Latest topics
» Kiến thức thiết kế văn phòng làm việc tại nhà
Today at 10:15 am by ngochuyen1228

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Thái Bình uy tín giá rẻ
Yesterday at 4:00 pm by tranhphudieuhanoi

» Cách chọn màu sắc rèm giúp nhà ở mát hơn vào mùa hè
Yesterday at 3:12 pm by tamchinh14

» Cần cho thuê phòng trọ tại toà nhà chung cư 8 tầng, Phố Giáp Nhất, vệ sinh riêng
Yesterday at 2:01 pm by heobaroi

» Bán đất đường ánh sáng hướng đông dự án TNR Stars Đồng văn DT 92m2
Yesterday at 1:45 pm by hpld91

» Làm thế nào để thiết kế nội thất phòng ngủ hiện đại ?
Yesterday at 11:15 am by nhotuan9x

» Kiến thức, kinh nghiệm chọn sofa đẹp cho phòng khách
Yesterday at 10:09 am by ngochuyen1228

» Khi nào nên trang trí căn phòng bằng rèm cửa sổ âm trần
Thu Apr 19, 2018 12:04 pm by ngochuyen1218

» Những yếu tố cần có khi bố trí kệ tivi phòng khách
Thu Apr 19, 2018 11:27 am by nhotuan9x

» Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu hàng hóa tại Hà Nam
Thu Apr 19, 2018 10:17 am by lmahanoi

» Hiểu thế nào cho đúng về đồng hồ tự động cơ học Thụy Sĩ
Thu Apr 19, 2018 9:39 am by ngochuyen1228

» Điều kiện, thủ tục tách thửa đất
Thu Apr 19, 2018 9:17 am by hanghangconando

» Nhận diện “thủ phạm” gây sốt đất ven biển Đà Nẵng
Wed Apr 18, 2018 10:21 pm by hanghangconando

» Nhận thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Phú Thọ uy tín giá rẻ
Wed Apr 18, 2018 2:32 pm by tranhphudieuhanoi

» Cách chọn rèm cửa sổ giúp căn nhà trông rộng rãi hơn
Wed Apr 18, 2018 2:23 pm by ngochuyen1218

» Cách lựa chọn bàn làm việc phù hợp với nhân viên
Wed Apr 18, 2018 11:57 am by nhotuan9x

» Địa chỉ sản xuất giường ngủ gỗ gõ đỏ uy tín nhất Hà Nội
Wed Apr 18, 2018 10:31 am by ngochuyen1228

» Đút túi tiền tỷ sau cơn sốt đất
Tue Apr 17, 2018 5:51 pm by sptntina

» Công dụng của rèm cửa lá dọc cho căn phòng
Tue Apr 17, 2018 5:49 pm by sptntina

» Thiết kế thi công nội thất căn hộ chung cư Xuân Phương giá rẻ tại Hà Nội
Tue Apr 17, 2018 5:44 pm by sptntina

»  Bán Đất Mỹ Phước 3 H15 Toàn Bộ Đã Có Sổ Đỏ giá rẻ
Tue Apr 17, 2018 5:40 pm by sptntina

» Kệ để giày thông minh trạm khắc đẹp mắt
Tue Apr 17, 2018 5:38 pm by sptntina

» Kiệt tác Châu Âu ở nam Đà Nẵng: Đại gia ăn quả đắng 'vịt trời'
Tue Apr 17, 2018 5:33 pm by sptntina

»  Giá Liền kề bằng giá chung cư giá 2.6 tỷ - Lh: 0983.640.716
Tue Apr 17, 2018 5:20 pm by sptntina

» Chính chủ cần bán gấp Lô L42 Mỹ Phước giá rẻ,vị  trí đẹp nằm trong khu dân cư hi
Tue Apr 17, 2018 5:16 pm by sptntina

» Chính chủ cần bán Lô L9 mỹ phước 3 Bình dương vị trí gần chợ đang hoạt động
Tue Apr 17, 2018 5:14 pm by sptntina

» Ham đất rẻ Đà Nẵng, đại gia nguy cơ chết chìm
Tue Apr 17, 2018 11:21 am by hanghangconando

» Thủ tục xin cấp giấy phép kinh doanh dịch vụ lữ hành quốc tế
Tue Apr 17, 2018 10:16 am by lmahanoi

» Dự án Akari City ở quận Bình Tân – Chủ đầu tư Nam Long
Mon Apr 16, 2018 4:04 pm by sptntina

» Cấp giấy phép liên vận Campuchia - Lào - Việt Nam
Mon Apr 16, 2018 3:53 pm by lmahanoi

» Dự Án Mizuki Park Nam Long Ở Bình Chánh TP Hồ Chí Minh
Mon Apr 16, 2018 3:31 pm by sptntina

» Bất động sản miền Trung: Đến thời của "tỉnh lẻ"
Mon Apr 16, 2018 3:27 pm by sptntina

» Thiết kế thi công tranh phù điêu tại Hải Phòng đẹp giá cả hợp lý
Mon Apr 16, 2018 3:19 pm by tranhphudieuhanoi

» Chọn màu sắc rèm cửa sổ theo tuổi mệnh chú ý gì?
Mon Apr 16, 2018 11:04 am by ngochuyen1218

» Những cách mua giường ngủ đẹp hay mà không phải ai cũng biết đến
Mon Apr 16, 2018 9:49 am by ngochuyen1228

» Muốn biết phấn nước Top White Sexy Skin Cushion là bao nhiêu
Sat Apr 14, 2018 6:20 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Những điều cần biết về kệ gỗ treo tường
Sat Apr 14, 2018 2:36 pm by nhotuan9x

» Cách bảo quản đồng hồ treo tường bằng gỗ
Sat Apr 14, 2018 2:33 pm by ngochuyen1218

» Ngắm Nội thất nhà chị Thơ 1505-G1-Chung cư Five Star Kim Giang
Sat Apr 14, 2018 12:08 pm by noithatanhvu

» Chuyển nhượng nhà, đất công sản tại Đà Nẵng: Vì sao bị điều tra?
Sat Apr 14, 2018 10:08 am by hanghangconando

» Máy sục khí phân heo, sục khí xử lý nước thải chăn nuôi
Sat Apr 14, 2018 9:52 am by hungaulac

» Bán căn 09 DT 78m2 tòa N03B Chung cư quân đội K35 Tân mai 24 triệu/m2
Fri Apr 13, 2018 3:08 pm by hpld91

» Cách chọn bàn làm việc phù hợp với mệnh gia chủ
Fri Apr 13, 2018 2:44 pm by nhotuan9x

» Mẫu Thiết kế thi công nội thất văn phòng 477 Minh Khai Hiện đại
Fri Apr 13, 2018 2:35 pm by noithatanhvu

» Loại rèm cửa phù hợp cho phòng ngủ diện tích nhỏ
Fri Apr 13, 2018 1:46 pm by ngochuyen1218

» Tranh phù điêu phòng khách Thiên Nga hiện đại giá rẻ
Fri Apr 13, 2018 11:02 am by tranhphudieuhanoi

» Dịch vụ đăng ký bảo hộ thương hiệu độc quyền logo công ty
Fri Apr 13, 2018 9:59 am by lmahanoi

» Bất động sản hết thời “ăn xổi”
Fri Apr 13, 2018 9:46 am by hanghangconando

» Nội thất phòng khách biệt thự sang trạng, cao cấp
Fri Apr 13, 2018 9:12 am by ngochuyen1228

» Đăng ký hợp đồng chuyển giao công nghệ
Thu Apr 12, 2018 2:04 pm by lmahanoi

Keywords

Thống Kê
Hiện có 56 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 1 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 55 Khách viếng thăm :: 2 Bots

ngochuyen1228

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Nếu chi phí bôi trơn, chi phí ngầm quá lớn, doanh nghiệp nên tự lượng sức

Go down

Nếu chi phí bôi trơn, chi phí ngầm quá lớn, doanh nghiệp nên tự lượng sức

Bài gửi by TungNH on Tue Dec 04, 2012 10:36 am

“Doanh nghiệp hơn ai hết phải nắm đươc khả năng tài chính của mình, song đã biết mà vẫn cố lao vào thì tức là lỗi của doanh nghiệp, họ phải trách mình trước tiên, chứ không phải đi trách nhà nước”.

Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội Vũ Văn Hậu đã nêu quan điểm như vậy trước thông tin có nhiều doanh nghiệp phản ánh rằng, việc dự án của họ bỏ hoang là vì sau khi “lo” được lô đất với vô số khoản chi phí bôi trơn, chi phí ngầm quá lớn, khiến họ không còn vốn đề tiếp tục triển khai dự án.

Trao đổi với VnEconomy, ông Hậu nói:

- Vấn đề lãng phí đất đai, dự án bỏ hoang vừa qua thành phố cũng đã có đề cập, trong đó có thừa nhận những tồn tại một số yếu kém. Chẳng hạn như quy hoạch sử dụng đất thì tính khả thi chưa cao, triển khai một số nội dung còn chậm. Đặc biệt là vấn đề dự án bỏ hoang có liên quan đến việc chọn đầu tư để thực hiện dự án chưa được tốt, để xảy ra tình trạng nhiều chủ đầu tư chưa đủ năng lực vẫn được giao dự án.

Cùng với đó là khâu hậu kiểm cũng chưa được quyết liệt. Chúng tôi đã rút kinh nghiệm về vấn đề này và đã trình Hội đồng Nhân dân thành phố và kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường để trình Thủ tướng về quy hoạch sử dụng đất đến năm 2015 và 2020, trong đó đảm bảo tính khả thi cao nhất.

Đồng thời, chúng tôi cũng tham mưu cho thành phố một số chính sách để sửa đổi, ví dụ như phải chọn chủ đầu tư có năng lực về tổ chức thực hiện, đặc biệt là năng lực về tài chính. Thực hiện hậu kiểm xem dự án có đúng tiến độ mục đích hay không.

Đặc biệt, chúng tôi đang đẩy mạnh kiểm tra, xử lý để làm sao quan trọng nhất lúc này là tháo gỡ khó khăn cho các chủ đầu tư để việc triển khai dự án của họ đạt hiệu quả cao hơn. Sau khi kiểm tra, đã có thảo gỡ, đã xử lý về hành chính mà không khắc phục thì chúng tôi dứt khoát trình thành phố thu hồi.

Nhưng theo ông, làm thế nào để có thể kiểm soát được năng lực tài chính của chủ đầu tư bất động sản hiện nay?

Hiện giải pháp duy nhất là thông qua triển khai thực hiện thôi. Còn kiểm toán hoặc kiểm soát về tài chính của từng đơn vị hiện nay thì chưa thể làm tốt được.

Tuy nhiên, tôi cho rằng, việc kiểm toán độc lập các chủ đầu tư, các dự án là việc cần phải đẩy mạnh. Nếu làm điển hình một số trường hợp thì các trường hợp khác có thể khắc phục được, còn nếu đồng loạt cả nước thì e rằng khó khả thi.

Ông vừa nói, việc dự án bỏ hoang, lãng phí đất đai có nguyên nhân do lựa chọn chủ đầu tư thiếu năng lực, nhưng thực tế khá nhiều dự án bỏ hoang hiện nay lại là của các tổng công ty lớn như HUD, Vinaconex…

Tất nhiên là do nhiều nguyên nhân, trong đó những dự án có nguyên nhân đó. Còn ngoài ra nó còn liên quan đến luật pháp, những quy định của pháp luật chưa được chặt chẽ nên khi chọn chủ đầu tư, chúng ta giao cho chủ đầu tư chịu trách nhiệm về hiệu quả tài chính, nhưng năng lực tài chính thì các quy định hiện nay chưa hoàn toàn chặt chẽ nên kiểm soát năng lực tài chính còn hạn chế.

Chẳng hạn, họ làm bao nhiêu dự án trên địa bàn cả nước trong một khối tài sản nhất định thì chúng ta chưa kiểm soát được. Như vậy để thấy rằng, về mặt pháp luật có vẻ cảm giác là đúng, nhưng trong thực tế tính khả thi chưa cao, cái này chúng ta chưa kiểm soát được.

Luật có quy định, ví dụ trước đây chúng tôi có gửi văn bản thành phố, tỉnh thành nhưng việc trả lời bằng văn bản trách nhiệm chưa cao. Việc triển khai chưa được quyết liệt lắm.

Nhưng năm nào thành phố cũng có đoàn kiểm tra, giám sát, vậy tại sao tình trạng dự án bỏ hoang vẫn diễn ra nhiều, còn khắc phục thì lại rất chậm. Liệu có phải do công tác giao đất dự án quá dễ dãi?

Theo tôi cũng không hẳn là vậy. Việc khuyến khích đầu tư tôi cho rằng rất cần thiết. Hơn nữa, nếu theo luật, một khi quy hoạch và dự án đã được duyệt thì không lý gì ngành Tài nguyên lại không giao đất cho người ta. Còn trong quá trình điều tra về năng lực sẽ phải khắc phục dần.

Nhiều doanh nghiệp phản ánh rằng, việc dự án của họ bỏ hoang là vì sau khi “lo” được lô đất với vô số khoản chi phí bôi trơn, chi phí ngầm quá lớn, khiến họ không còn vốn đề tiếp tục triển khai dự án?

Nếu điều đó có thực thì chính doanh nghiệp cũng có sai sót. Bởi lẽ, doanh nghiệp hơn ai hết phải nắm đươc khả năng tài chính của mình, song đã biết mà vẫn cố lao vào thì tức là lỗi của doanh nghiệp, họ phải trách mình trước tiên, chứ không phải đi trách nhà nước!

Còn nói rằng, chi phí để có một lô đất hiện nay quá lớn, tôi cho rằng, ngoài những chi phí không chính thức thì tôi không biết rõ được, còn chi phí chính thức như giá đất, giải phóng mặt bằng thì đã có giá cụ thể rồi. Còn chi phí gọi là quá lớn thì không có khái niệm. Có thể doanh nghiệp đó quá yếu, còn các doanh nghiệp khác vẫn triển khai bình thường.

Ông có thể hứa gì về việc khắc phục tình trạng dự án bỏ hoang của Hà Nội hiện nay?

Điều đó dứt khoát phải khắc phục dần, còn làm ngay một lúc thì rất khó, muốn tháo gỡ vướng mắc này phải làm từng bước.

Qua báo cáo của UBND trước Hội đồng Nhân dân thành phố, chúng ta thấy phần tháo gỡ khó khăn cho chủ đầu tư là khá tốt. Hiện chúng ta phải thấy được khó khăn của doanh nghiệp là đang có thật. Nếu cứ thấy khó khăn mà thu hồi cũng không đúng. Ngay cả việc thu hồi có đền bù hay không cũng phải tính toán thế nào cho hợp lý cũng là cả một vấn đề.

Tôi cho rằng, tất cả các chính sách liên quan đến đất đai phải chi tiết. Do đó, chúng tôi đang làm việc với Bộ Tài nguyên và Môi trường về những loại đất bị thu hồi trong đó có vi phạm không triển khai dự án theo tiến độ như thế nào để đảm bảo quyền lợi cho tất cả các bên, trong đó có cả doanh nghiệp.

Theo vneconomy.vn/20121203025615220P0C17/boi-tron-de-chay-du-an-loi-do-thuoc-ve-doanh-nghiep.htm

TungNH

Tổng số bài gửi : 48
Join date : 27/11/2012

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết