Latest topics
» Milton Phú Quốc Cơ hội đầu tư đất nền khan hiếm tại Bãi Trường - Phú Quốc
Yesterday at 4:53 pm by firewall279

» Thiên đường xanh giữa lòng Sài Gòn là ở đâu???
Yesterday at 4:50 pm by firewall279

» Book chỗ tầng trệt chung cư celadon tân phú
Yesterday at 4:46 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Yesterday at 4:44 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường mở bán 8 Hotel 5 sao tại Phú Quốc.
Yesterday at 4:41 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường tại Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao.
Yesterday at 4:35 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường - Cơ hội sinh lời bền vững.
Yesterday at 4:31 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao tại Bãi Trường.
Yesterday at 4:28 pm by firewall279

» Thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư thành lập cơ sở giáo dục
Yesterday at 10:38 am by lmahanoi

» Bán Xe đạp thể thao địa hình Alcott 530-26 ở đâu rẻ nhất
Wed Aug 16, 2017 3:38 pm by xedapgiare

» █Kiếm thế Giáo Đầu open: 10H00 sáng CN ngày 20/8/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn
Wed Aug 16, 2017 4:35 am by rungtruongson

» Bán chung cư TĐC Hoàng cầu tòa CT2A Căn số 14 63,32m2 29.5 triệu/m2
Tue Aug 15, 2017 3:29 pm by hpld91

» Chung cư celadon city mở bán block mới
Tue Aug 15, 2017 10:41 am by phuongtq123

» Xe đạp địa hình ALCOTT Alcott XTR-2300 cao cấp giá rẻ nhất Hà Nội
Tue Aug 15, 2017 10:19 am by xedapgiare

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Mon Aug 14, 2017 12:02 pm by leduyquocanh1702

» Các chuyên gia Facebook không muốn bạn biết điều này
Mon Aug 14, 2017 10:33 am by dungthuctap

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 40 suất ưu tiên chỉ sau 15 ngày giữ chỗ
Mon Aug 14, 2017 9:23 am by Ms.THỦY

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 50 suất Ưu tiên 2 chỉ sau 10 ngày đặt giữ chỗ
Fri Aug 11, 2017 5:23 pm by Ms.THỦY

» Dự án Milton 2 Phú Quốc bán 8 khách sạn, quy mô 104 – 111 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:34 pm by firewall279

» Milton Phú Quốc Đất nền quy mô từ 2400 m2 – 3600 m2/ lô giá từ 24 tỷ - 50 tỷ/ lô
Fri Aug 11, 2017 4:29 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 mở bán đất nền xây Hotel quy mô 110 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:22 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Fri Aug 11, 2017 4:13 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường Phú Quốc - Cơ hội sinh lời bền vững.
Fri Aug 11, 2017 4:10 pm by firewall279

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Fri Aug 11, 2017 4:07 pm by firewall279

» Bán xe đạp thể thao LIFE L24 học sinh, sinh viên rẻ nhất Hà Nội
Fri Aug 11, 2017 2:28 pm by xedapgiare

» Mang đến chuẩn mực mới của cuộc sống hiện đại chỉ có tại Căn hộ Emerald Tân Phú
Fri Aug 11, 2017 10:31 am by tuyenceladon

» Bán Xe đạp địa hình dành cho học sinh Alcott 350-20 giá rẻ
Thu Aug 10, 2017 8:57 am by xedapgiare

»  Căn hộ Emerald Tân Phú Đà Lạt Giữa Lòng Thành Phố
Wed Aug 09, 2017 3:37 pm by phuongtq123

» Bán Xe đạp học sinh sinh viên Life L38.2 giá rẻ nhất Hà Nội
Wed Aug 09, 2017 2:40 pm by xedapgiare

» Đánh giá Căn hộ Celadon City Tân Phú trước khi mua.
Wed Aug 09, 2017 2:39 pm by firewall279

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Wed Aug 09, 2017 2:26 pm by firewall279

» Bán gấp liền kề văn khê Hà Đông LK5 82m2 54 triệu/m2 sổ đỏ chính chủ
Wed Aug 09, 2017 11:27 am by hpld91

» Bán lô 5a23 Mỹ Phước 4 Bình Dương giá rẻ!
Tue Aug 08, 2017 10:14 pm by thanhthuy0301

» Bán Xe đạp học sinh mã ALCOOT 24AL-339 nhiều màu giá rẻ nhất Hà Nội
Tue Aug 08, 2017 9:00 am by xedapgiare

» Tại sao phải thiết kế, thi công nội thất văn phòng
Mon Aug 07, 2017 11:27 am by noithatanhvu

» Cần bán liền kề 5 khu đô thị Văn khê 82,5m2 giá 54 triệu/m2
Fri Aug 04, 2017 5:24 pm by hpld91

» Kiến thức thiết kế văn phòng làm việc tại nhà
Fri Aug 04, 2017 11:09 am by noithatanhvu

» █Thiên long Lâm Xung (Cầy Cuốc) - Open 7h30 tối T4 9/8/16 - Test: 7h30 tối CN -6
Fri Aug 04, 2017 9:11 am by rungtruongson

» Bán Chung cư mini phố Nhật Tảo, Đông Ngạc 38m2 giá bán 520 triệu TL
Fri Aug 04, 2017 8:31 am by hpld91

» █Kiếm thế Lâm Xung open: 7H30 tối T4 ngày 9/8/17 – Game miễn phí.
Thu Aug 03, 2017 2:46 pm by rungtruongson

» Duy nhất căn góc 3 pn, 91m2 Golden Field Mỹ Đình, tầng đẹp
Thu Aug 03, 2017 10:47 am by quynhnt269

» Có nên mua căn hộ emerald tân phú
Wed Aug 02, 2017 11:45 am by phuongtq123

» Hiệu quả giảm cân với Nucos Diet & Detox
Tue Aug 01, 2017 5:41 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» █Thiên long Hoa Thiên Cốc(Cầy cuốc) Open 10h00 sáng CN ngày 6/8/17-Test game: 7h
Tue Aug 01, 2017 9:33 am by rungtruongson

» Vách ngăn Nội Thất là một sản phẩm của Công Ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Xây Dựng Nội
Tue Aug 01, 2017 9:14 am by vachngannoithat

» Balo không thể thiếu của các bạn cuồng thời trang
Mon Jul 31, 2017 3:07 pm by suitcases2017

» Golden Field Mỹ Đình căn 74m2, ĐN, giá 1,7 tỷ. 0981.674.777
Mon Jul 31, 2017 10:31 am by quynhnt269

» Mẫu thiết kế Nội thất Bàn ghế nhân viên văn phòng đẹp giá tốt
Mon Jul 31, 2017 10:28 am by noithatanhvu

» Máy phát điện biogas cho trang trại chăn nuôi heo
Mon Jul 31, 2017 8:54 am by hungaulac

» █Kiếm thế Vương Giáo Đầu open: 7H40 tối T 4 ngày 2/8/2017 – Sân chơi đẳng cấp
Mon Jul 31, 2017 8:31 am by rungtruongson

Keywords

Thống Kê
Hiện có 11 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 11 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Những tín hiệu cho thấy tiền sẽ được bơm vào BĐS

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Những tín hiệu cho thấy tiền sẽ được bơm vào BĐS

Bài gửi by admin on Tue Oct 30, 2012 6:30 pm

Đang có những tín hiệu cho thấy tiền sẽ được bơm vào BĐS để gỡ nút thắt quan trọng cứu cả nền kinh tế là nợ xấu.

Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là với cách thức này là tiền nhiều liệu có giải quyết được vấn đề khi giá nhà quá cao và người có nhu cầu thực không đủ sức để mua nhà.

Kích cầu BĐS: Ai dám mua nhà?

Đại diện Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết nguồn vốn hiện nay trong hệ thống ngân hàng vẫn còn dư. Tới đây, để kích cầu thị trường, ngân hàng sẽ có gói tín dụng riêng dành cho người mua nhà.

Theo đại diện này, đây là chủ trương của NHNN để tháo gỡ cho thị trường BĐS vốn đang phải đối mặt với tình trạng mất cân đối cung cầu, hàng tồn kho nhiều. Bên cạnh đó, NHNN sẽ phối kết hợp với các bộ Xây dựng, Công thương, Bộ Tài chính… tìm ra giải pháp hiệu quả nhất để vực dậy thị trường, trong đó có nhóm giải pháp hoãn, giãn nợ cho các doanh nghiệp...

Trên thực tế, đây cũng là một phần trong những đề xuất từ Bộ Xây dựng, từ các hiệp hội BĐS và các doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS.

Về khả năng nguồn vốn trong hệ thống ngân hàng vẫn còn dư thừa được thể hiện ở tốc độ tăng trưởng cho vay thấp trong khi huy động cao và quyết định của NHNN cho phép các ngân hàng gia hạn tất toán vàng tới 30.6.2013.

Đón nhận thông tin trên, không ít nhà đầu tư chứng khoán đã xôn xao, tính tới chuyện đầu tư các cổ phiếu BĐS với tính toán rằng nếu có những động thái cứu trợ từ các cơ quan chức năng, các doanh nghiệp BĐS “sống lại” thì giá cổ phiếu ngành này có thể tạo thành những cơn sóng lớn. Mức lãi có thể là không nhỏ khi mà giá đa số cổ phiếu đang ở mức rất “bèo bọt” như hiện nay.

TTCK đã phản ánh khá tích cực và đã bớt sự ảm đạm hơn so với các phiên trước đó. Trong số 60 cổ phiếu của DN được xếp trong lĩnh vực BĐS và xây dựng hôm 29.10 chỉ còn 16 mã giảm giá. Đại đa số các cổ phiếu khác giữ được giá tham chiếu, thậm chí đã có 19 mã tăng giá mạnh (trong đó có 9 mã tăng hết biên độ cho phép).

Thông tin bơm tín dụng cũng khiến nhiều người có mức thu nhập bày tỏ sự vui mừng vì rất có thể sẽ tiếp cận được với dòng tiền ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, với rất nhiều người có thu nhập trung bình thấp, thông tin này có lẽ không mấy tốt lành mà “tiến trình” buộc phải giảm giá của các DN BĐS có lẽ sẽ không đi theo như mong muốn của họ.

Việc “bán phá giá” theo cách gọi của một số doanh nghiệp hay hạ giá bán nhà mạnh mẽ như chủ trương nhất quán của Chính phủ để người có thu nhập thấp có thể mua được nhà lại dần xa vời.

Cứu trợ ‘nhà giàu’?

Những tính toán bơm tiền kích cầu và những đề xuất của các bên liên quan nói trên có thể nói là khá quyết liệt và cụ thể nhằm giải cứu thị trường BĐS, giải quyết vấn đề nợ xấu, cứu các ngân hàng và qua đó cứu nền kinh tế đang chưa thoát khỏi bí bách. Dường như, các cơ quan chức năng đã nhìn thấy nút thắt quan trọng nhất và quyết tâm giải quyết.

Mục đích có lẽ là khá rõ ràng. Tuy nhiên, không ít người cho rằng, làm như vậy không giải quyết được gốc rễ vấn đề và dường như đang cứu giúp đối tượng giàu hơn là hướng tới đối tượng người nghèo - chiếm đa số trong xã hội.

Các doanh nghiệp BĐS trong nhiều năm qua đã có thời gian hoạt động rất hiệu quả, lợi nhuận/cổ phiếu (EPS) có khi lên tới trên 10.000 đồng và nhiều khi có những khoản lãi đột biến khi mở bán dự án, chuyển nhượng dự án…

Các doanh nghiệp BĐS giờ đây gặp nhiều khó khăn, thua lỗ cũng là chuyện bình thường. Hơn nữa, trên thị trường cũng không phải toàn bộ các doanh nghiệp đều thua lỗ. Quý 3-2012, một số doanh nghiệp BĐS niêm yết trên sàn cũng đã công bố lợi nhuận khá ấn tượng trong thời buổi khó khăn.

Điều quan trọng nhất, theo đánh giá của một số chuyên gia, giá BĐS vẫn ở trong tình trạng bong bóng, quá cao so với thu nhập của đại đa số người dân. Sau một thời gian tăng nóng kéo dài, BĐS vẫn chưa giảm được bao nhiêu. Giá cần tự điều chỉnh giảm mạnh nữa về vùng giá hấp dẫn hơn.

Bên cạnh đó, một vấn đề khá quan trọng mà các cơ quan chức năng đang hướng tới giải quyết nợ xấu thì nợ xấu lại nằm chủ yếu ở các doanh nghiệp nhà nước, chứ không phải ở các doanh nghiệp tư nhân, đại chúng.

Việc bơm tín dụng ra cho người dân vay để mua nhà về cơ bản là tốt nhưng về ở một góc độ nào đó người dân sẽ phải chấp nhận mua BĐS ở mức giá cao hay nói cách khác là dùng những khoản tiền vay ngân hàng đó để cứu các doanh nghiệp BĐS. Với tình hình kinh tế như hiện nay, người dân vay rồi lấy gì mà trả.

Chính sách đưa ra cứu BĐS trong thời điểm hiện tại, chính vì vậy, có lẽ chỉ mang lại lợi ích mang tính chất tình thế, ngắn hạn hơn là dài hạn. Hỗ trợ mua nhà với giá cao ngất ngưởng chưa hẳn đã thành công. Và một khi thị trường còn vận hành theo cách này thì còn luẩn quẩn.

Vấn đề quan trọng nhất là giá. Cung chưa với tới cầu thì chưa thể có một thị trường BĐS ổn định. Bên cạnh đó, cấu trúc sản phẩm của các doanh nghiệp BĐS có lẽ cũng chưa phù hợp. Nhìn tổng thể có thể thấy đời sống người dân chưa thực sự cao, nhà nhìn đâu cũng thấy lụp xụp thì các doanh nghiệp BĐS lại tung ra quá nhiều sản phẩm cao cấp, như biệt thự, liền kề, căn hộ cao cấp… . Trước đây, có tình trạng đầu cơ, thì còn có người chấp nhận mua giá cao, còn nay tình hình đã khác. Tình trạng bỏ hoang do vậy rất nhiều.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, một chuyên gia trong lĩnh vực, giá chung cư có thể đưa được xuống 10 triệu đồng/m2 nếu nếu doanh nghiệp biết tiết giảm chi phí, áp dụng công nghệ tiên tiến… Mức giá này có lẽ là phù hợp với số đông người dân hơn, so với mức giá phổ biến trên 20 triệu hiện tại.

Vấn đề thuận mua vừa bán là quan trọng nhất trong một nền kinh tế thị trường. Việc thua lỗ, hay thậm chí phá sản của một bộ phận doanh nghiệp có lẽ chưa hẳn đã là vấn đề nghiêm trọng nhất.

Theo http://laodong.com.vn/Kinh-doanh/Gia-dat-bom-them-tien-khong-cuu-noi-bat-dong-san/89638.bld
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết