Latest topics
» Hồ sơ cấp lại giấy phép bưu chính khi hết hạn
Yesterday at 10:30 am by lmahanoi

» █Thiên long Chúa Tể(CC) open 7h30 tối T5 ngày 30/3/17- Test game: 7h30 tối T3 ng
Yesterday at 8:20 am by rungtruongson

» █Kiếm Thế Thập Bát Đồng Nhân - Open 7h30 tối T5 ngày 30/3/2017 - chơi miễn p
Yesterday at 8:15 am by rungtruongson

» Mẫu Thiết kế nội thất khách sạn Bảo Anh, Sapa
Sun Mar 26, 2017 6:20 pm by noithatanhvu

» Thiết kế thi công nội thất chung cư Mipec Riverside nhà chị Vân
Fri Mar 24, 2017 4:45 pm by noithatanhvu

» Cho thuê căn hộ Sơn Kỳ 1 (khúc Lê Trọng Tấn – CN13)
Fri Mar 24, 2017 2:49 pm by koqkoq

» những món đồ phối dùng bikini
Fri Mar 24, 2017 11:11 am by leduy8294

» mix đồ cho các cô nàng mũm mĩm
Fri Mar 24, 2017 9:56 am by leduy8294

» mẹo diện đồ cho các nàng nấm lùn
Thu Mar 23, 2017 2:56 pm by leduy8294

» █Kiếm thế Chúa Tể open: 7h30 tối T5 ngày 23/3/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn ph
Thu Mar 23, 2017 10:47 am by rungtruongson

» Bán biệt thự Vinaconex 3 Trung Văn, DT: 195m2 giá 88tr/m2
Tue Mar 21, 2017 4:01 pm by hunghuland

» Mỹ phẩm Sakura bật mí cách chăm sóc da mặt toàn diện
Tue Mar 21, 2017 9:42 am by tiensilanda

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:16 pm by hpld91

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:13 pm by hpld91

» cách trang trí sinh nhật cho bé đơn giản ngay tại nhà bạn
Mon Mar 20, 2017 4:51 pm by rentalpropertyhanoi

» Cách làm đẹp da cùng bộ nghe
Mon Mar 20, 2017 4:46 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Bán biệt thự thành phố giao lưu 198m2 giá chỉ 55 tr/m2
Sun Mar 19, 2017 9:56 am by hunghuland

» những cách mặc đồ đơn giản nhưng không đơn điệu
Fri Mar 17, 2017 2:12 pm by leduy8294

» diện quần jean đẹp như minh hằng
Fri Mar 17, 2017 11:56 am by leduy8294

» những cách mix đồ với vòng choker
Fri Mar 17, 2017 10:32 am by leduy8294

» █Thiên long Ngụy Quân Tử (CC) - Open 10h00 CN 19/3/16 - Test: 7h30 tối T6 -17/3
Fri Mar 17, 2017 10:03 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hoa Thiên Cốc open: 10h00 sáng CN ngày 19/3/2017 Sân chơi dành cho gam
Fri Mar 17, 2017 9:59 am by rungtruongson

» biến tấu hot trend mùa hè
Thu Mar 16, 2017 3:03 pm by leduy8294

»  [Thu mua] xác điện thoại giá cao tphcm
Thu Mar 16, 2017 2:12 pm by locgame

» những lỗi phối đồ bạn cần biết
Thu Mar 16, 2017 1:59 pm by leduy8294

» [gấp] kinh nghiệm đăng tin bán nhà
Thu Mar 16, 2017 11:53 am by Pham Hoang Lam

» cách phối đồ nổi bậc và cá tính
Wed Mar 15, 2017 4:49 pm by leduy8294

» diện đồ đẹp cho cả tuần không bận suy nghĩ
Wed Mar 15, 2017 11:24 am by leduy8294

» Thiết kế, thi công nội thất phòng ăn khách sạn uy tín nhất Hà Nội
Wed Mar 15, 2017 11:17 am by noithatanhvu

» biến những item quen thuộc trở nên chất hơn
Wed Mar 15, 2017 10:20 am by leduy8294

» Bán biệt thự nhà vườn KĐT Trung Văn lô góc 125m2 cực đẹp
Wed Mar 15, 2017 8:20 am by hunghuland

» street style cầu kỳ sang chảnh của giới trẻ hà thành
Tue Mar 14, 2017 2:15 pm by leduy8294

» Mẫu Thiết kế nội thất phòng khách hiện đại, sang trọng
Tue Mar 14, 2017 11:37 am by noithatanhvu

» những cách phối đồ giúp bạn nhìn gọn hơn
Tue Mar 14, 2017 10:56 am by leduy8294

» diện đồ sóc ngang cho các cô nàng nấm lùn
Tue Mar 14, 2017 9:53 am by leduy8294

» Bán căn hộ tái định cư Hoàng cầu tòa CT2C 62m2 GB 27.5 triệu/m2 0988.393.063
Mon Mar 13, 2017 3:26 pm by hpld91

» Top 10 anh chàng điển trai khiến chị em chao đảo
Mon Mar 13, 2017 2:07 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán nhà liền kề khu đô thị C37 Bộ Công An, Tố Hữu 81m2 giá rẻ
Fri Mar 10, 2017 8:53 pm by hunghuland

» thiết kế căn hộ chung cư vui vẻ
Fri Mar 10, 2017 10:36 am by leduy8294

» Bán suất ngoại giao liền kề Roman Plaza, Diện tích 95m2, lô góc 3 mặt thoáng
Fri Mar 10, 2017 10:02 am by hunghuland

» Thanh toán 500 triệu, sở hữu vị trí đẹp căn hộ Quận 4, lãi suất 10%/năm
Fri Mar 10, 2017 9:56 am by lamcn1k9

» biến dây điện thành tác phẩm nghệ thuật cho ngôi nhà
Fri Mar 10, 2017 9:41 am by leduy8294

» Cho thuê nhà 5 tầng mặt phố Vũ Phạm Hàm làm văn phòng ngân hàng siêu thị
Fri Mar 10, 2017 9:06 am by hungtransameco

» █Kiếm thế Kim Tiền open: 10h00 sáng CN ngày 12/3/2017 Sân chơi dành cho game t
Fri Mar 10, 2017 7:41 am by rungtruongson

» nội thất phòng bếp hợp phong thủy
Thu Mar 09, 2017 11:55 am by leduy8294

» Hot! Bán Shophouse Royal City vị trí đẹp kinh doanh cực tốt
Thu Mar 09, 2017 10:44 am by hunghuland

» Bán căn hộ Handi Resco lê văn lương 66,4m2 giá rẻ LH: 0904880044
Thu Mar 09, 2017 7:53 am by hunghuland

» Chính chủ bán nhà mặt phố nguyễn thị định 40m2 lh: 0904880044
Wed Mar 08, 2017 8:18 pm by hunghuland

» █Kiếm Thế Ngụy Quân Tử- Open 7h30 tối T5 9/3//2017 - Game miễn phí 100%
Wed Mar 08, 2017 12:52 pm by rungtruongson

» 5 GỢI Ý CHỌN QUÀ Ý NGHĨA CHO SINH NHẬT CỦA BÉ GÁI
Wed Mar 08, 2017 11:13 am by rentalpropertyhanoi

Thống Kê
Hiện có 60 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 60 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

CDT bất động sản tự cứu mình bằng cách điều chỉnh sản phẩm

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

CDT bất động sản tự cứu mình bằng cách điều chỉnh sản phẩm

Bài gửi by admin on Mon Nov 05, 2012 6:12 pm

Không đổi được hướng gió nhưng có thể điều chỉnh cánh buồm. Đây là nhận định của ông Đặng Việt Lê - Tổng Giám đốc CTCP Gạch Khang Minh - về các giải pháp cho thị trường BĐS hiện nay.

Theo ông Lê, sẽ không có giải pháp hợp lý cho toàn thị trường, mà sẽ chỉ có giải pháp hợp lý cho những người “điều chỉnh được cánh buồm”, trong đó được chú trọng là phân khúc chung cư, do ở phân khúc này, lượng hàng tồn kho lớn và đang là phân khúc bế tắc nhất trên thị trường về đầu ra.

Ông nói “điều chỉnh cánh buồm”, có thể hiểu cách điều chỉnh này như thế nào trong hoàn cảnh đầy khó khăn của thị trường BĐS hiện nay, thưa ông?

- Theo tôi, “cánh buồm” ở giai đoạn này chính là các chủ đầu tư cần đánh giá lại, điều chỉnh hoặc hoàn thiện sản phẩm cho phù hợp với nhu cầu của thị trường, trong đó phải tính lại diện tích, đơn giá và tổng giá trị căn hộ. Chủ đầu tư sẽ buộc phải lựa chọn lại VLXD hợp lý, đẩy nhanh tiến độ thi công hoàn thiện sản phẩm, như vậy dự án mới có sản phẩm giá rẻ. Có một điều chắc chắn là dự án xây càng lâu thì giá thành càng đắt và lãng phí xã hội càng lớn. Tôi nhấn mạnh là cần phải xây dựng lại niềm tin đối với khách hàng, chứ không phải củng cố niềm tin.

Để làm được việc này, theo ông, các chủ đầu tư cần phải làm gì?

- Ở đây, chủ đầu tư cần giải quyết hai vấn đề: Thứ nhất, niềm tin của khách hàng chỉ trở lại đối với các dự án xây dựng thật, đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng công trình. Dự án phải đảm bảo không gian sống cho người dân. Chúng ta phải nhìn nhận thực tế là người có nhu cầu mua nhà để ở là họ muốn mua không gian sống, chứ không phải mua mét vuông. Nhưng nhìn vào hiện tại, trong tổng số tồn kho các sản phẩm nhà chung cư, có bao nhiêu phần trăm là “không gian sống”?

Mặt khác, phân loại kỹ hơn, trong nhu cầu này cần phải xét đến khả năng tài chính của người dân. Trong giai đoạn hiện nay, người có khả năng mua hoặc vay tiền để mua căn hộ chung cư cao cấp là không nhiều.

Vấn đề thứ hai là niềm tin về giá và giá trị: Nếu giá còn cao thì chủ đầu tư nên chọn một mức giá hợp lý cho sản phẩm của mình, căn cứ theo giá thành xây dựng, so sánh với các sản phẩm cùng hạng và phải phù hợp với thời điểm. Nếu mức giá đã chốt hoặc sau khi giảm giá một lần nữa, chủ đầu tư nên cam kết bảo lưu quyền lợi cho những người mua nhà, đó là: Nếu giá tiếp tục điều chỉnh xuống vì một lý do nào đó thì mức điều chỉnh giá sẽ được áp dụng cho cả người mua trước và người mua sau. Nên có một cam kết đảm bảo giá trị tài sản cho người dân.

Tuy nhiên, ở thời điểm như hiện nay, tâm lý của người mua nhà vẫn là chờ đợi giá vẫn còn giảm sâu thêm, theo ông, chủ đầu tư sẽ phải làm gì để bán được hàng?

- Đúng là hiện tại người dân đang có tâm lý e dè, chờ đợi giá xuống thêm nữa. Vì vậy, theo tôi chủ đầu tư có thể xuống giá sâu một lần, chấp nhận thêm một chút thiệt thòi, chỉ bán ra một phần dự án, sau đó lựa thời điểm để điều chỉnh tăng dần thì sẽ tạo tâm lý tốt và có thể đem đến cơ hội mới cho các nhà đầu cơ, vì một nguyên lý căn bản trong kinh doanh là: “Khách hàng chỉ phản ứng với chiều tăng”.

Có người nói với tôi rằng, không phải ai cũng có thể đẩy nhanh tiến độ vì thiếu vốn, vì nhiều lý do, nhưng tôi nghĩ là các chủ đầu tư phải cố gắng, phải nỗ lực. Nhìn ra thị trường hiện nay thì thấy rất ít các chủ đầu tư đảm bảo được tiến độ cam kết, chưa nói đến xây dựng được một không gian sống tiêu chuẩn. ở giai đoạn này, tôi cho rằng việc cam kết và khả năng thực hiện cam kết là một điều đáng bàn đối với các chủ đầu tư. Tuy nhiên, trong thị trường cạnh tranh, ai vượt qua được thì tồn tại, ai không có khả năng thì nên chọn hướng đi khác...

- Xin cảm ơn ông!

Theo http://laodong.com.vn/Kinh-doanh/Khong-dieu-chinh-san-pham-khong-ban-duoc-hang/90306.bld
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết