Latest topics
» █Kiếm thế Nữ Quỷ open: 7h30 tối T4 ngày 22/2/2017 – Sân chơi cho game thủ ít th
Today at 3:10 pm by rungtruongson

» tạo bóng râm cho ngôi nhà
Today at 10:46 am by leduy8294

» không gian mở cho biệt thự của bạn
Today at 9:38 am by leduy8294

» ngôi nhà có phòng khách ấn tượng
Yesterday at 10:59 am by leduy8294

» căn nhà lầu 12 ấn tượng
Yesterday at 9:45 am by leduy8294

» █ TL Đại việt(CS) Open CMC Truyền Thuyết hồi 7h30 tối T5 ngày 23/2/17 - Test
Sun Feb 19, 2017 4:59 pm by rungtruongson

» █Thiên long Hoa Thiên Cốc(Cày Cuốc)- Open CMC Thiên Ma: 10H00 sáng CN 19/2/17
Sat Feb 18, 2017 7:44 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hàn Băng Tuyết open: 2h00 chiều T7 ngày 18/2/2017 – Sân chơi cho gam
Sat Feb 18, 2017 5:58 am by rungtruongson

» Bán gấp nhà phân lô Trần Quang Diệu 43m2 4 tầng MT 4m 8.5 tỷ TL
Fri Feb 17, 2017 9:09 am by hpld91

» căn hộ nhỏ nhưng mang lại cảm giác tự do
Thu Feb 16, 2017 10:08 am by leduy8294

» Nên cho người Việt hay người nước ngoài thuê nhà.
Wed Feb 15, 2017 4:27 pm by rentalpropertyhanoi

» Cho người nước ngoài thuê nhà thu nhập 1000usd mỗi tháng
Tue Feb 14, 2017 4:33 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán căn CT2A Chung cư tái định cư 36 Hoàng cầu tầng 11/17 61m2 giá 28.5 triệu/m2
Tue Feb 14, 2017 11:24 am by hpld91

» ngôi nhà 26m2 nhưng thiết kệ siêu rộng
Mon Feb 13, 2017 10:41 am by leduy8294

» biến căn nhà 40m2 thành căn hộ cho thuê
Mon Feb 13, 2017 9:23 am by leduy8294

» Mời tham gia nhóm Trao đổi Link trên Facebook
Sun Feb 12, 2017 6:54 pm by admin

» Thanh lý đàn ghi-tar đẹp
Sun Feb 12, 2017 6:47 pm by admin

» Thanh lý chảo inox dùng bếp từ cho bếp nhà hàng
Sun Feb 12, 2017 6:46 pm by admin

» Thanh lý 2 cái usb dcom 3g của Viet tel
Sun Feb 12, 2017 6:44 pm by admin

» ngôi nhà nhỏ hiện đại giữa đồng xanh
Sat Feb 11, 2017 10:13 am by leduy8294

» ngôi nhà được thiết kế hiện đại
Sat Feb 11, 2017 9:14 am by leduy8294

» cải tạo nhà kho cũ thành ngôi nhà đẹp
Fri Feb 10, 2017 10:41 am by leduy8294

» ngôi nhà nhỏ di động khiến nhiều người mê mẫn
Fri Feb 10, 2017 9:20 am by leduy8294

» ngôi nhà có sân vườn rộng 58m2
Thu Feb 09, 2017 10:33 am by leduy8294

» ngắm nhìn vườn hoa đẹp trong sân nhà
Thu Feb 09, 2017 9:14 am by leduy8294

» những ý tưởng hay cho bàn ăn căn bếp nhà bạn
Tue Feb 07, 2017 11:14 am by leduy8294

» những ngôi làng đẹp nhất thế giới
Tue Feb 07, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bạn đã biết làm trắng da toàn thân với top white chưa
Mon Feb 06, 2017 3:40 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Kinh nghiệm cá độ online từ A tới Z cho anh em !
Mon Feb 06, 2017 3:28 pm by duongdacton

» những ngôi nhà nhỏ nhiều người muốn sở hữu
Mon Feb 06, 2017 10:11 am by leduy8294

» █Thiên Long VÔ SONG(Cày Cuốc)- OpenCMC PK hồi 7H30 tối T4 8/2/17-Test game 7h3
Mon Feb 06, 2017 9:43 am by rungtruongson

» tư vấn cải tạo căn hộ 82m2 cho 4 người ở
Mon Feb 06, 2017 8:49 am by leduy8294

» █(Kiếm Thế Thiết Công) - OPEN 7h30 tối T4 ngày 8/2/2017 - Chơi để nhớ - Miễ phí
Sat Feb 04, 2017 10:05 am by rungtruongson

» █Hiệp Khách Thương Đao Open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/17 - Test game: 7h30 tối T4
Thu Feb 02, 2017 11:17 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Tuyệt Thế open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/2017 – Game miễn phí
Thu Feb 02, 2017 11:14 am by rungtruongson

» những kiểu bàn cafe biến thành bàn ăn nhanh chóng
Thu Feb 02, 2017 8:26 am by leduy8294

» biến tổ ấm thành căn hộ thông minh
Wed Feb 01, 2017 7:59 am by leduy8294

» thiết kế phòng tắm phù hợp với kích thước
Thu Jan 26, 2017 7:31 am by leduy8294

» giường canopi sang trọng
Wed Jan 25, 2017 8:10 am by leduy8294

» thay đổi màu sơn thay đổi không gian căn phòng
Tue Jan 24, 2017 8:31 am by leduy8294

» Loại bỏ nám da hệu quả cùng top white
Mon Jan 23, 2017 4:51 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» 8 Ý Tưởng Trang Trí Sáng Tạo Cho Trần Phòng Ăn
Mon Jan 23, 2017 4:16 pm by tuminhvo379

» sàn gổ ép trang trí nhà vừa rẻ vừa đẹp
Mon Jan 23, 2017 9:29 am by leduy8294

» Mẹo Hay Để Vệ Sinh Bàn Trà Phòng Khách
Mon Jan 23, 2017 8:52 am by tuminhvo379

» những kiểu giấy dán tường giúp phòng tắm đẹp hơn
Mon Jan 23, 2017 8:23 am by leduy8294

» Những Thiết Kế Ghế Sofa Màu Xám Đầy Mê Hoặc
Sat Jan 21, 2017 8:14 am by tuminhvo379

» Những Mẫu Đèn Chùm Tạo Sự Lung Linh Cho Phòng Khách
Fri Jan 20, 2017 4:49 pm by tuminhvo379

» những cách trang trí nhà đẹp nhưng không phù hợp với việt nam
Fri Jan 20, 2017 10:57 am by leduy8294

» ngôi nhà 3 tầng bằng đất nung
Fri Jan 20, 2017 9:31 am by leduy8294

» Trang Trí Nhà Bằng Thảm Trải Sàn Mùa Xuân
Fri Jan 20, 2017 9:12 am by tuminhvo379

Thống Kê
Hiện có 63 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 63 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Chung cư đã hoặc sắp bàn giao thanh khoản vẫn tốt và giá lại tăng

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Chung cư đã hoặc sắp bàn giao thanh khoản vẫn tốt và giá lại tăng

Bài gửi by admin on Fri Nov 16, 2012 6:24 pm

Thị trường bất động sản đã và đang là đề tài được dư luận thành phố quan tâm nhất suốt mấy tháng nay. Nhiều cuộc hội thảo với chủ đề "phá băng" bất động sản, kích cầu bất động sản, giải phóng hàng tồn... đã được tổ chức, thu hút nhiều chuyên gia, doanh nghiệp tham gia tìm giải pháp.

Báo chí liên tục đưa thông tin phản ánh các dự án giảm giá, thanh khoản trầm lắng, nguội lạnh, v.v... Ba từ "bất động sản" không chỉ làm "nóng mặt" các doanh nghiệp, các chuyên gia, các nhà quản lý mà còn vào đến tận nghị trường. Nhiều đại biểu Quốc hội lo lắng, bức xúc với đống hàng tồn khổng lồ mang tên bất động sản, trở thành lực cản của nền kinh tế. Song, bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản liệu có bi đát như những gì mà dư luận xã hội lo lắng hay không?

Hiện đang sinh sống ở một căn hộ chung cư đã có tuổi thọ hơn 10 năm tại quận Phú Nhuận (TP Hồ Chí Minh) nên lâu nay chị Trần Mai Phương muốn thực hiện ý định đổi nhà. Căn hộ của chị chỉ 52 m2 nhưng ở vị trí đẹp, thoáng, đi lại thuận tiện lại gần trung tâm quận 3, quận 1 nên mặc dù cũ nhưng thời thị trường bất động sản "nóng sốt" có thể bán được khoảng 1,3 đến 1,4 tỷ đồng, nay "đóng băng" nhưng nếu bán với giá 1,1 - 1,2 tỷ đồng vẫn có người mua ngay.

Thậm chí, theo lời một "cò" đất, nếu chị muốn bán nhanh, chỉ cần hạ xuống vài chục triệu là sẽ bán được ngay trong vòng một tuần. Nghe thông tin nhà, đất giảm giá mạnh, có dự án chung cư giảm tới 50%, thậm chí nhiều dự án rao bán với giá chỉ 12 đến 16 triệu đồng/m2, tiện nghi gấp nhiều lần chung cư chị đang ở nên mặc dù rất quyến luyến với nơi ở cũ đã gắn bó với mình hơn chục năm nhưng chị vẫn quyết tâm đổi nhà.

Tiêu chí chị đưa ra: tìm mua căn hộ ở các chung cư mới có bán kính cách nơi ở cũ từ 4 km trở lại. Trên cơ sở tiêu chí này, chị bắt đầu đi tìm nhà mới từ tháng 6-2012. Chung cư đầu tiên chị định mua là Horizon Tower nằm trên đường Nguyễn Văn Nguyễn, quận 1. Chung cư này có hồ bơi, hầm để xe và view nhìn ra kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè thơ mộng vừa mới bàn giao nhà cuối năm ngoái, giá rao bán hồi tháng 6 chỉ từ 29 đến 32 triệu đồng/m2, tùy tầng và tùy view.

Ngoài ra chị còn đi khảo giá một số chung cư khác để tìm được căn ưng ý và vừa với túi tiền của mình nhất như Srec nằm ngay mặt tiền đường Trường Sa, quận 3 giá chỉ từ 25 triệu đồng/m2, chung cư Satra Eximland nằm ngay mặt tiền đường Phan Ðăng Lưu, quận Phú Nhuận sẽ bàn giao nhà cho khách hàng trong quý III-2012 có giá khoảng 30 triệu đồng/m2, chung cư 19 Cộng Hòa nằm ngay 3 mặt tiền là C18, Lê Trung Nghĩa, Cộng Hòa rất sầm uất, dự kiến sẽ giao nhà cho khách hàng vào cuối quý I-2013, giá rao bán 27 triệu đồng/m2 chưa thuế VAT.

Với các mức giá như trên, nếu mua một căn hộ có diện tích từ 70 đến 80 m2 thì gia đình chị sau khi bán căn hộ đang ở được khoảng 1,1 tỷ đồng sẽ phải bù thêm khoảng từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng là vừa sức. Tuy nhiên, do nghe nói bất động sản sẽ còn giảm giá sâu nữa nên chị chần chừ chưa mua.

Gần đây, nghe thông tin thị trường bất động sản ngày càng khó khăn, thanh khoản ngày càng trầm lắng, nhiều chủ đầu tư phải xả hàng, giảm giá để trả nợ ngân hàng, nhiều thông tin phản ánh giá bất động sản đã giảm sâu..., chị Phương nghĩ đã đến lúc mình đổi nhà. Trở lại những chung cư nằm trong tầm ngắm từ đợt trước để khảo giá, chị giật mình khi biết rằng giá đã tăng ngoài tầm với của mình.

Ðiển hình như căn hộ có diện tích 70 m2 tại chung cư Horizon, trước giá 29 đến 30 triệu/m2 thì nay đã lên 35 đến 37 triệu đồng/m2, tăng từ sáu đến bảy triệu đồng/m2 chỉ trong vòng có mấy tháng. Hay căn hộ 78 m2 chung cư Srec, giá từ 25 đến 26 triệu đồng/m2 nay tăng lên 34 đến 35 triệu đồng/m2. Chung cư Satra Eximland vừa giao nhà cho khách hàng xong thì giá bị đẩy tăng lên từ hai đến ba triệu đồng/m2. Riêng chung cư 19 Cộng Hòa do chưa đến thời hạn bàn giao nhà cho khách hàng nên giá vẫn không giảm. Chủ căn hộ lầu 12 chung cư Horizon đã đồng ý bán với giá 32 triệu đồng/m2 nhưng rồi thấy giá lên liền không chịu bán mà để cho thuê với giá 800 USD/tháng. Chị này lý giải, trước định bán để trả nợ ngân hàng nhưng nay lãi suất ngân hàng đã giảm, giá chung cư lại đang tăng và cho thuê nhanh nên để lại.

Chị tính toán, tôi vay ngân hàng 1,2 tỷ đồng, trước đây phải trả lãi ngân hàng gần 20 triệu đồng/tháng (chưa tính gốc) nay chỉ phải trả hơn 14 triệu đồng tiền lãi trong khi cho thuê được 16 triệu đồng/tháng, thôi thì lấy tiền cho thuê trả tiền lãi, còn gốc thì tích lũy trả dần, chắt chiu vài năm trả hết nợ nần thì số tiền cho thuê mình sẽ được hưởng. Chị bảo may không bán chứ nếu bán đã mất mấy triệu đồng/m2, tính ra mất tiêu hơn 200 triệu đồng, tiếc đứt ruột.

Chung cư Giai Việt ở quận 8 hiện giá bán từ 16 đến 18 triệu đồng/m2, so với nhiều chung cư đang rao bán thì giá không phải là rẻ nhưng do đã gần hoàn thành và nằm trong khu dân cư sầm uất, có quy hoạch đẹp nên vẫn giao dịch tốt. Chung cư The Harmona nằm ngay góc đường Trương Công Ðịnh - Trường Chinh thuộc quận Tân Bình, trước hầu như không có giao dịch, nay gần đến thời điểm giao nhà nên mặc dù giá bán từ 22 triệu đồng/m2 trở lên vẫn có nhiều khách hàng tìm đến mua.

Vì sao thông tin về thị trường bất động sản toàn mầu xám xịt mà thực tế tại một số chung cư giá lại tăng và có thanh khoản? Câu hỏi này sẽ được phân tích cụ thể dưới góc nhìn của các chuyên gia về tài chính và bất động sản.

TGÐ Công ty BÐS Trường Thịnh Phát Lê Thúy Hương:

Thời của nhà đầu tư thông minh

Mặc dù nền kinh tế vẫn đang còn rất khó khăn, nhiều doanh nghiệp hầu như đã cạn kiệt nguồn vốn đầu tư nhưng theo tôi biết tiền trong dân vẫn còn rất nhiều. Trong khi đó Nhà nước đang siết chặt quản lý vàng và ngoại tệ nên người dân sẽ phải tìm kênh đầu tư để bảo toàn giá trị đồng tiền. Kênh trú ẩn an toàn nhất hiện vẫn là bất động sản. Thay vì gửi tiền tiết kiệm họ sẽ mua căn hộ để cho thuê, tức thay đổi "chiến thuật" từ đầu tư lướt sóng sang đầu tư dài hạn.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư thứ cấp hiện rất thông minh, họ chỉ chọn mua những căn hộ có cảnh quan đẹp, gần các KCN, công sở, bệnh viện, trường học, chợ để dễ cho thuê và những chung cư đó đã đi vào hoạt động hoặc sắp bàn giao để khai thác được ngay chứ không đầu tư mua căn hộ trên giấy như trước đây nữa. Những căn hộ đáp ứng được yêu cầu đó thì hoặc đứng giá hoặc tăng giá chứ không có chuyện giảm giá.

Phó Giám đốc Công ty Ðất Lành Nguyễn Văn Ðực:

Thanh khoản phụ thuộc vào Vị trí - Sản phẩm - Chủ đầu tư

Trong khi thị trường BÐS ảm đạm nhưng vì sao những chung cư đã hoặc sắp bàn giao thanh khoản vẫn tốt và giá lại tăng? Theo tôi biết, đó là những chung cư bảo đảm được cả 3 yếu tố: vị trí tốt - sản phẩm phù hợp và chủ đầu tư uy tín. Vị trí tốt là phải nằm ở những khu vực sầm uất, giao thông thuận lợi, hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện và dịch vụ tiện ích tốt. Sản phẩm phù hợp là diện tích phải vừa với khả năng thanh toán của người mua. Chủ đầu tư uy tín là phải bảo đảm tiến độ, chất lượng.

Thực tế, chỉ những căn hộ đã hiện hữu, khách hàng nhìn thấy rõ ràng sản phẩm thì mới dám bỏ tiền ra mua. Ví như cùng điều kiện vị trí như nhau nhưng chung cư Kim Tân Hải (nay đổi tên thành chung cư 27 Trường Chinh, quận 12) hiện giá chỉ từ 12,3 triệu đồng/m2 nhưng do vẫn còn đang thi công và diện tích căn hộ lớn nên khó bán hơn căn hộ ở chung cư Ðất Lành giá tới 16 triệu đồng/m2 bởi các căn hộ ở đây hiện đã vào ở được và đều có diện tích nhỏ.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/43150/thi-truong-bat-dong-san-co-that-su-te-liet.aspx

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết