Latest topics
» Thiết kế vách ngăn vệ sinh rẻ uy tín nhất Hà Nội
Today at 4:45 am by vachngannoithat

» Milton Phú Quốc Cơ hội đầu tư đất nền khan hiếm tại Bãi Trường - Phú Quốc
Yesterday at 4:42 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 mở bán đất nền xây Hotel quy mô 110 phòng.
Yesterday at 4:38 pm by firewall279

» Milton Phú Quốc bất động sản KHAN HIẾM CHỈ 10 – 15 triệu/ m2.
Yesterday at 4:36 pm by firewall279

» hướng dẫn làm món gỏi khô cá lóc
Yesterday at 2:48 pm by leduy8294

» Milton Phú Quốc hệ thống khách sạn mặt tiền biển DUY NHẤT tại Bãi Trường, Phú Qu
Yesterday at 2:45 pm by nguyentranminhvu

» Milton Phú Quốc dự án khách sạn mặt tiền biển “tự kinh doanh” DUY NHẤT tại Bãi T
Yesterday at 2:36 pm by nguyentranminhvu

» Milton Phú Quốc đất nền nghỉ dưỡng mở bán “1 lần duy nhất” giá chỉ từ 11 triệu/m
Yesterday at 2:33 pm by nguyentranminhvu

» █ Kiếm thế Yêu Hồ open: 10h00 sáng CN ngày 24/6/2017 Sân chơi dành cho game thủ
Yesterday at 2:29 pm by rungtruongson

» █Thiên Chúa Tể(Cầy cuốc) Open 10h00 sáng T7 ngày 24/6/17-Test game: 7h30 tối T5
Yesterday at 2:26 pm by rungtruongson

» █Kiếm thế Nữ Quỷ open: 7H30 tối T4 ngày 28/6/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn phí
Yesterday at 2:24 pm by rungtruongson

» █Hiệp Khách Độc Bá open: 10h00 sáng T7 ngày 24/6/17 – Test game: 7h30 tối T4 ngà
Yesterday at 2:21 pm by rungtruongson

» Thiết kế, sản xuất quầy lễ tân đẹp hiện đại năm 2017,
Yesterday at 2:08 pm by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món cá rô đồng nướng muối ớt
Yesterday at 10:46 am by leduy8294

» Mẫu thiết kế nội thất phòng ngủ đẹp, hiện đai năm 2017
Wed Jun 21, 2017 11:20 am by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món lẩu cá bớp măng chua
Wed Jun 21, 2017 11:14 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá bóng kho tiêu
Wed Jun 21, 2017 10:25 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món dê xào sả ớt tại nhà
Wed Jun 21, 2017 9:29 am by leduy8294

» Thiết kế - Sản Xuất - Thi công vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T80 chuyên nghiệ
Tue Jun 20, 2017 4:23 pm by vachngannoithat

» giá đất Lô J13 mỹ phước 3 hiện nay như thế nào
Tue Jun 20, 2017 2:56 pm by thanhthuy0301

» Cho thuê căn hộ CT3 tái định cư hoàng cầu 60m2 7 triệu/tháng
Tue Jun 20, 2017 2:04 pm by hpld91

» hướng dẫn làm món bò bít tết khoai tây
Tue Jun 20, 2017 10:23 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nạm bò hầm rau củ
Tue Jun 20, 2017 9:28 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh khoai sọ thịt bò
Mon Jun 19, 2017 11:36 am by leduy8294

» Milton Phú Quốc Đất nền quy mô từ 2400 m2 – 3600 m2/ lô giá từ 24 tỷ - 50 tỷ/ lô
Mon Jun 19, 2017 11:25 am by firewall279

» hướng dẫn làm món thịt bò kho gừng tại nhà
Mon Jun 19, 2017 10:27 am by leduy8294

» Sản xuất Vách ngăn di động bọc nỉ hệ T80 rẻ nhất Hà Nội
Mon Jun 19, 2017 9:50 am by vachngannoithat

» Cần mua số lượng lớn lô L22 Mỹ Phước 3 Bình dương giá cao
Mon Jun 19, 2017 8:32 am by thanhthuy0301

» Thiết kế, lắp đặt vách ngăn di động rẻ nhất Hà Nội
Mon Jun 19, 2017 12:14 am by vachngannoithat

» Dự án Vách di động Hàng Tiên Phong 57 Lý Thường Kiệt
Sun Jun 18, 2017 4:08 pm by vachngannoithat

» Dự án Milton 2 Phú Quốc bán 8 khách sạn, quy mô 104 – 111 phòng.
Thu Jun 15, 2017 11:37 pm by firewall279

» Officetel Kingston Tower nơi đặt trụ sở làm việc trung tâm quận 1
Thu Jun 15, 2017 3:57 pm by nguyentranminhvu

» Mở bán lớn tại dự án Căn hộ cao cấp Paragon vào 18/6, Nhận ngay Iphone 7
Thu Jun 15, 2017 3:49 pm by dothibich

» Chỉ 4 tỷ sở hữu Officetel Kingston Tower văn phòng kinh doanh nằm trung tâm Quận
Thu Jun 15, 2017 3:32 pm by nguyentranminhvu

» Sinh lời 1400 USD/tháng từ đầu tư Officetel King Tower Quận 1
Thu Jun 15, 2017 3:30 pm by nguyentranminhvu

» Căn hộ Officetel Nguyễn Thị Minh Khai giá 4000 usd/m2
Thu Jun 15, 2017 3:27 pm by nguyentranminhvu

» hướng dẫn làm món thịt bò xào cần tỏi
Thu Jun 15, 2017 11:10 am by leduy8294

» Cho thuê căn hộ The park residence quận 7 giá rẻ nhất hiện nay
Thu Jun 15, 2017 10:50 am by thanhthuy0301

» hướng dẫn làm món thịt bò khô tại nhà hấp dẫn
Thu Jun 15, 2017 10:16 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khô bò tại nhà
Thu Jun 15, 2017 9:26 am by leduy8294

» Cấu trúc vách ngăn vệ sinh MFC, Vách ngăn nội thất
Wed Jun 14, 2017 5:00 pm by vachngannoithat

» █Kiếm Thế Ngọc Cẩn - Open 7h30 tối T4 ngày 14/6/2017 - chơi miễn phí
Wed Jun 14, 2017 4:13 pm by rungtruongson

» hướng dẫn làm món cà chua nhồi thịt rán
Wed Jun 14, 2017 10:54 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cật heo cháy tỏi
Wed Jun 14, 2017 10:05 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món thịt kho mắm tép
Wed Jun 14, 2017 9:14 am by leduy8294

» Mua Lô NP1 mỹ phước 2 giá cao
Tue Jun 13, 2017 10:57 am by thanhthuy0301

» hướng dẫn làm món nộm đu đủ tai heo tại nhà
Tue Jun 13, 2017 10:41 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nộm măng tây thịt lợn
Tue Jun 13, 2017 9:24 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cha xương sông ngon
Tue Jun 13, 2017 8:33 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món xúc xích tại nhà
Mon Jun 12, 2017 11:06 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 33 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 33 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Một số chủ đầu tư căn hộ siêu sang vẫn lạc quan, phải chăng là "lạc quan tếu"

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Một số chủ đầu tư căn hộ siêu sang vẫn lạc quan, phải chăng là "lạc quan tếu"

Bài gửi by admin on Mon Nov 12, 2012 5:30 pm

Từng tự hào về dự án căn hộ siêu sang dành cho “giới lắm tiền nhiều của” nhưng đến giờ nhiều chủ đầu tư cũng phải xuống nước tìm mọi cách lấy lòng khách hàng.

Đế vương mất giá

Tân Hoàng Minh Group, chủ đầu tư dự án D’.Palais de Louis vừa đưa ra chương trình ưu đãi lãi suất 0% trong 24 tháng và 1 chỗ đậu xe ô tô vĩnh viễn cho 20 khách hàng đầu tiên đăng ký mua căn hộ từ ngày 07/11/2012 đến ngày 07/12/2012. Mỗi căn hộ dát vàng tại dự án này có giá hàng chục tỷ, chỉ dành riêng cho giới thượng lưu. Việc chủ đầu tư đưa ra những ưu đãi này cho thấy ngay cả những đại gia cũng đang gặp khó khăn về tài chính.

Ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tân Hoàng Minh Group cho biết, thị trường bất động sản đóng băng, nhiều DN gặp khó khăn và Tân Hoàng Minh cũng không tránh khỏi. Ngân hàng không cho vay thêm các khoản mới, mà chỉ cơ cấu lại các khoản nợ do đó Tân Hoàng Minh đã phải tái cơ cấu lại các dự án để tập trung vốn cho D’.Palais de Louis.

Ông Dũng cũng cho rằng thời gian qua nhiều chủ dự án gặp khó khăn và đã phải hạ giá bán căn hộ của mình. Nhưng với D’.Palais de Louis thì không thể hạ giá bán, vì hạ giá thì chỉ có cách giảm chất lượng. “Công ty đã trích lại một phần lợi nhuận của dự án để hỗ trợ khách hàng bằng việc tài trợ toàn bộ phần lãi suất vay cho khách hàng trong 2 năm cho đến khi bàn giao căn hộ.” Ông Dũng nói.

Theo ông Nguyễn Ngọc Khoa, Phó TGĐ Tân Hoàng Minh, đây là mức lãi suất chưa từng có trước đây bởi căn hộ D’.Palais de Louis có giá trị rất lớn dao động từ 12 – trên 30 tỷ đồng mỗi căn, chỉ cần tính lãi suất 10% trong 2 năm thì giá trị cũng bằng mua một căn hộ thông thường trên thị trường.

Cách đây không lâu việc công bố dự án này đã khiến dư luận xôn xao và hoài nghi về thành công của dự án trong tình cảnh thị trường bất động sản trầm lắng như hiện nay bởi giá mà căn hộ D’.Palais de Louis đưa ra lên tới 145 triệu đồng/m2.

Trái với số lượng dự án căn hộ triệu đô được công bố, những dự án “mắt thấy tai nghe” hiện vẫn còn đang xa vời. Thực tế, thời gian qua đã có một số dự án sau thời gian triển khai rầm rộ rồi “im hơi lặng tiếng”, thậm chí đi vào dĩ vãng. Địa ốc khủng hoảng, những căn hộ hạng sang có nguy cơ ế ẩm.

Điển hình như dự án Habico Tower trên đường Phạm Văn Đồng, Cầu Giấy, Hà Nội. Với giá chào bán căn hộ thấp nhất từ 21 tỷ đồng và cao nhất là 85 tỷ đồng, dự án này đã từng được coi là khu nhà ở đắt nhất Việt Nam. Sau mấy năm triển khai, dự án vẫn đang “đắp chiếu”, thời điểm bao giờ dự án hoàn thành vẫn là câu hỏi khó trả lời trong lúc này.

Tương tự như vậy, dự án New Pearl Residence tại TP.HCM cũng từng hét giá 90 triệu đồng/m2 .Tuy nhiên, sau đợt mở bán đầu tiên, thông tin về 2 đợt mở bán tiếp theo rất im ắng.

Thấp cấp hơn một chút những căn hộ cao cấp cũng đang trong tình cảnh tương tự. Hàng loạt chủ đầu tư buộc phải hạ mình hạ giá bán bằng cách cắt bớt nội thất, bàn giao nhà xây thô hay ưu đãi cho vay 0%. Ở thị trường thứ cấp, người mua cũng đua nhau cắt lỗ hàng tỷ đồng để thoát khỏi thị trường. Căn hộ Indochina Plaza Hà Nội đang chào bán với mức giá khoảng 48 – 49 triệu đồng/m2, dự án Keangnam chỉ khoảng 45 triệu đồng/m2 hay căn hộ The Manor có giá từ 40 – 42 triệu đồng/m2.

Mạnh miệng chỉ để tự an ủi

Trong 3 năm gần đây, lượng cung căn hộ được tung ra thị trường nhiều nhất. Trung bình mỗi năm có khoảng 15000 căn hộ được đưa ra thị trường. Khi thị trường bất động sản rơi vào suy thoái từ giữa năm 2011, nhà đầu cơ, đầu tư tháo chạy khỏi thị trường dẫn đến nhu cầu giảm mạnh. Đến nay lượng hàng tồn kho, dư thừa nguồn cung căn hộ tương đối lớn, phân khúc căn hộ cao cấp gần như bão hòa, không có nhiều giao dịch như trước đây.



Hiện tại căn hộ cao cấp đang phải đối mặt với nhiều khó khăn nhất kể từ trước đến nay nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn tự tin phát triển dự án của mình một cách bài bản, có tầm nhìn xa. Trong khi đó, đa số nhiều chủ đầu tư tiềm lực tài chính yếu lại đang tìm cách xoay xở với xu hướng của thị trường chuyển dang phân khúc bình dân.

Lãnh đạo công ty này cho biết sang năm 2013 Tân Hoàng Minh sẽ triển khai thêm 3 dự án khác là D’San Raffles cao 9 tầng tại 22-24 Hàng Bài, dự án D’. Le Pont D’ or tại Hoàng Cầu và dự án D’Le Roi Soliel cao 25 tầng tại Đặng Thai Mai.

Bà Võ Thúy Anh, Phó Tổng giám đốc Novaland, chủ dự án Sunrise City vẫn tỏ ra lạc quan khi cho rằng, của sống của căn hộ cao cấp vẫn rộng mở, doanh nghiệp vẫn tin vào sức mua của thị trường. Bà Anh cho rằng, khi khủng hoảng kinh tế năm 2009 đến nay, hầu hết các chủ đầu tư đều ngại triển khai mới các dự án phân khúc cao cấp, nên nguồn cung căn hộ hạng A và B trong giai đoạn 2013 - 2016 sẽ giảm rất nhiều. Do vậy, phân khúc thị trường bất động sản cao cấp còn nhiều cơ hội cho chủ đầu tư.

Trong khi đó, các đơn vị tư vấn vẫn cho rằng, phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường. Theo Knight Frank VN, thị trường căn hộ để bán sẽ tiếp tục đối mặt với cạnh tranh gay gắt giữa các chủ đầu tư. Mảng thị trường trung cấp và bình dân sẽ là mảng thị trường chính đáp ứng được nhu cầu thực của người mua nhà. Còn CBRE VN nhận định, triển vọng kinh tế không mấy khả quan cho đến năm 2013 sẽ tiếp tục làm suy giảm niềm tin của người tiêu dùng, khiến họ tìm nơi trú ẩn an toàn bằng cách đẩy mạnh tiết kiệm thay vì đầu tư. Tiền trong dân vẫn còn, nhưng không đổ vào bất động sản. Điều này dự kiến thay đổi khi nền kinh tế có tiến triển rõ nét, qua đó giúp thị trường đảo chiều.

Bà Võ Thúy Anh, Phó Tổng giám đốc Novaland chia sẻ, mỗi doanh nghiệp đều phải có những chiến lược riêng để tiêu thụ sản phẩm. Chiến lược của Novaland không đánh vào giá, mà tập trung vào chất lượng sản phẩm và hỗ trợ tài chính cho khách hàng.

Theo ông Richard Leech, giám đốc điều hành CBRE VN, chủ đầu tư sẽ tiếp tục tập trung tái cơ cấu doanh nghiệp và điều chỉnh chiến lược kinh doanh do thị trường hiện nay đang kỳ vọng vào các sản phẩm có chất lượng tốt hơn tại mức giá phải chăng hơn.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/43018/nha-giau-khoc-rong-voi-can-ho-trieu-do.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết