Latest topics
» █ TL Đại việt(CS) Open CMC Truyền Thuyết hồi 7h30 tối T5 ngày 23/2/17 - Test
Today at 4:59 pm by rungtruongson

» █Thiên long Hoa Thiên Cốc(Cày Cuốc)- Open CMC Thiên Ma: 10H00 sáng CN 19/2/17
Yesterday at 7:44 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hàn Băng Tuyết open: 2h00 chiều T7 ngày 18/2/2017 – Sân chơi cho gam
Yesterday at 5:58 am by rungtruongson

» Bán gấp nhà phân lô Trần Quang Diệu 43m2 4 tầng MT 4m 8.5 tỷ TL
Fri Feb 17, 2017 9:09 am by hpld91

» căn hộ nhỏ nhưng mang lại cảm giác tự do
Thu Feb 16, 2017 10:08 am by leduy8294

» Nên cho người Việt hay người nước ngoài thuê nhà.
Wed Feb 15, 2017 4:27 pm by rentalpropertyhanoi

» Cho người nước ngoài thuê nhà thu nhập 1000usd mỗi tháng
Tue Feb 14, 2017 4:33 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán căn CT2A Chung cư tái định cư 36 Hoàng cầu tầng 11/17 61m2 giá 28.5 triệu/m2
Tue Feb 14, 2017 11:24 am by hpld91

» ngôi nhà 26m2 nhưng thiết kệ siêu rộng
Mon Feb 13, 2017 10:41 am by leduy8294

» biến căn nhà 40m2 thành căn hộ cho thuê
Mon Feb 13, 2017 9:23 am by leduy8294

» Mời tham gia nhóm Trao đổi Link trên Facebook
Sun Feb 12, 2017 6:54 pm by admin

» Thanh lý đàn ghi-tar đẹp
Sun Feb 12, 2017 6:47 pm by admin

» Thanh lý chảo inox dùng bếp từ cho bếp nhà hàng
Sun Feb 12, 2017 6:46 pm by admin

» Thanh lý 2 cái usb dcom 3g của Viet tel
Sun Feb 12, 2017 6:44 pm by admin

» ngôi nhà nhỏ hiện đại giữa đồng xanh
Sat Feb 11, 2017 10:13 am by leduy8294

» ngôi nhà được thiết kế hiện đại
Sat Feb 11, 2017 9:14 am by leduy8294

» cải tạo nhà kho cũ thành ngôi nhà đẹp
Fri Feb 10, 2017 10:41 am by leduy8294

» ngôi nhà nhỏ di động khiến nhiều người mê mẫn
Fri Feb 10, 2017 9:20 am by leduy8294

» ngôi nhà có sân vườn rộng 58m2
Thu Feb 09, 2017 10:33 am by leduy8294

» ngắm nhìn vườn hoa đẹp trong sân nhà
Thu Feb 09, 2017 9:14 am by leduy8294

» những ý tưởng hay cho bàn ăn căn bếp nhà bạn
Tue Feb 07, 2017 11:14 am by leduy8294

» những ngôi làng đẹp nhất thế giới
Tue Feb 07, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bạn đã biết làm trắng da toàn thân với top white chưa
Mon Feb 06, 2017 3:40 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Kinh nghiệm cá độ online từ A tới Z cho anh em !
Mon Feb 06, 2017 3:28 pm by duongdacton

» những ngôi nhà nhỏ nhiều người muốn sở hữu
Mon Feb 06, 2017 10:11 am by leduy8294

» █Thiên Long VÔ SONG(Cày Cuốc)- OpenCMC PK hồi 7H30 tối T4 8/2/17-Test game 7h3
Mon Feb 06, 2017 9:43 am by rungtruongson

» tư vấn cải tạo căn hộ 82m2 cho 4 người ở
Mon Feb 06, 2017 8:49 am by leduy8294

» █(Kiếm Thế Thiết Công) - OPEN 7h30 tối T4 ngày 8/2/2017 - Chơi để nhớ - Miễ phí
Sat Feb 04, 2017 10:05 am by rungtruongson

» █Hiệp Khách Thương Đao Open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/17 - Test game: 7h30 tối T4
Thu Feb 02, 2017 11:17 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Tuyệt Thế open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/2017 – Game miễn phí
Thu Feb 02, 2017 11:14 am by rungtruongson

» những kiểu bàn cafe biến thành bàn ăn nhanh chóng
Thu Feb 02, 2017 8:26 am by leduy8294

» biến tổ ấm thành căn hộ thông minh
Wed Feb 01, 2017 7:59 am by leduy8294

» thiết kế phòng tắm phù hợp với kích thước
Thu Jan 26, 2017 7:31 am by leduy8294

» giường canopi sang trọng
Wed Jan 25, 2017 8:10 am by leduy8294

» thay đổi màu sơn thay đổi không gian căn phòng
Tue Jan 24, 2017 8:31 am by leduy8294

» Loại bỏ nám da hệu quả cùng top white
Mon Jan 23, 2017 4:51 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» 8 Ý Tưởng Trang Trí Sáng Tạo Cho Trần Phòng Ăn
Mon Jan 23, 2017 4:16 pm by tuminhvo379

» sàn gổ ép trang trí nhà vừa rẻ vừa đẹp
Mon Jan 23, 2017 9:29 am by leduy8294

» Mẹo Hay Để Vệ Sinh Bàn Trà Phòng Khách
Mon Jan 23, 2017 8:52 am by tuminhvo379

» những kiểu giấy dán tường giúp phòng tắm đẹp hơn
Mon Jan 23, 2017 8:23 am by leduy8294

» Những Thiết Kế Ghế Sofa Màu Xám Đầy Mê Hoặc
Sat Jan 21, 2017 8:14 am by tuminhvo379

» Những Mẫu Đèn Chùm Tạo Sự Lung Linh Cho Phòng Khách
Fri Jan 20, 2017 4:49 pm by tuminhvo379

» những cách trang trí nhà đẹp nhưng không phù hợp với việt nam
Fri Jan 20, 2017 10:57 am by leduy8294

» ngôi nhà 3 tầng bằng đất nung
Fri Jan 20, 2017 9:31 am by leduy8294

» Trang Trí Nhà Bằng Thảm Trải Sàn Mùa Xuân
Fri Jan 20, 2017 9:12 am by tuminhvo379

» [Thu mua] xác iPhone 6,6+ iphone 7,iphone 8 giá cao tphcm
Thu Jan 19, 2017 10:17 pm by locgame

» KÊNH BÁN NHÀ PHỐ UY TÍN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Thu Jan 19, 2017 3:18 pm by Pham Hoang Lam

» bàn ăn thông minh cho căn bếp nhà bạn
Thu Jan 19, 2017 11:23 am by leduy8294

» căn biệt thự phủ kín cỏ xanh đẹp ngất ngây
Thu Jan 19, 2017 10:10 am by leduy8294

» MUA NHÀ PHỐ 500 TRIỆU Ở ĐÂU?
Wed Jan 18, 2017 2:41 pm by Pham Hoang Lam

Thống Kê
Hiện có 62 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 62 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

CDT dự án BĐS không thực hiện đúng cam kết kiện ra tòa có lợi không?

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

CDT dự án BĐS không thực hiện đúng cam kết kiện ra tòa có lợi không?

Bài gửi by admin on Sat Oct 27, 2012 6:07 pm

Hứa như “mật ngọt” khi khách hàng góp vốn, nhưng chủ đầu tư dự án BĐS không thực hiện đúng cam kết, hàng loạt kiện cáo đã nổ ra vì dự án treo, nợ tiền, lừa đảo chiếm đoạt tài sản... khiến nhiều khách hàng rơi vào bi kịch.

Vụ việc hàng trăm khách hàng kiến nghị, khiếu nại chủ đầu tư dự án Bắc An Khánh Splendora đã kéo dài nhiều tháng khi khách hàng mua sản phẩm tại dự án cùng nhau “tố” chủ đầu tư làm nhiều việc sai trái. Trong đó nổi cộm nhất là việc thu tiền sai trái khi chuyển từ hợp đồng góp vốn sang hợp đồng mua bán biệt thự, liền kề Splendora giai đoạn từ 2009 – 2011, thu tiền thêm của khách hàng khi giao dịch qua một số sàn BĐS ngoài tiền thuế khi chuyển nhượng hợp đồng, chất lượng công trình không ghi rõ vật liệu xây dựng,…

Mới đây, nhiều khách hàng của Công ty Cổ phần Bất động sản AZ (AZland) vừa có đơn tố cáo về việc AZland có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản nhiều tỷ đồng của hàng trăm khách hàng tại dự án khu đô thị Hùng Vương - Tiền Châu tại Phúc Yên, Vĩnh Phúc.

Theo các khách hàng, để có được quyền mua tại dự án này, khàng hàng đã phải chấp nhận mua bằng hợp đồng góp vốn nhưng thực chất là thỏa thuận mua bán. AZland đã thu khoản "tiền vênh" của hàng trăm khách hàng với số tiền lên đến hàng chục tỷ đồng mà không có hóa đơn, chứng từ. Khoản tiền chênh thường dao động từ 249 - 443 triệu đồng/lô. Sau 2 năm đến nay AZland không thực hiện bất kỳ một cam kết nào như thỏa thuận trong Hợp đồng góp vốn. Nhiều khách hàng đã tìm hiểu và nghi ngờ AZland có dấu hiệu huy động vốn trái với quy định và lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.

Vụ việc “nổi đình đám” chẳng kém khi chủ đầu tư thu giữ thỏa thuận đặt cọc và hợp đồng góp vốn của khách hàng mua căn hộ tại Dự án Hanoi Time Towers (Văn Phú, Hà Đông, Hà Nội). Trước đó, chủ đầu tư dự án tự ý thực hiện thu giữ “thỏa thuận đặt cọc”, “phiếu thu tiền” và các giấy tờ, hồ sơ khác của khách hàng. Vì vậy, sau nhiều tháng nộp tiền vào dự án, nhiều khách hàng không có giấy tờ chứng nhận “thỏa thuận đặt cọc”, “hợp đồng góp vốn” và “phiếu thu tiền” của chủ đầu tư mà đáng lẽ đương nhiên họ được nắm giữ, nên kiện chủ đầu tư.

Ngoài ra, theo cam kết của chủ đầu tư, đến thời điểm hiện tại, Dự án Hanoi Time Towers phải gần xây xong phần thô. Tuy nhiên, đến nay, theo phản ánh của khách hàng, dự án vẫn chưa thi công xong tầng hầm, sự chậm trễ này là lý do khiến nhiều khách hàng cảm thấy “bất an” và khiếu nại đến chủ đầu tư trong nhiều tháng qua.

Vụ việc mới đây, khách hàng mua nhà tại Dự án Văn Phú Victoria tiếp tục tập hợp nhau lại để yêu cầu chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp thực hiện theo Luật Nhà ở 2005, không được thu tiền quá 70% giá trị căn hộ khi chưa bàn giao nhà. Nhóm khách hàng mua căn hộ ở Dự án nhà Văn Phú Victoria (Hà Đông, Hà Nội) đã quyết định tạm thời không nộp tiền theo yêu cầu của chủ đầu tư Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú Invest .

Nhiều khách hàng này đã gửi nhiều đơn kiến nghị tới chủ đầu tư và các nhà đầu tư thứ cấp, đề nghị các bên thực hiện theo đúng Luật Nhà ở 2005, chỉ thu của khách hàng tối đa 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà. Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư bàn giao nhà theo đúng tiến độ đã ký trong hợp đồng. Tuy nhiên tới nay những kiến nghị này vẫn chưa được phúc đáp.

Câu chuyện kiện cáo, khiếu nại của hàng trăm khách hàng đang xảy ra tại hàng loạt dự án bất động sản trên địa bàn Hà Nội thời gian gần đây thực sự là vấn đề nan giải. Nguyên nhân khiếu kiệu xảy ra với những chủ đầu tư chậm tiến độ, không thực hiện đúng cam kết hợp đồng, thay đổi kết cấu vật liệu… sẽ còn kéo dài, bởi với tình hình thị trường bất động sản hiện nay, chủ đầu tư không dễ gì thoát khỏi khó khăn để thực hiện các dự án đúng tiến độ.

TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng Hội xây dựng Việt Nam cho biết, việc thực hiện hợp đồng góp vốn bao giờ chủ đầu tư cũng đưa ra điều khoản có lợi nhất cho mình, phần thua thiệt vẫn là khách hàng. Khi ký kết hợp đồng góp vốn mà khách hàng không có lãi là điều thiệt thòi rồi, chưa kể chủ đầu tư “chiếm đoạt” vốn rồi để dự án chậm tiến độ, tăng giá, thay đổi vật liệu xây dựng gây thiệt thòi cho khách hàng…

Ông Liêm còn cho rằng, việc chủ đầu tư họ rất có thể sử dụng tiền cho việc khác, như trả nợ chẳng hạn, vì hiện nay, nhiều chủ dự án nợ đầm đìa, phải trả lãi hàng tỷ đồng mỗi tháng, nên họ phải nghĩ làm thế nào để thu được tiền trả nợ.

Trao đổi với PV, luật sư Trương Chí Công – Văn phòng Luật sư C&M cho biết, nhiều chủ đầu tư lợi dụng kẽ hở pháp luật để huy động vốn của người mua nhà, sau đó chây ỳ, không thực hiện dự án, nhằm chiếm đoạt hoặc hưởng lợi bất hợp pháp là dấu hiệu hành vi lừa đảo hình sự.

Theo luật sư Công, thì đa số các vụ việc kiện cáo, khiếu nại đều chuyển qua tranh chấp dân sự. Mà đã tranh chấp dân sự, nếu có kiện ra tòa, những vụ kiện loại này nhanh nhất cũng phải mất từ 1 – 2 năm và có khi kéo dài hơn, nhưng chưa chắc khách hàng đã lấy được tiền. Cuối cùng khách hàng thiệt đủ đường trong khi chủ đầu tư thản nhiên lấy vốn đi làm việc khác…

May mắn thì dự án chậm tiến độ và khách hàng có khả năng nhận được nhà, còn không may mắn thì mất toàn bộ các khoản tiền đã góp vốn do chủ đầu tư phá sản và không có khả năng thực hiện dự án. Trong hoàn cảnh kinh tế khó khăn hiện nay, nếu các dự án đồng loạt bị đổ vỡ sẽ gây ra hậu quả bất ổn xã hội và đẩy người mua nhà với số tiền vay mượn, dành dụm cả đời rơi vào bi kịch. Vì vậy, Luật Đất đai cần bổ sung điều khoản để kiểm soát chặt chẽ hoạt động huy động vốn của các chủ đầu tư đồng thời bảo vệ quyền lợi người mua nhà. Ngoài ra, việc huy động vốn thông qua hợp đồng mua bán cần có thêm sự tham gia của ngân hàng trung gian.

Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/42492/du-an-bds-do-vo-nguoi-mua-roi-vao-bi-kich.aspx

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết