Latest topics
» Vinhomes The Harmony - Nơi cuộc sống sinh thái đúng điệu
Today at 4:26 pm by iwinonline365

» Dự án Vách di động-dự án nhà ăn Lào Cai, TP. Lào Cai
Today at 12:26 am by vachngannoithat

» Mở bán đợt 1 chung cư Booyoung Vina Mỗ Lao Hà Đông, Đăng ký xem nhà mẫu, chọn că
Yesterday at 2:05 pm by hunghuland

» Ô dù cafe cho chung cư sang trọng và hiện đại
Sun May 28, 2017 11:40 pm by ichiase24h

» Đánh giá Căn hộ Saigon Gateway Quận 9 trước khi mua.
Fri May 26, 2017 2:20 pm by firewall279

» hướng dẫn làm gà tần ngũ vị
Fri May 26, 2017 11:14 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món gà nướng bơ tại nhà
Fri May 26, 2017 10:18 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món gà hấp nấm tại nhà
Fri May 26, 2017 9:03 am by leduy8294

» Chung cư số 26 Đội Cấn mua nhà cực rẻ chỉ từ hơn 800 triệu, 1-2 phòng ngủ ở ngay
Thu May 25, 2017 3:31 pm by ngomai93

» hướng dẫn làm món chân gà ngâm mắm
Thu May 25, 2017 11:02 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món lòng gà xào nấm tại nhà
Thu May 25, 2017 10:11 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món dưa giá ngon
Thu May 25, 2017 8:57 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món sữa ngô ngon tại nhà
Wed May 24, 2017 11:02 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món củ cải cuộn thịt tại nhà
Wed May 24, 2017 10:05 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món gà kho bí ngô tại nhà
Wed May 24, 2017 9:05 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món bò kho quế tại nhà
Tue May 23, 2017 11:21 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nhộng xào hẹ
Tue May 23, 2017 10:25 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khoai tây nhồi xúc xích
Tue May 23, 2017 9:28 am by leduy8294

» Đánh giá Căn hộ Celadon City Tân Phú trước khi mua.
Tue May 23, 2017 9:23 am by firewall279

» Top white chia sẻ phương pháp trị mụn an toàn tại nhà
Mon May 22, 2017 5:08 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Chung cư mini Đình Thôn 67 chỉ từ hơn 500 triệu/ căn, đủ nội thất, thiết kế đẹp
Mon May 22, 2017 4:35 pm by ngomai93

» hướng dẫn làm món bò xào khoai tây hấp dẫn
Mon May 22, 2017 3:08 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món bún ốc đơn giản tại nhà
Mon May 22, 2017 11:04 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh riêu cá chép hấp dẫn
Mon May 22, 2017 9:05 am by leduy8294

» Bán đất nền, có hồ bơi, Dĩ An, Bình Dương:16.6tr/m2. 0902238113
Sun May 21, 2017 7:19 am by thanhduoc38113

» CẦN BÁN ĐẤT 100m², GIÁ 1.66TỶ-BÌNH NGUYÊN, DĨ AN 0902238113
Sun May 21, 2017 6:09 am by thanhduoc38113

» Dịch vụ thành lập công ty nhanh trọn gói giá rẻ
Sun May 21, 2017 12:57 am by lmahanoi

» hướng dẫn làm món canh riêu cá chép chua cay
Sat May 20, 2017 10:57 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá kho chuối xanh tại nhà
Sat May 20, 2017 9:44 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món móng giò hầm lạc
Fri May 19, 2017 11:29 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nộm xoài thịt bò
Fri May 19, 2017 10:20 am by leduy8294

» hướng dẫn muối bắp cải nhanh
Fri May 19, 2017 9:01 am by leduy8294

» Không thể rời mắt khỏi biệt thự cổ điển 5 tầng
Thu May 18, 2017 9:42 pm by nguyen tho

» hướng dẫn làm món gà om hạt dẻ
Thu May 18, 2017 11:36 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh bí đỏ thịt băm
Thu May 18, 2017 10:08 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món xôi mít ngon tại nhà
Thu May 18, 2017 9:04 am by leduy8294

» Bán gấp chung cư mini 67 Mỹ Đình, chỉ từ 500 triệu, chiết khấu 2% cực sốc !!!
Wed May 17, 2017 5:12 pm by ngomai93

» hướng dẫn làm mắm tép chưng thịt
Wed May 17, 2017 2:56 pm by leduy8294

» Thi công nội thất khách sạn đối với phòng hội nghị
Wed May 17, 2017 2:22 pm by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món chả giò ré tại nhà
Wed May 17, 2017 10:47 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món mứt cà chua tại nhà
Wed May 17, 2017 9:25 am by leduy8294

» Bán gấp chung cư mini Đội Cấn từ 30-70m2, giá cực sốc chiết khấu 1%
Tue May 16, 2017 5:11 pm by ngomai93

» Chăm sóc làn da sẹo rỗ với bã rau má
Tue May 16, 2017 4:54 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Bán gấp căn 71m2 chung cư CT2A Hoàng Cầu nhìn hồ giá 29 triệu/m2
Tue May 16, 2017 4:34 pm by hpld91

» Thiết kế nội thất phòng ngủ khách sạn đẹp như mơ
Tue May 16, 2017 3:42 pm by noithatanhvu

» trị rụng tóc hiệu quả cho nam giới
Tue May 16, 2017 10:52 am by leduy8294

» nguyên nhân rụng tóc bất thường
Tue May 16, 2017 9:47 am by leduy8294

» 5 công thức giúp bạn mọc tóc nhanh
Tue May 16, 2017 8:54 am by leduy8294

» mẹo chăm sóc tóc mỏng
Mon May 15, 2017 10:47 am by leduy8294

» những điều cần biết để sấy tóc đúng cách
Mon May 15, 2017 9:30 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 23 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 23 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Tuyệt chiêu bán nhà: Bán chung cư kèm dịch vụ nên hay không?

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Tuyệt chiêu bán nhà: Bán chung cư kèm dịch vụ nên hay không?

Bài gửi by admin on Fri Oct 26, 2012 4:57 pm

Trước những lùm xùm kiện tụng về các vấn đề liên quan đến dịch vụ nhà cao tầng thời gian gần đây, doanh nghiệp địa ốc đã đưa ra một chiêu bán hàng mới là “bán nhà, kèm dịch vụ”.

Một trong những nguyên nhân khiến cho các vụ tranh chấp, kiện tụng tại các chung cư, khu nhà ở cao tầng diễn ra liên tiếp trong thời gian gần đây là do trong hợp đồng mua bán căn hộ không nêu các nội dung quản lý và dịch vụ sau khi đi vào sử dụng, hoặc có nêu nhưng chung chung, không cụ thể.

Mới đây, Công ty cổ phần Tập đoàn Thế kỷ (Cen Group) vừa quyết định ký kết hợp tác Công ty Trách nhiệm hữu hạn tư vấn bất động sản Thương mại Liên Minh Nguyễn nhằm cung cấp các dịch vụ cũng như đảm bảo việc quản lý, vận hành tốt nhất cho tòa nhà.

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Cen Group, để tránh những phiền phức cho khách hàng sau khi mua sản phẩm, công ty sẽ đưa cụ thể từng nội dung về việc sử dụng, quản lý và vận hành tòa nhà vào ngay chính trong hợp đồng mua bán căn hộ cho khách hàng.

“Khi các nội dung như sở hữu chung, riêng, hành lang, cây xanh, cảnh quan, các loại phí dịch vụ,…được quy định rõ ràng ngay từ trong hợp đồng, thì các khách hàng sẽ chủ động hơn trong việc lựa chọn của mình, cũng như tránh được các tranh chấp không đáng có sau này, khi đã chuyển về nơi ở mới”, ông Hưng nhấn mạnh.

Tuy nhiên, loại hình “bán nhà, kèm dịch vụ” này, nhiều khách hàng tỏ ra lo lắng vì giá dịch vụ sẽ có thể cao hơn hẳn so với việc người dân được lựa chọn và tự thuê các đơn vị quản lý. Hơn nữa, chất lượng phục vụ cũng chưa ai có thể biết được là sẽ ở mức nào.

Anh Nguyễn Văn Hải, một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, hiện nay các công ty chuyên về quản lý bất động sản tại Việt Nam chưa thực sự chuyên nghiệp, nên chất lượng thực sự không biết thế nào. Chưa kể, việc ký kết này liệu có xảy ra tình trạng cả chủ đầu tư và nhà cũng cấp dịch vụ cùng bắt tay nhau đẩy giá lên cao.

"Nếu nhà cung cấp dịch vụ tốt, có trách nhiệm, các điều khoản và mức phí được quy định rõ ràng, không ảnh hưởng đến giá nhà, thì tôi cho rằng đây cũng là một hình thức tốt, vì người dân sẽ không bị chủ đầu tư bắt chẹt vì những mức phí cao quá cao.

Nhưng nếu giá dịch vụ đưa ra quá cao, trong khi sản phẩm nhà lại đáp ứng được nhu cầu của người mua thì lại loại hình "bán nhà, kèm dịch vụ" này lại vô hình chung trở thành một khó khăn cho những người có nhu cầu thực sự", anh Hải phân tích.

Về vấn đề này, ông Phạm Thanh Hưng cho rằng, để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng, Cen Group đã cân nhắc và lựa chọn đối tác là công ty Liên Minh Nguyễn - Pháp nhân sở hữu quyền thương mại của thương hiệu toàn cầu NAC và NAI.

Ông Hưng cho biết, hiện công ty này cũng đang quản lý khá tốt nhiều chung cư cao tầng ở TP. HCM. Ví dụ, một tòa nhà cao tầng ở quận 7 hay ở ngay khu Phú Mỹ Hưng (TP. HCM), mức phí dịch vụ hàng tháng mà cư dân ở đây phải trả rất rẻ, khoảng 150.000 đồng/tháng.

“Đã là kinh doanh thì đương nhiên là phải tính đến bài toán lỗ - lãi. Nhưng điều mà Cen Group và Liên Minh Nguyễn cam kết phải thực hiện là công khai, minh bạch. Việc quản lý phải thực thu, thực chi, các chi phí phải dựa trên thực tế. Cuối năm phải hạch toán rõ ràng để các cư dân nắm rõ”, ông Hưng cho biết.

Hiện Cen Group đã chào và giới thiệu dịch vụ này đến một số đối tác lớn và nhận được nhiều phản hồi tích cực trong đó phải kể đến chủ đầu tư các dự án: Dự án Huyndai Hà Đông, Dự án Phú Điền, Tập đoàn Hoà Phát…

Nếu mô hình “bán nhà, kèm dịch vụ” này được thực hiện tại Hà Nội, dù chưa biết mức độ khả thi đến đâu, nhưng ít nhất các khách hàng cũng sẽ được minh bạch các nội dung về quản lý, vận hành tòa nhà khi đưa vào sử dụng ngay trong hợp đồng mua bán nhà. Như vậy, ngoài lựa chọn về căn hộ, khách hàng có thể lựa chọn cả dịch vụ cho mình sau này.

Theo Luật sư Nguyễn Mạnh Thắng (Đoàn Luật sư Hà Nội), thời gian vừa qua tại nhiều chung cư ở Hà Nội phát sinh những mâu thuẫn giữa cư dân với đơn vị quản lý tòa nhà do những tranh chấp về quyền lợi, trong khi các cơ quan chức năng lúng túng trong giải quyết.

Cụ thể là các vụ tranh chấp tại tòa nhà Keangnam đường Phạm Hùng; Kinh Đô, 93 Lò Đúc; tòa nhà Sky City Towers, 88 Láng Hạ, Ba Đình...

Lý do dẫn đến xung đột, mâu thuẫn tại các chung cư nói trên là do cư dân không đồng tình với việc chủ đầu tư đã áp dụng các khoản phí "trên trời". Có thể thấy mâu thuẫn về mức phí chung cư không chỉ xảy ra ở phân khúc chung cư cao cấp, mà còn ở cả các chung cư trung bình. Ở chung cư nào, câu chuyện phí cũng là vấn đề gây nhiều tranh cãi.

"Theo tôi, nếu chủ đầu tư bán căn hộ kèm với gói dịch vụ được xác định cả về số lượng lẫn chất lượng, mức độ tăng giảm giá nếu có, thỏa thuận này được hai bên thống nhất rõ ràng ngay từ đầu, thì các tranh chấp mâu thuẫn về phí dịch vụ chung cư sẽ giảm đi đáng kể", ông Thắng nhấn mạnh.

Theo http://vtc.vn/1-352552/kinh-te/chieu-ban-bia-kem-lac-cua-doanh-nghiep-dia-oc.htm
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết