Latest topics
» căn phòng cất đồ quý giá của đại gia
Yesterday at 10:36 am by leduy8294

» kết hợp màu sắc hoàn hảo cho ngôi nhà của bạn
Yesterday at 9:43 am by leduy8294

» █Kiếm thế Nữ Quỷ open: 7h30 tối T4 ngày 22/2/2017 – Sân chơi cho game thủ ít th
Tue Feb 21, 2017 3:10 pm by rungtruongson

» tạo bóng râm cho ngôi nhà
Tue Feb 21, 2017 10:46 am by leduy8294

» không gian mở cho biệt thự của bạn
Tue Feb 21, 2017 9:38 am by leduy8294

» ngôi nhà có phòng khách ấn tượng
Mon Feb 20, 2017 10:59 am by leduy8294

» căn nhà lầu 12 ấn tượng
Mon Feb 20, 2017 9:45 am by leduy8294

» █ TL Đại việt(CS) Open CMC Truyền Thuyết hồi 7h30 tối T5 ngày 23/2/17 - Test
Sun Feb 19, 2017 4:59 pm by rungtruongson

» █Thiên long Hoa Thiên Cốc(Cày Cuốc)- Open CMC Thiên Ma: 10H00 sáng CN 19/2/17
Sat Feb 18, 2017 7:44 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hàn Băng Tuyết open: 2h00 chiều T7 ngày 18/2/2017 – Sân chơi cho gam
Sat Feb 18, 2017 5:58 am by rungtruongson

» Bán gấp nhà phân lô Trần Quang Diệu 43m2 4 tầng MT 4m 8.5 tỷ TL
Fri Feb 17, 2017 9:09 am by hpld91

» căn hộ nhỏ nhưng mang lại cảm giác tự do
Thu Feb 16, 2017 10:08 am by leduy8294

» Nên cho người Việt hay người nước ngoài thuê nhà.
Wed Feb 15, 2017 4:27 pm by rentalpropertyhanoi

» Cho người nước ngoài thuê nhà thu nhập 1000usd mỗi tháng
Tue Feb 14, 2017 4:33 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán căn CT2A Chung cư tái định cư 36 Hoàng cầu tầng 11/17 61m2 giá 28.5 triệu/m2
Tue Feb 14, 2017 11:24 am by hpld91

» ngôi nhà 26m2 nhưng thiết kệ siêu rộng
Mon Feb 13, 2017 10:41 am by leduy8294

» biến căn nhà 40m2 thành căn hộ cho thuê
Mon Feb 13, 2017 9:23 am by leduy8294

» Mời tham gia nhóm Trao đổi Link trên Facebook
Sun Feb 12, 2017 6:54 pm by admin

» Thanh lý đàn ghi-tar đẹp
Sun Feb 12, 2017 6:47 pm by admin

» Thanh lý chảo inox dùng bếp từ cho bếp nhà hàng
Sun Feb 12, 2017 6:46 pm by admin

» Thanh lý 2 cái usb dcom 3g của Viet tel
Sun Feb 12, 2017 6:44 pm by admin

» ngôi nhà nhỏ hiện đại giữa đồng xanh
Sat Feb 11, 2017 10:13 am by leduy8294

» ngôi nhà được thiết kế hiện đại
Sat Feb 11, 2017 9:14 am by leduy8294

» cải tạo nhà kho cũ thành ngôi nhà đẹp
Fri Feb 10, 2017 10:41 am by leduy8294

» ngôi nhà nhỏ di động khiến nhiều người mê mẫn
Fri Feb 10, 2017 9:20 am by leduy8294

» ngôi nhà có sân vườn rộng 58m2
Thu Feb 09, 2017 10:33 am by leduy8294

» ngắm nhìn vườn hoa đẹp trong sân nhà
Thu Feb 09, 2017 9:14 am by leduy8294

» những ý tưởng hay cho bàn ăn căn bếp nhà bạn
Tue Feb 07, 2017 11:14 am by leduy8294

» những ngôi làng đẹp nhất thế giới
Tue Feb 07, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bạn đã biết làm trắng da toàn thân với top white chưa
Mon Feb 06, 2017 3:40 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Kinh nghiệm cá độ online từ A tới Z cho anh em !
Mon Feb 06, 2017 3:28 pm by duongdacton

» những ngôi nhà nhỏ nhiều người muốn sở hữu
Mon Feb 06, 2017 10:11 am by leduy8294

» █Thiên Long VÔ SONG(Cày Cuốc)- OpenCMC PK hồi 7H30 tối T4 8/2/17-Test game 7h3
Mon Feb 06, 2017 9:43 am by rungtruongson

» tư vấn cải tạo căn hộ 82m2 cho 4 người ở
Mon Feb 06, 2017 8:49 am by leduy8294

» █(Kiếm Thế Thiết Công) - OPEN 7h30 tối T4 ngày 8/2/2017 - Chơi để nhớ - Miễ phí
Sat Feb 04, 2017 10:05 am by rungtruongson

» █Hiệp Khách Thương Đao Open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/17 - Test game: 7h30 tối T4
Thu Feb 02, 2017 11:17 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Tuyệt Thế open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/2017 – Game miễn phí
Thu Feb 02, 2017 11:14 am by rungtruongson

» những kiểu bàn cafe biến thành bàn ăn nhanh chóng
Thu Feb 02, 2017 8:26 am by leduy8294

» biến tổ ấm thành căn hộ thông minh
Wed Feb 01, 2017 7:59 am by leduy8294

» thiết kế phòng tắm phù hợp với kích thước
Thu Jan 26, 2017 7:31 am by leduy8294

» giường canopi sang trọng
Wed Jan 25, 2017 8:10 am by leduy8294

» thay đổi màu sơn thay đổi không gian căn phòng
Tue Jan 24, 2017 8:31 am by leduy8294

» Loại bỏ nám da hệu quả cùng top white
Mon Jan 23, 2017 4:51 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» 8 Ý Tưởng Trang Trí Sáng Tạo Cho Trần Phòng Ăn
Mon Jan 23, 2017 4:16 pm by tuminhvo379

» sàn gổ ép trang trí nhà vừa rẻ vừa đẹp
Mon Jan 23, 2017 9:29 am by leduy8294

» Mẹo Hay Để Vệ Sinh Bàn Trà Phòng Khách
Mon Jan 23, 2017 8:52 am by tuminhvo379

» những kiểu giấy dán tường giúp phòng tắm đẹp hơn
Mon Jan 23, 2017 8:23 am by leduy8294

» Những Thiết Kế Ghế Sofa Màu Xám Đầy Mê Hoặc
Sat Jan 21, 2017 8:14 am by tuminhvo379

» Những Mẫu Đèn Chùm Tạo Sự Lung Linh Cho Phòng Khách
Fri Jan 20, 2017 4:49 pm by tuminhvo379

» những cách trang trí nhà đẹp nhưng không phù hợp với việt nam
Fri Jan 20, 2017 10:57 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 58 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 58 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Giải cứu BDS: Tăng tỷ lệ căn hộ nhỏ, chia nhỏ căn hộ lớn

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Giải cứu BDS: Tăng tỷ lệ căn hộ nhỏ, chia nhỏ căn hộ lớn

Bài gửi by admin on Sun Oct 21, 2012 6:54 pm

Trong buổi làm việc giữa Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (Horea) với Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, các doanh nghiệp đều cho rằng quy định tỷ lệ trong chung cư 1:2:1 (tức 20% là căn hộ nhỏ từ 50 - 70 m2, 50% là căn hộ vừa 80 - 90 m2 và 25% căn hộ lớn trên 100 m2) đang làm khó doanh nghiệp.

Tồn căn hộ lớn

TS Đỗ Thị Loan, Phó chủ tịch thường trực Horea, cho hay qua khảo sát 40 dự án bất động sản (BĐS) trên địa bàn TP.HCM mới đây, đa số hàng tồn kho là căn hộ lớn. Đơn cử, tại các dự án chung cư TDH - Phước Bình (Q.9), TDH - Trường Thọ (Q.Thủ Đức) đa số căn hộ có diện tích dưới 80 m2 đã bán hết, số còn lại là những căn hộ có diện tích lớn hơn 100 m2. Tại dự án The Harmona (Q.Tân Bình) hiện còn 30 căn diện tích từ hơn 90 m2 trở lên. Với giá bán khoảng 20 triệu đồng/m2, một căn hộ có giá gần 2 tỉ đồng, số tiền không nhỏ với nhiều người.

Ông Lê Hùng, Tổng giám đốc Công ty HAGL Land nêu thực tế tại dự án Thanh Bình (Q.7) đang mở bán, những căn hộ có diện tích 79 - 90 m2 bán rất nhanh, căn trên 100 m2 bán chậm. Hay tại dự án Hoàng Anh Riverview (Q.2) mặc dù có vị trí đẹp, giá hợp lý, nhiều khách quan tâm nhưng vẫn còn khoảng 60 căn có diện tích từ 138 - 177 m2 của các nhà đầu tư thứ cấp đã mua sỉ hiện bán lại chưa được.

Giám đốc một doanh nghiệp (DN) cho biết, từng làm hồ sơ triển khai dự án ở Q.Bình Tân, với khoảng 1.000 căn hộ diện tích 60 m2 để phù hợp nhu cầu của thị trường nhưng đã bị bác và bắt phải xây dựng 250 căn hộ 60 m2, 250 căn 120 m2 và 500 căn 80 m2. “Toàn bộ số lượng căn hộ diện tích lớn mà DN bị ép làm hiện bán không được”, vị này phân trần.

Phó chủ tịch Horea, Nguyễn Văn Đực tính toán rằng, số lượng căn hộ tồn kho có thể lên tới 100.000 căn, chứ không phải con số 60.000 - 70.000 căn như dự báo gần đây. “Đây chủ yếu là căn hộ có diện tích lớn, mà theo tính toán phải 10 năm nữa mới tiêu thụ hết”, ông Đực cho hay.

Đề xuất tăng tỷ lệ căn hộ nhỏ

Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Thuduc House, cho rằng nhà quản lý không nên quá sợ dân số sẽ tăng khi cho làm nhiều căn hộ nhỏ. Bởi căn hộ lớn sẽ có nhiều người ở và ngược lại. “Quy mô dân số được khống chế bằng hệ số sử dụng đất, số tầng cao... Như vậy đầu tư xây dựng căn hộ nhỏ sẽ không gây áp lực về hạ tầng xã hội, DN thì dễ bán được hàng lại đáp ứng được nhu cầu thực tế của thị trường. Muốn sửa thì rất nhanh, chỉ cần Bộ Xây dựng ra một thông tư là được ngay”, ông Hiếu đề xuất.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, cho rằng muốn khống chế dân số chỉ cần triệt để áp dụng theo tiêu chuẩn xây dựng 323 của Bộ Xây dựng ban hành năm 2004. Theo đó, căn hộ nhỏ 50 - 70 m2 chỉ 2 người, căn hộ vừa 80 - 90 m2 từ 3 - 4 người, còn căn hộ lớn trên 100 m2 là 4 - 6 người ở. Nhưng thay vì căn hộ 100 m2 được ở 4 người thì nay cho DN làm 2 căn 50 m2 cũng ở chỉ được 4 người. Diện tích nhỏ sẽ dễ bán hơn vì nhu cầu loại căn hộ này rất lớn.

Ông Lê Hùng đề xuất khi duyệt một dự án cơ quan chức năng nên cho 65% diện tích nhỏ từ 60 - 80 m2, 15% cho căn hộ lớn trên 100 m2 và 20% là căn hộ diện tích vừa khoảng 90 m2. Đồng tình với quan điểm trên, ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó giám đốc Sở QH-KT TP.HCM, cho rằng quy định trên chỉ nên để tham khảo, diện tích căn hộ nên để chủ đầu tư và thị trường quyết định trên cơ sở phù hợp với quy định của pháp luật (tối thiểu 40 m2 đối với nhà thương mại, 30 m2 đối với nhà xã hội) và đảm bảo mật độ dân số phù hợp quy hoạch.

Sẽ sửa nếu không phù hợp

Đồng tình với ý kiến của DN, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định, bất cập sẽ phải sửa. Không thể chủ quan dùng ý chí của người quản lý để áp đặt cho DN. Hiện Bộ cũng đang xin ý kiến Chính phủ cho phép thí điểm làm căn hộ thương mại 25 m2. Tuy nhiên, số lượng căn hộ loại này trong một dự án sẽ phải hạn chế.

Theo http://www.thanhnien.com.vn/pages/20121021/quy-dinh-ty-le-can-ho-troi-doanh-nghiep.aspx

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết