Latest topics
» Tư vấn thành lập công ty cổ phần tại Hà Nội
Today at 11:10 am by lmahanoi

» Book chỗ tầng trệt chung cư celadon tân phú
Today at 10:33 am by phuongtq123

» Tư vấn thành lập Công ty truyền thông tại Hà Nội
Yesterday at 11:20 pm by lmahanoi

» Đại học Monash- Trường đại học tiên tiến ở Úc
Yesterday at 11:21 am by kenshihuynh

» Cách Lựa chọn tủ bếp phù hợp cho phòng bếp nhà bạn
Yesterday at 10:03 am by noithatanhvu

» Milton Phú Quốc Cơ hội đầu tư đất nền khan hiếm tại Bãi Trường - Phú Quốc
Thu Aug 17, 2017 4:53 pm by firewall279

» Thiên đường xanh giữa lòng Sài Gòn là ở đâu???
Thu Aug 17, 2017 4:50 pm by firewall279

» Book chỗ tầng trệt chung cư celadon tân phú
Thu Aug 17, 2017 4:46 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Thu Aug 17, 2017 4:44 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường mở bán 8 Hotel 5 sao tại Phú Quốc.
Thu Aug 17, 2017 4:41 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường tại Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao.
Thu Aug 17, 2017 4:35 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường - Cơ hội sinh lời bền vững.
Thu Aug 17, 2017 4:31 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao tại Bãi Trường.
Thu Aug 17, 2017 4:28 pm by firewall279

» Thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư thành lập cơ sở giáo dục
Thu Aug 17, 2017 10:38 am by lmahanoi

» Bán Xe đạp thể thao địa hình Alcott 530-26 ở đâu rẻ nhất
Wed Aug 16, 2017 3:38 pm by xedapgiare

» █Kiếm thế Giáo Đầu open: 10H00 sáng CN ngày 20/8/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn
Wed Aug 16, 2017 4:35 am by rungtruongson

» Bán chung cư TĐC Hoàng cầu tòa CT2A Căn số 14 63,32m2 29.5 triệu/m2
Tue Aug 15, 2017 3:29 pm by hpld91

» Chung cư celadon city mở bán block mới
Tue Aug 15, 2017 10:41 am by phuongtq123

» Xe đạp địa hình ALCOTT Alcott XTR-2300 cao cấp giá rẻ nhất Hà Nội
Tue Aug 15, 2017 10:19 am by xedapgiare

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Mon Aug 14, 2017 12:02 pm by leduyquocanh1702

» Các chuyên gia Facebook không muốn bạn biết điều này
Mon Aug 14, 2017 10:33 am by dungthuctap

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 40 suất ưu tiên chỉ sau 15 ngày giữ chỗ
Mon Aug 14, 2017 9:23 am by Ms.THỦY

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 50 suất Ưu tiên 2 chỉ sau 10 ngày đặt giữ chỗ
Fri Aug 11, 2017 5:23 pm by Ms.THỦY

» Dự án Milton 2 Phú Quốc bán 8 khách sạn, quy mô 104 – 111 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:34 pm by firewall279

» Milton Phú Quốc Đất nền quy mô từ 2400 m2 – 3600 m2/ lô giá từ 24 tỷ - 50 tỷ/ lô
Fri Aug 11, 2017 4:29 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 mở bán đất nền xây Hotel quy mô 110 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:22 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Fri Aug 11, 2017 4:13 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường Phú Quốc - Cơ hội sinh lời bền vững.
Fri Aug 11, 2017 4:10 pm by firewall279

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Fri Aug 11, 2017 4:07 pm by firewall279

» Bán xe đạp thể thao LIFE L24 học sinh, sinh viên rẻ nhất Hà Nội
Fri Aug 11, 2017 2:28 pm by xedapgiare

» Mang đến chuẩn mực mới của cuộc sống hiện đại chỉ có tại Căn hộ Emerald Tân Phú
Fri Aug 11, 2017 10:31 am by tuyenceladon

» Bán Xe đạp địa hình dành cho học sinh Alcott 350-20 giá rẻ
Thu Aug 10, 2017 8:57 am by xedapgiare

»  Căn hộ Emerald Tân Phú Đà Lạt Giữa Lòng Thành Phố
Wed Aug 09, 2017 3:37 pm by phuongtq123

» Bán Xe đạp học sinh sinh viên Life L38.2 giá rẻ nhất Hà Nội
Wed Aug 09, 2017 2:40 pm by xedapgiare

» Đánh giá Căn hộ Celadon City Tân Phú trước khi mua.
Wed Aug 09, 2017 2:39 pm by firewall279

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Wed Aug 09, 2017 2:26 pm by firewall279

» Bán gấp liền kề văn khê Hà Đông LK5 82m2 54 triệu/m2 sổ đỏ chính chủ
Wed Aug 09, 2017 11:27 am by hpld91

» Bán lô 5a23 Mỹ Phước 4 Bình Dương giá rẻ!
Tue Aug 08, 2017 10:14 pm by thanhthuy0301

» Bán Xe đạp học sinh mã ALCOOT 24AL-339 nhiều màu giá rẻ nhất Hà Nội
Tue Aug 08, 2017 9:00 am by xedapgiare

» Tại sao phải thiết kế, thi công nội thất văn phòng
Mon Aug 07, 2017 11:27 am by noithatanhvu

» Cần bán liền kề 5 khu đô thị Văn khê 82,5m2 giá 54 triệu/m2
Fri Aug 04, 2017 5:24 pm by hpld91

» Kiến thức thiết kế văn phòng làm việc tại nhà
Fri Aug 04, 2017 11:09 am by noithatanhvu

» █Thiên long Lâm Xung (Cầy Cuốc) - Open 7h30 tối T4 9/8/16 - Test: 7h30 tối CN -6
Fri Aug 04, 2017 9:11 am by rungtruongson

» Bán Chung cư mini phố Nhật Tảo, Đông Ngạc 38m2 giá bán 520 triệu TL
Fri Aug 04, 2017 8:31 am by hpld91

» █Kiếm thế Lâm Xung open: 7H30 tối T4 ngày 9/8/17 – Game miễn phí.
Thu Aug 03, 2017 2:46 pm by rungtruongson

» Duy nhất căn góc 3 pn, 91m2 Golden Field Mỹ Đình, tầng đẹp
Thu Aug 03, 2017 10:47 am by quynhnt269

» Có nên mua căn hộ emerald tân phú
Wed Aug 02, 2017 11:45 am by phuongtq123

» Hiệu quả giảm cân với Nucos Diet & Detox
Tue Aug 01, 2017 5:41 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» █Thiên long Hoa Thiên Cốc(Cầy cuốc) Open 10h00 sáng CN ngày 6/8/17-Test game: 7h
Tue Aug 01, 2017 9:33 am by rungtruongson

» Vách ngăn Nội Thất là một sản phẩm của Công Ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Xây Dựng Nội
Tue Aug 01, 2017 9:14 am by vachngannoithat

Keywords

Thống Kê
Hiện có 17 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 17 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Ngân hàng cảnh giác hơn với nợ xấu bằng "siết" đất thế chấp

Bài gửi by admin on Fri Nov 02, 2012 5:40 pm

Khách hàng nộp hồ sơ vay vốn, nhưng bị nhà băng từ chối vì chê đất dành để thế chấp có mặt tiền quá nhỏ, ngõ vào hẹp.

Có nhu cầu vay 300 triệu đồng để sửa căn nhà cho sinh viên thuê, vợ chồng anh Đinh Mạnh Thắng, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội liên hệ với một nhà băng cổ phần có chi nhánh ngay địa bàn. Sau khi mục sở thị tài sản thế chấp của anh Thắng, nhân viên ngân hàng từ chối cho vay với lý do nhà có mặt tiền nhà quá nhỏ, ngõ vào hẹp. Căn nhà anh Thắng định thế chấp có diện tích 60m2, mặt tiền 3m, ngõ vào rộng 1,8m.

Nhân viên này cho biết thêm, đất ở một số địa bàn như Từ Liêm, Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh... do khó mua bán nên gần như bị xếp vào dạng sổ đen tại các nhà băng. "Tài sản thế chấp ở những khu vực này phải thẩm định rất kỹ, yêu cầu cao hơn so với những khu vực khác. Ví dụ như mặt tiền phải rộng 3,5m trở lên, ngõ rộng từ 3m... mới được vay", anh này nói.

Anh Thân Văn Nam cũng có nhu cầu vay vốn và thế chấp tài sản là một mảnh đất 400m2 tại xã Nam Hồng, huyện Đông Anh (Hà Nội). Gửi hồ sơ qua 2 ngân hàng đều bị từ chối với lý do tài sản thế chấp không đủ điều kiện, đất của anh Nam nằm ở khu vực ngoại thành, hơn nữa lại không phải ở khu vực trung tâm của huyện Đông Anh.

Nhân viên các nhà băng này cho biết thêm, hiện thị trường bất động sản đóng băng, đất các khu vực ngoại thành có tính thanh khoản thấp nên không được ngân hàng đánh giá cao.

Anh Nguyễn Văn Đông, nhân viên tín dụng một nhà băng cổ phần có trụ sở tại quận Hoàn Kiếm cho biết, hiện ở ngân hàng anh, đất ở các khu vực ngoại thành hoặc phía Tây thành phố được thẩm định khá chặt, điểm hồ sơ phải rất cao thì khách hàng mới có thể vay được.

"Đa số ngân hàng bị 'dính' khá nhiều nợ xấu ở các khu vực này. Hơn nữa, sau khi phát mãi tài sản ở đây giá giảm rất mạnh và khó bán nên việc thu hồi vốn không đơn giản. Do đó, nhiều nhà băng đặt đất ở những khu vực này vào tình trạng 'cảnh báo'". Khách hàng muốn vay phải đáp ứng điều kiện khá ngặt nghèo", anh Đông cho biết.

Các điều kiện đó theo anh Đông là diện tích đất phải từ 40m2 trở lên, mặt tiền rộng không dưới 4m, ngõ vào nhà không quá sâu và phải rộng trên 3m. “Đó là còn chưa kể đến các phương án trả nợ phải rất khả thi, khách hàng phải có nguồn thu nhập ổn định”, anh Đông nói.

Chị Hoàng Thu Trang, nhân viên tín dụng chi nhánh một nhà băng tại Cầu Giấy cho biết, mặc dù nới tín dụng với hơn so với hồi đầu năm nhưng tại ngân hàng chị đang làm việc, quy định về tài sản thế chấp cao hơn trước rất nhiều. "Mặc dù đều có đầy đủ sổ đỏ nhưng những hồ sơ mà tài sản thế chấp có ngõ vào nhỏ, diện tích hẹp hoặc méo mó đều không được duyệt. Nếu có vay được thì tài sản cũng bị thẩm định rẻ hơn nhiều so với đất trong cùng khu vực", chị này cho biết.

Chuyên viên phòng thu hồi nợ một nhà băng cổ phần cho biết, tỷ lệ nợ xấu của nhiều ngân hàng ‘nằm chết’ ở các khu vực đất ngoại thành một thời bị đẩy giá lên rất cao như Sóc Sơn, Đông Anh, Mê Linh, Xuân Mai, Ba Vì… Giờ ngân hàng muốn thu hồi cũng không dễ bởi giá đất đã sụt giảm quá nhiều so với trước đây, phát mãi là chịu lỗ, hơn nữa thanh khoản rất kém.

"Vì thế, đất ở những khu vực này bị xếp vào diện 'cảnh báo', hồ sơ tín dụng thường bị 'soi' rất kỹ. Bất động sản phải rất đẹp mới may mắn được duyệt cho vay", anh này nói.

Ông Phạm Huy Khang, Phó tổng giám đốc Ngân hàng cổ phần Sài Gòn Thương tín (Sacombank - STB) cho biết mỗi ngân hàng có quy định khác nhau về tài sản thế chấp. "Thậm chí tùy từng khu vực sẽ có quy định khác nhau. Những khu vực đất thanh khoản tốt luôn được 'chấm điểm' cao hơn những nơi có thanh khoản thấp", ông Khang nói.

Bình luận về tình trạng trên, Phó tổng giám đốc một nhà băng cho rằng, các ngân hàng hiện đã cảnh giác hơn trước tình trạng nợ xấu. Do đó, việc 'siết' các quy định vay vốn cũng là điều dễ hiểu và điều này là một tín hiệu tích cực của hệ thống ngân hàng.

"Đất ở những khu vực ngoại thành có thời điểm 'sôt' bị thổi giá lên rất cao nên không ít ngân hàng 'dính' rất nhiều nợ xấu ở khu vực này và có nguy cơ không đòi được do không thể bán được tài sản. Trong khi đó, đất ở khu vực trung tâm dù sao thanh khoản vẫn tốt hơn, giá cả cũng giữ giá hơn so với ngoại thành", ông này cho hay.

Theo http://ebank.vnexpress.net/gl/ebank/tin-tuc/2012/11/ngan-hang-ken-chon-nha-dat-the-chap/
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết