Latest topics
» Cơ hội việc làm thu nhập “khủng” tại “Ngày hội tuyển dụng việc làm Propzy 2018”
Yesterday at 11:43 pm by Pham Hoang Lam

» Trang trí phòng bếp xinh hơn nhờ bàn ăn gỗ
Yesterday at 2:49 pm by nhotuan9x

» Căn hộ mini Phạm Văn Đồng 2 ngủ chỉ 600 triệu, ở ngay cực HOT 47m2
Fri May 25, 2018 2:41 pm by ngomai93

» Những yếu tố của một không gian văn phòng hoàn hảo nhất
Fri May 25, 2018 10:28 am by nhotuan9x

» Thép ray tàu P11, P15, P18, P24, P30, P38, P43, P50, QU 50, QU 70, QU 80, QU 100
Fri May 25, 2018 9:10 am by namduongsteel

» Cơ hội DUY NHẤT bán nhà HOA HỒNG 0% với Propzy nhân dịp khai trương trung tâm gi
Thu May 24, 2018 4:10 pm by Pham Hoang Lam

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Điện Biên uy tín giá rẻ
Thu May 24, 2018 3:43 pm by tranhphudieuhanoi

» Chia sẻ cách bố trí bàn ăn hợp phong thủy
Thu May 24, 2018 11:37 am by nhotuan9x

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Yên Bái đẹp giá rẻ
Wed May 23, 2018 2:26 pm by tranhphudieuhanoi

» Cung cấp van cửa phai
Wed May 23, 2018 1:59 pm by thietbixulynuocthai

» Lưu ý những vật dụng cấm kị trên bàn làm việc ?
Wed May 23, 2018 10:23 am by nhotuan9x

» Văn phòng Luật sư tại Bắc Giang
Wed May 23, 2018 9:43 am by lmahanoi

»  Bố trí bàn ăn theo phong thủy để gia đình ngày càng vui vẻ
Tue May 22, 2018 10:41 am by nhotuan9x

» Đại diện Xin giấy phép bưu chính tại Hồ Chí Minh
Tue May 22, 2018 8:56 am by lmahanoi

» Phòng ăn cần trang bị những nội thất gì để sang trọng hơn
Mon May 21, 2018 10:26 am by nhotuan9x

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Lào Cai
Mon May 21, 2018 9:07 am by tranhphudieuhanoi

» Tính cách của nhân viên qua cách sắp xếp bàn làm việc
Sat May 19, 2018 10:21 am by nhotuan9x

» Đăng ký nhãn hiệu uy tín tại Bắc Giang
Fri May 18, 2018 2:31 pm by lmahanoi

» Lời khuyên hữu ích cho việc chọn bàn học cho bé
Fri May 18, 2018 10:26 am by nhotuan9x

» Thiết kế tranh phù điêu đẹp tại tỉnh Bắc Giang
Thu May 17, 2018 2:30 pm by tranhphudieuhanoi

» Bố chí phong thủy bàn làm việc cho người mệnh Hỏa
Thu May 17, 2018 10:38 am by nhotuan9x

» Xưởng sản xuất, thi công vách ngăn di động tại quận Hà Đông
Thu May 17, 2018 8:55 am by vachngannoithat

» Dịch vụ thành lập công ty tại Bắc Giang
Wed May 16, 2018 4:01 pm by lmahanoi

» Một số vị trí kiêng kị không nên đặt bàn họ
Wed May 16, 2018 11:16 am by nhotuan9x

» Đặt text link miễn phí, free text link
Wed May 16, 2018 10:14 am by thanhqn

» Mẫu Thiết kế nội thất chung cư chị Thơ G1 chung cư Five Star Kim Giang
Wed May 16, 2018 9:36 am by thanhqn

» Kinh nghiệm mua hàng tiều dùng tại Thái Lan số lượng lớn
Wed May 16, 2018 9:30 am by thanhqn

» Thiết kế nội thất chung cư anh Đạt G2 chung cư Five Star Kim Giang
Wed May 16, 2018 8:55 am by noithatanhvu

» Kinh nghiệm chuyển tiền sang Thái Lan khi mua hàng trực tuyến
Tue May 15, 2018 4:24 pm by thanhqn

» Cần cho thuê phòng trọ tại Bạch Đằng, Quận Tân Bình, an ninh, chủ trọ hiền lành
Tue May 15, 2018 3:19 pm by heobaroi

» Hướng kê giường ngủ hợp phong thủy
Tue May 15, 2018 11:17 am by nhotuan9x

» Bạn đã từng bị mua nhà bị hớ chưa?
Tue May 15, 2018 10:45 am by Ngọc Lan

» Lưu ý khi thiết kế quầy lễ tân dành cho khách sạn
Mon May 14, 2018 3:09 pm by noithatanhvu

» Bài trí bàn học để giúp con trẻ học tập tốt hơn
Mon May 14, 2018 11:10 am by nhotuan9x

» Thiết kế thi công tranh phù điêu phòng khách, sân vườn đẹp tại Thái Nguyên
Mon May 14, 2018 10:32 am by tranhphudieuhanoi

» Muốn mua túi Xách tại Quảng Châu giá sỉ phải làm thế nào
Mon May 14, 2018 9:42 am by thanhqn

» Cách vận chuyển hàng thái lan về Việt Nan an toàn
Mon May 14, 2018 9:17 am by thanhqn

» Công ty tư vấn Luật uy tín tại Bắc Ninh
Mon May 14, 2018 9:04 am by lmahanoi

» Căn hộ Citrine Apartment Quận 9 - trung tâm, giá tốt, khu dân cư sầm uát.
Sun May 13, 2018 9:40 pm by heobaroi

» Hướng dẫn cách tự làm kệ gỗ treo tường
Sat May 12, 2018 11:35 am by nhotuan9x

» Căn hộ RiverGate và Office-Tel
Fri May 11, 2018 6:33 pm by admin

» Mở bán chung cư G3AB nằm ngay măt đường Vũ Phạm Hàm - Giá hợp lý
Fri May 11, 2018 6:33 pm by admin

» Bán đất sổ đỏ mặt đường lê trọng tấn, dương nội. 50m2 giá: 2.1 tỷ
Fri May 11, 2018 6:32 pm by admin

» Chung cư Cầu Giấy từ 30- 50m nhận nhà ngay, chỉ từ hơn 500 triệu full đồ ô tô đỗ
Fri May 11, 2018 6:31 pm by admin

» Tác động của cao mèo đen và cách sử dụng tác dụng tốt nhất
Fri May 11, 2018 4:13 pm by diennguyen59

» Thiết kế nội thất chung cư phong cách Boho vào mùa hè
Fri May 11, 2018 3:52 pm by tamchinh14

» Công ty Luật uy tín tại Bắc Giang
Fri May 11, 2018 2:11 pm by lmahanoi

» Kệ tivi khiến căn phòng trở nên sang trọng hơn
Fri May 11, 2018 10:31 am by nhotuan9x

» Mẹo Hay Để Vệ Sinh Bàn Trà Phòng Khách
Fri May 11, 2018 9:54 am by ngochuyen1228

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Tuyên Quang
Fri May 11, 2018 9:29 am by tranhphudieuhanoi

Keywords

Thống Kê
Hiện có 88 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 88 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Liên kết hợp tác giữa chủ dự án và nhà thầu để triển khai tiếp dự án

Go down

Liên kết hợp tác giữa chủ dự án và nhà thầu để triển khai tiếp dự án

Bài gửi by TungNH on Wed Dec 05, 2012 9:19 am

“Nhiều chủ đầu tư triển khai dự án thì tốt, nhưng không bán được hàng. Đây là nguyên nhân khiến nhiều dự án ngừng trệ. Trong khi đó, sàn giao dịch có cách để bán được hàng. Nếu hai bên bắt tay sẽ giúp dự án chạy tốt” - một giám đốc sàn giao dịch BĐS tại TPHCM phân tích.

Bỏ tiền hoàn thiện dự án

Tại DA căn hộ 27 Trường Chinh (Q.12, TPHCM) do Cty Kim Tâm Hải làm chủ đầu tư, mặc dù đã cất nóc, bán được 50% số lượng căn hộ. Tuy nhiên, do đầu tư quá nhiều dự án, không xoay kịp dòng tiền, nên DA đã phải dừng thi công khoảng 1 năm nay. Đánh giá đây là dự án có nhiều lợi thế, nhà phân phối dự án là Cty Hưng Thịnh Land (thuộc Hưng Thịnh Group) đã đưa nhà thầu vào thi công hoàn thiện dự án. Theo tính toán, số tiền Cty này bơm vào DA khoảng 40 tỉ đồng.

Ông Nguyễn Duy Minh - Phó TGĐ thường trực Cty Hưng Thịnh Land cho biết, nhà thầu là Cty con của Hưng Thịnh Group đứng ra thi công và Hưng Thịnh Land làm phân phối độc quyền dự án. Toàn bộ số tiền khách hàng mua sản phẩm sẽ đưa vào một tài khoản riêng để giải ngân cho dự án, nhằm đảm bảo DA thi công đúng tiến độ. Trong trường hợp khách hàng đóng tiền không kịp, Hưng Thịnh Land sẽ bỏ vốn vào để làm dự án. “Làm được điều này chủ đầu tư đảm bảo uy tín với khách hàng khi giao nhà đúng tiến độ. Khách hàng cũng tin tưởng, vững tâm khi mua nhà. Trong khi đó, Cty cũng có được một DA tốt để kinh doanh, đảm bảo được doanh thu” - ông Minh tính toán.

Mặc dù đã thi công gần xong phần thô, nhưng DA Lucky Apartment (Q.Tân Phú, TPHCM) đã phải “án binh bất động”. Mới đây một Cty môi giới BĐS đã nhảy vào giải ngân một khoản tiền theo hình thức mua sỉ, giúp chủ đầu tư có tiền thi công trở lại.

Theo ông Đoàn Chí Thanh - TGĐ Cty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, khi mua DA phải bỏ ra vài trăm tỉ. Tuy nhiên, khi các sàn nhảy vào hợp tác đầu tư thì chỉ cần bỏ ra vài chục tỉ đồng làm “mồi” để khởi động lại dự án, phần còn lại sẽ thu từ bán căn hộ để tiếp tục thi công DA. “Nhiều chủ đầu tư triển khai DA thì tốt, nhưng không bán được hàng. Đây là nguyên nhân khiến nhiều DA ngừng trệ. Trong khi đó, sàn giao dịch có cách để bán được hàng. Nếu hai bên bắt tay sẽ giúp DA chạy tốt” - ông này phân tích.

Đổi công lấy sản phẩm

Trong bối cảnh khó khăn về dòng tiền, nhiều nhà thầu có tiềm năng vẫn chấp nhận đổi hợp đồng lấy sản phẩm để có công việc làm và thậm chí có thể tạo thu nhập. Theo thông tin từ Cty xây dựng Hòa Bình, hiện rất nhiều DA Cty này nhận thi công, thay vì được trả bằng tiền mặt thì chủ đầu tư quy ra toàn bộ hoặc một phần căn hộ để trả. Điển hình như tại DA Era Town (Q.7), Cty Hòa Bình là nhà thầu chính, tổng giá trị gói thầu gần 415 tỉ đồng. Đổi lại, Cty này được chủ đầu tư thanh toán bằng căn hộ tại dự án. Hiện toàn bộ số căn hộ này đã được sàn Hòa Bình bán hết. Nhiều DA khác Cty này đang thi công cũng được chủ đầu tư quy đổi bằng sản phẩm. Lãnh đạo Cty này cho hay, do Cty có hệ thống sàn giao dịch BĐS nên mới dám nhận thi công theo hình thức này. Điều này vừa giúp Cty có được hợp đồng thi công vừa giúp sàn giao dịch BĐS có được sản phẩm để bán.

Lãnh đạo một Cty xây dựng cho rằng, lợi thế của nhà thầu là biết giá thành cụ thể 1m2 căn hộ là bao nhiêu, nên khi được đổi sản phẩm sẽ “ép” được giá hời từ chủ đầu tư. Ngoài ra, khi đem hàng về bán còn lời thêm một khúc nữa. Điều này có thể thu về lợi nhuận gần 20%. Chính vì vậy, hiện nay nhà thầu nào mạnh vốn và có sàn giao dịch sẽ có nhiều lợi thế.

Theo ông Trần Quang Tuấn, Phó TGĐ Cty Coteccons, nếu nhà thầu nhận sản phẩm sẽ tốt cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, giải pháp nhận sản phẩm là bất đắc dĩ khi mà dòng tiền không nhiều, thị trường BĐS khó khăn, ngay cả chủ đầu tư còn bán hàng không được huống hồ gì nhà thầu. “So với lãi suất NH bây giờ thì chưa chắc đã mua rẻ, bán đắt được. Vì khi ôm hàng cũng phải đi vay tiền để thi công, rất mạo hiểm” - ông Tuấn tính toán.

Trong gian khó, có lẽ đây là lần đầu tiên những người kinh doanh trong lĩnh vực BĐS đã hiểu và phải thốt lên rằng điều quan trọng bây giờ là niềm tin của khách hàng vào thị trường này cần được hồi phục. Và để làm được điều đó các Cty BĐS nên hãy tự cứu lấy mình chứ không ai cứu được họ.

Theo http://laodong.com.vn/Bat-dong-san/Thi-truong-bat-dong-san-Cho-cuu-chi-bang-tu-cuu/94229.bld

TungNH

Tổng số bài gửi : 48
Join date : 27/11/2012

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết