Latest topics
» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Today at 4:44 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường mở bán 8 Hotel 5 sao tại Phú Quốc.
Today at 4:41 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường tại Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao.
Today at 4:35 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường - Cơ hội sinh lời bền vững.
Today at 4:31 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao tại Bãi Trường.
Today at 4:28 pm by firewall279

» Book chỗ tầng trệt chung cư celadon tân phú
Today at 2:37 pm by phuongtq123

» Thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư thành lập cơ sở giáo dục
Today at 10:38 am by lmahanoi

» Bán Xe đạp thể thao địa hình Alcott 530-26 ở đâu rẻ nhất
Yesterday at 3:38 pm by xedapgiare

» █Kiếm thế Giáo Đầu open: 10H00 sáng CN ngày 20/8/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn
Yesterday at 4:35 am by rungtruongson

» Bán chung cư TĐC Hoàng cầu tòa CT2A Căn số 14 63,32m2 29.5 triệu/m2
Tue Aug 15, 2017 3:29 pm by hpld91

» Chung cư celadon city mở bán block mới
Tue Aug 15, 2017 10:41 am by phuongtq123

» Xe đạp địa hình ALCOTT Alcott XTR-2300 cao cấp giá rẻ nhất Hà Nội
Tue Aug 15, 2017 10:19 am by xedapgiare

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Mon Aug 14, 2017 12:02 pm by leduyquocanh1702

» Các chuyên gia Facebook không muốn bạn biết điều này
Mon Aug 14, 2017 10:33 am by dungthuctap

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 40 suất ưu tiên chỉ sau 15 ngày giữ chỗ
Mon Aug 14, 2017 9:23 am by Ms.THỦY

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 50 suất Ưu tiên 2 chỉ sau 10 ngày đặt giữ chỗ
Fri Aug 11, 2017 5:23 pm by Ms.THỦY

» Dự án Milton 2 Phú Quốc bán 8 khách sạn, quy mô 104 – 111 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:34 pm by firewall279

» Milton Phú Quốc Đất nền quy mô từ 2400 m2 – 3600 m2/ lô giá từ 24 tỷ - 50 tỷ/ lô
Fri Aug 11, 2017 4:29 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 mở bán đất nền xây Hotel quy mô 110 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:22 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Fri Aug 11, 2017 4:13 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường Phú Quốc - Cơ hội sinh lời bền vững.
Fri Aug 11, 2017 4:10 pm by firewall279

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Fri Aug 11, 2017 4:07 pm by firewall279

» Bán xe đạp thể thao LIFE L24 học sinh, sinh viên rẻ nhất Hà Nội
Fri Aug 11, 2017 2:28 pm by xedapgiare

» Mang đến chuẩn mực mới của cuộc sống hiện đại chỉ có tại Căn hộ Emerald Tân Phú
Fri Aug 11, 2017 10:31 am by tuyenceladon

» Bán Xe đạp địa hình dành cho học sinh Alcott 350-20 giá rẻ
Thu Aug 10, 2017 8:57 am by xedapgiare

»  Căn hộ Emerald Tân Phú Đà Lạt Giữa Lòng Thành Phố
Wed Aug 09, 2017 3:37 pm by phuongtq123

» Bán Xe đạp học sinh sinh viên Life L38.2 giá rẻ nhất Hà Nội
Wed Aug 09, 2017 2:40 pm by xedapgiare

» Đánh giá Căn hộ Celadon City Tân Phú trước khi mua.
Wed Aug 09, 2017 2:39 pm by firewall279

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Wed Aug 09, 2017 2:26 pm by firewall279

» Bán gấp liền kề văn khê Hà Đông LK5 82m2 54 triệu/m2 sổ đỏ chính chủ
Wed Aug 09, 2017 11:27 am by hpld91

» Bán lô 5a23 Mỹ Phước 4 Bình Dương giá rẻ!
Tue Aug 08, 2017 10:14 pm by thanhthuy0301

» Bán Xe đạp học sinh mã ALCOOT 24AL-339 nhiều màu giá rẻ nhất Hà Nội
Tue Aug 08, 2017 9:00 am by xedapgiare

» Tại sao phải thiết kế, thi công nội thất văn phòng
Mon Aug 07, 2017 11:27 am by noithatanhvu

» Cần bán liền kề 5 khu đô thị Văn khê 82,5m2 giá 54 triệu/m2
Fri Aug 04, 2017 5:24 pm by hpld91

» Kiến thức thiết kế văn phòng làm việc tại nhà
Fri Aug 04, 2017 11:09 am by noithatanhvu

» █Thiên long Lâm Xung (Cầy Cuốc) - Open 7h30 tối T4 9/8/16 - Test: 7h30 tối CN -6
Fri Aug 04, 2017 9:11 am by rungtruongson

» Bán Chung cư mini phố Nhật Tảo, Đông Ngạc 38m2 giá bán 520 triệu TL
Fri Aug 04, 2017 8:31 am by hpld91

» █Kiếm thế Lâm Xung open: 7H30 tối T4 ngày 9/8/17 – Game miễn phí.
Thu Aug 03, 2017 2:46 pm by rungtruongson

» Duy nhất căn góc 3 pn, 91m2 Golden Field Mỹ Đình, tầng đẹp
Thu Aug 03, 2017 10:47 am by quynhnt269

» Có nên mua căn hộ emerald tân phú
Wed Aug 02, 2017 11:45 am by phuongtq123

» Hiệu quả giảm cân với Nucos Diet & Detox
Tue Aug 01, 2017 5:41 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» █Thiên long Hoa Thiên Cốc(Cầy cuốc) Open 10h00 sáng CN ngày 6/8/17-Test game: 7h
Tue Aug 01, 2017 9:33 am by rungtruongson

» Vách ngăn Nội Thất là một sản phẩm của Công Ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Xây Dựng Nội
Tue Aug 01, 2017 9:14 am by vachngannoithat

» Balo không thể thiếu của các bạn cuồng thời trang
Mon Jul 31, 2017 3:07 pm by suitcases2017

» Golden Field Mỹ Đình căn 74m2, ĐN, giá 1,7 tỷ. 0981.674.777
Mon Jul 31, 2017 10:31 am by quynhnt269

» Mẫu thiết kế Nội thất Bàn ghế nhân viên văn phòng đẹp giá tốt
Mon Jul 31, 2017 10:28 am by noithatanhvu

» Máy phát điện biogas cho trang trại chăn nuôi heo
Mon Jul 31, 2017 8:54 am by hungaulac

» █Kiếm thế Vương Giáo Đầu open: 7H40 tối T 4 ngày 2/8/2017 – Sân chơi đẳng cấp
Mon Jul 31, 2017 8:31 am by rungtruongson

» Thiết kế và thi công vách ngăn di động gỗ Veneer hệ T100 cho phòng hội nghị - n
Sun Jul 30, 2017 4:24 pm by vachngannoithat

» █Thiên long Vương Giáo Đầu(Cầy Cuốc) open 7h30 tối T4 ngày 2/8/17- Test game: 7
Sat Jul 29, 2017 5:51 pm by rungtruongson

Keywords

Thống Kê
Hiện có 26 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 1 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 25 Khách viếng thăm :: 2 Bots

firewall279

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

CDT bất động sản tự cứu mình bằng cách điều chỉnh sản phẩm

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

CDT bất động sản tự cứu mình bằng cách điều chỉnh sản phẩm

Bài gửi by admin on Mon Nov 05, 2012 6:12 pm

Không đổi được hướng gió nhưng có thể điều chỉnh cánh buồm. Đây là nhận định của ông Đặng Việt Lê - Tổng Giám đốc CTCP Gạch Khang Minh - về các giải pháp cho thị trường BĐS hiện nay.

Theo ông Lê, sẽ không có giải pháp hợp lý cho toàn thị trường, mà sẽ chỉ có giải pháp hợp lý cho những người “điều chỉnh được cánh buồm”, trong đó được chú trọng là phân khúc chung cư, do ở phân khúc này, lượng hàng tồn kho lớn và đang là phân khúc bế tắc nhất trên thị trường về đầu ra.

Ông nói “điều chỉnh cánh buồm”, có thể hiểu cách điều chỉnh này như thế nào trong hoàn cảnh đầy khó khăn của thị trường BĐS hiện nay, thưa ông?

- Theo tôi, “cánh buồm” ở giai đoạn này chính là các chủ đầu tư cần đánh giá lại, điều chỉnh hoặc hoàn thiện sản phẩm cho phù hợp với nhu cầu của thị trường, trong đó phải tính lại diện tích, đơn giá và tổng giá trị căn hộ. Chủ đầu tư sẽ buộc phải lựa chọn lại VLXD hợp lý, đẩy nhanh tiến độ thi công hoàn thiện sản phẩm, như vậy dự án mới có sản phẩm giá rẻ. Có một điều chắc chắn là dự án xây càng lâu thì giá thành càng đắt và lãng phí xã hội càng lớn. Tôi nhấn mạnh là cần phải xây dựng lại niềm tin đối với khách hàng, chứ không phải củng cố niềm tin.

Để làm được việc này, theo ông, các chủ đầu tư cần phải làm gì?

- Ở đây, chủ đầu tư cần giải quyết hai vấn đề: Thứ nhất, niềm tin của khách hàng chỉ trở lại đối với các dự án xây dựng thật, đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng công trình. Dự án phải đảm bảo không gian sống cho người dân. Chúng ta phải nhìn nhận thực tế là người có nhu cầu mua nhà để ở là họ muốn mua không gian sống, chứ không phải mua mét vuông. Nhưng nhìn vào hiện tại, trong tổng số tồn kho các sản phẩm nhà chung cư, có bao nhiêu phần trăm là “không gian sống”?

Mặt khác, phân loại kỹ hơn, trong nhu cầu này cần phải xét đến khả năng tài chính của người dân. Trong giai đoạn hiện nay, người có khả năng mua hoặc vay tiền để mua căn hộ chung cư cao cấp là không nhiều.

Vấn đề thứ hai là niềm tin về giá và giá trị: Nếu giá còn cao thì chủ đầu tư nên chọn một mức giá hợp lý cho sản phẩm của mình, căn cứ theo giá thành xây dựng, so sánh với các sản phẩm cùng hạng và phải phù hợp với thời điểm. Nếu mức giá đã chốt hoặc sau khi giảm giá một lần nữa, chủ đầu tư nên cam kết bảo lưu quyền lợi cho những người mua nhà, đó là: Nếu giá tiếp tục điều chỉnh xuống vì một lý do nào đó thì mức điều chỉnh giá sẽ được áp dụng cho cả người mua trước và người mua sau. Nên có một cam kết đảm bảo giá trị tài sản cho người dân.

Tuy nhiên, ở thời điểm như hiện nay, tâm lý của người mua nhà vẫn là chờ đợi giá vẫn còn giảm sâu thêm, theo ông, chủ đầu tư sẽ phải làm gì để bán được hàng?

- Đúng là hiện tại người dân đang có tâm lý e dè, chờ đợi giá xuống thêm nữa. Vì vậy, theo tôi chủ đầu tư có thể xuống giá sâu một lần, chấp nhận thêm một chút thiệt thòi, chỉ bán ra một phần dự án, sau đó lựa thời điểm để điều chỉnh tăng dần thì sẽ tạo tâm lý tốt và có thể đem đến cơ hội mới cho các nhà đầu cơ, vì một nguyên lý căn bản trong kinh doanh là: “Khách hàng chỉ phản ứng với chiều tăng”.

Có người nói với tôi rằng, không phải ai cũng có thể đẩy nhanh tiến độ vì thiếu vốn, vì nhiều lý do, nhưng tôi nghĩ là các chủ đầu tư phải cố gắng, phải nỗ lực. Nhìn ra thị trường hiện nay thì thấy rất ít các chủ đầu tư đảm bảo được tiến độ cam kết, chưa nói đến xây dựng được một không gian sống tiêu chuẩn. ở giai đoạn này, tôi cho rằng việc cam kết và khả năng thực hiện cam kết là một điều đáng bàn đối với các chủ đầu tư. Tuy nhiên, trong thị trường cạnh tranh, ai vượt qua được thì tồn tại, ai không có khả năng thì nên chọn hướng đi khác...

- Xin cảm ơn ông!

Theo http://laodong.com.vn/Kinh-doanh/Khong-dieu-chinh-san-pham-khong-ban-duoc-hang/90306.bld
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết