Latest topics
» hướng dẫn làm món canh đậu hũ thịt bò ngon
Today at 2:26 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh gà nấu đậu ngon tại nhà
Today at 10:43 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món thịt xá xíu tại nhà
Today at 9:04 am by leduy8294

» Chung cư Võ Chí Công - Lạc Long Quân chỉ hơn 600 triệu/ 1 -2 p.ngủ nhận nhà đủ n
Yesterday at 2:26 pm by ngomai93

» Thu Mua Đất Rạch bắp Bình Dương giá cao nằm gần trung tâm thương mại
Yesterday at 12:26 pm by thanhthuy0301

» hướng dẫn làm món sườn kho tộ ngon
Yesterday at 11:43 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món sườn cốt lết chiên xù
Yesterday at 10:37 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món thịt kho ngũ vị ngon tại nhà
Yesterday at 9:28 am by leduy8294

» █Kiếm thế Triển chiêu open: 10h00 sáng CN ngày 30/4/2017 – Sân chơi đẳng cấp m
Wed Apr 26, 2017 2:57 pm by rungtruongson

» █Hiệp Khách Vũ Thần: Open game: 10h00 sáng CN ngày 30/4/2017 – Test game 7h30
Wed Apr 26, 2017 2:54 pm by rungtruongson

» Chung cư mini Võ Chí CÔng 600 triệu/ căn 1-2 Ngủ, nhận nhà đủ nội thất !!!
Wed Apr 26, 2017 2:38 pm by ngomai93

» hướng dẫn làm món canh chua cá lóc ngon tại nhà
Wed Apr 26, 2017 1:58 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món bò xào rau củ ngon tại nhà
Wed Apr 26, 2017 10:56 am by leduy8294

» Khái quát về cách điều trị ho cho trẻ từ mật ong
Wed Apr 26, 2017 10:22 am by tienquan189

» hướng dẫn làm món chân gà chiên mắm tỏi ngon tại nhà
Wed Apr 26, 2017 9:34 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món giò heo ngon tại nhà
Tue Apr 25, 2017 3:05 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món bánh canh ngọt tại nhà
Tue Apr 25, 2017 10:19 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cua xào trứng ngon
Tue Apr 25, 2017 9:05 am by leduy8294

» Bán GẤP chung cư TĐC Hoàng cầu: 1006 CT3 1103 CT3 1103 CT2C GIÁ TỐT
Mon Apr 24, 2017 5:26 pm by hpld91

» Thoát vị đĩa đệm là gì?
Mon Apr 24, 2017 4:18 pm by tienquan189

» hướng dẫn làm món mực xào cà chua và cần ngon tại nhà
Mon Apr 24, 2017 4:14 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món bò lúc lắc ngon tại nhà
Mon Apr 24, 2017 2:39 pm by leduy8294

» Cảm biến RTK REGELTECHNIK
Mon Apr 24, 2017 11:17 am by hoangatt

» CÔNG TY TNHH KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ AN TRỌNG TÍN
Mon Apr 24, 2017 11:13 am by hoangatt

» CÔNG TY TNHH KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ AN TRỌNG TÍN
Mon Apr 24, 2017 11:10 am by hoangatt

» █Kiếm thế Cầm Nã Thủ- Open 7h30 tối T4 ngày 26/4/2017 - Miễn phí 100% – Sân chơ
Sun Apr 23, 2017 4:50 am by rungtruongson

»  Các mối nguy hiểm có thể xảy ra từ đèn nến điện tử?
Sat Apr 22, 2017 3:18 pm by rentalpropertyhanoi

» hướng dẫn làm món kem dừa ngon tại nhà
Sat Apr 22, 2017 2:12 pm by leduy8294

» Một sự thật ít người biết về độ cao đĩa đệm cột sống
Sat Apr 22, 2017 11:07 am by tienquan189

» hướng dẫn làm món nấm bông hấp gừng ngon
Sat Apr 22, 2017 8:58 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món trứng cuộn khoai tây ngon tại nhà
Fri Apr 21, 2017 2:17 pm by leduy8294

» Làm sao đăng tin bán nhà mà không bị cò làm phiền??
Fri Apr 21, 2017 1:56 pm by TrinhTran

» hướng dẫn làm món xôi gà ngũ vị ngon tại nhà
Fri Apr 21, 2017 10:23 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khô bò ngon tại nhà
Fri Apr 21, 2017 9:02 am by leduy8294

» Công dụng của bài thuốc nam gia truyền An Cốt nam
Thu Apr 20, 2017 4:27 pm by tienquan189

» hướng dẫn làm món bánh bí ngòi
Thu Apr 20, 2017 2:43 pm by leduy8294

» Có thể nói về chung cư mini Cầu Diễn giá rẻ qua 2 từ: Xuất sắc
Wed Apr 19, 2017 4:19 pm by phamhienbds5

» Cần bán lại gấp 300m2 lô 5B26 Mỹ phước 4 hướng Nam giá rẻ
Tue Apr 18, 2017 5:45 pm by thanhthuy0301

» Bán Chung Cư giá rẻ Cầu Giấy 31 - 52m2, nhận nhà ngay, cực rẻ chỉ từ hơn 700 tri
Tue Apr 18, 2017 4:34 pm by ngomai93

» Nhà thuốc An cốt nam có uy tín không?
Tue Apr 18, 2017 4:31 pm by tienquan189

» BÁN GẤP LÔ 5c27 MỸ PHƯỚC 4 GẦN ĐƯỜNG LỚN
Sat Apr 15, 2017 4:47 pm by thanhthuy0301

» Cần bán gấp căn 80m2 tòa CT2B chung cư Tái Định cư hoàng cầu giá 29 triệu/m2
Sat Apr 15, 2017 3:27 pm by hpld91

» Cách chữa ho lâu ngày không khỏi cho trẻ em
Fri Apr 14, 2017 2:12 pm by tienquan189

» 10 bài thuốc trị ho dân gian hay nhất p3
Thu Apr 13, 2017 2:46 pm by tienquan189

» █Kiếm Thế Độc Bá - Open 2 giờ chiều T7 ngày 15/3/2017 - chơi miễn phí
Thu Apr 13, 2017 5:24 am by rungtruongson

» Địa chỉ có thể mua thuốc An Cốt Nam
Tue Apr 11, 2017 4:38 pm by tienquan189

» Bán căn 03 Tòa C Chung cư Tái định cư Hoàng cầu DT 70.8m2 giá 29 triệu/m2
Tue Apr 11, 2017 1:59 pm by hpld91

» Chính chủ bán đất đấu giá dịch vọng, cầu giấy 149m2
Mon Apr 10, 2017 3:39 pm by hunghuland

» Công Ty Cổ Phần ThươCông ty Thiết kế thi công nội thất chung cư Park Hill uy tín
Sun Apr 09, 2017 5:54 pm by noithatanhvu

» Tư vấn đăng ký nhãn hiệu nhanh uy tín
Fri Apr 07, 2017 6:05 pm by lmahanoi

Thống Kê
Hiện có 24 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 24 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Giải cứu BDS: Tăng tỷ lệ căn hộ nhỏ, chia nhỏ căn hộ lớn

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Giải cứu BDS: Tăng tỷ lệ căn hộ nhỏ, chia nhỏ căn hộ lớn

Bài gửi by admin on Sun Oct 21, 2012 6:54 pm

Trong buổi làm việc giữa Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (Horea) với Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, các doanh nghiệp đều cho rằng quy định tỷ lệ trong chung cư 1:2:1 (tức 20% là căn hộ nhỏ từ 50 - 70 m2, 50% là căn hộ vừa 80 - 90 m2 và 25% căn hộ lớn trên 100 m2) đang làm khó doanh nghiệp.

Tồn căn hộ lớn

TS Đỗ Thị Loan, Phó chủ tịch thường trực Horea, cho hay qua khảo sát 40 dự án bất động sản (BĐS) trên địa bàn TP.HCM mới đây, đa số hàng tồn kho là căn hộ lớn. Đơn cử, tại các dự án chung cư TDH - Phước Bình (Q.9), TDH - Trường Thọ (Q.Thủ Đức) đa số căn hộ có diện tích dưới 80 m2 đã bán hết, số còn lại là những căn hộ có diện tích lớn hơn 100 m2. Tại dự án The Harmona (Q.Tân Bình) hiện còn 30 căn diện tích từ hơn 90 m2 trở lên. Với giá bán khoảng 20 triệu đồng/m2, một căn hộ có giá gần 2 tỉ đồng, số tiền không nhỏ với nhiều người.

Ông Lê Hùng, Tổng giám đốc Công ty HAGL Land nêu thực tế tại dự án Thanh Bình (Q.7) đang mở bán, những căn hộ có diện tích 79 - 90 m2 bán rất nhanh, căn trên 100 m2 bán chậm. Hay tại dự án Hoàng Anh Riverview (Q.2) mặc dù có vị trí đẹp, giá hợp lý, nhiều khách quan tâm nhưng vẫn còn khoảng 60 căn có diện tích từ 138 - 177 m2 của các nhà đầu tư thứ cấp đã mua sỉ hiện bán lại chưa được.

Giám đốc một doanh nghiệp (DN) cho biết, từng làm hồ sơ triển khai dự án ở Q.Bình Tân, với khoảng 1.000 căn hộ diện tích 60 m2 để phù hợp nhu cầu của thị trường nhưng đã bị bác và bắt phải xây dựng 250 căn hộ 60 m2, 250 căn 120 m2 và 500 căn 80 m2. “Toàn bộ số lượng căn hộ diện tích lớn mà DN bị ép làm hiện bán không được”, vị này phân trần.

Phó chủ tịch Horea, Nguyễn Văn Đực tính toán rằng, số lượng căn hộ tồn kho có thể lên tới 100.000 căn, chứ không phải con số 60.000 - 70.000 căn như dự báo gần đây. “Đây chủ yếu là căn hộ có diện tích lớn, mà theo tính toán phải 10 năm nữa mới tiêu thụ hết”, ông Đực cho hay.

Đề xuất tăng tỷ lệ căn hộ nhỏ

Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Thuduc House, cho rằng nhà quản lý không nên quá sợ dân số sẽ tăng khi cho làm nhiều căn hộ nhỏ. Bởi căn hộ lớn sẽ có nhiều người ở và ngược lại. “Quy mô dân số được khống chế bằng hệ số sử dụng đất, số tầng cao... Như vậy đầu tư xây dựng căn hộ nhỏ sẽ không gây áp lực về hạ tầng xã hội, DN thì dễ bán được hàng lại đáp ứng được nhu cầu thực tế của thị trường. Muốn sửa thì rất nhanh, chỉ cần Bộ Xây dựng ra một thông tư là được ngay”, ông Hiếu đề xuất.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, cho rằng muốn khống chế dân số chỉ cần triệt để áp dụng theo tiêu chuẩn xây dựng 323 của Bộ Xây dựng ban hành năm 2004. Theo đó, căn hộ nhỏ 50 - 70 m2 chỉ 2 người, căn hộ vừa 80 - 90 m2 từ 3 - 4 người, còn căn hộ lớn trên 100 m2 là 4 - 6 người ở. Nhưng thay vì căn hộ 100 m2 được ở 4 người thì nay cho DN làm 2 căn 50 m2 cũng ở chỉ được 4 người. Diện tích nhỏ sẽ dễ bán hơn vì nhu cầu loại căn hộ này rất lớn.

Ông Lê Hùng đề xuất khi duyệt một dự án cơ quan chức năng nên cho 65% diện tích nhỏ từ 60 - 80 m2, 15% cho căn hộ lớn trên 100 m2 và 20% là căn hộ diện tích vừa khoảng 90 m2. Đồng tình với quan điểm trên, ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó giám đốc Sở QH-KT TP.HCM, cho rằng quy định trên chỉ nên để tham khảo, diện tích căn hộ nên để chủ đầu tư và thị trường quyết định trên cơ sở phù hợp với quy định của pháp luật (tối thiểu 40 m2 đối với nhà thương mại, 30 m2 đối với nhà xã hội) và đảm bảo mật độ dân số phù hợp quy hoạch.

Sẽ sửa nếu không phù hợp

Đồng tình với ý kiến của DN, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định, bất cập sẽ phải sửa. Không thể chủ quan dùng ý chí của người quản lý để áp đặt cho DN. Hiện Bộ cũng đang xin ý kiến Chính phủ cho phép thí điểm làm căn hộ thương mại 25 m2. Tuy nhiên, số lượng căn hộ loại này trong một dự án sẽ phải hạn chế.

Theo http://www.thanhnien.com.vn/pages/20121021/quy-dinh-ty-le-can-ho-troi-doanh-nghiep.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết