Latest topics
» Thành lập Công ty TNHH tại Hà Nội
Yesterday at 3:38 pm by lmahanoi

» Thiết kế, lắp đặt bàn ghế sofa làm từ gỗ theo yêu cầu
Yesterday at 9:32 am by noithatanhvu

» HABORIZON NHA TRANG - CHỈ CÒN 100 SUẤT ƯU TIÊN 3 CHỈ SAU NỬA THÁNG ĐẶT GIỮ CHỖ
Yesterday at 9:16 am by Ms.THỦY

» Thiết kế lắp đặt vách ngăn vệ sinh tại Thái Nguyên
Sun Aug 20, 2017 8:53 am by vachngannoithat

» Tìm hiểu lợi ích khi mua nucos white tại kang nam
Sat Aug 19, 2017 9:22 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Thiết kế lắp đặt vách ngăn văn phòng tại Hà Nam
Sat Aug 19, 2017 5:10 pm by vachngannoithat

» Thiết kế, sản xuất bàn ghế sofa phòng khách theo yêu cầu
Sat Aug 19, 2017 3:32 pm by noithatanhvu

» Tư vấn thành lập công ty cổ phần tại Hà Nội
Sat Aug 19, 2017 11:10 am by lmahanoi

» Book chỗ tầng trệt chung cư celadon tân phú
Sat Aug 19, 2017 10:33 am by phuongtq123

» Tư vấn thành lập Công ty truyền thông tại Hà Nội
Fri Aug 18, 2017 11:20 pm by lmahanoi

» Đại học Monash- Trường đại học tiên tiến ở Úc
Fri Aug 18, 2017 11:21 am by kenshihuynh

» Cách Lựa chọn tủ bếp phù hợp cho phòng bếp nhà bạn
Fri Aug 18, 2017 10:03 am by noithatanhvu

» Milton Phú Quốc Cơ hội đầu tư đất nền khan hiếm tại Bãi Trường - Phú Quốc
Thu Aug 17, 2017 4:53 pm by firewall279

» Thiên đường xanh giữa lòng Sài Gòn là ở đâu???
Thu Aug 17, 2017 4:50 pm by firewall279

» Book chỗ tầng trệt chung cư celadon tân phú
Thu Aug 17, 2017 4:46 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Thu Aug 17, 2017 4:44 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường mở bán 8 Hotel 5 sao tại Phú Quốc.
Thu Aug 17, 2017 4:41 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường tại Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao.
Thu Aug 17, 2017 4:35 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường - Cơ hội sinh lời bền vững.
Thu Aug 17, 2017 4:31 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao tại Bãi Trường.
Thu Aug 17, 2017 4:28 pm by firewall279

» Thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư thành lập cơ sở giáo dục
Thu Aug 17, 2017 10:38 am by lmahanoi

» Bán Xe đạp thể thao địa hình Alcott 530-26 ở đâu rẻ nhất
Wed Aug 16, 2017 3:38 pm by xedapgiare

» █Kiếm thế Giáo Đầu open: 10H00 sáng CN ngày 20/8/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn
Wed Aug 16, 2017 4:35 am by rungtruongson

» Bán chung cư TĐC Hoàng cầu tòa CT2A Căn số 14 63,32m2 29.5 triệu/m2
Tue Aug 15, 2017 3:29 pm by hpld91

» Chung cư celadon city mở bán block mới
Tue Aug 15, 2017 10:41 am by phuongtq123

» Xe đạp địa hình ALCOTT Alcott XTR-2300 cao cấp giá rẻ nhất Hà Nội
Tue Aug 15, 2017 10:19 am by xedapgiare

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Mon Aug 14, 2017 12:02 pm by leduyquocanh1702

» Các chuyên gia Facebook không muốn bạn biết điều này
Mon Aug 14, 2017 10:33 am by dungthuctap

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 40 suất ưu tiên chỉ sau 15 ngày giữ chỗ
Mon Aug 14, 2017 9:23 am by Ms.THỦY

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 50 suất Ưu tiên 2 chỉ sau 10 ngày đặt giữ chỗ
Fri Aug 11, 2017 5:23 pm by Ms.THỦY

» Dự án Milton 2 Phú Quốc bán 8 khách sạn, quy mô 104 – 111 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:34 pm by firewall279

» Milton Phú Quốc Đất nền quy mô từ 2400 m2 – 3600 m2/ lô giá từ 24 tỷ - 50 tỷ/ lô
Fri Aug 11, 2017 4:29 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 mở bán đất nền xây Hotel quy mô 110 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:22 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Fri Aug 11, 2017 4:13 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường Phú Quốc - Cơ hội sinh lời bền vững.
Fri Aug 11, 2017 4:10 pm by firewall279

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Fri Aug 11, 2017 4:07 pm by firewall279

» Bán xe đạp thể thao LIFE L24 học sinh, sinh viên rẻ nhất Hà Nội
Fri Aug 11, 2017 2:28 pm by xedapgiare

» Mang đến chuẩn mực mới của cuộc sống hiện đại chỉ có tại Căn hộ Emerald Tân Phú
Fri Aug 11, 2017 10:31 am by tuyenceladon

» Bán Xe đạp địa hình dành cho học sinh Alcott 350-20 giá rẻ
Thu Aug 10, 2017 8:57 am by xedapgiare

»  Căn hộ Emerald Tân Phú Đà Lạt Giữa Lòng Thành Phố
Wed Aug 09, 2017 3:37 pm by phuongtq123

» Bán Xe đạp học sinh sinh viên Life L38.2 giá rẻ nhất Hà Nội
Wed Aug 09, 2017 2:40 pm by xedapgiare

» Đánh giá Căn hộ Celadon City Tân Phú trước khi mua.
Wed Aug 09, 2017 2:39 pm by firewall279

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Wed Aug 09, 2017 2:26 pm by firewall279

» Bán gấp liền kề văn khê Hà Đông LK5 82m2 54 triệu/m2 sổ đỏ chính chủ
Wed Aug 09, 2017 11:27 am by hpld91

» Bán lô 5a23 Mỹ Phước 4 Bình Dương giá rẻ!
Tue Aug 08, 2017 10:14 pm by thanhthuy0301

» Bán Xe đạp học sinh mã ALCOOT 24AL-339 nhiều màu giá rẻ nhất Hà Nội
Tue Aug 08, 2017 9:00 am by xedapgiare

» Tại sao phải thiết kế, thi công nội thất văn phòng
Mon Aug 07, 2017 11:27 am by noithatanhvu

» Cần bán liền kề 5 khu đô thị Văn khê 82,5m2 giá 54 triệu/m2
Fri Aug 04, 2017 5:24 pm by hpld91

» Kiến thức thiết kế văn phòng làm việc tại nhà
Fri Aug 04, 2017 11:09 am by noithatanhvu

» █Thiên long Lâm Xung (Cầy Cuốc) - Open 7h30 tối T4 9/8/16 - Test: 7h30 tối CN -6
Fri Aug 04, 2017 9:11 am by rungtruongson

Keywords

Thống Kê
Hiện có 17 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 17 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Phân tích các yếu tố, giải pháp giúp giải bài toán tồn kho bds

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Phân tích các yếu tố, giải pháp giúp giải bài toán tồn kho bds

Bài gửi by admin on Fri Nov 02, 2012 5:32 pm

Nhiều chuyên gia cho rằng, với tình hình khó khăn như hiện nay, muốn cứu thị trường bất động sản cần đến gói giải pháp đồng bộ từ nhiều phía: Chính phủ, ngân hàng và doanh nghiệp.

Ngày 1/11, tại buổi tọa đàm “Giải vây cho thị trường nhà đất” do báo Người Lao Động tổ chức, các chuyên gia kinh tế, địa ốc cho rằng bất động sản cần sự hỗ trợ sâu rộng mới đủ sức giải bài toán tồn kho lớn như hiện nay.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu phân tích: "Hàng tồn, vốn đọng, nợ chất chồng đã khiến địa ốc lâm bệnh nặng. Để cứu thị trường cũng là vực dậy nền kinh tế, cần nhiều giải pháp đồng bộ".

Theo ông Châu, nếu bắt đầu từ bài toán giảm giá bán thì cần điều chỉnh 7 yếu tố tác động trực tiếp đến bất động sản. Đó là: tiền bồi thường, tiền sử dụng đất, lãi suất, chi phí xây dựng - vật tư - nhân công, thủ tục hành chính, thuế và phí. "Việc này Chính phủ, ngân hàng và doanh nghiệp phải cùng bắt tay nhau tạo thành sức mạnh tổng lực, không thể tiến hành đơn lẻ", ông nhận xét.

Đồng tình với ông Châu, Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành, Lê Hữu Nghĩa đề xuất 2 giải pháp. Thứ nhất, nhà nước cần có cơ quan nghiên cứu, dự báo và cung cấp dữ liệu chính thức, thường xuyên về thị trường. Đây sẽ là cầu nối quan trọng giữa doanh nghiệp và người dân. "Tôi đầu tư vào quận Bình Tân từng gặp nhiều lúng túng vì không biết địa bàn có cung cầu ra sao. Năm 2010, tôi đến Phòng đô thị quận tìm hiểu mới biết địa bàn có 100.000 căn hộ đang triển khai thì đã muộn", ông bày tỏ.

Giải pháp thứ hai, theo ông Nghĩa là Ngân hàng Nhà nước hãy rót vốn vay trực tiếp với lãi suất thấp cho người mua nhà, không nên chuyển lòng vòng qua các ngân hàng thương mại. Bởi lẽ, từ hệ thống ngân hàng thương mại tới tay người dân sẽ xảy ra tình trạng đến nhầm đối tượng hoặc chênh lệch lãi suất quá cao.

Trong khi đó, Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển kêu gọi doanh nghiệp bất động sản nghiên cứu thị trường sâu rộng hơn, tập trung tìm hiểu cặn kẽ nhu cầu và khả năng chi trả của người tiêu dùng. Từ đó doanh nghiệp có cơ sở điều chỉnh sản phẩm cho phù hợp theo nhu cầu thực tế. "Đây là giai đoạn chủ đầu tư phải chấp nhận kinh doanh không lợi nhuận thậm chí là thiệt hại. Tôi quan sát dự án bán được hàng đều do doanh nghiệp chủ động giảm giá để tồn tại", ông nói.

7 yếu tố cấu thành nên giá bất động sản gồm: tiền bồi thường, tiền sử dụng đất, lãi suất, chi phí xây dựng - vật tư - nhân công, thủ tục hành chính, thuế và phí nên giảm giá đòi hỏi Chính phủ, ngân hàng và doanh nghiệp cùng chung tay góp sức.

Nêu thực trạng căn hộ 50 m2 bán nhanh còn căn hộ 100 m2 ế dài, Tổng Giám đốc Công ty Trường Thịnh Phát, Lê Thúy Hương đề xuất: "Nhà nước hãy để doanh nghiệp quyết tỷ lệ phân bổ diện tích căn hộ theo nhu cầu thị trường, chỉ cần khống chế trên 40 m2. Nếu cởi mở được vấn đề này có thể hạ giá thành sản phẩm xuống thấp hơn".

Lý giải tình trạng bất động sản giảm giá nhưng vẫn đóng băng, Giám đốc Bộ phận đầu tư Công ty nghiên cứu Savills, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương cho rằng đó là do giá nhà đất còn quá cao so với GDP của người dân. Cộng thêm lãi suất tại Việt Nam có lúc từng từ 13% vọt lên 24% một năm đã vượt tầm kiểm soát so với thu nhập của người muốn mua căn hộ.

"Ở nhiều nước, chẳng hạn như Mỹ, khi công dân mua nhà trả bằng tiền lương, tiền công sẽ được ngân hàng cam kết lãi suất không thay đổi trong vòng 3-5 năm. Điều này rất đáng để các ngân hàng ở Việt Nam suy ngẫm", TS Khương nói.

Dù các chuyên gia mổ xẻ, đưa ra nhiều lời giải cho bài toán tồn kho bất động sản nhưng vẫn có không ít ý kiến băn khoăn. Điển hình là ông Nguyễn Đình Châm, Giám đốc Ban quản lý dự án số 9 thuộc Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị (Bộ Xây dựng) tỏ ra khá bi quan. Chuyên gia này cho rằng hạ giá chỉ là một phần chứ không là yếu tố quyết định việc giải vây cho thị trường.

"Với nhà ở xã hội, giá rẻ và nhiều ưu đãi tìm người mua cũng không dễ. Đừng nói đến các dự án nhà ở thương mại doanh nghiệp không thể hình dung chi phí đưa vào sản phẩm bao nhiêu cho đủ. Thậm chí bây giờ ngân hàng rót vốn doanh nghiệp cũng chẳng dám vay vì chưa giải được bài toán đầu ra", ông Châm nói.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/11/cuu-dia-oc-can-goi-giai-phap-tong-luc/
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết