Latest topics
» Công trình thi công nội thất biệt thự chú Thị, Cầu Giấy
Yesterday at 3:56 pm by noithatanhvu

» Văn phòng tư vấn thành lập công ty cổ phần
Yesterday at 2:29 pm by lmahanoi

» Nhận đặt chỗ đất dự án TNR Star Đồng văn khu Kim ngân 72m2 giá 436 triệu
Yesterday at 9:43 am by hpld91

» Thợ sửa điện nước dân dụng quận Gò Vấp tp HCM
Wed Jan 17, 2018 10:23 pm by dinhnghia52

» Mẫu Kệ Tivi phòng khách hiện đại, cổ điển đẹp năm 2018
Wed Jan 17, 2018 2:54 pm by noithatanhvu

» Trang trí ban công nhỏ thế nào mà vẫn đẹp?
Wed Jan 17, 2018 11:45 am by Nguyenlinh000

» Dịch vụ thành lập Văn phòng giao dịch tại Hà Nội
Wed Jan 17, 2018 11:03 am by lmahanoi

» Ruby City Bảo Lộc| Bán đất nền Bảo Lộc giá gốc chỉ 5,5tr/m2
Tue Jan 16, 2018 4:35 pm by Hưng Thịnh Phát

» Tư vấn thành lập Văn phòng giao dịch tại Hà Nội
Tue Jan 16, 2018 3:00 pm by lmahanoi

» Mẫu bàn ghế sofa phòng khách đẹp đẳng cấp 2018
Tue Jan 16, 2018 9:38 am by noithatanhvu

» Mẫu Thiết kế nội thất chung cư đẹp nhà chị Huệ, Kim Đồng
Mon Jan 15, 2018 3:07 pm by noithatanhvu

» Ruby City - Dự án đất nền hot nhất 2018 tại Bảo Lộc
Mon Jan 15, 2018 1:52 pm by Hưng Thịnh Phát

» 5 thứ bạn có thể trang trí lên tường phòng khách
Mon Jan 15, 2018 11:49 am by Nguyenlinh000

» Thiết kế, lắp đặt vách ngăn di động tại quận Cầu Giấy
Sun Jan 14, 2018 4:15 pm by vachngannoithat

» Tham khảo Thiết kế nội thất chung cư rất đẹp anh Ngọc Sài Đồng
Sat Jan 13, 2018 4:32 pm by noithatanhvu

» CĐT bán Căn hộ Nguyễn Hoàng - Lê Đức Thọ chiết khấu 5%, ở ngay chỉ từ 600 triệu
Sat Jan 13, 2018 2:53 pm by ngomai93

» Chọn đồ nội thất thế nào cho phòng tắm năm 2018?
Sat Jan 13, 2018 11:19 am by Nguyenlinh000

» Nội dung thủ tục thành lập địa điểm kinh doanh
Sat Jan 13, 2018 10:54 am by lmahanoi

» Mẹo sử dụng viên uống giảm cân N1
Fri Jan 12, 2018 5:39 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Chủ công ty tư nhân có được góp vốn thành lập công ty khác?
Fri Jan 12, 2018 4:43 pm by diennguyen59

» Chung cư Xuân Đỉnh chiết khấu cực khủng lên đên 30tr, chỉ từ hơn 500tr/ căn full
Fri Jan 12, 2018 2:43 pm by ngomai93

» 6 thứ bạn thường gặp ở những phòng khách xấu
Fri Jan 12, 2018 10:14 am by Nguyenlinh000

» Mẫu Thiết kế nội thất căn hộ chung cư anh Đông Đặng Vũ Hỷ
Fri Jan 12, 2018 9:36 am by noithatanhvu

» Nhận đặt chỗ đất dự án TNR Star Đồng văn khu Kim ngân 72m2 giá 436 triệu
Fri Jan 12, 2018 7:49 am by hpld91

» Dịch vụ tra cứu và đăng ký sáng chế
Thu Jan 11, 2018 3:43 pm by lmahanoi

» RUBY CITY | dự án đất nền bảo lộc Ruby City có vị trí đắc địa
Thu Jan 11, 2018 2:03 pm by Hưng Thịnh Phát

» Mẫu thiết kế nội thất biệt thự đẹp nhà chú Thị, Cầu Giấy
Thu Jan 11, 2018 9:43 am by noithatanhvu

» Bán Đất liền kề khu Thanh mai 1 TNR Đồng văn 81m2 550 triệu chiết khấu 3.5%
Thu Jan 11, 2018 7:57 am by hpld91

» Thủ tục thành lập Văn phòng giao dịch
Wed Jan 10, 2018 10:02 pm by lmahanoi

» BÁN DỰ ÁN ĐẤT NỀN RUBY CITY VỊ TRÍ HOT NHẤT BẢO LỘC
Wed Jan 10, 2018 3:00 pm by Hưng Thịnh Phát

» Mẫu Thiết Kế nội thất nhà lô đẹp nhà anh Duy Nga, Gia Lâm
Wed Jan 10, 2018 2:20 pm by noithatanhvu

» Lý do gì mà hiện nay phòng diện tích nhỏ lại được yêu thích?
Wed Jan 10, 2018 11:22 am by Nguyenlinh000

» 6 ưu thế vượt trội của Dự án Ruby City Bảo Lộc
Tue Jan 09, 2018 11:49 am by Hưng Thịnh Phát

» 1 vài ý tưởng trang trí nội thất bằng đồng thau cho bạn
Tue Jan 09, 2018 10:16 am by Nguyenlinh000

» Mẫu thiết kế nội thất biệt thự nhà anh chị Tuấn Linh ECOPARK
Tue Jan 09, 2018 8:16 am by noithatanhvu

» Mở Bán Đất Nền Dự Án RUBY CITY Bảo Lộc Lâm Đồng
Mon Jan 08, 2018 5:02 pm by Hưng Thịnh Phát

» 4 loại thảm trải sàn phòng khách nên chọn năm 2018
Mon Jan 08, 2018 1:53 pm by Nguyenlinh000

» Thiết kế nội thất căn hộ chung cư anh Kiên, Mỹ Đình đẹp
Mon Jan 08, 2018 11:02 am by noithatanhvu

» Kết quả xổ số Miền Trung - XSMT thứ 7 ngày 6-1-2018 trực tiếp sớm nhất
Sat Jan 06, 2018 5:11 pm by heobaroi

»  Làm thế nào kết hợp hài hoà màu đen trong bếp?
Sat Jan 06, 2018 5:02 pm by Nguyenlinh000

» Kết quả xsmb thứ 7 hôm nay, đoán xem KQXSMB T7 trực tiếp trường quay sớm nhất
Sat Jan 06, 2018 4:41 pm by heobaroi

» Công ty lắp đặt thi công điện nước tại tphcm
Fri Jan 05, 2018 11:22 pm by dinhnghia52

» BÁN CẮT LỖ ĐẤT NỀN BẢO LỘC, NGAY SÁT BẾN XE ĐỨC LONG
Fri Jan 05, 2018 5:06 pm by Hưng Thịnh Phát

» Tư vấn đăng ký nhãn hiệu độc quyền tư vấn miễn phí
Fri Jan 05, 2018 4:26 pm by lmahanoi

» 5 thứ nên dời đi khỏi nhà tắm của bạn
Fri Jan 05, 2018 3:19 pm by Nguyenlinh000

» Nhận đặt chỗ biệt thự 322m2 khu Kim Ngân 3 dự án TNR Star Đồng Văn Hà Nam
Fri Jan 05, 2018 2:22 pm by hpld91

» Két sắt 2 cánh mua ở đâu ?
Fri Jan 05, 2018 12:51 am by qualadep9x

» Tâm điểm du lịch mùa rừng phong thay lá tại Đà Lạt - Lâm Đồng
Thu Jan 04, 2018 3:54 pm by Hưng Thịnh Phát

» 4 mẹo sắp xếp đồ đạc trong bếp cực thông minh
Thu Jan 04, 2018 2:41 pm by Nguyenlinh000

» Tư vấn thành lập doanh nghiệp trên địa bàn huyện Đông Anh
Thu Jan 04, 2018 2:09 pm by lmahanoi

Keywords

Thống Kê
Hiện có 92 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 92 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Đất dự án, nhà liền kề, biệt thự đã giảm giá mạnh

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Đất dự án, nhà liền kề, biệt thự đã giảm giá mạnh

Bài gửi by admin on Mon Nov 26, 2012 5:49 pm

Đến nay, đất dự án đã giảm giá mạnh, tuy nhiên, hầu hết vẫn ở mức cao hơn hàng chục lần so với giá gốc. Điều này cho thấy đầu tư đất dự án không lỗ như nhiều người đang nghĩ.

Trong quý vừa qua, trên thị trường bất động sản, giá chào bán thứ cấp tiếp tục giảm 5% so với quý trước, kéo dài thêm xu hướng giá cả trượt dốc bắt đầu từ quý 4/2011. Như vậy, một lượng lớn tiền chênh đã “bốc hơi” khỏi thị trường nhưng thực chất, phần lớn trong số đó chỉ là “tiền hơi”.

Theo khảo sát của Công ty Nielsen lo ngại về kinh tế khiến người tiêu dùng tiết kiệm khoảng 15% thu nhập, hạn chế tiền đổ vào bất động sản. Đa số người dân cho rằng bây giờ chưa phải thời điểm thích hợp để mua nhà và kỳ vọng giá cả còn giảm tiếp. Vì thế ngay cả nhà đất thấp tầng trong các khu đô thị cũng trầm lắng và có khả năng thiết lập một mặt bằng giá mới.

Theo nhận định của Công ty CBRE Việt Nam, thị trường đang định giá lại các dự án với mức giá mới thấp hơn khoảng 18% so với cùng kỳ năm 2011. Giá của các dự án đã và sắp hoàn thiện có mức giảm thấp nhất. Trong khi đó, hầu như không có giao dịch tại các dự án ít tiến độ.

Tuy nhiên, nhìn lại thì mức giảm này không thấm tháp gì so với mức tăng giá hàng chục lần của đất dự án kể từ năm 2007 đến nay. Giá đất tăng nhanh, tăng mạnh như cuối 2007-2008 hoặc từ đầu năm 2011 đến cuối tháng 3/2011, đất nền ở một số khu vực phía Tây đã tăng 20%-30%.

Đất biệt thự, liền kề thuộc khu đô thị Văn Khê đầu 2007 được Sông Đà-Thăng Long chào bán với giá 4-4,5 triệu đồng/m2. Lúc đỉnh điểm, thị trường thứ cấp bán lên tới 110 triệu đồng/m2, hiện nay được rao bán 65-85 triệu đồng/m2, vẫn cao hơn khoảng 15 lần so với giá gốc.

Đất dự án Tân Tây Đô, trong năm 2009 có giá 7,5-8,3 triệu đồng/m2, cao điểm là 58-63 triệu đồng/m2, hiện tại được rao bán 25 triệu đồng/m2.

Khu Kim Chung-Di Trạch lúc mới huy động (2008) có giá 10 triệu đồng/m2, khi thị trường lên cơn sốt, giá đất ở đây dù chưa giải phóng mặt bằng xong vẫn lên tới 57 triệu đồng/m2, giờ còn khoảng 20-23 triệu đồng/m2.

Ngay cả dự án đang xảy ra nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư như Splendora hiện cũng chênh 2,2-4 tỷ đồng/căn, trong khi giá gốc được chủ đầu tư chốt là 42 triệu đồng/m2 áp dụng đối với nhà biệt thự và 21,3 triệu đồng/m2 đối với nhà liền kề.

Dự án này khi mới mở bán vào năm 2009 có giá 1.100-1.300 USD/m2, bao gồm cả tiền xây thô nhưng chỉ những người có tầm ảnh hưởng và có mối quan hệ đặc biệt với chủ đầu tư mới được mua. Thời kỳ đỉnh điểm năm 2010, dự án này trở thành tâm điểm của thị trường, người ta mua tranh, mua cướp bằng mọi giá, khiến tiền chênh của mỗi biệt thự, liền kề tại đây lên tới khoảng 6 tỷ đồng, thậm chí căn đẹp còn chênh tới hàng chục tỷ đồng/căn.

Sau này, cùng với sự sụt giảm của thị trường, mức chênh cũng giảm dần, so với “đỉnh sóng” trên thị trường bất động sản. Đến nay, dự án này đã “bay hơi” 4-6 tỷ đồng/căn nhưng trên thực tế, tiền chênh vẫn không dưới vài tỷ.

Khốn đốn chỉ đến với những người mua bất động sản để đầu cơ, dùng tiền vay ngân hàng, tiền huy động từ người thân ôm hàng lúc thị trường đang ở đỉnh sóng. Khi thị trường trầm lắng, họ không “đẩy” được hàng mà vẫn phải trả lãi vay. Trong khi đó, có được ngôi nhà thấp tầng trong dự án vẫn là giấc mơ xa vời đối với đại đa số người dân đô thị.

Theo thống kê của Savills Việt Nam, năm 2011, mức giá trung bình một căn biệt tại Hà Nội dao động từ 250.000 USD tới 2,5 triệu USD, mức trung bình cho một căn nhà liền kề thuộc khu vực vùng ven như tại Văn Khê, Văn Phú cũng vào khoảng 500.000 USD, còn gần với trung tâm hơn thì có giá trung bình khoảng 850.000 USD.

Các quận Cầu Giấy, Tây Hồ và huyện Từ Liêm có mức giá chào thứ cấp cao nhất với trên 7.500 USD/m2. Hai huyện Mê Linh và Quốc Oai là nơi có mức chào thứ cấp thấp nhất, vào khoảng 1.000-1.200 USD/m2. Còn hiện nay, quận Cầu Giấy có mức chào bình quân thứ cấp cao nhất cho cả biệt thự và nhà liền kề.

Tiếp sau đó là quận Tây Hồ, Từ Liêm, và Hoàng Mai với mức giá dao động từ 87-160 triệu đồng/m2 đối với biệt thự và 125-173 triệu đồng/m2 đối với nhà liền kề. Đa số các dự án ở khu vực Mê Linh, Đan Phượng và Quốc Oai chào mức giá thấp hơn 20 triệu đồng/m2 đối với cả biệt thự và nhà liền kề. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường vẫn thấp. Đặc biệt, các dự án ở vùng 2 rất trầm lắng và dường như không có ai hỏi mua. Thời điểm hiện tại là cơ hội tốt cho những cá nhân có năng lực tài chính, có nguyện vọng sống tại một căn biệt thự/nhà liền kề.

Còn xét về nhu cầu ở phân khúc này, theo một cuộc khảo sát gần đây của CBRE, 86% khách hàng quan tâm đến căn nhà có giá trị bằng hoặc dưới 5 tỷ đồng. Trong khi đó, 68% dự án hiện nay đang chào bán sản phẩm với mức giá bằng hoặc trên 5 tỷ đồng, và chỉ có 32% dự án chào bán sản phẩm với mức giá dưới 5 tỷ đồng-phần lớn các dự án này vẫn trong giai đoạn đầu phát triển.

Hơn thế nữa, mục đích mua nhà đã chuyển từ đầu tư chờ tăng giá (hiện chỉ chiếm 17%) sang để ở và cho thuê (hiện chiếm 83%). Điều đó cho thấy, để “đẩy” được hàng, những người đã lỡ đầu cơ trong giai đoạn trước cần hạ mức tiền chênh xuống thấp hơn nữa.

Theo http://vneconomy.vn/20121125115755421P0C17/dau-tu-dat-du-an-lieu-co-lo.htm
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết