Latest topics
» Thành lập Công ty TNHH tại Hà Nội
Yesterday at 3:38 pm by lmahanoi

» Thiết kế, lắp đặt bàn ghế sofa làm từ gỗ theo yêu cầu
Yesterday at 9:32 am by noithatanhvu

» HABORIZON NHA TRANG - CHỈ CÒN 100 SUẤT ƯU TIÊN 3 CHỈ SAU NỬA THÁNG ĐẶT GIỮ CHỖ
Yesterday at 9:16 am by Ms.THỦY

» Thiết kế lắp đặt vách ngăn vệ sinh tại Thái Nguyên
Sun Aug 20, 2017 8:53 am by vachngannoithat

» Tìm hiểu lợi ích khi mua nucos white tại kang nam
Sat Aug 19, 2017 9:22 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Thiết kế lắp đặt vách ngăn văn phòng tại Hà Nam
Sat Aug 19, 2017 5:10 pm by vachngannoithat

» Thiết kế, sản xuất bàn ghế sofa phòng khách theo yêu cầu
Sat Aug 19, 2017 3:32 pm by noithatanhvu

» Tư vấn thành lập công ty cổ phần tại Hà Nội
Sat Aug 19, 2017 11:10 am by lmahanoi

» Book chỗ tầng trệt chung cư celadon tân phú
Sat Aug 19, 2017 10:33 am by phuongtq123

» Tư vấn thành lập Công ty truyền thông tại Hà Nội
Fri Aug 18, 2017 11:20 pm by lmahanoi

» Đại học Monash- Trường đại học tiên tiến ở Úc
Fri Aug 18, 2017 11:21 am by kenshihuynh

» Cách Lựa chọn tủ bếp phù hợp cho phòng bếp nhà bạn
Fri Aug 18, 2017 10:03 am by noithatanhvu

» Milton Phú Quốc Cơ hội đầu tư đất nền khan hiếm tại Bãi Trường - Phú Quốc
Thu Aug 17, 2017 4:53 pm by firewall279

» Thiên đường xanh giữa lòng Sài Gòn là ở đâu???
Thu Aug 17, 2017 4:50 pm by firewall279

» Book chỗ tầng trệt chung cư celadon tân phú
Thu Aug 17, 2017 4:46 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Thu Aug 17, 2017 4:44 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường mở bán 8 Hotel 5 sao tại Phú Quốc.
Thu Aug 17, 2017 4:41 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường tại Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao.
Thu Aug 17, 2017 4:35 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường - Cơ hội sinh lời bền vững.
Thu Aug 17, 2017 4:31 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao tại Bãi Trường.
Thu Aug 17, 2017 4:28 pm by firewall279

» Thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư thành lập cơ sở giáo dục
Thu Aug 17, 2017 10:38 am by lmahanoi

» Bán Xe đạp thể thao địa hình Alcott 530-26 ở đâu rẻ nhất
Wed Aug 16, 2017 3:38 pm by xedapgiare

» █Kiếm thế Giáo Đầu open: 10H00 sáng CN ngày 20/8/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn
Wed Aug 16, 2017 4:35 am by rungtruongson

» Bán chung cư TĐC Hoàng cầu tòa CT2A Căn số 14 63,32m2 29.5 triệu/m2
Tue Aug 15, 2017 3:29 pm by hpld91

» Chung cư celadon city mở bán block mới
Tue Aug 15, 2017 10:41 am by phuongtq123

» Xe đạp địa hình ALCOTT Alcott XTR-2300 cao cấp giá rẻ nhất Hà Nội
Tue Aug 15, 2017 10:19 am by xedapgiare

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Mon Aug 14, 2017 12:02 pm by leduyquocanh1702

» Các chuyên gia Facebook không muốn bạn biết điều này
Mon Aug 14, 2017 10:33 am by dungthuctap

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 40 suất ưu tiên chỉ sau 15 ngày giữ chỗ
Mon Aug 14, 2017 9:23 am by Ms.THỦY

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 50 suất Ưu tiên 2 chỉ sau 10 ngày đặt giữ chỗ
Fri Aug 11, 2017 5:23 pm by Ms.THỦY

» Dự án Milton 2 Phú Quốc bán 8 khách sạn, quy mô 104 – 111 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:34 pm by firewall279

» Milton Phú Quốc Đất nền quy mô từ 2400 m2 – 3600 m2/ lô giá từ 24 tỷ - 50 tỷ/ lô
Fri Aug 11, 2017 4:29 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 mở bán đất nền xây Hotel quy mô 110 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:22 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Fri Aug 11, 2017 4:13 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường Phú Quốc - Cơ hội sinh lời bền vững.
Fri Aug 11, 2017 4:10 pm by firewall279

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Fri Aug 11, 2017 4:07 pm by firewall279

» Bán xe đạp thể thao LIFE L24 học sinh, sinh viên rẻ nhất Hà Nội
Fri Aug 11, 2017 2:28 pm by xedapgiare

» Mang đến chuẩn mực mới của cuộc sống hiện đại chỉ có tại Căn hộ Emerald Tân Phú
Fri Aug 11, 2017 10:31 am by tuyenceladon

» Bán Xe đạp địa hình dành cho học sinh Alcott 350-20 giá rẻ
Thu Aug 10, 2017 8:57 am by xedapgiare

»  Căn hộ Emerald Tân Phú Đà Lạt Giữa Lòng Thành Phố
Wed Aug 09, 2017 3:37 pm by phuongtq123

» Bán Xe đạp học sinh sinh viên Life L38.2 giá rẻ nhất Hà Nội
Wed Aug 09, 2017 2:40 pm by xedapgiare

» Đánh giá Căn hộ Celadon City Tân Phú trước khi mua.
Wed Aug 09, 2017 2:39 pm by firewall279

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Wed Aug 09, 2017 2:26 pm by firewall279

» Bán gấp liền kề văn khê Hà Đông LK5 82m2 54 triệu/m2 sổ đỏ chính chủ
Wed Aug 09, 2017 11:27 am by hpld91

» Bán lô 5a23 Mỹ Phước 4 Bình Dương giá rẻ!
Tue Aug 08, 2017 10:14 pm by thanhthuy0301

» Bán Xe đạp học sinh mã ALCOOT 24AL-339 nhiều màu giá rẻ nhất Hà Nội
Tue Aug 08, 2017 9:00 am by xedapgiare

» Tại sao phải thiết kế, thi công nội thất văn phòng
Mon Aug 07, 2017 11:27 am by noithatanhvu

» Cần bán liền kề 5 khu đô thị Văn khê 82,5m2 giá 54 triệu/m2
Fri Aug 04, 2017 5:24 pm by hpld91

» Kiến thức thiết kế văn phòng làm việc tại nhà
Fri Aug 04, 2017 11:09 am by noithatanhvu

» █Thiên long Lâm Xung (Cầy Cuốc) - Open 7h30 tối T4 9/8/16 - Test: 7h30 tối CN -6
Fri Aug 04, 2017 9:11 am by rungtruongson

Keywords

Thống Kê
Hiện có 14 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 14 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Giải cứu BDS: Tăng tỷ lệ căn hộ nhỏ, chia nhỏ căn hộ lớn

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Giải cứu BDS: Tăng tỷ lệ căn hộ nhỏ, chia nhỏ căn hộ lớn

Bài gửi by admin on Sun Oct 21, 2012 6:54 pm

Trong buổi làm việc giữa Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (Horea) với Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, các doanh nghiệp đều cho rằng quy định tỷ lệ trong chung cư 1:2:1 (tức 20% là căn hộ nhỏ từ 50 - 70 m2, 50% là căn hộ vừa 80 - 90 m2 và 25% căn hộ lớn trên 100 m2) đang làm khó doanh nghiệp.

Tồn căn hộ lớn

TS Đỗ Thị Loan, Phó chủ tịch thường trực Horea, cho hay qua khảo sát 40 dự án bất động sản (BĐS) trên địa bàn TP.HCM mới đây, đa số hàng tồn kho là căn hộ lớn. Đơn cử, tại các dự án chung cư TDH - Phước Bình (Q.9), TDH - Trường Thọ (Q.Thủ Đức) đa số căn hộ có diện tích dưới 80 m2 đã bán hết, số còn lại là những căn hộ có diện tích lớn hơn 100 m2. Tại dự án The Harmona (Q.Tân Bình) hiện còn 30 căn diện tích từ hơn 90 m2 trở lên. Với giá bán khoảng 20 triệu đồng/m2, một căn hộ có giá gần 2 tỉ đồng, số tiền không nhỏ với nhiều người.

Ông Lê Hùng, Tổng giám đốc Công ty HAGL Land nêu thực tế tại dự án Thanh Bình (Q.7) đang mở bán, những căn hộ có diện tích 79 - 90 m2 bán rất nhanh, căn trên 100 m2 bán chậm. Hay tại dự án Hoàng Anh Riverview (Q.2) mặc dù có vị trí đẹp, giá hợp lý, nhiều khách quan tâm nhưng vẫn còn khoảng 60 căn có diện tích từ 138 - 177 m2 của các nhà đầu tư thứ cấp đã mua sỉ hiện bán lại chưa được.

Giám đốc một doanh nghiệp (DN) cho biết, từng làm hồ sơ triển khai dự án ở Q.Bình Tân, với khoảng 1.000 căn hộ diện tích 60 m2 để phù hợp nhu cầu của thị trường nhưng đã bị bác và bắt phải xây dựng 250 căn hộ 60 m2, 250 căn 120 m2 và 500 căn 80 m2. “Toàn bộ số lượng căn hộ diện tích lớn mà DN bị ép làm hiện bán không được”, vị này phân trần.

Phó chủ tịch Horea, Nguyễn Văn Đực tính toán rằng, số lượng căn hộ tồn kho có thể lên tới 100.000 căn, chứ không phải con số 60.000 - 70.000 căn như dự báo gần đây. “Đây chủ yếu là căn hộ có diện tích lớn, mà theo tính toán phải 10 năm nữa mới tiêu thụ hết”, ông Đực cho hay.

Đề xuất tăng tỷ lệ căn hộ nhỏ

Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Thuduc House, cho rằng nhà quản lý không nên quá sợ dân số sẽ tăng khi cho làm nhiều căn hộ nhỏ. Bởi căn hộ lớn sẽ có nhiều người ở và ngược lại. “Quy mô dân số được khống chế bằng hệ số sử dụng đất, số tầng cao... Như vậy đầu tư xây dựng căn hộ nhỏ sẽ không gây áp lực về hạ tầng xã hội, DN thì dễ bán được hàng lại đáp ứng được nhu cầu thực tế của thị trường. Muốn sửa thì rất nhanh, chỉ cần Bộ Xây dựng ra một thông tư là được ngay”, ông Hiếu đề xuất.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, cho rằng muốn khống chế dân số chỉ cần triệt để áp dụng theo tiêu chuẩn xây dựng 323 của Bộ Xây dựng ban hành năm 2004. Theo đó, căn hộ nhỏ 50 - 70 m2 chỉ 2 người, căn hộ vừa 80 - 90 m2 từ 3 - 4 người, còn căn hộ lớn trên 100 m2 là 4 - 6 người ở. Nhưng thay vì căn hộ 100 m2 được ở 4 người thì nay cho DN làm 2 căn 50 m2 cũng ở chỉ được 4 người. Diện tích nhỏ sẽ dễ bán hơn vì nhu cầu loại căn hộ này rất lớn.

Ông Lê Hùng đề xuất khi duyệt một dự án cơ quan chức năng nên cho 65% diện tích nhỏ từ 60 - 80 m2, 15% cho căn hộ lớn trên 100 m2 và 20% là căn hộ diện tích vừa khoảng 90 m2. Đồng tình với quan điểm trên, ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó giám đốc Sở QH-KT TP.HCM, cho rằng quy định trên chỉ nên để tham khảo, diện tích căn hộ nên để chủ đầu tư và thị trường quyết định trên cơ sở phù hợp với quy định của pháp luật (tối thiểu 40 m2 đối với nhà thương mại, 30 m2 đối với nhà xã hội) và đảm bảo mật độ dân số phù hợp quy hoạch.

Sẽ sửa nếu không phù hợp

Đồng tình với ý kiến của DN, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định, bất cập sẽ phải sửa. Không thể chủ quan dùng ý chí của người quản lý để áp đặt cho DN. Hiện Bộ cũng đang xin ý kiến Chính phủ cho phép thí điểm làm căn hộ thương mại 25 m2. Tuy nhiên, số lượng căn hộ loại này trong một dự án sẽ phải hạn chế.

Theo http://www.thanhnien.com.vn/pages/20121021/quy-dinh-ty-le-can-ho-troi-doanh-nghiep.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết