Latest topics
» Bán Xe đạp thể thao Life L26 dành cho học sinh, sinh viên
Today at 4:02 pm by xedapgiare

» Tư vấn bảo hộ bản quyền tác giả
Today at 9:47 am by lmahanoi

» Nhận đặt chỗ block C căn hộ emerald tân phú
Today at 8:34 am by phuongtq123

» Thiết kế lắp đặt vách ngăn văn phòng tại Hưng Yên
Yesterday at 2:59 pm by vachngannoithat

» Mẫu thiết kế nội thất văn phòng anh Chung Yên Ninh
Yesterday at 2:52 pm by noithatanhvu

» Địa chỉ bán Xe đạp học sinh Alcott ALCOTT 208-20 tại Hà Nội
Yesterday at 10:31 am by xedapgiare

» █Kiếm Thế Kim Mao - Open 7h30 tối T4 ngày 23/8/2017 - chơi miễn phí
Yesterday at 7:50 am by rungtruongson

» █ TL Thủy Hử(Chuyển sinh) Open hồi 7h30 tói T 4 ngày 23/8/17 - Test game: 7h3
Yesterday at 7:48 am by rungtruongson

» █Hiệp Khách Kim Mao open: 10h00 sáng CN ngày 27/8/17 – Test game: 7h30 tối T5 ng
Yesterday at 7:46 am by rungtruongson

» Thành lập Công ty TNHH tại Hà Nội
Mon Aug 21, 2017 3:38 pm by lmahanoi

» Thiết kế, lắp đặt bàn ghế sofa làm từ gỗ theo yêu cầu
Mon Aug 21, 2017 9:32 am by noithatanhvu

» HABORIZON NHA TRANG - CHỈ CÒN 100 SUẤT ƯU TIÊN 3 CHỈ SAU NỬA THÁNG ĐẶT GIỮ CHỖ
Mon Aug 21, 2017 9:16 am by Ms.THỦY

» Thiết kế lắp đặt vách ngăn vệ sinh tại Thái Nguyên
Sun Aug 20, 2017 8:53 am by vachngannoithat

» Tìm hiểu lợi ích khi mua nucos white tại kang nam
Sat Aug 19, 2017 9:22 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Thiết kế lắp đặt vách ngăn văn phòng tại Hà Nam
Sat Aug 19, 2017 5:10 pm by vachngannoithat

» Thiết kế, sản xuất bàn ghế sofa phòng khách theo yêu cầu
Sat Aug 19, 2017 3:32 pm by noithatanhvu

» Tư vấn thành lập công ty cổ phần tại Hà Nội
Sat Aug 19, 2017 11:10 am by lmahanoi

» Book chỗ tầng trệt chung cư celadon tân phú
Sat Aug 19, 2017 10:33 am by phuongtq123

» Tư vấn thành lập Công ty truyền thông tại Hà Nội
Fri Aug 18, 2017 11:20 pm by lmahanoi

» Đại học Monash- Trường đại học tiên tiến ở Úc
Fri Aug 18, 2017 11:21 am by kenshihuynh

» Cách Lựa chọn tủ bếp phù hợp cho phòng bếp nhà bạn
Fri Aug 18, 2017 10:03 am by noithatanhvu

» Milton Phú Quốc Cơ hội đầu tư đất nền khan hiếm tại Bãi Trường - Phú Quốc
Thu Aug 17, 2017 4:53 pm by firewall279

» Thiên đường xanh giữa lòng Sài Gòn là ở đâu???
Thu Aug 17, 2017 4:50 pm by firewall279

» Book chỗ tầng trệt chung cư celadon tân phú
Thu Aug 17, 2017 4:46 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Thu Aug 17, 2017 4:44 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường mở bán 8 Hotel 5 sao tại Phú Quốc.
Thu Aug 17, 2017 4:41 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường tại Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao.
Thu Aug 17, 2017 4:35 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường - Cơ hội sinh lời bền vững.
Thu Aug 17, 2017 4:31 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao tại Bãi Trường.
Thu Aug 17, 2017 4:28 pm by firewall279

» Thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư thành lập cơ sở giáo dục
Thu Aug 17, 2017 10:38 am by lmahanoi

» Bán Xe đạp thể thao địa hình Alcott 530-26 ở đâu rẻ nhất
Wed Aug 16, 2017 3:38 pm by xedapgiare

» █Kiếm thế Giáo Đầu open: 10H00 sáng CN ngày 20/8/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn
Wed Aug 16, 2017 4:35 am by rungtruongson

» Bán chung cư TĐC Hoàng cầu tòa CT2A Căn số 14 63,32m2 29.5 triệu/m2
Tue Aug 15, 2017 3:29 pm by hpld91

» Chung cư celadon city mở bán block mới
Tue Aug 15, 2017 10:41 am by phuongtq123

» Xe đạp địa hình ALCOTT Alcott XTR-2300 cao cấp giá rẻ nhất Hà Nội
Tue Aug 15, 2017 10:19 am by xedapgiare

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Mon Aug 14, 2017 12:02 pm by leduyquocanh1702

» Các chuyên gia Facebook không muốn bạn biết điều này
Mon Aug 14, 2017 10:33 am by dungthuctap

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 40 suất ưu tiên chỉ sau 15 ngày giữ chỗ
Mon Aug 14, 2017 9:23 am by Ms.THỦY

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 50 suất Ưu tiên 2 chỉ sau 10 ngày đặt giữ chỗ
Fri Aug 11, 2017 5:23 pm by Ms.THỦY

» Dự án Milton 2 Phú Quốc bán 8 khách sạn, quy mô 104 – 111 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:34 pm by firewall279

» Milton Phú Quốc Đất nền quy mô từ 2400 m2 – 3600 m2/ lô giá từ 24 tỷ - 50 tỷ/ lô
Fri Aug 11, 2017 4:29 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 mở bán đất nền xây Hotel quy mô 110 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:22 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Fri Aug 11, 2017 4:13 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường Phú Quốc - Cơ hội sinh lời bền vững.
Fri Aug 11, 2017 4:10 pm by firewall279

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Fri Aug 11, 2017 4:07 pm by firewall279

» Bán xe đạp thể thao LIFE L24 học sinh, sinh viên rẻ nhất Hà Nội
Fri Aug 11, 2017 2:28 pm by xedapgiare

» Mang đến chuẩn mực mới của cuộc sống hiện đại chỉ có tại Căn hộ Emerald Tân Phú
Fri Aug 11, 2017 10:31 am by tuyenceladon

» Bán Xe đạp địa hình dành cho học sinh Alcott 350-20 giá rẻ
Thu Aug 10, 2017 8:57 am by xedapgiare

»  Căn hộ Emerald Tân Phú Đà Lạt Giữa Lòng Thành Phố
Wed Aug 09, 2017 3:37 pm by phuongtq123

» Bán Xe đạp học sinh sinh viên Life L38.2 giá rẻ nhất Hà Nội
Wed Aug 09, 2017 2:40 pm by xedapgiare

Keywords

Thống Kê
Hiện có 19 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 1 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 18 Khách viếng thăm :: 2 Bots

xedapgiare

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Có thể tạo ra nhà giá 10 triệu/m2 chứ không phải là không thể

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Có thể tạo ra nhà giá 10 triệu/m2 chứ không phải là không thể

Bài gửi by admin on Sun Oct 28, 2012 5:35 pm

“Tôi cho rằng, nếu doanh nghiệp biết tiết giảm chi phí, áp dụng công nghệ tiên tiến thì chúng ta có thể tạo ra được nhà với giá 10 triệu/m2 chứ không phải là không thể làm được”.

Quan điểm của GS.Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, xung quanh câu chuyện giảm mạnh giá bất động sản tại một số dự án đang được dư luận quan tâm, với nhiều ý kiến trái chiều.

Trao đổi với VnEconomy, ông Võ nói:

- Vừa qua, sau sự kiện giảm mạnh giá bán tại một vài dự án, đặc biệt là “hiện tượng Đại Thanh” bán nhà chung cư chỉ với giá 10 triệu đồng/m2, một số chủ đầu tư khác đã phản ứng và khẳng định “xây nhà chung cư với giá 10 triệu/m2 là không thể”.

Tuy nhiên, tôi cho rằng đã có người làm được thì có nghĩa là có thể và thậm chí tôi được biết Vinaconex Xuân Mai đã từng đưa ra một cái giá thấp hơn 10 triệu/m2.

Còn với nhà ở cho người thu nhập thấp, doanh nghiệp họ đã không phải nộp tiền sử dụng đất rồi thì giá 10 triệu/m2 lại càng hoàn toàn có thể. Dự án nhà thương mại, nếu trước đây chủ đầu tư mua được đất giá rẻ thì cũng có thể làm được.

Thực tế, Vinaconex Xuân Mai họ cũng đã từng đưa ra thông điệp cho người dân Hà Nội rằng: “Thay vì mua nhà chật hẹp trong phố với giá trên trời, hãy mua nhà ở xa trung tâm và mua ôtô thì sẽ có nhà ở rất xịn mà ôtô cũng rất xịn”.

Nói như vậy để thấy, nếu giá đất rẻ thì giá thành nhà cũng không phải quá cao.

Nhưng một số chủ đầu tư cho rằng, với giá cả biến động tăng cao như hiện nay, chuyện xây nhà 10 triệu/m2 là không thể?

Còn tại sao một số dự án ở khu vực xung quanh lại có giá 14-15 triệu/m2, là vì đó là sản phẩm nằm trong hàng tồn kho của chủ đầu tư từ trước nhưng hiện vẫn chưa bán được hết.

Với những sản phẩm này, trước đây các nhà đầu tư đã phải chịu một thứ phí gọi là “phí huy động vốn quá cao”. Hơn nữa, nhiều nhà đầu tư ở Việt Nam có công nghệ quản lý cũng rất tốn kém. Rồi vật liệu xây dựng chưa chắc họ đã chọn một giải pháp rẻ tiền, công nghệ xây dựng chưa chắc đã tìm ra công nghệ phù hợp.

Tôi cho rằng chúng ta có thể tạo ra được nhà có giá 10 triệu/m2 chứ không phải là không thể. GS.Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường

Trước đây, khi bất động sản đang sốt nóng, giá cao hơn rất nhiều hiện nay thì không ít chủ đầu tư cũng không quan tâm đến chuyện giảm chi phí này, có thể họ sử dụng những công nghệ quá đắt, chi phí cho quá nhiều khâu không cần thiết và nó được dồn hết vào giá bán và bắt người tiêu dùng phải gánh.

Với một số dự án đã giảm giá tới 50% và chủ đầu tư cho rằng mức giá này đã kịch sàn. Tôi tin nhà đầu tư nói đúng, bởi có thời gian họ không quan tâm đến giá cả, giá xuất xưởng như đã nói trên và chi phí đó cũng đã chiếm 50% tổng giá trị, dẫn đến giá thành tổng sản phẩm cao.

Tuy nhiên, hiện nay do thị trường sụt giảm thì người tiêu dùng lại không chấp nhận, cho rằng giá phải thấp hơn. Đấy là quyền của người tiêu dùng, không cần phải có chuyên gia nào khuyến cáo họ chưa vội mua cả.

Như vậy có nghĩa là đường cung không gặp đường cầu, có thể nguyên nhân từ phía đường cung, có thể nguyên nhân từ phía đường cầu. Tôi không phê phán nguyên nhân từ đâu, nhưng tôi cho rằng nguyên nhân giá cao cũng có phần nữa là do thời kỳ giá cả bị thổi bong bóng, bị “sốt” nên người tiêu dùng cũng có quyền đòi hỏi giá phải xuống nữa.

Tôi cũng tin người tiêu dùng cũng có phần đúng, vì theo họ, giá xây dựng bây giờ thấp hơn nhiều so với thời kỳ giá thép, xi măng tăng cao.

Có nghĩa rằng, theo ông, việc một số chủ đầu tư phản ánh rằng, 10 triệu đồng/m2 là phá giá thì “oan” cho các chủ đầu tư như chủ dự án Đại Thanh?

Theo tôi, các nhà đầu tư khác phản đối vì họ muốn chứng minh là không thể có giá thấp hơn đâu, trong khi đó thì ông chủ Đại Thanh lại “chơi một bài” rằng có giá thấp hơn đấy!

Thực tế thì hiện nay không ít chủ đầu tư vẫn còn “ôm” một lượng bất động sản tồn đọng khá lớn và họ muốn giải thoát đống tồn đọng này, nhưng lại không muốn bán với với giá rẻ hơn mức 14-15 triệu/m2.

Chính vì vậy, khi có dự án mới bung hàng ra và lại nói rằng “có giá thấp hơn” nên các nhà đầu tư khác sẽ bực mình là điều dễ hiểu.

Tôi cũng muốn khuyến cáo rằng, chắc chắn bây giờ đầu tư bất động sản không còn siêu lợi nhuận nữa, vì giới đầu cơ chạy hết thì làm gì còn cơ chế để làm ăn nữa. Nhưng nếu chúng ta quản lý không tốt nó sẽ có khả năng quay trở lại.

Theo ông giá chung cư 10 triệu/m2 có ảnh hưởng đến chất lượng công trình không?

Chất lượng lại là chuyện khác, vì chất lượng đã có quy trình thẩm định của Bộ Xây dựng. Việc này đơn giản thôi, vì cứ đem đúng cấp hạng của công trình đó là hạng mấy thì chất lượng nó phải đảm bảo như thế nào theo quy định của Bộ.

Khi thẩm định sẽ cho ra kết quả ngay, nên tôi nghĩ chủ đầu tư cũng không dám làm bừa đâu. Tôi tin rằng người ta nói 10 triệu/m2 là phải theo đúng tiêu chuẩn chất lượng của quốc gia đã phê chuẩn.

Tại sao hai dự án nhà chung cư gần nhau và đều có cấp như nhau nhưng một bên bán 14 triệu/m2, còn dự án bên cạnh lại bán 10 triệu/m2?

Bởi vì, chẳng hạn như dự án Đại Thanh là dự án mới, nghĩa là chủ đầu tư đã rút kinh nghiệm. Còn tại sao họ làm được là vì họ tìm cách tốt nhất chi phí huy động vốn. Có thể chủ đầu tư đã chủ yếu huy động vốn của dân nên sẽ lợi hơn so với gọi vốn từ ngân hàng, vì vốn của người dân không có lãi, trong khi lãi từ ngân hàng lại cao.

Hai là, họ có thể rút kinh nghiệm trong khâu quản lý nên nhân lực 100% làm việc tốt hơn, trong khi những doanh nghiệp khác có thể vì lý do nào đó mà năng lực của nhân viên kém nhưng vẫn phải nuôi.

Đấy chỉ là một trong những ví dụ về chi phí quản lý quá lớn hoặc có thể doanh nghiệp tìm kiếm được vật liệu rẻ tiền nhưng đảm bảo chất lượng, tìm kiếm công nghệ để chi phí giá thành thấp, đấy là những yếu tố giúp giảm thiểu tất cả chi phí đúng với khẩu hiệu của thị trường là chất lượng cao, giá thành hạ.

Theo ông, xu hướng giá bất động sản trong thời gian tới sẽ như thế nào?

Tôi tin xu hướng giảm giá của thị trường vẫn tiếp tục với những dự án mới, họ có thể đưa ra mức giá thấp hơn nữa, còn người tiêu dùng cũng lại chờ đợi mức giá thấp hơn.

Trong thời gian tới, tôi cho rằng các nhà đầu tư phải quyết định chứ không ai quyết định thay được. Các nhà đầu tư nên tính toán chịu lỗ và tìm cách giải quyết để chúng ta vào “trận mới” chứ không nên đeo một khối nợ vào tiếp sẽ nặng nề quá.

Theo http://vneconomy.vn/20121027082044240P0C17/chung-cu-gia-10-trieum2-lam-duoc-chu-sao-khong.htm
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết