Latest topics
» Xe đạp ALCOTT 350-24 đẹp giá ưu đãi
Today at 3:46 pm by xedapgiare

» Thiết kế nội thất căn hộ chung cư 18m2 đẹp ấn tượng
Today at 3:40 pm by tamchinh14

» Bạn đã từng bị mua nhà bị hớ chưa?
Today at 10:08 am by Nhapho247

» Bán nhà độc quyền tại Propzy: Mới nhưng không lạ
Today at 8:39 am by Nhapho247

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng tại Bắc Giang
Yesterday at 8:53 am by lmahanoi

»  Giới thiệu loại tủ bếp gỗ HDF lõi xanh chất lượng nhất
Tue Jun 19, 2018 3:56 pm by tamchinh14

» Xe đạp trẻ em Alcott bánh 16 inch giá ưu đãi
Tue Jun 19, 2018 3:52 pm by xedapgiare

» Các nguyên tắc hành nghề luật sư ở Việt Nam
Tue Jun 19, 2018 2:14 pm by lmahanoi

» Văn phòng luật sư uy tín tại Bắc Giang
Tue Jun 19, 2018 8:32 am by Luatsubacgiang

» Thiết kế website bất động sản tại HCM và Hà Nội bằng wordpress
Mon Jun 18, 2018 8:10 pm by thietkewebbatdongsan

» Lưu ý khi chọn thảm trải sàn xám màu vào mùa hè
Mon Jun 18, 2018 5:59 pm by tamchinh14

» Nghệ thuật tạo điểm nhấn khi thiết kế nội thất biệt thự
Mon Jun 18, 2018 2:12 pm by ngochuyen1228

» Kinh nghiệm mua xe đạp dành cho người trung niên hay người lớn tuổi
Mon Jun 18, 2018 9:25 am by xedapgiare

»  Nhà bếp hẹp nên chọn kiểu thiết kế nội thất quầy bếp nào?
Sat Jun 16, 2018 1:50 pm by tamchinh14

» Văn phòng luật sư uy tín tại Cầu Giấy
Fri Jun 15, 2018 9:29 am by lmahanoi

» Một số lưu ý khi chọn mua xe đạp gấp gọn
Thu Jun 14, 2018 5:02 pm by xedapgiare

» Thiết kế chung cư phong cách tropical mát mẻ vào mùa hè
Thu Jun 14, 2018 4:05 pm by tamchinh14

» Mua nhà nhanh, an toàn với bất động sản độc quyền tại Propzy
Thu Jun 14, 2018 10:34 am by Pham Hoang Lam

» Phù điêu đầu rắn
Thu Jun 14, 2018 10:09 am by tranhphudieuhanoi

» Cách thiết kế nội thất phòng khách để không khí dễ lưu thông
Wed Jun 13, 2018 2:50 pm by tamchinh14

» Vai trò của luật sư ở Việt Nam hiện nay
Wed Jun 13, 2018 9:12 am by lmahanoi

» Thiết kế nội thất phòng tắm ấn tượng bằng gam màu nổi bật
Tue Jun 12, 2018 3:07 pm by tamchinh14

» Vì sao nên chọn tủ bếp HDF laminate nếu có điều kiện?
Mon Jun 11, 2018 3:53 pm by tamchinh14

» Bán Nhà Mặt Ngõ 43 Nguyễn Thị Định, View Hồ , Cạnh công viên giá 11,5 Tỷ
Mon Jun 11, 2018 3:46 pm by lethihuy

» Phù điêu ngẫu hứng thông phong
Mon Jun 11, 2018 10:13 am by tranhphudieuhanoi

» Luật sư là ai? Họ làm những công việc gì?
Mon Jun 11, 2018 9:06 am by lmahanoi

» SS400, Thép ống đúc phi 457x29.36ly, Thép hộp vuông 200x200x12, 250x250x10
Mon Jun 11, 2018 8:29 am by namduongsteel

» Làm thế nào để chọn mua căn hộ phù hợp với túi tiền của bạn?
Mon Jun 11, 2018 12:36 am by Ngọc Lan

» SS400, Thép ống đúc phi 42 x 4.85, Thép hộp vuông 50x50x5, 60x60x5
Sat Jun 09, 2018 4:29 pm by namduongsteel

» SS400, Thép ống đúc phi 457x29.36ly, Thép hộp vuông 200x200x12, 250x250x10
Sat Jun 09, 2018 4:19 pm by namduongsteel

»  Thiết kế nội thất hành lang phòng khách thế nào tốt nhất?
Sat Jun 09, 2018 3:08 pm by tamchinh14

» Bán gấp căn góc đẹp 02 tòa A Chung cư Golden Palm Lê văn Lương
Sat Jun 09, 2018 10:29 am by lethihuy

» Đánh giá chất lượng tủ bếp gỗ công nghiệp dán laminate
Fri Jun 08, 2018 3:52 pm by tamchinh14

» Công ty tư vấn luật uy tín tại quận Cầu Giấy
Fri Jun 08, 2018 9:19 am by lmahanoi

» Xu hướng sơn tường nhà tắm màu chàm năm 2018
Thu Jun 07, 2018 3:37 pm by tamchinh14

» Một số chú ý khi mua xe đạp học sinh
Thu Jun 07, 2018 2:51 pm by xedapgiare

» Cung cấp Vách ngăn di động gỗ Laminate hệ T100 uy tín
Thu Jun 07, 2018 11:18 am by ngochuyen1228

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Sơn La
Thu Jun 07, 2018 10:55 am by tranhphudieuhanoi

» Thiết kế thi công nội thất chung cư Sky Park Residenc số 3 Tôn Thất Thuyết
Thu Jun 07, 2018 8:59 am by noithatanhvu

» Các phong cách nội thất phù hợp cho nhà ở mùa hè
Wed Jun 06, 2018 3:52 pm by tamchinh14

» Nội thất phòng khách biệt thự sang trạng, cao cấp
Wed Jun 06, 2018 11:45 am by ngochuyen1228

» Công ty tư vấn luật uy tín tại quận Đống Đa
Wed Jun 06, 2018 9:35 am by lmahanoi

» Một số lưu ý khi chọn xe đạp tốt nhất cho bé
Tue Jun 05, 2018 2:34 pm by xedapgiare

» Những mẫu tủ đựng quần áo được mua nhiều nhất năm nay
Tue Jun 05, 2018 11:16 am by ngochuyen1228

» Giới Thiệu Những Mẫu Kệ Tivi Gỗ Đẹp Ở Tp.HCM
Tue Jun 05, 2018 9:47 am by noithatdailoi

» Các loại thảm trang trí sofa tốt nhất vào mùa hè
Mon Jun 04, 2018 5:07 pm by tamchinh14

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Lai Châu
Mon Jun 04, 2018 10:45 am by tranhphudieuhanoi

» Thanh tra Chính phủ: Vũng Tàu sai phạm, thất thoát hơn 1.600 tỷ tiền đất đai
Sun Jun 03, 2018 2:52 pm by hanghangconando

» Dự án lấn biển Nha Trang trái phép sẽ thành công viên công cộng
Sun Jun 03, 2018 2:46 pm by hanghangconando

» Đội lốt dự án nhà ở công nhân để lấy đất dân
Sun Jun 03, 2018 2:36 pm by hanghangconando

Keywords

Thống Kê
Hiện có 32 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 32 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Chung cư cao cấp & biệt thự ở Hà Nội giảm giá tới 30% so với đầu năm

Go down

Chung cư cao cấp & biệt thự ở Hà Nội giảm giá tới 30% so với đầu năm

Bài gửi by admin on Thu Dec 13, 2012 5:57 pm

Hàng loạt chung cư cao cấp biệt thự ở Hà Nội giảm giá tới 30% so với đầu năm song vẫn chưa hấp dẫn người mua. Chuyên gia đánh giá, khi lãi suất giảm, bất động sản lấy lại lòng tin của người dân thì địa ốc mới có thể hồi sinh.

Anh Nguyễn Mạnh, phụ trách kinh doanh một sàn giao dịch bất động sản ở đường Lê Văn Lương (Hà Nội) cho hay, tháng cuối năm, lượng giao trên hầu hết các phân khúc như chung cư, đất nền thậm chí thổ cư vẫn tiếp tục ế ẩm. Cuối năm, hàng loạt người giảm giá, chiết khấu song lực kích cầu vẫn chưa đủ mạnh. Biệt thự Dương Nội giai đoạn một thời kỳ đỉnh điểm lên tới 68 triệu đồng mỗi m2 nhưng nay cũng chỉ chào 31-32 triệu đồng. Ngay cả nhà chung cư đã xây xong phần thô, giá cũng giảm. Đơn cử như chung cư ở Xa La, Văn Khê còn khoảng 17-25 triệu đồng mỗi m2. Hàng loạt dự án một thời đình đám như Kim Chung – Di Trạch, Tân Tây Đô, Geleximco cũng giảm giá mạnh.

Trong tháng cuối năm, lượng ký gửi ở sàn của anh tăng tới 25% nhưng giao dịch vẫn gần như bất động. Anh Mạnh cho biết, chỉ những khu rộng khoảng trên dưới 30 m2 khoảng 1,2-1,3 tỷ đồng vẫn túc tắc có người hỏi mua còn hầu hết đều ế ẩm. "Người bán ồ ạt bán và sẵn sàng hạ giá vì chịu áp lực ngân hàng vào cuối năm. Nhưng càng hạ giá, khách mua càng nghe ngóng và tiếp tục chờ cơ hội giam giá thêm", anh Mạnh nói.

Nhà riêng lẻ, phân khúc được coi là ít biến động nhất trong thị trường bất động sản cũng giảm giá mạnh. Đất thổ cư Văn Quán đường rộng 10 m2 rộng 35 m2 trước chào đến 2,8 tỷ đồng nhưng những tháng cuối cùng của năm chỉ còn rao 2,5 tỷ đồng. Đất khu Vạn Phúc Hà Đông cũng giảm hàng trăm triệu đồng. Anh Mạnh cho hay, một người bán ký gửi giá bán nhà ở đường Vạn Phúc tới 3,8 tỷ vào hồi tháng 9 nhưng đến nay do áp lực trả nợ, khách hàng chỉ bán 2,8 tỷ đồng nhưng cũng chẳng có khách hỏi.

Ông Nguyễn Thế Cường, phụ trách văn phòng môi giới Long Biên cho biết, hầu hết các chung cư trên địa bàn quận đều giảm giá Đơn cử, chung cư Việt Hưng giá còn 18-20 triệu đồng mỗi m2, trong khi trước đó lên tới 24-26 triệu đồng, Sài Đồng cũng dao động khoảng 18-20 triệu đồng. Nhìn chung, giá cả khu vực một thời sôi động nhờ cầu Vĩnh Tuy nay giảm giá tới 20-30%, song người mua vẫn chỉ dừng ở mức nghe ngóng thông tin.

Theo ông Cường, hiện nay mặc dù giá nhà đất giảm song không không phải ai cũng sẵn sàng mua, trừ những người có nhu cầu thực sự. Trong khi đó, những người mua có nhu cầu thật rất thận trọng "Giá rẻ thì rẻ nhưng bao giờ đất đai mới hồi sinh để đầu tư? Còn người có nhu cầu thực cũng mang tâm lý chờ tiếp tục giảm giá nên cũng chưa quyết định mua", ông nói.

Không chỉ có các văn phòng môi giới ế ẩm, mà cả những nhà đầu tư nhỏ lẻ mặc dù "đại hạ giá" cũng không tìm được khách mua. Anh Đào Quang, một nhà đầu tư cho hay, anh đang rao bán 3 khu đất nền tại một dự án ở khu vực phía Tây đường rộng 17 m giá 20-25 triệu đồng mỗi mỗi m2 suốt từ tháng 5 đến nay, song vẫn chưa bán được. "Nhiều trường hợp ép giá xuống còn tận 18 triệu đồng, thấp ngang bằng giá gốc trong khi tiến độ tôi đã đóng 90% nên không thể bán", anh nói.

Tại hội nghị tư vấn các nhà tài trợ cho Việt Nam diễn ra ngày 10/12, ông Sanjay Kalra, đại diện thường trú của IMF tại Việt Nam đánh giá, lĩnh vực bất động sản là khá mới mẻ và doanh nghiệp chỉ hạn chế ở việc xây chung cư, biệt thự cao cấp mà tầng lớp trung lưu không đủ tiền mua. Các nhà đầu tư với số vốn vay từ ngân hàng cùng với nhu cầu đầu cơ và mọi người đều tin giá bất động sản chỉ lên chứ không xuống đã dẫn đến việc xây dựng quá nhiều.

"Mặc dù giá bất động sản đã giảm 30-35% so với mức đỉnh điểm tại một số khu đô thị, thị trường bất động sản vẫn dư thừa nguồn cung mà phải mất nhiều năm mới cân bằng lại được", ông Sanjay Kalra đánh giá.

Mới đây, để giải cứu cho thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã đề xuất một loạt các giải pháp cứu thị trường bất động sản. Trong đó, điển hình là giảm thuế VAT cho người mua nhà.

Ông Đặng Văn Quang, Tổng giám đốc Công ty tư vấn Navigat đánh giá, sở dĩ cuối năm, mặc dù giảm giá, song người mua vẫn thận trọng vì số đông đang mất lòng tin vào thị trường. Đánh giá cao giải pháp giảm thuế VAT cho người mua nhà, song theo ông Quang, vấn đề cốt lõi là phải có giải pháp tài chính thông qua hỗ trợ lãi suất cho người mua. Theo ông Quang, một số ngân hàng đưa ra lãi suất ưu đãi 12%-15% trong 3-6 tháng đầu tiên, sau đó sẽ thỏa thuận lại với khách hàng dựa trên lãi suất thị trường chưa đủ sức kích cầu.

Đơn cử với mức lãi suất 15% mỗi năm, giả sử được vay trong 10 năm, thì muốn vay 1,5 tỷ, người mua sẽ phải trả cả gốc lẫn lãi lên tới khoảng 2,7 tỷ đồng. Trung bình mỗi tháng, người mua sẽ phải trả cả gốc lẫn lãi lên tới hơn 20 triệu đồng, bởi vậy, không phải ai cũng có đủ điều kiện mua nhà.

"Trong khi một số nước như Mỹ, lãi suất cho vay mua nhà chỉ khoảng 3-4% thì ở Việt Nam lãi suất vẫn còn quá cao", ông nói. Theo ông Quang, chỉ khi nào lãi suất giảm xuống còn 8%, thị trường bất động sản lấy lại lòng tin của người dân thì địa ốc mới có thể hồi sinh.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/12/nha-dat-cuoi-nam-cang-giam-gia-cang-e/
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1360
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết