Latest topics
» █Thiên long Thập Bát( CC) Open 10h00 sáng CN 2/4/17 – Test: 7h30 tối T5 30/3/
Today at 2:12 pm by rungtruongson

» █Kiếm thế Thiền Công open: 10h00 sáng CN ngày 2/4/2017 – Game miễn phí.
Today at 2:09 pm by rungtruongson

» Bán liền kề TT4 Trần Văn Lai, Mỹ Đình Sông Đà, S 145m2, Mt 7,5 m
Today at 9:46 am by hunghuland

» Chính chủ bán chung cư PVV-60B Nguyễn Huy Tưởng – Thanh Xuân, DT:68m2
Yesterday at 2:08 pm by hunghuland

» Bán đất mặt phố Doãn Kế Thiện Cầu Giấy 195m2 giá 170 tr/m2
Tue Mar 28, 2017 2:49 pm by hunghuland

» Hồ sơ cấp lại giấy phép bưu chính khi hết hạn
Mon Mar 27, 2017 10:30 am by lmahanoi

» █Thiên long Chúa Tể(CC) open 7h30 tối T5 ngày 30/3/17- Test game: 7h30 tối T3 ng
Mon Mar 27, 2017 8:20 am by rungtruongson

» █Kiếm Thế Thập Bát Đồng Nhân - Open 7h30 tối T5 ngày 30/3/2017 - chơi miễn p
Mon Mar 27, 2017 8:15 am by rungtruongson

» Mẫu Thiết kế nội thất khách sạn Bảo Anh, Sapa
Sun Mar 26, 2017 6:20 pm by noithatanhvu

» Thiết kế thi công nội thất chung cư Mipec Riverside nhà chị Vân
Fri Mar 24, 2017 4:45 pm by noithatanhvu

» Cho thuê căn hộ Sơn Kỳ 1 (khúc Lê Trọng Tấn – CN13)
Fri Mar 24, 2017 2:49 pm by koqkoq

» những món đồ phối dùng bikini
Fri Mar 24, 2017 11:11 am by leduy8294

» mix đồ cho các cô nàng mũm mĩm
Fri Mar 24, 2017 9:56 am by leduy8294

» mẹo diện đồ cho các nàng nấm lùn
Thu Mar 23, 2017 2:56 pm by leduy8294

» █Kiếm thế Chúa Tể open: 7h30 tối T5 ngày 23/3/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn ph
Thu Mar 23, 2017 10:47 am by rungtruongson

» Bán biệt thự Vinaconex 3 Trung Văn, DT: 195m2 giá 88tr/m2
Tue Mar 21, 2017 4:01 pm by hunghuland

» Mỹ phẩm Sakura bật mí cách chăm sóc da mặt toàn diện
Tue Mar 21, 2017 9:42 am by tiensilanda

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:16 pm by hpld91

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:13 pm by hpld91

» cách trang trí sinh nhật cho bé đơn giản ngay tại nhà bạn
Mon Mar 20, 2017 4:51 pm by rentalpropertyhanoi

» Cách làm đẹp da cùng bộ nghe
Mon Mar 20, 2017 4:46 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Bán biệt thự thành phố giao lưu 198m2 giá chỉ 55 tr/m2
Sun Mar 19, 2017 9:56 am by hunghuland

» những cách mặc đồ đơn giản nhưng không đơn điệu
Fri Mar 17, 2017 2:12 pm by leduy8294

» diện quần jean đẹp như minh hằng
Fri Mar 17, 2017 11:56 am by leduy8294

» những cách mix đồ với vòng choker
Fri Mar 17, 2017 10:32 am by leduy8294

» █Thiên long Ngụy Quân Tử (CC) - Open 10h00 CN 19/3/16 - Test: 7h30 tối T6 -17/3
Fri Mar 17, 2017 10:03 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hoa Thiên Cốc open: 10h00 sáng CN ngày 19/3/2017 Sân chơi dành cho gam
Fri Mar 17, 2017 9:59 am by rungtruongson

» biến tấu hot trend mùa hè
Thu Mar 16, 2017 3:03 pm by leduy8294

»  [Thu mua] xác điện thoại giá cao tphcm
Thu Mar 16, 2017 2:12 pm by locgame

» những lỗi phối đồ bạn cần biết
Thu Mar 16, 2017 1:59 pm by leduy8294

» [gấp] kinh nghiệm đăng tin bán nhà
Thu Mar 16, 2017 11:53 am by Pham Hoang Lam

» cách phối đồ nổi bậc và cá tính
Wed Mar 15, 2017 4:49 pm by leduy8294

» diện đồ đẹp cho cả tuần không bận suy nghĩ
Wed Mar 15, 2017 11:24 am by leduy8294

» Thiết kế, thi công nội thất phòng ăn khách sạn uy tín nhất Hà Nội
Wed Mar 15, 2017 11:17 am by noithatanhvu

» biến những item quen thuộc trở nên chất hơn
Wed Mar 15, 2017 10:20 am by leduy8294

» Bán biệt thự nhà vườn KĐT Trung Văn lô góc 125m2 cực đẹp
Wed Mar 15, 2017 8:20 am by hunghuland

» street style cầu kỳ sang chảnh của giới trẻ hà thành
Tue Mar 14, 2017 2:15 pm by leduy8294

» Mẫu Thiết kế nội thất phòng khách hiện đại, sang trọng
Tue Mar 14, 2017 11:37 am by noithatanhvu

» những cách phối đồ giúp bạn nhìn gọn hơn
Tue Mar 14, 2017 10:56 am by leduy8294

» diện đồ sóc ngang cho các cô nàng nấm lùn
Tue Mar 14, 2017 9:53 am by leduy8294

» Bán căn hộ tái định cư Hoàng cầu tòa CT2C 62m2 GB 27.5 triệu/m2 0988.393.063
Mon Mar 13, 2017 3:26 pm by hpld91

» Top 10 anh chàng điển trai khiến chị em chao đảo
Mon Mar 13, 2017 2:07 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán nhà liền kề khu đô thị C37 Bộ Công An, Tố Hữu 81m2 giá rẻ
Fri Mar 10, 2017 8:53 pm by hunghuland

» thiết kế căn hộ chung cư vui vẻ
Fri Mar 10, 2017 10:36 am by leduy8294

» Bán suất ngoại giao liền kề Roman Plaza, Diện tích 95m2, lô góc 3 mặt thoáng
Fri Mar 10, 2017 10:02 am by hunghuland

» Thanh toán 500 triệu, sở hữu vị trí đẹp căn hộ Quận 4, lãi suất 10%/năm
Fri Mar 10, 2017 9:56 am by lamcn1k9

» biến dây điện thành tác phẩm nghệ thuật cho ngôi nhà
Fri Mar 10, 2017 9:41 am by leduy8294

» Cho thuê nhà 5 tầng mặt phố Vũ Phạm Hàm làm văn phòng ngân hàng siêu thị
Fri Mar 10, 2017 9:06 am by hungtransameco

» █Kiếm thế Kim Tiền open: 10h00 sáng CN ngày 12/3/2017 Sân chơi dành cho game t
Fri Mar 10, 2017 7:41 am by rungtruongson

» nội thất phòng bếp hợp phong thủy
Thu Mar 09, 2017 11:55 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 59 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 59 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Chỗ đỗ xe oto ở Việt nam vẫn quá rẻ so với Hongkong

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Chỗ đỗ xe oto ở Việt nam vẫn quá rẻ so với Hongkong

Bài gửi by TungNH on Tue Nov 27, 2012 10:26 pm

Khi đầu tư nhà đất ở Hồng Kông bắt đầu gặp khó khăn vì chính quyền kiểm soát đầu cơ bất động sản, các nhà đầu tư ở đây chuyển hướng sang rót tiền vào các chỗ đậu xe ôtô với hy vọng đạt được mức lợi nhuận hấp dẫn hơn.

Theo hãng tin tài chính Bloomberg, phong trào đầu cơ chỗ đậu xe ở Hồng Kông đã đẩy giá tài sản này lên mức gần cao kỷ lục. Thậm chí, có chỗ đậu đã được bán với giá tương đương hơn 8 tỷ đồng.

Bloomberg dẫn số liệu từ công ty môi giới bất động sản Centaline Property Agency của Hồng Kông cho biết, trong quý 3 năm nay, mức giá trung bình của một chỗ để xe đã có chủ sở hữu tại các khu dân cư ở Hồng Kông tăng 6,7% so với quý 2, lên mức 640.000 HKD (Đôla Hồng Kông), tương đương 82.600 USD, sát mức kỷ lục thiết lập ở thời kỳ bong bóng bất động sản hồi năm 1997.

Theo chuyên trang về chỗ đậu xe CarparkHK.com, vào tháng 5 năm nay, một vị trí đỗ xe ở khu vực dự án bất động sản cao cấp Repulse Bay đã được bán với giá 3 triệu HKD, tương đương 387.000 USD, tương đương khoảng 8,05 tỷ đồng. Đây là mức giá cao chưa từng có đối với một giao dịch chỗ đậu xe đơn lẻ tại Hồng Kông. Thậm chí, mức giá này còn cao gấp đôi giá một căn nhà trung bình ở Mỹ.

Sau khi nhậm chức vào tháng 7, Trưởng đặc khu hành chính Hồng Kông Lương Chấn Anh đã công bố 3 bộ giải pháp nhằm hạn chế sốt bất động sản. Các nhà chức trách của thành phố này lo ngại rằng, chính sách tiền tệ lỏng lẻo của Mỹ sẽ dẫn thêm những dòng vốn chảy vào nền kinh tế này và gây bong bóng tài sản. 4 năm qua, giá căn hộ ở Hồng Kông đã tăng gấp đôi do lãi suất thấp và các dòng tiền chảy đến từ Trung Quốc đại lục.

Quý 3 vừa qua, giá nhà tại Hồng Kông tăng 4,4% so với quý 2. Số liệu của hãng môi giới Savills cho thấy, Hồng Kông hiện là nơi có giá nhà cao nhất trong số 10 thành phố đắt đỏ hàng đầu thế giới, bao gồm London và New York.

Ở Hồng Kông, chỗ đậu xe, bao gồm cả chỗ để xe trong các khu dân cư, được chuyển đổi tự do, không liên quan gì tới quyền sở hữu căn hộ. Các công ty bất động sản ở Hồng Kông thường bán chỗ để xe độc lập với căn hộ. Tuy nhiên, hầu như không mấy công ty môi giới nào chuyên về môi giới chỗ để xe vì tỷ suất lợi nhuận thấp. Vì lý do này, hầu hết người mua thường tìm đến các trang web chuyên rao chỗ để xe như CarparkHK.com hoặc ParkingHK.com để tìm mua.

Khi khách hàng tìm đến vay tiền để mua chỗ đậu xe, các ngân hàng Hồng Kông thường cho vay tối đa 50% giá trị của một chỗ đỗ xe, so với mức cho vay 70% giá trị nhà ở đối với khách hàng vay mua nhà. Cho vay mua chỗ để xe bị xem là rủi ro hơn so với cho vay mua nhà, bởi chỗ để xe bị cho là tài sản có mức thanh khoản kém hơn nhà, cho dù giá cả ít biến động hơn so với giá nhà.

Anh Jerry Yeung, một cư dân Hồng Kông 28 tuổi, làm nghề môi giới chứng khoán, mới đây đã mua một chỗ để xe ở một khu dân cư gần ga tàu điện ngầm Olympic với giá 1,02 triệu HKD. Anh Yeung cho rằng, với các biện pháp hạn chế tăng giá nhà mà chính quyền áp dụng, đầu tư vào kênh sẽ an toàn hơn là đầu tư vào nhà. Bên cạnh đó, các thủ tục cũng đơn giản hơn, và một chỗ đậu xe cũng không đòi hỏi phải có nhiều tiền vốn. Anh Yeung có ý định sẽ cho thuê chỗ để xe này với giá 3.000 HKD/tháng.

Theo số liệu của công ty môi giới bất động sản Cataline, giá cho thuê một chỗ để xe ở khu dân cư dạng trung bình Lohas Park thuộc phía Đông Bắc của Hồng Kông hiện ở mức 3.300 HKD/tháng, trong khi giá bán là 910.000 HKD.

Như vậy, nhà đầu tư mua một chỗ để xe ở đây rồi cho thuê sẽ kiếm được tỷ suất lợi nhuận vào khoảng 4,4%/năm. Trong khi đó, giá một căn hộ rộng khoảng 84m2 ở cùng dự án có giá 5,18 triệu HKD, giá thuê là 15.000 HKD/tháng, đồng nghĩa với mức lợi nhuận chỉ vào khoảng 3,5%/năm.

Vào quý 4/1997. mức giá trung bình cao kỷ lục của một chỗ để xe ở Hồng Kông là 660.000 HKD đã được xác lập ngay trước khi bong bóng bất động sản gần nhất ở vùng lãnh thổ này xì hơi.

Hồng Kông có dân số 7,1 triệu người và một hệ thống giao thông công cộng khổng lồ, bao gồm tàu điện ngầm, xe buýt, tàu hỏa, phà… Theo thống kê của Ngân hàng Thế giới (WB) vào năm 2011, tỷ lệ sở hữu xe hơi riêng ở Hồng Kông vào hàng thấp nhất trong số các nền kinh tế phát triển, với chỉ 56 xe hơi/1.000 dân.

Người Hồng Kông khi đã dùng xe riêng thường sắm hẳn xe xịn. Trong 10 tháng đầu năm nay, các loại xe cao cấp như Roll-Royce, Bentley và Mercedes-Benz chiếm 47% tổng số xe được tiêu thụ tại vùng lãnh thổ này. Do diện tích chật hẹp, chính quyền Hồng Kông áp mức thuế đăng ký tối thiểu 40% giá trị xe đối với người mua xe lần đầu, chưa kể phí cấp biển hàng năm ít nhất là 3.929 HKD.

Theo dantri.com.vn/kinh-doanh/hon-8-ty-dong-mot-cho-dau-xe-o-hong-kong-667585.htm

TungNH

Tổng số bài gửi : 48
Join date : 27/11/2012

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết