Latest topics
» Những Mẫu Đèn Chùm Tạo Sự Lung Linh Cho Phòng Khách
Yesterday at 4:49 pm by tuminhvo379

» những cách trang trí nhà đẹp nhưng không phù hợp với việt nam
Yesterday at 10:57 am by leduy8294

» ngôi nhà 3 tầng bằng đất nung
Yesterday at 9:31 am by leduy8294

» Trang Trí Nhà Bằng Thảm Trải Sàn Mùa Xuân
Yesterday at 9:12 am by tuminhvo379

» [Thu mua] xác iPhone 6,6+ iphone 7,iphone 8 giá cao tphcm
Thu Jan 19, 2017 10:17 pm by locgame

» KÊNH BÁN NHÀ PHỐ UY TÍN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Thu Jan 19, 2017 3:18 pm by Pham Hoang Lam

» bàn ăn thông minh cho căn bếp nhà bạn
Thu Jan 19, 2017 11:23 am by leduy8294

» căn biệt thự phủ kín cỏ xanh đẹp ngất ngây
Thu Jan 19, 2017 10:10 am by leduy8294

» MUA NHÀ PHỐ 500 TRIỆU Ở ĐÂU?
Wed Jan 18, 2017 2:41 pm by Pham Hoang Lam

» ngồi nhà cao to đầy cây cối
Wed Jan 18, 2017 11:08 am by leduy8294

» Không còn đau đầu với kem trị mụn top white
Wed Jan 18, 2017 11:05 am by phuonganhit1606@gmail.com

» cửa kính màu xu hướng 2017
Wed Jan 18, 2017 9:04 am by leduy8294

» Bộ Đôi Trắng, Đen Trong Nội Thất Phòng Khách Sang trọng
Wed Jan 18, 2017 8:53 am by tuminhvo379

» Thiết kế và trang hoàng nội thất phòng khách
Tue Jan 17, 2017 3:34 pm by tuminhvo379

» căn nhà 17m2 có gác xếp
Tue Jan 17, 2017 10:47 am by leduy8294

» cải tạo nhà hoang thành căn nhà sang trọng
Tue Jan 17, 2017 9:20 am by leduy8294

» Giới Thiệu Những Mẫu Kệ Tivi Gỗ Đẹp Ở Tp.HCM
Tue Jan 17, 2017 8:38 am by tuminhvo379

» những kiểu gạch ốp khiến phòng đẹp hơn
Mon Jan 16, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bày trí bàn thờ gia tiên hợp phong thủy, đón TẾT năm 2017
Mon Jan 16, 2017 9:21 am by tuminhvo379

» những kiểu phòng ăn đẹp không thể rời mắt
Mon Jan 16, 2017 8:47 am by leduy8294

» Vị trí vàng cho một khu nhà mặt phố thương mại Hồ Tây
Sun Jan 15, 2017 11:49 pm by congtyanbinh

» những mẫu phòng khách xanh đẹp bạn nên tham khảo
Sat Jan 14, 2017 9:08 am by leduy8294

» Nhà biệt thự mặt phố cao cấp Hồ Tây
Fri Jan 13, 2017 11:39 pm by congtyanbinh

» SỰ ĐỘT PHÁ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Fri Jan 13, 2017 1:56 pm by Pham Hoang Lam

» sử dụng gỗ công nghiệp trang trí căn bếp của bạn
Fri Jan 13, 2017 1:53 pm by leduy8294

» ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Thu Jan 12, 2017 5:03 pm by Pham Hoang Lam

» Những điều kiên kỵ trong nhà bếp
Thu Jan 12, 2017 9:46 am by tuminhvo379

» Bán nhà liền kề Dream Land Xuân La Tây Hồ vị trí kinh doanh đắc địa
Wed Jan 11, 2017 7:58 pm by congtyanbinh

» Những lưu ý khi thiết kế nội thất nhà chung cư
Wed Jan 11, 2017 5:16 pm by tuminhvo379

» BẠN LÀ CHỦ NHÀ, CẦN BÁN NHÀ NHANH CHÓNG?
Wed Jan 11, 2017 3:34 pm by Pham Hoang Lam

» Vai trò của màu sắc và ánh sáng khi thi công nhà hàng đẹp
Wed Jan 11, 2017 3:14 pm by tuminhvo379

» những căn hộ 30m2 nhiều người mê
Wed Jan 11, 2017 11:27 am by leduy8294

» Bán nhà ở Cù Lao Biên Hòa Đồng Nai
Wed Jan 11, 2017 10:58 am by tuanpham30101994

» Mở bán chung cư Phúc Diễn - Từ liêm mở bán giá cực rẻ chỉ từ 360 triệu, nhận nhà
Wed Jan 11, 2017 10:52 am by ngomai93

» ngôi nhà nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi
Wed Jan 11, 2017 10:25 am by leduy8294

» Những mẫu thiết kế nội thất bếp cho căn hộ hiện đại
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by tuminhvo379

» xu hướng trang trí nhà năm 2017
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by leduy8294

» Thiết kế khá ấn tượng của “ Dream land Hồ Tây “ mang phong cách châu âu cổ điển
Wed Jan 11, 2017 12:20 am by congtyanbinh

» KHÁC BIỆT GIỮA CÁC CỔNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN
Tue Jan 10, 2017 5:52 pm by Pham Hoang Lam

» Lạc món ngon tốt cho sức khỏe
Tue Jan 10, 2017 4:47 pm by tuminhvo379

»  Ăn móng giò, bổ 'chuyện ấy'
Tue Jan 10, 2017 3:12 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món chè khúc bạch phô mai ngon
Tue Jan 10, 2017 10:03 am by leduy8294

» Ngó sen trị bệnh đường huyết
Tue Jan 10, 2017 9:28 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món mực chiên muối ớt
Tue Jan 10, 2017 8:52 am by leduy8294

» MỞ BÁN NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI CAO CẤP DREAM LAND HỒ TÂY
Mon Jan 09, 2017 7:24 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món thịt sốt chua ngọt tại nhà
Mon Jan 09, 2017 11:03 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món bánh dâu tây ngon tại nhà
Mon Jan 09, 2017 9:16 am by leduy8294

» Dự án An Bình City chào đón tết đến mọi nhà giá cực kì ưu đãi, địa thế đẹp ..
Sun Jan 08, 2017 5:24 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món bánh canh giò heo ngon tại nhà
Sat Jan 07, 2017 11:24 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món ốc hương xào tỏi ớt
Sat Jan 07, 2017 9:27 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 52 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 52 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

CDT bất động sản tự cứu mình bằng cách điều chỉnh sản phẩm

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

CDT bất động sản tự cứu mình bằng cách điều chỉnh sản phẩm

Bài gửi by admin on Mon Nov 05, 2012 6:12 pm

Không đổi được hướng gió nhưng có thể điều chỉnh cánh buồm. Đây là nhận định của ông Đặng Việt Lê - Tổng Giám đốc CTCP Gạch Khang Minh - về các giải pháp cho thị trường BĐS hiện nay.

Theo ông Lê, sẽ không có giải pháp hợp lý cho toàn thị trường, mà sẽ chỉ có giải pháp hợp lý cho những người “điều chỉnh được cánh buồm”, trong đó được chú trọng là phân khúc chung cư, do ở phân khúc này, lượng hàng tồn kho lớn và đang là phân khúc bế tắc nhất trên thị trường về đầu ra.

Ông nói “điều chỉnh cánh buồm”, có thể hiểu cách điều chỉnh này như thế nào trong hoàn cảnh đầy khó khăn của thị trường BĐS hiện nay, thưa ông?

- Theo tôi, “cánh buồm” ở giai đoạn này chính là các chủ đầu tư cần đánh giá lại, điều chỉnh hoặc hoàn thiện sản phẩm cho phù hợp với nhu cầu của thị trường, trong đó phải tính lại diện tích, đơn giá và tổng giá trị căn hộ. Chủ đầu tư sẽ buộc phải lựa chọn lại VLXD hợp lý, đẩy nhanh tiến độ thi công hoàn thiện sản phẩm, như vậy dự án mới có sản phẩm giá rẻ. Có một điều chắc chắn là dự án xây càng lâu thì giá thành càng đắt và lãng phí xã hội càng lớn. Tôi nhấn mạnh là cần phải xây dựng lại niềm tin đối với khách hàng, chứ không phải củng cố niềm tin.

Để làm được việc này, theo ông, các chủ đầu tư cần phải làm gì?

- Ở đây, chủ đầu tư cần giải quyết hai vấn đề: Thứ nhất, niềm tin của khách hàng chỉ trở lại đối với các dự án xây dựng thật, đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng công trình. Dự án phải đảm bảo không gian sống cho người dân. Chúng ta phải nhìn nhận thực tế là người có nhu cầu mua nhà để ở là họ muốn mua không gian sống, chứ không phải mua mét vuông. Nhưng nhìn vào hiện tại, trong tổng số tồn kho các sản phẩm nhà chung cư, có bao nhiêu phần trăm là “không gian sống”?

Mặt khác, phân loại kỹ hơn, trong nhu cầu này cần phải xét đến khả năng tài chính của người dân. Trong giai đoạn hiện nay, người có khả năng mua hoặc vay tiền để mua căn hộ chung cư cao cấp là không nhiều.

Vấn đề thứ hai là niềm tin về giá và giá trị: Nếu giá còn cao thì chủ đầu tư nên chọn một mức giá hợp lý cho sản phẩm của mình, căn cứ theo giá thành xây dựng, so sánh với các sản phẩm cùng hạng và phải phù hợp với thời điểm. Nếu mức giá đã chốt hoặc sau khi giảm giá một lần nữa, chủ đầu tư nên cam kết bảo lưu quyền lợi cho những người mua nhà, đó là: Nếu giá tiếp tục điều chỉnh xuống vì một lý do nào đó thì mức điều chỉnh giá sẽ được áp dụng cho cả người mua trước và người mua sau. Nên có một cam kết đảm bảo giá trị tài sản cho người dân.

Tuy nhiên, ở thời điểm như hiện nay, tâm lý của người mua nhà vẫn là chờ đợi giá vẫn còn giảm sâu thêm, theo ông, chủ đầu tư sẽ phải làm gì để bán được hàng?

- Đúng là hiện tại người dân đang có tâm lý e dè, chờ đợi giá xuống thêm nữa. Vì vậy, theo tôi chủ đầu tư có thể xuống giá sâu một lần, chấp nhận thêm một chút thiệt thòi, chỉ bán ra một phần dự án, sau đó lựa thời điểm để điều chỉnh tăng dần thì sẽ tạo tâm lý tốt và có thể đem đến cơ hội mới cho các nhà đầu cơ, vì một nguyên lý căn bản trong kinh doanh là: “Khách hàng chỉ phản ứng với chiều tăng”.

Có người nói với tôi rằng, không phải ai cũng có thể đẩy nhanh tiến độ vì thiếu vốn, vì nhiều lý do, nhưng tôi nghĩ là các chủ đầu tư phải cố gắng, phải nỗ lực. Nhìn ra thị trường hiện nay thì thấy rất ít các chủ đầu tư đảm bảo được tiến độ cam kết, chưa nói đến xây dựng được một không gian sống tiêu chuẩn. ở giai đoạn này, tôi cho rằng việc cam kết và khả năng thực hiện cam kết là một điều đáng bàn đối với các chủ đầu tư. Tuy nhiên, trong thị trường cạnh tranh, ai vượt qua được thì tồn tại, ai không có khả năng thì nên chọn hướng đi khác...

- Xin cảm ơn ông!

Theo http://laodong.com.vn/Kinh-doanh/Khong-dieu-chinh-san-pham-khong-ban-duoc-hang/90306.bld

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1353
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết