Latest topics
» Bán gấp căn hộ 62m2 CT2C Tầng 7 CC tái định cư 36 Hoàng Cầu 27.5 tr/m2
Today at 10:39 am by hpld91

» █Thiên long Thanh Gươm(CC) open 7h30 tối T 5 ngày 2/3/17- Test game: 7h30 tối T3
Today at 8:44 am by rungtruongson

» Bán chung cư đường Lê Văn Lương giá chỉ 25 tr/m2
Yesterday at 1:16 pm by hunghuland

» những yếu tố phong thủy cần biết khi mua nhà
Fri Feb 24, 2017 11:08 am by leduy8294

» căn hộ 130m2 được tu sửa độc đáo
Fri Feb 24, 2017 10:11 am by leduy8294

» Bán nhà phố nguyễn thị định 46m2 xây 5,5 tầng 10 tỷ
Thu Feb 23, 2017 3:47 pm by hunghuland

» Nhanh tay sở hữu căn Shophouse đẳng cấp, sang trọng với giá chỉ từ 5,5 tỷ đồng
Thu Feb 23, 2017 2:18 pm by lienmland

» Sở hữu căn SHOPHOUSE đẳng cấp, thời thượng với giá chỉ từ 5,5 tỷ
Thu Feb 23, 2017 2:15 pm by lienmland

» CĂN HỘ CAO CẤP QUẬN 8, GIÁ HẤP DẪN 989TRIỆU/CĂN
Thu Feb 23, 2017 1:25 pm by nguyenvutuankiet

» căn hộ 40m2 đẹp hút hồn
Thu Feb 23, 2017 10:37 am by leduy8294

» Bán căn hộ 64m2 căn 14 CT2A CC Tái định cư hoàng cầu 28 triệu/m2
Thu Feb 23, 2017 10:11 am by hpld91

» █Thiên long Vô Ảnh (CC) - Open 10h00 CN 26/2/16 - Test: 7h30 tối T5 - 23/2/16 –
Thu Feb 23, 2017 10:10 am by rungtruongson

» █ Kiếm thế Vô Ảnh open: 10h00 sáng CN ngày 26/2/2017 Sân chơi dành cho game thủ
Thu Feb 23, 2017 10:07 am by rungtruongson

» căn nhà 34m2 nhưng nội thất vạn người mê
Thu Feb 23, 2017 9:29 am by leduy8294

» căn phòng cất đồ quý giá của đại gia
Wed Feb 22, 2017 10:36 am by leduy8294

» kết hợp màu sắc hoàn hảo cho ngôi nhà của bạn
Wed Feb 22, 2017 9:43 am by leduy8294

» █Kiếm thế Nữ Quỷ open: 7h30 tối T4 ngày 22/2/2017 – Sân chơi cho game thủ ít th
Tue Feb 21, 2017 3:10 pm by rungtruongson

» tạo bóng râm cho ngôi nhà
Tue Feb 21, 2017 10:46 am by leduy8294

» không gian mở cho biệt thự của bạn
Tue Feb 21, 2017 9:38 am by leduy8294

» ngôi nhà có phòng khách ấn tượng
Mon Feb 20, 2017 10:59 am by leduy8294

» căn nhà lầu 12 ấn tượng
Mon Feb 20, 2017 9:45 am by leduy8294

» █ TL Đại việt(CS) Open CMC Truyền Thuyết hồi 7h30 tối T5 ngày 23/2/17 - Test
Sun Feb 19, 2017 4:59 pm by rungtruongson

» █Thiên long Hoa Thiên Cốc(Cày Cuốc)- Open CMC Thiên Ma: 10H00 sáng CN 19/2/17
Sat Feb 18, 2017 7:44 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hàn Băng Tuyết open: 2h00 chiều T7 ngày 18/2/2017 – Sân chơi cho gam
Sat Feb 18, 2017 5:58 am by rungtruongson

» Bán gấp nhà phân lô Trần Quang Diệu 43m2 4 tầng MT 4m 8.5 tỷ TL
Fri Feb 17, 2017 9:09 am by hpld91

» căn hộ nhỏ nhưng mang lại cảm giác tự do
Thu Feb 16, 2017 10:08 am by leduy8294

» Nên cho người Việt hay người nước ngoài thuê nhà.
Wed Feb 15, 2017 4:27 pm by rentalpropertyhanoi

» Cho người nước ngoài thuê nhà thu nhập 1000usd mỗi tháng
Tue Feb 14, 2017 4:33 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán căn CT2A Chung cư tái định cư 36 Hoàng cầu tầng 11/17 61m2 giá 28.5 triệu/m2
Tue Feb 14, 2017 11:24 am by hpld91

» ngôi nhà 26m2 nhưng thiết kệ siêu rộng
Mon Feb 13, 2017 10:41 am by leduy8294

» biến căn nhà 40m2 thành căn hộ cho thuê
Mon Feb 13, 2017 9:23 am by leduy8294

» Mời tham gia nhóm Trao đổi Link trên Facebook
Sun Feb 12, 2017 6:54 pm by admin

» Thanh lý đàn ghi-tar đẹp
Sun Feb 12, 2017 6:47 pm by admin

» Thanh lý chảo inox dùng bếp từ cho bếp nhà hàng
Sun Feb 12, 2017 6:46 pm by admin

» Thanh lý 2 cái usb dcom 3g của Viet tel
Sun Feb 12, 2017 6:44 pm by admin

» ngôi nhà nhỏ hiện đại giữa đồng xanh
Sat Feb 11, 2017 10:13 am by leduy8294

» ngôi nhà được thiết kế hiện đại
Sat Feb 11, 2017 9:14 am by leduy8294

» cải tạo nhà kho cũ thành ngôi nhà đẹp
Fri Feb 10, 2017 10:41 am by leduy8294

» ngôi nhà nhỏ di động khiến nhiều người mê mẫn
Fri Feb 10, 2017 9:20 am by leduy8294

» ngôi nhà có sân vườn rộng 58m2
Thu Feb 09, 2017 10:33 am by leduy8294

» ngắm nhìn vườn hoa đẹp trong sân nhà
Thu Feb 09, 2017 9:14 am by leduy8294

» những ý tưởng hay cho bàn ăn căn bếp nhà bạn
Tue Feb 07, 2017 11:14 am by leduy8294

» những ngôi làng đẹp nhất thế giới
Tue Feb 07, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bạn đã biết làm trắng da toàn thân với top white chưa
Mon Feb 06, 2017 3:40 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Kinh nghiệm cá độ online từ A tới Z cho anh em !
Mon Feb 06, 2017 3:28 pm by duongdacton

» những ngôi nhà nhỏ nhiều người muốn sở hữu
Mon Feb 06, 2017 10:11 am by leduy8294

» █Thiên Long VÔ SONG(Cày Cuốc)- OpenCMC PK hồi 7H30 tối T4 8/2/17-Test game 7h3
Mon Feb 06, 2017 9:43 am by rungtruongson

» tư vấn cải tạo căn hộ 82m2 cho 4 người ở
Mon Feb 06, 2017 8:49 am by leduy8294

» █(Kiếm Thế Thiết Công) - OPEN 7h30 tối T4 ngày 8/2/2017 - Chơi để nhớ - Miễ phí
Sat Feb 04, 2017 10:05 am by rungtruongson

» █Hiệp Khách Thương Đao Open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/17 - Test game: 7h30 tối T4
Thu Feb 02, 2017 11:17 am by rungtruongson

Thống Kê
Hiện có 59 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 59 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Căn hộ siêu sang dù khuyến mại cũng khó tìm được người mua

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Căn hộ siêu sang dù khuyến mại cũng khó tìm được người mua

Bài gửi by TungNH on Mon Dec 03, 2012 9:59 am

Chủ những dự án căn hộ siêu sang khi mở bán hét giá trên trời và biện minh rằng “chất lượng đi kèm với giá trị và đẳng cấp". Khi thị trường sốt giá, đây là những hàng hot không phải ai muốn mua cũng được.

Thế nhưng sau chưa đầy nửa năm mở bán, chủ đầu tư của những dự án căn hộ siêu sang đã trở nên ế ấm, giảm giá cũng vắng khách. Những dự án ít ỏi này dường như đang bị cho ra rìa trong lựa chọn của đa số khách hàng.

Ra mắt rầm rộ, âm thầm giảm giá

Một loạt dự án siêu sang rầm rộ mở bán náo động thị trường BĐS song càng về sau này thì càng im ắng. Kinh tế khó khăn, trong khi giá mỗi căn hộ siêu sang được chủ đầu tư "hét" lên đến hàng chục tỷ đồng đã khiến khách hàng thờ ơ quay lưng. Nhiều dự án siêu sang buộc phải giảm giá để tìm khách. Tại TP Hồ Chí Minh, nhiều căn hộ siêu sang đang được rao bán với mức giá thấp hơn so với thời điểm chủ đầu tư mở bán.

Đơn cử như dự án Saigon M&C tại giao lộ Hàm Nghi - Tôn Đức Thắng (Q1- TP Hồ Chí Minh) trước đây bán với giá 8,700 - 9,000 USD/m2, nay đã phải giảm xuống còn 7,500-8,000 USD/m2; Còn dự án Sailing Tower đường Nguyễn Thị Minh Khai (quận 1) từ 100 triệu đồng/m2 giảm xuống còn khoảng 80 triệu đồng/m2; Tương tự, căn hộ SG Pavillon (đường Bà Huyện Thanh Quan, quận 3) giảm từ 110 triệu đồng/m2 xuống còn 85 triệu đồng/m2; Dự án Đảo kim cương ở quận 2 trước một thời đình đám trên thị trường cũng không nằm ngoài quy luật giảm giá, cũng giảm khoảng 20 triệu đồng mỗi mét vuông.

Tại Hà Nội, căn hộ cao cấp tại dự án siêu sang D'.Palais de Louis năm 2011 được chủ đầu tư mở bán với giá tới 145 triệu đồng/m2, nhưng nay trên 1 số trang web nhà đất, căn hộ tại dự án này đang được rao bán có giá 100 triệu đồng/m2.

Mặc dù giảm giá nhưng căn hộ siêu sang vẫn không khuấy động được thị trường. Với phương thức bán hàng nhỏ giọt, giá cao nên thanh khoản của những căn hộ siêu sang khá chậm khiến nhiều người lo ngại doanh nghiệp của những dự án này sẽ gặp khó khăn trong vấn đề tài chính dẫn đến chậm tiến độ là điều khó tránh khỏi.

Như trường hợp dự án Saigon M&C chẳng hạn, mặc dù khi mới công bố, chủ đầu tư dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2011song đến nay dự án vẫn chưa hoàn thành để bàn giao nhà cho khách hàng.

Khi người giàu không dám tiêu hoang

Kinh tế khó khăn, thị trường BĐS lao dốc nhưng hầu như chủ đầu tư các dự án siêu sang vẫn tự tin về sản phẩm giá cao, dự án độc của mình. Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp đang phải thắt lưng buộc bụng để chống chọi với những khó khăn, cố gắng chèo lái vượt qua thời gian này tránh bị phá sản thì chủ đầu tư dự án siêu sang vẫn cho rằng người giàu tại Việt Nam không phải là ít, đó là chưa kể dự án chủ yếu nhắm vào đối tượng Việt kiều hồi hương.

Một số khác thì tự tin bởi dự án có vị trí đắc địa cùng với chính sách bán hàng nhỏ giọt của mình, chắc chắn dự án sẽ đắt khách. Nhưng trên thực tế ngược lại hoàn toàn. Căn hộ hạng sang không những không gây sự chú ý đối với khách hàng, mà đối với giới đầu tư BĐS, họ cũng rất thờ ơ, thậm chí quay lưng với những dự án này.

Nhiều dự án ế ẩm khiến chủ đầu tư phải "tung" đủ chiêu để "hút" khách. Cũng theo làn sóng "lao dốc" xả hàng của thị trường BĐS, căn hộ siêu sang từ giảm giá, hỗ trợ lãi suất... vẫn bị ế nên nhiều căn hộ rao bán đã phải chuyển sang cho thuê.

Dự án Bến Thành Luxury là 1 ví dụ. Được mở bán từ đầu năm 2010 với giá từ 80 - 120 triệu đồng/m2 nhưng đến nay dự án cũng chỉ mới bán được non nửa, dù chỉ có 88 căn. Được biết, do tình hình bán hàng chậm, nên mới đây, chủ đầu tư đã quyết định chuyển 30 căn thành căn hộ dịch vụ để cho thuê.

Sau khi công bố mở bán rầm rộ được một thời gian, dự án D'.Palais de Louis đến nay cũng mặc dù không chính thức việc giảm giá bán căn hộ siêu sang tại dự án này song lại "tung" ra gói ưu đãi cho khách hàng với lãi suất 0%, vay trong 24 tháng và 1 chỗ đậu ô tô vĩnh viễn cho 20 khách hàng đầu tiên đăng ký mua căn hộ tại dự án này.

Lý giải về vấn đề này, đại diện của chủ đầu tư dự án siêu sang này cho rằng, thị trường BĐS đóng băng, nhiều DN gặp khó khăn và Tân Hoàng Minh cũng không tránh khỏi. Và đông thái này của Tân Hoàng Minh được giới đầu tư BĐS tại Hà Nội đánh giá, đây cũng là cách gián tiếp mà chủ đầu tư hạ giá bán căn hộ tại dự án này nhằm kích cầu người mua.

Song, với mức giá cao chót vót của những căn hộ siêu sang đã từng công bố thì viễn cảnh cho thị trường căn hộ siêu sang ở Việt Nam vẫn còn nhiều mơ hồ bởi thực tế cho thấy, nhiều dự án sau thời gian triển khai rầm rộ rồi bỗng dưng im bặt. Giá BĐS trên thị trường lao dốc mạnh, , nhất là đối với thị trường căn hộ chung cư cao cấp, căn hộ hạng sang cũng sẽ không nằm ngoài quy luật đó.

Theo báo cáo quý 2/2012 của CBRE Việt Nam cho thấy, tại Hà Nội, giá căn hộ hạng sang giảm tới 6,7% so với quý 1/2012. Càng về cuối năm , áp lực về tài chính càng lớn, khối lượng căn hộ tồn kho ngày càng tăng cao, trong khi người mua chưa mặn mà lắm, thì việc chủ đầu tư của những dự án siêu sang giảm giá là điều tất yếu, nếu không nguy cơ ế ẩm sẽ ngày càng hiện rõ.

Theo landtoday.net/vn/nghiencuutt/43520/can-ho-sieu-sang-hang-hot-ra-ria.aspx

TungNH

Tổng số bài gửi : 48
Join date : 27/11/2012

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết