Latest topics
» Như thế nào là đồng hồ Thụy Sỹ chính hãng đạt chuẩn Swiss made?
Today at 2:30 pm by quandt103

» Bán Xe đạp thể thao Galaxy RL500 rẻ nhất Hà Nội
Today at 10:56 am by xedapgiare

» Enzym trị thâm sakura sử dụng có hiệu quả không chị em
Yesterday at 5:47 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Xe đạp gấp thể thao Mini One Second Folding
Yesterday at 3:13 pm by xedapgiare

» [Dung sai ±5]. Thép hộp 100x150, 100x200, 50x100 - Hộp 100x150x4ly, 100x150x5ly
Yesterday at 3:12 pm by nobita

» Bán đất thổ cư chính chủ giá rẻ Lô MR10,MR11,MR12 với giá rẻ
Yesterday at 2:11 pm by thanhthuy0301

» Thủ tục xin cấp lại giấy phép đăng ký kinh doanh bị mất
Yesterday at 10:15 am by lmahanoi

» Bán xe đạp thể thao Galaxy ML190, kiểu dáng mới đẹp
Sun Oct 22, 2017 10:17 am by xedapgiare

» +DN350≠355. Thép ống 355, ống đúc 355x6.35 - Tc: Astm/api5l - Ống 355x11.13
Sat Oct 21, 2017 11:16 am by nobita

» Các loại hình doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Sat Oct 21, 2017 10:07 am by lmahanoi

» █Kiếm Thế Vu Thần - Open 7h30 tối T 4 ngày 25/10/2017 - chơi miễn phí
Sat Oct 21, 2017 5:38 am by rungtruongson

» ⅒*[200x200]. Thép hộp 200x200, HV 200x200x5- Hộp 200x200x6 - Q345
Fri Oct 20, 2017 3:23 pm by nobita

» Bán Xe đạp học sinh thể thao Fury BMX 2F 20 giá tốt
Fri Oct 20, 2017 3:10 pm by xedapgiare

» Trường hợp không phải xin giấy phép lao động cho người nước ngoài
Fri Oct 20, 2017 9:59 am by lmahanoi

» Đánh giá đồng hồ nam mặt vuông SevenFriday - thiết kế đỉnh cao
Fri Oct 20, 2017 9:59 am by quandt103

» █Kiếm thế Yến Thanh open: 10h00 sáng CN ngày 22/10/2017 Sân chơi dành cho game
Fri Oct 20, 2017 7:22 am by rungtruongson

» Đánh giá đồng hồ đeo tay Wenger – thương hiệu được lòng giới trẻ Việt
Thu Oct 19, 2017 5:08 pm by quandt103

» Suất ngoại giao chung cư N08 Giang Biên, căn 65m2 ban công đông nam, 1,3 tỷ
Thu Oct 19, 2017 4:27 pm by thanhhoanbds123

» Dự án Tân Hồng hà Tower - Sự lựa chọn thông minh của giới thượng lưu
Thu Oct 19, 2017 4:13 pm by thanhhoanbds123

» ±100±200±. Thép hộp 100x200, HCN 100x200x3.5, hộp 100x200x4ly - H±100x150x4
Thu Oct 19, 2017 3:19 pm by nobita

» Bán xe đạp trẻ em Alcott Nam từ 2 đến 6 tuổi
Thu Oct 19, 2017 10:52 am by xedapgiare

» Dịch vụ thành lập Công ty trách nhiệm hữu hạn
Thu Oct 19, 2017 9:16 am by lmahanoi

» Thiết kế nội thất biệt thự nhà vườn đẹp 1 tầng đẹp, Kiến thức bổ ích
Wed Oct 18, 2017 4:55 pm by noithatanhvu

» ≡168≡. Thép ống 168, Dn150; Q345- Api5l/ ống hàn 168x5.56, 168x6.35// Ống 219x5
Wed Oct 18, 2017 3:34 pm by nobita

» Địa chỉ bán Chắn Bùn xe đạp giá rẻ, uy tín, chất lượng nhất
Wed Oct 18, 2017 2:57 pm by xedapgiare

» Hồ sơ đăng ký kiểu dáng công nghiệp
Wed Oct 18, 2017 9:35 am by lmahanoi

» Cần bán gấp rạch bắp lô C2 RẠCH BẮP bình dương giá rẻ
Tue Oct 17, 2017 6:25 pm by thanhthuy0301

» mua Serum trị nám Sakura tại Bắc Ninh giá tốt
Tue Oct 17, 2017 5:56 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» <150⸓150>. Thép hộp 150x150, HV 150x150x3mmx6m, hộp 150x150x4mmx6m
Tue Oct 17, 2017 2:58 pm by nobita

» Kiến thức, kinh nghiệm chọn sofa đẹp cho phòng khách
Tue Oct 17, 2017 2:24 pm by noithatanhvu

» Gọng bình nước nhôm xe đạp chất lượng cao
Tue Oct 17, 2017 10:45 am by xedapgiare

» Tầm quan trọng của kiểu dáng công nghiệp đối với doanh nghiệp
Tue Oct 17, 2017 9:23 am by lmahanoi

» Có nên đeo đồng hồ nam size nhỏ cho quý ông tay to
Tue Oct 17, 2017 9:16 am by quandt103

» Dự án vách ngăn di động bọc nỉ đẹp
Mon Oct 16, 2017 4:49 pm by vachngannoithat

» 200±300. Thép hộp 200x300, HCN 200x300x4ly, H 200x300x5ly; 6ly - Hộp 100x200x5ly
Mon Oct 16, 2017 3:03 pm by nobita

» Thiết kế nội thất phòng ngủ chung cư đẹp hợp phong thủy
Mon Oct 16, 2017 10:06 am by noithatanhvu

» Thủ tục đầu tư vào việt nam, Bạn nên quan tâm
Mon Oct 16, 2017 9:08 am by lmahanoi

» Sản Xuất, Thi công vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T100 nhật bản
Sat Oct 14, 2017 2:25 pm by vachngannoithat

» φ219-219φ. Thép ống 219, DN200, ống đen 219x6.35/ A53 - Api5l / Ống 219x10.31
Sat Oct 14, 2017 10:59 am by nobita

» (100φ100). Thép hộp 100x100, HV 100x100x4ly/ H*100x100x5ly|| Hộp 200x200x5ly
Fri Oct 13, 2017 2:53 pm by nobita

» Thiết kế nội thất phòng khách chung cư hiện đại, đẳng cấp
Fri Oct 13, 2017 1:56 pm by noithatanhvu

» Túi gác đôi xe đạp, túi treo đôi xe đạp rẻ nhất Hà Nội
Fri Oct 13, 2017 10:36 am by xedapgiare

»  Vách ngăn di động phủ gỗ Melamine hiện nay ở Việt Nam cũng như trên thế giới đư
Fri Oct 13, 2017 9:22 am by vachngannoithat

» Thế nào là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Fri Oct 13, 2017 9:08 am by lmahanoi

» █Kiếm thế Thanh Gươm- Open 10h00 sáng CN ngày 15/10/2017 - Miễn phí 100%
Thu Oct 12, 2017 7:32 pm by rungtruongson

» Giá căn hộ Celadon City kiến tạo một không gian sống
Thu Oct 12, 2017 3:15 pm by firewall279

» 50҂150. Thép hộp 50x150, HCN 50x150x2.5ly / Q345 - A53 / Hộp 50x150x4ly;5ly
Thu Oct 12, 2017 3:06 pm by nobita

» Nội thất phòng khách biệt thự sang trạng, cao cấp
Thu Oct 12, 2017 2:43 pm by noithatanhvu

» Cần bán Lô I11 Mỹ Phước 3 Bình Dương giá tốt nhất thị trường
Thu Oct 12, 2017 2:35 pm by thanhthuy0301

» Bán Xe đạp thể thao Alcott 350-24 chất lượng cao
Thu Oct 12, 2017 2:05 pm by xedapgiare

Keywords

Thống Kê
Hiện có 62 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 1 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 61 Khách viếng thăm :: 1 Bot

quandt103

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Bộ Xây dựng sắp cho xây căn hộ siêu nhỏ 25m2

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Bộ Xây dựng sắp cho xây căn hộ siêu nhỏ 25m2

Bài gửi by admin on Mon Oct 22, 2012 5:32 pm

Đó là khẳng định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng tại buổi làm việc với các doanh nghiệp kinh doanh - đầu tư BĐS tại TPHCM ngày 20-10.

Ông Dũng cho biết thị trường BĐS đang ở giai đoạn khó khăn nhất, trước mắt doanh nghiệp phải tự cứu mình, về phía Bộ Xây dựng sẽ tháo gỡ ngay những tồn tại bất hợp lý để khơi thông thị trường.

Rút ngắn thời gian thủ tục cấp phép

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM, cho biết khó khăn rất lớn hiện nay của doanh nghiệp BĐS là hàng tồn kho quá lớn, nợ xấu cao, mất cân đối cung cầu.

Ông Châu cho rằng xuất phát từ yêu cầu thực tiễn của thị trường cũng như để tự cứu mình, nhiều doanh nghiệp đã cho ra những dòng sản phẩm mới nhưng quy định về mặt pháp luật chưa rõ ràng, như căn hộ diện tích nhỏ, sở hữu căn hộ có thời hạn…

Cụ thể, Công ty TNHH Lê Thành vừa cho ra đời sản phẩm căn hộ thuê ổn định 15 năm với giá 240 triệu đồng/căn trả trong 5 đợt để đáp ứng người thu nhập thấp - mà thực ra là sở hữu có thời hạn. Một số doanh nghiệp “chẻ nhỏ” căn hộ để giảm giá thành, tạo thanh khoản cho thị trường…

Những vấn đề này ông Châu đề nghị Bộ Xây dựng có ý kiến, hoặc kiến nghị các cấp cao hơn để tạo hành lang pháp lý cho doanh nghiệp thực hiện.

Ông Nguyễn Phụng Thiều, Giám đốc Công ty Địa ốc Sài Gòn Gia Định, kiến nghị cần ban hành quyết định tạm thời miễn giảm VAT, tiền sử dụng đất giúp giá nhà giảm 30-40%. Bên cạnh đó là hỗ trợ tài chính từ Nhà nước, chắc chắn nhiều người sẽ mua được nhà.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH Lê Thành, cho biết những quy định trong lĩnh vực xây dựng vừa ban hành không những không đơn giản thủ tục mà còn rườm rà hơn.

Cụ thể Nghị định 64 về cấp phép xây dựng quy định 3 bước “chứng nhận đầu tư, cấp phép xây dựng và thẩm định thiết kế cơ sở”, mỗi bước mất 2 tháng thực hiện, tức để có giấy phép xây dựng phải mất ít nhất 6 tháng.

Trong khi quy định này có thể có thể gom lại 1 bước chỉ mất 2 tháng. Đó cũng là nguyên nhân đẩy giá thành đầu tư lên cao. Nhiều ý kiến đề nghị thay vì bơm vốn cho nhà đầu tư, nên cho người mua nhà vay để phá băng thị trường, vì thực tế nhiều doanh nghiệp không muốn vay vốn, trong khi đó người mua nhà lại cần.

Bên cạnh đó, lãi vay cũng cần ổn định và thấp chứ không thể cao như hiện nay. Ngoài ra cần có cơ quan dự báo về thị trường BĐS để định hướng nhà đầu tư.

Bãi bỏ những quy định cứng nhắc

Ông Đỗ Phi Hùng - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM: "Thị trường BĐS khó khăn ở hàng loạt phân khúc, khiến tồn tới 20.000 căn hộ chưa bán được. Mặc dù chủ đầu tư giảm giá, hoãn tiến độ thu tiền để kích cầu nhưng vẫn chưa cải thiện được tình hình. Nhà đầu tư có tiềm lực tài chính hạn chế, vốn tự có quá nhỏ, thậm chí nhiều doanh nghiệp phải vay tới 70-80% tổng vốn đầu tư trong thời gian 10-15 năm khiến tiến độ đầu tư bị ảnh hưởng. Sự suy thoái hiện nay của thị trường BĐS là hệ lụy của việc tăng trưởng nóng và tình trạng đầu cơ của những năm 2006-2007."

Ông Nguyễn Xuân Quang, Tổng giám đốc Công ty Nam Long, cho rằng lãi suất nước ta cao nhất khu vực và không ổn định, có lúc lên trên 25-27%/năm, hiện lãi suất thật còn khoảng 15%/năm. Người dân đang chờ và không mua nhà bởi kỳ vọng giá nhà và lãi suất ngân hàng sẽ giảm tiếp.

LS Trương Thị Hòa cho rằng cần phục hồi lòng tin bằng sự ổn định pháp luật liên quan đến BĐS. Thời gian qua, nhiều quy định chồng chéo không kịp thời được chỉnh sửa, đã gây nên những khó khăn cho thị trường.

Thí dụ những quy định về diện tích căn hộ hiện nay cũng không thống nhất. Hoặc kêu gọi doanh nghiệp BĐS phải tự cứu mình, nhưng sự tự cứu này không thể nằm ngoài pháp luật.

Theo đó nhiều doanh nghiệp bớt lời giảm giá bán để tiêu thụ được sản phẩm. Muốn vậy doanh nghiệp phải thay đổi thiết kế dự án, thì cơ quan có thẩm quyền cũng cần hỗ trợ, giải quyết sao cho nhanh gọn, hợp lý. Bên cạnh đó, vận động những người có tiền mua nhà đất để cho thuê, nhằm huy động nguồn lực của xã hội.

Ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc Thuduc House, đề nghị cần cải thiện 3 vấn đề: nguồn vốn, tính thanh khoản và tạo những chương trình đột phá. Muốn cải thiện tính thanh khoản giá phải giảm.

Trong khi giá bán lại do nhiều yếu tố cấu thành, trong đó có tiền sử dụng đất, dù rất bức xúc nhưng nhiều năm qua vẫn chưa được giải quyết thỏa đáng. Về các chi phí lãi suất, thuế, nên mạnh dạn giảm ngay thuế VAT cho phân khúc căn hộ bình dân, từ đó giảm giá sản phẩm, giảm thủ tục và giảm chi phí.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết bộ đang chuẩn bị và sẽ đưa ra nhiều chính sách để khơi thông thị trường. Tuy nhiên phải lắng nghe ý kiến từ thực tiễn xem những chính sách đó có phù hợp hay không. Ông Dũng thừa nhận BĐS là ngành xương sống của nền kinh tế, giống như đầu tàu kéo nhiều ngành khác cùng phát triển như vật liệu xây dựng, điện, tài chính…

Trong những năm qua BĐS đóng góp rất lớn, giúp bộ mặt đô thị, hệ thống hạ tầng, chỗ ở người dân được cải thiện rất rõ. Tuy nhiên, BĐS đang ở giai đoạn khó khăn nhất, nếu kéo dài sẽ rất nguy hiểm nên cần quan tâm tháo gỡ. Nguyên nhân khó khăn do phát triển thị trường còn tự phát, phong trào, thiếu kinh nghiệm, nhà nhà làm BĐS, người người làm BĐS.

Khách hàng mua không trực tiếp sử dụng mà chỉ mua để bán qua bán lại, tạo ra thị trường ảo. Số lượng nhà đầu tư trung gian quá lớn, khiến nhiều người ngộ nhận thị trường phát triển mạnh. Khi kinh tế khó khăn, các van tín dụng đóng lại, để lộ thị trường mất cân bằng, hạn chế khi cung vượt quá cầu.

Trước các kiến nghị của doanh nghiệp ông Dũng cho biết những quy định không còn phù hợp với thực tiễn sẽ phải sửa. Cụ thể sẽ bỏ quy định cứng nhắc tỷ lệ 1-2-1 (25% căn hộ diện tích nhỏ, 50% căn hộ diện tích trung bình, 25% căn hộ diện tích lớn) trong một dự án chung cư như hiện nay, mà để doanh nghiệp quyết định theo thị trường, cho phép doanh nghiệp xây dựng căn hộ thương mại 25m2…

Tất cả những vấn đề trên sẽ cho doanh nghiệp thí điểm, sau đó sẽ trình các cơ quan chức năng, tạo hành lang pháp lý rõ ràng để thực hiện lâu dài. Tạo cơ chế để phát triển sản phẩm BĐS giá thấp, đáp ứng cho số đông người lao động, nhất là ở các TP lớn như Hà Nội, TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai.

Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/42369/khoi-thong-thi-truong-cho-xay-can-ho-25m2.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết