Latest topics
» Cách Lựa chọn tủ bếp phù hợp cho phòng bếp nhà bạn
Today at 10:03 am by noithatanhvu

» Milton Phú Quốc Cơ hội đầu tư đất nền khan hiếm tại Bãi Trường - Phú Quốc
Yesterday at 4:53 pm by firewall279

» Thiên đường xanh giữa lòng Sài Gòn là ở đâu???
Yesterday at 4:50 pm by firewall279

» Book chỗ tầng trệt chung cư celadon tân phú
Yesterday at 4:46 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Yesterday at 4:44 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường mở bán 8 Hotel 5 sao tại Phú Quốc.
Yesterday at 4:41 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường tại Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao.
Yesterday at 4:35 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường - Cơ hội sinh lời bền vững.
Yesterday at 4:31 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao tại Bãi Trường.
Yesterday at 4:28 pm by firewall279

» Thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư thành lập cơ sở giáo dục
Yesterday at 10:38 am by lmahanoi

» Bán Xe đạp thể thao địa hình Alcott 530-26 ở đâu rẻ nhất
Wed Aug 16, 2017 3:38 pm by xedapgiare

» █Kiếm thế Giáo Đầu open: 10H00 sáng CN ngày 20/8/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn
Wed Aug 16, 2017 4:35 am by rungtruongson

» Bán chung cư TĐC Hoàng cầu tòa CT2A Căn số 14 63,32m2 29.5 triệu/m2
Tue Aug 15, 2017 3:29 pm by hpld91

» Chung cư celadon city mở bán block mới
Tue Aug 15, 2017 10:41 am by phuongtq123

» Xe đạp địa hình ALCOTT Alcott XTR-2300 cao cấp giá rẻ nhất Hà Nội
Tue Aug 15, 2017 10:19 am by xedapgiare

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Mon Aug 14, 2017 12:02 pm by leduyquocanh1702

» Các chuyên gia Facebook không muốn bạn biết điều này
Mon Aug 14, 2017 10:33 am by dungthuctap

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 40 suất ưu tiên chỉ sau 15 ngày giữ chỗ
Mon Aug 14, 2017 9:23 am by Ms.THỦY

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 50 suất Ưu tiên 2 chỉ sau 10 ngày đặt giữ chỗ
Fri Aug 11, 2017 5:23 pm by Ms.THỦY

» Dự án Milton 2 Phú Quốc bán 8 khách sạn, quy mô 104 – 111 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:34 pm by firewall279

» Milton Phú Quốc Đất nền quy mô từ 2400 m2 – 3600 m2/ lô giá từ 24 tỷ - 50 tỷ/ lô
Fri Aug 11, 2017 4:29 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 mở bán đất nền xây Hotel quy mô 110 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:22 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Fri Aug 11, 2017 4:13 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường Phú Quốc - Cơ hội sinh lời bền vững.
Fri Aug 11, 2017 4:10 pm by firewall279

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Fri Aug 11, 2017 4:07 pm by firewall279

» Bán xe đạp thể thao LIFE L24 học sinh, sinh viên rẻ nhất Hà Nội
Fri Aug 11, 2017 2:28 pm by xedapgiare

» Mang đến chuẩn mực mới của cuộc sống hiện đại chỉ có tại Căn hộ Emerald Tân Phú
Fri Aug 11, 2017 10:31 am by tuyenceladon

» Bán Xe đạp địa hình dành cho học sinh Alcott 350-20 giá rẻ
Thu Aug 10, 2017 8:57 am by xedapgiare

»  Căn hộ Emerald Tân Phú Đà Lạt Giữa Lòng Thành Phố
Wed Aug 09, 2017 3:37 pm by phuongtq123

» Bán Xe đạp học sinh sinh viên Life L38.2 giá rẻ nhất Hà Nội
Wed Aug 09, 2017 2:40 pm by xedapgiare

» Đánh giá Căn hộ Celadon City Tân Phú trước khi mua.
Wed Aug 09, 2017 2:39 pm by firewall279

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Wed Aug 09, 2017 2:26 pm by firewall279

» Bán gấp liền kề văn khê Hà Đông LK5 82m2 54 triệu/m2 sổ đỏ chính chủ
Wed Aug 09, 2017 11:27 am by hpld91

» Bán lô 5a23 Mỹ Phước 4 Bình Dương giá rẻ!
Tue Aug 08, 2017 10:14 pm by thanhthuy0301

» Bán Xe đạp học sinh mã ALCOOT 24AL-339 nhiều màu giá rẻ nhất Hà Nội
Tue Aug 08, 2017 9:00 am by xedapgiare

» Tại sao phải thiết kế, thi công nội thất văn phòng
Mon Aug 07, 2017 11:27 am by noithatanhvu

» Cần bán liền kề 5 khu đô thị Văn khê 82,5m2 giá 54 triệu/m2
Fri Aug 04, 2017 5:24 pm by hpld91

» Kiến thức thiết kế văn phòng làm việc tại nhà
Fri Aug 04, 2017 11:09 am by noithatanhvu

» █Thiên long Lâm Xung (Cầy Cuốc) - Open 7h30 tối T4 9/8/16 - Test: 7h30 tối CN -6
Fri Aug 04, 2017 9:11 am by rungtruongson

» Bán Chung cư mini phố Nhật Tảo, Đông Ngạc 38m2 giá bán 520 triệu TL
Fri Aug 04, 2017 8:31 am by hpld91

» █Kiếm thế Lâm Xung open: 7H30 tối T4 ngày 9/8/17 – Game miễn phí.
Thu Aug 03, 2017 2:46 pm by rungtruongson

» Duy nhất căn góc 3 pn, 91m2 Golden Field Mỹ Đình, tầng đẹp
Thu Aug 03, 2017 10:47 am by quynhnt269

» Có nên mua căn hộ emerald tân phú
Wed Aug 02, 2017 11:45 am by phuongtq123

» Hiệu quả giảm cân với Nucos Diet & Detox
Tue Aug 01, 2017 5:41 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» █Thiên long Hoa Thiên Cốc(Cầy cuốc) Open 10h00 sáng CN ngày 6/8/17-Test game: 7h
Tue Aug 01, 2017 9:33 am by rungtruongson

» Vách ngăn Nội Thất là một sản phẩm của Công Ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Xây Dựng Nội
Tue Aug 01, 2017 9:14 am by vachngannoithat

» Balo không thể thiếu của các bạn cuồng thời trang
Mon Jul 31, 2017 3:07 pm by suitcases2017

» Golden Field Mỹ Đình căn 74m2, ĐN, giá 1,7 tỷ. 0981.674.777
Mon Jul 31, 2017 10:31 am by quynhnt269

» Mẫu thiết kế Nội thất Bàn ghế nhân viên văn phòng đẹp giá tốt
Mon Jul 31, 2017 10:28 am by noithatanhvu

» Máy phát điện biogas cho trang trại chăn nuôi heo
Mon Jul 31, 2017 8:54 am by hungaulac

Keywords

Thống Kê
Hiện có 21 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 1 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 20 Khách viếng thăm :: 2 Bots

noithatanhvu

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Cần tìm hiểu xem tại sao chung cư Đại Thanh có thể làm được với giá 10 triệu/m2

Bài gửi by admin on Wed Oct 31, 2012 6:07 pm

Phát biểu tại một diễn đàn về bất động sản tuần trước, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Công ty Cổ phần Đầu tư dầu khí toàn cầu (GP Invest) đã lên tiếng phản đối động thái “giảm giá chung cư” tại dự án Đại Thanh của Công ty Đầu tư tư nhân số 1 Lai Châu.

Ông Hiệp nói rằng với kinh nghiệm của một người hoạt động lâu năm trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản, không thể nào doanh nghiệp có thể làm dự án mà bán ra với giá 8 - 10 triệu đồng/m2 được và “nếu nhà được bán với giá đó chỉ có thể là doanh nghiệp ăn bớt nguyên, vật liệu”.

“Ngay cả khi chủ dự án Đại Thanh sử dụng các vật liệu rẻ tiền, thang máy giá bằng một nửa của chúng tôi thì cộng các chi phí vào cũng phải ở tầm 12 triệu đồng/m2. Không hiểu sao căn hộ Đại Thanh lại được bán với giá 10 triệu đồng?”, ông này nói.

Phát biểu của ông Hiệp, cùng với sự phụ họa của nhiều ý kiến khác sau đó, dường như đã và đang tạo ra một không khí chống lại động thái giảm giá từ các dự án căn hộ chung cư. Lãnh đạo một số cơ quan quản lý nhà nước cũng “đánh tiếng” về việc sẽ thanh tra cái này, kiểm tra cái kia để “làm rõ” động thái giảm giá từ dự án Đại Thanh.

Nhưng về phương diện thị trường, ứng xử đó có phù hợp cả về mặt lý là các quy định pháp luật hiện hành lẫn mặt tình - sự hoan hỉ của đông đảo nhân dân đang mong muốn giá nhà đất phải trở về mức hợp lý, để ai ai cũng có cơ hội sở hữu nhà?

Kinh doanh là... kinh doanh

Thị trường bất động sản Hà Nội trên thực tế mới chỉ phát triển trong khoảng hơn mười năm. Trong thời gian đó, đã hình thành nên một số doanh nghiệp bất động sản có tên tuổi nhưng cách thức đầu tư, con đường đi của họ là khác nhau.

Ở thời điểm 2012 nhìn lại, có thể thấy hai hình ảnh trái ngược: trong khi những chủ đầu tư “nhà nước” hoặc có nguồn gốc “nhà nước”, tức các doanh nghiệp cổ phần hóa, nhận được rất nhiều lợi thế và ưu đãi tự nhiên, đặc biệt là về đất đai, thì ngược lại nhóm các nhà đầu tư tư nhân thuần túy đã đi một con đường chông gai và cũng “thị trường” hơn nhiều.

Nhưng cho dù con đường đi khác nhau, thì giữa họ đều có điểm chung là nếu muốn thành công, phải lựa chọn đúng thời điểm của thị trường. Thời điểm đúng sẽ khiến cho dòng tiền được đảm bảo, và chủ đầu tư có thể hiện thực hóa được lợi ích một cách tối ưu.

Thời điểm đầu năm 2011, khi thị trường vẫn còn rất “ấm áp”, chủ đầu tư một số dự án chung cư có lẽ đã cảm nhận được sức ép lớn lao từ sự thoái trào của thị trường nên đã tiến hành chiết khấu, giảm giá dưới nhiều hình thức và mức độ khác nhau.

Với những nhà đầu tư “bảo thủ” khác, họ vẫn công bố giá bán cao và hệ quả là cho đến nay, có thể thấy rằng chính sách bán hàng đã thất bại, như trường hợp dự án căn hộ cao cấp Mandarin Garden.

Giảm giá là con đường tất yếu để thúc đẩy bán hàng tại các dự án chung cư hiện nay, đơn giản là nguồn cung vẫn tiếp tục tăng trong bối cảnh kinh tế khó khăn. Giảm giá sớm hay muộn tùy thuộc vào nhiều yếu tố như năng lực tài chính của chủ đầu tư, ý muốn làm ăn lâu dài hay rút lui sớm khỏi thị trường…

Kinh doanh, suy cho cùng thì vẫn là bài toán chi phí - lợi ích: đối với một nhà đầu tư thông minh, nếu nguồn doanh thu của một dự án vẫn đủ đảm bảo một mức lợi nhuận nhất định thì chuyện giảm giá là hoàn toàn dễ hiểu. Trong điều kiện thị trường đi lên, một dự án có thể sinh lợi 100%, nhưng trong bối cảnh khó khăn, dự án đó có thể chỉ hòa vốn cũng có thể chấp nhận được.

Khi đánh giá về dự án Đại Thanh, ít người biết rằng dự án này, cũng như các dự án khác của Công ty Đầu tư tư nhân số 1 Lai Châu chỉ phải chịu một chi phí rất thấp về đất. Những lô đất được sử dụng để triển khai dự án hiện nay, chính xác đã được “mua” với giá thấp từ nhiều năm trước, một cách làm có nhiều điểm tương đồng với Hoàng Anh Gia Lai ở Sài Gòn. Không nói ra, nhưng nếu loại bỏ yếu tố chi phí đất, các nhà đầu tư bất động sản đều hiểu rằng mức giá trên dưới 10 triệu đồng/m2 chung cư là khả thi.

Tối đa hóa lợi ích vẫn là điều các chủ đầu tư phải tính toán trước hết. Lãnh đạo của Công ty Đầu tư tư nhân số 1 Lai Châu hẳn cũng đã hết sức “đau đầu” với bài toán đầu ra của dự án này. Lựa chọn giữa việc giữ giá và… ế, hay bán giá thấp để nhanh chóng hoàn tất dự án, khơi thông dòng tiền cho những dự án khác, là điều sẽ phải tính toán.

Hơn nữa, suy cho cùng, một dự án bất động sản thì cũng chỉ như là một “công ty con” trong một “công ty mẹ”: trong bối cảnh nhiều dự án khác đã sinh lợi tốt, một dự án có thể sinh lợi kém đi, thậm chí lỗ, là chuyện bình thường.

Ứng xử của nhà quản lý

Khá ngạc nhiên là trong bối cảnh Chính phủ và Bộ Xây dựng nhiều lần kêu gọi xây nhà cho người thu nhập thấp, quyết định giảm giá bán tại dự án Đại Thanh có thể khiến chủ đầu tư dự án này đối mặt với nhiều hoạt động thanh kiểm tra trong thời gian tới.

Phát biểu tại một số diễn đàn, nhiều cơ quan chức năng của thành phố đã “đánh tiếng” về việc sẽ thanh kiểm tra, điều mà các chủ đầu tư hết sức lo ngại trong bối cảnh hiện nay. Đến mức, một số chủ đầu tư đang muốn linh hoạt bán hàng như tại dự án Đại Thanh có thể sẽ phải “suy nghĩ lại”.

Không nói ra, nhưng nhiều cơ quan có lẽ cảm thấy khó xử khi mức giá 10 triệu đồng/m2 tại dự án Đại Thanh đã thấp hơn so với mức giá hiện đang được công bố bán tại nhiều dự án nhà cho người thu nhập thấp tại Hà Nội.

Câu hỏi là nếu một chung cư thương mại có thể được bán với giá 10 triệu đồng mà “vẫn có lãi” như thừa nhận của chính lãnh đạo Công ty Đầu tư tư nhân số 1 Lai Châu, thì những kêu ca của các chủ đầu tư các dự án nhà ở thu nhập thấp có đáng tin cậy?

Đừng quên rằng các dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp đã nhận được khá nhiều ưu đãi về đất đai, vốn, thuế… những điều mà các dự án thương mại khó lòng tiếp cận được. Bao nhiêu công sức của các cơ quan chức năng để xây dựng nên bảng giá của nhà thu nhập thấp đang có nguy cơ bị phủ nhận, và đó là điều mà các cơ quan này sẽ khó chấp nhận!

Trở lại với phát biểu của lãnh đạo GP Invest, thật khó để chấp nhận những thắc mắc như vậy. Suy cho cùng, thị trường là cạnh tranh, nếu một doanh nghiệp cảm thấy ngạc nhiên với cách làm của doanh nghiệp khác, có lẽ trước hết cần tìm hiểu xem tại sao doanh nghiệp đó lại có thể làm được như thế, vì sao giá thành của họ thấp hơn, cách thức quản trị doanh nghiệp có điểm gì đáng học tập…

Tuy nhiên, GP Invest “nóng ruột” cũng là dễ hiểu. Nằm cách dự án Đại Thanh chỉ vài km và có vị trí gần trung tâm hơn, nhưng dự án Nam Đô Complex của GP Invest hiện đã hoàn thiện phần thô cũng chỉ có thể bán cầm chừng. Trong số những khách hàng đang nhắm nhe dự án Nam Đô Complex, có lẽ cũng có người đang đắn đo trước con số 10 triệu đồng/m2 tại dự án Đại Thanh, mức giá chưa bằng một nửa tại Nam Đô Complex.

GP Invest, cũng như nhiều nhà đầu tư khác, hoàn toàn có quyền nêu ý kiến về chuyện giảm giá ở dự án Đại Thanh. Tuy nhiên, nếu chỉ vì những ý kiến phản đối kiểu này mà nhà quản lý vội vàng đưa ra những cách hành xử làm khó chủ đầu tư, thì đó là điều phải cân nhắc.

Trên phương diện quản trị quốc gia, theo người viết, câu chuyện về giảm giá chung cư có thể được xem là một “case study” thú vị về điều hành kinh tế - xã hội. Lựa chọn giữa một bên là tiếng nói từ thị trường và một bên là ý chí chủ quan của nhà quản lý, lựa chọn giữa một bên là các chủ đầu tư luôn muốn tối đa hóa lợi ích và một bên là quyền lợi của đông đảo người dân, ắt hẳn đều không dễ dàng!

Theo http://vneconomy.vn/20121030025118425P0C17/chung-cu-10-trieu-dongm2-khi-thi-truong-cat-tieng.htm
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết