Latest topics
» Milton Phú Quốc Cơ hội đầu tư đất nền khan hiếm tại Bãi Trường - Phú Quốc
Yesterday at 4:42 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 mở bán đất nền xây Hotel quy mô 110 phòng.
Yesterday at 4:38 pm by firewall279

» Milton Phú Quốc bất động sản KHAN HIẾM CHỈ 10 – 15 triệu/ m2.
Yesterday at 4:36 pm by firewall279

» hướng dẫn làm món gỏi khô cá lóc
Yesterday at 2:48 pm by leduy8294

» Milton Phú Quốc hệ thống khách sạn mặt tiền biển DUY NHẤT tại Bãi Trường, Phú Qu
Yesterday at 2:45 pm by nguyentranminhvu

» Milton Phú Quốc dự án khách sạn mặt tiền biển “tự kinh doanh” DUY NHẤT tại Bãi T
Yesterday at 2:36 pm by nguyentranminhvu

» Milton Phú Quốc đất nền nghỉ dưỡng mở bán “1 lần duy nhất” giá chỉ từ 11 triệu/m
Yesterday at 2:33 pm by nguyentranminhvu

» █ Kiếm thế Yêu Hồ open: 10h00 sáng CN ngày 24/6/2017 Sân chơi dành cho game thủ
Yesterday at 2:29 pm by rungtruongson

» █Thiên Chúa Tể(Cầy cuốc) Open 10h00 sáng T7 ngày 24/6/17-Test game: 7h30 tối T5
Yesterday at 2:26 pm by rungtruongson

» █Kiếm thế Nữ Quỷ open: 7H30 tối T4 ngày 28/6/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn phí
Yesterday at 2:24 pm by rungtruongson

» █Hiệp Khách Độc Bá open: 10h00 sáng T7 ngày 24/6/17 – Test game: 7h30 tối T4 ngà
Yesterday at 2:21 pm by rungtruongson

» Thiết kế, sản xuất quầy lễ tân đẹp hiện đại năm 2017,
Yesterday at 2:08 pm by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món cá rô đồng nướng muối ớt
Yesterday at 10:46 am by leduy8294

» Mẫu thiết kế nội thất phòng ngủ đẹp, hiện đai năm 2017
Wed Jun 21, 2017 11:20 am by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món lẩu cá bớp măng chua
Wed Jun 21, 2017 11:14 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá bóng kho tiêu
Wed Jun 21, 2017 10:25 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món dê xào sả ớt tại nhà
Wed Jun 21, 2017 9:29 am by leduy8294

» Thiết kế - Sản Xuất - Thi công vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T80 chuyên nghiệ
Tue Jun 20, 2017 4:23 pm by vachngannoithat

» giá đất Lô J13 mỹ phước 3 hiện nay như thế nào
Tue Jun 20, 2017 2:56 pm by thanhthuy0301

» Cho thuê căn hộ CT3 tái định cư hoàng cầu 60m2 7 triệu/tháng
Tue Jun 20, 2017 2:04 pm by hpld91

» hướng dẫn làm món bò bít tết khoai tây
Tue Jun 20, 2017 10:23 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nạm bò hầm rau củ
Tue Jun 20, 2017 9:28 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh khoai sọ thịt bò
Mon Jun 19, 2017 11:36 am by leduy8294

» Milton Phú Quốc Đất nền quy mô từ 2400 m2 – 3600 m2/ lô giá từ 24 tỷ - 50 tỷ/ lô
Mon Jun 19, 2017 11:25 am by firewall279

» hướng dẫn làm món thịt bò kho gừng tại nhà
Mon Jun 19, 2017 10:27 am by leduy8294

» Sản xuất Vách ngăn di động bọc nỉ hệ T80 rẻ nhất Hà Nội
Mon Jun 19, 2017 9:50 am by vachngannoithat

» Cần mua số lượng lớn lô L22 Mỹ Phước 3 Bình dương giá cao
Mon Jun 19, 2017 8:32 am by thanhthuy0301

» Thiết kế, lắp đặt vách ngăn di động rẻ nhất Hà Nội
Mon Jun 19, 2017 12:14 am by vachngannoithat

» Dự án Vách di động Hàng Tiên Phong 57 Lý Thường Kiệt
Sun Jun 18, 2017 4:08 pm by vachngannoithat

» Dự án Milton 2 Phú Quốc bán 8 khách sạn, quy mô 104 – 111 phòng.
Thu Jun 15, 2017 11:37 pm by firewall279

» Officetel Kingston Tower nơi đặt trụ sở làm việc trung tâm quận 1
Thu Jun 15, 2017 3:57 pm by nguyentranminhvu

» Mở bán lớn tại dự án Căn hộ cao cấp Paragon vào 18/6, Nhận ngay Iphone 7
Thu Jun 15, 2017 3:49 pm by dothibich

» Chỉ 4 tỷ sở hữu Officetel Kingston Tower văn phòng kinh doanh nằm trung tâm Quận
Thu Jun 15, 2017 3:32 pm by nguyentranminhvu

» Sinh lời 1400 USD/tháng từ đầu tư Officetel King Tower Quận 1
Thu Jun 15, 2017 3:30 pm by nguyentranminhvu

» Căn hộ Officetel Nguyễn Thị Minh Khai giá 4000 usd/m2
Thu Jun 15, 2017 3:27 pm by nguyentranminhvu

» hướng dẫn làm món thịt bò xào cần tỏi
Thu Jun 15, 2017 11:10 am by leduy8294

» Cho thuê căn hộ The park residence quận 7 giá rẻ nhất hiện nay
Thu Jun 15, 2017 10:50 am by thanhthuy0301

» hướng dẫn làm món thịt bò khô tại nhà hấp dẫn
Thu Jun 15, 2017 10:16 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khô bò tại nhà
Thu Jun 15, 2017 9:26 am by leduy8294

» Cấu trúc vách ngăn vệ sinh MFC, Vách ngăn nội thất
Wed Jun 14, 2017 5:00 pm by vachngannoithat

» █Kiếm Thế Ngọc Cẩn - Open 7h30 tối T4 ngày 14/6/2017 - chơi miễn phí
Wed Jun 14, 2017 4:13 pm by rungtruongson

» hướng dẫn làm món cà chua nhồi thịt rán
Wed Jun 14, 2017 10:54 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cật heo cháy tỏi
Wed Jun 14, 2017 10:05 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món thịt kho mắm tép
Wed Jun 14, 2017 9:14 am by leduy8294

» Mua Lô NP1 mỹ phước 2 giá cao
Tue Jun 13, 2017 10:57 am by thanhthuy0301

» hướng dẫn làm món nộm đu đủ tai heo tại nhà
Tue Jun 13, 2017 10:41 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nộm măng tây thịt lợn
Tue Jun 13, 2017 9:24 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cha xương sông ngon
Tue Jun 13, 2017 8:33 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món xúc xích tại nhà
Mon Jun 12, 2017 11:06 am by leduy8294

» Bán căn 02 CT2B chung cư TĐC Hoàng cầu 78.53m2 (2PN +2 VS) giá 28.5 tr/m2
Mon Jun 12, 2017 10:51 am by hpld91

Thống Kê
Hiện có 24 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 24 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Những tín hiệu cho thấy tiền sẽ được bơm vào BĐS

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Những tín hiệu cho thấy tiền sẽ được bơm vào BĐS

Bài gửi by admin on Tue Oct 30, 2012 6:30 pm

Đang có những tín hiệu cho thấy tiền sẽ được bơm vào BĐS để gỡ nút thắt quan trọng cứu cả nền kinh tế là nợ xấu.

Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là với cách thức này là tiền nhiều liệu có giải quyết được vấn đề khi giá nhà quá cao và người có nhu cầu thực không đủ sức để mua nhà.

Kích cầu BĐS: Ai dám mua nhà?

Đại diện Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết nguồn vốn hiện nay trong hệ thống ngân hàng vẫn còn dư. Tới đây, để kích cầu thị trường, ngân hàng sẽ có gói tín dụng riêng dành cho người mua nhà.

Theo đại diện này, đây là chủ trương của NHNN để tháo gỡ cho thị trường BĐS vốn đang phải đối mặt với tình trạng mất cân đối cung cầu, hàng tồn kho nhiều. Bên cạnh đó, NHNN sẽ phối kết hợp với các bộ Xây dựng, Công thương, Bộ Tài chính… tìm ra giải pháp hiệu quả nhất để vực dậy thị trường, trong đó có nhóm giải pháp hoãn, giãn nợ cho các doanh nghiệp...

Trên thực tế, đây cũng là một phần trong những đề xuất từ Bộ Xây dựng, từ các hiệp hội BĐS và các doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS.

Về khả năng nguồn vốn trong hệ thống ngân hàng vẫn còn dư thừa được thể hiện ở tốc độ tăng trưởng cho vay thấp trong khi huy động cao và quyết định của NHNN cho phép các ngân hàng gia hạn tất toán vàng tới 30.6.2013.

Đón nhận thông tin trên, không ít nhà đầu tư chứng khoán đã xôn xao, tính tới chuyện đầu tư các cổ phiếu BĐS với tính toán rằng nếu có những động thái cứu trợ từ các cơ quan chức năng, các doanh nghiệp BĐS “sống lại” thì giá cổ phiếu ngành này có thể tạo thành những cơn sóng lớn. Mức lãi có thể là không nhỏ khi mà giá đa số cổ phiếu đang ở mức rất “bèo bọt” như hiện nay.

TTCK đã phản ánh khá tích cực và đã bớt sự ảm đạm hơn so với các phiên trước đó. Trong số 60 cổ phiếu của DN được xếp trong lĩnh vực BĐS và xây dựng hôm 29.10 chỉ còn 16 mã giảm giá. Đại đa số các cổ phiếu khác giữ được giá tham chiếu, thậm chí đã có 19 mã tăng giá mạnh (trong đó có 9 mã tăng hết biên độ cho phép).

Thông tin bơm tín dụng cũng khiến nhiều người có mức thu nhập bày tỏ sự vui mừng vì rất có thể sẽ tiếp cận được với dòng tiền ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, với rất nhiều người có thu nhập trung bình thấp, thông tin này có lẽ không mấy tốt lành mà “tiến trình” buộc phải giảm giá của các DN BĐS có lẽ sẽ không đi theo như mong muốn của họ.

Việc “bán phá giá” theo cách gọi của một số doanh nghiệp hay hạ giá bán nhà mạnh mẽ như chủ trương nhất quán của Chính phủ để người có thu nhập thấp có thể mua được nhà lại dần xa vời.

Cứu trợ ‘nhà giàu’?

Những tính toán bơm tiền kích cầu và những đề xuất của các bên liên quan nói trên có thể nói là khá quyết liệt và cụ thể nhằm giải cứu thị trường BĐS, giải quyết vấn đề nợ xấu, cứu các ngân hàng và qua đó cứu nền kinh tế đang chưa thoát khỏi bí bách. Dường như, các cơ quan chức năng đã nhìn thấy nút thắt quan trọng nhất và quyết tâm giải quyết.

Mục đích có lẽ là khá rõ ràng. Tuy nhiên, không ít người cho rằng, làm như vậy không giải quyết được gốc rễ vấn đề và dường như đang cứu giúp đối tượng giàu hơn là hướng tới đối tượng người nghèo - chiếm đa số trong xã hội.

Các doanh nghiệp BĐS trong nhiều năm qua đã có thời gian hoạt động rất hiệu quả, lợi nhuận/cổ phiếu (EPS) có khi lên tới trên 10.000 đồng và nhiều khi có những khoản lãi đột biến khi mở bán dự án, chuyển nhượng dự án…

Các doanh nghiệp BĐS giờ đây gặp nhiều khó khăn, thua lỗ cũng là chuyện bình thường. Hơn nữa, trên thị trường cũng không phải toàn bộ các doanh nghiệp đều thua lỗ. Quý 3-2012, một số doanh nghiệp BĐS niêm yết trên sàn cũng đã công bố lợi nhuận khá ấn tượng trong thời buổi khó khăn.

Điều quan trọng nhất, theo đánh giá của một số chuyên gia, giá BĐS vẫn ở trong tình trạng bong bóng, quá cao so với thu nhập của đại đa số người dân. Sau một thời gian tăng nóng kéo dài, BĐS vẫn chưa giảm được bao nhiêu. Giá cần tự điều chỉnh giảm mạnh nữa về vùng giá hấp dẫn hơn.

Bên cạnh đó, một vấn đề khá quan trọng mà các cơ quan chức năng đang hướng tới giải quyết nợ xấu thì nợ xấu lại nằm chủ yếu ở các doanh nghiệp nhà nước, chứ không phải ở các doanh nghiệp tư nhân, đại chúng.

Việc bơm tín dụng ra cho người dân vay để mua nhà về cơ bản là tốt nhưng về ở một góc độ nào đó người dân sẽ phải chấp nhận mua BĐS ở mức giá cao hay nói cách khác là dùng những khoản tiền vay ngân hàng đó để cứu các doanh nghiệp BĐS. Với tình hình kinh tế như hiện nay, người dân vay rồi lấy gì mà trả.

Chính sách đưa ra cứu BĐS trong thời điểm hiện tại, chính vì vậy, có lẽ chỉ mang lại lợi ích mang tính chất tình thế, ngắn hạn hơn là dài hạn. Hỗ trợ mua nhà với giá cao ngất ngưởng chưa hẳn đã thành công. Và một khi thị trường còn vận hành theo cách này thì còn luẩn quẩn.

Vấn đề quan trọng nhất là giá. Cung chưa với tới cầu thì chưa thể có một thị trường BĐS ổn định. Bên cạnh đó, cấu trúc sản phẩm của các doanh nghiệp BĐS có lẽ cũng chưa phù hợp. Nhìn tổng thể có thể thấy đời sống người dân chưa thực sự cao, nhà nhìn đâu cũng thấy lụp xụp thì các doanh nghiệp BĐS lại tung ra quá nhiều sản phẩm cao cấp, như biệt thự, liền kề, căn hộ cao cấp… . Trước đây, có tình trạng đầu cơ, thì còn có người chấp nhận mua giá cao, còn nay tình hình đã khác. Tình trạng bỏ hoang do vậy rất nhiều.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, một chuyên gia trong lĩnh vực, giá chung cư có thể đưa được xuống 10 triệu đồng/m2 nếu nếu doanh nghiệp biết tiết giảm chi phí, áp dụng công nghệ tiên tiến… Mức giá này có lẽ là phù hợp với số đông người dân hơn, so với mức giá phổ biến trên 20 triệu hiện tại.

Vấn đề thuận mua vừa bán là quan trọng nhất trong một nền kinh tế thị trường. Việc thua lỗ, hay thậm chí phá sản của một bộ phận doanh nghiệp có lẽ chưa hẳn đã là vấn đề nghiêm trọng nhất.

Theo http://laodong.com.vn/Kinh-doanh/Gia-dat-bom-them-tien-khong-cuu-noi-bat-dong-san/89638.bld
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết