Latest topics
» Thiên đường xanh giữa lòng Sài Gòn là ở đâu???
Yesterday at 2:42 pm by firewall279

» Thiết kế, thi công nội thất văn phòng đẹp, đẳng cấp
Yesterday at 2:32 pm by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món tôm thịt kho măng tại nhà
Yesterday at 10:51 am by leduy8294

» ***Bán căn góc 3 pn, 91m2 đẹp nhất dự án Golden Field Mỹ Đình***
Yesterday at 10:20 am by quynhnt269

» hướng dẫn làm món cá lóc hấp
Yesterday at 8:49 am by leduy8294

» Dự án Milton 2 Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao tại Bãi Trường.
Mon Jun 26, 2017 4:41 pm by firewall279

» Thi công Sơn hoa văn nghệ thuật tại quận 10 giá rẻ
Mon Jun 26, 2017 3:18 pm by thanhthuy0301

» hướng dẫn làm món gỏi xoài khô sặc
Mon Jun 26, 2017 11:24 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá trứng chiên giòn
Mon Jun 26, 2017 9:58 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món trê đồng om giềng mẻ
Mon Jun 26, 2017 8:55 am by leduy8294

» Bán căn 06 74m2 tòa CT2A Chung cư Hoàng cầu tầng đẹp giá 31 triệu/m2
Sat Jun 24, 2017 4:47 pm by hpld91

» hướng dẫn làm món canh cá rô nấu miến tại nhà
Sat Jun 24, 2017 2:14 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món lẩu đầu cá hồi măng chua
Sat Jun 24, 2017 10:35 am by leduy8294

» Milton Phú Quốc đất nền nghỉ dưỡng mở bán “1 lần duy nhất” giá chỉ từ 11 triệu/m
Sat Jun 24, 2017 10:10 am by nguyentranminhvu

» hướng dẫn làm món cá cơm chiên tỏi ớt tại nhà
Sat Jun 24, 2017 9:19 am by leduy8294

» Sản xuất thi công vách ngăn di động rẻ uy tín nhất Hà Nội
Fri Jun 23, 2017 11:42 pm by vachngannoithat

»  Chung cư mini Đội Cấn bến đỗ bình yên cho gia đình bạn chỉ 850tr/căn
Fri Jun 23, 2017 4:55 pm by phamhienbds5

» hướng dẫn làm món cá chép sốt xì dầu
Fri Jun 23, 2017 2:56 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá trê nấu hồng hoa đậu đen
Fri Jun 23, 2017 1:55 pm by leduy8294

» Golden Field Mỹ Đình, bảng giá mới T6/2017,ck 6,5%
Fri Jun 23, 2017 1:42 pm by quynhnt269

» Thiết kế vách ngăn vệ sinh rẻ uy tín nhất Hà Nội
Fri Jun 23, 2017 4:45 am by vachngannoithat

» Milton Phú Quốc Cơ hội đầu tư đất nền khan hiếm tại Bãi Trường - Phú Quốc
Thu Jun 22, 2017 4:42 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 mở bán đất nền xây Hotel quy mô 110 phòng.
Thu Jun 22, 2017 4:38 pm by firewall279

» Milton Phú Quốc bất động sản KHAN HIẾM CHỈ 10 – 15 triệu/ m2.
Thu Jun 22, 2017 4:36 pm by firewall279

» hướng dẫn làm món gỏi khô cá lóc
Thu Jun 22, 2017 2:48 pm by leduy8294

» Milton Phú Quốc hệ thống khách sạn mặt tiền biển DUY NHẤT tại Bãi Trường, Phú Qu
Thu Jun 22, 2017 2:45 pm by nguyentranminhvu

» Milton Phú Quốc dự án khách sạn mặt tiền biển “tự kinh doanh” DUY NHẤT tại Bãi T
Thu Jun 22, 2017 2:36 pm by nguyentranminhvu

» Milton Phú Quốc đất nền nghỉ dưỡng mở bán “1 lần duy nhất” giá chỉ từ 11 triệu/m
Thu Jun 22, 2017 2:33 pm by nguyentranminhvu

» █ Kiếm thế Yêu Hồ open: 10h00 sáng CN ngày 24/6/2017 Sân chơi dành cho game thủ
Thu Jun 22, 2017 2:29 pm by rungtruongson

» █Thiên Chúa Tể(Cầy cuốc) Open 10h00 sáng T7 ngày 24/6/17-Test game: 7h30 tối T5
Thu Jun 22, 2017 2:26 pm by rungtruongson

» █Kiếm thế Nữ Quỷ open: 7H30 tối T4 ngày 28/6/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn phí
Thu Jun 22, 2017 2:24 pm by rungtruongson

» █Hiệp Khách Độc Bá open: 10h00 sáng T7 ngày 24/6/17 – Test game: 7h30 tối T4 ngà
Thu Jun 22, 2017 2:21 pm by rungtruongson

» Thiết kế, sản xuất quầy lễ tân đẹp hiện đại năm 2017,
Thu Jun 22, 2017 2:08 pm by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món cá rô đồng nướng muối ớt
Thu Jun 22, 2017 10:46 am by leduy8294

» Mẫu thiết kế nội thất phòng ngủ đẹp, hiện đai năm 2017
Wed Jun 21, 2017 11:20 am by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món lẩu cá bớp măng chua
Wed Jun 21, 2017 11:14 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá bóng kho tiêu
Wed Jun 21, 2017 10:25 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món dê xào sả ớt tại nhà
Wed Jun 21, 2017 9:29 am by leduy8294

» Thiết kế - Sản Xuất - Thi công vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T80 chuyên nghiệ
Tue Jun 20, 2017 4:23 pm by vachngannoithat

» giá đất Lô J13 mỹ phước 3 hiện nay như thế nào
Tue Jun 20, 2017 2:56 pm by thanhthuy0301

» Cho thuê căn hộ CT3 tái định cư hoàng cầu 60m2 7 triệu/tháng
Tue Jun 20, 2017 2:04 pm by hpld91

» hướng dẫn làm món bò bít tết khoai tây
Tue Jun 20, 2017 10:23 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nạm bò hầm rau củ
Tue Jun 20, 2017 9:28 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh khoai sọ thịt bò
Mon Jun 19, 2017 11:36 am by leduy8294

» Milton Phú Quốc Đất nền quy mô từ 2400 m2 – 3600 m2/ lô giá từ 24 tỷ - 50 tỷ/ lô
Mon Jun 19, 2017 11:25 am by firewall279

» hướng dẫn làm món thịt bò kho gừng tại nhà
Mon Jun 19, 2017 10:27 am by leduy8294

» Sản xuất Vách ngăn di động bọc nỉ hệ T80 rẻ nhất Hà Nội
Mon Jun 19, 2017 9:50 am by vachngannoithat

» Cần mua số lượng lớn lô L22 Mỹ Phước 3 Bình dương giá cao
Mon Jun 19, 2017 8:32 am by thanhthuy0301

» Thiết kế, lắp đặt vách ngăn di động rẻ nhất Hà Nội
Mon Jun 19, 2017 12:14 am by vachngannoithat

» Dự án Vách di động Hàng Tiên Phong 57 Lý Thường Kiệt
Sun Jun 18, 2017 4:08 pm by vachngannoithat

Thống Kê
Hiện có 31 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 31 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Phân tích các yếu tố, giải pháp giúp giải bài toán tồn kho bds

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Phân tích các yếu tố, giải pháp giúp giải bài toán tồn kho bds

Bài gửi by admin on Fri Nov 02, 2012 5:32 pm

Nhiều chuyên gia cho rằng, với tình hình khó khăn như hiện nay, muốn cứu thị trường bất động sản cần đến gói giải pháp đồng bộ từ nhiều phía: Chính phủ, ngân hàng và doanh nghiệp.

Ngày 1/11, tại buổi tọa đàm “Giải vây cho thị trường nhà đất” do báo Người Lao Động tổ chức, các chuyên gia kinh tế, địa ốc cho rằng bất động sản cần sự hỗ trợ sâu rộng mới đủ sức giải bài toán tồn kho lớn như hiện nay.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu phân tích: "Hàng tồn, vốn đọng, nợ chất chồng đã khiến địa ốc lâm bệnh nặng. Để cứu thị trường cũng là vực dậy nền kinh tế, cần nhiều giải pháp đồng bộ".

Theo ông Châu, nếu bắt đầu từ bài toán giảm giá bán thì cần điều chỉnh 7 yếu tố tác động trực tiếp đến bất động sản. Đó là: tiền bồi thường, tiền sử dụng đất, lãi suất, chi phí xây dựng - vật tư - nhân công, thủ tục hành chính, thuế và phí. "Việc này Chính phủ, ngân hàng và doanh nghiệp phải cùng bắt tay nhau tạo thành sức mạnh tổng lực, không thể tiến hành đơn lẻ", ông nhận xét.

Đồng tình với ông Châu, Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành, Lê Hữu Nghĩa đề xuất 2 giải pháp. Thứ nhất, nhà nước cần có cơ quan nghiên cứu, dự báo và cung cấp dữ liệu chính thức, thường xuyên về thị trường. Đây sẽ là cầu nối quan trọng giữa doanh nghiệp và người dân. "Tôi đầu tư vào quận Bình Tân từng gặp nhiều lúng túng vì không biết địa bàn có cung cầu ra sao. Năm 2010, tôi đến Phòng đô thị quận tìm hiểu mới biết địa bàn có 100.000 căn hộ đang triển khai thì đã muộn", ông bày tỏ.

Giải pháp thứ hai, theo ông Nghĩa là Ngân hàng Nhà nước hãy rót vốn vay trực tiếp với lãi suất thấp cho người mua nhà, không nên chuyển lòng vòng qua các ngân hàng thương mại. Bởi lẽ, từ hệ thống ngân hàng thương mại tới tay người dân sẽ xảy ra tình trạng đến nhầm đối tượng hoặc chênh lệch lãi suất quá cao.

Trong khi đó, Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển kêu gọi doanh nghiệp bất động sản nghiên cứu thị trường sâu rộng hơn, tập trung tìm hiểu cặn kẽ nhu cầu và khả năng chi trả của người tiêu dùng. Từ đó doanh nghiệp có cơ sở điều chỉnh sản phẩm cho phù hợp theo nhu cầu thực tế. "Đây là giai đoạn chủ đầu tư phải chấp nhận kinh doanh không lợi nhuận thậm chí là thiệt hại. Tôi quan sát dự án bán được hàng đều do doanh nghiệp chủ động giảm giá để tồn tại", ông nói.

7 yếu tố cấu thành nên giá bất động sản gồm: tiền bồi thường, tiền sử dụng đất, lãi suất, chi phí xây dựng - vật tư - nhân công, thủ tục hành chính, thuế và phí nên giảm giá đòi hỏi Chính phủ, ngân hàng và doanh nghiệp cùng chung tay góp sức.

Nêu thực trạng căn hộ 50 m2 bán nhanh còn căn hộ 100 m2 ế dài, Tổng Giám đốc Công ty Trường Thịnh Phát, Lê Thúy Hương đề xuất: "Nhà nước hãy để doanh nghiệp quyết tỷ lệ phân bổ diện tích căn hộ theo nhu cầu thị trường, chỉ cần khống chế trên 40 m2. Nếu cởi mở được vấn đề này có thể hạ giá thành sản phẩm xuống thấp hơn".

Lý giải tình trạng bất động sản giảm giá nhưng vẫn đóng băng, Giám đốc Bộ phận đầu tư Công ty nghiên cứu Savills, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương cho rằng đó là do giá nhà đất còn quá cao so với GDP của người dân. Cộng thêm lãi suất tại Việt Nam có lúc từng từ 13% vọt lên 24% một năm đã vượt tầm kiểm soát so với thu nhập của người muốn mua căn hộ.

"Ở nhiều nước, chẳng hạn như Mỹ, khi công dân mua nhà trả bằng tiền lương, tiền công sẽ được ngân hàng cam kết lãi suất không thay đổi trong vòng 3-5 năm. Điều này rất đáng để các ngân hàng ở Việt Nam suy ngẫm", TS Khương nói.

Dù các chuyên gia mổ xẻ, đưa ra nhiều lời giải cho bài toán tồn kho bất động sản nhưng vẫn có không ít ý kiến băn khoăn. Điển hình là ông Nguyễn Đình Châm, Giám đốc Ban quản lý dự án số 9 thuộc Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị (Bộ Xây dựng) tỏ ra khá bi quan. Chuyên gia này cho rằng hạ giá chỉ là một phần chứ không là yếu tố quyết định việc giải vây cho thị trường.

"Với nhà ở xã hội, giá rẻ và nhiều ưu đãi tìm người mua cũng không dễ. Đừng nói đến các dự án nhà ở thương mại doanh nghiệp không thể hình dung chi phí đưa vào sản phẩm bao nhiêu cho đủ. Thậm chí bây giờ ngân hàng rót vốn doanh nghiệp cũng chẳng dám vay vì chưa giải được bài toán đầu ra", ông Châm nói.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/11/cuu-dia-oc-can-goi-giai-phap-tong-luc/
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết