Latest topics
» Thiết kế thi công nội thất chung cư Mipec Riverside nhà chị Vân
Fri Mar 24, 2017 4:45 pm by noithatanhvu

» Cho thuê căn hộ Sơn Kỳ 1 (khúc Lê Trọng Tấn – CN13)
Fri Mar 24, 2017 2:49 pm by koqkoq

» những món đồ phối dùng bikini
Fri Mar 24, 2017 11:11 am by leduy8294

» mix đồ cho các cô nàng mũm mĩm
Fri Mar 24, 2017 9:56 am by leduy8294

» mẹo diện đồ cho các nàng nấm lùn
Thu Mar 23, 2017 2:56 pm by leduy8294

» █Kiếm thế Chúa Tể open: 7h30 tối T5 ngày 23/3/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn ph
Thu Mar 23, 2017 10:47 am by rungtruongson

» Bán biệt thự Vinaconex 3 Trung Văn, DT: 195m2 giá 88tr/m2
Tue Mar 21, 2017 4:01 pm by hunghuland

» Mỹ phẩm Sakura bật mí cách chăm sóc da mặt toàn diện
Tue Mar 21, 2017 9:42 am by tiensilanda

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:16 pm by hpld91

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:13 pm by hpld91

» cách trang trí sinh nhật cho bé đơn giản ngay tại nhà bạn
Mon Mar 20, 2017 4:51 pm by rentalpropertyhanoi

» Cách làm đẹp da cùng bộ nghe
Mon Mar 20, 2017 4:46 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Bán biệt thự thành phố giao lưu 198m2 giá chỉ 55 tr/m2
Sun Mar 19, 2017 9:56 am by hunghuland

» những cách mặc đồ đơn giản nhưng không đơn điệu
Fri Mar 17, 2017 2:12 pm by leduy8294

» diện quần jean đẹp như minh hằng
Fri Mar 17, 2017 11:56 am by leduy8294

» những cách mix đồ với vòng choker
Fri Mar 17, 2017 10:32 am by leduy8294

» █Thiên long Ngụy Quân Tử (CC) - Open 10h00 CN 19/3/16 - Test: 7h30 tối T6 -17/3
Fri Mar 17, 2017 10:03 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hoa Thiên Cốc open: 10h00 sáng CN ngày 19/3/2017 Sân chơi dành cho gam
Fri Mar 17, 2017 9:59 am by rungtruongson

» biến tấu hot trend mùa hè
Thu Mar 16, 2017 3:03 pm by leduy8294

»  [Thu mua] xác điện thoại giá cao tphcm
Thu Mar 16, 2017 2:12 pm by locgame

» những lỗi phối đồ bạn cần biết
Thu Mar 16, 2017 1:59 pm by leduy8294

» [gấp] kinh nghiệm đăng tin bán nhà
Thu Mar 16, 2017 11:53 am by Pham Hoang Lam

» cách phối đồ nổi bậc và cá tính
Wed Mar 15, 2017 4:49 pm by leduy8294

» diện đồ đẹp cho cả tuần không bận suy nghĩ
Wed Mar 15, 2017 11:24 am by leduy8294

» Thiết kế, thi công nội thất phòng ăn khách sạn uy tín nhất Hà Nội
Wed Mar 15, 2017 11:17 am by noithatanhvu

» biến những item quen thuộc trở nên chất hơn
Wed Mar 15, 2017 10:20 am by leduy8294

» Bán biệt thự nhà vườn KĐT Trung Văn lô góc 125m2 cực đẹp
Wed Mar 15, 2017 8:20 am by hunghuland

» street style cầu kỳ sang chảnh của giới trẻ hà thành
Tue Mar 14, 2017 2:15 pm by leduy8294

» Mẫu Thiết kế nội thất phòng khách hiện đại, sang trọng
Tue Mar 14, 2017 11:37 am by noithatanhvu

» những cách phối đồ giúp bạn nhìn gọn hơn
Tue Mar 14, 2017 10:56 am by leduy8294

» diện đồ sóc ngang cho các cô nàng nấm lùn
Tue Mar 14, 2017 9:53 am by leduy8294

» Bán căn hộ tái định cư Hoàng cầu tòa CT2C 62m2 GB 27.5 triệu/m2 0988.393.063
Mon Mar 13, 2017 3:26 pm by hpld91

» Top 10 anh chàng điển trai khiến chị em chao đảo
Mon Mar 13, 2017 2:07 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán nhà liền kề khu đô thị C37 Bộ Công An, Tố Hữu 81m2 giá rẻ
Fri Mar 10, 2017 8:53 pm by hunghuland

» thiết kế căn hộ chung cư vui vẻ
Fri Mar 10, 2017 10:36 am by leduy8294

» Bán suất ngoại giao liền kề Roman Plaza, Diện tích 95m2, lô góc 3 mặt thoáng
Fri Mar 10, 2017 10:02 am by hunghuland

» Thanh toán 500 triệu, sở hữu vị trí đẹp căn hộ Quận 4, lãi suất 10%/năm
Fri Mar 10, 2017 9:56 am by lamcn1k9

» biến dây điện thành tác phẩm nghệ thuật cho ngôi nhà
Fri Mar 10, 2017 9:41 am by leduy8294

» Cho thuê nhà 5 tầng mặt phố Vũ Phạm Hàm làm văn phòng ngân hàng siêu thị
Fri Mar 10, 2017 9:06 am by hungtransameco

» █Kiếm thế Kim Tiền open: 10h00 sáng CN ngày 12/3/2017 Sân chơi dành cho game t
Fri Mar 10, 2017 7:41 am by rungtruongson

» nội thất phòng bếp hợp phong thủy
Thu Mar 09, 2017 11:55 am by leduy8294

» Hot! Bán Shophouse Royal City vị trí đẹp kinh doanh cực tốt
Thu Mar 09, 2017 10:44 am by hunghuland

» Bán căn hộ Handi Resco lê văn lương 66,4m2 giá rẻ LH: 0904880044
Thu Mar 09, 2017 7:53 am by hunghuland

» Chính chủ bán nhà mặt phố nguyễn thị định 40m2 lh: 0904880044
Wed Mar 08, 2017 8:18 pm by hunghuland

» █Kiếm Thế Ngụy Quân Tử- Open 7h30 tối T5 9/3//2017 - Game miễn phí 100%
Wed Mar 08, 2017 12:52 pm by rungtruongson

» 5 GỢI Ý CHỌN QUÀ Ý NGHĨA CHO SINH NHẬT CỦA BÉ GÁI
Wed Mar 08, 2017 11:13 am by rentalpropertyhanoi

» Bán biệt thự nhà vườn VIP 5* ở 203 Nguyễn Tuân quận Thanh Xuân
Wed Mar 08, 2017 11:01 am by hunghuland

» Cần mọi người tư vấn website bán nhà uy tín!!!
Mon Mar 06, 2017 3:12 pm by Pham Hoang Lam

» Đăng tin bán nhà mà cứ bi cò làm phiền
Mon Mar 06, 2017 3:05 pm by Pham Hoang Lam

» Mẫu kệ Tivi cho phòng khách đẹp, Nội Thất Anh Vũ
Sun Mar 05, 2017 10:20 am by noithatanhvu

Thống Kê
Hiện có 59 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 59 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Căn hộ siêu sang dù khuyến mại cũng khó tìm được người mua

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Căn hộ siêu sang dù khuyến mại cũng khó tìm được người mua

Bài gửi by TungNH on Mon Dec 03, 2012 9:59 am

Chủ những dự án căn hộ siêu sang khi mở bán hét giá trên trời và biện minh rằng “chất lượng đi kèm với giá trị và đẳng cấp". Khi thị trường sốt giá, đây là những hàng hot không phải ai muốn mua cũng được.

Thế nhưng sau chưa đầy nửa năm mở bán, chủ đầu tư của những dự án căn hộ siêu sang đã trở nên ế ấm, giảm giá cũng vắng khách. Những dự án ít ỏi này dường như đang bị cho ra rìa trong lựa chọn của đa số khách hàng.

Ra mắt rầm rộ, âm thầm giảm giá

Một loạt dự án siêu sang rầm rộ mở bán náo động thị trường BĐS song càng về sau này thì càng im ắng. Kinh tế khó khăn, trong khi giá mỗi căn hộ siêu sang được chủ đầu tư "hét" lên đến hàng chục tỷ đồng đã khiến khách hàng thờ ơ quay lưng. Nhiều dự án siêu sang buộc phải giảm giá để tìm khách. Tại TP Hồ Chí Minh, nhiều căn hộ siêu sang đang được rao bán với mức giá thấp hơn so với thời điểm chủ đầu tư mở bán.

Đơn cử như dự án Saigon M&C tại giao lộ Hàm Nghi - Tôn Đức Thắng (Q1- TP Hồ Chí Minh) trước đây bán với giá 8,700 - 9,000 USD/m2, nay đã phải giảm xuống còn 7,500-8,000 USD/m2; Còn dự án Sailing Tower đường Nguyễn Thị Minh Khai (quận 1) từ 100 triệu đồng/m2 giảm xuống còn khoảng 80 triệu đồng/m2; Tương tự, căn hộ SG Pavillon (đường Bà Huyện Thanh Quan, quận 3) giảm từ 110 triệu đồng/m2 xuống còn 85 triệu đồng/m2; Dự án Đảo kim cương ở quận 2 trước một thời đình đám trên thị trường cũng không nằm ngoài quy luật giảm giá, cũng giảm khoảng 20 triệu đồng mỗi mét vuông.

Tại Hà Nội, căn hộ cao cấp tại dự án siêu sang D'.Palais de Louis năm 2011 được chủ đầu tư mở bán với giá tới 145 triệu đồng/m2, nhưng nay trên 1 số trang web nhà đất, căn hộ tại dự án này đang được rao bán có giá 100 triệu đồng/m2.

Mặc dù giảm giá nhưng căn hộ siêu sang vẫn không khuấy động được thị trường. Với phương thức bán hàng nhỏ giọt, giá cao nên thanh khoản của những căn hộ siêu sang khá chậm khiến nhiều người lo ngại doanh nghiệp của những dự án này sẽ gặp khó khăn trong vấn đề tài chính dẫn đến chậm tiến độ là điều khó tránh khỏi.

Như trường hợp dự án Saigon M&C chẳng hạn, mặc dù khi mới công bố, chủ đầu tư dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2011song đến nay dự án vẫn chưa hoàn thành để bàn giao nhà cho khách hàng.

Khi người giàu không dám tiêu hoang

Kinh tế khó khăn, thị trường BĐS lao dốc nhưng hầu như chủ đầu tư các dự án siêu sang vẫn tự tin về sản phẩm giá cao, dự án độc của mình. Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp đang phải thắt lưng buộc bụng để chống chọi với những khó khăn, cố gắng chèo lái vượt qua thời gian này tránh bị phá sản thì chủ đầu tư dự án siêu sang vẫn cho rằng người giàu tại Việt Nam không phải là ít, đó là chưa kể dự án chủ yếu nhắm vào đối tượng Việt kiều hồi hương.

Một số khác thì tự tin bởi dự án có vị trí đắc địa cùng với chính sách bán hàng nhỏ giọt của mình, chắc chắn dự án sẽ đắt khách. Nhưng trên thực tế ngược lại hoàn toàn. Căn hộ hạng sang không những không gây sự chú ý đối với khách hàng, mà đối với giới đầu tư BĐS, họ cũng rất thờ ơ, thậm chí quay lưng với những dự án này.

Nhiều dự án ế ẩm khiến chủ đầu tư phải "tung" đủ chiêu để "hút" khách. Cũng theo làn sóng "lao dốc" xả hàng của thị trường BĐS, căn hộ siêu sang từ giảm giá, hỗ trợ lãi suất... vẫn bị ế nên nhiều căn hộ rao bán đã phải chuyển sang cho thuê.

Dự án Bến Thành Luxury là 1 ví dụ. Được mở bán từ đầu năm 2010 với giá từ 80 - 120 triệu đồng/m2 nhưng đến nay dự án cũng chỉ mới bán được non nửa, dù chỉ có 88 căn. Được biết, do tình hình bán hàng chậm, nên mới đây, chủ đầu tư đã quyết định chuyển 30 căn thành căn hộ dịch vụ để cho thuê.

Sau khi công bố mở bán rầm rộ được một thời gian, dự án D'.Palais de Louis đến nay cũng mặc dù không chính thức việc giảm giá bán căn hộ siêu sang tại dự án này song lại "tung" ra gói ưu đãi cho khách hàng với lãi suất 0%, vay trong 24 tháng và 1 chỗ đậu ô tô vĩnh viễn cho 20 khách hàng đầu tiên đăng ký mua căn hộ tại dự án này.

Lý giải về vấn đề này, đại diện của chủ đầu tư dự án siêu sang này cho rằng, thị trường BĐS đóng băng, nhiều DN gặp khó khăn và Tân Hoàng Minh cũng không tránh khỏi. Và đông thái này của Tân Hoàng Minh được giới đầu tư BĐS tại Hà Nội đánh giá, đây cũng là cách gián tiếp mà chủ đầu tư hạ giá bán căn hộ tại dự án này nhằm kích cầu người mua.

Song, với mức giá cao chót vót của những căn hộ siêu sang đã từng công bố thì viễn cảnh cho thị trường căn hộ siêu sang ở Việt Nam vẫn còn nhiều mơ hồ bởi thực tế cho thấy, nhiều dự án sau thời gian triển khai rầm rộ rồi bỗng dưng im bặt. Giá BĐS trên thị trường lao dốc mạnh, , nhất là đối với thị trường căn hộ chung cư cao cấp, căn hộ hạng sang cũng sẽ không nằm ngoài quy luật đó.

Theo báo cáo quý 2/2012 của CBRE Việt Nam cho thấy, tại Hà Nội, giá căn hộ hạng sang giảm tới 6,7% so với quý 1/2012. Càng về cuối năm , áp lực về tài chính càng lớn, khối lượng căn hộ tồn kho ngày càng tăng cao, trong khi người mua chưa mặn mà lắm, thì việc chủ đầu tư của những dự án siêu sang giảm giá là điều tất yếu, nếu không nguy cơ ế ẩm sẽ ngày càng hiện rõ.

Theo landtoday.net/vn/nghiencuutt/43520/can-ho-sieu-sang-hang-hot-ra-ria.aspx

TungNH

Tổng số bài gửi : 48
Join date : 27/11/2012

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết