Latest topics
» hướng dẫn làm món bò kho quế tại nhà
Yesterday at 11:21 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nhộng xào hẹ
Yesterday at 10:25 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khoai tây nhồi xúc xích
Yesterday at 9:28 am by leduy8294

» Đánh giá Căn hộ Celadon City Tân Phú trước khi mua.
Yesterday at 9:23 am by firewall279

» Top white chia sẻ phương pháp trị mụn an toàn tại nhà
Mon May 22, 2017 5:08 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Chung cư mini Đình Thôn 67 chỉ từ hơn 500 triệu/ căn, đủ nội thất, thiết kế đẹp
Mon May 22, 2017 4:35 pm by ngomai93

» hướng dẫn làm món bò xào khoai tây hấp dẫn
Mon May 22, 2017 3:08 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món bún ốc đơn giản tại nhà
Mon May 22, 2017 11:04 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh riêu cá chép hấp dẫn
Mon May 22, 2017 9:05 am by leduy8294

» Bán đất nền, có hồ bơi, Dĩ An, Bình Dương:16.6tr/m2. 0902238113
Sun May 21, 2017 7:19 am by thanhduoc38113

» CẦN BÁN ĐẤT 100m², GIÁ 1.66TỶ-BÌNH NGUYÊN, DĨ AN 0902238113
Sun May 21, 2017 6:09 am by thanhduoc38113

» Dịch vụ thành lập công ty nhanh trọn gói giá rẻ
Sun May 21, 2017 12:57 am by lmahanoi

» hướng dẫn làm món canh riêu cá chép chua cay
Sat May 20, 2017 10:57 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá kho chuối xanh tại nhà
Sat May 20, 2017 9:44 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món móng giò hầm lạc
Fri May 19, 2017 11:29 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nộm xoài thịt bò
Fri May 19, 2017 10:20 am by leduy8294

» hướng dẫn muối bắp cải nhanh
Fri May 19, 2017 9:01 am by leduy8294

» Không thể rời mắt khỏi biệt thự cổ điển 5 tầng
Thu May 18, 2017 9:42 pm by nguyen tho

» hướng dẫn làm món gà om hạt dẻ
Thu May 18, 2017 11:36 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh bí đỏ thịt băm
Thu May 18, 2017 10:08 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món xôi mít ngon tại nhà
Thu May 18, 2017 9:04 am by leduy8294

» Bán gấp chung cư mini 67 Mỹ Đình, chỉ từ 500 triệu, chiết khấu 2% cực sốc !!!
Wed May 17, 2017 5:12 pm by ngomai93

» hướng dẫn làm mắm tép chưng thịt
Wed May 17, 2017 2:56 pm by leduy8294

» Thi công nội thất khách sạn đối với phòng hội nghị
Wed May 17, 2017 2:22 pm by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món chả giò ré tại nhà
Wed May 17, 2017 10:47 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món mứt cà chua tại nhà
Wed May 17, 2017 9:25 am by leduy8294

» Bán gấp chung cư mini Đội Cấn từ 30-70m2, giá cực sốc chiết khấu 1%
Tue May 16, 2017 5:11 pm by ngomai93

» Chăm sóc làn da sẹo rỗ với bã rau má
Tue May 16, 2017 4:54 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Bán gấp căn 71m2 chung cư CT2A Hoàng Cầu nhìn hồ giá 29 triệu/m2
Tue May 16, 2017 4:34 pm by hpld91

» Thiết kế nội thất phòng ngủ khách sạn đẹp như mơ
Tue May 16, 2017 3:42 pm by noithatanhvu

» trị rụng tóc hiệu quả cho nam giới
Tue May 16, 2017 10:52 am by leduy8294

» nguyên nhân rụng tóc bất thường
Tue May 16, 2017 9:47 am by leduy8294

» 5 công thức giúp bạn mọc tóc nhanh
Tue May 16, 2017 8:54 am by leduy8294

» mẹo chăm sóc tóc mỏng
Mon May 15, 2017 10:47 am by leduy8294

» những điều cần biết để sấy tóc đúng cách
Mon May 15, 2017 9:30 am by leduy8294

» những điều sai lầm trong việc chăm sóc tóc dài
Mon May 15, 2017 8:37 am by leduy8294

» Tư vấn thành lập công ty, doanh nghiệp rẻ uy tín ở đâu
Sun May 14, 2017 4:27 pm by lmahanoi

» Bán gấp căn hộ 71m2 CT2C CC tái định cư 36 Hoàng Cầu 29 tr/m2 TL
Sun May 14, 2017 10:20 am by hpld91

» Giảm lượng mỡ thừa với sữa đậu nành và top white
Sat May 13, 2017 2:57 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» hướng dẫn dùng kem chống nắng đúng cách
Fri May 12, 2017 11:15 am by leduy8294

» những điều bạn nên biết về kiểu tóc undercut
Fri May 12, 2017 10:23 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món mì ý xào thịt bò
Thu May 11, 2017 11:25 am by leduy8294

» Kỹ thuật trồng giống mít không hạt
Thu May 11, 2017 11:00 am by nganltbn

» hướng dẫn làm món khoai tây xào xúc xích
Thu May 11, 2017 10:17 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh bầu nấu hến
Thu May 11, 2017 9:02 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món sữa chua nha đam
Wed May 10, 2017 11:21 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món kem dâu tây ngon tại nhà
Wed May 10, 2017 10:09 am by leduy8294

» hướng dẫn làm chả cá lã vọng ngon
Wed May 10, 2017 9:05 am by leduy8294

» █ Kiếm thế Truyền Thuyết open: 7h30 tối T4 ngày 10/5/2017 Sân chơi dành cho gam
Wed May 10, 2017 8:44 am by rungtruongson

» hướng dẫn làm món nộm hoa chuối tại nhà
Tue May 09, 2017 10:57 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 33 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 33 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Chung cư mini đang đến hồi thoái trào nên chuyển sang cho thuê

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Chung cư mini đang đến hồi thoái trào nên chuyển sang cho thuê

Bài gửi by admin on Sun Nov 11, 2012 4:13 pm

Chịu chung thảm cảnh của thị trường nhà đất, chung cư mini giờ không còn là lựa chọn ưu tiên của nhiều khách mua nhà. Nhiều chủ dự án tìm mọi cách xoay xở không bán được, đành tính kế cho thuê.

Cơn sốt đầu tư chung cư mini bùng lên từ cuối 2009 đầu 2010, khi giá nhà đất nội thành Hà Nội và TP HCM leo quá cao, vượt quá khả năng chi trả của hầu hết người có nhu cầu. Với các cặp vợ chồng trẻ từ ngoại tỉnh lên thành phố lập nghiệp, nhu cầu của họ chỉ là một căn hộ 20-30 mét vuông gần thành phố để ổn định cuộc sống, và không quá cầu kỳ về tính pháp lý, giấy tờ. Giá chung cư mini thời đó chừng 800 triệu đến 1 tỷ đồng được nhiều người chấp nhận. Tuy nhiên, khi thị trường địa ốc đóng băng hiện nay, các chủ dự án thương mại đua nhau giảm giá, chung cư mini không còn là lựa chọn hấp dẫn.

Anh Nguyễn Thành Trung, chủ một chung cư mini tại Xuân Đỉnh, Từ Liêm, Hà Nội đã áp dụng các chương trình khuyến mãi như tặng máy giặt, điều hòa, tivi... nhưng mới bán được 40% số căn hộ. "Mở bán cả năm nay nhưng mới được 13 trên tổng 30 căn. Hồi đầu giá là 1,15 tỷ đồng, giờ giảm còn 1,05 tỷ nhưng cũng không mấy người hỏi mua", anh Trung chia sẻ.

Không kiên nhẫn thêm được nữa, anh quyết định rao cho thuê 5,5 triệu đồng một tháng mỗi căn rộng 55m2. "Nếu khách ký hợp đồng dài hạn từ một năm trở lên thì mỗi năm cũng thu được vài chục triệu mỗi căn. Tình hình này chắc khó mà bán trong chốc lát được nên cho thuê để thu hồi vốn", anh Trung cho hay.

Anh Hoàng Xuân Khánh, chủ một dự án chung cư mini ở Trung Văn, Từ Liêm cũng đã rao bán các căn hộ từ đầu năm 2012 với giá 18,5 triệu đồng một m2. Khu chung cư có 2 loại căn hộ diện tích xấp xỉ 45 và 51 m2.

Sau một thời gian, anh quyết định chiết khấu và tặng gói nội thất với tổng trị giá khoảng 80 triệu một căn nhưng mới bán được 8 trong tổng số 28 căn hộ. Nay anh đành cho thuê với giá 4 đến 5 triệu đồng mỗi tháng, hợp đồng 6 tháng một lần.

Để đầu tư xây tòa chung cư mini 7 tầng này, ngoài số tiền sẵn có anh đã phải vay thêm 3 tỷ đồng. Khi mở bán vì giao dịch chậm nên anh vẫn phải "cắn răng" chịu khoản lãi mỗi tháng vài chục triệu đồng.

“Thực ra nhà xây để bán nên vốn không muốn cho thuê, sợ cũ, hỏng bán sẽ mất giá. Tuy nhiên, mỗi tháng chịu vài chục triệu tiền lãi, trong khi nhà mãi không bán được mà cứ để không thì xót ruột”, anh Khánh chia sẻ.

Anh Nguyễn Văn Hiển, nhân viên kinh doanh một sàn bất động sản tại Trung Văn cho biết, hiện sàn anh tồn khá nhiều căn hộ mini. Các tòa nhà này nằm nhiều ở các khu vực Trung Văn, Đông Ngạc, Cầu Diễn (Từ Liêm) và ở khu vực Khương Thượng (Đống Đa), Kim Giang (Thanh Xuân)…

“Nhiều tòa nhà, chủ gửi cả mấy chục căn mà mới bán được vài ba căn. Vài tháng nay hầu như không có ai hỏi mua vì khách chê giá cao hơn nhà thương mại, trong khi thủ tục pháp lý không rõ ràng. Chính vì thế, nhiều chủ nhà sau khi rao bán nhưng ế ẩm đã chấp nhận nhờ sàn tìm người để cho thuê”, anh Hiển cho biết.

Theo anh Hiển, những dự án chung cư mini có thể vào ở luôn bán rất chậm, còn các dự án góp vốn, đóng tiền theo tiến độ thì hầu như không có khách hỏi han gì. "Nhà ở luôn khách hàng còn không tha thiết, huống chi là nhà đóng theo tiến độ", anh Hiển nói.

Anh Hiển cho biết hiện giá chung cu mini ở khu vực Từ Liêm dao động từ 15 đến 20 triệu đồng một m2, một số khu vực trung tâm hơn như Thái Thịnh, Tôn Thất Tùng, đường Láng giá dao động từ 30-40 triệu đồng, cao hơn cả chung cư do doanh nghiệp xây.

Chị Đặng Như Quỳnh, Giám đốc một sàn giao dịch tại Từ Liêm cũng cho biết, gần đây ít khách hàng tìm hiểu về dự án chung cư mini vì nhiều nhà thương mại giảm giá khá mạnh. Vị này cho biết, một số khách hàng mua chung cư mini bên sàn chị thời gian trước thậm chí muốn bán lại để chuyển sang mua nhà thương mại.

"Chủ đầu tư căn hộ mini cũng sẵn sàng khuyến mãi khá 'hậu' cho người mua nhưng vẫn không khiến khách quyết định xuống tiền vì giờ họ có nhiều lựa chọn. Hơn nữa, nhiều dự án thương mại cũng khuyến mãi hấp dẫn không kém. Ế ẩm nên nhiều chủ đầu tư căn hộ mini chấp nhận cho thuê, gỡ lại đồng vốn đã đầu tư", chị Quỳnh cho hay.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/11/vo-mong-dau-tu-chung-cu-mini/
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết