Latest topics
» Những Mẫu Đèn Chùm Tạo Sự Lung Linh Cho Phòng Khách
Today at 4:49 pm by tuminhvo379

» những cách trang trí nhà đẹp nhưng không phù hợp với việt nam
Today at 10:57 am by leduy8294

» ngôi nhà 3 tầng bằng đất nung
Today at 9:31 am by leduy8294

» Trang Trí Nhà Bằng Thảm Trải Sàn Mùa Xuân
Today at 9:12 am by tuminhvo379

» [Thu mua] xác iPhone 6,6+ iphone 7,iphone 8 giá cao tphcm
Yesterday at 10:17 pm by locgame

» KÊNH BÁN NHÀ PHỐ UY TÍN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Yesterday at 3:18 pm by Pham Hoang Lam

» bàn ăn thông minh cho căn bếp nhà bạn
Yesterday at 11:23 am by leduy8294

» căn biệt thự phủ kín cỏ xanh đẹp ngất ngây
Yesterday at 10:10 am by leduy8294

» MUA NHÀ PHỐ 500 TRIỆU Ở ĐÂU?
Wed Jan 18, 2017 2:41 pm by Pham Hoang Lam

» ngồi nhà cao to đầy cây cối
Wed Jan 18, 2017 11:08 am by leduy8294

» Không còn đau đầu với kem trị mụn top white
Wed Jan 18, 2017 11:05 am by phuonganhit1606@gmail.com

» cửa kính màu xu hướng 2017
Wed Jan 18, 2017 9:04 am by leduy8294

» Bộ Đôi Trắng, Đen Trong Nội Thất Phòng Khách Sang trọng
Wed Jan 18, 2017 8:53 am by tuminhvo379

» Thiết kế và trang hoàng nội thất phòng khách
Tue Jan 17, 2017 3:34 pm by tuminhvo379

» căn nhà 17m2 có gác xếp
Tue Jan 17, 2017 10:47 am by leduy8294

» cải tạo nhà hoang thành căn nhà sang trọng
Tue Jan 17, 2017 9:20 am by leduy8294

» Giới Thiệu Những Mẫu Kệ Tivi Gỗ Đẹp Ở Tp.HCM
Tue Jan 17, 2017 8:38 am by tuminhvo379

» những kiểu gạch ốp khiến phòng đẹp hơn
Mon Jan 16, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bày trí bàn thờ gia tiên hợp phong thủy, đón TẾT năm 2017
Mon Jan 16, 2017 9:21 am by tuminhvo379

» những kiểu phòng ăn đẹp không thể rời mắt
Mon Jan 16, 2017 8:47 am by leduy8294

» Vị trí vàng cho một khu nhà mặt phố thương mại Hồ Tây
Sun Jan 15, 2017 11:49 pm by congtyanbinh

» những mẫu phòng khách xanh đẹp bạn nên tham khảo
Sat Jan 14, 2017 9:08 am by leduy8294

» Nhà biệt thự mặt phố cao cấp Hồ Tây
Fri Jan 13, 2017 11:39 pm by congtyanbinh

» SỰ ĐỘT PHÁ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Fri Jan 13, 2017 1:56 pm by Pham Hoang Lam

» sử dụng gỗ công nghiệp trang trí căn bếp của bạn
Fri Jan 13, 2017 1:53 pm by leduy8294

» ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Thu Jan 12, 2017 5:03 pm by Pham Hoang Lam

» Những điều kiên kỵ trong nhà bếp
Thu Jan 12, 2017 9:46 am by tuminhvo379

» Bán nhà liền kề Dream Land Xuân La Tây Hồ vị trí kinh doanh đắc địa
Wed Jan 11, 2017 7:58 pm by congtyanbinh

» Những lưu ý khi thiết kế nội thất nhà chung cư
Wed Jan 11, 2017 5:16 pm by tuminhvo379

» BẠN LÀ CHỦ NHÀ, CẦN BÁN NHÀ NHANH CHÓNG?
Wed Jan 11, 2017 3:34 pm by Pham Hoang Lam

» Vai trò của màu sắc và ánh sáng khi thi công nhà hàng đẹp
Wed Jan 11, 2017 3:14 pm by tuminhvo379

» những căn hộ 30m2 nhiều người mê
Wed Jan 11, 2017 11:27 am by leduy8294

» Bán nhà ở Cù Lao Biên Hòa Đồng Nai
Wed Jan 11, 2017 10:58 am by tuanpham30101994

» Mở bán chung cư Phúc Diễn - Từ liêm mở bán giá cực rẻ chỉ từ 360 triệu, nhận nhà
Wed Jan 11, 2017 10:52 am by ngomai93

» ngôi nhà nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi
Wed Jan 11, 2017 10:25 am by leduy8294

» Những mẫu thiết kế nội thất bếp cho căn hộ hiện đại
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by tuminhvo379

» xu hướng trang trí nhà năm 2017
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by leduy8294

» Thiết kế khá ấn tượng của “ Dream land Hồ Tây “ mang phong cách châu âu cổ điển
Wed Jan 11, 2017 12:20 am by congtyanbinh

» KHÁC BIỆT GIỮA CÁC CỔNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN
Tue Jan 10, 2017 5:52 pm by Pham Hoang Lam

» Lạc món ngon tốt cho sức khỏe
Tue Jan 10, 2017 4:47 pm by tuminhvo379

»  Ăn móng giò, bổ 'chuyện ấy'
Tue Jan 10, 2017 3:12 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món chè khúc bạch phô mai ngon
Tue Jan 10, 2017 10:03 am by leduy8294

» Ngó sen trị bệnh đường huyết
Tue Jan 10, 2017 9:28 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món mực chiên muối ớt
Tue Jan 10, 2017 8:52 am by leduy8294

» MỞ BÁN NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI CAO CẤP DREAM LAND HỒ TÂY
Mon Jan 09, 2017 7:24 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món thịt sốt chua ngọt tại nhà
Mon Jan 09, 2017 11:03 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món bánh dâu tây ngon tại nhà
Mon Jan 09, 2017 9:16 am by leduy8294

» Dự án An Bình City chào đón tết đến mọi nhà giá cực kì ưu đãi, địa thế đẹp ..
Sun Jan 08, 2017 5:24 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món bánh canh giò heo ngon tại nhà
Sat Jan 07, 2017 11:24 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món ốc hương xào tỏi ớt
Sat Jan 07, 2017 9:27 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 58 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 58 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Có thể tạo ra nhà giá 10 triệu/m2 chứ không phải là không thể

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Có thể tạo ra nhà giá 10 triệu/m2 chứ không phải là không thể

Bài gửi by admin on Sun Oct 28, 2012 5:35 pm

“Tôi cho rằng, nếu doanh nghiệp biết tiết giảm chi phí, áp dụng công nghệ tiên tiến thì chúng ta có thể tạo ra được nhà với giá 10 triệu/m2 chứ không phải là không thể làm được”.

Quan điểm của GS.Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, xung quanh câu chuyện giảm mạnh giá bất động sản tại một số dự án đang được dư luận quan tâm, với nhiều ý kiến trái chiều.

Trao đổi với VnEconomy, ông Võ nói:

- Vừa qua, sau sự kiện giảm mạnh giá bán tại một vài dự án, đặc biệt là “hiện tượng Đại Thanh” bán nhà chung cư chỉ với giá 10 triệu đồng/m2, một số chủ đầu tư khác đã phản ứng và khẳng định “xây nhà chung cư với giá 10 triệu/m2 là không thể”.

Tuy nhiên, tôi cho rằng đã có người làm được thì có nghĩa là có thể và thậm chí tôi được biết Vinaconex Xuân Mai đã từng đưa ra một cái giá thấp hơn 10 triệu/m2.

Còn với nhà ở cho người thu nhập thấp, doanh nghiệp họ đã không phải nộp tiền sử dụng đất rồi thì giá 10 triệu/m2 lại càng hoàn toàn có thể. Dự án nhà thương mại, nếu trước đây chủ đầu tư mua được đất giá rẻ thì cũng có thể làm được.

Thực tế, Vinaconex Xuân Mai họ cũng đã từng đưa ra thông điệp cho người dân Hà Nội rằng: “Thay vì mua nhà chật hẹp trong phố với giá trên trời, hãy mua nhà ở xa trung tâm và mua ôtô thì sẽ có nhà ở rất xịn mà ôtô cũng rất xịn”.

Nói như vậy để thấy, nếu giá đất rẻ thì giá thành nhà cũng không phải quá cao.

Nhưng một số chủ đầu tư cho rằng, với giá cả biến động tăng cao như hiện nay, chuyện xây nhà 10 triệu/m2 là không thể?

Còn tại sao một số dự án ở khu vực xung quanh lại có giá 14-15 triệu/m2, là vì đó là sản phẩm nằm trong hàng tồn kho của chủ đầu tư từ trước nhưng hiện vẫn chưa bán được hết.

Với những sản phẩm này, trước đây các nhà đầu tư đã phải chịu một thứ phí gọi là “phí huy động vốn quá cao”. Hơn nữa, nhiều nhà đầu tư ở Việt Nam có công nghệ quản lý cũng rất tốn kém. Rồi vật liệu xây dựng chưa chắc họ đã chọn một giải pháp rẻ tiền, công nghệ xây dựng chưa chắc đã tìm ra công nghệ phù hợp.

Tôi cho rằng chúng ta có thể tạo ra được nhà có giá 10 triệu/m2 chứ không phải là không thể. GS.Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường

Trước đây, khi bất động sản đang sốt nóng, giá cao hơn rất nhiều hiện nay thì không ít chủ đầu tư cũng không quan tâm đến chuyện giảm chi phí này, có thể họ sử dụng những công nghệ quá đắt, chi phí cho quá nhiều khâu không cần thiết và nó được dồn hết vào giá bán và bắt người tiêu dùng phải gánh.

Với một số dự án đã giảm giá tới 50% và chủ đầu tư cho rằng mức giá này đã kịch sàn. Tôi tin nhà đầu tư nói đúng, bởi có thời gian họ không quan tâm đến giá cả, giá xuất xưởng như đã nói trên và chi phí đó cũng đã chiếm 50% tổng giá trị, dẫn đến giá thành tổng sản phẩm cao.

Tuy nhiên, hiện nay do thị trường sụt giảm thì người tiêu dùng lại không chấp nhận, cho rằng giá phải thấp hơn. Đấy là quyền của người tiêu dùng, không cần phải có chuyên gia nào khuyến cáo họ chưa vội mua cả.

Như vậy có nghĩa là đường cung không gặp đường cầu, có thể nguyên nhân từ phía đường cung, có thể nguyên nhân từ phía đường cầu. Tôi không phê phán nguyên nhân từ đâu, nhưng tôi cho rằng nguyên nhân giá cao cũng có phần nữa là do thời kỳ giá cả bị thổi bong bóng, bị “sốt” nên người tiêu dùng cũng có quyền đòi hỏi giá phải xuống nữa.

Tôi cũng tin người tiêu dùng cũng có phần đúng, vì theo họ, giá xây dựng bây giờ thấp hơn nhiều so với thời kỳ giá thép, xi măng tăng cao.

Có nghĩa rằng, theo ông, việc một số chủ đầu tư phản ánh rằng, 10 triệu đồng/m2 là phá giá thì “oan” cho các chủ đầu tư như chủ dự án Đại Thanh?

Theo tôi, các nhà đầu tư khác phản đối vì họ muốn chứng minh là không thể có giá thấp hơn đâu, trong khi đó thì ông chủ Đại Thanh lại “chơi một bài” rằng có giá thấp hơn đấy!

Thực tế thì hiện nay không ít chủ đầu tư vẫn còn “ôm” một lượng bất động sản tồn đọng khá lớn và họ muốn giải thoát đống tồn đọng này, nhưng lại không muốn bán với với giá rẻ hơn mức 14-15 triệu/m2.

Chính vì vậy, khi có dự án mới bung hàng ra và lại nói rằng “có giá thấp hơn” nên các nhà đầu tư khác sẽ bực mình là điều dễ hiểu.

Tôi cũng muốn khuyến cáo rằng, chắc chắn bây giờ đầu tư bất động sản không còn siêu lợi nhuận nữa, vì giới đầu cơ chạy hết thì làm gì còn cơ chế để làm ăn nữa. Nhưng nếu chúng ta quản lý không tốt nó sẽ có khả năng quay trở lại.

Theo ông giá chung cư 10 triệu/m2 có ảnh hưởng đến chất lượng công trình không?

Chất lượng lại là chuyện khác, vì chất lượng đã có quy trình thẩm định của Bộ Xây dựng. Việc này đơn giản thôi, vì cứ đem đúng cấp hạng của công trình đó là hạng mấy thì chất lượng nó phải đảm bảo như thế nào theo quy định của Bộ.

Khi thẩm định sẽ cho ra kết quả ngay, nên tôi nghĩ chủ đầu tư cũng không dám làm bừa đâu. Tôi tin rằng người ta nói 10 triệu/m2 là phải theo đúng tiêu chuẩn chất lượng của quốc gia đã phê chuẩn.

Tại sao hai dự án nhà chung cư gần nhau và đều có cấp như nhau nhưng một bên bán 14 triệu/m2, còn dự án bên cạnh lại bán 10 triệu/m2?

Bởi vì, chẳng hạn như dự án Đại Thanh là dự án mới, nghĩa là chủ đầu tư đã rút kinh nghiệm. Còn tại sao họ làm được là vì họ tìm cách tốt nhất chi phí huy động vốn. Có thể chủ đầu tư đã chủ yếu huy động vốn của dân nên sẽ lợi hơn so với gọi vốn từ ngân hàng, vì vốn của người dân không có lãi, trong khi lãi từ ngân hàng lại cao.

Hai là, họ có thể rút kinh nghiệm trong khâu quản lý nên nhân lực 100% làm việc tốt hơn, trong khi những doanh nghiệp khác có thể vì lý do nào đó mà năng lực của nhân viên kém nhưng vẫn phải nuôi.

Đấy chỉ là một trong những ví dụ về chi phí quản lý quá lớn hoặc có thể doanh nghiệp tìm kiếm được vật liệu rẻ tiền nhưng đảm bảo chất lượng, tìm kiếm công nghệ để chi phí giá thành thấp, đấy là những yếu tố giúp giảm thiểu tất cả chi phí đúng với khẩu hiệu của thị trường là chất lượng cao, giá thành hạ.

Theo ông, xu hướng giá bất động sản trong thời gian tới sẽ như thế nào?

Tôi tin xu hướng giảm giá của thị trường vẫn tiếp tục với những dự án mới, họ có thể đưa ra mức giá thấp hơn nữa, còn người tiêu dùng cũng lại chờ đợi mức giá thấp hơn.

Trong thời gian tới, tôi cho rằng các nhà đầu tư phải quyết định chứ không ai quyết định thay được. Các nhà đầu tư nên tính toán chịu lỗ và tìm cách giải quyết để chúng ta vào “trận mới” chứ không nên đeo một khối nợ vào tiếp sẽ nặng nề quá.

Theo http://vneconomy.vn/20121027082044240P0C17/chung-cu-gia-10-trieum2-lam-duoc-chu-sao-khong.htm

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1353
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết