Latest topics
» ngôi nhà có phòng khách ấn tượng
Yesterday at 10:59 am by leduy8294

» căn nhà lầu 12 ấn tượng
Yesterday at 9:45 am by leduy8294

» █ TL Đại việt(CS) Open CMC Truyền Thuyết hồi 7h30 tối T5 ngày 23/2/17 - Test
Sun Feb 19, 2017 4:59 pm by rungtruongson

» █Thiên long Hoa Thiên Cốc(Cày Cuốc)- Open CMC Thiên Ma: 10H00 sáng CN 19/2/17
Sat Feb 18, 2017 7:44 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hàn Băng Tuyết open: 2h00 chiều T7 ngày 18/2/2017 – Sân chơi cho gam
Sat Feb 18, 2017 5:58 am by rungtruongson

» Bán gấp nhà phân lô Trần Quang Diệu 43m2 4 tầng MT 4m 8.5 tỷ TL
Fri Feb 17, 2017 9:09 am by hpld91

» căn hộ nhỏ nhưng mang lại cảm giác tự do
Thu Feb 16, 2017 10:08 am by leduy8294

» Nên cho người Việt hay người nước ngoài thuê nhà.
Wed Feb 15, 2017 4:27 pm by rentalpropertyhanoi

» Cho người nước ngoài thuê nhà thu nhập 1000usd mỗi tháng
Tue Feb 14, 2017 4:33 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán căn CT2A Chung cư tái định cư 36 Hoàng cầu tầng 11/17 61m2 giá 28.5 triệu/m2
Tue Feb 14, 2017 11:24 am by hpld91

» ngôi nhà 26m2 nhưng thiết kệ siêu rộng
Mon Feb 13, 2017 10:41 am by leduy8294

» biến căn nhà 40m2 thành căn hộ cho thuê
Mon Feb 13, 2017 9:23 am by leduy8294

» Mời tham gia nhóm Trao đổi Link trên Facebook
Sun Feb 12, 2017 6:54 pm by admin

» Thanh lý đàn ghi-tar đẹp
Sun Feb 12, 2017 6:47 pm by admin

» Thanh lý chảo inox dùng bếp từ cho bếp nhà hàng
Sun Feb 12, 2017 6:46 pm by admin

» Thanh lý 2 cái usb dcom 3g của Viet tel
Sun Feb 12, 2017 6:44 pm by admin

» ngôi nhà nhỏ hiện đại giữa đồng xanh
Sat Feb 11, 2017 10:13 am by leduy8294

» ngôi nhà được thiết kế hiện đại
Sat Feb 11, 2017 9:14 am by leduy8294

» cải tạo nhà kho cũ thành ngôi nhà đẹp
Fri Feb 10, 2017 10:41 am by leduy8294

» ngôi nhà nhỏ di động khiến nhiều người mê mẫn
Fri Feb 10, 2017 9:20 am by leduy8294

» ngôi nhà có sân vườn rộng 58m2
Thu Feb 09, 2017 10:33 am by leduy8294

» ngắm nhìn vườn hoa đẹp trong sân nhà
Thu Feb 09, 2017 9:14 am by leduy8294

» những ý tưởng hay cho bàn ăn căn bếp nhà bạn
Tue Feb 07, 2017 11:14 am by leduy8294

» những ngôi làng đẹp nhất thế giới
Tue Feb 07, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bạn đã biết làm trắng da toàn thân với top white chưa
Mon Feb 06, 2017 3:40 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Kinh nghiệm cá độ online từ A tới Z cho anh em !
Mon Feb 06, 2017 3:28 pm by duongdacton

» những ngôi nhà nhỏ nhiều người muốn sở hữu
Mon Feb 06, 2017 10:11 am by leduy8294

» █Thiên Long VÔ SONG(Cày Cuốc)- OpenCMC PK hồi 7H30 tối T4 8/2/17-Test game 7h3
Mon Feb 06, 2017 9:43 am by rungtruongson

» tư vấn cải tạo căn hộ 82m2 cho 4 người ở
Mon Feb 06, 2017 8:49 am by leduy8294

» █(Kiếm Thế Thiết Công) - OPEN 7h30 tối T4 ngày 8/2/2017 - Chơi để nhớ - Miễ phí
Sat Feb 04, 2017 10:05 am by rungtruongson

» █Hiệp Khách Thương Đao Open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/17 - Test game: 7h30 tối T4
Thu Feb 02, 2017 11:17 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Tuyệt Thế open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/2017 – Game miễn phí
Thu Feb 02, 2017 11:14 am by rungtruongson

» những kiểu bàn cafe biến thành bàn ăn nhanh chóng
Thu Feb 02, 2017 8:26 am by leduy8294

» biến tổ ấm thành căn hộ thông minh
Wed Feb 01, 2017 7:59 am by leduy8294

» thiết kế phòng tắm phù hợp với kích thước
Thu Jan 26, 2017 7:31 am by leduy8294

» giường canopi sang trọng
Wed Jan 25, 2017 8:10 am by leduy8294

» thay đổi màu sơn thay đổi không gian căn phòng
Tue Jan 24, 2017 8:31 am by leduy8294

» Loại bỏ nám da hệu quả cùng top white
Mon Jan 23, 2017 4:51 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» 8 Ý Tưởng Trang Trí Sáng Tạo Cho Trần Phòng Ăn
Mon Jan 23, 2017 4:16 pm by tuminhvo379

» sàn gổ ép trang trí nhà vừa rẻ vừa đẹp
Mon Jan 23, 2017 9:29 am by leduy8294

» Mẹo Hay Để Vệ Sinh Bàn Trà Phòng Khách
Mon Jan 23, 2017 8:52 am by tuminhvo379

» những kiểu giấy dán tường giúp phòng tắm đẹp hơn
Mon Jan 23, 2017 8:23 am by leduy8294

» Những Thiết Kế Ghế Sofa Màu Xám Đầy Mê Hoặc
Sat Jan 21, 2017 8:14 am by tuminhvo379

» Những Mẫu Đèn Chùm Tạo Sự Lung Linh Cho Phòng Khách
Fri Jan 20, 2017 4:49 pm by tuminhvo379

» những cách trang trí nhà đẹp nhưng không phù hợp với việt nam
Fri Jan 20, 2017 10:57 am by leduy8294

» ngôi nhà 3 tầng bằng đất nung
Fri Jan 20, 2017 9:31 am by leduy8294

» Trang Trí Nhà Bằng Thảm Trải Sàn Mùa Xuân
Fri Jan 20, 2017 9:12 am by tuminhvo379

» [Thu mua] xác iPhone 6,6+ iphone 7,iphone 8 giá cao tphcm
Thu Jan 19, 2017 10:17 pm by locgame

» KÊNH BÁN NHÀ PHỐ UY TÍN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Thu Jan 19, 2017 3:18 pm by Pham Hoang Lam

» bàn ăn thông minh cho căn bếp nhà bạn
Thu Jan 19, 2017 11:23 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 63 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 63 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Chung cư cao cấp & biệt thự ở Hà Nội giảm giá tới 30% so với đầu năm

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Chung cư cao cấp & biệt thự ở Hà Nội giảm giá tới 30% so với đầu năm

Bài gửi by admin on Thu Dec 13, 2012 5:57 pm

Hàng loạt chung cư cao cấp biệt thự ở Hà Nội giảm giá tới 30% so với đầu năm song vẫn chưa hấp dẫn người mua. Chuyên gia đánh giá, khi lãi suất giảm, bất động sản lấy lại lòng tin của người dân thì địa ốc mới có thể hồi sinh.

Anh Nguyễn Mạnh, phụ trách kinh doanh một sàn giao dịch bất động sản ở đường Lê Văn Lương (Hà Nội) cho hay, tháng cuối năm, lượng giao trên hầu hết các phân khúc như chung cư, đất nền thậm chí thổ cư vẫn tiếp tục ế ẩm. Cuối năm, hàng loạt người giảm giá, chiết khấu song lực kích cầu vẫn chưa đủ mạnh. Biệt thự Dương Nội giai đoạn một thời kỳ đỉnh điểm lên tới 68 triệu đồng mỗi m2 nhưng nay cũng chỉ chào 31-32 triệu đồng. Ngay cả nhà chung cư đã xây xong phần thô, giá cũng giảm. Đơn cử như chung cư ở Xa La, Văn Khê còn khoảng 17-25 triệu đồng mỗi m2. Hàng loạt dự án một thời đình đám như Kim Chung – Di Trạch, Tân Tây Đô, Geleximco cũng giảm giá mạnh.

Trong tháng cuối năm, lượng ký gửi ở sàn của anh tăng tới 25% nhưng giao dịch vẫn gần như bất động. Anh Mạnh cho biết, chỉ những khu rộng khoảng trên dưới 30 m2 khoảng 1,2-1,3 tỷ đồng vẫn túc tắc có người hỏi mua còn hầu hết đều ế ẩm. "Người bán ồ ạt bán và sẵn sàng hạ giá vì chịu áp lực ngân hàng vào cuối năm. Nhưng càng hạ giá, khách mua càng nghe ngóng và tiếp tục chờ cơ hội giam giá thêm", anh Mạnh nói.

Nhà riêng lẻ, phân khúc được coi là ít biến động nhất trong thị trường bất động sản cũng giảm giá mạnh. Đất thổ cư Văn Quán đường rộng 10 m2 rộng 35 m2 trước chào đến 2,8 tỷ đồng nhưng những tháng cuối cùng của năm chỉ còn rao 2,5 tỷ đồng. Đất khu Vạn Phúc Hà Đông cũng giảm hàng trăm triệu đồng. Anh Mạnh cho hay, một người bán ký gửi giá bán nhà ở đường Vạn Phúc tới 3,8 tỷ vào hồi tháng 9 nhưng đến nay do áp lực trả nợ, khách hàng chỉ bán 2,8 tỷ đồng nhưng cũng chẳng có khách hỏi.

Ông Nguyễn Thế Cường, phụ trách văn phòng môi giới Long Biên cho biết, hầu hết các chung cư trên địa bàn quận đều giảm giá Đơn cử, chung cư Việt Hưng giá còn 18-20 triệu đồng mỗi m2, trong khi trước đó lên tới 24-26 triệu đồng, Sài Đồng cũng dao động khoảng 18-20 triệu đồng. Nhìn chung, giá cả khu vực một thời sôi động nhờ cầu Vĩnh Tuy nay giảm giá tới 20-30%, song người mua vẫn chỉ dừng ở mức nghe ngóng thông tin.

Theo ông Cường, hiện nay mặc dù giá nhà đất giảm song không không phải ai cũng sẵn sàng mua, trừ những người có nhu cầu thực sự. Trong khi đó, những người mua có nhu cầu thật rất thận trọng "Giá rẻ thì rẻ nhưng bao giờ đất đai mới hồi sinh để đầu tư? Còn người có nhu cầu thực cũng mang tâm lý chờ tiếp tục giảm giá nên cũng chưa quyết định mua", ông nói.

Không chỉ có các văn phòng môi giới ế ẩm, mà cả những nhà đầu tư nhỏ lẻ mặc dù "đại hạ giá" cũng không tìm được khách mua. Anh Đào Quang, một nhà đầu tư cho hay, anh đang rao bán 3 khu đất nền tại một dự án ở khu vực phía Tây đường rộng 17 m giá 20-25 triệu đồng mỗi mỗi m2 suốt từ tháng 5 đến nay, song vẫn chưa bán được. "Nhiều trường hợp ép giá xuống còn tận 18 triệu đồng, thấp ngang bằng giá gốc trong khi tiến độ tôi đã đóng 90% nên không thể bán", anh nói.

Tại hội nghị tư vấn các nhà tài trợ cho Việt Nam diễn ra ngày 10/12, ông Sanjay Kalra, đại diện thường trú của IMF tại Việt Nam đánh giá, lĩnh vực bất động sản là khá mới mẻ và doanh nghiệp chỉ hạn chế ở việc xây chung cư, biệt thự cao cấp mà tầng lớp trung lưu không đủ tiền mua. Các nhà đầu tư với số vốn vay từ ngân hàng cùng với nhu cầu đầu cơ và mọi người đều tin giá bất động sản chỉ lên chứ không xuống đã dẫn đến việc xây dựng quá nhiều.

"Mặc dù giá bất động sản đã giảm 30-35% so với mức đỉnh điểm tại một số khu đô thị, thị trường bất động sản vẫn dư thừa nguồn cung mà phải mất nhiều năm mới cân bằng lại được", ông Sanjay Kalra đánh giá.

Mới đây, để giải cứu cho thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã đề xuất một loạt các giải pháp cứu thị trường bất động sản. Trong đó, điển hình là giảm thuế VAT cho người mua nhà.

Ông Đặng Văn Quang, Tổng giám đốc Công ty tư vấn Navigat đánh giá, sở dĩ cuối năm, mặc dù giảm giá, song người mua vẫn thận trọng vì số đông đang mất lòng tin vào thị trường. Đánh giá cao giải pháp giảm thuế VAT cho người mua nhà, song theo ông Quang, vấn đề cốt lõi là phải có giải pháp tài chính thông qua hỗ trợ lãi suất cho người mua. Theo ông Quang, một số ngân hàng đưa ra lãi suất ưu đãi 12%-15% trong 3-6 tháng đầu tiên, sau đó sẽ thỏa thuận lại với khách hàng dựa trên lãi suất thị trường chưa đủ sức kích cầu.

Đơn cử với mức lãi suất 15% mỗi năm, giả sử được vay trong 10 năm, thì muốn vay 1,5 tỷ, người mua sẽ phải trả cả gốc lẫn lãi lên tới khoảng 2,7 tỷ đồng. Trung bình mỗi tháng, người mua sẽ phải trả cả gốc lẫn lãi lên tới hơn 20 triệu đồng, bởi vậy, không phải ai cũng có đủ điều kiện mua nhà.

"Trong khi một số nước như Mỹ, lãi suất cho vay mua nhà chỉ khoảng 3-4% thì ở Việt Nam lãi suất vẫn còn quá cao", ông nói. Theo ông Quang, chỉ khi nào lãi suất giảm xuống còn 8%, thị trường bất động sản lấy lại lòng tin của người dân thì địa ốc mới có thể hồi sinh.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/12/nha-dat-cuoi-nam-cang-giam-gia-cang-e/

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết