Latest topics
» █Kiếm thế Võ Tòng- Open 7h30 tối T4 ngày 26/7/2017 - Miễn phí 100%
Today at 5:17 pm by rungtruongson

» Căn hộ Emerald Tân Phú– sống trọn từng giây
Yesterday at 4:25 pm by phuongtq123

» Kiến thức Mô hình vách ngăn vệ sinh cùng phụ kiện đồng bộ
Fri Jul 21, 2017 4:33 pm by vachngannoithat

» Máy tách rắn lỏng xử lý phân heo, phân bò
Fri Jul 21, 2017 3:00 pm by hungaulac

» Kiến thức về phụ kiện của vách ngăn vệ sinh
Thu Jul 20, 2017 2:59 am by vachngannoithat

» 0988.393.063 Bán Chung cư Tái Định cư Duy tân, Cầu giấy DT 60m2 đến 95m2
Wed Jul 19, 2017 1:07 pm by hpld91

» Vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T65, Bạn nên quan tâm
Tue Jul 18, 2017 2:20 pm by vachngannoithat

» QUEEN PEARL MŨI NÉ 2 - CHỈ CÒN 4/460 NỀN CHỈ SAU 1 THÁNG MỞ BÁN - 0938.619.694
Tue Jul 18, 2017 9:17 am by Ms.THỦY

» QUEEN PEARL MŨI NÉ 2 - CHỈ CÒN 4/460 NỀN CHỈ SAU 1 THÁNG MỞ BÁN - 0938.619.694
Tue Jul 18, 2017 9:14 am by Ms.THỦY

» Kiến thức thiết kế, trang trí nội thất phòng ngủ chung cư
Mon Jul 17, 2017 3:43 pm by noithatanhvu

» █Hiệp Khách Vương Giáo Đầu - Open: 10h00 sáng CN ngày 23/7/2017 – Test game: 7h
Mon Jul 17, 2017 10:46 am by rungtruongson

» Vách ngăn di động gỗ Laminate hệ T65 giá tốt tại Hà Nội
Mon Jul 17, 2017 8:28 am by vachngannoithat

» Những cách mua giường ngủ đẹp hay mà không phải ai cũng biết đến
Sun Jul 16, 2017 10:55 pm by dammexe

» █Kiếm Thế Kim Mao - Open 7h300 tối T4 ngày 19/7/2017 - chơi miễn phí
Sat Jul 15, 2017 2:37 pm by rungtruongson

» Tư vấn thành lập doanh nghiệp FDI, uy tín giá rẻ ở đâu
Fri Jul 14, 2017 11:33 am by lmahanoi

» Chung cư nên ở nhất hiện nay
Fri Jul 14, 2017 9:20 am by bannhachungcuvip

» mua nhanh giá cao Lô F13 mỹ phước 3 với tất cả các hướng
Thu Jul 13, 2017 2:49 pm by thanhthuy0301

» Kiến thức trang trí nội thất phòng khách biệt thự
Thu Jul 13, 2017 9:50 am by noithatanhvu

» Thiết kế, Lắp đặt vách ngăn văn phòng uy tín
Wed Jul 12, 2017 10:02 pm by vachngannoithat

» Bán đất Mỹ Phước 3 Đất sổ riêng, thổ cư 100% LÔ J25 GIÁ RẺ
Wed Jul 12, 2017 3:07 pm by thanhthuy0301

» QUEEN PEARL MŨI NÉ 2 - CƠ HỘI CUỐI CÙNG THAM QUAN DỰ ÁN - 0938.619.694
Wed Jul 12, 2017 11:12 am by Ms.THỦY

» QUEEN PEARL MŨI NÉ 2 - CƠ HỘI CUỐI CÙNG THAM QUAN DỰ ÁN - 0938.619.694
Wed Jul 12, 2017 11:10 am by Ms.THỦY

» Mẫu hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp
Tue Jul 11, 2017 9:37 am by lmahanoi

» Ưu điểm Vách ngăn vệ sinh gỗ công nghiệp MFC
Mon Jul 10, 2017 3:49 am by vachngannoithat

»  [Thu mua] xác điện thoại giá cao tphcm
Sun Jul 09, 2017 11:40 am by locgame

» [Thu mua] xác iPhone 6,6+ iphone 7,iphone 8 giá cao tphcm
Sun Jul 09, 2017 10:47 am by locgame

» bán Lô H11 Mỹ Phước 3 Bình Dương đầy đủ các dịch vụ tiện ích đã hiện hữu xung qu
Sat Jul 08, 2017 10:42 am by thanhthuy0301

» Thiết kế, lắp đặt vách ngăn vệ sinh tại Hưng Yên
Sat Jul 08, 2017 9:10 am by vachngannoithat

» Mở bán chung cư quốc tế Booyoung Vina Mỗ Lao Hà Đông full nội thất Hàn Quốc
Fri Jul 07, 2017 10:52 am by hunghuland

» QUEEN PEARL MŨI NÉ - CHỈ CÒN LẠI 5/460 NỀN NHÀ PHỐ CHỈ SAU 10 NGÀY MỞ BÁN
Fri Jul 07, 2017 9:45 am by Ms.THỦY

» $*Chính chủ bán gấp căn góc 91m2 - 3 pn, hot nhất Golden Field Mỹ Đình*$
Thu Jul 06, 2017 3:29 pm by quynhnt269

» QUEEN PEARL MŨI NÉ - CHỈ CÒN 40/510 NỀN CHỈ SAU 10 NGÀY MỞ BÁN
Thu Jul 06, 2017 2:28 pm by Ms.THỦY

» Kinh nghiệm về nguyên tắc thiết kế nội thất nhà chung cư
Thu Jul 06, 2017 11:18 am by noithatanhvu

» Hơn 300 căn hộ được khách hàng đặt cọc thành công Tara Residence
Thu Jul 06, 2017 9:53 am by tien.hkc

» Thiết kế, Lắp đặt vách ngăn di động uy tín tại Hà Nội
Thu Jul 06, 2017 2:37 am by vachngannoithat

» Dự án Milton 2 Bãi Trường Phú Quốc - Cơ hội sinh lời bền vững.
Wed Jul 05, 2017 5:31 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường tại Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao.
Wed Jul 05, 2017 5:29 pm by firewall279

» Mở bán 100 lô đất nền mặt tiền sông Cổ Cò dự án Sunriver city
Wed Jul 05, 2017 4:03 pm by duythanhfc

» █Kiếm thế Vũ Thần open: 7H30 tối T 4 ngày 5/7/17 – Game miễn phí.
Wed Jul 05, 2017 9:01 am by rungtruongson

» █Thiên long Vương Giáo Đầu(CC) open 10h00 sáng chủ nhật ngày 9/7/17- Test game:
Wed Jul 05, 2017 8:57 am by rungtruongson

» Bán Nhà Riêng 3 Tấm Khu Tên Lửa Bình Tân Chỉ 3.9 tỷ
Tue Jul 04, 2017 4:08 pm by vuhoanggiang

» Đầu Tư Đất Nền Bình Chánh Sinh Lời Cao, Cam Kết Lợi Nhuận 10% sau 6 Tháng
Tue Jul 04, 2017 3:43 pm by vuhoanggiang

» Tham khảo nội thất dự án căn hộ chung cư P6010 Mipec Riverside
Tue Jul 04, 2017 10:25 am by noithatanhvu

» Bán Căn hộ Chung cư Tái định cư Duy Tân – Trần Thái Tông LH 0988.393.063
Mon Jul 03, 2017 3:41 pm by hpld91

» Những điều lưu ý khi mua tivi
Mon Jul 03, 2017 2:43 pm by dodunggiadung

» $$*Cần tiền,bán gấp căn góc 3 pn, 91m2 đẹp nhất dự án Golden Field Mỹ Đình*$$
Mon Jul 03, 2017 2:41 pm by quynhnt269

» Thiết kế, Lắp đặt vách ngăn vệ sinh tại quận Hoàng Mai
Mon Jul 03, 2017 10:32 am by vachngannoithat

» Thủ tục cấp Giấy chứng nhận đầu tư
Sun Jul 02, 2017 4:05 pm by lmahanoi

» Hồ sơ đăng ký thành lập công ty năm 2017
Sun Jul 02, 2017 3:32 pm by lmahanoi

» █Kiếm thế Võ Tòng- Open 10h00 sáng T7 ngày 8/7/2017 - Miễn phí 100%
Sun Jul 02, 2017 12:10 pm by rungtruongson

Keywords

Thống Kê
Hiện có 14 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 2 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 12 Khách viếng thăm :: 1 Bot

baolongmland, rungtruongson

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Tuyệt chiêu bán nhà: Bán chung cư kèm dịch vụ nên hay không?

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Tuyệt chiêu bán nhà: Bán chung cư kèm dịch vụ nên hay không?

Bài gửi by admin on Fri Oct 26, 2012 4:57 pm

Trước những lùm xùm kiện tụng về các vấn đề liên quan đến dịch vụ nhà cao tầng thời gian gần đây, doanh nghiệp địa ốc đã đưa ra một chiêu bán hàng mới là “bán nhà, kèm dịch vụ”.

Một trong những nguyên nhân khiến cho các vụ tranh chấp, kiện tụng tại các chung cư, khu nhà ở cao tầng diễn ra liên tiếp trong thời gian gần đây là do trong hợp đồng mua bán căn hộ không nêu các nội dung quản lý và dịch vụ sau khi đi vào sử dụng, hoặc có nêu nhưng chung chung, không cụ thể.

Mới đây, Công ty cổ phần Tập đoàn Thế kỷ (Cen Group) vừa quyết định ký kết hợp tác Công ty Trách nhiệm hữu hạn tư vấn bất động sản Thương mại Liên Minh Nguyễn nhằm cung cấp các dịch vụ cũng như đảm bảo việc quản lý, vận hành tốt nhất cho tòa nhà.

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Cen Group, để tránh những phiền phức cho khách hàng sau khi mua sản phẩm, công ty sẽ đưa cụ thể từng nội dung về việc sử dụng, quản lý và vận hành tòa nhà vào ngay chính trong hợp đồng mua bán căn hộ cho khách hàng.

“Khi các nội dung như sở hữu chung, riêng, hành lang, cây xanh, cảnh quan, các loại phí dịch vụ,…được quy định rõ ràng ngay từ trong hợp đồng, thì các khách hàng sẽ chủ động hơn trong việc lựa chọn của mình, cũng như tránh được các tranh chấp không đáng có sau này, khi đã chuyển về nơi ở mới”, ông Hưng nhấn mạnh.

Tuy nhiên, loại hình “bán nhà, kèm dịch vụ” này, nhiều khách hàng tỏ ra lo lắng vì giá dịch vụ sẽ có thể cao hơn hẳn so với việc người dân được lựa chọn và tự thuê các đơn vị quản lý. Hơn nữa, chất lượng phục vụ cũng chưa ai có thể biết được là sẽ ở mức nào.

Anh Nguyễn Văn Hải, một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, hiện nay các công ty chuyên về quản lý bất động sản tại Việt Nam chưa thực sự chuyên nghiệp, nên chất lượng thực sự không biết thế nào. Chưa kể, việc ký kết này liệu có xảy ra tình trạng cả chủ đầu tư và nhà cũng cấp dịch vụ cùng bắt tay nhau đẩy giá lên cao.

"Nếu nhà cung cấp dịch vụ tốt, có trách nhiệm, các điều khoản và mức phí được quy định rõ ràng, không ảnh hưởng đến giá nhà, thì tôi cho rằng đây cũng là một hình thức tốt, vì người dân sẽ không bị chủ đầu tư bắt chẹt vì những mức phí cao quá cao.

Nhưng nếu giá dịch vụ đưa ra quá cao, trong khi sản phẩm nhà lại đáp ứng được nhu cầu của người mua thì lại loại hình "bán nhà, kèm dịch vụ" này lại vô hình chung trở thành một khó khăn cho những người có nhu cầu thực sự", anh Hải phân tích.

Về vấn đề này, ông Phạm Thanh Hưng cho rằng, để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng, Cen Group đã cân nhắc và lựa chọn đối tác là công ty Liên Minh Nguyễn - Pháp nhân sở hữu quyền thương mại của thương hiệu toàn cầu NAC và NAI.

Ông Hưng cho biết, hiện công ty này cũng đang quản lý khá tốt nhiều chung cư cao tầng ở TP. HCM. Ví dụ, một tòa nhà cao tầng ở quận 7 hay ở ngay khu Phú Mỹ Hưng (TP. HCM), mức phí dịch vụ hàng tháng mà cư dân ở đây phải trả rất rẻ, khoảng 150.000 đồng/tháng.

“Đã là kinh doanh thì đương nhiên là phải tính đến bài toán lỗ - lãi. Nhưng điều mà Cen Group và Liên Minh Nguyễn cam kết phải thực hiện là công khai, minh bạch. Việc quản lý phải thực thu, thực chi, các chi phí phải dựa trên thực tế. Cuối năm phải hạch toán rõ ràng để các cư dân nắm rõ”, ông Hưng cho biết.

Hiện Cen Group đã chào và giới thiệu dịch vụ này đến một số đối tác lớn và nhận được nhiều phản hồi tích cực trong đó phải kể đến chủ đầu tư các dự án: Dự án Huyndai Hà Đông, Dự án Phú Điền, Tập đoàn Hoà Phát…

Nếu mô hình “bán nhà, kèm dịch vụ” này được thực hiện tại Hà Nội, dù chưa biết mức độ khả thi đến đâu, nhưng ít nhất các khách hàng cũng sẽ được minh bạch các nội dung về quản lý, vận hành tòa nhà khi đưa vào sử dụng ngay trong hợp đồng mua bán nhà. Như vậy, ngoài lựa chọn về căn hộ, khách hàng có thể lựa chọn cả dịch vụ cho mình sau này.

Theo Luật sư Nguyễn Mạnh Thắng (Đoàn Luật sư Hà Nội), thời gian vừa qua tại nhiều chung cư ở Hà Nội phát sinh những mâu thuẫn giữa cư dân với đơn vị quản lý tòa nhà do những tranh chấp về quyền lợi, trong khi các cơ quan chức năng lúng túng trong giải quyết.

Cụ thể là các vụ tranh chấp tại tòa nhà Keangnam đường Phạm Hùng; Kinh Đô, 93 Lò Đúc; tòa nhà Sky City Towers, 88 Láng Hạ, Ba Đình...

Lý do dẫn đến xung đột, mâu thuẫn tại các chung cư nói trên là do cư dân không đồng tình với việc chủ đầu tư đã áp dụng các khoản phí "trên trời". Có thể thấy mâu thuẫn về mức phí chung cư không chỉ xảy ra ở phân khúc chung cư cao cấp, mà còn ở cả các chung cư trung bình. Ở chung cư nào, câu chuyện phí cũng là vấn đề gây nhiều tranh cãi.

"Theo tôi, nếu chủ đầu tư bán căn hộ kèm với gói dịch vụ được xác định cả về số lượng lẫn chất lượng, mức độ tăng giảm giá nếu có, thỏa thuận này được hai bên thống nhất rõ ràng ngay từ đầu, thì các tranh chấp mâu thuẫn về phí dịch vụ chung cư sẽ giảm đi đáng kể", ông Thắng nhấn mạnh.

Theo http://vtc.vn/1-352552/kinh-te/chieu-ban-bia-kem-lac-cua-doanh-nghiep-dia-oc.htm
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết