Latest topics
» Sự kiện tài chính mới nhất sắp diễn ra vào tháng 1 năm 2017
Today at 4:25 pm by Minhchau11

» Cách làm bánh ngô chiên giòn hấp dẫn
Today at 2:49 pm by tuminhvo379

» Cách làm bánh ngô chiên giòn hấp dẫn
Today at 2:45 pm by tuminhvo379

» Những điều cần biết khi mua căn hộ tại An Bình City - Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm
Today at 12:19 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món cơm cuộn hàn quốc
Today at 11:13 am by leduy8294

» Cách làm chân gà nướng ngũ vị món nhậu ngon hấp dẫn
Today at 10:56 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món nem nắm nam định
Today at 9:51 am by leduy8294

» Cách làm món bánh da lợn món ăn mới lạ
Today at 9:19 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món cánh gà om củ cải ngon
Today at 8:53 am by leduy8294

» Bán nhà 76m2 trại thủy liên bảo vĩnh yên vĩnh phúc
Yesterday at 4:03 pm by ducbum

» Bán 103 đất cấp cán bộ CHQS tỉnh tại Hội hợp vĩnh yên
Yesterday at 3:56 pm by ducbum

» Bí quyết công thức làm nem chua xứ thanh ngon hấp dẫn
Yesterday at 3:29 pm by tuminhvo379

» Chính chủ bán nhà mặt phố hồ tùng mậu. dt 130m2
Yesterday at 3:09 pm by hunghuland

» Bán căn hộ 70m2 chung cư Vinaconex Xuân Mai Vĩnh Yên
Yesterday at 12:43 pm by ducbum

» Bán đất 99m2 trên phố Lương Văn Can Liên Bảo Vĩnh Yên
Yesterday at 12:34 pm by ducbum

» Bán nhà 4 tâng ngõ 16 Trần Quốc Tuấn – Ngô Quyền Vĩnh Yên
Yesterday at 12:30 pm by ducbum

» Bán 400m2 giãn dân giáp cổng trường 600 tam dương vĩnh phúc
Yesterday at 12:17 pm by ducbum

» Chung cư Khương Hạ 2 cho Người thu nhập trung bình chỉ từ 630 triệu , đủ nội thấ
Yesterday at 11:42 am by ngomai93

» Canh chau gà ngon đơn giản tại nhà
Yesterday at 11:29 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món bò hầm nấm ngon
Yesterday at 10:08 am by leduy8294

» Bộ ba trị nám top white chăm sóc làn da nám hiệu quả
Yesterday at 9:38 am by phuonganhit1606@gmail.com

» Cách làm thịt kho tương bần ngon
Yesterday at 9:23 am by tuminhvo379

» Những điều tuyệt đối tuân thủ để phòng chống cháy nổ ở chung cư
Yesterday at 9:08 am by admin

» hướng dẫn làm món nấm kho ngô bao tử
Yesterday at 8:36 am by leduy8294

» Ưu đãi lớn nhất chưa từng có trong tháng 12 khi mua căn hộ tại An Bình City
Sun Dec 04, 2016 8:22 pm by congtyanbinh

» án chung cư 70m2 nhà 19T1 Vinaconex Liên Bảo Vĩnh Yên
Sat Dec 03, 2016 8:06 pm by ducbum

» Cách làm lẩu riêu cua bắp bò sườn sụn
Sat Dec 03, 2016 2:27 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món gà xào húng quế ngon tại nhà
Sat Dec 03, 2016 11:15 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khoai tây thịt bò rau củ
Sat Dec 03, 2016 10:18 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món gà cà ri thái
Sat Dec 03, 2016 9:20 am by leduy8294

» Hướng dẫn làm xôi cốm đậu xanh sầu riêng
Sat Dec 03, 2016 9:10 am by tuminhvo379

» Lời khuyên trước khi mua nhà khu đô thị chưa có hạ tầng
Sat Dec 03, 2016 9:05 am by admin

» An Bình City mở bán căn70-120m2 giá 25.99tr/m2 .Phạm Văn Đồng-Cổ Nhuế.
Fri Dec 02, 2016 7:49 pm by congtyanbinh

» Hướng dẫn làm món thạch rau câu flan cheese
Fri Dec 02, 2016 2:53 pm by tuminhvo379

» Hướng dẫn làm món thạch rau câu flan cheese
Fri Dec 02, 2016 2:49 pm by tuminhvo379

» Hướng dẫn làm chân gà hấp bia thơm ngon đậm đà
Fri Dec 02, 2016 11:55 am by tuminhvo379

» Bán Chung cư VOV Mễ trì tòa CT2B 80m2 tầng 10 sổ đỏ giá 23 triệu/m2
Fri Dec 02, 2016 11:14 am by hpld91

» Món ngon từ cơm nguội
Fri Dec 02, 2016 10:27 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món đậu bắp ngâm giấm ngon
Fri Dec 02, 2016 9:56 am by leduy8294

» Cách làm cơm gà Hải Nam ngon hấp dẫn
Fri Dec 02, 2016 9:05 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món canh gà lá giang ngon
Fri Dec 02, 2016 8:52 am by leduy8294

» Scentmarketing làm thơm không gian Shop Quần Áo, Khách Sạn...
Fri Dec 02, 2016 8:45 am by ducbum

» Tại sao Parkson Thái Hà đóng cửa các TTTM ở Hà nội ?
Fri Dec 02, 2016 7:24 am by admin

» Dịch vụ bất động sản Propzy
Thu Dec 01, 2016 6:17 pm by admin

» Cách làm món ăn vặt ngon cho ngày hè nóng
Thu Dec 01, 2016 2:44 pm by tuminhvo379

» Hướng dẫn nấu mì cay ngon đúng điệu
Thu Dec 01, 2016 1:40 pm by tuminhvo379

» !HOT! 50 khách hàng đầu tiên sẽ được tặng 15tr/căn khi mua nhà tại Chung Cư An B
Thu Dec 01, 2016 11:58 am by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món bánh ngọt hạnh nhân tại nhà
Thu Dec 01, 2016 11:44 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món trứng chiên trái cây ngon tại nhà
Thu Dec 01, 2016 10:38 am by leduy8294

» cách làm món thịt heo nướng sốt dừa ngon
Thu Dec 01, 2016 8:48 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 43 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 43 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Có thể tạo ra nhà giá 10 triệu/m2 chứ không phải là không thể

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Có thể tạo ra nhà giá 10 triệu/m2 chứ không phải là không thể

Bài gửi by admin on Sun Oct 28, 2012 5:35 pm

“Tôi cho rằng, nếu doanh nghiệp biết tiết giảm chi phí, áp dụng công nghệ tiên tiến thì chúng ta có thể tạo ra được nhà với giá 10 triệu/m2 chứ không phải là không thể làm được”.

Quan điểm của GS.Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, xung quanh câu chuyện giảm mạnh giá bất động sản tại một số dự án đang được dư luận quan tâm, với nhiều ý kiến trái chiều.

Trao đổi với VnEconomy, ông Võ nói:

- Vừa qua, sau sự kiện giảm mạnh giá bán tại một vài dự án, đặc biệt là “hiện tượng Đại Thanh” bán nhà chung cư chỉ với giá 10 triệu đồng/m2, một số chủ đầu tư khác đã phản ứng và khẳng định “xây nhà chung cư với giá 10 triệu/m2 là không thể”.

Tuy nhiên, tôi cho rằng đã có người làm được thì có nghĩa là có thể và thậm chí tôi được biết Vinaconex Xuân Mai đã từng đưa ra một cái giá thấp hơn 10 triệu/m2.

Còn với nhà ở cho người thu nhập thấp, doanh nghiệp họ đã không phải nộp tiền sử dụng đất rồi thì giá 10 triệu/m2 lại càng hoàn toàn có thể. Dự án nhà thương mại, nếu trước đây chủ đầu tư mua được đất giá rẻ thì cũng có thể làm được.

Thực tế, Vinaconex Xuân Mai họ cũng đã từng đưa ra thông điệp cho người dân Hà Nội rằng: “Thay vì mua nhà chật hẹp trong phố với giá trên trời, hãy mua nhà ở xa trung tâm và mua ôtô thì sẽ có nhà ở rất xịn mà ôtô cũng rất xịn”.

Nói như vậy để thấy, nếu giá đất rẻ thì giá thành nhà cũng không phải quá cao.

Nhưng một số chủ đầu tư cho rằng, với giá cả biến động tăng cao như hiện nay, chuyện xây nhà 10 triệu/m2 là không thể?

Còn tại sao một số dự án ở khu vực xung quanh lại có giá 14-15 triệu/m2, là vì đó là sản phẩm nằm trong hàng tồn kho của chủ đầu tư từ trước nhưng hiện vẫn chưa bán được hết.

Với những sản phẩm này, trước đây các nhà đầu tư đã phải chịu một thứ phí gọi là “phí huy động vốn quá cao”. Hơn nữa, nhiều nhà đầu tư ở Việt Nam có công nghệ quản lý cũng rất tốn kém. Rồi vật liệu xây dựng chưa chắc họ đã chọn một giải pháp rẻ tiền, công nghệ xây dựng chưa chắc đã tìm ra công nghệ phù hợp.

Tôi cho rằng chúng ta có thể tạo ra được nhà có giá 10 triệu/m2 chứ không phải là không thể. GS.Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường

Trước đây, khi bất động sản đang sốt nóng, giá cao hơn rất nhiều hiện nay thì không ít chủ đầu tư cũng không quan tâm đến chuyện giảm chi phí này, có thể họ sử dụng những công nghệ quá đắt, chi phí cho quá nhiều khâu không cần thiết và nó được dồn hết vào giá bán và bắt người tiêu dùng phải gánh.

Với một số dự án đã giảm giá tới 50% và chủ đầu tư cho rằng mức giá này đã kịch sàn. Tôi tin nhà đầu tư nói đúng, bởi có thời gian họ không quan tâm đến giá cả, giá xuất xưởng như đã nói trên và chi phí đó cũng đã chiếm 50% tổng giá trị, dẫn đến giá thành tổng sản phẩm cao.

Tuy nhiên, hiện nay do thị trường sụt giảm thì người tiêu dùng lại không chấp nhận, cho rằng giá phải thấp hơn. Đấy là quyền của người tiêu dùng, không cần phải có chuyên gia nào khuyến cáo họ chưa vội mua cả.

Như vậy có nghĩa là đường cung không gặp đường cầu, có thể nguyên nhân từ phía đường cung, có thể nguyên nhân từ phía đường cầu. Tôi không phê phán nguyên nhân từ đâu, nhưng tôi cho rằng nguyên nhân giá cao cũng có phần nữa là do thời kỳ giá cả bị thổi bong bóng, bị “sốt” nên người tiêu dùng cũng có quyền đòi hỏi giá phải xuống nữa.

Tôi cũng tin người tiêu dùng cũng có phần đúng, vì theo họ, giá xây dựng bây giờ thấp hơn nhiều so với thời kỳ giá thép, xi măng tăng cao.

Có nghĩa rằng, theo ông, việc một số chủ đầu tư phản ánh rằng, 10 triệu đồng/m2 là phá giá thì “oan” cho các chủ đầu tư như chủ dự án Đại Thanh?

Theo tôi, các nhà đầu tư khác phản đối vì họ muốn chứng minh là không thể có giá thấp hơn đâu, trong khi đó thì ông chủ Đại Thanh lại “chơi một bài” rằng có giá thấp hơn đấy!

Thực tế thì hiện nay không ít chủ đầu tư vẫn còn “ôm” một lượng bất động sản tồn đọng khá lớn và họ muốn giải thoát đống tồn đọng này, nhưng lại không muốn bán với với giá rẻ hơn mức 14-15 triệu/m2.

Chính vì vậy, khi có dự án mới bung hàng ra và lại nói rằng “có giá thấp hơn” nên các nhà đầu tư khác sẽ bực mình là điều dễ hiểu.

Tôi cũng muốn khuyến cáo rằng, chắc chắn bây giờ đầu tư bất động sản không còn siêu lợi nhuận nữa, vì giới đầu cơ chạy hết thì làm gì còn cơ chế để làm ăn nữa. Nhưng nếu chúng ta quản lý không tốt nó sẽ có khả năng quay trở lại.

Theo ông giá chung cư 10 triệu/m2 có ảnh hưởng đến chất lượng công trình không?

Chất lượng lại là chuyện khác, vì chất lượng đã có quy trình thẩm định của Bộ Xây dựng. Việc này đơn giản thôi, vì cứ đem đúng cấp hạng của công trình đó là hạng mấy thì chất lượng nó phải đảm bảo như thế nào theo quy định của Bộ.

Khi thẩm định sẽ cho ra kết quả ngay, nên tôi nghĩ chủ đầu tư cũng không dám làm bừa đâu. Tôi tin rằng người ta nói 10 triệu/m2 là phải theo đúng tiêu chuẩn chất lượng của quốc gia đã phê chuẩn.

Tại sao hai dự án nhà chung cư gần nhau và đều có cấp như nhau nhưng một bên bán 14 triệu/m2, còn dự án bên cạnh lại bán 10 triệu/m2?

Bởi vì, chẳng hạn như dự án Đại Thanh là dự án mới, nghĩa là chủ đầu tư đã rút kinh nghiệm. Còn tại sao họ làm được là vì họ tìm cách tốt nhất chi phí huy động vốn. Có thể chủ đầu tư đã chủ yếu huy động vốn của dân nên sẽ lợi hơn so với gọi vốn từ ngân hàng, vì vốn của người dân không có lãi, trong khi lãi từ ngân hàng lại cao.

Hai là, họ có thể rút kinh nghiệm trong khâu quản lý nên nhân lực 100% làm việc tốt hơn, trong khi những doanh nghiệp khác có thể vì lý do nào đó mà năng lực của nhân viên kém nhưng vẫn phải nuôi.

Đấy chỉ là một trong những ví dụ về chi phí quản lý quá lớn hoặc có thể doanh nghiệp tìm kiếm được vật liệu rẻ tiền nhưng đảm bảo chất lượng, tìm kiếm công nghệ để chi phí giá thành thấp, đấy là những yếu tố giúp giảm thiểu tất cả chi phí đúng với khẩu hiệu của thị trường là chất lượng cao, giá thành hạ.

Theo ông, xu hướng giá bất động sản trong thời gian tới sẽ như thế nào?

Tôi tin xu hướng giảm giá của thị trường vẫn tiếp tục với những dự án mới, họ có thể đưa ra mức giá thấp hơn nữa, còn người tiêu dùng cũng lại chờ đợi mức giá thấp hơn.

Trong thời gian tới, tôi cho rằng các nhà đầu tư phải quyết định chứ không ai quyết định thay được. Các nhà đầu tư nên tính toán chịu lỗ và tìm cách giải quyết để chúng ta vào “trận mới” chứ không nên đeo một khối nợ vào tiếp sẽ nặng nề quá.

Theo http://vneconomy.vn/20121027082044240P0C17/chung-cu-gia-10-trieum2-lam-duoc-chu-sao-khong.htm

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1352
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết