Latest topics
» Bán biệt thự Vinaconex 3 Trung Văn, DT: 195m2 giá 88tr/m2
Tue Mar 21, 2017 4:01 pm by hunghuland

» Mỹ phẩm Sakura bật mí cách chăm sóc da mặt toàn diện
Tue Mar 21, 2017 9:42 am by tiensilanda

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:16 pm by hpld91

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:13 pm by hpld91

» cách trang trí sinh nhật cho bé đơn giản ngay tại nhà bạn
Mon Mar 20, 2017 4:51 pm by rentalpropertyhanoi

» Cách làm đẹp da cùng bộ nghe
Mon Mar 20, 2017 4:46 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Bán biệt thự thành phố giao lưu 198m2 giá chỉ 55 tr/m2
Sun Mar 19, 2017 9:56 am by hunghuland

» những cách mặc đồ đơn giản nhưng không đơn điệu
Fri Mar 17, 2017 2:12 pm by leduy8294

» diện quần jean đẹp như minh hằng
Fri Mar 17, 2017 11:56 am by leduy8294

» những cách mix đồ với vòng choker
Fri Mar 17, 2017 10:32 am by leduy8294

» █Thiên long Ngụy Quân Tử (CC) - Open 10h00 CN 19/3/16 - Test: 7h30 tối T6 -17/3
Fri Mar 17, 2017 10:03 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hoa Thiên Cốc open: 10h00 sáng CN ngày 19/3/2017 Sân chơi dành cho gam
Fri Mar 17, 2017 9:59 am by rungtruongson

» biến tấu hot trend mùa hè
Thu Mar 16, 2017 3:03 pm by leduy8294

»  [Thu mua] xác điện thoại giá cao tphcm
Thu Mar 16, 2017 2:12 pm by locgame

» những lỗi phối đồ bạn cần biết
Thu Mar 16, 2017 1:59 pm by leduy8294

» [gấp] kinh nghiệm đăng tin bán nhà
Thu Mar 16, 2017 11:53 am by Pham Hoang Lam

» cách phối đồ nổi bậc và cá tính
Wed Mar 15, 2017 4:49 pm by leduy8294

» diện đồ đẹp cho cả tuần không bận suy nghĩ
Wed Mar 15, 2017 11:24 am by leduy8294

» Thiết kế, thi công nội thất phòng ăn khách sạn uy tín nhất Hà Nội
Wed Mar 15, 2017 11:17 am by noithatanhvu

» biến những item quen thuộc trở nên chất hơn
Wed Mar 15, 2017 10:20 am by leduy8294

» Bán biệt thự nhà vườn KĐT Trung Văn lô góc 125m2 cực đẹp
Wed Mar 15, 2017 8:20 am by hunghuland

» street style cầu kỳ sang chảnh của giới trẻ hà thành
Tue Mar 14, 2017 2:15 pm by leduy8294

» Mẫu Thiết kế nội thất phòng khách hiện đại, sang trọng
Tue Mar 14, 2017 11:37 am by noithatanhvu

» những cách phối đồ giúp bạn nhìn gọn hơn
Tue Mar 14, 2017 10:56 am by leduy8294

» diện đồ sóc ngang cho các cô nàng nấm lùn
Tue Mar 14, 2017 9:53 am by leduy8294

» Bán căn hộ tái định cư Hoàng cầu tòa CT2C 62m2 GB 27.5 triệu/m2 0988.393.063
Mon Mar 13, 2017 3:26 pm by hpld91

» Top 10 anh chàng điển trai khiến chị em chao đảo
Mon Mar 13, 2017 2:07 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán nhà liền kề khu đô thị C37 Bộ Công An, Tố Hữu 81m2 giá rẻ
Fri Mar 10, 2017 8:53 pm by hunghuland

» thiết kế căn hộ chung cư vui vẻ
Fri Mar 10, 2017 10:36 am by leduy8294

» Bán suất ngoại giao liền kề Roman Plaza, Diện tích 95m2, lô góc 3 mặt thoáng
Fri Mar 10, 2017 10:02 am by hunghuland

» Thanh toán 500 triệu, sở hữu vị trí đẹp căn hộ Quận 4, lãi suất 10%/năm
Fri Mar 10, 2017 9:56 am by lamcn1k9

» biến dây điện thành tác phẩm nghệ thuật cho ngôi nhà
Fri Mar 10, 2017 9:41 am by leduy8294

» Cho thuê nhà 5 tầng mặt phố Vũ Phạm Hàm làm văn phòng ngân hàng siêu thị
Fri Mar 10, 2017 9:06 am by hungtransameco

» █Kiếm thế Kim Tiền open: 10h00 sáng CN ngày 12/3/2017 Sân chơi dành cho game t
Fri Mar 10, 2017 7:41 am by rungtruongson

» nội thất phòng bếp hợp phong thủy
Thu Mar 09, 2017 11:55 am by leduy8294

» Hot! Bán Shophouse Royal City vị trí đẹp kinh doanh cực tốt
Thu Mar 09, 2017 10:44 am by hunghuland

» Bán căn hộ Handi Resco lê văn lương 66,4m2 giá rẻ LH: 0904880044
Thu Mar 09, 2017 7:53 am by hunghuland

» Chính chủ bán nhà mặt phố nguyễn thị định 40m2 lh: 0904880044
Wed Mar 08, 2017 8:18 pm by hunghuland

» █Kiếm Thế Ngụy Quân Tử- Open 7h30 tối T5 9/3//2017 - Game miễn phí 100%
Wed Mar 08, 2017 12:52 pm by rungtruongson

» 5 GỢI Ý CHỌN QUÀ Ý NGHĨA CHO SINH NHẬT CỦA BÉ GÁI
Wed Mar 08, 2017 11:13 am by rentalpropertyhanoi

» Bán biệt thự nhà vườn VIP 5* ở 203 Nguyễn Tuân quận Thanh Xuân
Wed Mar 08, 2017 11:01 am by hunghuland

» Cần mọi người tư vấn website bán nhà uy tín!!!
Mon Mar 06, 2017 3:12 pm by Pham Hoang Lam

» Đăng tin bán nhà mà cứ bi cò làm phiền
Mon Mar 06, 2017 3:05 pm by Pham Hoang Lam

» Mẫu kệ Tivi cho phòng khách đẹp, Nội Thất Anh Vũ
Sun Mar 05, 2017 10:20 am by noithatanhvu

» Sản xuất cửa gỗ công nghiệp uy tín tại Hà Nội
Sat Mar 04, 2017 11:12 pm by noithatanhvu

» [help] website đăng tin bán nhà hiệu quả
Fri Mar 03, 2017 2:32 pm by Pham Hoang Lam

» thiết kế nhà gương ấn tượng
Wed Mar 01, 2017 10:55 am by leduy8294

» tháp dân cư ở pháp độc đáo ấn tượng
Wed Mar 01, 2017 9:49 am by leduy8294

» pháo đài 900 tuổi ở tây ban nha
Tue Feb 28, 2017 11:14 am by leduy8294

» ngôi nhà trắng đẹp ở hà nội trên báo mỹ
Mon Feb 27, 2017 11:35 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 58 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 58 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp

Bài gửi by admin on Fri Nov 02, 2012 5:40 pm

Khách hàng nộp hồ sơ vay vốn, nhưng bị nhà băng từ chối vì chê đất dành để thế chấp có mặt tiền quá nhỏ, ngõ vào hẹp.

Có nhu cầu vay 300 triệu đồng để sửa căn nhà cho sinh viên thuê, vợ chồng anh Đinh Mạnh Thắng, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội liên hệ với một nhà băng cổ phần có chi nhánh ngay địa bàn. Sau khi mục sở thị tài sản thế chấp của anh Thắng, nhân viên ngân hàng từ chối cho vay với lý do nhà có mặt tiền nhà quá nhỏ, ngõ vào hẹp. Căn nhà anh Thắng định thế chấp có diện tích 60m2, mặt tiền 3m, ngõ vào rộng 1,8m.

Nhân viên này cho biết thêm, đất ở một số địa bàn như Từ Liêm, Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh... do khó mua bán nên gần như bị xếp vào dạng sổ đen tại các nhà băng. "Tài sản thế chấp ở những khu vực này phải thẩm định rất kỹ, yêu cầu cao hơn so với những khu vực khác. Ví dụ như mặt tiền phải rộng 3,5m trở lên, ngõ rộng từ 3m... mới được vay", anh này nói.

Anh Thân Văn Nam cũng có nhu cầu vay vốn và thế chấp tài sản là một mảnh đất 400m2 tại xã Nam Hồng, huyện Đông Anh (Hà Nội). Gửi hồ sơ qua 2 ngân hàng đều bị từ chối với lý do tài sản thế chấp không đủ điều kiện, đất của anh Nam nằm ở khu vực ngoại thành, hơn nữa lại không phải ở khu vực trung tâm của huyện Đông Anh.

Nhân viên các nhà băng này cho biết thêm, hiện thị trường bất động sản đóng băng, đất các khu vực ngoại thành có tính thanh khoản thấp nên không được ngân hàng đánh giá cao.

Anh Nguyễn Văn Đông, nhân viên tín dụng một nhà băng cổ phần có trụ sở tại quận Hoàn Kiếm cho biết, hiện ở ngân hàng anh, đất ở các khu vực ngoại thành hoặc phía Tây thành phố được thẩm định khá chặt, điểm hồ sơ phải rất cao thì khách hàng mới có thể vay được.

"Đa số ngân hàng bị 'dính' khá nhiều nợ xấu ở các khu vực này. Hơn nữa, sau khi phát mãi tài sản ở đây giá giảm rất mạnh và khó bán nên việc thu hồi vốn không đơn giản. Do đó, nhiều nhà băng đặt đất ở những khu vực này vào tình trạng 'cảnh báo'". Khách hàng muốn vay phải đáp ứng điều kiện khá ngặt nghèo", anh Đông cho biết.

Các điều kiện đó theo anh Đông là diện tích đất phải từ 40m2 trở lên, mặt tiền rộng không dưới 4m, ngõ vào nhà không quá sâu và phải rộng trên 3m. “Đó là còn chưa kể đến các phương án trả nợ phải rất khả thi, khách hàng phải có nguồn thu nhập ổn định”, anh Đông nói.

Chị Hoàng Thu Trang, nhân viên tín dụng chi nhánh một nhà băng tại Cầu Giấy cho biết, mặc dù nới tín dụng với hơn so với hồi đầu năm nhưng tại ngân hàng chị đang làm việc, quy định về tài sản thế chấp cao hơn trước rất nhiều. "Mặc dù đều có đầy đủ sổ đỏ nhưng những hồ sơ mà tài sản thế chấp có ngõ vào nhỏ, diện tích hẹp hoặc méo mó đều không được duyệt. Nếu có vay được thì tài sản cũng bị thẩm định rẻ hơn nhiều so với đất trong cùng khu vực", chị này cho biết.

Chuyên viên phòng thu hồi nợ một nhà băng cổ phần cho biết, tỷ lệ nợ xấu của nhiều ngân hàng ‘nằm chết’ ở các khu vực đất ngoại thành một thời bị đẩy giá lên rất cao như Sóc Sơn, Đông Anh, Mê Linh, Xuân Mai, Ba Vì… Giờ ngân hàng muốn thu hồi cũng không dễ bởi giá đất đã sụt giảm quá nhiều so với trước đây, phát mãi là chịu lỗ, hơn nữa thanh khoản rất kém.

"Vì thế, đất ở những khu vực này bị xếp vào diện 'cảnh báo', hồ sơ tín dụng thường bị 'soi' rất kỹ. Bất động sản phải rất đẹp mới may mắn được duyệt cho vay", anh này nói.

Ông Phạm Huy Khang, Phó tổng giám đốc Ngân hàng cổ phần Sài Gòn Thương tín (Sacombank - STB) cho biết mỗi ngân hàng có quy định khác nhau về tài sản thế chấp. "Thậm chí tùy từng khu vực sẽ có quy định khác nhau. Những khu vực đất thanh khoản tốt luôn được 'chấm điểm' cao hơn những nơi có thanh khoản thấp", ông Khang nói.

Bình luận về tình trạng trên, Phó tổng giám đốc một nhà băng cho rằng, các ngân hàng hiện đã cảnh giác hơn trước tình trạng nợ xấu. Do đó, việc 'siết' các quy định vay vốn cũng là điều dễ hiểu và điều này là một tín hiệu tích cực của hệ thống ngân hàng.

"Đất ở những khu vực ngoại thành có thời điểm 'sôt' bị thổi giá lên rất cao nên không ít ngân hàng 'dính' rất nhiều nợ xấu ở khu vực này và có nguy cơ không đòi được do không thể bán được tài sản. Trong khi đó, đất ở khu vực trung tâm dù sao thanh khoản vẫn tốt hơn, giá cả cũng giữ giá hơn so với ngoại thành", ông này cho hay.

Theo http://ebank.vnexpress.net/gl/ebank/tin-tuc/2012/11/ngan-hang-ken-chon-nha-dat-the-chap/
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết