Latest topics
» Chia sẻ cách làm sạch đơn giản những món đồ chơi cho các con.
Yesterday at 5:51 pm by rentalpropertyhanoi

» █Thiên long Thập Bát( CC) Open 10h00 sáng CN 2/4/17 – Test: 7h30 tối T5 30/3/
Yesterday at 2:12 pm by rungtruongson

» █Kiếm thế Thiền Công open: 10h00 sáng CN ngày 2/4/2017 – Game miễn phí.
Yesterday at 2:09 pm by rungtruongson

» Bán liền kề TT4 Trần Văn Lai, Mỹ Đình Sông Đà, S 145m2, Mt 7,5 m
Yesterday at 9:46 am by hunghuland

» Chính chủ bán chung cư PVV-60B Nguyễn Huy Tưởng – Thanh Xuân, DT:68m2
Wed Mar 29, 2017 2:08 pm by hunghuland

» Bán đất mặt phố Doãn Kế Thiện Cầu Giấy 195m2 giá 170 tr/m2
Tue Mar 28, 2017 2:49 pm by hunghuland

» Hồ sơ cấp lại giấy phép bưu chính khi hết hạn
Mon Mar 27, 2017 10:30 am by lmahanoi

» █Thiên long Chúa Tể(CC) open 7h30 tối T5 ngày 30/3/17- Test game: 7h30 tối T3 ng
Mon Mar 27, 2017 8:20 am by rungtruongson

» █Kiếm Thế Thập Bát Đồng Nhân - Open 7h30 tối T5 ngày 30/3/2017 - chơi miễn p
Mon Mar 27, 2017 8:15 am by rungtruongson

» Mẫu Thiết kế nội thất khách sạn Bảo Anh, Sapa
Sun Mar 26, 2017 6:20 pm by noithatanhvu

» Thiết kế thi công nội thất chung cư Mipec Riverside nhà chị Vân
Fri Mar 24, 2017 4:45 pm by noithatanhvu

» Cho thuê căn hộ Sơn Kỳ 1 (khúc Lê Trọng Tấn – CN13)
Fri Mar 24, 2017 2:49 pm by koqkoq

» những món đồ phối dùng bikini
Fri Mar 24, 2017 11:11 am by leduy8294

» mix đồ cho các cô nàng mũm mĩm
Fri Mar 24, 2017 9:56 am by leduy8294

» mẹo diện đồ cho các nàng nấm lùn
Thu Mar 23, 2017 2:56 pm by leduy8294

» █Kiếm thế Chúa Tể open: 7h30 tối T5 ngày 23/3/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn ph
Thu Mar 23, 2017 10:47 am by rungtruongson

» Bán biệt thự Vinaconex 3 Trung Văn, DT: 195m2 giá 88tr/m2
Tue Mar 21, 2017 4:01 pm by hunghuland

» Mỹ phẩm Sakura bật mí cách chăm sóc da mặt toàn diện
Tue Mar 21, 2017 9:42 am by tiensilanda

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:16 pm by hpld91

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:13 pm by hpld91

» cách trang trí sinh nhật cho bé đơn giản ngay tại nhà bạn
Mon Mar 20, 2017 4:51 pm by rentalpropertyhanoi

» Cách làm đẹp da cùng bộ nghe
Mon Mar 20, 2017 4:46 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Bán biệt thự thành phố giao lưu 198m2 giá chỉ 55 tr/m2
Sun Mar 19, 2017 9:56 am by hunghuland

» những cách mặc đồ đơn giản nhưng không đơn điệu
Fri Mar 17, 2017 2:12 pm by leduy8294

» diện quần jean đẹp như minh hằng
Fri Mar 17, 2017 11:56 am by leduy8294

» những cách mix đồ với vòng choker
Fri Mar 17, 2017 10:32 am by leduy8294

» █Thiên long Ngụy Quân Tử (CC) - Open 10h00 CN 19/3/16 - Test: 7h30 tối T6 -17/3
Fri Mar 17, 2017 10:03 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hoa Thiên Cốc open: 10h00 sáng CN ngày 19/3/2017 Sân chơi dành cho gam
Fri Mar 17, 2017 9:59 am by rungtruongson

» biến tấu hot trend mùa hè
Thu Mar 16, 2017 3:03 pm by leduy8294

»  [Thu mua] xác điện thoại giá cao tphcm
Thu Mar 16, 2017 2:12 pm by locgame

» những lỗi phối đồ bạn cần biết
Thu Mar 16, 2017 1:59 pm by leduy8294

» [gấp] kinh nghiệm đăng tin bán nhà
Thu Mar 16, 2017 11:53 am by Pham Hoang Lam

» cách phối đồ nổi bậc và cá tính
Wed Mar 15, 2017 4:49 pm by leduy8294

» diện đồ đẹp cho cả tuần không bận suy nghĩ
Wed Mar 15, 2017 11:24 am by leduy8294

» Thiết kế, thi công nội thất phòng ăn khách sạn uy tín nhất Hà Nội
Wed Mar 15, 2017 11:17 am by noithatanhvu

» biến những item quen thuộc trở nên chất hơn
Wed Mar 15, 2017 10:20 am by leduy8294

» Bán biệt thự nhà vườn KĐT Trung Văn lô góc 125m2 cực đẹp
Wed Mar 15, 2017 8:20 am by hunghuland

» street style cầu kỳ sang chảnh của giới trẻ hà thành
Tue Mar 14, 2017 2:15 pm by leduy8294

» Mẫu Thiết kế nội thất phòng khách hiện đại, sang trọng
Tue Mar 14, 2017 11:37 am by noithatanhvu

» những cách phối đồ giúp bạn nhìn gọn hơn
Tue Mar 14, 2017 10:56 am by leduy8294

» diện đồ sóc ngang cho các cô nàng nấm lùn
Tue Mar 14, 2017 9:53 am by leduy8294

» Bán căn hộ tái định cư Hoàng cầu tòa CT2C 62m2 GB 27.5 triệu/m2 0988.393.063
Mon Mar 13, 2017 3:26 pm by hpld91

» Top 10 anh chàng điển trai khiến chị em chao đảo
Mon Mar 13, 2017 2:07 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán nhà liền kề khu đô thị C37 Bộ Công An, Tố Hữu 81m2 giá rẻ
Fri Mar 10, 2017 8:53 pm by hunghuland

» thiết kế căn hộ chung cư vui vẻ
Fri Mar 10, 2017 10:36 am by leduy8294

» Bán suất ngoại giao liền kề Roman Plaza, Diện tích 95m2, lô góc 3 mặt thoáng
Fri Mar 10, 2017 10:02 am by hunghuland

» Thanh toán 500 triệu, sở hữu vị trí đẹp căn hộ Quận 4, lãi suất 10%/năm
Fri Mar 10, 2017 9:56 am by lamcn1k9

» biến dây điện thành tác phẩm nghệ thuật cho ngôi nhà
Fri Mar 10, 2017 9:41 am by leduy8294

» Cho thuê nhà 5 tầng mặt phố Vũ Phạm Hàm làm văn phòng ngân hàng siêu thị
Fri Mar 10, 2017 9:06 am by hungtransameco

» █Kiếm thế Kim Tiền open: 10h00 sáng CN ngày 12/3/2017 Sân chơi dành cho game t
Fri Mar 10, 2017 7:41 am by rungtruongson

Thống Kê
Hiện có 58 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 58 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Điều chỉnh dự án từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, có trở ngại gì?

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Điều chỉnh dự án từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, có trở ngại gì?

Bài gửi by admin on Tue Nov 06, 2012 5:41 pm

Nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đang khuyến khích các doanh nghiệp điều chỉnh dự án từ nhà ở thương mại sang xây nhà ở xã hội, đồng thời cho phép chia nhỏ căn hộ để bán.

Nhiều ý kiến nhận định, giải pháp của Bộ Xây dựng tốt cho một số doanh nghiệp đang khó khăn nhưng không thể là giải pháp lâu dài cho thị trường bất động sản.

Giải pháp trước mắt không thể bỏ lâu dài

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư Reenco Sông Hồng, khi chia các căn hộ lớn thành các căn nhỏ 25-30 m2, dân số sẽ tăng lên, gây áp lực lên hạ tầng.

Ông phân tích, về lâu dài, những nhà diện tích nhỏ, giá rẻ nên làm nhà ở cho thuê thì tốt hơn để bán. Xây căn hộ giá rẻ, diện tích nhỏ, chất lượng thường kém. Cuộc sống người dân sẽ bị ảnh hưởng, dẫn đến người tiêu dùng quay lưng lại với nhà ở giá rẻ. Lúc đó, những khu nhà này sẽ bị bỏ hoang, gây lãng phí lớn. Hậu quả sẽ rất tai hại và rất khó giải quyết.

Với những giải pháp của Bộ Xây dựng cần có tiêu chí về giá cả, chất lượng để quản lý tốt. Muốn vậy phải chuyển thành mô hình nhà ở cho thuê (doanh nghiệp được Nhà nước tạo điều kiện về đất đai, hạ tầng, cho vay lãi suất thấp) để “trói” trách nhiệm của doanh nghiệp. Khi bán ra thị trường, chủ đầu tư hết trách nhiệm thì rất khó quản lý, nan giải cho các nhà quản lý đô thị.

Ông Điệp cho rằng, không nên xây dựng cả một khu nhà ở xã hội riêng mà có thể đan xen vào các khu nhà ở thương mại. Từ đó giúp giảm chi phí đi lại, đồng thời có thể tạo công ăn việc làm cho người nghèo ngay tại đó. Việc khuyến khích chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang xây nhà ở xã hội và chia nhỏ căn hộ dù là giải pháp trước mắt nhưng cần tỉnh táo, không tập trung phát triển quá nhiều cũng không nên tập trung nhiều trong một dự án để tránh nan giải cho tương lai.

Ông Đào Ngọc Nghiêm, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch và phát triển đô thị Hà Nội cũng cho rằng, riêng Hà Nội có trên 800 dự án khu đô thị mới, trong đó hơn 200 được tiếp tục triển khai, còn lại phải điều chỉnh. Nếu chuyển đổi mục đích đầu tư xây dựng dự án thì cần tập trung điều chỉnh những dự án này và cũng chỉ điều chỉnh những dự án có khả năng tạo cuộc sống tốt cho người dân.

Đồng thời, phải đặc biệt quan tâm xây dựng hạ tầng, phải xem xét đến đồng bộ quy hoạch các chuyên ngành khác nếu không sẽ tác động rất lớn và phá vỡ quy hoạch đô thị. Việc chia nhỏ căn hộ cũng cần phải cân nhắc hết sức cụ thể ở một số khu vực nhất định nếu không sẽ gây nhiều bất cập cho công tác quản lý dân số, quản lý đô thị. Hiện Hà Nội và Tp.HCM tồn đọng khoảng 70.000 căn hộ, chủ yếu căn hộ cao cấp, có diện tích lớn hơn 100 m2.

Theo chỉ tiêu xây dựng thì số căn hộ này có khả năng dung nạp khoảng 20-25 vạn người. Nếu đồng loạt được chia nhỏ, sẽ đẩy dân số ở các khu này lên 60-80 vạn người nữa. Khi chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội và chia nhỏ căn hộ cần xem toàn bộ khu đô thị có diện tích hạ tầng, diện tích đầu mối giao thông hợp lý, đảm bảo cho việc tăng dân số không. Quan trọng nữa là trong trường hợp cho phép tăng căn hộ của một dự án, cần quản lý dân số xem ai được ở căn hộ nhỏ.

Nhiều nước cũng cho phép xây dựng các căn hộ nhỏ nhưng những người sống ở đó phần lớn là người độc thân. Nếu triển khai đại trà sẽ phải đi sau giải quyết hậu quả rất lớn như các khu tập thể cũ.

Quan trọng là phải đảm bảo hạ tầng

Mới đây, Bộ Xây dựng đã cùng các tổ chức quốc tế tổ chức hội thảo đô thị trong tương lai, trong đó đưa mục tiêu phát triển xanh, đô thị sinh thái và tiêu chí về không gian công cộng, không gian xanh được đặt ra rất cao.

Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt chiến lược phát triển bền vững của Việt Nam giai đoạn 2011-2020, trong đó cũng khẳng định mục tiêu phát triển nhà ở. Do đó, chúng ta không nên vì định hướng trước mắt mà đẩy lùi mục tiêu lâu dài.

Tuy nhiên, ông Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam khẳng định, ở các nước khác, nhân lúc thị trường suy thoái, chính quyền có thời gian đánh giá lại sự phát triển cùng những bất cập của thị trường bất động sản và có biện pháp điều chỉnh.

Trong thời điểm này, Bộ Xây dựng đưa ra giải pháp khuyến khích chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội và cho phép chia nhỏ căn hộ là hợp lý. Qua đó, tạo điều kiện cho thị trường sản xuất hàng hóa giá rẻ. Đồng thời tạo điều kiện cho những người có nhu cầu về nhà ở nhưng không đủ khả năng thanh toán có khả năng mua nhà ở.

Thực tế, đối tượng mua nhà ở loại này thường là người có thu nhập trung bình. Khi họ mua nhà và chuyển đến chỗ ở mới, nhà cũ có thể bán cho người có thu nhập thấp. Như vậy, việc phát triển nhà ở xã hội không chỉ giúp cho tầng lớp trung lưu cải thiện chỗ ở mà còn giúp cả đối tượng thu nhập thấp có chỗ an cư.

“Tôi không cho rằng việc chia nhỏ căn sẽ chất tải lên hạ tầng vì điều này không được quyết định bởi căn hộ lớn hay nhỏ, mà căn cứ vào diện tích sàn trên đầu người. Vấn đề là phải quản lý thế nào để những khu này không trở thành khu ổ chuột trong tương lai. Không chỉ khu nhà ở xã hội mà ngay cả khu nhà ở thương mại dù mật độ dân số thưa nhưng hạ tầng không tốt thì cuộc sống của người dân vẫn khó khăn. Còn nhà ở xã hội mà được quản lý chặt chẽ về môi trường sống, về hộ khẩu thì ở đó chất lượng sống của cư dân vẫn tốt. Do đó, bất kỳ là khu nhà ở nào, có hạ tầng đầy đủ là rất quan trọng. Ví như mật độ dân số tại Hồng Kông rất lớn nhưng hạ tầng của họ tốt thì chất lượng sống của người dân vẫn cao”, ông Liêm nhấn mạnh.

Theo http://vneconomy.vn/20121105091118997P0C17/xe-can-ho-co-thanh-o-chuot.htm
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết