Latest topics
» Milton Phú Quốc Cơ hội đầu tư đất nền khan hiếm tại Bãi Trường - Phú Quốc
Today at 4:42 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 mở bán đất nền xây Hotel quy mô 110 phòng.
Today at 4:38 pm by firewall279

» Milton Phú Quốc bất động sản KHAN HIẾM CHỈ 10 – 15 triệu/ m2.
Today at 4:36 pm by firewall279

» hướng dẫn làm món gỏi khô cá lóc
Today at 2:48 pm by leduy8294

» Milton Phú Quốc hệ thống khách sạn mặt tiền biển DUY NHẤT tại Bãi Trường, Phú Qu
Today at 2:45 pm by nguyentranminhvu

» Milton Phú Quốc dự án khách sạn mặt tiền biển “tự kinh doanh” DUY NHẤT tại Bãi T
Today at 2:36 pm by nguyentranminhvu

» Milton Phú Quốc đất nền nghỉ dưỡng mở bán “1 lần duy nhất” giá chỉ từ 11 triệu/m
Today at 2:33 pm by nguyentranminhvu

» █ Kiếm thế Yêu Hồ open: 10h00 sáng CN ngày 24/6/2017 Sân chơi dành cho game thủ
Today at 2:29 pm by rungtruongson

» █Thiên Chúa Tể(Cầy cuốc) Open 10h00 sáng T7 ngày 24/6/17-Test game: 7h30 tối T5
Today at 2:26 pm by rungtruongson

» █Kiếm thế Nữ Quỷ open: 7H30 tối T4 ngày 28/6/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn phí
Today at 2:24 pm by rungtruongson

» █Hiệp Khách Độc Bá open: 10h00 sáng T7 ngày 24/6/17 – Test game: 7h30 tối T4 ngà
Today at 2:21 pm by rungtruongson

» Thiết kế, sản xuất quầy lễ tân đẹp hiện đại năm 2017,
Today at 2:08 pm by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món cá rô đồng nướng muối ớt
Today at 10:46 am by leduy8294

» Mẫu thiết kế nội thất phòng ngủ đẹp, hiện đai năm 2017
Yesterday at 11:20 am by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món lẩu cá bớp măng chua
Yesterday at 11:14 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá bóng kho tiêu
Yesterday at 10:25 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món dê xào sả ớt tại nhà
Yesterday at 9:29 am by leduy8294

» Thiết kế - Sản Xuất - Thi công vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T80 chuyên nghiệ
Tue Jun 20, 2017 4:23 pm by vachngannoithat

» giá đất Lô J13 mỹ phước 3 hiện nay như thế nào
Tue Jun 20, 2017 2:56 pm by thanhthuy0301

» Cho thuê căn hộ CT3 tái định cư hoàng cầu 60m2 7 triệu/tháng
Tue Jun 20, 2017 2:04 pm by hpld91

» hướng dẫn làm món bò bít tết khoai tây
Tue Jun 20, 2017 10:23 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nạm bò hầm rau củ
Tue Jun 20, 2017 9:28 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh khoai sọ thịt bò
Mon Jun 19, 2017 11:36 am by leduy8294

» Milton Phú Quốc Đất nền quy mô từ 2400 m2 – 3600 m2/ lô giá từ 24 tỷ - 50 tỷ/ lô
Mon Jun 19, 2017 11:25 am by firewall279

» hướng dẫn làm món thịt bò kho gừng tại nhà
Mon Jun 19, 2017 10:27 am by leduy8294

» Sản xuất Vách ngăn di động bọc nỉ hệ T80 rẻ nhất Hà Nội
Mon Jun 19, 2017 9:50 am by vachngannoithat

» Cần mua số lượng lớn lô L22 Mỹ Phước 3 Bình dương giá cao
Mon Jun 19, 2017 8:32 am by thanhthuy0301

» Thiết kế, lắp đặt vách ngăn di động rẻ nhất Hà Nội
Mon Jun 19, 2017 12:14 am by vachngannoithat

» Dự án Vách di động Hàng Tiên Phong 57 Lý Thường Kiệt
Sun Jun 18, 2017 4:08 pm by vachngannoithat

» Dự án Milton 2 Phú Quốc bán 8 khách sạn, quy mô 104 – 111 phòng.
Thu Jun 15, 2017 11:37 pm by firewall279

» Officetel Kingston Tower nơi đặt trụ sở làm việc trung tâm quận 1
Thu Jun 15, 2017 3:57 pm by nguyentranminhvu

» Mở bán lớn tại dự án Căn hộ cao cấp Paragon vào 18/6, Nhận ngay Iphone 7
Thu Jun 15, 2017 3:49 pm by dothibich

» Chỉ 4 tỷ sở hữu Officetel Kingston Tower văn phòng kinh doanh nằm trung tâm Quận
Thu Jun 15, 2017 3:32 pm by nguyentranminhvu

» Sinh lời 1400 USD/tháng từ đầu tư Officetel King Tower Quận 1
Thu Jun 15, 2017 3:30 pm by nguyentranminhvu

» Căn hộ Officetel Nguyễn Thị Minh Khai giá 4000 usd/m2
Thu Jun 15, 2017 3:27 pm by nguyentranminhvu

» hướng dẫn làm món thịt bò xào cần tỏi
Thu Jun 15, 2017 11:10 am by leduy8294

» Cho thuê căn hộ The park residence quận 7 giá rẻ nhất hiện nay
Thu Jun 15, 2017 10:50 am by thanhthuy0301

» hướng dẫn làm món thịt bò khô tại nhà hấp dẫn
Thu Jun 15, 2017 10:16 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khô bò tại nhà
Thu Jun 15, 2017 9:26 am by leduy8294

» Cấu trúc vách ngăn vệ sinh MFC, Vách ngăn nội thất
Wed Jun 14, 2017 5:00 pm by vachngannoithat

» █Kiếm Thế Ngọc Cẩn - Open 7h30 tối T4 ngày 14/6/2017 - chơi miễn phí
Wed Jun 14, 2017 4:13 pm by rungtruongson

» hướng dẫn làm món cà chua nhồi thịt rán
Wed Jun 14, 2017 10:54 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cật heo cháy tỏi
Wed Jun 14, 2017 10:05 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món thịt kho mắm tép
Wed Jun 14, 2017 9:14 am by leduy8294

» Mua Lô NP1 mỹ phước 2 giá cao
Tue Jun 13, 2017 10:57 am by thanhthuy0301

» hướng dẫn làm món nộm đu đủ tai heo tại nhà
Tue Jun 13, 2017 10:41 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nộm măng tây thịt lợn
Tue Jun 13, 2017 9:24 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cha xương sông ngon
Tue Jun 13, 2017 8:33 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món xúc xích tại nhà
Mon Jun 12, 2017 11:06 am by leduy8294

» Bán căn 02 CT2B chung cư TĐC Hoàng cầu 78.53m2 (2PN +2 VS) giá 28.5 tr/m2
Mon Jun 12, 2017 10:51 am by hpld91

Thống Kê
Hiện có 28 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 28 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Nhiều khách sạn ba sao, bốn sao, cao ốc văn phòng được phát mại

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Nhiều khách sạn ba sao, bốn sao, cao ốc văn phòng được phát mại

Bài gửi by admin on Thu Nov 29, 2012 10:40 pm

Không chỉ nhà xưởng, hiện tại hàng loạt khách sạn ba sao, bốn sao, cao ốc văn phòng, biệt thự... đang được các ngân hàng đem đi ký gửi tại các sàn giao dịch bất động sản chào bán nhằm giải quyết “nợ xấu”.

Có tờ báo đã thiết kế hẳn chuyên trang “nhà phát mãi” chỉ để rao bán những “sản phẩm” loại này.Tuy nhiên, dù đã tìm trăm phương ngàn cách, kể cả việc đại hạ giá sản phẩm xuống dưới mức được được vay nhưng nhà, đất vẫn khó bán.

Đủ kiểu nhà đất phát mãi

Năm 2010, một căn hộ 70m2 tại chung cư trên đường Kỳ Đồng (quận 3, TP.HCM) được bà A mua với giá 36 triệu/m2. Sau đó bà được một ngân hàng định giá để cho vay 1,8 tỉ đồng. Do làm ăn thất bại, bà A không còn đủ khả năng trả nợ. Ngân hàng ký gửi căn nhà trên cho một sàn giao dịch chào bán với giá chỉ bằng số tiền vay. Tuy nhiên, sau thời gian dài tìm khách nhưng không thành công, ngân hàng và bà A đành phải bán căn nhà trên với giá 1,5 tỉ đồng.

Bà Huỳnh Kim Đoan, giám đốc sàn bất động sản Eden Real cho biết, chỉ trong thời gian ngắn sàn của bà đã nhận ký gửi trên 500 tài sản nhà đất thế chấp từ các ngân hàng cần bán với giá trị gần 1.000 tỉ đồng. Những nhà đất trên có đủ loại, từ căn hộ chung cư, biệt thự, nhà phố, cao ốc văn phòng, khách sạn và cả nhà xưởng. Hầu hết các trường hợp nhờ bán lại là do ngân hàng muốn thu hồi các khoản cho vay, nên dàn xếp cho người vay, thông qua công ty môi giới, tìm khách hàng bán tài sản đã cầm cố để trả tiền đã vay cho ngân hàng.

Đặc biệt, hiện nay hàng loạt khách sạn ba sao, bốn sao, cao ốc văn phòng, biệt thự trên các trục đường trung tâm TP.HCM như Phó Đức Chính, Lê Thánh Tôn, Lê Anh Xuân, Nguyễn Thị Diệu, Tú Xương... cũng đang được các ngân hàng ký gửi bán với giá giảm từ 30 – 35% so với giá thị trường và giá thế chấp. Thậm chí có trường hợp giảm tới 50% do thiết kế, xấu, vị trí không tốt… nhưng đều rất khó bán. Cụ thể, một cao ốc đang trong giai đoạn hoàn thiện trên đường Nguyễn Thị Diệu (quận 3) đang tìm khách hàng bán lại với giá khoảng 62 tỉ đồng dù trước đây cao ốc này có giá gần 100 tỉ đồng.

Theo bà Đoan, những sản phẩm thế chấp của ngân hàng ký gửi có hai xu hướng về giá. Thứ nhất là những tài sản không bán được do trước đây ngân hàng định giá quá cao. Ví dụ, căn nhà A được ngân hàng định giá 10 tỉ đồng để cho vay 7 tỉ đồng, tuy nhiên hiện giá trị căn nhà chỉ khoảng 5 tỉ đồng. Xu hướng thứ hai là chủ nhà đồng ý bán lỗ do thị trường ế ẩm cũng rất nhiêu khê bởi nếu lỗ quá thì cũng không đủ tiền trả nợ cho ngân hàng.

Chưa mặn mà

Ông Lê Quốc Duy, giám đốc sàn giao dịch bất động sản Hoà Bình cho biết vừa từ chối đề nghị ký gửi bán nhà đất phát mãi của một ngân hàng lớn vì cho rằng trong thị trường này còn nhiều tiềm ẩn khiến ông không an tâm. Tương tự, ông Lê Minh Đạt, trưởng phòng kinh doanh sàn giao dịch bất động sản ACB cho biết, dù sàn của ông chuyên về thị trường nhà phố nhưng cũng chưa tham gia nhận bán những bất động sản thế chấp từ các ngân hàng vì còn nhiều vấn đề và độ rủi ro cao.

Theo ông Duy, cái vướng lớn nhất khiến ông chưa an tâm chính là khâu thẩm định giá. Một căn nhà có thể định giá cao hay thấp hiện nay đều phụ thuộc lớn vào nhân viên thẩm định, vào ngân hàng thẩm định mà không theo một chuẩn chung nào. Do vậy, giá trị thực giữa giá thị trường căn nhà và giá ngân hàng thẩm định có một độ vênh nhất định nên khi phát mãi ra thị trường cũng sẽ gặp những phát sinh không đáng có.

TS Lê Thẩm Dương, trưởng khoa quản trị doanh nghiệp trường đại học Ngân hàng TP.HCM đưa ra lời khuyên, nếu tài sản mà ngân hàng phát mãi qua hình thức đấu giá thì lúc này giá tài sản đó sẽ không còn rẻ nữa bởi đã phát sinh lãi phạt, tiền môi giới, tổ chức đấu giá…

Người mua tài sản phát mãi chỉ có thể mua được giá rẻ khi quen với nhân viên ngân hàng. Nếu mua tài sản phát mãi để ở, giá rẻ 20% giá thị trường thì có thể mua. Nếu mua để đầu tư trong giai đoạn thị trường bất động sản trầm lắng như hiện nay thì nên cân nhắc vì lãi tiền mặt hiện cao do đó găm vốn lâu phải tính.

Nên thận trọng

Theo luật sư Trần Đức Phượng, văn phòng luật sư Hợp Việt, bộ luật Dân sự quy định: việc chuyển nhượng nhà ở, tài sản đang thế chấp được thực hiện khi bên nhận thế chấp đồng ý. Theo đó khi giao dịch, bên bán và bên mua cùng ngân hàng (tức là bên nhận thế chấp) phải có một giao kết ba bên, thể hiện bằng văn bản, có công chứng chứng thực. Hợp đồng ba bên này là một hình thức để bảo vệ quyền lợi và tránh rủi ro khi mua bán nhà cho người mua.

Khách hàng cũng lưu ý, hiện nay ở một số nơi lỗ hổng trong thủ tục hành chính còn lớn nên một số người sau khi đem đi thế chấp đã làm lại sổ đỏ và bán qua tay cho một vài người. Khi mua phải những ngôi nhà đó thì thiệt hại đương nhiên thuộc về người mua.

Theo http://dantri.com.vn/kinh-doanh/khach-san-bon-sao-biet-thu-cao-oc-cung-phat-mai-667833.htm
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết