Latest topics
» Cần bán gấp căn hộ 95m2 tòa Spring chung cư 47 Nguyễn Tuân. LH: 0972.869.333
Yesterday at 10:17 pm by huyhung.ht93

» Bán cắt lỗ căn hộ chung cư FLC 265 Cầu Giấy diện tích 117m2, căn 02
Yesterday at 9:34 pm by huyhung.ht93

» Bán căn hộ 95.54m2 chung cư quốc tế Booyoung Hà Đông 28 triệu/m2 ban công đông n
Yesterday at 2:54 pm by lethihuy

» Chính chủ cần bán căn hộ CT4 Vimeco, Nguyễn Chánh, giá từ 29 triệu/m2 (0997.514.
Wed Sep 19, 2018 11:38 pm by huyhung.ht93

» Cần bán gấp căn ộ 100m2 cung cư FLC 265 Cầu Giấy. LH: 0997.514.258
Wed Sep 19, 2018 10:57 pm by huyhung.ht93

» bán căn góc 88,5m2 cửa đông nam chung cư booyoung vina hàn quốc
Wed Sep 19, 2018 8:23 pm by manhcland

» Bán căn 107m2 cửa đông nam chung cư booyoung vina hàn quốc tại mỗ lao hà đông
Wed Sep 19, 2018 7:56 pm by manhcland

» Bán căn 107m2 tòa CT4 Chung cư cao cấp Booyoung Hà Đông giá 27 triệu/m2
Wed Sep 19, 2018 4:07 pm by lethihuy

» Bán nhà 72m mặt tiền 6m xây 4 tầng tại Hà Nội giá 2,8 tỷ
Wed Sep 19, 2018 2:40 pm by phamhuongnet

» Bán gấp căn hộ chung cư Mandrin Garden 2, dt 98m2. LH: 0997.514.258
Tue Sep 18, 2018 4:55 pm by huyhung.ht93

» Chính chủ bán cắt lỗ 117m2 chung cư Flc Twintower 265 Cầu Giấy. LH: 0972.869.333
Tue Sep 18, 2018 4:27 pm by huyhung.ht93

» Chính chủ cần bán gấp căn hộ 12, diện tích 118m2 chung cư Thanh Xuân Complex. LH
Mon Sep 17, 2018 3:12 pm by huyhung.ht93

» Giải quyết vụ án dân sự theo BLTTDS 2015
Mon Sep 17, 2018 2:58 pm by lmahanoi

»  Chính chủ bán cắt lỗ căn hộ 02 diện tích 85m2 chung cư Mandarin Garden 2. LH: 0
Mon Sep 17, 2018 2:09 pm by huyhung.ht93

» Chính chủ cần bán gấp chung cư Goldmark City tòa R4 diện tích 105m2
Mon Sep 17, 2018 11:30 am by huyhung.ht93

» Mặc “cơn sốt” đất nền, một bộ phận giới đầu tư “đổ tiền” vào thị trường Thủ Đức
Mon Sep 17, 2018 10:42 am by Pham Hoang Lam

» Đánh giá xe Toyota Camry 2018
Mon Sep 17, 2018 10:09 am by dtien1810

» Bán nhà biệt thự 200m xây 3,5 tầng tại Hà Nội giá 5,5 tỷ-LH: 0983640716
Mon Sep 17, 2018 9:22 am by phamhuongnet

»  Chính chủ cần bán gấp chung cư Flc Twintower 265 Cầu Giấy căn 02, Dt 117m2.
Fri Sep 14, 2018 4:28 pm by huyhung.ht93

» Thác khói trầm hương là gì
Fri Sep 14, 2018 11:00 am by agarwoodnhatrang

» Bán đất dự án Trị Yên Riverside: Chiết khấu 16%, hỗ trợ vay vốn 50%, SHR
Fri Sep 14, 2018 9:25 am by oehep

» Tham khảo Công trình Lọc nước tổng gia đình tại ngõ 98 Văn Cao Hải Phòng
Fri Sep 14, 2018 8:31 am by Locnuocgiahung

» Bán căn góc 88m2 chung cư Booyoung Hàn Quốc giá 28 triệu/m2 cửa đông nam
Thu Sep 13, 2018 4:10 pm by lethihuy

» các phương thức giải quyết tranh chấp dân sự
Thu Sep 13, 2018 3:37 pm by lmahanoi

» Tư vấn thay đổi giấy phép kinh doanh tại Bắc Giang
Wed Sep 12, 2018 3:30 pm by Luatsubacgiang

» Đất nền Cần Giuộc giá 512 triệu, hỗ trợ vay ngân hàng 50% với lãi suất 0%, CK 16
Wed Sep 12, 2018 2:11 pm by oehep

» Chính chủ bán găp căn hộ chung cư Việt Đức Complex, Căn Góc ban công Đông nam. L
Wed Sep 12, 2018 2:03 pm by huyhung.ht93

» Hợp đồng mua bán hàng hóa: Những rủi ro thường gặp khi giao kết Hợp đồng
Wed Sep 12, 2018 8:59 am by lmahanoi

» Nghề Telesales bất động sản ngày càng được ưa chuộng
Tue Sep 11, 2018 10:58 am by Pham Hoang Lam

» ý nghĩa tranh treo tường
Tue Sep 11, 2018 10:36 am by tranhphudieuhanoi

» Giá bán xe Kia Quoris năm 2018
Mon Sep 10, 2018 8:43 pm by dtien1810

» Đánh giá xe Mitsubishi Pajero 2018
Mon Sep 10, 2018 7:01 pm by dtien1810

» Máy lọc nước tinh khiết Nano Aquaphor tăng cường cao cấp
Mon Sep 10, 2018 10:06 am by Locnuocgiahung

» Tư vấn luật hôn nhân gia đình
Mon Sep 10, 2018 9:27 am by lmahanoi

» Các dòng xe nổi bật hiện diện tại đại lý Toyota Gia Lai
Sun Sep 09, 2018 10:14 pm by dtien1810

» Tư vấn đầu tư trực tiếp vào Việt Nam
Sat Sep 08, 2018 3:18 pm by lmahanoi

» Thi công Cải tạo Nội thất Cafe, Karaoke, hàng, Khách sạn chuyên nghiệp
Fri Sep 07, 2018 3:09 pm by noithatanhvu

» Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu uy tín tại Bắc Giang
Fri Sep 07, 2018 9:08 am by Luatsubacgiang

» Đánh giá xe Chevrolet Aveo 2018
Thu Sep 06, 2018 4:53 pm by dtien1810

» Máy Lọc nước tinh khiết RO AQUAPHOR giá rẻ nhất Hà Nội
Thu Sep 06, 2018 4:22 pm by Locnuocgiahung

» Thiết kế lắp đặt vách ngăn di động Quận Hoàn Kiếm
Thu Sep 06, 2018 9:05 am by vachngannoithat

» Chính chủ bán gấp nhà riêng phố Nguyễn Thị Định DTSĐ 62m2 giá 10.5 tỷ có TL
Wed Sep 05, 2018 6:01 pm by lethihuy

» Chỉ từ 900 triệu sở hữu căn hộ cao cấp tại chung cư Booyoung Hàn Quốc Mỗ Lao
Wed Sep 05, 2018 3:34 pm by lethihuy

» Tạo hình voi con bằng Xốp cho các sự kiện, hội thảo công ty
Wed Sep 05, 2018 11:33 am by tranhphudieuhanoi

» Dịch vụ tư vấn ly hôn Uy tín tại Hà Nội
Wed Sep 05, 2018 9:53 am by lmahanoi

» Bán căn hộ 74.35m2 tòa CT7 CHCC Booyoung Mỗ Lao full nội thất giá 29.5 triệu/m2
Tue Sep 04, 2018 5:53 pm by lethihuy

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng tại Bắc Ninh
Tue Sep 04, 2018 3:53 pm by Luatsubacgiang

» Đất Nền Khu Đô Thị Nam Sài Gòn Giá Chỉ 430 Triệu, Chiết Khấu 16%, SHR
Tue Sep 04, 2018 9:49 am by oehep

» Thiết bị Lọc nước Nano Aquaphor nhập khẩu Giá tốt nhất Hà Nội
Tue Sep 04, 2018 8:45 am by Locnuocgiahung

» Bán gấp căn hộ tầng 18 45m2 chung cư FLC 18A Phạm hùng giá chỉ 1.1 tỷ
Sat Sep 01, 2018 8:38 am by lethihuy

Keywords

Thống Kê
Hiện có 249 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 249 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 294 người, vào ngày Tue Sep 11, 2018 5:24 pm

Chỗ đỗ xe oto ở Việt nam vẫn quá rẻ so với Hongkong

Go down

Chỗ đỗ xe oto ở Việt nam vẫn quá rẻ so với Hongkong

Bài gửi by TungNH on Tue Nov 27, 2012 10:26 pm

Khi đầu tư nhà đất ở Hồng Kông bắt đầu gặp khó khăn vì chính quyền kiểm soát đầu cơ bất động sản, các nhà đầu tư ở đây chuyển hướng sang rót tiền vào các chỗ đậu xe ôtô với hy vọng đạt được mức lợi nhuận hấp dẫn hơn.

Theo hãng tin tài chính Bloomberg, phong trào đầu cơ chỗ đậu xe ở Hồng Kông đã đẩy giá tài sản này lên mức gần cao kỷ lục. Thậm chí, có chỗ đậu đã được bán với giá tương đương hơn 8 tỷ đồng.

Bloomberg dẫn số liệu từ công ty môi giới bất động sản Centaline Property Agency của Hồng Kông cho biết, trong quý 3 năm nay, mức giá trung bình của một chỗ để xe đã có chủ sở hữu tại các khu dân cư ở Hồng Kông tăng 6,7% so với quý 2, lên mức 640.000 HKD (Đôla Hồng Kông), tương đương 82.600 USD, sát mức kỷ lục thiết lập ở thời kỳ bong bóng bất động sản hồi năm 1997.

Theo chuyên trang về chỗ đậu xe CarparkHK.com, vào tháng 5 năm nay, một vị trí đỗ xe ở khu vực dự án bất động sản cao cấp Repulse Bay đã được bán với giá 3 triệu HKD, tương đương 387.000 USD, tương đương khoảng 8,05 tỷ đồng. Đây là mức giá cao chưa từng có đối với một giao dịch chỗ đậu xe đơn lẻ tại Hồng Kông. Thậm chí, mức giá này còn cao gấp đôi giá một căn nhà trung bình ở Mỹ.

Sau khi nhậm chức vào tháng 7, Trưởng đặc khu hành chính Hồng Kông Lương Chấn Anh đã công bố 3 bộ giải pháp nhằm hạn chế sốt bất động sản. Các nhà chức trách của thành phố này lo ngại rằng, chính sách tiền tệ lỏng lẻo của Mỹ sẽ dẫn thêm những dòng vốn chảy vào nền kinh tế này và gây bong bóng tài sản. 4 năm qua, giá căn hộ ở Hồng Kông đã tăng gấp đôi do lãi suất thấp và các dòng tiền chảy đến từ Trung Quốc đại lục.

Quý 3 vừa qua, giá nhà tại Hồng Kông tăng 4,4% so với quý 2. Số liệu của hãng môi giới Savills cho thấy, Hồng Kông hiện là nơi có giá nhà cao nhất trong số 10 thành phố đắt đỏ hàng đầu thế giới, bao gồm London và New York.

Ở Hồng Kông, chỗ đậu xe, bao gồm cả chỗ để xe trong các khu dân cư, được chuyển đổi tự do, không liên quan gì tới quyền sở hữu căn hộ. Các công ty bất động sản ở Hồng Kông thường bán chỗ để xe độc lập với căn hộ. Tuy nhiên, hầu như không mấy công ty môi giới nào chuyên về môi giới chỗ để xe vì tỷ suất lợi nhuận thấp. Vì lý do này, hầu hết người mua thường tìm đến các trang web chuyên rao chỗ để xe như CarparkHK.com hoặc ParkingHK.com để tìm mua.

Khi khách hàng tìm đến vay tiền để mua chỗ đậu xe, các ngân hàng Hồng Kông thường cho vay tối đa 50% giá trị của một chỗ đỗ xe, so với mức cho vay 70% giá trị nhà ở đối với khách hàng vay mua nhà. Cho vay mua chỗ để xe bị xem là rủi ro hơn so với cho vay mua nhà, bởi chỗ để xe bị cho là tài sản có mức thanh khoản kém hơn nhà, cho dù giá cả ít biến động hơn so với giá nhà.

Anh Jerry Yeung, một cư dân Hồng Kông 28 tuổi, làm nghề môi giới chứng khoán, mới đây đã mua một chỗ để xe ở một khu dân cư gần ga tàu điện ngầm Olympic với giá 1,02 triệu HKD. Anh Yeung cho rằng, với các biện pháp hạn chế tăng giá nhà mà chính quyền áp dụng, đầu tư vào kênh sẽ an toàn hơn là đầu tư vào nhà. Bên cạnh đó, các thủ tục cũng đơn giản hơn, và một chỗ đậu xe cũng không đòi hỏi phải có nhiều tiền vốn. Anh Yeung có ý định sẽ cho thuê chỗ để xe này với giá 3.000 HKD/tháng.

Theo số liệu của công ty môi giới bất động sản Cataline, giá cho thuê một chỗ để xe ở khu dân cư dạng trung bình Lohas Park thuộc phía Đông Bắc của Hồng Kông hiện ở mức 3.300 HKD/tháng, trong khi giá bán là 910.000 HKD.

Như vậy, nhà đầu tư mua một chỗ để xe ở đây rồi cho thuê sẽ kiếm được tỷ suất lợi nhuận vào khoảng 4,4%/năm. Trong khi đó, giá một căn hộ rộng khoảng 84m2 ở cùng dự án có giá 5,18 triệu HKD, giá thuê là 15.000 HKD/tháng, đồng nghĩa với mức lợi nhuận chỉ vào khoảng 3,5%/năm.

Vào quý 4/1997. mức giá trung bình cao kỷ lục của một chỗ để xe ở Hồng Kông là 660.000 HKD đã được xác lập ngay trước khi bong bóng bất động sản gần nhất ở vùng lãnh thổ này xì hơi.

Hồng Kông có dân số 7,1 triệu người và một hệ thống giao thông công cộng khổng lồ, bao gồm tàu điện ngầm, xe buýt, tàu hỏa, phà… Theo thống kê của Ngân hàng Thế giới (WB) vào năm 2011, tỷ lệ sở hữu xe hơi riêng ở Hồng Kông vào hàng thấp nhất trong số các nền kinh tế phát triển, với chỉ 56 xe hơi/1.000 dân.

Người Hồng Kông khi đã dùng xe riêng thường sắm hẳn xe xịn. Trong 10 tháng đầu năm nay, các loại xe cao cấp như Roll-Royce, Bentley và Mercedes-Benz chiếm 47% tổng số xe được tiêu thụ tại vùng lãnh thổ này. Do diện tích chật hẹp, chính quyền Hồng Kông áp mức thuế đăng ký tối thiểu 40% giá trị xe đối với người mua xe lần đầu, chưa kể phí cấp biển hàng năm ít nhất là 3.929 HKD.

Theo dantri.com.vn/kinh-doanh/hon-8-ty-dong-mot-cho-dau-xe-o-hong-kong-667585.htm

TungNH

Tổng số bài gửi : 48
Join date : 27/11/2012

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết