Latest topics
» MUA NHÀ PHỐ 500 TRIỆU Ở ĐÂU?
Today at 2:41 pm by Pham Hoang Lam

» ngồi nhà cao to đầy cây cối
Today at 11:08 am by leduy8294

» Không còn đau đầu với kem trị mụn top white
Today at 11:05 am by phuonganhit1606@gmail.com

» cửa kính màu xu hướng 2017
Today at 9:04 am by leduy8294

» Bộ Đôi Trắng, Đen Trong Nội Thất Phòng Khách Sang trọng
Today at 8:53 am by tuminhvo379

» Thiết kế và trang hoàng nội thất phòng khách
Yesterday at 3:34 pm by tuminhvo379

» căn nhà 17m2 có gác xếp
Yesterday at 10:47 am by leduy8294

» cải tạo nhà hoang thành căn nhà sang trọng
Yesterday at 9:20 am by leduy8294

» Giới Thiệu Những Mẫu Kệ Tivi Gỗ Đẹp Ở Tp.HCM
Yesterday at 8:38 am by tuminhvo379

» những kiểu gạch ốp khiến phòng đẹp hơn
Mon Jan 16, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bày trí bàn thờ gia tiên hợp phong thủy, đón TẾT năm 2017
Mon Jan 16, 2017 9:21 am by tuminhvo379

» những kiểu phòng ăn đẹp không thể rời mắt
Mon Jan 16, 2017 8:47 am by leduy8294

» Vị trí vàng cho một khu nhà mặt phố thương mại Hồ Tây
Sun Jan 15, 2017 11:49 pm by congtyanbinh

» những mẫu phòng khách xanh đẹp bạn nên tham khảo
Sat Jan 14, 2017 9:08 am by leduy8294

» Nhà biệt thự mặt phố cao cấp Hồ Tây
Fri Jan 13, 2017 11:39 pm by congtyanbinh

» SỰ ĐỘT PHÁ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Fri Jan 13, 2017 1:56 pm by Pham Hoang Lam

» sử dụng gỗ công nghiệp trang trí căn bếp của bạn
Fri Jan 13, 2017 1:53 pm by leduy8294

» ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Thu Jan 12, 2017 5:03 pm by Pham Hoang Lam

» Những điều kiên kỵ trong nhà bếp
Thu Jan 12, 2017 9:46 am by tuminhvo379

» Bán nhà liền kề Dream Land Xuân La Tây Hồ vị trí kinh doanh đắc địa
Wed Jan 11, 2017 7:58 pm by congtyanbinh

» Những lưu ý khi thiết kế nội thất nhà chung cư
Wed Jan 11, 2017 5:16 pm by tuminhvo379

» BẠN LÀ CHỦ NHÀ, CẦN BÁN NHÀ NHANH CHÓNG?
Wed Jan 11, 2017 3:34 pm by Pham Hoang Lam

» Vai trò của màu sắc và ánh sáng khi thi công nhà hàng đẹp
Wed Jan 11, 2017 3:14 pm by tuminhvo379

» những căn hộ 30m2 nhiều người mê
Wed Jan 11, 2017 11:27 am by leduy8294

» Bán nhà ở Cù Lao Biên Hòa Đồng Nai
Wed Jan 11, 2017 10:58 am by tuanpham30101994

» Mở bán chung cư Phúc Diễn - Từ liêm mở bán giá cực rẻ chỉ từ 360 triệu, nhận nhà
Wed Jan 11, 2017 10:52 am by ngomai93

» ngôi nhà nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi
Wed Jan 11, 2017 10:25 am by leduy8294

» Những mẫu thiết kế nội thất bếp cho căn hộ hiện đại
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by tuminhvo379

» xu hướng trang trí nhà năm 2017
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by leduy8294

» Thiết kế khá ấn tượng của “ Dream land Hồ Tây “ mang phong cách châu âu cổ điển
Wed Jan 11, 2017 12:20 am by congtyanbinh

» KHÁC BIỆT GIỮA CÁC CỔNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN
Tue Jan 10, 2017 5:52 pm by Pham Hoang Lam

» Lạc món ngon tốt cho sức khỏe
Tue Jan 10, 2017 4:47 pm by tuminhvo379

»  Ăn móng giò, bổ 'chuyện ấy'
Tue Jan 10, 2017 3:12 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món chè khúc bạch phô mai ngon
Tue Jan 10, 2017 10:03 am by leduy8294

» Ngó sen trị bệnh đường huyết
Tue Jan 10, 2017 9:28 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món mực chiên muối ớt
Tue Jan 10, 2017 8:52 am by leduy8294

» MỞ BÁN NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI CAO CẤP DREAM LAND HỒ TÂY
Mon Jan 09, 2017 7:24 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món thịt sốt chua ngọt tại nhà
Mon Jan 09, 2017 11:03 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món bánh dâu tây ngon tại nhà
Mon Jan 09, 2017 9:16 am by leduy8294

» Dự án An Bình City chào đón tết đến mọi nhà giá cực kì ưu đãi, địa thế đẹp ..
Sun Jan 08, 2017 5:24 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món bánh canh giò heo ngon tại nhà
Sat Jan 07, 2017 11:24 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món ốc hương xào tỏi ớt
Sat Jan 07, 2017 9:27 am by leduy8294

»  Bài thuốc từ món canh bữa tối
Fri Jan 06, 2017 1:43 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món chè hạt sen ngon
Fri Jan 06, 2017 11:56 am by leduy8294

» Ram mướt hay bánh cuốn và nem
Fri Jan 06, 2017 11:45 am by tuminhvo379

» Bạn đang có dự định mua căn hộ mà chưa biết là nên mua ở đâu? Hãy liên hệ với tô
Fri Jan 06, 2017 11:29 am by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món mứt gừng ngon
Fri Jan 06, 2017 10:50 am by leduy8294

» Top 5 món ăn nên thử qua khi đến Nha Trang
Fri Jan 06, 2017 10:21 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món bánh crepe ngon
Fri Jan 06, 2017 9:30 am by leduy8294

» Mít non – một món ăn ngon dân dã
Fri Jan 06, 2017 9:05 am by tuminhvo379

Thống Kê
Hiện có 53 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 53 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Chung cư cao cấp & biệt thự ở Hà Nội giảm giá tới 30% so với đầu năm

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Chung cư cao cấp & biệt thự ở Hà Nội giảm giá tới 30% so với đầu năm

Bài gửi by admin on Thu Dec 13, 2012 5:57 pm

Hàng loạt chung cư cao cấp biệt thự ở Hà Nội giảm giá tới 30% so với đầu năm song vẫn chưa hấp dẫn người mua. Chuyên gia đánh giá, khi lãi suất giảm, bất động sản lấy lại lòng tin của người dân thì địa ốc mới có thể hồi sinh.

Anh Nguyễn Mạnh, phụ trách kinh doanh một sàn giao dịch bất động sản ở đường Lê Văn Lương (Hà Nội) cho hay, tháng cuối năm, lượng giao trên hầu hết các phân khúc như chung cư, đất nền thậm chí thổ cư vẫn tiếp tục ế ẩm. Cuối năm, hàng loạt người giảm giá, chiết khấu song lực kích cầu vẫn chưa đủ mạnh. Biệt thự Dương Nội giai đoạn một thời kỳ đỉnh điểm lên tới 68 triệu đồng mỗi m2 nhưng nay cũng chỉ chào 31-32 triệu đồng. Ngay cả nhà chung cư đã xây xong phần thô, giá cũng giảm. Đơn cử như chung cư ở Xa La, Văn Khê còn khoảng 17-25 triệu đồng mỗi m2. Hàng loạt dự án một thời đình đám như Kim Chung – Di Trạch, Tân Tây Đô, Geleximco cũng giảm giá mạnh.

Trong tháng cuối năm, lượng ký gửi ở sàn của anh tăng tới 25% nhưng giao dịch vẫn gần như bất động. Anh Mạnh cho biết, chỉ những khu rộng khoảng trên dưới 30 m2 khoảng 1,2-1,3 tỷ đồng vẫn túc tắc có người hỏi mua còn hầu hết đều ế ẩm. "Người bán ồ ạt bán và sẵn sàng hạ giá vì chịu áp lực ngân hàng vào cuối năm. Nhưng càng hạ giá, khách mua càng nghe ngóng và tiếp tục chờ cơ hội giam giá thêm", anh Mạnh nói.

Nhà riêng lẻ, phân khúc được coi là ít biến động nhất trong thị trường bất động sản cũng giảm giá mạnh. Đất thổ cư Văn Quán đường rộng 10 m2 rộng 35 m2 trước chào đến 2,8 tỷ đồng nhưng những tháng cuối cùng của năm chỉ còn rao 2,5 tỷ đồng. Đất khu Vạn Phúc Hà Đông cũng giảm hàng trăm triệu đồng. Anh Mạnh cho hay, một người bán ký gửi giá bán nhà ở đường Vạn Phúc tới 3,8 tỷ vào hồi tháng 9 nhưng đến nay do áp lực trả nợ, khách hàng chỉ bán 2,8 tỷ đồng nhưng cũng chẳng có khách hỏi.

Ông Nguyễn Thế Cường, phụ trách văn phòng môi giới Long Biên cho biết, hầu hết các chung cư trên địa bàn quận đều giảm giá Đơn cử, chung cư Việt Hưng giá còn 18-20 triệu đồng mỗi m2, trong khi trước đó lên tới 24-26 triệu đồng, Sài Đồng cũng dao động khoảng 18-20 triệu đồng. Nhìn chung, giá cả khu vực một thời sôi động nhờ cầu Vĩnh Tuy nay giảm giá tới 20-30%, song người mua vẫn chỉ dừng ở mức nghe ngóng thông tin.

Theo ông Cường, hiện nay mặc dù giá nhà đất giảm song không không phải ai cũng sẵn sàng mua, trừ những người có nhu cầu thực sự. Trong khi đó, những người mua có nhu cầu thật rất thận trọng "Giá rẻ thì rẻ nhưng bao giờ đất đai mới hồi sinh để đầu tư? Còn người có nhu cầu thực cũng mang tâm lý chờ tiếp tục giảm giá nên cũng chưa quyết định mua", ông nói.

Không chỉ có các văn phòng môi giới ế ẩm, mà cả những nhà đầu tư nhỏ lẻ mặc dù "đại hạ giá" cũng không tìm được khách mua. Anh Đào Quang, một nhà đầu tư cho hay, anh đang rao bán 3 khu đất nền tại một dự án ở khu vực phía Tây đường rộng 17 m giá 20-25 triệu đồng mỗi mỗi m2 suốt từ tháng 5 đến nay, song vẫn chưa bán được. "Nhiều trường hợp ép giá xuống còn tận 18 triệu đồng, thấp ngang bằng giá gốc trong khi tiến độ tôi đã đóng 90% nên không thể bán", anh nói.

Tại hội nghị tư vấn các nhà tài trợ cho Việt Nam diễn ra ngày 10/12, ông Sanjay Kalra, đại diện thường trú của IMF tại Việt Nam đánh giá, lĩnh vực bất động sản là khá mới mẻ và doanh nghiệp chỉ hạn chế ở việc xây chung cư, biệt thự cao cấp mà tầng lớp trung lưu không đủ tiền mua. Các nhà đầu tư với số vốn vay từ ngân hàng cùng với nhu cầu đầu cơ và mọi người đều tin giá bất động sản chỉ lên chứ không xuống đã dẫn đến việc xây dựng quá nhiều.

"Mặc dù giá bất động sản đã giảm 30-35% so với mức đỉnh điểm tại một số khu đô thị, thị trường bất động sản vẫn dư thừa nguồn cung mà phải mất nhiều năm mới cân bằng lại được", ông Sanjay Kalra đánh giá.

Mới đây, để giải cứu cho thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã đề xuất một loạt các giải pháp cứu thị trường bất động sản. Trong đó, điển hình là giảm thuế VAT cho người mua nhà.

Ông Đặng Văn Quang, Tổng giám đốc Công ty tư vấn Navigat đánh giá, sở dĩ cuối năm, mặc dù giảm giá, song người mua vẫn thận trọng vì số đông đang mất lòng tin vào thị trường. Đánh giá cao giải pháp giảm thuế VAT cho người mua nhà, song theo ông Quang, vấn đề cốt lõi là phải có giải pháp tài chính thông qua hỗ trợ lãi suất cho người mua. Theo ông Quang, một số ngân hàng đưa ra lãi suất ưu đãi 12%-15% trong 3-6 tháng đầu tiên, sau đó sẽ thỏa thuận lại với khách hàng dựa trên lãi suất thị trường chưa đủ sức kích cầu.

Đơn cử với mức lãi suất 15% mỗi năm, giả sử được vay trong 10 năm, thì muốn vay 1,5 tỷ, người mua sẽ phải trả cả gốc lẫn lãi lên tới khoảng 2,7 tỷ đồng. Trung bình mỗi tháng, người mua sẽ phải trả cả gốc lẫn lãi lên tới hơn 20 triệu đồng, bởi vậy, không phải ai cũng có đủ điều kiện mua nhà.

"Trong khi một số nước như Mỹ, lãi suất cho vay mua nhà chỉ khoảng 3-4% thì ở Việt Nam lãi suất vẫn còn quá cao", ông nói. Theo ông Quang, chỉ khi nào lãi suất giảm xuống còn 8%, thị trường bất động sản lấy lại lòng tin của người dân thì địa ốc mới có thể hồi sinh.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/12/nha-dat-cuoi-nam-cang-giam-gia-cang-e/

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1353
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết