Diễn đàn nhà đất, đầu tư, tin tức nhà đất
Bạn có muốn phản ứng với tin nhắn này? Vui lòng đăng ký diễn đàn trong một vài cú nhấp chuột hoặc đăng nhập để tiếp tục.
Latest topics
» Cùng Delfi khám phá thế giới đa dạng của các dòng máy in tem Bixolon
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyMon Sep 25, 2023 8:43 am by Lai1203

» Gia hạn chữ ký số Viettel đơn giản nhất
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyThu Sep 21, 2023 4:13 pm by Lai1203

» Dịch vụ chống thấm dột tận gốc uy tín và chất lượng
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyWed Sep 20, 2023 2:41 pm by Lai1203

» Sụp mí mắt ảnh hưởng như thế nào đối với chúng ta
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyTue Jun 13, 2023 11:48 am by esotemo510

» Đôi mắt là thứ rất quan trọng đối với mỗi chúng ta
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyMon Jun 12, 2023 2:59 pm by esotemo510

» sụp mí mất tự tin trong cuộc sống
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyWed Jun 07, 2023 10:13 am by esotemo510

» Thành lập công ty năm 2023 có gì mới và đặc biệt
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyMon Feb 13, 2023 11:46 am by lmahanoi

» Mua két sắt giá rẻ tại Quận 9, Hồ Chí Minh
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptySun Nov 20, 2022 4:52 pm by qualadep9x

» XƯỞNG CHUYÊN SỈ QUẦN ÁO GIÁ RẺ
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyTue Nov 01, 2022 7:51 pm by nhut1120

» THIẾT KẾ FANPAGE FACEBOOK CHUYÊN NGHIỆP
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyTue Nov 01, 2022 7:13 pm by nhut1120

» Pallet nhựa tải trọng nặng
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyTue Nov 01, 2022 7:04 pm by nhut1120

» Pallet nhựa tải trọng nặng
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyTue Nov 01, 2022 6:53 pm by nhut1120

» chuyển phát nhanh
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyTue Nov 01, 2022 6:29 pm by nhut1120

» cửa nhựa đài loan
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyTue Nov 01, 2022 4:37 pm by nhut1120

» cửa gỗ chống cháy
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyTue Nov 01, 2022 4:18 pm by nhut1120

» cửa gỗ chống cháy
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyTue Nov 01, 2022 3:58 pm by nhut1120

» cửa gỗ gia phát
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyTue Nov 01, 2022 3:32 pm by nhut1120

» cửa thép chống cháy
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyTue Nov 01, 2022 3:13 pm by nhut1120

» CỬA NHỰA COMPOSITE – EcoDoor™
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyTue Nov 01, 2022 1:30 pm by nhut1120

» Ngắt camera, dùng khóa dự phòng trộm tài sản trong két sắt công ty cũ
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyMon Aug 29, 2022 8:58 pm by qualadep9x

» Nên mua két sắt loại nào webtretho?
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyTue Aug 02, 2022 12:02 am by qualadep9x

» Bệnh sụp mí, mắt lác khác phục như thế nào?
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptySat Jul 02, 2022 4:45 pm by esotemo510

» Bệnh sụp mí mắt, mắt lác thời công nghệ, cách khắc phục
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyFri Jul 01, 2022 10:07 pm by esotemo510

» Hướng dẫn cách đổi mã két sắt khóa cơ
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyThu Jun 30, 2022 11:41 pm by qualadep9x

» HẾT LO ÂU TRẦM CẢM VỚI BÀI TIÊU DAO TÁN ĐƯỢC LƯU TRUYỀN TỪ ĐỜI NHÀ TỐNG
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyThu Jun 30, 2022 4:50 pm by esotemo510

» Sụp mí mắt do phình vận mạch xoang hang, cách khắc phục như thế nào
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyWed Jun 29, 2022 11:08 am by esotemo510

» Hướng dẫn cách mở két sắt 1 số đơn giản
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyMon Jun 27, 2022 10:53 pm by qualadep9x

» Cho thuê mặt bằng kinh doanh quận 10, tp HCM
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyMon Apr 25, 2022 9:51 am by neog4f1

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng vay tiền Uy Tín
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyFri Mar 18, 2022 7:41 am by lmahanoi

» Tư vấn lập dự án đầu tư tại Bắc Ninh Năm 2022
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyTue Mar 08, 2022 10:00 am by Luatsubacgiang

» MHG tự hào là công ty chuyên sâm Ngọc Linh uy tín, chất lượng
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyFri Feb 18, 2022 11:00 am by hoathien90

»  Cùng lắng nghe những kinh nghiệm quý báu khi mua két sắt
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyWed Jan 19, 2022 9:41 pm by qualadep9x

» Ra mắt giày bóng đá Nike Tiempo thế hệ thứ 5
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyMon Dec 27, 2021 8:15 am by schanhshop

» Những Cách Mở Két Sắt Hoà Phát Khi Hết Pin
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyMon Nov 15, 2021 10:00 pm by qualadep9x

» Thủ tục đăng ký thành lập mới doanh nghiệp năm 2021
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyThu Sep 23, 2021 2:20 pm by lmahanoi

» Máy ghi âm ghi hình siêu nhỏ là gì?
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyWed Sep 15, 2021 1:23 pm by hoathien90

» Sản phẩm trị mụn viêm
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyMon Aug 09, 2021 2:29 pm by hoathien90

» Mơ thấy bắt rắn báo mộng điều gì, nên đánh con đề nào?
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptySat Jul 31, 2021 9:47 pm by schanhshop

» Đất nền Dư án NEWCITY PHỐ NỐI –HƯNG YÊN (Khu biệt thự nhà vườn)
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyWed Jul 14, 2021 11:45 am by bdsthanglongitc

» Đất nền Dư án NEWCITY PHỐ NỐI –HƯNG YÊN (Khu biệt thự nhà vườn)
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyWed Jul 14, 2021 11:43 am by bdsthanglongitc

» Cho thuê xe hơi Đà Lạt uy tín
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyWed Jul 14, 2021 10:31 am by hoathien90

» thiết kế mẫu bao bì cà phê đẹp 2021 là gì?
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyMon Jul 12, 2021 10:56 am by hoathien90

» Quản trị Web hiệu quả
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyMon Jul 05, 2021 12:18 am by seotocdo.net@gmail.com

» Ngủ mơ thấy cháy rừng là điềm báo tốt hay xấu ? Đánh đề con gì ?
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyThu Jun 10, 2021 2:23 pm by schanhshop

» Chiêm bao thấy leo núi có ý nghĩa gì trong cuộc sống?
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptySun May 30, 2021 8:56 am by schanhshop

» MU trả giá vì phụ thuộc Maguire
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptySat May 29, 2021 8:46 am by schanhshop

» Cavani hạ thủ môn từ khoảng cách gần 40 m
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyFri May 28, 2021 8:12 pm by schanhshop

» Sản phẩm trị mụn cho da hỗn hợp
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyThu May 27, 2021 2:45 pm by hoathien90

» Giải mã giấc mơ thấy hoa sen điềm gì, đánh con gì
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyThu May 27, 2021 9:07 am by schanhshop

» Maguire đáp trả huyền thoại MU Roy Keane
Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 EmptyWed May 26, 2021 5:15 pm by schanhshop

Keywords

Thống Kê
Hiện có 198 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 198 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 313 người, vào ngày Fri Dec 14, 2018 6:55 am
Top posting users this month
No user


Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2

Go down

Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2 Empty Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2

Bài gửi by admin Wed Oct 31, 2012 6:07 pm

Phát biểu tại một diễn đàn về bất động sản tuần trước, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Công ty Cổ phần Đầu tư dầu khí toàn cầu (GP Invest) đã lên tiếng phản đối động thái “giảm giá chung cư” tại dự án Đại Thanh của Công ty Đầu tư tư nhân số 1 Lai Châu.

Ông Hiệp nói rằng với kinh nghiệm của một người hoạt động lâu năm trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản, không thể nào doanh nghiệp có thể làm dự án mà bán ra với giá 8 - 10 triệu đồng/m2 được và “nếu nhà được bán với giá đó chỉ có thể là doanh nghiệp ăn bớt nguyên, vật liệu”.

“Ngay cả khi chủ dự án Đại Thanh sử dụng các vật liệu rẻ tiền, thang máy giá bằng một nửa của chúng tôi thì cộng các chi phí vào cũng phải ở tầm 12 triệu đồng/m2. Không hiểu sao căn hộ Đại Thanh lại được bán với giá 10 triệu đồng?”, ông này nói.

Phát biểu của ông Hiệp, cùng với sự phụ họa của nhiều ý kiến khác sau đó, dường như đã và đang tạo ra một không khí chống lại động thái giảm giá từ các dự án căn hộ chung cư. Lãnh đạo một số cơ quan quản lý nhà nước cũng “đánh tiếng” về việc sẽ thanh tra cái này, kiểm tra cái kia để “làm rõ” động thái giảm giá từ dự án Đại Thanh.

Nhưng về phương diện thị trường, ứng xử đó có phù hợp cả về mặt lý là các quy định pháp luật hiện hành lẫn mặt tình - sự hoan hỉ của đông đảo nhân dân đang mong muốn giá nhà đất phải trở về mức hợp lý, để ai ai cũng có cơ hội sở hữu nhà?

Kinh doanh là... kinh doanh

Thị trường bất động sản Hà Nội trên thực tế mới chỉ phát triển trong khoảng hơn mười năm. Trong thời gian đó, đã hình thành nên một số doanh nghiệp bất động sản có tên tuổi nhưng cách thức đầu tư, con đường đi của họ là khác nhau.

Ở thời điểm 2012 nhìn lại, có thể thấy hai hình ảnh trái ngược: trong khi những chủ đầu tư “nhà nước” hoặc có nguồn gốc “nhà nước”, tức các doanh nghiệp cổ phần hóa, nhận được rất nhiều lợi thế và ưu đãi tự nhiên, đặc biệt là về đất đai, thì ngược lại nhóm các nhà đầu tư tư nhân thuần túy đã đi một con đường chông gai và cũng “thị trường” hơn nhiều.

Nhưng cho dù con đường đi khác nhau, thì giữa họ đều có điểm chung là nếu muốn thành công, phải lựa chọn đúng thời điểm của thị trường. Thời điểm đúng sẽ khiến cho dòng tiền được đảm bảo, và chủ đầu tư có thể hiện thực hóa được lợi ích một cách tối ưu.

Thời điểm đầu năm 2011, khi thị trường vẫn còn rất “ấm áp”, chủ đầu tư một số dự án chung cư có lẽ đã cảm nhận được sức ép lớn lao từ sự thoái trào của thị trường nên đã tiến hành chiết khấu, giảm giá dưới nhiều hình thức và mức độ khác nhau.

Với những nhà đầu tư “bảo thủ” khác, họ vẫn công bố giá bán cao và hệ quả là cho đến nay, có thể thấy rằng chính sách bán hàng đã thất bại, như trường hợp dự án căn hộ cao cấp Mandarin Garden.

Giảm giá là con đường tất yếu để thúc đẩy bán hàng tại các dự án chung cư hiện nay, đơn giản là nguồn cung vẫn tiếp tục tăng trong bối cảnh kinh tế khó khăn. Giảm giá sớm hay muộn tùy thuộc vào nhiều yếu tố như năng lực tài chính của chủ đầu tư, ý muốn làm ăn lâu dài hay rút lui sớm khỏi thị trường…

Kinh doanh, suy cho cùng thì vẫn là bài toán chi phí - lợi ích: đối với một nhà đầu tư thông minh, nếu nguồn doanh thu của một dự án vẫn đủ đảm bảo một mức lợi nhuận nhất định thì chuyện giảm giá là hoàn toàn dễ hiểu. Trong điều kiện thị trường đi lên, một dự án có thể sinh lợi 100%, nhưng trong bối cảnh khó khăn, dự án đó có thể chỉ hòa vốn cũng có thể chấp nhận được.

Khi đánh giá về dự án Đại Thanh, ít người biết rằng dự án này, cũng như các dự án khác của Công ty Đầu tư tư nhân số 1 Lai Châu chỉ phải chịu một chi phí rất thấp về đất. Những lô đất được sử dụng để triển khai dự án hiện nay, chính xác đã được “mua” với giá thấp từ nhiều năm trước, một cách làm có nhiều điểm tương đồng với Hoàng Anh Gia Lai ở Sài Gòn. Không nói ra, nhưng nếu loại bỏ yếu tố chi phí đất, các nhà đầu tư bất động sản đều hiểu rằng mức giá trên dưới 10 triệu đồng/m2 chung cư là khả thi.

Tối đa hóa lợi ích vẫn là điều các chủ đầu tư phải tính toán trước hết. Lãnh đạo của Công ty Đầu tư tư nhân số 1 Lai Châu hẳn cũng đã hết sức “đau đầu” với bài toán đầu ra của dự án này. Lựa chọn giữa việc giữ giá và… ế, hay bán giá thấp để nhanh chóng hoàn tất dự án, khơi thông dòng tiền cho những dự án khác, là điều sẽ phải tính toán.

Hơn nữa, suy cho cùng, một dự án bất động sản thì cũng chỉ như là một “công ty con” trong một “công ty mẹ”: trong bối cảnh nhiều dự án khác đã sinh lợi tốt, một dự án có thể sinh lợi kém đi, thậm chí lỗ, là chuyện bình thường.

Ứng xử của nhà quản lý

Khá ngạc nhiên là trong bối cảnh Chính phủ và Bộ Xây dựng nhiều lần kêu gọi xây nhà cho người thu nhập thấp, quyết định giảm giá bán tại dự án Đại Thanh có thể khiến chủ đầu tư dự án này đối mặt với nhiều hoạt động thanh kiểm tra trong thời gian tới.

Phát biểu tại một số diễn đàn, nhiều cơ quan chức năng của thành phố đã “đánh tiếng” về việc sẽ thanh kiểm tra, điều mà các chủ đầu tư hết sức lo ngại trong bối cảnh hiện nay. Đến mức, một số chủ đầu tư đang muốn linh hoạt bán hàng như tại dự án Đại Thanh có thể sẽ phải “suy nghĩ lại”.

Không nói ra, nhưng nhiều cơ quan có lẽ cảm thấy khó xử khi mức giá 10 triệu đồng/m2 tại dự án Đại Thanh đã thấp hơn so với mức giá hiện đang được công bố bán tại nhiều dự án nhà cho người thu nhập thấp tại Hà Nội.

Câu hỏi là nếu một chung cư thương mại có thể được bán với giá 10 triệu đồng mà “vẫn có lãi” như thừa nhận của chính lãnh đạo Công ty Đầu tư tư nhân số 1 Lai Châu, thì những kêu ca của các chủ đầu tư các dự án nhà ở thu nhập thấp có đáng tin cậy?

Đừng quên rằng các dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp đã nhận được khá nhiều ưu đãi về đất đai, vốn, thuế… những điều mà các dự án thương mại khó lòng tiếp cận được. Bao nhiêu công sức của các cơ quan chức năng để xây dựng nên bảng giá của nhà thu nhập thấp đang có nguy cơ bị phủ nhận, và đó là điều mà các cơ quan này sẽ khó chấp nhận!

Trở lại với phát biểu của lãnh đạo GP Invest, thật khó để chấp nhận những thắc mắc như vậy. Suy cho cùng, thị trường là cạnh tranh, nếu một doanh nghiệp cảm thấy ngạc nhiên với cách làm của doanh nghiệp khác, có lẽ trước hết cần tìm hiểu xem tại sao doanh nghiệp đó lại có thể làm được như thế, vì sao giá thành của họ thấp hơn, cách thức quản trị doanh nghiệp có điểm gì đáng học tập…

Tuy nhiên, GP Invest “nóng ruột” cũng là dễ hiểu. Nằm cách dự án Đại Thanh chỉ vài km và có vị trí gần trung tâm hơn, nhưng dự án Nam Đô Complex của GP Invest hiện đã hoàn thiện phần thô cũng chỉ có thể bán cầm chừng. Trong số những khách hàng đang nhắm nhe dự án Nam Đô Complex, có lẽ cũng có người đang đắn đo trước con số 10 triệu đồng/m2 tại dự án Đại Thanh, mức giá chưa bằng một nửa tại Nam Đô Complex.

GP Invest, cũng như nhiều nhà đầu tư khác, hoàn toàn có quyền nêu ý kiến về chuyện giảm giá ở dự án Đại Thanh. Tuy nhiên, nếu chỉ vì những ý kiến phản đối kiểu này mà nhà quản lý vội vàng đưa ra những cách hành xử làm khó chủ đầu tư, thì đó là điều phải cân nhắc.

Trên phương diện quản trị quốc gia, theo người viết, câu chuyện về giảm giá chung cư có thể được xem là một “case study” thú vị về điều hành kinh tế - xã hội. Lựa chọn giữa một bên là tiếng nói từ thị trường và một bên là ý chí chủ quan của nhà quản lý, lựa chọn giữa một bên là các chủ đầu tư luôn muốn tối đa hóa lợi ích và một bên là quyền lợi của đông đảo người dân, ắt hẳn đều không dễ dàng!

Theo http://vneconomy.vn/20121030025118425P0C17/chung-cu-10-trieu-dongm2-khi-thi-truong-cat-tieng.htm
admin
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1463
Join date : 18/11/2010
Age : 50
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết