Latest topics
» Bán liền Kề TNR Star Đồng văn Duy tiên 72m2 giá chỉ 479 triệu
Yesterday at 6:01 pm by hpld91

» Căn hộ vinhomes cao xà lá nguyễn trãi có gì hấp dẫn
Yesterday at 5:19 pm by diennguyen59

» 7 ý tưởng khắc phục phòng khách có trần nhà thấp
Yesterday at 1:50 pm by Nguyenlinh000

»  Bán nhà phân lô Trung Văn, DT 64, 5 m2, Giá 3,6 tỷ
Yesterday at 12:48 pm by thanhthuy0301

» Thiết kế căn hộ Hồng hà eco city- sáng tạo và thông minh
Mon Dec 11, 2017 4:13 pm by thanhhoanbds123

» ½INCH..OD15=DN15. Thép ống 21 - A53/A106 - Ống 21x2.11, đen/kẽm 21x2.77
Mon Dec 11, 2017 2:54 pm by nobita

» Cách để biết nội thất phòng khách của bạn theo phong cách nào
Mon Dec 11, 2017 1:59 pm by Nguyenlinh000

» █ TL Chúa Tể(CC) open 7h30 tối T4 ngày 13/12/17 - Test game: 7h30 tối CN 10/12
Sun Dec 10, 2017 11:31 am by rungtruongson

» Đồng Hồ Nam Cao Cấp Chính Hãng Olympia Star
Sat Dec 09, 2017 4:34 pm by Gia Bao

» █Kiếm Thế Quách Tĩnh - Open 7h30 tối T4 ngày 13/12/2017 - Miễn phí sét Hoà
Sat Dec 09, 2017 2:44 pm by rungtruongson

» Cập nhập về chủ đầu tư và vị trí của Vinhomes Cao Xà Lá
Fri Dec 08, 2017 4:32 pm by diennguyen59

»  8 ý tưởng giúp bạn trang trí nhà ở cho Noel 2017 này
Fri Dec 08, 2017 4:16 pm by Nguyenlinh000

» Thủ tục thay đổi giấy phép đầu tư
Fri Dec 08, 2017 9:55 am by lmahanoi

» 125~125..6m. Thép hộp 125x125, HV 125x125x5li, vuông 125x125x6li đen, kẽm
Thu Dec 07, 2017 2:06 pm by nobita

» ƻ..40*80. Thép hộp 40x80, HCN đen 40x80x1.8 - Q235* 40x80x4
Wed Dec 06, 2017 3:14 pm by nobita

» Tiêu chuẩn đối với giám đốc công ty cổ phần
Wed Dec 06, 2017 10:21 am by lmahanoi

» Lý do bạn phải du lịch Đà Lạt 1 lần trong đời
Wed Dec 06, 2017 9:50 am by tuminhvo379

» Bán đất dự án liền kề TNR Star Đồng Văn ( quốc lộ 38 ) 81m2 524 triệu/lô
Tue Dec 05, 2017 5:39 pm by hpld91

» Sử dụng Serum Sakura có tốt và hiệu quả không
Mon Dec 04, 2017 8:24 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Mẹo bài trí nội thất cho phòng khách dưới 10m2 của bạn
Mon Dec 04, 2017 3:07 pm by Nguyenlinh000

» ℅..406*DN400. Thép ống 406, ống mạ kẽm nhúng nóng 406x9.53, 406x12.7// 355x6.35
Mon Dec 04, 2017 2:30 pm by nobita

» Dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp tại Bắc Ninh
Mon Dec 04, 2017 10:01 am by lmahanoi

» Có ai biết Propzy là gì không, chia sẻ ít thông tin với.
Sun Dec 03, 2017 1:23 pm by Pham Hoang Lam

» █Kiếm thế Lâm Xung open: 7h30 tối T5 ngày 7/12/17 – Miễn phí sét Hoàng Kim
Sun Dec 03, 2017 1:12 pm by rungtruongson

» Không dùng viên uống trắng da Sakura da có bị đen không chị em
Sat Dec 02, 2017 8:28 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Hộp mạ kẽm nhúng nóng 150x150 - Thép hộp 150x150 - HV 150x150x3li, 4li
Sat Dec 02, 2017 2:41 pm by nobita

» Mách bạn làm thế nào để không bị căng thẳng hiệu quả
Fri Dec 01, 2017 4:02 pm by KimTho

» ≡75x150≡ Thép hộp 75x150, hộp 75x150x3, HCN 75x150x3.5// 100x200x5 đen, kẽm
Fri Dec 01, 2017 3:25 pm by nobita

» Thủ tục thay đổi giấy chứng nhận đầu tư
Fri Dec 01, 2017 9:34 am by lmahanoi

» Đồng hồ da nam chính hãng đạt chuẩn Swiss Made
Fri Dec 01, 2017 9:25 am by quandt103

» Dự án thành phố thu nhỏ Vinhomes Nguyễn Trãi
Thu Nov 30, 2017 3:42 pm by diennguyen59

» @&@..Thép hộp 175x175, HV 175x175x5, đen vuông 175x175x6// 200x200x10
Thu Nov 30, 2017 3:02 pm by nobita

» Tư vấn thủ tục tạm ngừng kinh doanh
Thu Nov 30, 2017 10:16 am by lmahanoi

» “ĐĂNG TIN ĐỘC QUYỀN – NHẬN GÓI HỖ TRỢ 50 TRIỆU”
Wed Nov 29, 2017 4:57 pm by Pham Hoang Lam

» Cho thuê văn phòng 40m2 tòa 319 Bộ quốc phòng ( 63 Lê văn lương )
Wed Nov 29, 2017 3:36 pm by hpld91

» Code..10*30. Thép hộp 10x30 - HCN 10x30x1.0, hộp 10x30x1.2// CN 20x30x1.2
Wed Nov 29, 2017 3:13 pm by nobita

» Kinh nghiệm khi mua đồng hồ chính hãng giá rẻ tại Hà Nội
Wed Nov 29, 2017 10:30 am by quandt103

» Tư vấn thủ tục giải thể chi nhánh công ty
Wed Nov 29, 2017 9:45 am by lmahanoi

» Bán gấp CHCC Tây hà 19 Tố Hữu, 114m2, ban công đông nam 25 triệu/m2 SĐCC
Tue Nov 28, 2017 7:32 pm by hpld91

» 38!38..Thép hộp 38x38, HV 38x38x1.5, 38x38x2// Hộp 75x75x4, V 80x80x4
Tue Nov 28, 2017 1:59 pm by nobita

» Điều kiện thành lập công ty tài chính
Tue Nov 28, 2017 9:29 am by lmahanoi

» █Kiếm thế Thanh Gươm- Open 7h30 tối T4 ngày 29/11/2017 - Miễn phí 100%
Tue Nov 28, 2017 5:12 am by rungtruongson

» ΦDN50Φ..2INCH. Thép ống 60, DN50xSch10, DN50xSch40// DN60, DN80, DN90
Mon Nov 27, 2017 2:27 pm by nobita

» Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ra nước ngoài
Mon Nov 27, 2017 9:16 am by lmahanoi

» 60..60*60. Thép hộp 60x60, hộp đen, kẽm 60x60x1.8, vuông 60x60x2// HV 75x75x5li
Sat Nov 25, 2017 10:54 am by nobita

» Tư vấn thành lập công ty vốn nước ngoài tại Bắc Ninh
Sat Nov 25, 2017 9:59 am by lmahanoi

» những ý kiến đánh giá về viên uống trắng da Sakura như thế nào
Fri Nov 24, 2017 5:48 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Ống..90..DN80*3inch. Thép ống 90, DN80xSCH10, DN80xSCH40// DN90, DN100, DN125
Fri Nov 24, 2017 2:13 pm by nobita

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng kinh tế
Fri Nov 24, 2017 10:17 am by lmahanoi

» Dây da đồng hồ và những điều người sử dụng cần phải biết
Fri Nov 24, 2017 10:10 am by quandt103

Keywords

Thống Kê
Hiện có 52 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 52 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Liệu có thừa trung tâm thương mại tại trung tâm Sài Gòn không?

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Liệu có thừa trung tâm thương mại tại trung tâm Sài Gòn không?

Bài gửi by admin on Tue Oct 30, 2012 5:44 pm

Giữa lúc kinh tế khó khăn, các khu mua sắm cao cấp vẫn đua nhau mọc lên ở các tuyến phố đắt đỏ bậc nhất Sài Gòn như: Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ... và thổi lửa vào cuộc đua giành thị phần này trong thời gian tới.

Địa chỉ vàng được nhiều doanh nghiệp rót vốn đầu tư khu thương mại là phố Đồng Khởi, quận 1, TP HCM, nơi được xem là chật chội với nhiều cao ốc. Chỉ tính riêng tuyến đường này đã có ít nhất 3 khu mua sắm quy mô lớn cách nhau vài bước chân: Vincom Center B, Parkson và mới đây là Vincom Center A (38.000 m2 bán lẻ) mở cửa đón khách hôm 10/10.

Đó là chưa kể đến cuộc đua của các các mặt bằng tư nhân san sát nhau, những gian hàng trưng bày hàng hiệu ở tầng trệt khách sạn Sheraton, Caravelle và tòa nhà thương mại Opera View.

Phố Lê Lợi cũng không kém cạnh với nhiều khu mua sắm lớn nối đuôi nhau thành chuỗi dài từ thương xá Tax, mặt tiền khách sạn Rex đến Saigon Center giai đoạn 1. Tuyến đường này còn có khu phức hợp thương mại, dịch vụ của dự án Saigon Center giai đoạn 2 và 3 đang xây dựng. Theo kế hoạch dự án sẽ hoàn thành vào năm 2015, cung cấp 50.000 m2 thương mại cho khu trung tâm thành phố.

Đường Nguyễn Huệ sắp đón nhận 9.000 m2 bán lẻ từ dự án Times Square. Ngã ba vàng Hàm Nghi - Tôn Đức Thắng - Bến Chương Dương cũng chuẩn bị có 23.000 m2 thương mại dịch vụ từ cao ốc Sài Gòn M&C. Còn khu tứ giác đắc địa: Phạm Ngũ Lão - Phó Đức Chính - Lê Thị Hồng Gấm - Calmette nhìn ra chợ Bến Thành đã được Tập đoàn Bitexco chọn mặt gửi vàng làm khu phức hợp The One (thương mại, dịch vụ, khách sạn...).

Một trong những lý do các đại gia vẫn rót vốn xây các khu thương mại trên đất vàng giữa thời buổi khó khăn được lý giải vì khu trung tâm luôn thu hút các thương hiệu lớn, thậm chí khách còn đặt hàng trước khi dự án hoàn thành.

Chủ tịch Công ty Keppel Land Việt Nam, Linson Lim (chủ đầu tư dự án Saigon Center) cho biết: "Chúng tôi đã ký hợp đồng cho thuê dài hạn với Takashimaya. Theo đó Takashimaya cam kết thuê khoảng 15.000 m2 sàn bán lẻ tại 5 tầng của Saigon Centre Giai đoạn 2 & 3".

Ông Linson Lim cho biết thêm, đơn đặt hàng sớm của Takashimaya chiếm 30% diện tích sàn thương mại cùng với một số nhà bán lẻ đã đăng ký thêm trong thời gian vừa qua, Keppel Land tin sẽ phát triển dự án đúng thời hạn năm 2015.

Lý do doanh nghiệp kiên trì theo đuổi dự án trong một thời gian dài, theo ông Linson Lim, vì các tuyến đường thương mại huyết mạch ở khu trung tâm TP HCM không những có vị trí đắc địa, dễ nhận biết mà còn giúp cho dự án có cơ hội trở thành biểu tượng của thành phố.

Trong khi đó, tại buổi khai trương trung tâm thương mại Vincom Center A hôm 10/10, đại diện Tập đoàn Vingroup cho hay, sau 8 tháng công bố chào thuê, hơn 95% diện tích mặt bằng bán lẻ của dự án đã được lấp đầy.

Ngoài ra, điều khiến kênh đầu tư khu thương mại trên đất vàng hấp dẫn với nhà đầu tư là giá thuê vẫn duy trì ở mức cao trong nhiều năm qua. Báo cáo quý III của các đơn vị tư vấn khảo sát bất động sản, giá thuê mặt bằng thương mại ở khu trung tâm chỉ giảm nhẹ và vẫn ở mức cao ngất ngưởng.

Theo CBRE, trong quý III, giá thuê mặt bằng bán lẻ ở các trung tâm Sài Gòn giảm 5,8-11,6% so với cùng kỳ năm 2011 song vẫn ở mức 103,6-105,4 USD mỗi m2 một tháng chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và phí dịch vụ. Còn Savills và Knight Frank cho hay, dù các khu mua sắm ở ngoài trung tâm đối mặt với khó khăn, mặt bằng bán lẻ tại quận 1 vẫn giữ được giá thuê cao và công suất hoạt động trên 95%.

Trưởng phòng nghiên cứu Công ty Savills Trương An Dương dự báo: "Đất vàng quận 1 với lợi thế là trái tim, trung tâm thương mại của TP HCM sẽ tiếp tục có thêm nhiều khu mua sắm hiện đại trong thời gian tới".

Theo ông Dương, việc ồ ạt xây trung tâm thương mại trên các khu đất vàng là điều tất yếu và sẽ làm nổ ra cuộc cạnh tranh tích cực. Đó là tăng chất lượng dịch vụ, cạnh tranh về giá, có nhiều loại hình vui chơi giải trí và ẩm thực... Điều bất lợi nếu có là việc gia tăng lưu lượng giao thông quanh các trung tâm thương mại này gây sức ép lên hạ tầng.

Chuyên gia này phân tích, TP HCM có hơn 8 triệu người, dân số trẻ, trình độ học vấn cao, tầng lớp thu nhập trung bình và cao gia tăng nhanh. Thị phần của kênh bán lẻ hiện đại còn thấp và có nhiều tiềm năng phát triển. "Hiện mật độ của kênh bán lẻ hiện đại tại TP HCM là 0,09 m2 trên một người. Tỷ lệ này còn rất thấp so với 0,8 của Bangkok, Thái Lan và 0,6 của Kuala Lumpur, Malaysia. Do đó, chưa cần lo ngại thừa trung tâm thương mại", ông nói.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/2012/10/o-at-xay-trung-tam-thuong-mai-tren-dat-vang/
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết