Latest topics
» mẹo diện đồ cho các nàng nấm lùn
Today at 2:56 pm by leduy8294

» █Kiếm thế Chúa Tể open: 7h30 tối T5 ngày 23/3/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn ph
Today at 10:47 am by rungtruongson

» Bán biệt thự Vinaconex 3 Trung Văn, DT: 195m2 giá 88tr/m2
Tue Mar 21, 2017 4:01 pm by hunghuland

» Mỹ phẩm Sakura bật mí cách chăm sóc da mặt toàn diện
Tue Mar 21, 2017 9:42 am by tiensilanda

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:16 pm by hpld91

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:13 pm by hpld91

» cách trang trí sinh nhật cho bé đơn giản ngay tại nhà bạn
Mon Mar 20, 2017 4:51 pm by rentalpropertyhanoi

» Cách làm đẹp da cùng bộ nghe
Mon Mar 20, 2017 4:46 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Bán biệt thự thành phố giao lưu 198m2 giá chỉ 55 tr/m2
Sun Mar 19, 2017 9:56 am by hunghuland

» những cách mặc đồ đơn giản nhưng không đơn điệu
Fri Mar 17, 2017 2:12 pm by leduy8294

» diện quần jean đẹp như minh hằng
Fri Mar 17, 2017 11:56 am by leduy8294

» những cách mix đồ với vòng choker
Fri Mar 17, 2017 10:32 am by leduy8294

» █Thiên long Ngụy Quân Tử (CC) - Open 10h00 CN 19/3/16 - Test: 7h30 tối T6 -17/3
Fri Mar 17, 2017 10:03 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hoa Thiên Cốc open: 10h00 sáng CN ngày 19/3/2017 Sân chơi dành cho gam
Fri Mar 17, 2017 9:59 am by rungtruongson

» biến tấu hot trend mùa hè
Thu Mar 16, 2017 3:03 pm by leduy8294

»  [Thu mua] xác điện thoại giá cao tphcm
Thu Mar 16, 2017 2:12 pm by locgame

» những lỗi phối đồ bạn cần biết
Thu Mar 16, 2017 1:59 pm by leduy8294

» [gấp] kinh nghiệm đăng tin bán nhà
Thu Mar 16, 2017 11:53 am by Pham Hoang Lam

» cách phối đồ nổi bậc và cá tính
Wed Mar 15, 2017 4:49 pm by leduy8294

» diện đồ đẹp cho cả tuần không bận suy nghĩ
Wed Mar 15, 2017 11:24 am by leduy8294

» Thiết kế, thi công nội thất phòng ăn khách sạn uy tín nhất Hà Nội
Wed Mar 15, 2017 11:17 am by noithatanhvu

» biến những item quen thuộc trở nên chất hơn
Wed Mar 15, 2017 10:20 am by leduy8294

» Bán biệt thự nhà vườn KĐT Trung Văn lô góc 125m2 cực đẹp
Wed Mar 15, 2017 8:20 am by hunghuland

» street style cầu kỳ sang chảnh của giới trẻ hà thành
Tue Mar 14, 2017 2:15 pm by leduy8294

» Mẫu Thiết kế nội thất phòng khách hiện đại, sang trọng
Tue Mar 14, 2017 11:37 am by noithatanhvu

» những cách phối đồ giúp bạn nhìn gọn hơn
Tue Mar 14, 2017 10:56 am by leduy8294

» diện đồ sóc ngang cho các cô nàng nấm lùn
Tue Mar 14, 2017 9:53 am by leduy8294

» Bán căn hộ tái định cư Hoàng cầu tòa CT2C 62m2 GB 27.5 triệu/m2 0988.393.063
Mon Mar 13, 2017 3:26 pm by hpld91

» Top 10 anh chàng điển trai khiến chị em chao đảo
Mon Mar 13, 2017 2:07 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán nhà liền kề khu đô thị C37 Bộ Công An, Tố Hữu 81m2 giá rẻ
Fri Mar 10, 2017 8:53 pm by hunghuland

» thiết kế căn hộ chung cư vui vẻ
Fri Mar 10, 2017 10:36 am by leduy8294

» Bán suất ngoại giao liền kề Roman Plaza, Diện tích 95m2, lô góc 3 mặt thoáng
Fri Mar 10, 2017 10:02 am by hunghuland

» Thanh toán 500 triệu, sở hữu vị trí đẹp căn hộ Quận 4, lãi suất 10%/năm
Fri Mar 10, 2017 9:56 am by lamcn1k9

» biến dây điện thành tác phẩm nghệ thuật cho ngôi nhà
Fri Mar 10, 2017 9:41 am by leduy8294

» Cho thuê nhà 5 tầng mặt phố Vũ Phạm Hàm làm văn phòng ngân hàng siêu thị
Fri Mar 10, 2017 9:06 am by hungtransameco

» █Kiếm thế Kim Tiền open: 10h00 sáng CN ngày 12/3/2017 Sân chơi dành cho game t
Fri Mar 10, 2017 7:41 am by rungtruongson

» nội thất phòng bếp hợp phong thủy
Thu Mar 09, 2017 11:55 am by leduy8294

» Hot! Bán Shophouse Royal City vị trí đẹp kinh doanh cực tốt
Thu Mar 09, 2017 10:44 am by hunghuland

» Bán căn hộ Handi Resco lê văn lương 66,4m2 giá rẻ LH: 0904880044
Thu Mar 09, 2017 7:53 am by hunghuland

» Chính chủ bán nhà mặt phố nguyễn thị định 40m2 lh: 0904880044
Wed Mar 08, 2017 8:18 pm by hunghuland

» █Kiếm Thế Ngụy Quân Tử- Open 7h30 tối T5 9/3//2017 - Game miễn phí 100%
Wed Mar 08, 2017 12:52 pm by rungtruongson

» 5 GỢI Ý CHỌN QUÀ Ý NGHĨA CHO SINH NHẬT CỦA BÉ GÁI
Wed Mar 08, 2017 11:13 am by rentalpropertyhanoi

» Bán biệt thự nhà vườn VIP 5* ở 203 Nguyễn Tuân quận Thanh Xuân
Wed Mar 08, 2017 11:01 am by hunghuland

» Cần mọi người tư vấn website bán nhà uy tín!!!
Mon Mar 06, 2017 3:12 pm by Pham Hoang Lam

» Đăng tin bán nhà mà cứ bi cò làm phiền
Mon Mar 06, 2017 3:05 pm by Pham Hoang Lam

» Mẫu kệ Tivi cho phòng khách đẹp, Nội Thất Anh Vũ
Sun Mar 05, 2017 10:20 am by noithatanhvu

» Sản xuất cửa gỗ công nghiệp uy tín tại Hà Nội
Sat Mar 04, 2017 11:12 pm by noithatanhvu

» [help] website đăng tin bán nhà hiệu quả
Fri Mar 03, 2017 2:32 pm by Pham Hoang Lam

» thiết kế nhà gương ấn tượng
Wed Mar 01, 2017 10:55 am by leduy8294

» tháp dân cư ở pháp độc đáo ấn tượng
Wed Mar 01, 2017 9:49 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 52 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 52 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Liệu có thừa trung tâm thương mại tại trung tâm Sài Gòn không?

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Liệu có thừa trung tâm thương mại tại trung tâm Sài Gòn không?

Bài gửi by admin on Tue Oct 30, 2012 5:44 pm

Giữa lúc kinh tế khó khăn, các khu mua sắm cao cấp vẫn đua nhau mọc lên ở các tuyến phố đắt đỏ bậc nhất Sài Gòn như: Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ... và thổi lửa vào cuộc đua giành thị phần này trong thời gian tới.

Địa chỉ vàng được nhiều doanh nghiệp rót vốn đầu tư khu thương mại là phố Đồng Khởi, quận 1, TP HCM, nơi được xem là chật chội với nhiều cao ốc. Chỉ tính riêng tuyến đường này đã có ít nhất 3 khu mua sắm quy mô lớn cách nhau vài bước chân: Vincom Center B, Parkson và mới đây là Vincom Center A (38.000 m2 bán lẻ) mở cửa đón khách hôm 10/10.

Đó là chưa kể đến cuộc đua của các các mặt bằng tư nhân san sát nhau, những gian hàng trưng bày hàng hiệu ở tầng trệt khách sạn Sheraton, Caravelle và tòa nhà thương mại Opera View.

Phố Lê Lợi cũng không kém cạnh với nhiều khu mua sắm lớn nối đuôi nhau thành chuỗi dài từ thương xá Tax, mặt tiền khách sạn Rex đến Saigon Center giai đoạn 1. Tuyến đường này còn có khu phức hợp thương mại, dịch vụ của dự án Saigon Center giai đoạn 2 và 3 đang xây dựng. Theo kế hoạch dự án sẽ hoàn thành vào năm 2015, cung cấp 50.000 m2 thương mại cho khu trung tâm thành phố.

Đường Nguyễn Huệ sắp đón nhận 9.000 m2 bán lẻ từ dự án Times Square. Ngã ba vàng Hàm Nghi - Tôn Đức Thắng - Bến Chương Dương cũng chuẩn bị có 23.000 m2 thương mại dịch vụ từ cao ốc Sài Gòn M&C. Còn khu tứ giác đắc địa: Phạm Ngũ Lão - Phó Đức Chính - Lê Thị Hồng Gấm - Calmette nhìn ra chợ Bến Thành đã được Tập đoàn Bitexco chọn mặt gửi vàng làm khu phức hợp The One (thương mại, dịch vụ, khách sạn...).

Một trong những lý do các đại gia vẫn rót vốn xây các khu thương mại trên đất vàng giữa thời buổi khó khăn được lý giải vì khu trung tâm luôn thu hút các thương hiệu lớn, thậm chí khách còn đặt hàng trước khi dự án hoàn thành.

Chủ tịch Công ty Keppel Land Việt Nam, Linson Lim (chủ đầu tư dự án Saigon Center) cho biết: "Chúng tôi đã ký hợp đồng cho thuê dài hạn với Takashimaya. Theo đó Takashimaya cam kết thuê khoảng 15.000 m2 sàn bán lẻ tại 5 tầng của Saigon Centre Giai đoạn 2 & 3".

Ông Linson Lim cho biết thêm, đơn đặt hàng sớm của Takashimaya chiếm 30% diện tích sàn thương mại cùng với một số nhà bán lẻ đã đăng ký thêm trong thời gian vừa qua, Keppel Land tin sẽ phát triển dự án đúng thời hạn năm 2015.

Lý do doanh nghiệp kiên trì theo đuổi dự án trong một thời gian dài, theo ông Linson Lim, vì các tuyến đường thương mại huyết mạch ở khu trung tâm TP HCM không những có vị trí đắc địa, dễ nhận biết mà còn giúp cho dự án có cơ hội trở thành biểu tượng của thành phố.

Trong khi đó, tại buổi khai trương trung tâm thương mại Vincom Center A hôm 10/10, đại diện Tập đoàn Vingroup cho hay, sau 8 tháng công bố chào thuê, hơn 95% diện tích mặt bằng bán lẻ của dự án đã được lấp đầy.

Ngoài ra, điều khiến kênh đầu tư khu thương mại trên đất vàng hấp dẫn với nhà đầu tư là giá thuê vẫn duy trì ở mức cao trong nhiều năm qua. Báo cáo quý III của các đơn vị tư vấn khảo sát bất động sản, giá thuê mặt bằng thương mại ở khu trung tâm chỉ giảm nhẹ và vẫn ở mức cao ngất ngưởng.

Theo CBRE, trong quý III, giá thuê mặt bằng bán lẻ ở các trung tâm Sài Gòn giảm 5,8-11,6% so với cùng kỳ năm 2011 song vẫn ở mức 103,6-105,4 USD mỗi m2 một tháng chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và phí dịch vụ. Còn Savills và Knight Frank cho hay, dù các khu mua sắm ở ngoài trung tâm đối mặt với khó khăn, mặt bằng bán lẻ tại quận 1 vẫn giữ được giá thuê cao và công suất hoạt động trên 95%.

Trưởng phòng nghiên cứu Công ty Savills Trương An Dương dự báo: "Đất vàng quận 1 với lợi thế là trái tim, trung tâm thương mại của TP HCM sẽ tiếp tục có thêm nhiều khu mua sắm hiện đại trong thời gian tới".

Theo ông Dương, việc ồ ạt xây trung tâm thương mại trên các khu đất vàng là điều tất yếu và sẽ làm nổ ra cuộc cạnh tranh tích cực. Đó là tăng chất lượng dịch vụ, cạnh tranh về giá, có nhiều loại hình vui chơi giải trí và ẩm thực... Điều bất lợi nếu có là việc gia tăng lưu lượng giao thông quanh các trung tâm thương mại này gây sức ép lên hạ tầng.

Chuyên gia này phân tích, TP HCM có hơn 8 triệu người, dân số trẻ, trình độ học vấn cao, tầng lớp thu nhập trung bình và cao gia tăng nhanh. Thị phần của kênh bán lẻ hiện đại còn thấp và có nhiều tiềm năng phát triển. "Hiện mật độ của kênh bán lẻ hiện đại tại TP HCM là 0,09 m2 trên một người. Tỷ lệ này còn rất thấp so với 0,8 của Bangkok, Thái Lan và 0,6 của Kuala Lumpur, Malaysia. Do đó, chưa cần lo ngại thừa trung tâm thương mại", ông nói.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/2012/10/o-at-xay-trung-tam-thuong-mai-tren-dat-vang/
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết