Latest topics
» Bán đất thổ cư chính chủ giá rẻ Lô MR10,MR11,MR12 với giá rẻ
Today at 2:11 pm by thanhthuy0301

» Thủ tục xin cấp lại giấy phép đăng ký kinh doanh bị mất
Today at 10:15 am by lmahanoi

» Bán xe đạp thể thao Galaxy ML190, kiểu dáng mới đẹp
Yesterday at 10:17 am by xedapgiare

» +DN350≠355. Thép ống 355, ống đúc 355x6.35 - Tc: Astm/api5l - Ống 355x11.13
Sat Oct 21, 2017 11:16 am by nobita

» Các loại hình doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Sat Oct 21, 2017 10:07 am by lmahanoi

» █Kiếm Thế Vu Thần - Open 7h30 tối T 4 ngày 25/10/2017 - chơi miễn phí
Sat Oct 21, 2017 5:38 am by rungtruongson

» ⅒*[200x200]. Thép hộp 200x200, HV 200x200x5- Hộp 200x200x6 - Q345
Fri Oct 20, 2017 3:23 pm by nobita

» Bán Xe đạp học sinh thể thao Fury BMX 2F 20 giá tốt
Fri Oct 20, 2017 3:10 pm by xedapgiare

» Trường hợp không phải xin giấy phép lao động cho người nước ngoài
Fri Oct 20, 2017 9:59 am by lmahanoi

» Đánh giá đồng hồ nam mặt vuông SevenFriday - thiết kế đỉnh cao
Fri Oct 20, 2017 9:59 am by quandt103

» █Kiếm thế Yến Thanh open: 10h00 sáng CN ngày 22/10/2017 Sân chơi dành cho game
Fri Oct 20, 2017 7:22 am by rungtruongson

» Đánh giá đồng hồ đeo tay Wenger – thương hiệu được lòng giới trẻ Việt
Thu Oct 19, 2017 5:08 pm by quandt103

» Suất ngoại giao chung cư N08 Giang Biên, căn 65m2 ban công đông nam, 1,3 tỷ
Thu Oct 19, 2017 4:27 pm by thanhhoanbds123

» Dự án Tân Hồng hà Tower - Sự lựa chọn thông minh của giới thượng lưu
Thu Oct 19, 2017 4:13 pm by thanhhoanbds123

» ±100±200±. Thép hộp 100x200, HCN 100x200x3.5, hộp 100x200x4ly - H±100x150x4
Thu Oct 19, 2017 3:19 pm by nobita

» Bán xe đạp trẻ em Alcott Nam từ 2 đến 6 tuổi
Thu Oct 19, 2017 10:52 am by xedapgiare

» Dịch vụ thành lập Công ty trách nhiệm hữu hạn
Thu Oct 19, 2017 9:16 am by lmahanoi

» Thiết kế nội thất biệt thự nhà vườn đẹp 1 tầng đẹp, Kiến thức bổ ích
Wed Oct 18, 2017 4:55 pm by noithatanhvu

» ≡168≡. Thép ống 168, Dn150; Q345- Api5l/ ống hàn 168x5.56, 168x6.35// Ống 219x5
Wed Oct 18, 2017 3:34 pm by nobita

» Địa chỉ bán Chắn Bùn xe đạp giá rẻ, uy tín, chất lượng nhất
Wed Oct 18, 2017 2:57 pm by xedapgiare

» Hồ sơ đăng ký kiểu dáng công nghiệp
Wed Oct 18, 2017 9:35 am by lmahanoi

» Cần bán gấp rạch bắp lô C2 RẠCH BẮP bình dương giá rẻ
Tue Oct 17, 2017 6:25 pm by thanhthuy0301

» mua Serum trị nám Sakura tại Bắc Ninh giá tốt
Tue Oct 17, 2017 5:56 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» <150⸓150>. Thép hộp 150x150, HV 150x150x3mmx6m, hộp 150x150x4mmx6m
Tue Oct 17, 2017 2:58 pm by nobita

» Kiến thức, kinh nghiệm chọn sofa đẹp cho phòng khách
Tue Oct 17, 2017 2:24 pm by noithatanhvu

» Gọng bình nước nhôm xe đạp chất lượng cao
Tue Oct 17, 2017 10:45 am by xedapgiare

» Tầm quan trọng của kiểu dáng công nghiệp đối với doanh nghiệp
Tue Oct 17, 2017 9:23 am by lmahanoi

» Có nên đeo đồng hồ nam size nhỏ cho quý ông tay to
Tue Oct 17, 2017 9:16 am by quandt103

» Dự án vách ngăn di động bọc nỉ đẹp
Mon Oct 16, 2017 4:49 pm by vachngannoithat

» 200±300. Thép hộp 200x300, HCN 200x300x4ly, H 200x300x5ly; 6ly - Hộp 100x200x5ly
Mon Oct 16, 2017 3:03 pm by nobita

» Thiết kế nội thất phòng ngủ chung cư đẹp hợp phong thủy
Mon Oct 16, 2017 10:06 am by noithatanhvu

» Thủ tục đầu tư vào việt nam, Bạn nên quan tâm
Mon Oct 16, 2017 9:08 am by lmahanoi

» Sản Xuất, Thi công vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T100 nhật bản
Sat Oct 14, 2017 2:25 pm by vachngannoithat

» φ219-219φ. Thép ống 219, DN200, ống đen 219x6.35/ A53 - Api5l / Ống 219x10.31
Sat Oct 14, 2017 10:59 am by nobita

» (100φ100). Thép hộp 100x100, HV 100x100x4ly/ H*100x100x5ly|| Hộp 200x200x5ly
Fri Oct 13, 2017 2:53 pm by nobita

» Thiết kế nội thất phòng khách chung cư hiện đại, đẳng cấp
Fri Oct 13, 2017 1:56 pm by noithatanhvu

» Túi gác đôi xe đạp, túi treo đôi xe đạp rẻ nhất Hà Nội
Fri Oct 13, 2017 10:36 am by xedapgiare

»  Vách ngăn di động phủ gỗ Melamine hiện nay ở Việt Nam cũng như trên thế giới đư
Fri Oct 13, 2017 9:22 am by vachngannoithat

» Thế nào là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Fri Oct 13, 2017 9:08 am by lmahanoi

» █Kiếm thế Thanh Gươm- Open 10h00 sáng CN ngày 15/10/2017 - Miễn phí 100%
Thu Oct 12, 2017 7:32 pm by rungtruongson

» Giá căn hộ Celadon City kiến tạo một không gian sống
Thu Oct 12, 2017 3:15 pm by firewall279

» 50҂150. Thép hộp 50x150, HCN 50x150x2.5ly / Q345 - A53 / Hộp 50x150x4ly;5ly
Thu Oct 12, 2017 3:06 pm by nobita

» Nội thất phòng khách biệt thự sang trạng, cao cấp
Thu Oct 12, 2017 2:43 pm by noithatanhvu

» Cần bán Lô I11 Mỹ Phước 3 Bình Dương giá tốt nhất thị trường
Thu Oct 12, 2017 2:35 pm by thanhthuy0301

» Bán Xe đạp thể thao Alcott 350-24 chất lượng cao
Thu Oct 12, 2017 2:05 pm by xedapgiare

» Thi Công Sơn Hoa Văn tại khách SẠN tphcm
Thu Oct 12, 2017 1:52 pm by thanhthuy0301

» Cần bán Lô I10 [b]Mỹ Phước 3 Bình Dương giá rẻ
Thu Oct 12, 2017 1:33 pm by thanhthuy0301

» Điều kiện thành lập công ty có vốn nước ngoài tại Việt Nam
Thu Oct 12, 2017 9:52 am by lmahanoi

» 508ǂDn500. Thép ống 508 - Api5l - Ống NK 508x20.62; 32.54ly// Thép ống 610x12.7
Wed Oct 11, 2017 3:43 pm by nobita

» Mẹo chọn tủ bếp đẹp lý tưởng cho phòng bếp
Wed Oct 11, 2017 10:55 am by noithatanhvu

Keywords

Thống Kê
Hiện có 38 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 1 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 37 Khách viếng thăm :: 2 Bots

thanhthuy0301

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Giải cứu BDS: Tăng tỷ lệ căn hộ nhỏ, chia nhỏ căn hộ lớn

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Giải cứu BDS: Tăng tỷ lệ căn hộ nhỏ, chia nhỏ căn hộ lớn

Bài gửi by admin on Sun Oct 21, 2012 6:54 pm

Trong buổi làm việc giữa Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (Horea) với Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, các doanh nghiệp đều cho rằng quy định tỷ lệ trong chung cư 1:2:1 (tức 20% là căn hộ nhỏ từ 50 - 70 m2, 50% là căn hộ vừa 80 - 90 m2 và 25% căn hộ lớn trên 100 m2) đang làm khó doanh nghiệp.

Tồn căn hộ lớn

TS Đỗ Thị Loan, Phó chủ tịch thường trực Horea, cho hay qua khảo sát 40 dự án bất động sản (BĐS) trên địa bàn TP.HCM mới đây, đa số hàng tồn kho là căn hộ lớn. Đơn cử, tại các dự án chung cư TDH - Phước Bình (Q.9), TDH - Trường Thọ (Q.Thủ Đức) đa số căn hộ có diện tích dưới 80 m2 đã bán hết, số còn lại là những căn hộ có diện tích lớn hơn 100 m2. Tại dự án The Harmona (Q.Tân Bình) hiện còn 30 căn diện tích từ hơn 90 m2 trở lên. Với giá bán khoảng 20 triệu đồng/m2, một căn hộ có giá gần 2 tỉ đồng, số tiền không nhỏ với nhiều người.

Ông Lê Hùng, Tổng giám đốc Công ty HAGL Land nêu thực tế tại dự án Thanh Bình (Q.7) đang mở bán, những căn hộ có diện tích 79 - 90 m2 bán rất nhanh, căn trên 100 m2 bán chậm. Hay tại dự án Hoàng Anh Riverview (Q.2) mặc dù có vị trí đẹp, giá hợp lý, nhiều khách quan tâm nhưng vẫn còn khoảng 60 căn có diện tích từ 138 - 177 m2 của các nhà đầu tư thứ cấp đã mua sỉ hiện bán lại chưa được.

Giám đốc một doanh nghiệp (DN) cho biết, từng làm hồ sơ triển khai dự án ở Q.Bình Tân, với khoảng 1.000 căn hộ diện tích 60 m2 để phù hợp nhu cầu của thị trường nhưng đã bị bác và bắt phải xây dựng 250 căn hộ 60 m2, 250 căn 120 m2 và 500 căn 80 m2. “Toàn bộ số lượng căn hộ diện tích lớn mà DN bị ép làm hiện bán không được”, vị này phân trần.

Phó chủ tịch Horea, Nguyễn Văn Đực tính toán rằng, số lượng căn hộ tồn kho có thể lên tới 100.000 căn, chứ không phải con số 60.000 - 70.000 căn như dự báo gần đây. “Đây chủ yếu là căn hộ có diện tích lớn, mà theo tính toán phải 10 năm nữa mới tiêu thụ hết”, ông Đực cho hay.

Đề xuất tăng tỷ lệ căn hộ nhỏ

Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Thuduc House, cho rằng nhà quản lý không nên quá sợ dân số sẽ tăng khi cho làm nhiều căn hộ nhỏ. Bởi căn hộ lớn sẽ có nhiều người ở và ngược lại. “Quy mô dân số được khống chế bằng hệ số sử dụng đất, số tầng cao... Như vậy đầu tư xây dựng căn hộ nhỏ sẽ không gây áp lực về hạ tầng xã hội, DN thì dễ bán được hàng lại đáp ứng được nhu cầu thực tế của thị trường. Muốn sửa thì rất nhanh, chỉ cần Bộ Xây dựng ra một thông tư là được ngay”, ông Hiếu đề xuất.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, cho rằng muốn khống chế dân số chỉ cần triệt để áp dụng theo tiêu chuẩn xây dựng 323 của Bộ Xây dựng ban hành năm 2004. Theo đó, căn hộ nhỏ 50 - 70 m2 chỉ 2 người, căn hộ vừa 80 - 90 m2 từ 3 - 4 người, còn căn hộ lớn trên 100 m2 là 4 - 6 người ở. Nhưng thay vì căn hộ 100 m2 được ở 4 người thì nay cho DN làm 2 căn 50 m2 cũng ở chỉ được 4 người. Diện tích nhỏ sẽ dễ bán hơn vì nhu cầu loại căn hộ này rất lớn.

Ông Lê Hùng đề xuất khi duyệt một dự án cơ quan chức năng nên cho 65% diện tích nhỏ từ 60 - 80 m2, 15% cho căn hộ lớn trên 100 m2 và 20% là căn hộ diện tích vừa khoảng 90 m2. Đồng tình với quan điểm trên, ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó giám đốc Sở QH-KT TP.HCM, cho rằng quy định trên chỉ nên để tham khảo, diện tích căn hộ nên để chủ đầu tư và thị trường quyết định trên cơ sở phù hợp với quy định của pháp luật (tối thiểu 40 m2 đối với nhà thương mại, 30 m2 đối với nhà xã hội) và đảm bảo mật độ dân số phù hợp quy hoạch.

Sẽ sửa nếu không phù hợp

Đồng tình với ý kiến của DN, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định, bất cập sẽ phải sửa. Không thể chủ quan dùng ý chí của người quản lý để áp đặt cho DN. Hiện Bộ cũng đang xin ý kiến Chính phủ cho phép thí điểm làm căn hộ thương mại 25 m2. Tuy nhiên, số lượng căn hộ loại này trong một dự án sẽ phải hạn chế.

Theo http://www.thanhnien.com.vn/pages/20121021/quy-dinh-ty-le-can-ho-troi-doanh-nghiep.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết