Latest topics
» Đánh giá đồng hồ đeo tay Wenger – thương hiệu được lòng giới trẻ Việt
Today at 5:08 pm by quandt103

» Suất ngoại giao chung cư N08 Giang Biên, căn 65m2 ban công đông nam, 1,3 tỷ
Today at 4:27 pm by thanhhoanbds123

» Dự án Tân Hồng hà Tower - Sự lựa chọn thông minh của giới thượng lưu
Today at 4:13 pm by thanhhoanbds123

» ±100±200±. Thép hộp 100x200, HCN 100x200x3.5, hộp 100x200x4ly - H±100x150x4
Today at 3:19 pm by nobita

» Bán xe đạp trẻ em Alcott Nam từ 2 đến 6 tuổi
Today at 10:52 am by xedapgiare

» Dịch vụ thành lập Công ty trách nhiệm hữu hạn
Today at 9:16 am by lmahanoi

» Thiết kế nội thất biệt thự nhà vườn đẹp 1 tầng đẹp, Kiến thức bổ ích
Yesterday at 4:55 pm by noithatanhvu

» ≡168≡. Thép ống 168, Dn150; Q345- Api5l/ ống hàn 168x5.56, 168x6.35// Ống 219x5
Yesterday at 3:34 pm by nobita

» Địa chỉ bán Chắn Bùn xe đạp giá rẻ, uy tín, chất lượng nhất
Yesterday at 2:57 pm by xedapgiare

» Hồ sơ đăng ký kiểu dáng công nghiệp
Yesterday at 9:35 am by lmahanoi

» Cần bán gấp rạch bắp lô C2 RẠCH BẮP bình dương giá rẻ
Tue Oct 17, 2017 6:25 pm by thanhthuy0301

» mua Serum trị nám Sakura tại Bắc Ninh giá tốt
Tue Oct 17, 2017 5:56 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» <150⸓150>. Thép hộp 150x150, HV 150x150x3mmx6m, hộp 150x150x4mmx6m
Tue Oct 17, 2017 2:58 pm by nobita

» Kiến thức, kinh nghiệm chọn sofa đẹp cho phòng khách
Tue Oct 17, 2017 2:24 pm by noithatanhvu

» Gọng bình nước nhôm xe đạp chất lượng cao
Tue Oct 17, 2017 10:45 am by xedapgiare

» Tầm quan trọng của kiểu dáng công nghiệp đối với doanh nghiệp
Tue Oct 17, 2017 9:23 am by lmahanoi

» Có nên đeo đồng hồ nam size nhỏ cho quý ông tay to
Tue Oct 17, 2017 9:16 am by quandt103

» Dự án vách ngăn di động bọc nỉ đẹp
Mon Oct 16, 2017 4:49 pm by vachngannoithat

» 200±300. Thép hộp 200x300, HCN 200x300x4ly, H 200x300x5ly; 6ly - Hộp 100x200x5ly
Mon Oct 16, 2017 3:03 pm by nobita

» Thiết kế nội thất phòng ngủ chung cư đẹp hợp phong thủy
Mon Oct 16, 2017 10:06 am by noithatanhvu

» Thủ tục đầu tư vào việt nam, Bạn nên quan tâm
Mon Oct 16, 2017 9:08 am by lmahanoi

» Sản Xuất, Thi công vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T100 nhật bản
Sat Oct 14, 2017 2:25 pm by vachngannoithat

» φ219-219φ. Thép ống 219, DN200, ống đen 219x6.35/ A53 - Api5l / Ống 219x10.31
Sat Oct 14, 2017 10:59 am by nobita

» (100φ100). Thép hộp 100x100, HV 100x100x4ly/ H*100x100x5ly|| Hộp 200x200x5ly
Fri Oct 13, 2017 2:53 pm by nobita

» Thiết kế nội thất phòng khách chung cư hiện đại, đẳng cấp
Fri Oct 13, 2017 1:56 pm by noithatanhvu

» Túi gác đôi xe đạp, túi treo đôi xe đạp rẻ nhất Hà Nội
Fri Oct 13, 2017 10:36 am by xedapgiare

»  Vách ngăn di động phủ gỗ Melamine hiện nay ở Việt Nam cũng như trên thế giới đư
Fri Oct 13, 2017 9:22 am by vachngannoithat

» Thế nào là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Fri Oct 13, 2017 9:08 am by lmahanoi

» █Kiếm thế Thanh Gươm- Open 10h00 sáng CN ngày 15/10/2017 - Miễn phí 100%
Thu Oct 12, 2017 7:32 pm by rungtruongson

» Giá căn hộ Celadon City kiến tạo một không gian sống
Thu Oct 12, 2017 3:15 pm by firewall279

» 50҂150. Thép hộp 50x150, HCN 50x150x2.5ly / Q345 - A53 / Hộp 50x150x4ly;5ly
Thu Oct 12, 2017 3:06 pm by nobita

» Nội thất phòng khách biệt thự sang trạng, cao cấp
Thu Oct 12, 2017 2:43 pm by noithatanhvu

» Cần bán Lô I11 Mỹ Phước 3 Bình Dương giá tốt nhất thị trường
Thu Oct 12, 2017 2:35 pm by thanhthuy0301

» Bán Xe đạp thể thao Alcott 350-24 chất lượng cao
Thu Oct 12, 2017 2:05 pm by xedapgiare

» Thi Công Sơn Hoa Văn tại khách SẠN tphcm
Thu Oct 12, 2017 1:52 pm by thanhthuy0301

» Cần bán Lô I10 [b]Mỹ Phước 3 Bình Dương giá rẻ
Thu Oct 12, 2017 1:33 pm by thanhthuy0301

» Điều kiện thành lập công ty có vốn nước ngoài tại Việt Nam
Thu Oct 12, 2017 9:52 am by lmahanoi

» 508ǂDn500. Thép ống 508 - Api5l - Ống NK 508x20.62; 32.54ly// Thép ống 610x12.7
Wed Oct 11, 2017 3:43 pm by nobita

» Mẹo chọn tủ bếp đẹp lý tưởng cho phòng bếp
Wed Oct 11, 2017 10:55 am by noithatanhvu

» Kiến thức về doanh nghiệp có vốn nước ngoài
Wed Oct 11, 2017 9:51 am by lmahanoi

» Ưu điểm và nhược điểm chọn chất liệu làm tủ bếp đẹp
Tue Oct 10, 2017 4:18 pm by noithatanhvu

» ҂406҂. Thép ống 406 dày 9.53ly/ api5l/ Ống Nk 406x12.7(SCH40)| Thép ống 219x5.56
Tue Oct 10, 2017 3:29 pm by nobita

» Thủ tục thành lập doanh nghiệp fdi tại Việt Nam
Tue Oct 10, 2017 3:05 pm by lmahanoi

» Cửa gỗ gõ đỏ, Thiết kế thi công cửa gỗ gõ đỏ tự nhiên
Tue Oct 10, 2017 10:18 am by noithatanhvu

» Đặc điểm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Tue Oct 10, 2017 9:12 am by lmahanoi

» Con Tỳ Hưu là con gì
Mon Oct 09, 2017 5:26 pm by cuocsongmaixanh

» Túi ống khung cảm ứng điện thoại xe đạp tiện ích
Mon Oct 09, 2017 5:15 pm by xedapgiare

» 80‾80. Thép hộp 80x80 dày 3ly; 3.5ly - Tiêu chuẩn: A53 | Hộp 80x80x4ly; 5ly
Mon Oct 09, 2017 3:56 pm by nobita

» Thủ tục đăng ký nhãn hiệu mỹ phẩm
Mon Oct 09, 2017 3:26 pm by lmahanoi

» 5 thương hiệu balo được ưu chuộng nhất tại Việt Nam
Mon Oct 09, 2017 8:46 am by suitcases2017

Keywords

Thống Kê
Hiện có 81 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 81 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Những tín hiệu cho thấy tiền sẽ được bơm vào BĐS

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Những tín hiệu cho thấy tiền sẽ được bơm vào BĐS

Bài gửi by admin on Tue Oct 30, 2012 6:30 pm

Đang có những tín hiệu cho thấy tiền sẽ được bơm vào BĐS để gỡ nút thắt quan trọng cứu cả nền kinh tế là nợ xấu.

Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là với cách thức này là tiền nhiều liệu có giải quyết được vấn đề khi giá nhà quá cao và người có nhu cầu thực không đủ sức để mua nhà.

Kích cầu BĐS: Ai dám mua nhà?

Đại diện Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết nguồn vốn hiện nay trong hệ thống ngân hàng vẫn còn dư. Tới đây, để kích cầu thị trường, ngân hàng sẽ có gói tín dụng riêng dành cho người mua nhà.

Theo đại diện này, đây là chủ trương của NHNN để tháo gỡ cho thị trường BĐS vốn đang phải đối mặt với tình trạng mất cân đối cung cầu, hàng tồn kho nhiều. Bên cạnh đó, NHNN sẽ phối kết hợp với các bộ Xây dựng, Công thương, Bộ Tài chính… tìm ra giải pháp hiệu quả nhất để vực dậy thị trường, trong đó có nhóm giải pháp hoãn, giãn nợ cho các doanh nghiệp...

Trên thực tế, đây cũng là một phần trong những đề xuất từ Bộ Xây dựng, từ các hiệp hội BĐS và các doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS.

Về khả năng nguồn vốn trong hệ thống ngân hàng vẫn còn dư thừa được thể hiện ở tốc độ tăng trưởng cho vay thấp trong khi huy động cao và quyết định của NHNN cho phép các ngân hàng gia hạn tất toán vàng tới 30.6.2013.

Đón nhận thông tin trên, không ít nhà đầu tư chứng khoán đã xôn xao, tính tới chuyện đầu tư các cổ phiếu BĐS với tính toán rằng nếu có những động thái cứu trợ từ các cơ quan chức năng, các doanh nghiệp BĐS “sống lại” thì giá cổ phiếu ngành này có thể tạo thành những cơn sóng lớn. Mức lãi có thể là không nhỏ khi mà giá đa số cổ phiếu đang ở mức rất “bèo bọt” như hiện nay.

TTCK đã phản ánh khá tích cực và đã bớt sự ảm đạm hơn so với các phiên trước đó. Trong số 60 cổ phiếu của DN được xếp trong lĩnh vực BĐS và xây dựng hôm 29.10 chỉ còn 16 mã giảm giá. Đại đa số các cổ phiếu khác giữ được giá tham chiếu, thậm chí đã có 19 mã tăng giá mạnh (trong đó có 9 mã tăng hết biên độ cho phép).

Thông tin bơm tín dụng cũng khiến nhiều người có mức thu nhập bày tỏ sự vui mừng vì rất có thể sẽ tiếp cận được với dòng tiền ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, với rất nhiều người có thu nhập trung bình thấp, thông tin này có lẽ không mấy tốt lành mà “tiến trình” buộc phải giảm giá của các DN BĐS có lẽ sẽ không đi theo như mong muốn của họ.

Việc “bán phá giá” theo cách gọi của một số doanh nghiệp hay hạ giá bán nhà mạnh mẽ như chủ trương nhất quán của Chính phủ để người có thu nhập thấp có thể mua được nhà lại dần xa vời.

Cứu trợ ‘nhà giàu’?

Những tính toán bơm tiền kích cầu và những đề xuất của các bên liên quan nói trên có thể nói là khá quyết liệt và cụ thể nhằm giải cứu thị trường BĐS, giải quyết vấn đề nợ xấu, cứu các ngân hàng và qua đó cứu nền kinh tế đang chưa thoát khỏi bí bách. Dường như, các cơ quan chức năng đã nhìn thấy nút thắt quan trọng nhất và quyết tâm giải quyết.

Mục đích có lẽ là khá rõ ràng. Tuy nhiên, không ít người cho rằng, làm như vậy không giải quyết được gốc rễ vấn đề và dường như đang cứu giúp đối tượng giàu hơn là hướng tới đối tượng người nghèo - chiếm đa số trong xã hội.

Các doanh nghiệp BĐS trong nhiều năm qua đã có thời gian hoạt động rất hiệu quả, lợi nhuận/cổ phiếu (EPS) có khi lên tới trên 10.000 đồng và nhiều khi có những khoản lãi đột biến khi mở bán dự án, chuyển nhượng dự án…

Các doanh nghiệp BĐS giờ đây gặp nhiều khó khăn, thua lỗ cũng là chuyện bình thường. Hơn nữa, trên thị trường cũng không phải toàn bộ các doanh nghiệp đều thua lỗ. Quý 3-2012, một số doanh nghiệp BĐS niêm yết trên sàn cũng đã công bố lợi nhuận khá ấn tượng trong thời buổi khó khăn.

Điều quan trọng nhất, theo đánh giá của một số chuyên gia, giá BĐS vẫn ở trong tình trạng bong bóng, quá cao so với thu nhập của đại đa số người dân. Sau một thời gian tăng nóng kéo dài, BĐS vẫn chưa giảm được bao nhiêu. Giá cần tự điều chỉnh giảm mạnh nữa về vùng giá hấp dẫn hơn.

Bên cạnh đó, một vấn đề khá quan trọng mà các cơ quan chức năng đang hướng tới giải quyết nợ xấu thì nợ xấu lại nằm chủ yếu ở các doanh nghiệp nhà nước, chứ không phải ở các doanh nghiệp tư nhân, đại chúng.

Việc bơm tín dụng ra cho người dân vay để mua nhà về cơ bản là tốt nhưng về ở một góc độ nào đó người dân sẽ phải chấp nhận mua BĐS ở mức giá cao hay nói cách khác là dùng những khoản tiền vay ngân hàng đó để cứu các doanh nghiệp BĐS. Với tình hình kinh tế như hiện nay, người dân vay rồi lấy gì mà trả.

Chính sách đưa ra cứu BĐS trong thời điểm hiện tại, chính vì vậy, có lẽ chỉ mang lại lợi ích mang tính chất tình thế, ngắn hạn hơn là dài hạn. Hỗ trợ mua nhà với giá cao ngất ngưởng chưa hẳn đã thành công. Và một khi thị trường còn vận hành theo cách này thì còn luẩn quẩn.

Vấn đề quan trọng nhất là giá. Cung chưa với tới cầu thì chưa thể có một thị trường BĐS ổn định. Bên cạnh đó, cấu trúc sản phẩm của các doanh nghiệp BĐS có lẽ cũng chưa phù hợp. Nhìn tổng thể có thể thấy đời sống người dân chưa thực sự cao, nhà nhìn đâu cũng thấy lụp xụp thì các doanh nghiệp BĐS lại tung ra quá nhiều sản phẩm cao cấp, như biệt thự, liền kề, căn hộ cao cấp… . Trước đây, có tình trạng đầu cơ, thì còn có người chấp nhận mua giá cao, còn nay tình hình đã khác. Tình trạng bỏ hoang do vậy rất nhiều.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, một chuyên gia trong lĩnh vực, giá chung cư có thể đưa được xuống 10 triệu đồng/m2 nếu nếu doanh nghiệp biết tiết giảm chi phí, áp dụng công nghệ tiên tiến… Mức giá này có lẽ là phù hợp với số đông người dân hơn, so với mức giá phổ biến trên 20 triệu hiện tại.

Vấn đề thuận mua vừa bán là quan trọng nhất trong một nền kinh tế thị trường. Việc thua lỗ, hay thậm chí phá sản của một bộ phận doanh nghiệp có lẽ chưa hẳn đã là vấn đề nghiêm trọng nhất.

Theo http://laodong.com.vn/Kinh-doanh/Gia-dat-bom-them-tien-khong-cuu-noi-bat-dong-san/89638.bld
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết