Diễn đàn nhà đất, đầu tư, tin tức nhà đất
Bạn có muốn phản ứng với tin nhắn này? Vui lòng đăng ký diễn đàn trong một vài cú nhấp chuột hoặc đăng nhập để tiếp tục.
Latest topics
» Cùng Delfi khám phá thế giới đa dạng của các dòng máy in tem Bixolon
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyMon Sep 25, 2023 8:43 am by Lai1203

» Gia hạn chữ ký số Viettel đơn giản nhất
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyThu Sep 21, 2023 4:13 pm by Lai1203

» Dịch vụ chống thấm dột tận gốc uy tín và chất lượng
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyWed Sep 20, 2023 2:41 pm by Lai1203

» Sụp mí mắt ảnh hưởng như thế nào đối với chúng ta
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyTue Jun 13, 2023 11:48 am by esotemo510

» Đôi mắt là thứ rất quan trọng đối với mỗi chúng ta
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyMon Jun 12, 2023 2:59 pm by esotemo510

» sụp mí mất tự tin trong cuộc sống
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyWed Jun 07, 2023 10:13 am by esotemo510

» Thành lập công ty năm 2023 có gì mới và đặc biệt
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyMon Feb 13, 2023 11:46 am by lmahanoi

» Mua két sắt giá rẻ tại Quận 9, Hồ Chí Minh
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptySun Nov 20, 2022 4:52 pm by qualadep9x

» XƯỞNG CHUYÊN SỈ QUẦN ÁO GIÁ RẺ
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyTue Nov 01, 2022 7:51 pm by nhut1120

» THIẾT KẾ FANPAGE FACEBOOK CHUYÊN NGHIỆP
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyTue Nov 01, 2022 7:13 pm by nhut1120

» Pallet nhựa tải trọng nặng
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyTue Nov 01, 2022 7:04 pm by nhut1120

» Pallet nhựa tải trọng nặng
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyTue Nov 01, 2022 6:53 pm by nhut1120

» chuyển phát nhanh
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyTue Nov 01, 2022 6:29 pm by nhut1120

» cửa nhựa đài loan
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyTue Nov 01, 2022 4:37 pm by nhut1120

» cửa gỗ chống cháy
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyTue Nov 01, 2022 4:18 pm by nhut1120

» cửa gỗ chống cháy
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyTue Nov 01, 2022 3:58 pm by nhut1120

» cửa gỗ gia phát
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyTue Nov 01, 2022 3:32 pm by nhut1120

» cửa thép chống cháy
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyTue Nov 01, 2022 3:13 pm by nhut1120

» CỬA NHỰA COMPOSITE – EcoDoor™
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyTue Nov 01, 2022 1:30 pm by nhut1120

» Ngắt camera, dùng khóa dự phòng trộm tài sản trong két sắt công ty cũ
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyMon Aug 29, 2022 8:58 pm by qualadep9x

» Nên mua két sắt loại nào webtretho?
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyTue Aug 02, 2022 12:02 am by qualadep9x

» Bệnh sụp mí, mắt lác khác phục như thế nào?
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptySat Jul 02, 2022 4:45 pm by esotemo510

» Bệnh sụp mí mắt, mắt lác thời công nghệ, cách khắc phục
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyFri Jul 01, 2022 10:07 pm by esotemo510

» Hướng dẫn cách đổi mã két sắt khóa cơ
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyThu Jun 30, 2022 11:41 pm by qualadep9x

» HẾT LO ÂU TRẦM CẢM VỚI BÀI TIÊU DAO TÁN ĐƯỢC LƯU TRUYỀN TỪ ĐỜI NHÀ TỐNG
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyThu Jun 30, 2022 4:50 pm by esotemo510

» Sụp mí mắt do phình vận mạch xoang hang, cách khắc phục như thế nào
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyWed Jun 29, 2022 11:08 am by esotemo510

» Hướng dẫn cách mở két sắt 1 số đơn giản
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyMon Jun 27, 2022 10:53 pm by qualadep9x

» Cho thuê mặt bằng kinh doanh quận 10, tp HCM
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyMon Apr 25, 2022 9:51 am by neog4f1

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng vay tiền Uy Tín
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyFri Mar 18, 2022 7:41 am by lmahanoi

» Tư vấn lập dự án đầu tư tại Bắc Ninh Năm 2022
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyTue Mar 08, 2022 10:00 am by Luatsubacgiang

» MHG tự hào là công ty chuyên sâm Ngọc Linh uy tín, chất lượng
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyFri Feb 18, 2022 11:00 am by hoathien90

»  Cùng lắng nghe những kinh nghiệm quý báu khi mua két sắt
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyWed Jan 19, 2022 9:41 pm by qualadep9x

» Ra mắt giày bóng đá Nike Tiempo thế hệ thứ 5
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyMon Dec 27, 2021 8:15 am by schanhshop

» Những Cách Mở Két Sắt Hoà Phát Khi Hết Pin
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyMon Nov 15, 2021 10:00 pm by qualadep9x

» Thủ tục đăng ký thành lập mới doanh nghiệp năm 2021
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyThu Sep 23, 2021 2:20 pm by lmahanoi

» Máy ghi âm ghi hình siêu nhỏ là gì?
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyWed Sep 15, 2021 1:23 pm by hoathien90

» Sản phẩm trị mụn viêm
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyMon Aug 09, 2021 2:29 pm by hoathien90

» Mơ thấy bắt rắn báo mộng điều gì, nên đánh con đề nào?
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptySat Jul 31, 2021 9:47 pm by schanhshop

» Đất nền Dư án NEWCITY PHỐ NỐI –HƯNG YÊN (Khu biệt thự nhà vườn)
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyWed Jul 14, 2021 11:45 am by bdsthanglongitc

» Đất nền Dư án NEWCITY PHỐ NỐI –HƯNG YÊN (Khu biệt thự nhà vườn)
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyWed Jul 14, 2021 11:43 am by bdsthanglongitc

» Cho thuê xe hơi Đà Lạt uy tín
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyWed Jul 14, 2021 10:31 am by hoathien90

» thiết kế mẫu bao bì cà phê đẹp 2021 là gì?
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyMon Jul 12, 2021 10:56 am by hoathien90

» Quản trị Web hiệu quả
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyMon Jul 05, 2021 12:18 am by seotocdo.net@gmail.com

» Ngủ mơ thấy cháy rừng là điềm báo tốt hay xấu ? Đánh đề con gì ?
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyThu Jun 10, 2021 2:23 pm by schanhshop

» Chiêm bao thấy leo núi có ý nghĩa gì trong cuộc sống?
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptySun May 30, 2021 8:56 am by schanhshop

» MU trả giá vì phụ thuộc Maguire
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptySat May 29, 2021 8:46 am by schanhshop

» Cavani hạ thủ môn từ khoảng cách gần 40 m
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyFri May 28, 2021 8:12 pm by schanhshop

» Sản phẩm trị mụn cho da hỗn hợp
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyThu May 27, 2021 2:45 pm by hoathien90

» Giải mã giấc mơ thấy hoa sen điềm gì, đánh con gì
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyThu May 27, 2021 9:07 am by schanhshop

» Maguire đáp trả huyền thoại MU Roy Keane
Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp EmptyWed May 26, 2021 5:15 pm by schanhshop

Keywords

Thống Kê
Hiện có 117 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 117 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 313 người, vào ngày Fri Dec 14, 2018 6:55 am
Top posting users this month
No user


Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp

Go down

Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp Empty Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp

Bài gửi by admin Fri Nov 02, 2012 5:40 pm

Khách hàng nộp hồ sơ vay vốn, nhưng bị nhà băng từ chối vì chê đất dành để thế chấp có mặt tiền quá nhỏ, ngõ vào hẹp.

Có nhu cầu vay 300 triệu đồng để sửa căn nhà cho sinh viên thuê, vợ chồng anh Đinh Mạnh Thắng, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội liên hệ với một nhà băng cổ phần có chi nhánh ngay địa bàn. Sau khi mục sở thị tài sản thế chấp của anh Thắng, nhân viên ngân hàng từ chối cho vay với lý do nhà có mặt tiền nhà quá nhỏ, ngõ vào hẹp. Căn nhà anh Thắng định thế chấp có diện tích 60m2, mặt tiền 3m, ngõ vào rộng 1,8m.

Nhân viên này cho biết thêm, đất ở một số địa bàn như Từ Liêm, Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh... do khó mua bán nên gần như bị xếp vào dạng sổ đen tại các nhà băng. "Tài sản thế chấp ở những khu vực này phải thẩm định rất kỹ, yêu cầu cao hơn so với những khu vực khác. Ví dụ như mặt tiền phải rộng 3,5m trở lên, ngõ rộng từ 3m... mới được vay", anh này nói.

Anh Thân Văn Nam cũng có nhu cầu vay vốn và thế chấp tài sản là một mảnh đất 400m2 tại xã Nam Hồng, huyện Đông Anh (Hà Nội). Gửi hồ sơ qua 2 ngân hàng đều bị từ chối với lý do tài sản thế chấp không đủ điều kiện, đất của anh Nam nằm ở khu vực ngoại thành, hơn nữa lại không phải ở khu vực trung tâm của huyện Đông Anh.

Nhân viên các nhà băng này cho biết thêm, hiện thị trường bất động sản đóng băng, đất các khu vực ngoại thành có tính thanh khoản thấp nên không được ngân hàng đánh giá cao.

Anh Nguyễn Văn Đông, nhân viên tín dụng một nhà băng cổ phần có trụ sở tại quận Hoàn Kiếm cho biết, hiện ở ngân hàng anh, đất ở các khu vực ngoại thành hoặc phía Tây thành phố được thẩm định khá chặt, điểm hồ sơ phải rất cao thì khách hàng mới có thể vay được.

"Đa số ngân hàng bị 'dính' khá nhiều nợ xấu ở các khu vực này. Hơn nữa, sau khi phát mãi tài sản ở đây giá giảm rất mạnh và khó bán nên việc thu hồi vốn không đơn giản. Do đó, nhiều nhà băng đặt đất ở những khu vực này vào tình trạng 'cảnh báo'". Khách hàng muốn vay phải đáp ứng điều kiện khá ngặt nghèo", anh Đông cho biết.

Các điều kiện đó theo anh Đông là diện tích đất phải từ 40m2 trở lên, mặt tiền rộng không dưới 4m, ngõ vào nhà không quá sâu và phải rộng trên 3m. “Đó là còn chưa kể đến các phương án trả nợ phải rất khả thi, khách hàng phải có nguồn thu nhập ổn định”, anh Đông nói.

Chị Hoàng Thu Trang, nhân viên tín dụng chi nhánh một nhà băng tại Cầu Giấy cho biết, mặc dù nới tín dụng với hơn so với hồi đầu năm nhưng tại ngân hàng chị đang làm việc, quy định về tài sản thế chấp cao hơn trước rất nhiều. "Mặc dù đều có đầy đủ sổ đỏ nhưng những hồ sơ mà tài sản thế chấp có ngõ vào nhỏ, diện tích hẹp hoặc méo mó đều không được duyệt. Nếu có vay được thì tài sản cũng bị thẩm định rẻ hơn nhiều so với đất trong cùng khu vực", chị này cho biết.

Chuyên viên phòng thu hồi nợ một nhà băng cổ phần cho biết, tỷ lệ nợ xấu của nhiều ngân hàng ‘nằm chết’ ở các khu vực đất ngoại thành một thời bị đẩy giá lên rất cao như Sóc Sơn, Đông Anh, Mê Linh, Xuân Mai, Ba Vì… Giờ ngân hàng muốn thu hồi cũng không dễ bởi giá đất đã sụt giảm quá nhiều so với trước đây, phát mãi là chịu lỗ, hơn nữa thanh khoản rất kém.

"Vì thế, đất ở những khu vực này bị xếp vào diện 'cảnh báo', hồ sơ tín dụng thường bị 'soi' rất kỹ. Bất động sản phải rất đẹp mới may mắn được duyệt cho vay", anh này nói.

Ông Phạm Huy Khang, Phó tổng giám đốc Ngân hàng cổ phần Sài Gòn Thương tín (Sacombank - STB) cho biết mỗi ngân hàng có quy định khác nhau về tài sản thế chấp. "Thậm chí tùy từng khu vực sẽ có quy định khác nhau. Những khu vực đất thanh khoản tốt luôn được 'chấm điểm' cao hơn những nơi có thanh khoản thấp", ông Khang nói.

Bình luận về tình trạng trên, Phó tổng giám đốc một nhà băng cho rằng, các ngân hàng hiện đã cảnh giác hơn trước tình trạng nợ xấu. Do đó, việc 'siết' các quy định vay vốn cũng là điều dễ hiểu và điều này là một tín hiệu tích cực của hệ thống ngân hàng.

"Đất ở những khu vực ngoại thành có thời điểm 'sôt' bị thổi giá lên rất cao nên không ít ngân hàng 'dính' rất nhiều nợ xấu ở khu vực này và có nguy cơ không đòi được do không thể bán được tài sản. Trong khi đó, đất ở khu vực trung tâm dù sao thanh khoản vẫn tốt hơn, giá cả cũng giữ giá hơn so với ngoại thành", ông này cho hay.

Theo http://ebank.vnexpress.net/gl/ebank/tin-tuc/2012/11/ngan-hang-ken-chon-nha-dat-the-chap/
admin
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1463
Join date : 18/11/2010
Age : 50
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết