Diễn đàn nhà đất, đầu tư, tin tức nhà đất
Bạn có muốn phản ứng với tin nhắn này? Vui lòng đăng ký diễn đàn trong một vài cú nhấp chuột hoặc đăng nhập để tiếp tục.
Latest topics
» Cùng Delfi khám phá thế giới đa dạng của các dòng máy in tem Bixolon
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyMon Sep 25, 2023 8:43 am by Lai1203

» Gia hạn chữ ký số Viettel đơn giản nhất
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyThu Sep 21, 2023 4:13 pm by Lai1203

» Dịch vụ chống thấm dột tận gốc uy tín và chất lượng
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyWed Sep 20, 2023 2:41 pm by Lai1203

» Sụp mí mắt ảnh hưởng như thế nào đối với chúng ta
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyTue Jun 13, 2023 11:48 am by esotemo510

» Đôi mắt là thứ rất quan trọng đối với mỗi chúng ta
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyMon Jun 12, 2023 2:59 pm by esotemo510

» sụp mí mất tự tin trong cuộc sống
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyWed Jun 07, 2023 10:13 am by esotemo510

» Thành lập công ty năm 2023 có gì mới và đặc biệt
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyMon Feb 13, 2023 11:46 am by lmahanoi

» Mua két sắt giá rẻ tại Quận 9, Hồ Chí Minh
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptySun Nov 20, 2022 4:52 pm by qualadep9x

» XƯỞNG CHUYÊN SỈ QUẦN ÁO GIÁ RẺ
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyTue Nov 01, 2022 7:51 pm by nhut1120

» THIẾT KẾ FANPAGE FACEBOOK CHUYÊN NGHIỆP
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyTue Nov 01, 2022 7:13 pm by nhut1120

» Pallet nhựa tải trọng nặng
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyTue Nov 01, 2022 7:04 pm by nhut1120

» Pallet nhựa tải trọng nặng
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyTue Nov 01, 2022 6:53 pm by nhut1120

» chuyển phát nhanh
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyTue Nov 01, 2022 6:29 pm by nhut1120

» cửa nhựa đài loan
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyTue Nov 01, 2022 4:37 pm by nhut1120

» cửa gỗ chống cháy
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyTue Nov 01, 2022 4:18 pm by nhut1120

» cửa gỗ chống cháy
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyTue Nov 01, 2022 3:58 pm by nhut1120

» cửa gỗ gia phát
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyTue Nov 01, 2022 3:32 pm by nhut1120

» cửa thép chống cháy
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyTue Nov 01, 2022 3:13 pm by nhut1120

» CỬA NHỰA COMPOSITE – EcoDoor™
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyTue Nov 01, 2022 1:30 pm by nhut1120

» Ngắt camera, dùng khóa dự phòng trộm tài sản trong két sắt công ty cũ
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyMon Aug 29, 2022 8:58 pm by qualadep9x

» Nên mua két sắt loại nào webtretho?
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyTue Aug 02, 2022 12:02 am by qualadep9x

» Bệnh sụp mí, mắt lác khác phục như thế nào?
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptySat Jul 02, 2022 4:45 pm by esotemo510

» Bệnh sụp mí mắt, mắt lác thời công nghệ, cách khắc phục
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyFri Jul 01, 2022 10:07 pm by esotemo510

» Hướng dẫn cách đổi mã két sắt khóa cơ
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyThu Jun 30, 2022 11:41 pm by qualadep9x

» HẾT LO ÂU TRẦM CẢM VỚI BÀI TIÊU DAO TÁN ĐƯỢC LƯU TRUYỀN TỪ ĐỜI NHÀ TỐNG
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyThu Jun 30, 2022 4:50 pm by esotemo510

» Sụp mí mắt do phình vận mạch xoang hang, cách khắc phục như thế nào
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyWed Jun 29, 2022 11:08 am by esotemo510

» Hướng dẫn cách mở két sắt 1 số đơn giản
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyMon Jun 27, 2022 10:53 pm by qualadep9x

» Cho thuê mặt bằng kinh doanh quận 10, tp HCM
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyMon Apr 25, 2022 9:51 am by neog4f1

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng vay tiền Uy Tín
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyFri Mar 18, 2022 7:41 am by lmahanoi

» Tư vấn lập dự án đầu tư tại Bắc Ninh Năm 2022
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyTue Mar 08, 2022 10:00 am by Luatsubacgiang

» MHG tự hào là công ty chuyên sâm Ngọc Linh uy tín, chất lượng
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyFri Feb 18, 2022 11:00 am by hoathien90

»  Cùng lắng nghe những kinh nghiệm quý báu khi mua két sắt
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyWed Jan 19, 2022 9:41 pm by qualadep9x

» Ra mắt giày bóng đá Nike Tiempo thế hệ thứ 5
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyMon Dec 27, 2021 8:15 am by schanhshop

» Những Cách Mở Két Sắt Hoà Phát Khi Hết Pin
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyMon Nov 15, 2021 10:00 pm by qualadep9x

» Thủ tục đăng ký thành lập mới doanh nghiệp năm 2021
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyThu Sep 23, 2021 2:20 pm by lmahanoi

» Máy ghi âm ghi hình siêu nhỏ là gì?
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyWed Sep 15, 2021 1:23 pm by hoathien90

» Sản phẩm trị mụn viêm
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyMon Aug 09, 2021 2:29 pm by hoathien90

» Mơ thấy bắt rắn báo mộng điều gì, nên đánh con đề nào?
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptySat Jul 31, 2021 9:47 pm by schanhshop

» Đất nền Dư án NEWCITY PHỐ NỐI –HƯNG YÊN (Khu biệt thự nhà vườn)
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyWed Jul 14, 2021 11:45 am by bdsthanglongitc

» Đất nền Dư án NEWCITY PHỐ NỐI –HƯNG YÊN (Khu biệt thự nhà vườn)
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyWed Jul 14, 2021 11:43 am by bdsthanglongitc

» Cho thuê xe hơi Đà Lạt uy tín
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyWed Jul 14, 2021 10:31 am by hoathien90

» thiết kế mẫu bao bì cà phê đẹp 2021 là gì?
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyMon Jul 12, 2021 10:56 am by hoathien90

» Quản trị Web hiệu quả
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyMon Jul 05, 2021 12:18 am by seotocdo.net@gmail.com

» Ngủ mơ thấy cháy rừng là điềm báo tốt hay xấu ? Đánh đề con gì ?
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyThu Jun 10, 2021 2:23 pm by schanhshop

» Chiêm bao thấy leo núi có ý nghĩa gì trong cuộc sống?
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptySun May 30, 2021 8:56 am by schanhshop

» MU trả giá vì phụ thuộc Maguire
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptySat May 29, 2021 8:46 am by schanhshop

» Cavani hạ thủ môn từ khoảng cách gần 40 m
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyFri May 28, 2021 8:12 pm by schanhshop

» Sản phẩm trị mụn cho da hỗn hợp
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyThu May 27, 2021 2:45 pm by hoathien90

» Giải mã giấc mơ thấy hoa sen điềm gì, đánh con gì
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyThu May 27, 2021 9:07 am by schanhshop

» Maguire đáp trả huyền thoại MU Roy Keane
Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài EmptyWed May 26, 2021 5:15 pm by schanhshop

Keywords

Thống Kê
Hiện có 60 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 60 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 313 người, vào ngày Fri Dec 14, 2018 6:55 am
Top posting users this month
No user


Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài

Go down

Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài Empty Bất động sản phát mại rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian thủ tục kéo dài

Bài gửi by admin Thu Nov 29, 2012 10:39 pm

Các loại bất động sản phát mại thì thường có rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian hoàn tất thủ tục kéo dài nên người mua không mấy mặn mà.

Đủ loại sản phẩm bất động sản, từ thấp đến cao cấp đang được các ngân hàng ra sức phát mại. Thế nhưng các sản phẩm này hiện rất khó giao dịch.

Hàng khủng cũng “sale off”

Ngày 28-11, Ngân hàng Việt Nam Thương Tín đăng báo phát mại tài sản đảm bảo hai lô đất ở quận 6 (TP.HCM) trị giá gần 8 tỉ đồng. Mục đích để thu hồi nợ từ các khoản vay của một cá nhân.

Trước đó một loạt cao ốc văn phòng, khách sạn 2, 3 sao… được các ngân hàng đăng tin rao bán. Có dự án căn hộ đã xong phần móng ở Thủ Đức cũng được rao.

Luật sư Lưu Trường Hận, Trưởng phòng Pháp chế Ngân hàng Phương Đông, cho biết sở dĩ lúc này ngân hàng phát mại bất động sản nhiều vì các khoản vay của khách hàng thường rơi vào dịp giáp tết và đến nay đã đến hạn. Mặt khác, cuối năm là thời điểm các ngân hàng phải hoàn tất thu nợ để tính toán lợi nhuận, báo cáo tài chính… cộng thêm phần nợ xấu đang gánh chủ yếu liên quan đến bất động sản thế chấp.

Tương tự, trưởng phòng Pháp chế một ngân hàng thương mại khác có trụ sở tại TP.HCM bật mí sở dĩ năm nay tài sản thế chấp là khách sạn, văn phòng cho thuê… rơi vào dạng phát mại vì người vay không có phương án trả nợ.

“Lâu nay, ngân hàng phát mại tài sản thế chấp đa số là của khách hàng cá nhân. Còn các dạng khách hàng lớn nợ nhiều như dự án thì ngân hàng cho cơ cấu lại nợ hoặc gia hạn chứ ít phát mại. Bởi lẽ nếu có lấy sản phẩm về thì ngân hàng cũng không bán ra được, mà có bán thì cũng không thể bán giỏi như công ty bất động sản” - ông này cho biết.

Ý kiến này tương đồng với sự ghi nhận thông tin từ các ngân hàng, khối tài sản đem phát mại thường là của khách hàng cá nhân. Do người vay không có phương án trả nợ khả thi nên ngân hàng đem ra bán đấu giá hoặc cho khách hàng tự bán sản phẩm của mình. Giá cả do khách hàng và ngân hàng thỏa thuận với nhau.

“Lúc này mà phát mại thành công thì ngân hàng và khách hàng đều vui. Khách hàng đỡ phải chịu lãi phạt 150% đối với khoản nợ quá hạn còn ngân hàng thì thu hồi được vốn và lãi” - luật sư Lưu Trường Hận cho biết.

Ế chỏng chơ!

Dù ngân hàng đang phát mại nhiều sản phẩm bất động sản nhưng theo phản hồi từ các sàn giao dịch, loại sản phẩm này đang bị chê.

Ông Ngô Xuân Lộc, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Techcomreal, cho biết thoạt đầu người dân tưởng bất động sản phát mại là giá rẻ. Sau khi tiếp xúc mới biết giá các loại này không rẻ chút nào. “Nếu một bất động sản được ngân hàng phát mại thì đương nhiên trong nội bộ ngân hàng sẽ thông tin cho nhau trước, sau đó đến lượt những người thân của nhân viên ngân hàng tiếp cận giá” - ông Lộc cho biết.

Mặt khác, một khi sản phẩm được đưa ra phát mại thì giá bán ngoài thị trường của nó không còn rẻ như nhiều người nghĩ nữa. Hơn nữa, các loại bất động sản phát mại thì thường có rắc rối về thủ tục pháp lý, thời gian hoàn tất thủ tục kéo dài nên người mua không mấy mặn mà. Chưa kể các sản phẩm bất động sản mà ngân hàng bán tháo ra thường có giá trị lớn nên không phải ai mua cũng được.

Mới đây, dân môi giới bất động sản xôn xao một dự án bất động sản ở quận Tân Bình tưởng chết vì thiếu vốn thì lại được cứu sống. Lý do là một ngân hàng đã tiếp tục đổ tiền vào mua dưới dạng hợp tác.

Ông Phùng Văn Năng, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Nam Việt, bình luận ngân hàng này đã đổ vốn cho dự án trên vay ban đầu nên bây giờ phải theo lao. “Họ (ngân hàng) phải bỏ tiền vào tiếp để chủ đầu tư xây dựng hoàn thiện sản phẩm, lúc đó mới bán ra thu hồi vốn và lãi về chứ!” - vị này nói.

Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở quận 3 (TP.HCM) tiết lộ nếu người dân muốn mua bất động sản phát mại giá rẻ thì chỉ có cách liên hệ trực tiếp với người có tài sản phát mại đó. Nhưng cũng theo ông, “việc này khá là hi hữu vì không phải ai cũng biết người nào có tài sản bị ngân hàng phát mại đâu!”.

Theo Văn bản số 7789/NHNN-TTGSNH (do Ngân hàng Nhà nước ban hành ngày 27-11), ngay trong năm 2012, chủ tịch hội đồng quản trị/hội đồng thành viên, tổng giám đốc các ngân hàng phải rà soát, đánh giá lại khả năng phát mại của tài sản bảo đảm, giá trị thị trường của tài sản bảo đảm để xác định hợp lý giá trị và tỉ lệ khấu trừ của loại tài sản này, trích lập tối đa dự phòng rủi ro, tạo nguồn để xử lý nợ xấu ngay trong năm 2012.

Theo http://dantri.com.vn/kinh-doanh/ngan-hang-ban-thao-cac-du-an-thu-hoi-no-668252.htm
admin
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1463
Join date : 18/11/2010
Age : 50
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang

- Similar topics

 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết