Latest topics
» Ứng dụng của các loại rèm cửa sổ làm từ gỗ
Yesterday at 2:03 pm by tamchinh14

» Kiến thức thiết kế văn phòng làm việc tại nhà
Yesterday at 10:15 am by ngochuyen1228

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Thái Bình uy tín giá rẻ
Fri Apr 20, 2018 4:00 pm by tranhphudieuhanoi

» Cách chọn màu sắc rèm giúp nhà ở mát hơn vào mùa hè
Fri Apr 20, 2018 3:12 pm by tamchinh14

» Cần cho thuê phòng trọ tại toà nhà chung cư 8 tầng, Phố Giáp Nhất, vệ sinh riêng
Fri Apr 20, 2018 2:01 pm by heobaroi

» Bán đất đường ánh sáng hướng đông dự án TNR Stars Đồng văn DT 92m2
Fri Apr 20, 2018 1:45 pm by hpld91

» Làm thế nào để thiết kế nội thất phòng ngủ hiện đại ?
Fri Apr 20, 2018 11:15 am by nhotuan9x

» Kiến thức, kinh nghiệm chọn sofa đẹp cho phòng khách
Fri Apr 20, 2018 10:09 am by ngochuyen1228

» Khi nào nên trang trí căn phòng bằng rèm cửa sổ âm trần
Thu Apr 19, 2018 12:04 pm by ngochuyen1218

» Những yếu tố cần có khi bố trí kệ tivi phòng khách
Thu Apr 19, 2018 11:27 am by nhotuan9x

» Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu hàng hóa tại Hà Nam
Thu Apr 19, 2018 10:17 am by lmahanoi

» Hiểu thế nào cho đúng về đồng hồ tự động cơ học Thụy Sĩ
Thu Apr 19, 2018 9:39 am by ngochuyen1228

» Điều kiện, thủ tục tách thửa đất
Thu Apr 19, 2018 9:17 am by hanghangconando

» Nhận diện “thủ phạm” gây sốt đất ven biển Đà Nẵng
Wed Apr 18, 2018 10:21 pm by hanghangconando

» Nhận thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Phú Thọ uy tín giá rẻ
Wed Apr 18, 2018 2:32 pm by tranhphudieuhanoi

» Cách chọn rèm cửa sổ giúp căn nhà trông rộng rãi hơn
Wed Apr 18, 2018 2:23 pm by ngochuyen1218

» Cách lựa chọn bàn làm việc phù hợp với nhân viên
Wed Apr 18, 2018 11:57 am by nhotuan9x

» Địa chỉ sản xuất giường ngủ gỗ gõ đỏ uy tín nhất Hà Nội
Wed Apr 18, 2018 10:31 am by ngochuyen1228

» Đút túi tiền tỷ sau cơn sốt đất
Tue Apr 17, 2018 5:51 pm by sptntina

» Công dụng của rèm cửa lá dọc cho căn phòng
Tue Apr 17, 2018 5:49 pm by sptntina

» Thiết kế thi công nội thất căn hộ chung cư Xuân Phương giá rẻ tại Hà Nội
Tue Apr 17, 2018 5:44 pm by sptntina

»  Bán Đất Mỹ Phước 3 H15 Toàn Bộ Đã Có Sổ Đỏ giá rẻ
Tue Apr 17, 2018 5:40 pm by sptntina

» Kệ để giày thông minh trạm khắc đẹp mắt
Tue Apr 17, 2018 5:38 pm by sptntina

» Kiệt tác Châu Âu ở nam Đà Nẵng: Đại gia ăn quả đắng 'vịt trời'
Tue Apr 17, 2018 5:33 pm by sptntina

»  Giá Liền kề bằng giá chung cư giá 2.6 tỷ - Lh: 0983.640.716
Tue Apr 17, 2018 5:20 pm by sptntina

» Chính chủ cần bán gấp Lô L42 Mỹ Phước giá rẻ,vị  trí đẹp nằm trong khu dân cư hi
Tue Apr 17, 2018 5:16 pm by sptntina

» Chính chủ cần bán Lô L9 mỹ phước 3 Bình dương vị trí gần chợ đang hoạt động
Tue Apr 17, 2018 5:14 pm by sptntina

» Ham đất rẻ Đà Nẵng, đại gia nguy cơ chết chìm
Tue Apr 17, 2018 11:21 am by hanghangconando

» Thủ tục xin cấp giấy phép kinh doanh dịch vụ lữ hành quốc tế
Tue Apr 17, 2018 10:16 am by lmahanoi

» Dự án Akari City ở quận Bình Tân – Chủ đầu tư Nam Long
Mon Apr 16, 2018 4:04 pm by sptntina

» Cấp giấy phép liên vận Campuchia - Lào - Việt Nam
Mon Apr 16, 2018 3:53 pm by lmahanoi

» Dự Án Mizuki Park Nam Long Ở Bình Chánh TP Hồ Chí Minh
Mon Apr 16, 2018 3:31 pm by sptntina

» Bất động sản miền Trung: Đến thời của "tỉnh lẻ"
Mon Apr 16, 2018 3:27 pm by sptntina

» Thiết kế thi công tranh phù điêu tại Hải Phòng đẹp giá cả hợp lý
Mon Apr 16, 2018 3:19 pm by tranhphudieuhanoi

» Chọn màu sắc rèm cửa sổ theo tuổi mệnh chú ý gì?
Mon Apr 16, 2018 11:04 am by ngochuyen1218

» Những cách mua giường ngủ đẹp hay mà không phải ai cũng biết đến
Mon Apr 16, 2018 9:49 am by ngochuyen1228

» Muốn biết phấn nước Top White Sexy Skin Cushion là bao nhiêu
Sat Apr 14, 2018 6:20 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Những điều cần biết về kệ gỗ treo tường
Sat Apr 14, 2018 2:36 pm by nhotuan9x

» Cách bảo quản đồng hồ treo tường bằng gỗ
Sat Apr 14, 2018 2:33 pm by ngochuyen1218

» Ngắm Nội thất nhà chị Thơ 1505-G1-Chung cư Five Star Kim Giang
Sat Apr 14, 2018 12:08 pm by noithatanhvu

» Chuyển nhượng nhà, đất công sản tại Đà Nẵng: Vì sao bị điều tra?
Sat Apr 14, 2018 10:08 am by hanghangconando

» Máy sục khí phân heo, sục khí xử lý nước thải chăn nuôi
Sat Apr 14, 2018 9:52 am by hungaulac

» Bán căn 09 DT 78m2 tòa N03B Chung cư quân đội K35 Tân mai 24 triệu/m2
Fri Apr 13, 2018 3:08 pm by hpld91

» Cách chọn bàn làm việc phù hợp với mệnh gia chủ
Fri Apr 13, 2018 2:44 pm by nhotuan9x

» Mẫu Thiết kế thi công nội thất văn phòng 477 Minh Khai Hiện đại
Fri Apr 13, 2018 2:35 pm by noithatanhvu

» Loại rèm cửa phù hợp cho phòng ngủ diện tích nhỏ
Fri Apr 13, 2018 1:46 pm by ngochuyen1218

» Tranh phù điêu phòng khách Thiên Nga hiện đại giá rẻ
Fri Apr 13, 2018 11:02 am by tranhphudieuhanoi

» Dịch vụ đăng ký bảo hộ thương hiệu độc quyền logo công ty
Fri Apr 13, 2018 9:59 am by lmahanoi

» Bất động sản hết thời “ăn xổi”
Fri Apr 13, 2018 9:46 am by hanghangconando

» Nội thất phòng khách biệt thự sang trạng, cao cấp
Fri Apr 13, 2018 9:12 am by ngochuyen1228

Keywords

Thống Kê
Hiện có 64 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 64 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Có thể tạo ra nhà giá 10 triệu/m2 chứ không phải là không thể

Go down

Có thể tạo ra nhà giá 10 triệu/m2 chứ không phải là không thể

Bài gửi by admin on Sun Oct 28, 2012 5:35 pm

“Tôi cho rằng, nếu doanh nghiệp biết tiết giảm chi phí, áp dụng công nghệ tiên tiến thì chúng ta có thể tạo ra được nhà với giá 10 triệu/m2 chứ không phải là không thể làm được”.

Quan điểm của GS.Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, xung quanh câu chuyện giảm mạnh giá bất động sản tại một số dự án đang được dư luận quan tâm, với nhiều ý kiến trái chiều.

Trao đổi với VnEconomy, ông Võ nói:

- Vừa qua, sau sự kiện giảm mạnh giá bán tại một vài dự án, đặc biệt là “hiện tượng Đại Thanh” bán nhà chung cư chỉ với giá 10 triệu đồng/m2, một số chủ đầu tư khác đã phản ứng và khẳng định “xây nhà chung cư với giá 10 triệu/m2 là không thể”.

Tuy nhiên, tôi cho rằng đã có người làm được thì có nghĩa là có thể và thậm chí tôi được biết Vinaconex Xuân Mai đã từng đưa ra một cái giá thấp hơn 10 triệu/m2.

Còn với nhà ở cho người thu nhập thấp, doanh nghiệp họ đã không phải nộp tiền sử dụng đất rồi thì giá 10 triệu/m2 lại càng hoàn toàn có thể. Dự án nhà thương mại, nếu trước đây chủ đầu tư mua được đất giá rẻ thì cũng có thể làm được.

Thực tế, Vinaconex Xuân Mai họ cũng đã từng đưa ra thông điệp cho người dân Hà Nội rằng: “Thay vì mua nhà chật hẹp trong phố với giá trên trời, hãy mua nhà ở xa trung tâm và mua ôtô thì sẽ có nhà ở rất xịn mà ôtô cũng rất xịn”.

Nói như vậy để thấy, nếu giá đất rẻ thì giá thành nhà cũng không phải quá cao.

Nhưng một số chủ đầu tư cho rằng, với giá cả biến động tăng cao như hiện nay, chuyện xây nhà 10 triệu/m2 là không thể?

Còn tại sao một số dự án ở khu vực xung quanh lại có giá 14-15 triệu/m2, là vì đó là sản phẩm nằm trong hàng tồn kho của chủ đầu tư từ trước nhưng hiện vẫn chưa bán được hết.

Với những sản phẩm này, trước đây các nhà đầu tư đã phải chịu một thứ phí gọi là “phí huy động vốn quá cao”. Hơn nữa, nhiều nhà đầu tư ở Việt Nam có công nghệ quản lý cũng rất tốn kém. Rồi vật liệu xây dựng chưa chắc họ đã chọn một giải pháp rẻ tiền, công nghệ xây dựng chưa chắc đã tìm ra công nghệ phù hợp.

Tôi cho rằng chúng ta có thể tạo ra được nhà có giá 10 triệu/m2 chứ không phải là không thể. GS.Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường

Trước đây, khi bất động sản đang sốt nóng, giá cao hơn rất nhiều hiện nay thì không ít chủ đầu tư cũng không quan tâm đến chuyện giảm chi phí này, có thể họ sử dụng những công nghệ quá đắt, chi phí cho quá nhiều khâu không cần thiết và nó được dồn hết vào giá bán và bắt người tiêu dùng phải gánh.

Với một số dự án đã giảm giá tới 50% và chủ đầu tư cho rằng mức giá này đã kịch sàn. Tôi tin nhà đầu tư nói đúng, bởi có thời gian họ không quan tâm đến giá cả, giá xuất xưởng như đã nói trên và chi phí đó cũng đã chiếm 50% tổng giá trị, dẫn đến giá thành tổng sản phẩm cao.

Tuy nhiên, hiện nay do thị trường sụt giảm thì người tiêu dùng lại không chấp nhận, cho rằng giá phải thấp hơn. Đấy là quyền của người tiêu dùng, không cần phải có chuyên gia nào khuyến cáo họ chưa vội mua cả.

Như vậy có nghĩa là đường cung không gặp đường cầu, có thể nguyên nhân từ phía đường cung, có thể nguyên nhân từ phía đường cầu. Tôi không phê phán nguyên nhân từ đâu, nhưng tôi cho rằng nguyên nhân giá cao cũng có phần nữa là do thời kỳ giá cả bị thổi bong bóng, bị “sốt” nên người tiêu dùng cũng có quyền đòi hỏi giá phải xuống nữa.

Tôi cũng tin người tiêu dùng cũng có phần đúng, vì theo họ, giá xây dựng bây giờ thấp hơn nhiều so với thời kỳ giá thép, xi măng tăng cao.

Có nghĩa rằng, theo ông, việc một số chủ đầu tư phản ánh rằng, 10 triệu đồng/m2 là phá giá thì “oan” cho các chủ đầu tư như chủ dự án Đại Thanh?

Theo tôi, các nhà đầu tư khác phản đối vì họ muốn chứng minh là không thể có giá thấp hơn đâu, trong khi đó thì ông chủ Đại Thanh lại “chơi một bài” rằng có giá thấp hơn đấy!

Thực tế thì hiện nay không ít chủ đầu tư vẫn còn “ôm” một lượng bất động sản tồn đọng khá lớn và họ muốn giải thoát đống tồn đọng này, nhưng lại không muốn bán với với giá rẻ hơn mức 14-15 triệu/m2.

Chính vì vậy, khi có dự án mới bung hàng ra và lại nói rằng “có giá thấp hơn” nên các nhà đầu tư khác sẽ bực mình là điều dễ hiểu.

Tôi cũng muốn khuyến cáo rằng, chắc chắn bây giờ đầu tư bất động sản không còn siêu lợi nhuận nữa, vì giới đầu cơ chạy hết thì làm gì còn cơ chế để làm ăn nữa. Nhưng nếu chúng ta quản lý không tốt nó sẽ có khả năng quay trở lại.

Theo ông giá chung cư 10 triệu/m2 có ảnh hưởng đến chất lượng công trình không?

Chất lượng lại là chuyện khác, vì chất lượng đã có quy trình thẩm định của Bộ Xây dựng. Việc này đơn giản thôi, vì cứ đem đúng cấp hạng của công trình đó là hạng mấy thì chất lượng nó phải đảm bảo như thế nào theo quy định của Bộ.

Khi thẩm định sẽ cho ra kết quả ngay, nên tôi nghĩ chủ đầu tư cũng không dám làm bừa đâu. Tôi tin rằng người ta nói 10 triệu/m2 là phải theo đúng tiêu chuẩn chất lượng của quốc gia đã phê chuẩn.

Tại sao hai dự án nhà chung cư gần nhau và đều có cấp như nhau nhưng một bên bán 14 triệu/m2, còn dự án bên cạnh lại bán 10 triệu/m2?

Bởi vì, chẳng hạn như dự án Đại Thanh là dự án mới, nghĩa là chủ đầu tư đã rút kinh nghiệm. Còn tại sao họ làm được là vì họ tìm cách tốt nhất chi phí huy động vốn. Có thể chủ đầu tư đã chủ yếu huy động vốn của dân nên sẽ lợi hơn so với gọi vốn từ ngân hàng, vì vốn của người dân không có lãi, trong khi lãi từ ngân hàng lại cao.

Hai là, họ có thể rút kinh nghiệm trong khâu quản lý nên nhân lực 100% làm việc tốt hơn, trong khi những doanh nghiệp khác có thể vì lý do nào đó mà năng lực của nhân viên kém nhưng vẫn phải nuôi.

Đấy chỉ là một trong những ví dụ về chi phí quản lý quá lớn hoặc có thể doanh nghiệp tìm kiếm được vật liệu rẻ tiền nhưng đảm bảo chất lượng, tìm kiếm công nghệ để chi phí giá thành thấp, đấy là những yếu tố giúp giảm thiểu tất cả chi phí đúng với khẩu hiệu của thị trường là chất lượng cao, giá thành hạ.

Theo ông, xu hướng giá bất động sản trong thời gian tới sẽ như thế nào?

Tôi tin xu hướng giảm giá của thị trường vẫn tiếp tục với những dự án mới, họ có thể đưa ra mức giá thấp hơn nữa, còn người tiêu dùng cũng lại chờ đợi mức giá thấp hơn.

Trong thời gian tới, tôi cho rằng các nhà đầu tư phải quyết định chứ không ai quyết định thay được. Các nhà đầu tư nên tính toán chịu lỗ và tìm cách giải quyết để chúng ta vào “trận mới” chứ không nên đeo một khối nợ vào tiếp sẽ nặng nề quá.

Theo http://vneconomy.vn/20121027082044240P0C17/chung-cu-gia-10-trieum2-lam-duoc-chu-sao-khong.htm
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết