Latest topics
» Lẩu trà sữa tại Pozaa
Thu Feb 08, 2018 2:27 pm by bonghongxanhcb

» Cách làm trà sữa thái ngon lành và thơm mát cho ngày trọn niềm vui
Thu Feb 08, 2018 2:22 pm by bonghongxanhcb

» Tìm hiểu về trà sữa và một số thương hiệu nổi tiếng ở Việt Nam hiện nay
Thu Feb 08, 2018 2:19 pm by bonghongxanhcb

» Khóa học pha chế trà sữa Pozaa
Thu Feb 08, 2018 2:17 pm by bonghongxanhcb

» [HCM] Cho thuê mặt bằng 26 Hồ Bá Kiện, p 15, q 10
Wed Feb 07, 2018 7:33 pm by neog4f1

» Hồ sơ xin giấy phép hoạt động đo đạc và bản đồ
Wed Feb 07, 2018 9:51 am by lmahanoi

» Địa chỉ mua phấn nước Sexy Skin Cushion SPF 20/PA+++ chính hãng
Tue Feb 06, 2018 9:53 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Cải tạo, xây dựng và bảo trì nội thất uy tín nhất Hà Nội
Tue Feb 06, 2018 2:33 pm by noithatanhvu

» Xin giấy phép hoạt động dịch vụ việc làm
Tue Feb 06, 2018 10:44 am by lmahanoi

» Dịch vụ lắp đặt thang máy
Tue Feb 06, 2018 9:49 am by bonghongxanhcb

» Thang cuốn Nippon
Tue Feb 06, 2018 9:46 am by bonghongxanhcb

» Thang máy Nippon
Tue Feb 06, 2018 9:44 am by bonghongxanhcb

» Thang máy gia đình công nghệ thủy lực
Tue Feb 06, 2018 9:42 am by bonghongxanhcb

» Dịch vụ sửa chữa thang máy
Tue Feb 06, 2018 9:36 am by bonghongxanhcb

» Bán đất liền kề dãy lâm viên 3 123m2 dự án TNR Star Đồng văn giá gốc CĐT
Mon Feb 05, 2018 3:58 pm by hpld91

» Kiệt tác Châu Âu ở nam Đà Nẵng: Đại gia ăn quả đắng 'vịt trời'
Sat Feb 03, 2018 7:02 pm by killerbee

» 3 bước sắp xếp đồ trong tủ quần áo phòng ngủ của trẻ
Sat Feb 03, 2018 12:05 pm by Nguyenlinh000

» Chung cư Láng Hạ Cuôi năm chiết khấu cực cao chỉ từ hơn 700 triệu, full đồ cao c
Sat Feb 03, 2018 10:49 am by ngomai93

» Quạt Hút trực tiếp 1060x1060
Sat Feb 03, 2018 10:39 am by bonghongxanhcb

» Quạt hút thổi công nghiệp
Sat Feb 03, 2018 10:33 am by bonghongxanhcb

» Quạt hút công nghiệp KIN 300
Sat Feb 03, 2018 10:31 am by bonghongxanhcb

» Quạt hút xách tay super win SHT45
Sat Feb 03, 2018 10:29 am by bonghongxanhcb

» Mua cây nước nóng lạnh ở đâu giá tốt
Sat Feb 03, 2018 8:56 am by dinhnghia52

» Có cần chăm sóc da cho nam không vậy
Fri Feb 02, 2018 9:43 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Mâm quả cưới
Fri Feb 02, 2018 12:33 pm by bonghongxanhcb

» Dịch vụ cưới trọn gói giá rẻ Thần Tình Yêu
Fri Feb 02, 2018 12:30 pm by bonghongxanhcb

» Dịch vụ trang trí nhà cưới
Fri Feb 02, 2018 12:26 pm by bonghongxanhcb

» Dịch vụ cưới trọn gói
Fri Feb 02, 2018 11:17 am by bonghongxanhcb

» Cho thuê bàn ghế đám cưới
Fri Feb 02, 2018 11:11 am by bonghongxanhcb

» Tư vấn xin giấy phép hoạt động đo đạc bản đồ
Fri Feb 02, 2018 10:05 am by lmahanoi

» Quạt hút công nghiệp KIN 500
Thu Feb 01, 2018 5:02 pm by bonghongxanhcb

»  Quạt hút công nghiệp KIN 200 Quạt Hút dạng tròn Chính hãng DASIN Đài Loan.
Thu Feb 01, 2018 4:52 pm by bonghongxanhcb

» Quạt hút công nghiệp 4 tấc
Thu Feb 01, 2018 4:49 pm by bonghongxanhcb

» Quạt hút gió vuông 900x900 gắn tường tại Đồng Nai, Bình Dương.
Thu Feb 01, 2018 4:43 pm by bonghongxanhcb

» █Kiếm thế Cát Tư Hãn open: 10h00 sáng CN ngày 4/2/18 – Miễn phí sét Hoàng Kim
Thu Feb 01, 2018 1:40 pm by rungtruongson

» 9 cách trang trí nội thất cho hành lang phòng khách
Thu Feb 01, 2018 12:02 pm by Nguyenlinh000

» Xin giấy phép bưu chính ở đâu tốt nhất?
Thu Feb 01, 2018 9:21 am by lmahanoi

» Thiết kế và thi công tủ bếp đẹp giá tốt nhất Hà Nội
Wed Jan 31, 2018 2:19 pm by noithatanhvu

» 5 thứ thường gặp ở các phòng khách có sự thu hút
Wed Jan 31, 2018 10:50 am by Nguyenlinh000

» căn hộ chung cư River Gate Residence-Quận 4
Tue Jan 30, 2018 8:09 pm by bonghongxanhcb

» Đào tạo thiết kế đồ họa
Tue Jan 30, 2018 8:05 pm by bonghongxanhcb

» Bán lô đường ánh sáng dự án TNR Đồng văn 92m2 giá gốc CĐT 800 triệu/lô
Tue Jan 30, 2018 1:45 pm by hpld91

» Thiết kế và sản xuất bàn ghế ăn gỗ óc chó, gỗ gõ đỏ đẹp, sang trọng
Tue Jan 30, 2018 10:42 am by noithatanhvu

» Đặt hàng gà nướng online
Tue Jan 30, 2018 9:16 am by bonghongxanhcb

» Dịch vụ tư vấn chuyển đổi loại hình công ty
Tue Jan 30, 2018 8:48 am by lmahanoi

» Khóa học online trọn bộ kỹ năng thiết kế đồ họa
Mon Jan 29, 2018 3:18 pm by bonghongxanhcb

» Những nơi có thể đặt tủ đồ để tiết kiệm diện tích
Mon Jan 29, 2018 2:40 pm by Nguyenlinh000

» Tư vấn chuẩn bị hồ sơ đăng ký tách doanh nghiệp
Mon Jan 29, 2018 11:37 am by lmahanoi

» 4 cách bài trí nội thất hot nhất cho bàn ăn năm 2018
Sun Jan 28, 2018 9:22 pm by Nguyenlinh000

» █Kiếm thế Võ Thiên open: 10h00 sáng CN ngày 28/1/2018 – Sân chơi đẳng cấp miễn
Sun Jan 28, 2018 8:56 am by rungtruongson

Keywords

Thống Kê
Hiện có 91 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 91 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Chỗ đỗ xe oto ở Việt nam vẫn quá rẻ so với Hongkong

Go down

Chỗ đỗ xe oto ở Việt nam vẫn quá rẻ so với Hongkong

Bài gửi by TungNH on Tue Nov 27, 2012 10:26 pm

Khi đầu tư nhà đất ở Hồng Kông bắt đầu gặp khó khăn vì chính quyền kiểm soát đầu cơ bất động sản, các nhà đầu tư ở đây chuyển hướng sang rót tiền vào các chỗ đậu xe ôtô với hy vọng đạt được mức lợi nhuận hấp dẫn hơn.

Theo hãng tin tài chính Bloomberg, phong trào đầu cơ chỗ đậu xe ở Hồng Kông đã đẩy giá tài sản này lên mức gần cao kỷ lục. Thậm chí, có chỗ đậu đã được bán với giá tương đương hơn 8 tỷ đồng.

Bloomberg dẫn số liệu từ công ty môi giới bất động sản Centaline Property Agency của Hồng Kông cho biết, trong quý 3 năm nay, mức giá trung bình của một chỗ để xe đã có chủ sở hữu tại các khu dân cư ở Hồng Kông tăng 6,7% so với quý 2, lên mức 640.000 HKD (Đôla Hồng Kông), tương đương 82.600 USD, sát mức kỷ lục thiết lập ở thời kỳ bong bóng bất động sản hồi năm 1997.

Theo chuyên trang về chỗ đậu xe CarparkHK.com, vào tháng 5 năm nay, một vị trí đỗ xe ở khu vực dự án bất động sản cao cấp Repulse Bay đã được bán với giá 3 triệu HKD, tương đương 387.000 USD, tương đương khoảng 8,05 tỷ đồng. Đây là mức giá cao chưa từng có đối với một giao dịch chỗ đậu xe đơn lẻ tại Hồng Kông. Thậm chí, mức giá này còn cao gấp đôi giá một căn nhà trung bình ở Mỹ.

Sau khi nhậm chức vào tháng 7, Trưởng đặc khu hành chính Hồng Kông Lương Chấn Anh đã công bố 3 bộ giải pháp nhằm hạn chế sốt bất động sản. Các nhà chức trách của thành phố này lo ngại rằng, chính sách tiền tệ lỏng lẻo của Mỹ sẽ dẫn thêm những dòng vốn chảy vào nền kinh tế này và gây bong bóng tài sản. 4 năm qua, giá căn hộ ở Hồng Kông đã tăng gấp đôi do lãi suất thấp và các dòng tiền chảy đến từ Trung Quốc đại lục.

Quý 3 vừa qua, giá nhà tại Hồng Kông tăng 4,4% so với quý 2. Số liệu của hãng môi giới Savills cho thấy, Hồng Kông hiện là nơi có giá nhà cao nhất trong số 10 thành phố đắt đỏ hàng đầu thế giới, bao gồm London và New York.

Ở Hồng Kông, chỗ đậu xe, bao gồm cả chỗ để xe trong các khu dân cư, được chuyển đổi tự do, không liên quan gì tới quyền sở hữu căn hộ. Các công ty bất động sản ở Hồng Kông thường bán chỗ để xe độc lập với căn hộ. Tuy nhiên, hầu như không mấy công ty môi giới nào chuyên về môi giới chỗ để xe vì tỷ suất lợi nhuận thấp. Vì lý do này, hầu hết người mua thường tìm đến các trang web chuyên rao chỗ để xe như CarparkHK.com hoặc ParkingHK.com để tìm mua.

Khi khách hàng tìm đến vay tiền để mua chỗ đậu xe, các ngân hàng Hồng Kông thường cho vay tối đa 50% giá trị của một chỗ đỗ xe, so với mức cho vay 70% giá trị nhà ở đối với khách hàng vay mua nhà. Cho vay mua chỗ để xe bị xem là rủi ro hơn so với cho vay mua nhà, bởi chỗ để xe bị cho là tài sản có mức thanh khoản kém hơn nhà, cho dù giá cả ít biến động hơn so với giá nhà.

Anh Jerry Yeung, một cư dân Hồng Kông 28 tuổi, làm nghề môi giới chứng khoán, mới đây đã mua một chỗ để xe ở một khu dân cư gần ga tàu điện ngầm Olympic với giá 1,02 triệu HKD. Anh Yeung cho rằng, với các biện pháp hạn chế tăng giá nhà mà chính quyền áp dụng, đầu tư vào kênh sẽ an toàn hơn là đầu tư vào nhà. Bên cạnh đó, các thủ tục cũng đơn giản hơn, và một chỗ đậu xe cũng không đòi hỏi phải có nhiều tiền vốn. Anh Yeung có ý định sẽ cho thuê chỗ để xe này với giá 3.000 HKD/tháng.

Theo số liệu của công ty môi giới bất động sản Cataline, giá cho thuê một chỗ để xe ở khu dân cư dạng trung bình Lohas Park thuộc phía Đông Bắc của Hồng Kông hiện ở mức 3.300 HKD/tháng, trong khi giá bán là 910.000 HKD.

Như vậy, nhà đầu tư mua một chỗ để xe ở đây rồi cho thuê sẽ kiếm được tỷ suất lợi nhuận vào khoảng 4,4%/năm. Trong khi đó, giá một căn hộ rộng khoảng 84m2 ở cùng dự án có giá 5,18 triệu HKD, giá thuê là 15.000 HKD/tháng, đồng nghĩa với mức lợi nhuận chỉ vào khoảng 3,5%/năm.

Vào quý 4/1997. mức giá trung bình cao kỷ lục của một chỗ để xe ở Hồng Kông là 660.000 HKD đã được xác lập ngay trước khi bong bóng bất động sản gần nhất ở vùng lãnh thổ này xì hơi.

Hồng Kông có dân số 7,1 triệu người và một hệ thống giao thông công cộng khổng lồ, bao gồm tàu điện ngầm, xe buýt, tàu hỏa, phà… Theo thống kê của Ngân hàng Thế giới (WB) vào năm 2011, tỷ lệ sở hữu xe hơi riêng ở Hồng Kông vào hàng thấp nhất trong số các nền kinh tế phát triển, với chỉ 56 xe hơi/1.000 dân.

Người Hồng Kông khi đã dùng xe riêng thường sắm hẳn xe xịn. Trong 10 tháng đầu năm nay, các loại xe cao cấp như Roll-Royce, Bentley và Mercedes-Benz chiếm 47% tổng số xe được tiêu thụ tại vùng lãnh thổ này. Do diện tích chật hẹp, chính quyền Hồng Kông áp mức thuế đăng ký tối thiểu 40% giá trị xe đối với người mua xe lần đầu, chưa kể phí cấp biển hàng năm ít nhất là 3.929 HKD.

Theo dantri.com.vn/kinh-doanh/hon-8-ty-dong-mot-cho-dau-xe-o-hong-kong-667585.htm

TungNH

Tổng số bài gửi : 48
Join date : 27/11/2012

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết