Latest topics
» hướng dẫn làm món gà xào húng quế ngon tại nhà
Today at 11:15 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khoai tây thịt bò rau củ
Today at 10:18 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món gà cà ri thái
Today at 9:20 am by leduy8294

» Hướng dẫn làm xôi cốm đậu xanh sầu riêng
Today at 9:10 am by tuminhvo379

» Lời khuyên trước khi mua nhà khu đô thị chưa có hạ tầng
Today at 9:05 am by admin

» An Bình City mở bán căn70-120m2 giá 25.99tr/m2 .Phạm Văn Đồng-Cổ Nhuế.
Yesterday at 7:49 pm by congtyanbinh

» Hướng dẫn làm món thạch rau câu flan cheese
Yesterday at 2:53 pm by tuminhvo379

» Hướng dẫn làm món thạch rau câu flan cheese
Yesterday at 2:49 pm by tuminhvo379

» Hướng dẫn làm chân gà hấp bia thơm ngon đậm đà
Yesterday at 11:55 am by tuminhvo379

» Bán Chung cư VOV Mễ trì tòa CT2B 80m2 tầng 10 sổ đỏ giá 23 triệu/m2
Yesterday at 11:14 am by hpld91

» Món ngon từ cơm nguội
Yesterday at 10:27 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món đậu bắp ngâm giấm ngon
Yesterday at 9:56 am by leduy8294

» Cách làm cơm gà Hải Nam ngon hấp dẫn
Yesterday at 9:05 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món canh gà lá giang ngon
Yesterday at 8:52 am by leduy8294

» Scentmarketing làm thơm không gian Shop Quần Áo, Khách Sạn...
Yesterday at 8:45 am by ducbum

» Tại sao Parkson Thái Hà đóng cửa các TTTM ở Hà nội ?
Yesterday at 7:24 am by admin

» Dịch vụ bất động sản Propzy
Thu Dec 01, 2016 6:17 pm by admin

» Cách làm món ăn vặt ngon cho ngày hè nóng
Thu Dec 01, 2016 2:44 pm by tuminhvo379

» Hướng dẫn nấu mì cay ngon đúng điệu
Thu Dec 01, 2016 1:40 pm by tuminhvo379

» !HOT! 50 khách hàng đầu tiên sẽ được tặng 15tr/căn khi mua nhà tại Chung Cư An B
Thu Dec 01, 2016 11:58 am by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món bánh ngọt hạnh nhân tại nhà
Thu Dec 01, 2016 11:44 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món trứng chiên trái cây ngon tại nhà
Thu Dec 01, 2016 10:38 am by leduy8294

» cách làm món thịt heo nướng sốt dừa ngon
Thu Dec 01, 2016 8:48 am by leduy8294

» Bài học rút ra từ vụ án lừa đảo tại dự án KĐT Vân Canh, Hà Nội
Thu Dec 01, 2016 7:52 am by admin

» So sánh giá đất quanh khu vực dự án lacasa villa.
Thu Dec 01, 2016 2:26 am by rainbow999

» An bình City. chỉ từ 300tr đã có thể đặt nhà kèm ngay theo 1 chuyến du lịch Hàn
Wed Nov 30, 2016 9:09 pm by congtyanbinh

» Vì sao nhà ở cần bố trí hợp phong thủy?
Wed Nov 30, 2016 6:06 pm by cuocsongmaixanh

» Bí quyết cách xào miến không bị dính chảo
Wed Nov 30, 2016 1:34 pm by tuminhvo379

» Cách làm súp tteokbokki phô mai thơm ngon
Wed Nov 30, 2016 11:36 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm thịt gà viên hầm
Wed Nov 30, 2016 11:28 am by leduy8294

» Cách làm hai món bánh nướng ngon miền Tây
Wed Nov 30, 2016 10:54 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm khoai tây nhồi bò nướng ngon
Wed Nov 30, 2016 10:22 am by leduy8294

» Hướng dẫn bí quyết làm thịt rang cháy cạnh
Wed Nov 30, 2016 10:15 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món súp bắp cải cà rốt ngon
Wed Nov 30, 2016 8:54 am by leduy8294

» Tìm hiểu tiện ích chuẩn 5 sao dành cho cư dân Goldmark City
Wed Nov 30, 2016 8:01 am by admin

» HOT...HOT !!! sự kiện mua nhà tặng ngay chuyến du lịch Hàn Quốc mùa đông này chỉ
Tue Nov 29, 2016 10:52 pm by congtyanbinh

» Bán 120m2 gần vân anh 2 Định Trung vĩnh yên
Tue Nov 29, 2016 6:19 pm by ducbum

» bán gấp mảnh đất 51m2 tại xóm 19 Cổ Nhuế, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Tue Nov 29, 2016 4:56 pm by hunghuland

» Phân biệt thẻ tín dụng và thẻ ghi nợ
Tue Nov 29, 2016 3:37 pm by Minhchau11

» Cách nấu lẩu gà măng cay ngon hấp dẫn ngày cuối tuần
Tue Nov 29, 2016 2:36 pm by tuminhvo379

» Mắm chua ngon, đặc sản miền Tây
Tue Nov 29, 2016 1:26 pm by tuminhvo379

» Nhớ mùa ốc gạo miền Tây
Tue Nov 29, 2016 11:34 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món bánh bao nhân thịt
Tue Nov 29, 2016 11:05 am by leduy8294

» hướng dẫn làm mì sốt đậu đen hàn quốc
Tue Nov 29, 2016 9:57 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món gà kung pao ngon tại nhà
Tue Nov 29, 2016 8:52 am by leduy8294

» Chung Cư An Bình City dự an đang hot nhất Bắc Từ Liêm giá chỉ từ 1.89 tỷ
Mon Nov 28, 2016 9:29 pm by congtyanbinh

» Nghề nghe cá thở, của chuyên gia miền Tây
Mon Nov 28, 2016 1:32 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm mứt bí đao ngày tết ngon tại nhà
Mon Nov 28, 2016 11:19 am by leduy8294

» Loại bỏ mụn với kem trị mụn top white
Mon Nov 28, 2016 10:43 am by phuonganhit1606@gmail.com

» Bán suất ngoại giao dự án Tháp Doanh Nhân hot nhất Hà Đông
Mon Nov 28, 2016 10:32 am by hunghuland

Thống Kê
Hiện có 57 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 57 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm
Top posting users this month
tuminhvo379
 
leduy8294
 
admin
 
congtyanbinh
 
rainbow999
 
hpld91
 
ducbum
 


Chung cư đã hoặc sắp bàn giao thanh khoản vẫn tốt và giá lại tăng

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Chung cư đã hoặc sắp bàn giao thanh khoản vẫn tốt và giá lại tăng

Bài gửi by admin on Fri Nov 16, 2012 6:24 pm

Thị trường bất động sản đã và đang là đề tài được dư luận thành phố quan tâm nhất suốt mấy tháng nay. Nhiều cuộc hội thảo với chủ đề "phá băng" bất động sản, kích cầu bất động sản, giải phóng hàng tồn... đã được tổ chức, thu hút nhiều chuyên gia, doanh nghiệp tham gia tìm giải pháp.

Báo chí liên tục đưa thông tin phản ánh các dự án giảm giá, thanh khoản trầm lắng, nguội lạnh, v.v... Ba từ "bất động sản" không chỉ làm "nóng mặt" các doanh nghiệp, các chuyên gia, các nhà quản lý mà còn vào đến tận nghị trường. Nhiều đại biểu Quốc hội lo lắng, bức xúc với đống hàng tồn khổng lồ mang tên bất động sản, trở thành lực cản của nền kinh tế. Song, bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản liệu có bi đát như những gì mà dư luận xã hội lo lắng hay không?

Hiện đang sinh sống ở một căn hộ chung cư đã có tuổi thọ hơn 10 năm tại quận Phú Nhuận (TP Hồ Chí Minh) nên lâu nay chị Trần Mai Phương muốn thực hiện ý định đổi nhà. Căn hộ của chị chỉ 52 m2 nhưng ở vị trí đẹp, thoáng, đi lại thuận tiện lại gần trung tâm quận 3, quận 1 nên mặc dù cũ nhưng thời thị trường bất động sản "nóng sốt" có thể bán được khoảng 1,3 đến 1,4 tỷ đồng, nay "đóng băng" nhưng nếu bán với giá 1,1 - 1,2 tỷ đồng vẫn có người mua ngay.

Thậm chí, theo lời một "cò" đất, nếu chị muốn bán nhanh, chỉ cần hạ xuống vài chục triệu là sẽ bán được ngay trong vòng một tuần. Nghe thông tin nhà, đất giảm giá mạnh, có dự án chung cư giảm tới 50%, thậm chí nhiều dự án rao bán với giá chỉ 12 đến 16 triệu đồng/m2, tiện nghi gấp nhiều lần chung cư chị đang ở nên mặc dù rất quyến luyến với nơi ở cũ đã gắn bó với mình hơn chục năm nhưng chị vẫn quyết tâm đổi nhà.

Tiêu chí chị đưa ra: tìm mua căn hộ ở các chung cư mới có bán kính cách nơi ở cũ từ 4 km trở lại. Trên cơ sở tiêu chí này, chị bắt đầu đi tìm nhà mới từ tháng 6-2012. Chung cư đầu tiên chị định mua là Horizon Tower nằm trên đường Nguyễn Văn Nguyễn, quận 1. Chung cư này có hồ bơi, hầm để xe và view nhìn ra kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè thơ mộng vừa mới bàn giao nhà cuối năm ngoái, giá rao bán hồi tháng 6 chỉ từ 29 đến 32 triệu đồng/m2, tùy tầng và tùy view.

Ngoài ra chị còn đi khảo giá một số chung cư khác để tìm được căn ưng ý và vừa với túi tiền của mình nhất như Srec nằm ngay mặt tiền đường Trường Sa, quận 3 giá chỉ từ 25 triệu đồng/m2, chung cư Satra Eximland nằm ngay mặt tiền đường Phan Ðăng Lưu, quận Phú Nhuận sẽ bàn giao nhà cho khách hàng trong quý III-2012 có giá khoảng 30 triệu đồng/m2, chung cư 19 Cộng Hòa nằm ngay 3 mặt tiền là C18, Lê Trung Nghĩa, Cộng Hòa rất sầm uất, dự kiến sẽ giao nhà cho khách hàng vào cuối quý I-2013, giá rao bán 27 triệu đồng/m2 chưa thuế VAT.

Với các mức giá như trên, nếu mua một căn hộ có diện tích từ 70 đến 80 m2 thì gia đình chị sau khi bán căn hộ đang ở được khoảng 1,1 tỷ đồng sẽ phải bù thêm khoảng từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng là vừa sức. Tuy nhiên, do nghe nói bất động sản sẽ còn giảm giá sâu nữa nên chị chần chừ chưa mua.

Gần đây, nghe thông tin thị trường bất động sản ngày càng khó khăn, thanh khoản ngày càng trầm lắng, nhiều chủ đầu tư phải xả hàng, giảm giá để trả nợ ngân hàng, nhiều thông tin phản ánh giá bất động sản đã giảm sâu..., chị Phương nghĩ đã đến lúc mình đổi nhà. Trở lại những chung cư nằm trong tầm ngắm từ đợt trước để khảo giá, chị giật mình khi biết rằng giá đã tăng ngoài tầm với của mình.

Ðiển hình như căn hộ có diện tích 70 m2 tại chung cư Horizon, trước giá 29 đến 30 triệu/m2 thì nay đã lên 35 đến 37 triệu đồng/m2, tăng từ sáu đến bảy triệu đồng/m2 chỉ trong vòng có mấy tháng. Hay căn hộ 78 m2 chung cư Srec, giá từ 25 đến 26 triệu đồng/m2 nay tăng lên 34 đến 35 triệu đồng/m2. Chung cư Satra Eximland vừa giao nhà cho khách hàng xong thì giá bị đẩy tăng lên từ hai đến ba triệu đồng/m2. Riêng chung cư 19 Cộng Hòa do chưa đến thời hạn bàn giao nhà cho khách hàng nên giá vẫn không giảm. Chủ căn hộ lầu 12 chung cư Horizon đã đồng ý bán với giá 32 triệu đồng/m2 nhưng rồi thấy giá lên liền không chịu bán mà để cho thuê với giá 800 USD/tháng. Chị này lý giải, trước định bán để trả nợ ngân hàng nhưng nay lãi suất ngân hàng đã giảm, giá chung cư lại đang tăng và cho thuê nhanh nên để lại.

Chị tính toán, tôi vay ngân hàng 1,2 tỷ đồng, trước đây phải trả lãi ngân hàng gần 20 triệu đồng/tháng (chưa tính gốc) nay chỉ phải trả hơn 14 triệu đồng tiền lãi trong khi cho thuê được 16 triệu đồng/tháng, thôi thì lấy tiền cho thuê trả tiền lãi, còn gốc thì tích lũy trả dần, chắt chiu vài năm trả hết nợ nần thì số tiền cho thuê mình sẽ được hưởng. Chị bảo may không bán chứ nếu bán đã mất mấy triệu đồng/m2, tính ra mất tiêu hơn 200 triệu đồng, tiếc đứt ruột.

Chung cư Giai Việt ở quận 8 hiện giá bán từ 16 đến 18 triệu đồng/m2, so với nhiều chung cư đang rao bán thì giá không phải là rẻ nhưng do đã gần hoàn thành và nằm trong khu dân cư sầm uất, có quy hoạch đẹp nên vẫn giao dịch tốt. Chung cư The Harmona nằm ngay góc đường Trương Công Ðịnh - Trường Chinh thuộc quận Tân Bình, trước hầu như không có giao dịch, nay gần đến thời điểm giao nhà nên mặc dù giá bán từ 22 triệu đồng/m2 trở lên vẫn có nhiều khách hàng tìm đến mua.

Vì sao thông tin về thị trường bất động sản toàn mầu xám xịt mà thực tế tại một số chung cư giá lại tăng và có thanh khoản? Câu hỏi này sẽ được phân tích cụ thể dưới góc nhìn của các chuyên gia về tài chính và bất động sản.

TGÐ Công ty BÐS Trường Thịnh Phát Lê Thúy Hương:

Thời của nhà đầu tư thông minh

Mặc dù nền kinh tế vẫn đang còn rất khó khăn, nhiều doanh nghiệp hầu như đã cạn kiệt nguồn vốn đầu tư nhưng theo tôi biết tiền trong dân vẫn còn rất nhiều. Trong khi đó Nhà nước đang siết chặt quản lý vàng và ngoại tệ nên người dân sẽ phải tìm kênh đầu tư để bảo toàn giá trị đồng tiền. Kênh trú ẩn an toàn nhất hiện vẫn là bất động sản. Thay vì gửi tiền tiết kiệm họ sẽ mua căn hộ để cho thuê, tức thay đổi "chiến thuật" từ đầu tư lướt sóng sang đầu tư dài hạn.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư thứ cấp hiện rất thông minh, họ chỉ chọn mua những căn hộ có cảnh quan đẹp, gần các KCN, công sở, bệnh viện, trường học, chợ để dễ cho thuê và những chung cư đó đã đi vào hoạt động hoặc sắp bàn giao để khai thác được ngay chứ không đầu tư mua căn hộ trên giấy như trước đây nữa. Những căn hộ đáp ứng được yêu cầu đó thì hoặc đứng giá hoặc tăng giá chứ không có chuyện giảm giá.

Phó Giám đốc Công ty Ðất Lành Nguyễn Văn Ðực:

Thanh khoản phụ thuộc vào Vị trí - Sản phẩm - Chủ đầu tư

Trong khi thị trường BÐS ảm đạm nhưng vì sao những chung cư đã hoặc sắp bàn giao thanh khoản vẫn tốt và giá lại tăng? Theo tôi biết, đó là những chung cư bảo đảm được cả 3 yếu tố: vị trí tốt - sản phẩm phù hợp và chủ đầu tư uy tín. Vị trí tốt là phải nằm ở những khu vực sầm uất, giao thông thuận lợi, hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện và dịch vụ tiện ích tốt. Sản phẩm phù hợp là diện tích phải vừa với khả năng thanh toán của người mua. Chủ đầu tư uy tín là phải bảo đảm tiến độ, chất lượng.

Thực tế, chỉ những căn hộ đã hiện hữu, khách hàng nhìn thấy rõ ràng sản phẩm thì mới dám bỏ tiền ra mua. Ví như cùng điều kiện vị trí như nhau nhưng chung cư Kim Tân Hải (nay đổi tên thành chung cư 27 Trường Chinh, quận 12) hiện giá chỉ từ 12,3 triệu đồng/m2 nhưng do vẫn còn đang thi công và diện tích căn hộ lớn nên khó bán hơn căn hộ ở chung cư Ðất Lành giá tới 16 triệu đồng/m2 bởi các căn hộ ở đây hiện đã vào ở được và đều có diện tích nhỏ.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/43150/thi-truong-bat-dong-san-co-that-su-te-liet.aspx

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1351
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết