Latest topics
» Milton Phú Quốc Cơ hội đầu tư đất nền khan hiếm tại Bãi Trường - Phú Quốc
Yesterday at 4:42 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 mở bán đất nền xây Hotel quy mô 110 phòng.
Yesterday at 4:38 pm by firewall279

» Milton Phú Quốc bất động sản KHAN HIẾM CHỈ 10 – 15 triệu/ m2.
Yesterday at 4:36 pm by firewall279

» hướng dẫn làm món gỏi khô cá lóc
Yesterday at 2:48 pm by leduy8294

» Milton Phú Quốc hệ thống khách sạn mặt tiền biển DUY NHẤT tại Bãi Trường, Phú Qu
Yesterday at 2:45 pm by nguyentranminhvu

» Milton Phú Quốc dự án khách sạn mặt tiền biển “tự kinh doanh” DUY NHẤT tại Bãi T
Yesterday at 2:36 pm by nguyentranminhvu

» Milton Phú Quốc đất nền nghỉ dưỡng mở bán “1 lần duy nhất” giá chỉ từ 11 triệu/m
Yesterday at 2:33 pm by nguyentranminhvu

» █ Kiếm thế Yêu Hồ open: 10h00 sáng CN ngày 24/6/2017 Sân chơi dành cho game thủ
Yesterday at 2:29 pm by rungtruongson

» █Thiên Chúa Tể(Cầy cuốc) Open 10h00 sáng T7 ngày 24/6/17-Test game: 7h30 tối T5
Yesterday at 2:26 pm by rungtruongson

» █Kiếm thế Nữ Quỷ open: 7H30 tối T4 ngày 28/6/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn phí
Yesterday at 2:24 pm by rungtruongson

» █Hiệp Khách Độc Bá open: 10h00 sáng T7 ngày 24/6/17 – Test game: 7h30 tối T4 ngà
Yesterday at 2:21 pm by rungtruongson

» Thiết kế, sản xuất quầy lễ tân đẹp hiện đại năm 2017,
Yesterday at 2:08 pm by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món cá rô đồng nướng muối ớt
Yesterday at 10:46 am by leduy8294

» Mẫu thiết kế nội thất phòng ngủ đẹp, hiện đai năm 2017
Wed Jun 21, 2017 11:20 am by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món lẩu cá bớp măng chua
Wed Jun 21, 2017 11:14 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá bóng kho tiêu
Wed Jun 21, 2017 10:25 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món dê xào sả ớt tại nhà
Wed Jun 21, 2017 9:29 am by leduy8294

» Thiết kế - Sản Xuất - Thi công vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T80 chuyên nghiệ
Tue Jun 20, 2017 4:23 pm by vachngannoithat

» giá đất Lô J13 mỹ phước 3 hiện nay như thế nào
Tue Jun 20, 2017 2:56 pm by thanhthuy0301

» Cho thuê căn hộ CT3 tái định cư hoàng cầu 60m2 7 triệu/tháng
Tue Jun 20, 2017 2:04 pm by hpld91

» hướng dẫn làm món bò bít tết khoai tây
Tue Jun 20, 2017 10:23 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nạm bò hầm rau củ
Tue Jun 20, 2017 9:28 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh khoai sọ thịt bò
Mon Jun 19, 2017 11:36 am by leduy8294

» Milton Phú Quốc Đất nền quy mô từ 2400 m2 – 3600 m2/ lô giá từ 24 tỷ - 50 tỷ/ lô
Mon Jun 19, 2017 11:25 am by firewall279

» hướng dẫn làm món thịt bò kho gừng tại nhà
Mon Jun 19, 2017 10:27 am by leduy8294

» Sản xuất Vách ngăn di động bọc nỉ hệ T80 rẻ nhất Hà Nội
Mon Jun 19, 2017 9:50 am by vachngannoithat

» Cần mua số lượng lớn lô L22 Mỹ Phước 3 Bình dương giá cao
Mon Jun 19, 2017 8:32 am by thanhthuy0301

» Thiết kế, lắp đặt vách ngăn di động rẻ nhất Hà Nội
Mon Jun 19, 2017 12:14 am by vachngannoithat

» Dự án Vách di động Hàng Tiên Phong 57 Lý Thường Kiệt
Sun Jun 18, 2017 4:08 pm by vachngannoithat

» Dự án Milton 2 Phú Quốc bán 8 khách sạn, quy mô 104 – 111 phòng.
Thu Jun 15, 2017 11:37 pm by firewall279

» Officetel Kingston Tower nơi đặt trụ sở làm việc trung tâm quận 1
Thu Jun 15, 2017 3:57 pm by nguyentranminhvu

» Mở bán lớn tại dự án Căn hộ cao cấp Paragon vào 18/6, Nhận ngay Iphone 7
Thu Jun 15, 2017 3:49 pm by dothibich

» Chỉ 4 tỷ sở hữu Officetel Kingston Tower văn phòng kinh doanh nằm trung tâm Quận
Thu Jun 15, 2017 3:32 pm by nguyentranminhvu

» Sinh lời 1400 USD/tháng từ đầu tư Officetel King Tower Quận 1
Thu Jun 15, 2017 3:30 pm by nguyentranminhvu

» Căn hộ Officetel Nguyễn Thị Minh Khai giá 4000 usd/m2
Thu Jun 15, 2017 3:27 pm by nguyentranminhvu

» hướng dẫn làm món thịt bò xào cần tỏi
Thu Jun 15, 2017 11:10 am by leduy8294

» Cho thuê căn hộ The park residence quận 7 giá rẻ nhất hiện nay
Thu Jun 15, 2017 10:50 am by thanhthuy0301

» hướng dẫn làm món thịt bò khô tại nhà hấp dẫn
Thu Jun 15, 2017 10:16 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khô bò tại nhà
Thu Jun 15, 2017 9:26 am by leduy8294

» Cấu trúc vách ngăn vệ sinh MFC, Vách ngăn nội thất
Wed Jun 14, 2017 5:00 pm by vachngannoithat

» █Kiếm Thế Ngọc Cẩn - Open 7h30 tối T4 ngày 14/6/2017 - chơi miễn phí
Wed Jun 14, 2017 4:13 pm by rungtruongson

» hướng dẫn làm món cà chua nhồi thịt rán
Wed Jun 14, 2017 10:54 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cật heo cháy tỏi
Wed Jun 14, 2017 10:05 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món thịt kho mắm tép
Wed Jun 14, 2017 9:14 am by leduy8294

» Mua Lô NP1 mỹ phước 2 giá cao
Tue Jun 13, 2017 10:57 am by thanhthuy0301

» hướng dẫn làm món nộm đu đủ tai heo tại nhà
Tue Jun 13, 2017 10:41 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nộm măng tây thịt lợn
Tue Jun 13, 2017 9:24 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cha xương sông ngon
Tue Jun 13, 2017 8:33 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món xúc xích tại nhà
Mon Jun 12, 2017 11:06 am by leduy8294

» Bán căn 02 CT2B chung cư TĐC Hoàng cầu 78.53m2 (2PN +2 VS) giá 28.5 tr/m2
Mon Jun 12, 2017 10:51 am by hpld91

Thống Kê
Hiện có 35 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 35 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Căn hộ suất ngoại giao cũng không còn hấp dẫn

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Căn hộ suất ngoại giao cũng không còn hấp dẫn

Bài gửi by admin on Thu Oct 18, 2012 3:18 pm

Thời điểm địa ốc sôi động, nhà đầu tư đua nhau mua suất ngoại giao thì nay những căn hộ chiết khấu, giá ưu đãi bỗng trở thành gánh nặng khi thị trường rơi vào cảnh ế ẩm.

Nhờ có mối quan hệ, anh Tuấn, trợ lý giám đốc một công ty bất động sản mua được 3 suất ngoại giao của dự án ở quận Thanh Xuân với giá 29 triệu đồng mỗi m2. Đã đóng đến 95% số tiền và cuối năm có thể bàn giao nhưng anh không thể bán được vì thị trường ế ẩm. "Có được suất ngoại giao, không mua thì phí nhưng mua rồi không thể bán được vì thị trường xuống thấp quá", anh than.

Chị Phương, một nhân viên truyền thông chia sẻ, chị cũng đang sống dở chết dở với suất chung cư ngoại giao chiết khấu tới 10% của một dự án nằm trên trục đường Nguyễn Trãi. Đã đóng hơn một nửa tiền, tương đương 2,3 tỷ đồng cho căn hộ rộng 104 m2 này, đến nay chị chấp nhận bán lỗ 1 tỷ đồng. Căn hộ thuộc dạng siêu sang lại ở vị trí nội đô nhưng rao bán suốt nửa năm nay chị vẫn chưa gặp khách.

Chị mua được suất ngoại giao này đúng lúc thị trường sốt đỉnh điểm, cứ mừng như bắt được vàng. "Nhưng ngay sau đó thị trường đi xuống, phải tìm cách cắt lỗ, bán giá rẻ, bao tên cả hợp đồng mà chưa ăn thua", chị nói.

Thời hoàng kim, không phải ai cũng mơ được hưởng những suất ngoại giao. Chị Phương, nhân viên một doanh nghiệp địa ốc tiết lộ, chỉ những nhân vật to, có tầm ảnh hưởng và đóng góp quan trọng cho dự án hoặc doanh nghiệp mới được hưởng suất ngoại giao. Suất ngoại giao phải là những căn hộ vị trí đẹp, giá ưu đãi giảm từ 5-20% tùy thuộc vào độ VIP cũng như mối quan hệ thân tình với chủ đầu tư. "Những mối quan hệ cực kỳ thân, khách mua sẽ không phải chịu áp lực đóng tiền, nghĩa là tự đưa kế hoạch đóng tiền theo tiến độ cho chủ đầu tư", chị Phương nói.

Theo chị Phương, trong bối cảnh địa ốc trầm lắng như hiện nay, hầu hết những mối quan hệ VIP đều được chủ đầu tư giãn tiến độ để giảm áp lực tài chính. Nhưng không phải ai cũng có đủ tiền để theo tiếp.

Anh Hoàng Xuân, một nhà đầu tư chia sẻ, suất chung cư ưu đãi chỉ trở thành bạc đãi khi nhà đầu tư... tham, ôm hàng lâu và chưa biết tận dụng thời cơ. Bản thân anh từng lướt sóng một căn hộ ngoại giao ở gần Dương Nội và thu về hàng chục thậm chí hằng trăm triệu đồng nhưng lại đang sống dở chết dở với một dự án ở khu vực phía Tây thành phố. "Cách đây 2 năm, rất nhiều người chào mua suất ngoại giao nhưng tôi không chịu bán, giờ mới lĩnh đủ", anh tâm sự.

Gần đây, một công ty địa ốc lớn tuyên bố sẽ bán suất ưu đãi cho cán bộ công nhân với giá tạm tính khoảng 15-17 triệu đồng mỗi m2. Mặc dù thông tin mới chỉ dừng ở mức "nội bộ" nhưng nhiều nhân viên đã tranh thủ rao bán khi mới chỉ nhìn thấy... phối cảnh công trình.

Còn trên các trang mạng, thông tin bán tháo suất ngoại giao nhan nhản. Hầu hết các dự án cao cấp đều hạ giá bán hoặc bằng so với giá gốc chấp nhận hòa vốn, tiêu biểu như Ciputra, The Sun Garden, Hapulico, làng Việt kiều châu Âu. Thậm chí có những mảng rao vặt còn kể lể chi tiết tình cảnh lý do bán tháo. Một quảng cáo đăng trên trang rao vặt giải thích: "Bất động sản năm trước còn hot, giá bán 36 - 38 triệu mỗi m2 chẳng bán vì nghe lời vợ muốn để ở hoặc cho thuê. Bây giờ nhà có việc đành chấp nhận bán tháo lấy tiền, bán phá giá so với các căn khác cùng khu vực... với giá cực sốc 30 triệu đồng bao sang tên".

Anh Phạm Huy Hoàng, lãnh đạo một sàn giao dịch địa ốc cho biết, hiện sàn của anh đang có hàng chục căn chung cư hạng sang ký gửi dưới dạng "suất ngoại giao". Hồi đầu năm, một số khách hàng còn quan tâm đến "suất ngoại giao" vì họ tin tưởng tính pháp lý và thủ tục của những căn hộ dạng này. Song đầu tháng qua, do một số chủ đầu tư hạ giá bán trực tiếp trên sản phẩm nên khách hàng tỏ ra hờ hững với những căn hộ chiết khấu ít.

Trao đổi với VnExpress.net, ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Hòa Phát Land cho hay, thời điểm đầu năm 2010, khi địa ốc sốt nóng, nhà đầu tư xếp hàng tìm mọi cách xoay xở để có được suất ngoại giao. Thời địa ốc hoàng kim, nhiều người có thể kiếm lời khi mua được những suất chiết khấu lớn nhưng nay địa ốc quá trầm lắng, nhà đầu tư rơi vào thế mắc cạn cũng là điều dễ hiểu.

Ngoài ra, theo ông Hà, trước kia, khi thông tin dự án còn chưa minh bạch, người mua luôn có tâm lý, suất ngoại giao có giá rẻ hơn, được hỗ trợ về tiến độ thu tiền. Còn hiện nay, suất ngoại giao lại bất lợi vì càng về sau, địa ốc ế ẩm, chủ đầu tư càng hạ giá bán. "Người mua sẽ cân nhắc trước lợi thế là những dự án giá phải chăng, ở được ngay thay vì mua những suất ngoại giao là căn chung cư hiện đại nhưng giá bán lại quá cao", ông nói.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/10/nem-trai-dang-vi-can-ho-suat-ngoai-giao/
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết