Latest topics
» Bán nhà phố nguyễn thị định 46m2 xây 5,5 tầng 10 tỷ
Yesterday at 3:47 pm by hunghuland

» Nhanh tay sở hữu căn Shophouse đẳng cấp, sang trọng với giá chỉ từ 5,5 tỷ đồng
Yesterday at 2:18 pm by lienmland

» Sở hữu căn SHOPHOUSE đẳng cấp, thời thượng với giá chỉ từ 5,5 tỷ
Yesterday at 2:15 pm by lienmland

» CĂN HỘ CAO CẤP QUẬN 8, GIÁ HẤP DẪN 989TRIỆU/CĂN
Yesterday at 1:25 pm by nguyenvutuankiet

» căn hộ 40m2 đẹp hút hồn
Yesterday at 10:37 am by leduy8294

» Bán căn hộ 64m2 căn 14 CT2A CC Tái định cư hoàng cầu 28 triệu/m2
Yesterday at 10:11 am by hpld91

» █Thiên long Vô Ảnh (CC) - Open 10h00 CN 26/2/16 - Test: 7h30 tối T5 - 23/2/16 –
Yesterday at 10:10 am by rungtruongson

» █ Kiếm thế Vô Ảnh open: 10h00 sáng CN ngày 26/2/2017 Sân chơi dành cho game thủ
Yesterday at 10:07 am by rungtruongson

» căn nhà 34m2 nhưng nội thất vạn người mê
Yesterday at 9:29 am by leduy8294

» căn phòng cất đồ quý giá của đại gia
Wed Feb 22, 2017 10:36 am by leduy8294

» kết hợp màu sắc hoàn hảo cho ngôi nhà của bạn
Wed Feb 22, 2017 9:43 am by leduy8294

» █Kiếm thế Nữ Quỷ open: 7h30 tối T4 ngày 22/2/2017 – Sân chơi cho game thủ ít th
Tue Feb 21, 2017 3:10 pm by rungtruongson

» tạo bóng râm cho ngôi nhà
Tue Feb 21, 2017 10:46 am by leduy8294

» không gian mở cho biệt thự của bạn
Tue Feb 21, 2017 9:38 am by leduy8294

» ngôi nhà có phòng khách ấn tượng
Mon Feb 20, 2017 10:59 am by leduy8294

» căn nhà lầu 12 ấn tượng
Mon Feb 20, 2017 9:45 am by leduy8294

» █ TL Đại việt(CS) Open CMC Truyền Thuyết hồi 7h30 tối T5 ngày 23/2/17 - Test
Sun Feb 19, 2017 4:59 pm by rungtruongson

» █Thiên long Hoa Thiên Cốc(Cày Cuốc)- Open CMC Thiên Ma: 10H00 sáng CN 19/2/17
Sat Feb 18, 2017 7:44 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hàn Băng Tuyết open: 2h00 chiều T7 ngày 18/2/2017 – Sân chơi cho gam
Sat Feb 18, 2017 5:58 am by rungtruongson

» Bán gấp nhà phân lô Trần Quang Diệu 43m2 4 tầng MT 4m 8.5 tỷ TL
Fri Feb 17, 2017 9:09 am by hpld91

» căn hộ nhỏ nhưng mang lại cảm giác tự do
Thu Feb 16, 2017 10:08 am by leduy8294

» Nên cho người Việt hay người nước ngoài thuê nhà.
Wed Feb 15, 2017 4:27 pm by rentalpropertyhanoi

» Cho người nước ngoài thuê nhà thu nhập 1000usd mỗi tháng
Tue Feb 14, 2017 4:33 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán căn CT2A Chung cư tái định cư 36 Hoàng cầu tầng 11/17 61m2 giá 28.5 triệu/m2
Tue Feb 14, 2017 11:24 am by hpld91

» ngôi nhà 26m2 nhưng thiết kệ siêu rộng
Mon Feb 13, 2017 10:41 am by leduy8294

» biến căn nhà 40m2 thành căn hộ cho thuê
Mon Feb 13, 2017 9:23 am by leduy8294

» Mời tham gia nhóm Trao đổi Link trên Facebook
Sun Feb 12, 2017 6:54 pm by admin

» Thanh lý đàn ghi-tar đẹp
Sun Feb 12, 2017 6:47 pm by admin

» Thanh lý chảo inox dùng bếp từ cho bếp nhà hàng
Sun Feb 12, 2017 6:46 pm by admin

» Thanh lý 2 cái usb dcom 3g của Viet tel
Sun Feb 12, 2017 6:44 pm by admin

» ngôi nhà nhỏ hiện đại giữa đồng xanh
Sat Feb 11, 2017 10:13 am by leduy8294

» ngôi nhà được thiết kế hiện đại
Sat Feb 11, 2017 9:14 am by leduy8294

» cải tạo nhà kho cũ thành ngôi nhà đẹp
Fri Feb 10, 2017 10:41 am by leduy8294

» ngôi nhà nhỏ di động khiến nhiều người mê mẫn
Fri Feb 10, 2017 9:20 am by leduy8294

» ngôi nhà có sân vườn rộng 58m2
Thu Feb 09, 2017 10:33 am by leduy8294

» ngắm nhìn vườn hoa đẹp trong sân nhà
Thu Feb 09, 2017 9:14 am by leduy8294

» những ý tưởng hay cho bàn ăn căn bếp nhà bạn
Tue Feb 07, 2017 11:14 am by leduy8294

» những ngôi làng đẹp nhất thế giới
Tue Feb 07, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bạn đã biết làm trắng da toàn thân với top white chưa
Mon Feb 06, 2017 3:40 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Kinh nghiệm cá độ online từ A tới Z cho anh em !
Mon Feb 06, 2017 3:28 pm by duongdacton

» những ngôi nhà nhỏ nhiều người muốn sở hữu
Mon Feb 06, 2017 10:11 am by leduy8294

» █Thiên Long VÔ SONG(Cày Cuốc)- OpenCMC PK hồi 7H30 tối T4 8/2/17-Test game 7h3
Mon Feb 06, 2017 9:43 am by rungtruongson

» tư vấn cải tạo căn hộ 82m2 cho 4 người ở
Mon Feb 06, 2017 8:49 am by leduy8294

» █(Kiếm Thế Thiết Công) - OPEN 7h30 tối T4 ngày 8/2/2017 - Chơi để nhớ - Miễ phí
Sat Feb 04, 2017 10:05 am by rungtruongson

» █Hiệp Khách Thương Đao Open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/17 - Test game: 7h30 tối T4
Thu Feb 02, 2017 11:17 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Tuyệt Thế open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/2017 – Game miễn phí
Thu Feb 02, 2017 11:14 am by rungtruongson

» những kiểu bàn cafe biến thành bàn ăn nhanh chóng
Thu Feb 02, 2017 8:26 am by leduy8294

» biến tổ ấm thành căn hộ thông minh
Wed Feb 01, 2017 7:59 am by leduy8294

» thiết kế phòng tắm phù hợp với kích thước
Thu Jan 26, 2017 7:31 am by leduy8294

» giường canopi sang trọng
Wed Jan 25, 2017 8:10 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 61 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 61 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Tìm hiểu thủ tục, điều kiện vay tiền ngân hàng để mua nhà

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Tìm hiểu thủ tục, điều kiện vay tiền ngân hàng để mua nhà

Bài gửi by admin on Thu Oct 18, 2012 3:15 pm

Ưu đãi lãi suất, ân hạn thời gian trả nợ gốc, thậm chí cho vay mua căn hộ dự án với lãi suất chỉ 0%/năm... là những lời mời gọi hấp dẫn của rất nhiều ngân hàng hiện nay. Tuy nhiên, thực tế không hề đơn giản khi khách hàng phải vượt qua những điều kiện khắt khe và phải đắn đo khi mua nhà lãi thấp.

Sự trầm lắng, đóng băng của thị trường bất động sản khiến ngân hàng (NH) và nhiều con nợ của mình, những chủ đầu tư dự án (DA) khu đô thị, chung cư, căn hộ... phải tìm cách thoát khỏi cơn bĩ cực. Một loạt NH đã liên kết cùng các chủ đầu tư, tung ra nhiều chương trình cho vay mua nhà giá rẻ, với lãi suất (LS) được giới thiệu “vô cùng hấp dẫn”.

Ồ ạt khuyến mãi

Đi đầu là khối các nhà băng lớn như Vietcombank, Vietinbank, BIDV với các gói tín dụng lên tới cả chục nghìn tỉ đồng. Cụ thể, BIDV dành gói tín dụng 4.000 tỉ đồng cho khách hàng vay mua nhà với LS 12%/năm trong vòng 6 tháng đầu tiên. Vietcombank cũng công bố sẽ dành 2.000 tỉ đồng để cho khách vay kinh doanh, mua, sửa chữa nhà... cũng với mức lãi LS này.

Anh V.A, một khách hàng ở Q.Cầu Giấy, Hà Nội: "Khi tôi hỏi cán bộ tín dụng đã tư vấn cho mình thì anh này nói đó là chính sách LS thả nổi của NH. Trong hợp đồng ghi rõ chỉ ưu đãi LS tháng đầu tiên, còn sau đó phải theo diễn biến của thị trường"

Ngoài những gói tín dụng lớn, Vietcombank cũng “chọn mặt gửi vàng” một số DA như: Khu đô thị phức hợp Sài Gòn, Cantavil Hoàn Cầu (Q.Bình Thạnh, TP.HCM), New Sài Gòn, Phú Hoàng Anh (Nhà Bè), Rever View (Q.2)... để hỗ trợ LS. Đặc biệt, NH này tuyên bố cho vay ưu đãi LS 0%/năm, ân hạn nợ gốc trong 1 năm đầu tiên cho khách hàng mua căn hộ tại dự án Ehome 3 Tây Sài Gòn (Q.Bình Tân, TP.HCM).

Các NH ngoại như HSBC, ANZ cũng nhanh chóng nhập cuộc khi chấp nhận giảm LS cho vay trong 3 tháng đầu tiên cho người mua, với mức 9,99%/năm. Tiếp đến là khối các NH cổ phần như VIB, Bưu điện Liên Việt (LienVietPostBank)...

Kể từ 13.10, LienVietPostBank khởi động chương trình “Cho vay mua nhà Dự án - Tín dụng an cư”, cho khách hưởng LS 12%/năm trong 1 năm đầu tiên. Bên cạnh đó, NH này cũng chọn lựa một số DA riêng để dành ưu đãi đặc biệt hơn. Chẳng hạn DA Sails Tower (Hà Đông, Hà Nội) có giá bán khoảng 16,5 triệu/m2, LS cho vay chỉ 9,9%/năm đầu, khách hàng thanh toán 1 lần tại thời điểm mua được giảm 5% giá trị nhà...

Thể thức tín dụng khắt khe

LS thấp, trả nợ nhiều năm, các NH đã đánh trúng nhu cầu của người mua nhà. Thế nhưng điều kiện xét cho vay khắt khe lại là sự phân vân đối với người mua.

Đơn cử tại DA Sails Tower, nhân viên tín dụng của LienVietPostBank cho biết, khách hàng muốn mua căn hộ cỡ 1 tỉ đồng phải đóng 30% giá trị căn hộ (khoảng hơn 300 triệu đồng) khi ký hợp đồng góp vốn. Ngoài ra, khách hàng phải có hộ khẩu Hà Nội hoặc tạm trú dài hạn. Điều khó khăn nhất là khách hàng không được thế chấp chính căn hộ mà họ mua. “Với căn hộ có sổ đỏ, hoặc đã bàn giao nhà đang chờ sổ thì bọn em cho thế chấp, chứ với DA này và các DA góp vốn khác cần phải có tài sản thế chấp NH mới cho vay được”, T. - nhân viên tín dụng của LienVietPostBank giải thích. Ngoài ra, mức LS 12%/năm theo T. chỉ kéo dài trong 1 năm đầu tiên, sau đó lãi vay sẽ bằng mức huy động vốn trung hạn cộng với 3,5%/năm. Nếu áp theo mức huy động trung hạn hiện nay 12-13%/năm, thì LS cho vay rẻ nhất sau khi hết khuyến mãi mà khách hàng phải trả lên đến 16-17%/năm. Với khoản vay 500 triệu đồng, riêng lãi vay 1 tháng khách hàng phải trả đến 7 triệu đồng/tháng, đó là chưa kể nợ gốc.

Điều kiện của các NH ngoại cũng khắt khe không kém. Một nhân viên của ANZ tên N. cho biết, để được ưu đãi LS 9,99%/năm, khách hàng mua nhà phải thế chấp sổ đỏ hoặc tài sản khác. Nếu mua căn nhà có giá từ 840 triệu đồng trở lên, người mua (cả hai vợ chồng) phải có thu nhập từ 16 đến 20 triệu đồng/tháng. “Hồ sơ của khách hàng phải nộp trước 30.11.2012, thời hạn giải ngân trước 16.3.2013 với hạn mức từ 500 triệu đồng trở lên mới được ưu đãi”, N. nói.

Còn với LS “sốc” 0%/năm tại DA Ehome 3 (Q.Bình Tân, TP.HCM) của Vietcombank, C. - nhân viên tín dụng của Vietcombank tại TP.HCM cho biết, khách chỉ được hưởng ưu đãi này nếu ký hợp đồng trước ngày 15.11.2012, và được hưởng LS 0% cho đến 30.9.2013, ân hạn 1 năm (tức không phải trả nợ gốc trong thời gian 1 năm). Tuy nhiên, nếu ký hợp đồng sau ngày 15.11 (và cả với những trường hợp được ưu đãi nhưng hết thời hạn), khách sẽ phải chịu LS cho vay theo LS thị trường. Mà LS thị trường hiện nay, theo một nhân viên tư vấn của Vietcombank, đang ở mức 12%/năm. Như vậy, với khoản vay 700 triệu đồng, thời hạn 15 năm, cả gốc lẫn lãi khách hàng phải trả khoảng 11 triệu đồng/tháng. “Tuy nhiên, mức này chỉ cố định trong 1 năm, chứ không phải cả 15 năm, sau đó sẽ thay đổi tiếp theo diễn biến thị trường”, cô nhân viên tư vấn nói.

Hết ưu đãi, lại đau đầu trả nợ

Bà K.Yến, quản lý khối khách hàng cá nhân tại chi nhánh một NH ở Q.Ba Đình (Hà Nội), nói thẳng hiện nay không ít NH huy động với LS vượt trần, lên tới 12-13%/năm, kể cả với tiền gửi ngắn hạn. Trong tình hình đó, việc khuyến mãi cho vay với LS “rẻ như cho là điều hết sức khó hiểu và mạo hiểm. Bởi lẽ thông thường để có lãi, NH huy động vào 12%, cho vay ra ít nhất cũng phải 15%/năm, tôi cũng không hiểu vì sao họ lại có thể cho vay rẻ đến như vậy”, bà Yến nói.

Trên thực tế, đã có không ít khách hàng sau khi vay mua nhà 1, 2 tháng đã lâm vào bi kịch. Anh V.A, nhà ở Q.Cầu Giấy, Hà Nội kể tháng trước anh vay mua nhà tại một NH cổ phần với LS tháng đầu chỉ 9,9%/năm. Thế nhưng ngay tháng sau, NH thông báo LS lên 20-21%/năm. “Khi tôi hỏi cán bộ tín dụng đã tư vấn cho mình thì anh này nói đó là chính sách LS thả nổi của NH. Trong hợp đồng ghi rõ chỉ ưu đãi LS tháng đầu tiên, còn sau đó phải theo diễn biến của thị trường”, anh V.A cho biết.

Nhận xét về trường hợp này, bà K.Yến cho biết, có không ít NH đưa ra sản phẩm trong thời gian đầu ưu đãi thật, nhưng thời gian sau lại đẩy LS lên cao để bù lại phần chi phí đã hỗ trợ. “NH đàng hoàng thì không làm vậy, họ sẽ công bố LS minh bạch”, bà Yến nói.

TS Cao Sĩ Kiêm, nguyên Thống đốc Ngân hàng Nhà nước VN nhận xét, “gánh nặng” lớn nhất là phần LS vay khi thời gian khuyến mãi kết thúc. Vì vậy, khi ký hợp đồng vay, khách hàng cần hết sức cân nhắc, nghiên cứu thật kỹ xu hướng LS cho vay sau thời hạn khuyến mãi, nếu chịu đựng được hãy quyết định vay, còn không thì nên lựa chọn DA khác phù hợp với khả năng hơn.

Cẩn thận với các loại phí

Nhiều cán bộ tín dụng khi tư vấn cho khách hàng không đả động gì đến các mức phí, chỉ đến khi ký hợp đồng mới đưa ra một loạt loại phí khác nhau khiến LS thực bị đội lên cao. Do vậy, khi ký hợp đồng khách hàng cần phải tìm hiểu rõ có các loại phí gì, NH có được phép thu không. Hiện tại, có một số NH thu phí thẩm định, phí duy trì hạn mức, phí quản lý tài sản... và rất nhiều loại phí khác. Không nên dễ dãi, sốt ruột muốn nhận tiền nhanh để mua nhà mà “gật đầu cho qua”, để rồi “ôm” cả đống nợ lớn khi mua nhà.
Theo http://www.thanhnien.com.vn/pages/20121018/dan-do-mua-nha-lai-thap.aspx

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết