánh con đề nào?
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptySat Jul 31, 2021 9:47 pm by schanhshop

» Đất nền Dư án NEWCITY PHỐ NỐI –HƯNG YÊN (Khu biệt thự nhà vườn)
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyWed Jul 14, 2021 11:45 am by bdsthanglongitc

» Đất nền Dư án NEWCITY PHỐ NỐI –HƯNG YÊN (Khu biệt thự nhà vườn)
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyWed Jul 14, 2021 11:43 am by bdsthanglongitc

» Cho thuê xe hơi Đà Lạt uy tín
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyWed Jul 14, 2021 10:31 am by hoathien90

» thiết kế mẫu bao bì cà phê đẹp 2021 là gì?
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyMon Jul 12, 2021 10:56 am by hoathien90

» Quản trị Web hiệu quả
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyMon Jul 05, 2021 12:18 am by seotocdo.net@gmail.com

» Ngủ mơ thấy cháy rừng là điềm báo tốt hay xấu ? Đánh đề con gì ?
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyThu Jun 10, 2021 2:23 pm by schanhshop

» Chiêm bao thấy leo núi có ý nghĩa gì trong cuộc sống?
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptySun May 30, 2021 8:56 am by schanhshop

» MU trả giá vì phụ thuộc Maguire
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptySat May 29, 2021 8:46 am by schanhshop

» Cavani hạ thủ môn từ khoảng cách gần 40 m
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyFri May 28, 2021 8:12 pm by schanhshop

» Sản phẩm trị mụn cho da hỗn hợp
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyThu May 27, 2021 2:45 pm by hoathien90

» Giải mã giấc mơ thấy hoa sen điềm gì, đánh con gì
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyThu May 27, 2021 9:07 am by schanhshop

» Maguire đáp trả huyền thoại MU Roy Keane
Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS EmptyWed May 26, 2021 5:15 pm by schanhshop

Keywords

Thống Kê
Hiện có 131 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 131 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 313 người, vào ngày Fri Dec 14, 2018 6:55 am
Top posting users this month
No user


Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS

Go down

Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS Empty Thủ tướng làm việc với lãnh đạo TP HCM về tháo gỡ khó khăn TT BDS

Bài gửi by admin Wed Dec 19, 2012 5:26 pm

Sáng 18/12, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng dẫn đầu đoàn công tác của Chính phủ làm việc với lãnh đạo TP HCM về giải pháp tháo gỡ khó khăn đối với thị trường bất động sản và xử lý nợ xấu.

Bản báo cáo của Bộ Xây dựng gửi đến buổi làm việc chỉ ra hàng loạt điểm yếu của thị trường bất động sản thành phố: phát triển tự phát, thiếu quy hoạch, không có kế hoạch và điều tra nhu cầu, đầu tư theo phong trào và tâm lý "đám đông". Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp không có kinh nghiệm, yếu về năng lực tài chính, không phải là ngành nghề kinh doanh chính cũng tham gia kinh doanh bất động sản, lực lượng các nhà đầu cơ nhỏ lẻ tăng mạnh làm cho giá nhà đất không phản ánh đúng giá trị thực.

Thực trạng này dẫn tới nguồn cung bất động sản vượt quá cầu có khả năng thanh toán của thị trường. Theo chiến lược phát triển nhà ở thì chỉ tiêu phát triển nhà ở đô thị của TP HCM đến năm 2020 cần phát triển thêm khoảng 66 triệu m2, trong khi diện tích thực trong các dự án đã giao chủ đầu tư là 80 triệu m2 (tương đương khoảng 573.000 căn, trong khi số hộ gia đình khu vực đô thị của thành phố hiện nay là 1,5 triệu hộ).

Khối lượng đầu tư lớn, không đủ nguồn lực để triển khai, khả năng hấp thụ thấp, dẫn đến các dự án dở dang hoặc chỉ đủ tiền để giải phóng mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất, làm hạ tầng, không đủ tiền xây nhà.

Trong khi đó, cơ cấu hàng hoá bất động sản phát triển mất cân đối, các doanh nghiệp chú trọng nhiều vào đầu tư loại nhà cao cấp, diện tích lớn. Trong tổng số khoảng 35.000 căn hộ đã hoàn thành trước năm 2011 tại TP HCM thì 37% là căn hộ cao cấp, 38% căn hộ trung bình và 25% căn hộ bình dân. Đến nay, thị trường căn hộ cao cấp dần rơi vào bão hòa, nhà xây nhiều trong khi nhu cầu có khả năng thanh toán thực tế thấp. Thị trường thiếu hàng hóa có quy mô và giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của người dân.

Báo cáo tại buổi làm việc, Phó chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Hữu Tín cho biết năm 2012 thành phố đã chỉ đạo lập 4 đoàn khảo sát tình hình thực hiện các dự án bất động sản, cho thấy nhiều dự án tạm dừng, chậm triển khai, nhiều dự án có sản phẩm hoàn chỉnh nhưng không bán được, hàng tồn kho tăng dẫn đến nợ xấu tăng.

So với cuối năm 2011, giá cả và giao dịch trong năm 2012 tiếp tục giảm, cá biệt có những dự án giảm tới 30% như dự án Hoàng Anh River View giảm từ 28 triệu đồng một m2 xuống còn 18 triệu đồng mỗi m2. Giá một số dự án chung cư có diện tích căn hộ nhỏ hiện đang được chào bán dưới 15 triệu đồng mỗi m2 (xấp xỉ giá thành đầu tư).

Theo ông Tín, trên địa bàn thành phố đang tồn kho khảng 326 căn nhà thấp tầng và 14.490 căn hộ chung cư với giá trị khoảng 24.500 tỷ đồng. Nếu tính cả 300.000 m2 đất nền, gần 60.000m2 văn phòng chưa giao dịch, tổng giá trị tồn kho lên đến 30.242 tỷ đồng. Đa số căn hộ tồn kho có diện tích lớn (10.039 căn hộ có diện tích 60-90 m2, chiếm tỷ lệ 69,3%; 3.406 căn hộ có diện tích trên 90 m2, chiếm tỷ lệ 23,5%).

Chính vì diện tích lớn nên không phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán hiện tại của người dân. Trong khi đó giá nhà ở hiện nay ở mức quá cao so với thu nhập bình quân của đại đa số các tầng lớp dân cư do tình trạng đầu cơ đẩy giá nhà, đất tăng trong những năm trước đây. Mặt khác, phần lớn các chủ đầu tư đều phải vay ngân hàng tới 70% tổng mức đầu tư và chịu lãi suất quá cao, trên 20% một năm trong một thời gian dài từ 2-3 năm.

Về nguyên nhân gián tiếp, việc bồi thường giải phóng mặt bằng theo phương thức chủ đầu tư tự thỏa thuận bồi thường, nhận chuyển nhượng với người sử dụng đất dẫn đến tình trạng: doanh nghiệp không bồi thường được; dự án manh mún, nhỏ lẻ, không kết nối hạ tầng; các doanh nghiệp cạnh tranh, đẩy giá bồi thường lên cao làm cho thị trường bất động sản phát triển không ổn định… từ đó làm thị trường mất cân đối và phát triển không ổn định.

Trước sự khó khăn của thị trường bất động sản, TP HCM đề nghị Thủ tướng cho phép thành lập Ban Chỉ đạo cấp quốc gia để nghiên cứu toàn diện, vừa giải quyết vấn đề trước mắt cũng như lâu dài; kiến nghị Ngân hàng Nhà nước hỗ trợ cho người mua nhà ở (hỗ trợ ½ lãi suất vay thương mại cho người có thu nhập thấp khi mua nhà lần đầu, hỗ trợ doanh nghiệp để giám giá bán nhà ở.

Thành phố cũng kiến nghị Bộ Tài chính giãn tiến độ nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, sớm hình thành các tổ chức tín dụng phi ngân hàng để phát triển các công cụ tài chính cho thị trường bất động sản và phát triển các công cụ thị trường.

Bên cạnh đó, UBND thành phố cũng kiến nghị Bộ Xây dựng phối hợp với các Bộ, ngành liên quan sớm hình thành trung tâm thông tin và dự báo thị trường bất động sản của Trung ương, trên cơ sở đó TP HCM cũng như các địa phương khác có cơ sở tham khảo dự liệu đối chiếu và xây dựng hệ thống thông tin thị trường bất động sản của địa phương;…

Đại diện Hiệp Hội bất động sản TP HCM cũng đề xuất bên cạnh các hình thức sở hữu thông thường cần có loại hình sở hữu căn hộ có thời hạn nhằm thêm một hình thức lựa chọn cho người tiêu dùng. Đồng thời tiếp tục thực hiện lộ trình giảm lãi suất cho vay để tiếp sức cho doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản; có cơ chế ưu đãi và không nên coi doanh nghiệp xây dựng, phát triển nhà ở là doanh nghiệp phi sản xuất bởi các doanh nghiệp này cũng là những doanh nghiệp sản xuất (xây dựng mới các công trình, trực tiếp sử dụng vật liệu xây dựng…).

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/12/tp-hcm-thua-14-trieu-m2-nha-o/
admin
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1463
Join date : 18/11/2010
Age : 50
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết