Latest topics
» Lẩu trà sữa tại Pozaa
Thu Feb 08, 2018 2:27 pm by bonghongxanhcb

» Cách làm trà sữa thái ngon lành và thơm mát cho ngày trọn niềm vui
Thu Feb 08, 2018 2:22 pm by bonghongxanhcb

» Tìm hiểu về trà sữa và một số thương hiệu nổi tiếng ở Việt Nam hiện nay
Thu Feb 08, 2018 2:19 pm by bonghongxanhcb

» Khóa học pha chế trà sữa Pozaa
Thu Feb 08, 2018 2:17 pm by bonghongxanhcb

» [HCM] Cho thuê mặt bằng 26 Hồ Bá Kiện, p 15, q 10
Wed Feb 07, 2018 7:33 pm by neog4f1

» Hồ sơ xin giấy phép hoạt động đo đạc và bản đồ
Wed Feb 07, 2018 9:51 am by lmahanoi

» Địa chỉ mua phấn nước Sexy Skin Cushion SPF 20/PA+++ chính hãng
Tue Feb 06, 2018 9:53 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Cải tạo, xây dựng và bảo trì nội thất uy tín nhất Hà Nội
Tue Feb 06, 2018 2:33 pm by noithatanhvu

» Xin giấy phép hoạt động dịch vụ việc làm
Tue Feb 06, 2018 10:44 am by lmahanoi

» Dịch vụ lắp đặt thang máy
Tue Feb 06, 2018 9:49 am by bonghongxanhcb

» Thang cuốn Nippon
Tue Feb 06, 2018 9:46 am by bonghongxanhcb

» Thang máy Nippon
Tue Feb 06, 2018 9:44 am by bonghongxanhcb

» Thang máy gia đình công nghệ thủy lực
Tue Feb 06, 2018 9:42 am by bonghongxanhcb

» Dịch vụ sửa chữa thang máy
Tue Feb 06, 2018 9:36 am by bonghongxanhcb

» Bán đất liền kề dãy lâm viên 3 123m2 dự án TNR Star Đồng văn giá gốc CĐT
Mon Feb 05, 2018 3:58 pm by hpld91

» Kiệt tác Châu Âu ở nam Đà Nẵng: Đại gia ăn quả đắng 'vịt trời'
Sat Feb 03, 2018 7:02 pm by killerbee

» 3 bước sắp xếp đồ trong tủ quần áo phòng ngủ của trẻ
Sat Feb 03, 2018 12:05 pm by Nguyenlinh000

» Chung cư Láng Hạ Cuôi năm chiết khấu cực cao chỉ từ hơn 700 triệu, full đồ cao c
Sat Feb 03, 2018 10:49 am by ngomai93

» Quạt Hút trực tiếp 1060x1060
Sat Feb 03, 2018 10:39 am by bonghongxanhcb

» Quạt hút thổi công nghiệp
Sat Feb 03, 2018 10:33 am by bonghongxanhcb

» Quạt hút công nghiệp KIN 300
Sat Feb 03, 2018 10:31 am by bonghongxanhcb

» Quạt hút xách tay super win SHT45
Sat Feb 03, 2018 10:29 am by bonghongxanhcb

» Mua cây nước nóng lạnh ở đâu giá tốt
Sat Feb 03, 2018 8:56 am by dinhnghia52

» Có cần chăm sóc da cho nam không vậy
Fri Feb 02, 2018 9:43 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Mâm quả cưới
Fri Feb 02, 2018 12:33 pm by bonghongxanhcb

» Dịch vụ cưới trọn gói giá rẻ Thần Tình Yêu
Fri Feb 02, 2018 12:30 pm by bonghongxanhcb

» Dịch vụ trang trí nhà cưới
Fri Feb 02, 2018 12:26 pm by bonghongxanhcb

» Dịch vụ cưới trọn gói
Fri Feb 02, 2018 11:17 am by bonghongxanhcb

» Cho thuê bàn ghế đám cưới
Fri Feb 02, 2018 11:11 am by bonghongxanhcb

» Tư vấn xin giấy phép hoạt động đo đạc bản đồ
Fri Feb 02, 2018 10:05 am by lmahanoi

» Quạt hút công nghiệp KIN 500
Thu Feb 01, 2018 5:02 pm by bonghongxanhcb

»  Quạt hút công nghiệp KIN 200 Quạt Hút dạng tròn Chính hãng DASIN Đài Loan.
Thu Feb 01, 2018 4:52 pm by bonghongxanhcb

» Quạt hút công nghiệp 4 tấc
Thu Feb 01, 2018 4:49 pm by bonghongxanhcb

» Quạt hút gió vuông 900x900 gắn tường tại Đồng Nai, Bình Dương.
Thu Feb 01, 2018 4:43 pm by bonghongxanhcb

» █Kiếm thế Cát Tư Hãn open: 10h00 sáng CN ngày 4/2/18 – Miễn phí sét Hoàng Kim
Thu Feb 01, 2018 1:40 pm by rungtruongson

» 9 cách trang trí nội thất cho hành lang phòng khách
Thu Feb 01, 2018 12:02 pm by Nguyenlinh000

» Xin giấy phép bưu chính ở đâu tốt nhất?
Thu Feb 01, 2018 9:21 am by lmahanoi

» Thiết kế và thi công tủ bếp đẹp giá tốt nhất Hà Nội
Wed Jan 31, 2018 2:19 pm by noithatanhvu

» 5 thứ thường gặp ở các phòng khách có sự thu hút
Wed Jan 31, 2018 10:50 am by Nguyenlinh000

» căn hộ chung cư River Gate Residence-Quận 4
Tue Jan 30, 2018 8:09 pm by bonghongxanhcb

» Đào tạo thiết kế đồ họa
Tue Jan 30, 2018 8:05 pm by bonghongxanhcb

» Bán lô đường ánh sáng dự án TNR Đồng văn 92m2 giá gốc CĐT 800 triệu/lô
Tue Jan 30, 2018 1:45 pm by hpld91

» Thiết kế và sản xuất bàn ghế ăn gỗ óc chó, gỗ gõ đỏ đẹp, sang trọng
Tue Jan 30, 2018 10:42 am by noithatanhvu

» Đặt hàng gà nướng online
Tue Jan 30, 2018 9:16 am by bonghongxanhcb

» Dịch vụ tư vấn chuyển đổi loại hình công ty
Tue Jan 30, 2018 8:48 am by lmahanoi

» Khóa học online trọn bộ kỹ năng thiết kế đồ họa
Mon Jan 29, 2018 3:18 pm by bonghongxanhcb

» Những nơi có thể đặt tủ đồ để tiết kiệm diện tích
Mon Jan 29, 2018 2:40 pm by Nguyenlinh000

» Tư vấn chuẩn bị hồ sơ đăng ký tách doanh nghiệp
Mon Jan 29, 2018 11:37 am by lmahanoi

» 4 cách bài trí nội thất hot nhất cho bàn ăn năm 2018
Sun Jan 28, 2018 9:22 pm by Nguyenlinh000

» █Kiếm thế Võ Thiên open: 10h00 sáng CN ngày 28/1/2018 – Sân chơi đẳng cấp miễn
Sun Jan 28, 2018 8:56 am by rungtruongson

Keywords

Thống Kê
Hiện có 88 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 88 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Chung cư đã hoặc sắp bàn giao thanh khoản vẫn tốt và giá lại tăng

Go down

Chung cư đã hoặc sắp bàn giao thanh khoản vẫn tốt và giá lại tăng

Bài gửi by admin on Fri Nov 16, 2012 6:24 pm

Thị trường bất động sản đã và đang là đề tài được dư luận thành phố quan tâm nhất suốt mấy tháng nay. Nhiều cuộc hội thảo với chủ đề "phá băng" bất động sản, kích cầu bất động sản, giải phóng hàng tồn... đã được tổ chức, thu hút nhiều chuyên gia, doanh nghiệp tham gia tìm giải pháp.

Báo chí liên tục đưa thông tin phản ánh các dự án giảm giá, thanh khoản trầm lắng, nguội lạnh, v.v... Ba từ "bất động sản" không chỉ làm "nóng mặt" các doanh nghiệp, các chuyên gia, các nhà quản lý mà còn vào đến tận nghị trường. Nhiều đại biểu Quốc hội lo lắng, bức xúc với đống hàng tồn khổng lồ mang tên bất động sản, trở thành lực cản của nền kinh tế. Song, bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản liệu có bi đát như những gì mà dư luận xã hội lo lắng hay không?

Hiện đang sinh sống ở một căn hộ chung cư đã có tuổi thọ hơn 10 năm tại quận Phú Nhuận (TP Hồ Chí Minh) nên lâu nay chị Trần Mai Phương muốn thực hiện ý định đổi nhà. Căn hộ của chị chỉ 52 m2 nhưng ở vị trí đẹp, thoáng, đi lại thuận tiện lại gần trung tâm quận 3, quận 1 nên mặc dù cũ nhưng thời thị trường bất động sản "nóng sốt" có thể bán được khoảng 1,3 đến 1,4 tỷ đồng, nay "đóng băng" nhưng nếu bán với giá 1,1 - 1,2 tỷ đồng vẫn có người mua ngay.

Thậm chí, theo lời một "cò" đất, nếu chị muốn bán nhanh, chỉ cần hạ xuống vài chục triệu là sẽ bán được ngay trong vòng một tuần. Nghe thông tin nhà, đất giảm giá mạnh, có dự án chung cư giảm tới 50%, thậm chí nhiều dự án rao bán với giá chỉ 12 đến 16 triệu đồng/m2, tiện nghi gấp nhiều lần chung cư chị đang ở nên mặc dù rất quyến luyến với nơi ở cũ đã gắn bó với mình hơn chục năm nhưng chị vẫn quyết tâm đổi nhà.

Tiêu chí chị đưa ra: tìm mua căn hộ ở các chung cư mới có bán kính cách nơi ở cũ từ 4 km trở lại. Trên cơ sở tiêu chí này, chị bắt đầu đi tìm nhà mới từ tháng 6-2012. Chung cư đầu tiên chị định mua là Horizon Tower nằm trên đường Nguyễn Văn Nguyễn, quận 1. Chung cư này có hồ bơi, hầm để xe và view nhìn ra kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè thơ mộng vừa mới bàn giao nhà cuối năm ngoái, giá rao bán hồi tháng 6 chỉ từ 29 đến 32 triệu đồng/m2, tùy tầng và tùy view.

Ngoài ra chị còn đi khảo giá một số chung cư khác để tìm được căn ưng ý và vừa với túi tiền của mình nhất như Srec nằm ngay mặt tiền đường Trường Sa, quận 3 giá chỉ từ 25 triệu đồng/m2, chung cư Satra Eximland nằm ngay mặt tiền đường Phan Ðăng Lưu, quận Phú Nhuận sẽ bàn giao nhà cho khách hàng trong quý III-2012 có giá khoảng 30 triệu đồng/m2, chung cư 19 Cộng Hòa nằm ngay 3 mặt tiền là C18, Lê Trung Nghĩa, Cộng Hòa rất sầm uất, dự kiến sẽ giao nhà cho khách hàng vào cuối quý I-2013, giá rao bán 27 triệu đồng/m2 chưa thuế VAT.

Với các mức giá như trên, nếu mua một căn hộ có diện tích từ 70 đến 80 m2 thì gia đình chị sau khi bán căn hộ đang ở được khoảng 1,1 tỷ đồng sẽ phải bù thêm khoảng từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng là vừa sức. Tuy nhiên, do nghe nói bất động sản sẽ còn giảm giá sâu nữa nên chị chần chừ chưa mua.

Gần đây, nghe thông tin thị trường bất động sản ngày càng khó khăn, thanh khoản ngày càng trầm lắng, nhiều chủ đầu tư phải xả hàng, giảm giá để trả nợ ngân hàng, nhiều thông tin phản ánh giá bất động sản đã giảm sâu..., chị Phương nghĩ đã đến lúc mình đổi nhà. Trở lại những chung cư nằm trong tầm ngắm từ đợt trước để khảo giá, chị giật mình khi biết rằng giá đã tăng ngoài tầm với của mình.

Ðiển hình như căn hộ có diện tích 70 m2 tại chung cư Horizon, trước giá 29 đến 30 triệu/m2 thì nay đã lên 35 đến 37 triệu đồng/m2, tăng từ sáu đến bảy triệu đồng/m2 chỉ trong vòng có mấy tháng. Hay căn hộ 78 m2 chung cư Srec, giá từ 25 đến 26 triệu đồng/m2 nay tăng lên 34 đến 35 triệu đồng/m2. Chung cư Satra Eximland vừa giao nhà cho khách hàng xong thì giá bị đẩy tăng lên từ hai đến ba triệu đồng/m2. Riêng chung cư 19 Cộng Hòa do chưa đến thời hạn bàn giao nhà cho khách hàng nên giá vẫn không giảm. Chủ căn hộ lầu 12 chung cư Horizon đã đồng ý bán với giá 32 triệu đồng/m2 nhưng rồi thấy giá lên liền không chịu bán mà để cho thuê với giá 800 USD/tháng. Chị này lý giải, trước định bán để trả nợ ngân hàng nhưng nay lãi suất ngân hàng đã giảm, giá chung cư lại đang tăng và cho thuê nhanh nên để lại.

Chị tính toán, tôi vay ngân hàng 1,2 tỷ đồng, trước đây phải trả lãi ngân hàng gần 20 triệu đồng/tháng (chưa tính gốc) nay chỉ phải trả hơn 14 triệu đồng tiền lãi trong khi cho thuê được 16 triệu đồng/tháng, thôi thì lấy tiền cho thuê trả tiền lãi, còn gốc thì tích lũy trả dần, chắt chiu vài năm trả hết nợ nần thì số tiền cho thuê mình sẽ được hưởng. Chị bảo may không bán chứ nếu bán đã mất mấy triệu đồng/m2, tính ra mất tiêu hơn 200 triệu đồng, tiếc đứt ruột.

Chung cư Giai Việt ở quận 8 hiện giá bán từ 16 đến 18 triệu đồng/m2, so với nhiều chung cư đang rao bán thì giá không phải là rẻ nhưng do đã gần hoàn thành và nằm trong khu dân cư sầm uất, có quy hoạch đẹp nên vẫn giao dịch tốt. Chung cư The Harmona nằm ngay góc đường Trương Công Ðịnh - Trường Chinh thuộc quận Tân Bình, trước hầu như không có giao dịch, nay gần đến thời điểm giao nhà nên mặc dù giá bán từ 22 triệu đồng/m2 trở lên vẫn có nhiều khách hàng tìm đến mua.

Vì sao thông tin về thị trường bất động sản toàn mầu xám xịt mà thực tế tại một số chung cư giá lại tăng và có thanh khoản? Câu hỏi này sẽ được phân tích cụ thể dưới góc nhìn của các chuyên gia về tài chính và bất động sản.

TGÐ Công ty BÐS Trường Thịnh Phát Lê Thúy Hương:

Thời của nhà đầu tư thông minh

Mặc dù nền kinh tế vẫn đang còn rất khó khăn, nhiều doanh nghiệp hầu như đã cạn kiệt nguồn vốn đầu tư nhưng theo tôi biết tiền trong dân vẫn còn rất nhiều. Trong khi đó Nhà nước đang siết chặt quản lý vàng và ngoại tệ nên người dân sẽ phải tìm kênh đầu tư để bảo toàn giá trị đồng tiền. Kênh trú ẩn an toàn nhất hiện vẫn là bất động sản. Thay vì gửi tiền tiết kiệm họ sẽ mua căn hộ để cho thuê, tức thay đổi "chiến thuật" từ đầu tư lướt sóng sang đầu tư dài hạn.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư thứ cấp hiện rất thông minh, họ chỉ chọn mua những căn hộ có cảnh quan đẹp, gần các KCN, công sở, bệnh viện, trường học, chợ để dễ cho thuê và những chung cư đó đã đi vào hoạt động hoặc sắp bàn giao để khai thác được ngay chứ không đầu tư mua căn hộ trên giấy như trước đây nữa. Những căn hộ đáp ứng được yêu cầu đó thì hoặc đứng giá hoặc tăng giá chứ không có chuyện giảm giá.

Phó Giám đốc Công ty Ðất Lành Nguyễn Văn Ðực:

Thanh khoản phụ thuộc vào Vị trí - Sản phẩm - Chủ đầu tư

Trong khi thị trường BÐS ảm đạm nhưng vì sao những chung cư đã hoặc sắp bàn giao thanh khoản vẫn tốt và giá lại tăng? Theo tôi biết, đó là những chung cư bảo đảm được cả 3 yếu tố: vị trí tốt - sản phẩm phù hợp và chủ đầu tư uy tín. Vị trí tốt là phải nằm ở những khu vực sầm uất, giao thông thuận lợi, hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện và dịch vụ tiện ích tốt. Sản phẩm phù hợp là diện tích phải vừa với khả năng thanh toán của người mua. Chủ đầu tư uy tín là phải bảo đảm tiến độ, chất lượng.

Thực tế, chỉ những căn hộ đã hiện hữu, khách hàng nhìn thấy rõ ràng sản phẩm thì mới dám bỏ tiền ra mua. Ví như cùng điều kiện vị trí như nhau nhưng chung cư Kim Tân Hải (nay đổi tên thành chung cư 27 Trường Chinh, quận 12) hiện giá chỉ từ 12,3 triệu đồng/m2 nhưng do vẫn còn đang thi công và diện tích căn hộ lớn nên khó bán hơn căn hộ ở chung cư Ðất Lành giá tới 16 triệu đồng/m2 bởi các căn hộ ở đây hiện đã vào ở được và đều có diện tích nhỏ.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/43150/thi-truong-bat-dong-san-co-that-su-te-liet.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết