Latest topics
» Loại bỏ nám da hệu quả cùng top white
Today at 4:51 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» 8 Ý Tưởng Trang Trí Sáng Tạo Cho Trần Phòng Ăn
Today at 4:16 pm by tuminhvo379

» sàn gổ ép trang trí nhà vừa rẻ vừa đẹp
Today at 9:29 am by leduy8294

» Mẹo Hay Để Vệ Sinh Bàn Trà Phòng Khách
Today at 8:52 am by tuminhvo379

» những kiểu giấy dán tường giúp phòng tắm đẹp hơn
Today at 8:23 am by leduy8294

» Những Thiết Kế Ghế Sofa Màu Xám Đầy Mê Hoặc
Sat Jan 21, 2017 8:14 am by tuminhvo379

» Những Mẫu Đèn Chùm Tạo Sự Lung Linh Cho Phòng Khách
Fri Jan 20, 2017 4:49 pm by tuminhvo379

» những cách trang trí nhà đẹp nhưng không phù hợp với việt nam
Fri Jan 20, 2017 10:57 am by leduy8294

» ngôi nhà 3 tầng bằng đất nung
Fri Jan 20, 2017 9:31 am by leduy8294

» Trang Trí Nhà Bằng Thảm Trải Sàn Mùa Xuân
Fri Jan 20, 2017 9:12 am by tuminhvo379

» [Thu mua] xác iPhone 6,6+ iphone 7,iphone 8 giá cao tphcm
Thu Jan 19, 2017 10:17 pm by locgame

» KÊNH BÁN NHÀ PHỐ UY TÍN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Thu Jan 19, 2017 3:18 pm by Pham Hoang Lam

» bàn ăn thông minh cho căn bếp nhà bạn
Thu Jan 19, 2017 11:23 am by leduy8294

» căn biệt thự phủ kín cỏ xanh đẹp ngất ngây
Thu Jan 19, 2017 10:10 am by leduy8294

» MUA NHÀ PHỐ 500 TRIỆU Ở ĐÂU?
Wed Jan 18, 2017 2:41 pm by Pham Hoang Lam

» ngồi nhà cao to đầy cây cối
Wed Jan 18, 2017 11:08 am by leduy8294

» Không còn đau đầu với kem trị mụn top white
Wed Jan 18, 2017 11:05 am by phuonganhit1606@gmail.com

» cửa kính màu xu hướng 2017
Wed Jan 18, 2017 9:04 am by leduy8294

» Bộ Đôi Trắng, Đen Trong Nội Thất Phòng Khách Sang trọng
Wed Jan 18, 2017 8:53 am by tuminhvo379

» Thiết kế và trang hoàng nội thất phòng khách
Tue Jan 17, 2017 3:34 pm by tuminhvo379

» căn nhà 17m2 có gác xếp
Tue Jan 17, 2017 10:47 am by leduy8294

» cải tạo nhà hoang thành căn nhà sang trọng
Tue Jan 17, 2017 9:20 am by leduy8294

» Giới Thiệu Những Mẫu Kệ Tivi Gỗ Đẹp Ở Tp.HCM
Tue Jan 17, 2017 8:38 am by tuminhvo379

» những kiểu gạch ốp khiến phòng đẹp hơn
Mon Jan 16, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bày trí bàn thờ gia tiên hợp phong thủy, đón TẾT năm 2017
Mon Jan 16, 2017 9:21 am by tuminhvo379

» những kiểu phòng ăn đẹp không thể rời mắt
Mon Jan 16, 2017 8:47 am by leduy8294

» Vị trí vàng cho một khu nhà mặt phố thương mại Hồ Tây
Sun Jan 15, 2017 11:49 pm by congtyanbinh

» những mẫu phòng khách xanh đẹp bạn nên tham khảo
Sat Jan 14, 2017 9:08 am by leduy8294

» Nhà biệt thự mặt phố cao cấp Hồ Tây
Fri Jan 13, 2017 11:39 pm by congtyanbinh

» SỰ ĐỘT PHÁ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Fri Jan 13, 2017 1:56 pm by Pham Hoang Lam

» sử dụng gỗ công nghiệp trang trí căn bếp của bạn
Fri Jan 13, 2017 1:53 pm by leduy8294

» ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Thu Jan 12, 2017 5:03 pm by Pham Hoang Lam

» Những điều kiên kỵ trong nhà bếp
Thu Jan 12, 2017 9:46 am by tuminhvo379

» Bán nhà liền kề Dream Land Xuân La Tây Hồ vị trí kinh doanh đắc địa
Wed Jan 11, 2017 7:58 pm by congtyanbinh

» Những lưu ý khi thiết kế nội thất nhà chung cư
Wed Jan 11, 2017 5:16 pm by tuminhvo379

» BẠN LÀ CHỦ NHÀ, CẦN BÁN NHÀ NHANH CHÓNG?
Wed Jan 11, 2017 3:34 pm by Pham Hoang Lam

» Vai trò của màu sắc và ánh sáng khi thi công nhà hàng đẹp
Wed Jan 11, 2017 3:14 pm by tuminhvo379

» những căn hộ 30m2 nhiều người mê
Wed Jan 11, 2017 11:27 am by leduy8294

» Bán nhà ở Cù Lao Biên Hòa Đồng Nai
Wed Jan 11, 2017 10:58 am by tuanpham30101994

» Mở bán chung cư Phúc Diễn - Từ liêm mở bán giá cực rẻ chỉ từ 360 triệu, nhận nhà
Wed Jan 11, 2017 10:52 am by ngomai93

» ngôi nhà nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi
Wed Jan 11, 2017 10:25 am by leduy8294

» Những mẫu thiết kế nội thất bếp cho căn hộ hiện đại
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by tuminhvo379

» xu hướng trang trí nhà năm 2017
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by leduy8294

» Thiết kế khá ấn tượng của “ Dream land Hồ Tây “ mang phong cách châu âu cổ điển
Wed Jan 11, 2017 12:20 am by congtyanbinh

» KHÁC BIỆT GIỮA CÁC CỔNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN
Tue Jan 10, 2017 5:52 pm by Pham Hoang Lam

» Lạc món ngon tốt cho sức khỏe
Tue Jan 10, 2017 4:47 pm by tuminhvo379

»  Ăn móng giò, bổ 'chuyện ấy'
Tue Jan 10, 2017 3:12 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món chè khúc bạch phô mai ngon
Tue Jan 10, 2017 10:03 am by leduy8294

» Ngó sen trị bệnh đường huyết
Tue Jan 10, 2017 9:28 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món mực chiên muối ớt
Tue Jan 10, 2017 8:52 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 55 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 55 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Ngân hàng bán nhà thế chấp làm giảm giá nhà phố 30% - 40%

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Ngân hàng bán nhà thế chấp làm giảm giá nhà phố 30% - 40%

Bài gửi by admin on Sat Dec 08, 2012 6:31 pm

Rất nhiều NH đang âm thầm giải chấp hàng loạt BĐS được khách hàng thế chấp trước đây. Việc giải chấp đồng loạt của nhiều NH đã khiến mặt bằng giá nhà phố giảm ít nhất 30%.

Alô là… “đụng” ngân hàng bán nhà

Chị tôi là hộ làm ăn cá thể, có mở tài khoản giao dịch tại một số NH, được một số ngân hàng xem là khách hàng thân thiết. Chị tôi bảo: “Dạo này tình hình thị trường nhà đất chắc khó khăn lắm hay sao mà tuần nào chị cũng nhận được cả một list dài tài sản cần giải chấp do các NH gửi qua email mời mua, trong đó nhiều nhất là nhà, xe, đất đai...”.

Tôi đem chuyện hỏi anh Mai Thế Bình – một người chuyên môi giới mua bán nhà khu vực Q.1, 3. Anh Bình than: “Dạo này làm ăn khó quá, toàn “đụng” NH bán nhà thế chấp. Giá họ bán “mềm”, em không có cửa cạnh tranh, họ cũng không cần môi giới nên em gần như không còn đất làm ăn. Trước đây em đọc báo thấy ai bán nhà thì gọi tới, đặt vấn đề dẫn khách mua, đa số chủ bán nhà đồng ý, nếu giao dịch thành công thì em được hưởng hoa hồng. Giờ đọc báo, gọi đến toàn gặp nhân viên thu hồi nợ của NH. NH bán nhà, họ không cần môi giới mà bán trực tiếp cho khách, hoặc nếu họ cần môi giới thì bán qua các sàn chứ không cần những môi giới lề đường như tụi em”.

Theo lời anh Bình, tôi chọn nhanh một số BĐS trên địa bàn Q.1 được rao bán trên mạng. Căn nhà đầu tiên nằm trong một con hẻm rộng 4m, chỉ cách mặt tiền đường Đề Thám khoảng 20m. Căn nhà có diện tích 3,7x17m, một trệt, 2 lầu giá chào bán là 4,5 tỉ đồng. Khi liên lạc qua điện thoại để đi xem nhà, người bán nhà cho biết: “Em là nhân viên thu hồi nợ của NH...”.

Nhân viên này cho biết: “Nếu anh muốn xem nhà thì đến trực tiếp em sẽ gọi điện cho chủ nhà mở cửa cho anh xem. Căn nhà này, giữa năm 2011, được tụi em định giá 5,8 tỉ đồng và đã nhận thế chấp cho vay 4,5 tỉ đồng. Đến nay, cả lãi và vốn đã vượt con số 5,8 tỉ đồng, người thế chấp đã mất khả năng thanh toán nên giao tài sản cho NH giải chấp thu hồi vốn.

Do tình hình khó khăn, phải gấp rút thu hồi nợ trước cuối năm nên NH bán căn nhà này với giá 4,5 tỉ đồng, bằng đúng số tiền NH đã cho vay và có thể thương lượng một ít để khách làm giấy tờ. Trong hoàn cảnh hiện nay thì NH chỉ đặt mục tiêu thu hồi nợ chứ không tính đến lời lỗ. Nếu anh mua, mời anh đến gặp sếp của em để thương lượng...”.

Trong vai người đi mua nhà, người viết xuống gặp chủ nhà. Chị chủ nhà cho biết, do cần vốn làm ăn, con cháu trong nhà đã thế chấp từ năm 2011 nhưng làm ăn không thành công, mất vốn, không trả được nợ. NH họ thúc nợ dữ lắm, nên gia đình cũng đã kêu bán nhà mấy lần, giá 7 tỉ.

Tháng 8.2011 đã có người trả 6,5 tỉ đồng, nhưng lúc đó bà cụ đang ốm liệt giường con cháu không nỡ bán nhà. Bà cụ giờ mất rồi, buộc phải bán nhà trả nợ nhưng không bán được, buộc phải giao nhà cho NH, họ bán được cho mình được bao nhiêu thì mừng bấy nhiêu chứ biết sao giờ, tình hình khó khăn chung mà...”. Người viết còn gọi liên lạc thêm 7 quảng cáo bán nhà nữa, trong đó có đến 5 trường hợp gặp người bán nhà là nhân viên NH đi bán nhà hoặc người cần bán nhà để trả nợ cho NH.

Nhà phố rớt giá thảm hại

Khi các NH giải chấp hàng loạt BĐS thế chấp đã có tác động nhất định lên mặt bằng giá nhà phố trên địa bàn TP. Trở lại với căn nhà trên đường Đề Thám, Q.1, nếu NH bán thành công căn nhà này với giá 4,5 tỉ đồng thì chỉ tính trong trường hợp này giá căn nhà đã giảm ít nhất 30% so với cách đây chỉ hơn 1 năm.

Tuy nhiên, mức giảm giá kể trên vẫn chưa sốc bằng trường hợp sau. Một căn nhà vườn cộng với một dãy 12 phòng trọ, được xây dựng trên khu đất gần 500m2 trên địa bàn Q.Bình Tân, 2 năm trước được định giá gần 8 tỉ đồng. 2 năm sau cũng căn nhà đó, thế chấp NH, chủ nhà mất khả năng thanh toán được rao bán chỉ 5 tỉ đồng, mất gần 40% giá trị...

Trong 8 trường hợp bán nhà mà người viết tìm hiểu, những người bán nhà đều khẳng định giá bán hiện nay chỉ bằng 60 -70% so với trước đây 1 năm – thời điểm bắt đầu của làn sóng NH giải chấp. Đây có thể là lần đầu tiên, thị trường nhà phố trên địa bàn các quận trung tâm TP trải qua một đợt rớt giá mạnh như vậy.

Đem câu chuyện NH giải chấp nhà đất cầm cố trao đổi với một chuyên gia về thị trường BĐS, vị chuyên gia này cho rằng: “Một khi NH giải chấp bằng với số tiền đã cho vay có nghĩa là giá trị BĐS đó đã giảm 40%”.

Cũng theo vị chuyên gia này: “Từ trước đến nay, khi thế chấp và nhận thế chấp NH luôn nắm đằng chuôi. Họ định giá tài sản rất thấp, giá trị thị trường của một món hàng là 10 đồng thì họ chỉ định giá tối đa là 8 đồng, sau đó họ cho vay tối đa chỉ 60 -70% con số họ định giá. Họ làm vậy nhằm mục đích giữ cho túi tiền của mình luôn an toàn trong mọi biến động của thị trường. Có thể do tình hình thị trường BĐS quá xấu mới có câu chuyện NH giải chấp bằng với số tiền cho vay”.

Làn sóng giải chấp BĐS thế chấp có thể mới chỉ bắt đầu, trong thời gian tới có thể còn mạnh hơn và có nhiều khả năng sẽ kéo giảm thêm mặt bằng giá nhà phố. Chỉ trong một thời gian ngắn, đã có đến 2 hội chợ mini nhà đất, trong đó chủ yếu là nhằm tiêu thụ nhà, đất có liên quan đến NH.

Theo http://laodong.com.vn/Bat-dong-san/Ngan-hang-giai-chap-nha-pho-rot-gia-tham-hai/94573.bld

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1353
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết