Latest topics
» Ruby City Bảo Lộc| Bán đất nền Bảo Lộc giá gốc chỉ 5,5tr/m2
Yesterday at 4:35 pm by Hưng Thịnh Phát

» Tư vấn thành lập Văn phòng giao dịch tại Hà Nội
Yesterday at 3:00 pm by lmahanoi

» Mẫu bàn ghế sofa phòng khách đẹp đẳng cấp 2018
Yesterday at 9:38 am by noithatanhvu

» Mẫu Thiết kế nội thất chung cư đẹp nhà chị Huệ, Kim Đồng
Mon Jan 15, 2018 3:07 pm by noithatanhvu

» Ruby City - Dự án đất nền hot nhất 2018 tại Bảo Lộc
Mon Jan 15, 2018 1:52 pm by Hưng Thịnh Phát

» 5 thứ bạn có thể trang trí lên tường phòng khách
Mon Jan 15, 2018 11:49 am by Nguyenlinh000

» Thiết kế, lắp đặt vách ngăn di động tại quận Cầu Giấy
Sun Jan 14, 2018 4:15 pm by vachngannoithat

» Tham khảo Thiết kế nội thất chung cư rất đẹp anh Ngọc Sài Đồng
Sat Jan 13, 2018 4:32 pm by noithatanhvu

» CĐT bán Căn hộ Nguyễn Hoàng - Lê Đức Thọ chiết khấu 5%, ở ngay chỉ từ 600 triệu
Sat Jan 13, 2018 2:53 pm by ngomai93

» Chọn đồ nội thất thế nào cho phòng tắm năm 2018?
Sat Jan 13, 2018 11:19 am by Nguyenlinh000

» Nội dung thủ tục thành lập địa điểm kinh doanh
Sat Jan 13, 2018 10:54 am by lmahanoi

» Mẹo sử dụng viên uống giảm cân N1
Fri Jan 12, 2018 5:39 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Chủ công ty tư nhân có được góp vốn thành lập công ty khác?
Fri Jan 12, 2018 4:43 pm by diennguyen59

» Chung cư Xuân Đỉnh chiết khấu cực khủng lên đên 30tr, chỉ từ hơn 500tr/ căn full
Fri Jan 12, 2018 2:43 pm by ngomai93

» 6 thứ bạn thường gặp ở những phòng khách xấu
Fri Jan 12, 2018 10:14 am by Nguyenlinh000

» Mẫu Thiết kế nội thất căn hộ chung cư anh Đông Đặng Vũ Hỷ
Fri Jan 12, 2018 9:36 am by noithatanhvu

» Nhận đặt chỗ đất dự án TNR Star Đồng văn khu Kim ngân 72m2 giá 436 triệu
Fri Jan 12, 2018 7:49 am by hpld91

» Dịch vụ tra cứu và đăng ký sáng chế
Thu Jan 11, 2018 3:43 pm by lmahanoi

» RUBY CITY | dự án đất nền bảo lộc Ruby City có vị trí đắc địa
Thu Jan 11, 2018 2:03 pm by Hưng Thịnh Phát

» Mẫu thiết kế nội thất biệt thự đẹp nhà chú Thị, Cầu Giấy
Thu Jan 11, 2018 9:43 am by noithatanhvu

» Bán Đất liền kề khu Thanh mai 1 TNR Đồng văn 81m2 550 triệu chiết khấu 3.5%
Thu Jan 11, 2018 7:57 am by hpld91

» Thủ tục thành lập Văn phòng giao dịch
Wed Jan 10, 2018 10:02 pm by lmahanoi

» BÁN DỰ ÁN ĐẤT NỀN RUBY CITY VỊ TRÍ HOT NHẤT BẢO LỘC
Wed Jan 10, 2018 3:00 pm by Hưng Thịnh Phát

» Mẫu Thiết Kế nội thất nhà lô đẹp nhà anh Duy Nga, Gia Lâm
Wed Jan 10, 2018 2:20 pm by noithatanhvu

» Lý do gì mà hiện nay phòng diện tích nhỏ lại được yêu thích?
Wed Jan 10, 2018 11:22 am by Nguyenlinh000

» 6 ưu thế vượt trội của Dự án Ruby City Bảo Lộc
Tue Jan 09, 2018 11:49 am by Hưng Thịnh Phát

» 1 vài ý tưởng trang trí nội thất bằng đồng thau cho bạn
Tue Jan 09, 2018 10:16 am by Nguyenlinh000

» Mẫu thiết kế nội thất biệt thự nhà anh chị Tuấn Linh ECOPARK
Tue Jan 09, 2018 8:16 am by noithatanhvu

» Mở Bán Đất Nền Dự Án RUBY CITY Bảo Lộc Lâm Đồng
Mon Jan 08, 2018 5:02 pm by Hưng Thịnh Phát

» 4 loại thảm trải sàn phòng khách nên chọn năm 2018
Mon Jan 08, 2018 1:53 pm by Nguyenlinh000

» Thiết kế nội thất căn hộ chung cư anh Kiên, Mỹ Đình đẹp
Mon Jan 08, 2018 11:02 am by noithatanhvu

» Kết quả xổ số Miền Trung - XSMT thứ 7 ngày 6-1-2018 trực tiếp sớm nhất
Sat Jan 06, 2018 5:11 pm by heobaroi

»  Làm thế nào kết hợp hài hoà màu đen trong bếp?
Sat Jan 06, 2018 5:02 pm by Nguyenlinh000

» Kết quả xsmb thứ 7 hôm nay, đoán xem KQXSMB T7 trực tiếp trường quay sớm nhất
Sat Jan 06, 2018 4:41 pm by heobaroi

» Công ty lắp đặt thi công điện nước tại tphcm
Fri Jan 05, 2018 11:22 pm by dinhnghia52

» BÁN CẮT LỖ ĐẤT NỀN BẢO LỘC, NGAY SÁT BẾN XE ĐỨC LONG
Fri Jan 05, 2018 5:06 pm by Hưng Thịnh Phát

» Tư vấn đăng ký nhãn hiệu độc quyền tư vấn miễn phí
Fri Jan 05, 2018 4:26 pm by lmahanoi

» 5 thứ nên dời đi khỏi nhà tắm của bạn
Fri Jan 05, 2018 3:19 pm by Nguyenlinh000

» Nhận đặt chỗ biệt thự 322m2 khu Kim Ngân 3 dự án TNR Star Đồng Văn Hà Nam
Fri Jan 05, 2018 2:22 pm by hpld91

» Két sắt 2 cánh mua ở đâu ?
Fri Jan 05, 2018 12:51 am by qualadep9x

» Tâm điểm du lịch mùa rừng phong thay lá tại Đà Lạt - Lâm Đồng
Thu Jan 04, 2018 3:54 pm by Hưng Thịnh Phát

» 4 mẹo sắp xếp đồ đạc trong bếp cực thông minh
Thu Jan 04, 2018 2:41 pm by Nguyenlinh000

» Tư vấn thành lập doanh nghiệp trên địa bàn huyện Đông Anh
Thu Jan 04, 2018 2:09 pm by lmahanoi

» Cách chọn mua áo sơ mi nam công sở
Wed Jan 03, 2018 5:39 pm by qualadep9x

» Nhận đặt chỗ tiểu khu thanh mai dự án TNR Star Đồng văn 90m2 giá 600 triệu/lô
Wed Jan 03, 2018 5:15 pm by hpld91

» TNR STARS Đồng Văn - Sự kiện bàn giao đất tiểu khu Thanh Mai 7/01/2018
Wed Jan 03, 2018 4:45 pm by haithanh205

» Tìm vẻ đẹp trong cái xấu xí là nội thất wabi sabi
Wed Jan 03, 2018 2:15 pm by Nguyenlinh000

» Bán lô góc 133m2 dự án TNR Đồng văn, tiểu khu Thanh Mai 03 giá 7.2 triệu/m2
Tue Jan 02, 2018 6:53 pm by hpld91

» 1 số lưu ý khi lựa chọn đèn cho nhà bếp
Tue Jan 02, 2018 2:16 pm by Nguyenlinh000

» Tư vấn thành lập doanh nghiệp uy tín tại Hoài Đức
Tue Jan 02, 2018 10:10 am by lmahanoi

Keywords

Thống Kê
Hiện có 97 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 97 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Bộ Xây dựng sắp cho xây căn hộ siêu nhỏ 25m2

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Bộ Xây dựng sắp cho xây căn hộ siêu nhỏ 25m2

Bài gửi by admin on Mon Oct 22, 2012 5:32 pm

Đó là khẳng định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng tại buổi làm việc với các doanh nghiệp kinh doanh - đầu tư BĐS tại TPHCM ngày 20-10.

Ông Dũng cho biết thị trường BĐS đang ở giai đoạn khó khăn nhất, trước mắt doanh nghiệp phải tự cứu mình, về phía Bộ Xây dựng sẽ tháo gỡ ngay những tồn tại bất hợp lý để khơi thông thị trường.

Rút ngắn thời gian thủ tục cấp phép

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM, cho biết khó khăn rất lớn hiện nay của doanh nghiệp BĐS là hàng tồn kho quá lớn, nợ xấu cao, mất cân đối cung cầu.

Ông Châu cho rằng xuất phát từ yêu cầu thực tiễn của thị trường cũng như để tự cứu mình, nhiều doanh nghiệp đã cho ra những dòng sản phẩm mới nhưng quy định về mặt pháp luật chưa rõ ràng, như căn hộ diện tích nhỏ, sở hữu căn hộ có thời hạn…

Cụ thể, Công ty TNHH Lê Thành vừa cho ra đời sản phẩm căn hộ thuê ổn định 15 năm với giá 240 triệu đồng/căn trả trong 5 đợt để đáp ứng người thu nhập thấp - mà thực ra là sở hữu có thời hạn. Một số doanh nghiệp “chẻ nhỏ” căn hộ để giảm giá thành, tạo thanh khoản cho thị trường…

Những vấn đề này ông Châu đề nghị Bộ Xây dựng có ý kiến, hoặc kiến nghị các cấp cao hơn để tạo hành lang pháp lý cho doanh nghiệp thực hiện.

Ông Nguyễn Phụng Thiều, Giám đốc Công ty Địa ốc Sài Gòn Gia Định, kiến nghị cần ban hành quyết định tạm thời miễn giảm VAT, tiền sử dụng đất giúp giá nhà giảm 30-40%. Bên cạnh đó là hỗ trợ tài chính từ Nhà nước, chắc chắn nhiều người sẽ mua được nhà.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH Lê Thành, cho biết những quy định trong lĩnh vực xây dựng vừa ban hành không những không đơn giản thủ tục mà còn rườm rà hơn.

Cụ thể Nghị định 64 về cấp phép xây dựng quy định 3 bước “chứng nhận đầu tư, cấp phép xây dựng và thẩm định thiết kế cơ sở”, mỗi bước mất 2 tháng thực hiện, tức để có giấy phép xây dựng phải mất ít nhất 6 tháng.

Trong khi quy định này có thể có thể gom lại 1 bước chỉ mất 2 tháng. Đó cũng là nguyên nhân đẩy giá thành đầu tư lên cao. Nhiều ý kiến đề nghị thay vì bơm vốn cho nhà đầu tư, nên cho người mua nhà vay để phá băng thị trường, vì thực tế nhiều doanh nghiệp không muốn vay vốn, trong khi đó người mua nhà lại cần.

Bên cạnh đó, lãi vay cũng cần ổn định và thấp chứ không thể cao như hiện nay. Ngoài ra cần có cơ quan dự báo về thị trường BĐS để định hướng nhà đầu tư.

Bãi bỏ những quy định cứng nhắc

Ông Đỗ Phi Hùng - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM: "Thị trường BĐS khó khăn ở hàng loạt phân khúc, khiến tồn tới 20.000 căn hộ chưa bán được. Mặc dù chủ đầu tư giảm giá, hoãn tiến độ thu tiền để kích cầu nhưng vẫn chưa cải thiện được tình hình. Nhà đầu tư có tiềm lực tài chính hạn chế, vốn tự có quá nhỏ, thậm chí nhiều doanh nghiệp phải vay tới 70-80% tổng vốn đầu tư trong thời gian 10-15 năm khiến tiến độ đầu tư bị ảnh hưởng. Sự suy thoái hiện nay của thị trường BĐS là hệ lụy của việc tăng trưởng nóng và tình trạng đầu cơ của những năm 2006-2007."

Ông Nguyễn Xuân Quang, Tổng giám đốc Công ty Nam Long, cho rằng lãi suất nước ta cao nhất khu vực và không ổn định, có lúc lên trên 25-27%/năm, hiện lãi suất thật còn khoảng 15%/năm. Người dân đang chờ và không mua nhà bởi kỳ vọng giá nhà và lãi suất ngân hàng sẽ giảm tiếp.

LS Trương Thị Hòa cho rằng cần phục hồi lòng tin bằng sự ổn định pháp luật liên quan đến BĐS. Thời gian qua, nhiều quy định chồng chéo không kịp thời được chỉnh sửa, đã gây nên những khó khăn cho thị trường.

Thí dụ những quy định về diện tích căn hộ hiện nay cũng không thống nhất. Hoặc kêu gọi doanh nghiệp BĐS phải tự cứu mình, nhưng sự tự cứu này không thể nằm ngoài pháp luật.

Theo đó nhiều doanh nghiệp bớt lời giảm giá bán để tiêu thụ được sản phẩm. Muốn vậy doanh nghiệp phải thay đổi thiết kế dự án, thì cơ quan có thẩm quyền cũng cần hỗ trợ, giải quyết sao cho nhanh gọn, hợp lý. Bên cạnh đó, vận động những người có tiền mua nhà đất để cho thuê, nhằm huy động nguồn lực của xã hội.

Ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc Thuduc House, đề nghị cần cải thiện 3 vấn đề: nguồn vốn, tính thanh khoản và tạo những chương trình đột phá. Muốn cải thiện tính thanh khoản giá phải giảm.

Trong khi giá bán lại do nhiều yếu tố cấu thành, trong đó có tiền sử dụng đất, dù rất bức xúc nhưng nhiều năm qua vẫn chưa được giải quyết thỏa đáng. Về các chi phí lãi suất, thuế, nên mạnh dạn giảm ngay thuế VAT cho phân khúc căn hộ bình dân, từ đó giảm giá sản phẩm, giảm thủ tục và giảm chi phí.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết bộ đang chuẩn bị và sẽ đưa ra nhiều chính sách để khơi thông thị trường. Tuy nhiên phải lắng nghe ý kiến từ thực tiễn xem những chính sách đó có phù hợp hay không. Ông Dũng thừa nhận BĐS là ngành xương sống của nền kinh tế, giống như đầu tàu kéo nhiều ngành khác cùng phát triển như vật liệu xây dựng, điện, tài chính…

Trong những năm qua BĐS đóng góp rất lớn, giúp bộ mặt đô thị, hệ thống hạ tầng, chỗ ở người dân được cải thiện rất rõ. Tuy nhiên, BĐS đang ở giai đoạn khó khăn nhất, nếu kéo dài sẽ rất nguy hiểm nên cần quan tâm tháo gỡ. Nguyên nhân khó khăn do phát triển thị trường còn tự phát, phong trào, thiếu kinh nghiệm, nhà nhà làm BĐS, người người làm BĐS.

Khách hàng mua không trực tiếp sử dụng mà chỉ mua để bán qua bán lại, tạo ra thị trường ảo. Số lượng nhà đầu tư trung gian quá lớn, khiến nhiều người ngộ nhận thị trường phát triển mạnh. Khi kinh tế khó khăn, các van tín dụng đóng lại, để lộ thị trường mất cân bằng, hạn chế khi cung vượt quá cầu.

Trước các kiến nghị của doanh nghiệp ông Dũng cho biết những quy định không còn phù hợp với thực tiễn sẽ phải sửa. Cụ thể sẽ bỏ quy định cứng nhắc tỷ lệ 1-2-1 (25% căn hộ diện tích nhỏ, 50% căn hộ diện tích trung bình, 25% căn hộ diện tích lớn) trong một dự án chung cư như hiện nay, mà để doanh nghiệp quyết định theo thị trường, cho phép doanh nghiệp xây dựng căn hộ thương mại 25m2…

Tất cả những vấn đề trên sẽ cho doanh nghiệp thí điểm, sau đó sẽ trình các cơ quan chức năng, tạo hành lang pháp lý rõ ràng để thực hiện lâu dài. Tạo cơ chế để phát triển sản phẩm BĐS giá thấp, đáp ứng cho số đông người lao động, nhất là ở các TP lớn như Hà Nội, TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai.

Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/42369/khoi-thong-thi-truong-cho-xay-can-ho-25m2.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết