Latest topics
» mẹo diện đồ cho các nàng nấm lùn
Yesterday at 2:56 pm by leduy8294

» █Kiếm thế Chúa Tể open: 7h30 tối T5 ngày 23/3/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn ph
Yesterday at 10:47 am by rungtruongson

» Bán biệt thự Vinaconex 3 Trung Văn, DT: 195m2 giá 88tr/m2
Tue Mar 21, 2017 4:01 pm by hunghuland

» Mỹ phẩm Sakura bật mí cách chăm sóc da mặt toàn diện
Tue Mar 21, 2017 9:42 am by tiensilanda

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:16 pm by hpld91

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:13 pm by hpld91

» cách trang trí sinh nhật cho bé đơn giản ngay tại nhà bạn
Mon Mar 20, 2017 4:51 pm by rentalpropertyhanoi

» Cách làm đẹp da cùng bộ nghe
Mon Mar 20, 2017 4:46 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Bán biệt thự thành phố giao lưu 198m2 giá chỉ 55 tr/m2
Sun Mar 19, 2017 9:56 am by hunghuland

» những cách mặc đồ đơn giản nhưng không đơn điệu
Fri Mar 17, 2017 2:12 pm by leduy8294

» diện quần jean đẹp như minh hằng
Fri Mar 17, 2017 11:56 am by leduy8294

» những cách mix đồ với vòng choker
Fri Mar 17, 2017 10:32 am by leduy8294

» █Thiên long Ngụy Quân Tử (CC) - Open 10h00 CN 19/3/16 - Test: 7h30 tối T6 -17/3
Fri Mar 17, 2017 10:03 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hoa Thiên Cốc open: 10h00 sáng CN ngày 19/3/2017 Sân chơi dành cho gam
Fri Mar 17, 2017 9:59 am by rungtruongson

» biến tấu hot trend mùa hè
Thu Mar 16, 2017 3:03 pm by leduy8294

»  [Thu mua] xác điện thoại giá cao tphcm
Thu Mar 16, 2017 2:12 pm by locgame

» những lỗi phối đồ bạn cần biết
Thu Mar 16, 2017 1:59 pm by leduy8294

» [gấp] kinh nghiệm đăng tin bán nhà
Thu Mar 16, 2017 11:53 am by Pham Hoang Lam

» cách phối đồ nổi bậc và cá tính
Wed Mar 15, 2017 4:49 pm by leduy8294

» diện đồ đẹp cho cả tuần không bận suy nghĩ
Wed Mar 15, 2017 11:24 am by leduy8294

» Thiết kế, thi công nội thất phòng ăn khách sạn uy tín nhất Hà Nội
Wed Mar 15, 2017 11:17 am by noithatanhvu

» biến những item quen thuộc trở nên chất hơn
Wed Mar 15, 2017 10:20 am by leduy8294

» Bán biệt thự nhà vườn KĐT Trung Văn lô góc 125m2 cực đẹp
Wed Mar 15, 2017 8:20 am by hunghuland

» street style cầu kỳ sang chảnh của giới trẻ hà thành
Tue Mar 14, 2017 2:15 pm by leduy8294

» Mẫu Thiết kế nội thất phòng khách hiện đại, sang trọng
Tue Mar 14, 2017 11:37 am by noithatanhvu

» những cách phối đồ giúp bạn nhìn gọn hơn
Tue Mar 14, 2017 10:56 am by leduy8294

» diện đồ sóc ngang cho các cô nàng nấm lùn
Tue Mar 14, 2017 9:53 am by leduy8294

» Bán căn hộ tái định cư Hoàng cầu tòa CT2C 62m2 GB 27.5 triệu/m2 0988.393.063
Mon Mar 13, 2017 3:26 pm by hpld91

» Top 10 anh chàng điển trai khiến chị em chao đảo
Mon Mar 13, 2017 2:07 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán nhà liền kề khu đô thị C37 Bộ Công An, Tố Hữu 81m2 giá rẻ
Fri Mar 10, 2017 8:53 pm by hunghuland

» thiết kế căn hộ chung cư vui vẻ
Fri Mar 10, 2017 10:36 am by leduy8294

» Bán suất ngoại giao liền kề Roman Plaza, Diện tích 95m2, lô góc 3 mặt thoáng
Fri Mar 10, 2017 10:02 am by hunghuland

» Thanh toán 500 triệu, sở hữu vị trí đẹp căn hộ Quận 4, lãi suất 10%/năm
Fri Mar 10, 2017 9:56 am by lamcn1k9

» biến dây điện thành tác phẩm nghệ thuật cho ngôi nhà
Fri Mar 10, 2017 9:41 am by leduy8294

» Cho thuê nhà 5 tầng mặt phố Vũ Phạm Hàm làm văn phòng ngân hàng siêu thị
Fri Mar 10, 2017 9:06 am by hungtransameco

» █Kiếm thế Kim Tiền open: 10h00 sáng CN ngày 12/3/2017 Sân chơi dành cho game t
Fri Mar 10, 2017 7:41 am by rungtruongson

» nội thất phòng bếp hợp phong thủy
Thu Mar 09, 2017 11:55 am by leduy8294

» Hot! Bán Shophouse Royal City vị trí đẹp kinh doanh cực tốt
Thu Mar 09, 2017 10:44 am by hunghuland

» Bán căn hộ Handi Resco lê văn lương 66,4m2 giá rẻ LH: 0904880044
Thu Mar 09, 2017 7:53 am by hunghuland

» Chính chủ bán nhà mặt phố nguyễn thị định 40m2 lh: 0904880044
Wed Mar 08, 2017 8:18 pm by hunghuland

» █Kiếm Thế Ngụy Quân Tử- Open 7h30 tối T5 9/3//2017 - Game miễn phí 100%
Wed Mar 08, 2017 12:52 pm by rungtruongson

» 5 GỢI Ý CHỌN QUÀ Ý NGHĨA CHO SINH NHẬT CỦA BÉ GÁI
Wed Mar 08, 2017 11:13 am by rentalpropertyhanoi

» Bán biệt thự nhà vườn VIP 5* ở 203 Nguyễn Tuân quận Thanh Xuân
Wed Mar 08, 2017 11:01 am by hunghuland

» Cần mọi người tư vấn website bán nhà uy tín!!!
Mon Mar 06, 2017 3:12 pm by Pham Hoang Lam

» Đăng tin bán nhà mà cứ bi cò làm phiền
Mon Mar 06, 2017 3:05 pm by Pham Hoang Lam

» Mẫu kệ Tivi cho phòng khách đẹp, Nội Thất Anh Vũ
Sun Mar 05, 2017 10:20 am by noithatanhvu

» Sản xuất cửa gỗ công nghiệp uy tín tại Hà Nội
Sat Mar 04, 2017 11:12 pm by noithatanhvu

» [help] website đăng tin bán nhà hiệu quả
Fri Mar 03, 2017 2:32 pm by Pham Hoang Lam

» thiết kế nhà gương ấn tượng
Wed Mar 01, 2017 10:55 am by leduy8294

» tháp dân cư ở pháp độc đáo ấn tượng
Wed Mar 01, 2017 9:49 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 36 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 36 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Phân tích các yếu tố, giải pháp giúp giải bài toán tồn kho bds

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Phân tích các yếu tố, giải pháp giúp giải bài toán tồn kho bds

Bài gửi by admin on Fri Nov 02, 2012 5:32 pm

Nhiều chuyên gia cho rằng, với tình hình khó khăn như hiện nay, muốn cứu thị trường bất động sản cần đến gói giải pháp đồng bộ từ nhiều phía: Chính phủ, ngân hàng và doanh nghiệp.

Ngày 1/11, tại buổi tọa đàm “Giải vây cho thị trường nhà đất” do báo Người Lao Động tổ chức, các chuyên gia kinh tế, địa ốc cho rằng bất động sản cần sự hỗ trợ sâu rộng mới đủ sức giải bài toán tồn kho lớn như hiện nay.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu phân tích: "Hàng tồn, vốn đọng, nợ chất chồng đã khiến địa ốc lâm bệnh nặng. Để cứu thị trường cũng là vực dậy nền kinh tế, cần nhiều giải pháp đồng bộ".

Theo ông Châu, nếu bắt đầu từ bài toán giảm giá bán thì cần điều chỉnh 7 yếu tố tác động trực tiếp đến bất động sản. Đó là: tiền bồi thường, tiền sử dụng đất, lãi suất, chi phí xây dựng - vật tư - nhân công, thủ tục hành chính, thuế và phí. "Việc này Chính phủ, ngân hàng và doanh nghiệp phải cùng bắt tay nhau tạo thành sức mạnh tổng lực, không thể tiến hành đơn lẻ", ông nhận xét.

Đồng tình với ông Châu, Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành, Lê Hữu Nghĩa đề xuất 2 giải pháp. Thứ nhất, nhà nước cần có cơ quan nghiên cứu, dự báo và cung cấp dữ liệu chính thức, thường xuyên về thị trường. Đây sẽ là cầu nối quan trọng giữa doanh nghiệp và người dân. "Tôi đầu tư vào quận Bình Tân từng gặp nhiều lúng túng vì không biết địa bàn có cung cầu ra sao. Năm 2010, tôi đến Phòng đô thị quận tìm hiểu mới biết địa bàn có 100.000 căn hộ đang triển khai thì đã muộn", ông bày tỏ.

Giải pháp thứ hai, theo ông Nghĩa là Ngân hàng Nhà nước hãy rót vốn vay trực tiếp với lãi suất thấp cho người mua nhà, không nên chuyển lòng vòng qua các ngân hàng thương mại. Bởi lẽ, từ hệ thống ngân hàng thương mại tới tay người dân sẽ xảy ra tình trạng đến nhầm đối tượng hoặc chênh lệch lãi suất quá cao.

Trong khi đó, Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển kêu gọi doanh nghiệp bất động sản nghiên cứu thị trường sâu rộng hơn, tập trung tìm hiểu cặn kẽ nhu cầu và khả năng chi trả của người tiêu dùng. Từ đó doanh nghiệp có cơ sở điều chỉnh sản phẩm cho phù hợp theo nhu cầu thực tế. "Đây là giai đoạn chủ đầu tư phải chấp nhận kinh doanh không lợi nhuận thậm chí là thiệt hại. Tôi quan sát dự án bán được hàng đều do doanh nghiệp chủ động giảm giá để tồn tại", ông nói.

7 yếu tố cấu thành nên giá bất động sản gồm: tiền bồi thường, tiền sử dụng đất, lãi suất, chi phí xây dựng - vật tư - nhân công, thủ tục hành chính, thuế và phí nên giảm giá đòi hỏi Chính phủ, ngân hàng và doanh nghiệp cùng chung tay góp sức.

Nêu thực trạng căn hộ 50 m2 bán nhanh còn căn hộ 100 m2 ế dài, Tổng Giám đốc Công ty Trường Thịnh Phát, Lê Thúy Hương đề xuất: "Nhà nước hãy để doanh nghiệp quyết tỷ lệ phân bổ diện tích căn hộ theo nhu cầu thị trường, chỉ cần khống chế trên 40 m2. Nếu cởi mở được vấn đề này có thể hạ giá thành sản phẩm xuống thấp hơn".

Lý giải tình trạng bất động sản giảm giá nhưng vẫn đóng băng, Giám đốc Bộ phận đầu tư Công ty nghiên cứu Savills, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương cho rằng đó là do giá nhà đất còn quá cao so với GDP của người dân. Cộng thêm lãi suất tại Việt Nam có lúc từng từ 13% vọt lên 24% một năm đã vượt tầm kiểm soát so với thu nhập của người muốn mua căn hộ.

"Ở nhiều nước, chẳng hạn như Mỹ, khi công dân mua nhà trả bằng tiền lương, tiền công sẽ được ngân hàng cam kết lãi suất không thay đổi trong vòng 3-5 năm. Điều này rất đáng để các ngân hàng ở Việt Nam suy ngẫm", TS Khương nói.

Dù các chuyên gia mổ xẻ, đưa ra nhiều lời giải cho bài toán tồn kho bất động sản nhưng vẫn có không ít ý kiến băn khoăn. Điển hình là ông Nguyễn Đình Châm, Giám đốc Ban quản lý dự án số 9 thuộc Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị (Bộ Xây dựng) tỏ ra khá bi quan. Chuyên gia này cho rằng hạ giá chỉ là một phần chứ không là yếu tố quyết định việc giải vây cho thị trường.

"Với nhà ở xã hội, giá rẻ và nhiều ưu đãi tìm người mua cũng không dễ. Đừng nói đến các dự án nhà ở thương mại doanh nghiệp không thể hình dung chi phí đưa vào sản phẩm bao nhiêu cho đủ. Thậm chí bây giờ ngân hàng rót vốn doanh nghiệp cũng chẳng dám vay vì chưa giải được bài toán đầu ra", ông Châm nói.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/11/cuu-dia-oc-can-goi-giai-phap-tong-luc/
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết