Latest topics
» Milton Phú Quốc Cơ hội đầu tư đất nền khan hiếm tại Bãi Trường - Phú Quốc
Today at 4:53 pm by firewall279

» Thiên đường xanh giữa lòng Sài Gòn là ở đâu???
Today at 4:50 pm by firewall279

» Book chỗ tầng trệt chung cư celadon tân phú
Today at 4:46 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Today at 4:44 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường mở bán 8 Hotel 5 sao tại Phú Quốc.
Today at 4:41 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường tại Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao.
Today at 4:35 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường - Cơ hội sinh lời bền vững.
Today at 4:31 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao tại Bãi Trường.
Today at 4:28 pm by firewall279

» Thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư thành lập cơ sở giáo dục
Today at 10:38 am by lmahanoi

» Bán Xe đạp thể thao địa hình Alcott 530-26 ở đâu rẻ nhất
Yesterday at 3:38 pm by xedapgiare

» █Kiếm thế Giáo Đầu open: 10H00 sáng CN ngày 20/8/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn
Yesterday at 4:35 am by rungtruongson

» Bán chung cư TĐC Hoàng cầu tòa CT2A Căn số 14 63,32m2 29.5 triệu/m2
Tue Aug 15, 2017 3:29 pm by hpld91

» Chung cư celadon city mở bán block mới
Tue Aug 15, 2017 10:41 am by phuongtq123

» Xe đạp địa hình ALCOTT Alcott XTR-2300 cao cấp giá rẻ nhất Hà Nội
Tue Aug 15, 2017 10:19 am by xedapgiare

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Mon Aug 14, 2017 12:02 pm by leduyquocanh1702

» Các chuyên gia Facebook không muốn bạn biết điều này
Mon Aug 14, 2017 10:33 am by dungthuctap

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 40 suất ưu tiên chỉ sau 15 ngày giữ chỗ
Mon Aug 14, 2017 9:23 am by Ms.THỦY

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 50 suất Ưu tiên 2 chỉ sau 10 ngày đặt giữ chỗ
Fri Aug 11, 2017 5:23 pm by Ms.THỦY

» Dự án Milton 2 Phú Quốc bán 8 khách sạn, quy mô 104 – 111 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:34 pm by firewall279

» Milton Phú Quốc Đất nền quy mô từ 2400 m2 – 3600 m2/ lô giá từ 24 tỷ - 50 tỷ/ lô
Fri Aug 11, 2017 4:29 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 mở bán đất nền xây Hotel quy mô 110 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:22 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Fri Aug 11, 2017 4:13 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường Phú Quốc - Cơ hội sinh lời bền vững.
Fri Aug 11, 2017 4:10 pm by firewall279

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Fri Aug 11, 2017 4:07 pm by firewall279

» Bán xe đạp thể thao LIFE L24 học sinh, sinh viên rẻ nhất Hà Nội
Fri Aug 11, 2017 2:28 pm by xedapgiare

» Mang đến chuẩn mực mới của cuộc sống hiện đại chỉ có tại Căn hộ Emerald Tân Phú
Fri Aug 11, 2017 10:31 am by tuyenceladon

» Bán Xe đạp địa hình dành cho học sinh Alcott 350-20 giá rẻ
Thu Aug 10, 2017 8:57 am by xedapgiare

»  Căn hộ Emerald Tân Phú Đà Lạt Giữa Lòng Thành Phố
Wed Aug 09, 2017 3:37 pm by phuongtq123

» Bán Xe đạp học sinh sinh viên Life L38.2 giá rẻ nhất Hà Nội
Wed Aug 09, 2017 2:40 pm by xedapgiare

» Đánh giá Căn hộ Celadon City Tân Phú trước khi mua.
Wed Aug 09, 2017 2:39 pm by firewall279

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Wed Aug 09, 2017 2:26 pm by firewall279

» Bán gấp liền kề văn khê Hà Đông LK5 82m2 54 triệu/m2 sổ đỏ chính chủ
Wed Aug 09, 2017 11:27 am by hpld91

» Bán lô 5a23 Mỹ Phước 4 Bình Dương giá rẻ!
Tue Aug 08, 2017 10:14 pm by thanhthuy0301

» Bán Xe đạp học sinh mã ALCOOT 24AL-339 nhiều màu giá rẻ nhất Hà Nội
Tue Aug 08, 2017 9:00 am by xedapgiare

» Tại sao phải thiết kế, thi công nội thất văn phòng
Mon Aug 07, 2017 11:27 am by noithatanhvu

» Cần bán liền kề 5 khu đô thị Văn khê 82,5m2 giá 54 triệu/m2
Fri Aug 04, 2017 5:24 pm by hpld91

» Kiến thức thiết kế văn phòng làm việc tại nhà
Fri Aug 04, 2017 11:09 am by noithatanhvu

» █Thiên long Lâm Xung (Cầy Cuốc) - Open 7h30 tối T4 9/8/16 - Test: 7h30 tối CN -6
Fri Aug 04, 2017 9:11 am by rungtruongson

» Bán Chung cư mini phố Nhật Tảo, Đông Ngạc 38m2 giá bán 520 triệu TL
Fri Aug 04, 2017 8:31 am by hpld91

» █Kiếm thế Lâm Xung open: 7H30 tối T4 ngày 9/8/17 – Game miễn phí.
Thu Aug 03, 2017 2:46 pm by rungtruongson

» Duy nhất căn góc 3 pn, 91m2 Golden Field Mỹ Đình, tầng đẹp
Thu Aug 03, 2017 10:47 am by quynhnt269

» Có nên mua căn hộ emerald tân phú
Wed Aug 02, 2017 11:45 am by phuongtq123

» Hiệu quả giảm cân với Nucos Diet & Detox
Tue Aug 01, 2017 5:41 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» █Thiên long Hoa Thiên Cốc(Cầy cuốc) Open 10h00 sáng CN ngày 6/8/17-Test game: 7h
Tue Aug 01, 2017 9:33 am by rungtruongson

» Vách ngăn Nội Thất là một sản phẩm của Công Ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Xây Dựng Nội
Tue Aug 01, 2017 9:14 am by vachngannoithat

» Balo không thể thiếu của các bạn cuồng thời trang
Mon Jul 31, 2017 3:07 pm by suitcases2017

» Golden Field Mỹ Đình căn 74m2, ĐN, giá 1,7 tỷ. 0981.674.777
Mon Jul 31, 2017 10:31 am by quynhnt269

» Mẫu thiết kế Nội thất Bàn ghế nhân viên văn phòng đẹp giá tốt
Mon Jul 31, 2017 10:28 am by noithatanhvu

» Máy phát điện biogas cho trang trại chăn nuôi heo
Mon Jul 31, 2017 8:54 am by hungaulac

» █Kiếm thế Vương Giáo Đầu open: 7H40 tối T 4 ngày 2/8/2017 – Sân chơi đẳng cấp
Mon Jul 31, 2017 8:31 am by rungtruongson

Keywords

Thống Kê
Hiện có 16 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 16 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Căn hộ siêu sang dù khuyến mại cũng khó tìm được người mua

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Căn hộ siêu sang dù khuyến mại cũng khó tìm được người mua

Bài gửi by TungNH on Mon Dec 03, 2012 9:59 am

Chủ những dự án căn hộ siêu sang khi mở bán hét giá trên trời và biện minh rằng “chất lượng đi kèm với giá trị và đẳng cấp". Khi thị trường sốt giá, đây là những hàng hot không phải ai muốn mua cũng được.

Thế nhưng sau chưa đầy nửa năm mở bán, chủ đầu tư của những dự án căn hộ siêu sang đã trở nên ế ấm, giảm giá cũng vắng khách. Những dự án ít ỏi này dường như đang bị cho ra rìa trong lựa chọn của đa số khách hàng.

Ra mắt rầm rộ, âm thầm giảm giá

Một loạt dự án siêu sang rầm rộ mở bán náo động thị trường BĐS song càng về sau này thì càng im ắng. Kinh tế khó khăn, trong khi giá mỗi căn hộ siêu sang được chủ đầu tư "hét" lên đến hàng chục tỷ đồng đã khiến khách hàng thờ ơ quay lưng. Nhiều dự án siêu sang buộc phải giảm giá để tìm khách. Tại TP Hồ Chí Minh, nhiều căn hộ siêu sang đang được rao bán với mức giá thấp hơn so với thời điểm chủ đầu tư mở bán.

Đơn cử như dự án Saigon M&C tại giao lộ Hàm Nghi - Tôn Đức Thắng (Q1- TP Hồ Chí Minh) trước đây bán với giá 8,700 - 9,000 USD/m2, nay đã phải giảm xuống còn 7,500-8,000 USD/m2; Còn dự án Sailing Tower đường Nguyễn Thị Minh Khai (quận 1) từ 100 triệu đồng/m2 giảm xuống còn khoảng 80 triệu đồng/m2; Tương tự, căn hộ SG Pavillon (đường Bà Huyện Thanh Quan, quận 3) giảm từ 110 triệu đồng/m2 xuống còn 85 triệu đồng/m2; Dự án Đảo kim cương ở quận 2 trước một thời đình đám trên thị trường cũng không nằm ngoài quy luật giảm giá, cũng giảm khoảng 20 triệu đồng mỗi mét vuông.

Tại Hà Nội, căn hộ cao cấp tại dự án siêu sang D'.Palais de Louis năm 2011 được chủ đầu tư mở bán với giá tới 145 triệu đồng/m2, nhưng nay trên 1 số trang web nhà đất, căn hộ tại dự án này đang được rao bán có giá 100 triệu đồng/m2.

Mặc dù giảm giá nhưng căn hộ siêu sang vẫn không khuấy động được thị trường. Với phương thức bán hàng nhỏ giọt, giá cao nên thanh khoản của những căn hộ siêu sang khá chậm khiến nhiều người lo ngại doanh nghiệp của những dự án này sẽ gặp khó khăn trong vấn đề tài chính dẫn đến chậm tiến độ là điều khó tránh khỏi.

Như trường hợp dự án Saigon M&C chẳng hạn, mặc dù khi mới công bố, chủ đầu tư dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2011song đến nay dự án vẫn chưa hoàn thành để bàn giao nhà cho khách hàng.

Khi người giàu không dám tiêu hoang

Kinh tế khó khăn, thị trường BĐS lao dốc nhưng hầu như chủ đầu tư các dự án siêu sang vẫn tự tin về sản phẩm giá cao, dự án độc của mình. Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp đang phải thắt lưng buộc bụng để chống chọi với những khó khăn, cố gắng chèo lái vượt qua thời gian này tránh bị phá sản thì chủ đầu tư dự án siêu sang vẫn cho rằng người giàu tại Việt Nam không phải là ít, đó là chưa kể dự án chủ yếu nhắm vào đối tượng Việt kiều hồi hương.

Một số khác thì tự tin bởi dự án có vị trí đắc địa cùng với chính sách bán hàng nhỏ giọt của mình, chắc chắn dự án sẽ đắt khách. Nhưng trên thực tế ngược lại hoàn toàn. Căn hộ hạng sang không những không gây sự chú ý đối với khách hàng, mà đối với giới đầu tư BĐS, họ cũng rất thờ ơ, thậm chí quay lưng với những dự án này.

Nhiều dự án ế ẩm khiến chủ đầu tư phải "tung" đủ chiêu để "hút" khách. Cũng theo làn sóng "lao dốc" xả hàng của thị trường BĐS, căn hộ siêu sang từ giảm giá, hỗ trợ lãi suất... vẫn bị ế nên nhiều căn hộ rao bán đã phải chuyển sang cho thuê.

Dự án Bến Thành Luxury là 1 ví dụ. Được mở bán từ đầu năm 2010 với giá từ 80 - 120 triệu đồng/m2 nhưng đến nay dự án cũng chỉ mới bán được non nửa, dù chỉ có 88 căn. Được biết, do tình hình bán hàng chậm, nên mới đây, chủ đầu tư đã quyết định chuyển 30 căn thành căn hộ dịch vụ để cho thuê.

Sau khi công bố mở bán rầm rộ được một thời gian, dự án D'.Palais de Louis đến nay cũng mặc dù không chính thức việc giảm giá bán căn hộ siêu sang tại dự án này song lại "tung" ra gói ưu đãi cho khách hàng với lãi suất 0%, vay trong 24 tháng và 1 chỗ đậu ô tô vĩnh viễn cho 20 khách hàng đầu tiên đăng ký mua căn hộ tại dự án này.

Lý giải về vấn đề này, đại diện của chủ đầu tư dự án siêu sang này cho rằng, thị trường BĐS đóng băng, nhiều DN gặp khó khăn và Tân Hoàng Minh cũng không tránh khỏi. Và đông thái này của Tân Hoàng Minh được giới đầu tư BĐS tại Hà Nội đánh giá, đây cũng là cách gián tiếp mà chủ đầu tư hạ giá bán căn hộ tại dự án này nhằm kích cầu người mua.

Song, với mức giá cao chót vót của những căn hộ siêu sang đã từng công bố thì viễn cảnh cho thị trường căn hộ siêu sang ở Việt Nam vẫn còn nhiều mơ hồ bởi thực tế cho thấy, nhiều dự án sau thời gian triển khai rầm rộ rồi bỗng dưng im bặt. Giá BĐS trên thị trường lao dốc mạnh, , nhất là đối với thị trường căn hộ chung cư cao cấp, căn hộ hạng sang cũng sẽ không nằm ngoài quy luật đó.

Theo báo cáo quý 2/2012 của CBRE Việt Nam cho thấy, tại Hà Nội, giá căn hộ hạng sang giảm tới 6,7% so với quý 1/2012. Càng về cuối năm , áp lực về tài chính càng lớn, khối lượng căn hộ tồn kho ngày càng tăng cao, trong khi người mua chưa mặn mà lắm, thì việc chủ đầu tư của những dự án siêu sang giảm giá là điều tất yếu, nếu không nguy cơ ế ẩm sẽ ngày càng hiện rõ.

Theo landtoday.net/vn/nghiencuutt/43520/can-ho-sieu-sang-hang-hot-ra-ria.aspx

TungNH

Tổng số bài gửi : 48
Join date : 27/11/2012

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết