Latest topics
» Ruby City - Biểu tượng mới của thành phố Bảo Lộc
Today at 3:52 pm by Hưng Thịnh Phát

» Cách trang trí nội thất cho phòng khách hẹp
Today at 2:42 pm by Nguyenlinh000

» |250⁑250|..Thép hộp 250x250 |Q235| HV 250x250x5li, hộp 250x250x6li
Today at 2:33 pm by nobita

» Mô hình máy tách phân xử lý phân heo, phân bò
Yesterday at 4:33 pm by hungaulac

» |Hộp|..100*200. Thép hộp 100x200 - Q235/Hàng mới 100% - HCN 100x200x5, 100x200x6
Yesterday at 3:05 pm by nobita

» Bạn từng nghĩ sẽ đặt bàn ăn bên ngoài ban công chưa?
Yesterday at 2:29 pm by Nguyenlinh000

» Điều gì cần lưu ý khi mua nhà bên Mỹ?
Yesterday at 11:30 am by wordpressvn

» Vị trí tránh đặt bàn ghế phòng khách để hợp phong thuỷ
Wed Dec 13, 2017 1:53 pm by Nguyenlinh000

» Tư vấn thành lập doanh nghiệp tại Thanh Hóa
Wed Dec 13, 2017 9:52 am by lmahanoi

» Bán liền Kề TNR Star Đồng văn Duy tiên 72m2 giá chỉ 479 triệu
Tue Dec 12, 2017 6:01 pm by hpld91

» Căn hộ vinhomes cao xà lá nguyễn trãi có gì hấp dẫn
Tue Dec 12, 2017 5:19 pm by diennguyen59

» 7 ý tưởng khắc phục phòng khách có trần nhà thấp
Tue Dec 12, 2017 1:50 pm by Nguyenlinh000

»  Bán nhà phân lô Trung Văn, DT 64, 5 m2, Giá 3,6 tỷ
Tue Dec 12, 2017 12:48 pm by thanhthuy0301

» Thiết kế căn hộ Hồng hà eco city- sáng tạo và thông minh
Mon Dec 11, 2017 4:13 pm by thanhhoanbds123

» ½INCH..OD15=DN15. Thép ống 21 - A53/A106 - Ống 21x2.11, đen/kẽm 21x2.77
Mon Dec 11, 2017 2:54 pm by nobita

» Cách để biết nội thất phòng khách của bạn theo phong cách nào
Mon Dec 11, 2017 1:59 pm by Nguyenlinh000

» █ TL Chúa Tể(CC) open 7h30 tối T4 ngày 13/12/17 - Test game: 7h30 tối CN 10/12
Sun Dec 10, 2017 11:31 am by rungtruongson

» Đồng Hồ Nam Cao Cấp Chính Hãng Olympia Star
Sat Dec 09, 2017 4:34 pm by Gia Bao

» █Kiếm Thế Quách Tĩnh - Open 7h30 tối T4 ngày 13/12/2017 - Miễn phí sét Hoà
Sat Dec 09, 2017 2:44 pm by rungtruongson

» Cập nhập về chủ đầu tư và vị trí của Vinhomes Cao Xà Lá
Fri Dec 08, 2017 4:32 pm by diennguyen59

»  8 ý tưởng giúp bạn trang trí nhà ở cho Noel 2017 này
Fri Dec 08, 2017 4:16 pm by Nguyenlinh000

» Thủ tục thay đổi giấy phép đầu tư
Fri Dec 08, 2017 9:55 am by lmahanoi

» 125~125..6m. Thép hộp 125x125, HV 125x125x5li, vuông 125x125x6li đen, kẽm
Thu Dec 07, 2017 2:06 pm by nobita

» ƻ..40*80. Thép hộp 40x80, HCN đen 40x80x1.8 - Q235* 40x80x4
Wed Dec 06, 2017 3:14 pm by nobita

» Tiêu chuẩn đối với giám đốc công ty cổ phần
Wed Dec 06, 2017 10:21 am by lmahanoi

» Lý do bạn phải du lịch Đà Lạt 1 lần trong đời
Wed Dec 06, 2017 9:50 am by tuminhvo379

» Bán đất dự án liền kề TNR Star Đồng Văn ( quốc lộ 38 ) 81m2 524 triệu/lô
Tue Dec 05, 2017 5:39 pm by hpld91

» Sử dụng Serum Sakura có tốt và hiệu quả không
Mon Dec 04, 2017 8:24 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Mẹo bài trí nội thất cho phòng khách dưới 10m2 của bạn
Mon Dec 04, 2017 3:07 pm by Nguyenlinh000

» ℅..406*DN400. Thép ống 406, ống mạ kẽm nhúng nóng 406x9.53, 406x12.7// 355x6.35
Mon Dec 04, 2017 2:30 pm by nobita

» Dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp tại Bắc Ninh
Mon Dec 04, 2017 10:01 am by lmahanoi

» Có ai biết Propzy là gì không, chia sẻ ít thông tin với.
Sun Dec 03, 2017 1:23 pm by Pham Hoang Lam

» █Kiếm thế Lâm Xung open: 7h30 tối T5 ngày 7/12/17 – Miễn phí sét Hoàng Kim
Sun Dec 03, 2017 1:12 pm by rungtruongson

» Không dùng viên uống trắng da Sakura da có bị đen không chị em
Sat Dec 02, 2017 8:28 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Hộp mạ kẽm nhúng nóng 150x150 - Thép hộp 150x150 - HV 150x150x3li, 4li
Sat Dec 02, 2017 2:41 pm by nobita

» Mách bạn làm thế nào để không bị căng thẳng hiệu quả
Fri Dec 01, 2017 4:02 pm by KimTho

» ≡75x150≡ Thép hộp 75x150, hộp 75x150x3, HCN 75x150x3.5// 100x200x5 đen, kẽm
Fri Dec 01, 2017 3:25 pm by nobita

» Thủ tục thay đổi giấy chứng nhận đầu tư
Fri Dec 01, 2017 9:34 am by lmahanoi

» Đồng hồ da nam chính hãng đạt chuẩn Swiss Made
Fri Dec 01, 2017 9:25 am by quandt103

» Dự án thành phố thu nhỏ Vinhomes Nguyễn Trãi
Thu Nov 30, 2017 3:42 pm by diennguyen59

» @&@..Thép hộp 175x175, HV 175x175x5, đen vuông 175x175x6// 200x200x10
Thu Nov 30, 2017 3:02 pm by nobita

» Tư vấn thủ tục tạm ngừng kinh doanh
Thu Nov 30, 2017 10:16 am by lmahanoi

» “ĐĂNG TIN ĐỘC QUYỀN – NHẬN GÓI HỖ TRỢ 50 TRIỆU”
Wed Nov 29, 2017 4:57 pm by Pham Hoang Lam

» Cho thuê văn phòng 40m2 tòa 319 Bộ quốc phòng ( 63 Lê văn lương )
Wed Nov 29, 2017 3:36 pm by hpld91

» Code..10*30. Thép hộp 10x30 - HCN 10x30x1.0, hộp 10x30x1.2// CN 20x30x1.2
Wed Nov 29, 2017 3:13 pm by nobita

» Kinh nghiệm khi mua đồng hồ chính hãng giá rẻ tại Hà Nội
Wed Nov 29, 2017 10:30 am by quandt103

» Tư vấn thủ tục giải thể chi nhánh công ty
Wed Nov 29, 2017 9:45 am by lmahanoi

» Bán gấp CHCC Tây hà 19 Tố Hữu, 114m2, ban công đông nam 25 triệu/m2 SĐCC
Tue Nov 28, 2017 7:32 pm by hpld91

» 38!38..Thép hộp 38x38, HV 38x38x1.5, 38x38x2// Hộp 75x75x4, V 80x80x4
Tue Nov 28, 2017 1:59 pm by nobita

» Điều kiện thành lập công ty tài chính
Tue Nov 28, 2017 9:29 am by lmahanoi

Keywords

Thống Kê
Hiện có 52 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 52 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Tìm hiểu thủ tục, điều kiện vay tiền ngân hàng để mua nhà

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Tìm hiểu thủ tục, điều kiện vay tiền ngân hàng để mua nhà

Bài gửi by admin on Thu Oct 18, 2012 3:15 pm

Ưu đãi lãi suất, ân hạn thời gian trả nợ gốc, thậm chí cho vay mua căn hộ dự án với lãi suất chỉ 0%/năm... là những lời mời gọi hấp dẫn của rất nhiều ngân hàng hiện nay. Tuy nhiên, thực tế không hề đơn giản khi khách hàng phải vượt qua những điều kiện khắt khe và phải đắn đo khi mua nhà lãi thấp.

Sự trầm lắng, đóng băng của thị trường bất động sản khiến ngân hàng (NH) và nhiều con nợ của mình, những chủ đầu tư dự án (DA) khu đô thị, chung cư, căn hộ... phải tìm cách thoát khỏi cơn bĩ cực. Một loạt NH đã liên kết cùng các chủ đầu tư, tung ra nhiều chương trình cho vay mua nhà giá rẻ, với lãi suất (LS) được giới thiệu “vô cùng hấp dẫn”.

Ồ ạt khuyến mãi

Đi đầu là khối các nhà băng lớn như Vietcombank, Vietinbank, BIDV với các gói tín dụng lên tới cả chục nghìn tỉ đồng. Cụ thể, BIDV dành gói tín dụng 4.000 tỉ đồng cho khách hàng vay mua nhà với LS 12%/năm trong vòng 6 tháng đầu tiên. Vietcombank cũng công bố sẽ dành 2.000 tỉ đồng để cho khách vay kinh doanh, mua, sửa chữa nhà... cũng với mức lãi LS này.

Anh V.A, một khách hàng ở Q.Cầu Giấy, Hà Nội: "Khi tôi hỏi cán bộ tín dụng đã tư vấn cho mình thì anh này nói đó là chính sách LS thả nổi của NH. Trong hợp đồng ghi rõ chỉ ưu đãi LS tháng đầu tiên, còn sau đó phải theo diễn biến của thị trường"

Ngoài những gói tín dụng lớn, Vietcombank cũng “chọn mặt gửi vàng” một số DA như: Khu đô thị phức hợp Sài Gòn, Cantavil Hoàn Cầu (Q.Bình Thạnh, TP.HCM), New Sài Gòn, Phú Hoàng Anh (Nhà Bè), Rever View (Q.2)... để hỗ trợ LS. Đặc biệt, NH này tuyên bố cho vay ưu đãi LS 0%/năm, ân hạn nợ gốc trong 1 năm đầu tiên cho khách hàng mua căn hộ tại dự án Ehome 3 Tây Sài Gòn (Q.Bình Tân, TP.HCM).

Các NH ngoại như HSBC, ANZ cũng nhanh chóng nhập cuộc khi chấp nhận giảm LS cho vay trong 3 tháng đầu tiên cho người mua, với mức 9,99%/năm. Tiếp đến là khối các NH cổ phần như VIB, Bưu điện Liên Việt (LienVietPostBank)...

Kể từ 13.10, LienVietPostBank khởi động chương trình “Cho vay mua nhà Dự án - Tín dụng an cư”, cho khách hưởng LS 12%/năm trong 1 năm đầu tiên. Bên cạnh đó, NH này cũng chọn lựa một số DA riêng để dành ưu đãi đặc biệt hơn. Chẳng hạn DA Sails Tower (Hà Đông, Hà Nội) có giá bán khoảng 16,5 triệu/m2, LS cho vay chỉ 9,9%/năm đầu, khách hàng thanh toán 1 lần tại thời điểm mua được giảm 5% giá trị nhà...

Thể thức tín dụng khắt khe

LS thấp, trả nợ nhiều năm, các NH đã đánh trúng nhu cầu của người mua nhà. Thế nhưng điều kiện xét cho vay khắt khe lại là sự phân vân đối với người mua.

Đơn cử tại DA Sails Tower, nhân viên tín dụng của LienVietPostBank cho biết, khách hàng muốn mua căn hộ cỡ 1 tỉ đồng phải đóng 30% giá trị căn hộ (khoảng hơn 300 triệu đồng) khi ký hợp đồng góp vốn. Ngoài ra, khách hàng phải có hộ khẩu Hà Nội hoặc tạm trú dài hạn. Điều khó khăn nhất là khách hàng không được thế chấp chính căn hộ mà họ mua. “Với căn hộ có sổ đỏ, hoặc đã bàn giao nhà đang chờ sổ thì bọn em cho thế chấp, chứ với DA này và các DA góp vốn khác cần phải có tài sản thế chấp NH mới cho vay được”, T. - nhân viên tín dụng của LienVietPostBank giải thích. Ngoài ra, mức LS 12%/năm theo T. chỉ kéo dài trong 1 năm đầu tiên, sau đó lãi vay sẽ bằng mức huy động vốn trung hạn cộng với 3,5%/năm. Nếu áp theo mức huy động trung hạn hiện nay 12-13%/năm, thì LS cho vay rẻ nhất sau khi hết khuyến mãi mà khách hàng phải trả lên đến 16-17%/năm. Với khoản vay 500 triệu đồng, riêng lãi vay 1 tháng khách hàng phải trả đến 7 triệu đồng/tháng, đó là chưa kể nợ gốc.

Điều kiện của các NH ngoại cũng khắt khe không kém. Một nhân viên của ANZ tên N. cho biết, để được ưu đãi LS 9,99%/năm, khách hàng mua nhà phải thế chấp sổ đỏ hoặc tài sản khác. Nếu mua căn nhà có giá từ 840 triệu đồng trở lên, người mua (cả hai vợ chồng) phải có thu nhập từ 16 đến 20 triệu đồng/tháng. “Hồ sơ của khách hàng phải nộp trước 30.11.2012, thời hạn giải ngân trước 16.3.2013 với hạn mức từ 500 triệu đồng trở lên mới được ưu đãi”, N. nói.

Còn với LS “sốc” 0%/năm tại DA Ehome 3 (Q.Bình Tân, TP.HCM) của Vietcombank, C. - nhân viên tín dụng của Vietcombank tại TP.HCM cho biết, khách chỉ được hưởng ưu đãi này nếu ký hợp đồng trước ngày 15.11.2012, và được hưởng LS 0% cho đến 30.9.2013, ân hạn 1 năm (tức không phải trả nợ gốc trong thời gian 1 năm). Tuy nhiên, nếu ký hợp đồng sau ngày 15.11 (và cả với những trường hợp được ưu đãi nhưng hết thời hạn), khách sẽ phải chịu LS cho vay theo LS thị trường. Mà LS thị trường hiện nay, theo một nhân viên tư vấn của Vietcombank, đang ở mức 12%/năm. Như vậy, với khoản vay 700 triệu đồng, thời hạn 15 năm, cả gốc lẫn lãi khách hàng phải trả khoảng 11 triệu đồng/tháng. “Tuy nhiên, mức này chỉ cố định trong 1 năm, chứ không phải cả 15 năm, sau đó sẽ thay đổi tiếp theo diễn biến thị trường”, cô nhân viên tư vấn nói.

Hết ưu đãi, lại đau đầu trả nợ

Bà K.Yến, quản lý khối khách hàng cá nhân tại chi nhánh một NH ở Q.Ba Đình (Hà Nội), nói thẳng hiện nay không ít NH huy động với LS vượt trần, lên tới 12-13%/năm, kể cả với tiền gửi ngắn hạn. Trong tình hình đó, việc khuyến mãi cho vay với LS “rẻ như cho là điều hết sức khó hiểu và mạo hiểm. Bởi lẽ thông thường để có lãi, NH huy động vào 12%, cho vay ra ít nhất cũng phải 15%/năm, tôi cũng không hiểu vì sao họ lại có thể cho vay rẻ đến như vậy”, bà Yến nói.

Trên thực tế, đã có không ít khách hàng sau khi vay mua nhà 1, 2 tháng đã lâm vào bi kịch. Anh V.A, nhà ở Q.Cầu Giấy, Hà Nội kể tháng trước anh vay mua nhà tại một NH cổ phần với LS tháng đầu chỉ 9,9%/năm. Thế nhưng ngay tháng sau, NH thông báo LS lên 20-21%/năm. “Khi tôi hỏi cán bộ tín dụng đã tư vấn cho mình thì anh này nói đó là chính sách LS thả nổi của NH. Trong hợp đồng ghi rõ chỉ ưu đãi LS tháng đầu tiên, còn sau đó phải theo diễn biến của thị trường”, anh V.A cho biết.

Nhận xét về trường hợp này, bà K.Yến cho biết, có không ít NH đưa ra sản phẩm trong thời gian đầu ưu đãi thật, nhưng thời gian sau lại đẩy LS lên cao để bù lại phần chi phí đã hỗ trợ. “NH đàng hoàng thì không làm vậy, họ sẽ công bố LS minh bạch”, bà Yến nói.

TS Cao Sĩ Kiêm, nguyên Thống đốc Ngân hàng Nhà nước VN nhận xét, “gánh nặng” lớn nhất là phần LS vay khi thời gian khuyến mãi kết thúc. Vì vậy, khi ký hợp đồng vay, khách hàng cần hết sức cân nhắc, nghiên cứu thật kỹ xu hướng LS cho vay sau thời hạn khuyến mãi, nếu chịu đựng được hãy quyết định vay, còn không thì nên lựa chọn DA khác phù hợp với khả năng hơn.

Cẩn thận với các loại phí

Nhiều cán bộ tín dụng khi tư vấn cho khách hàng không đả động gì đến các mức phí, chỉ đến khi ký hợp đồng mới đưa ra một loạt loại phí khác nhau khiến LS thực bị đội lên cao. Do vậy, khi ký hợp đồng khách hàng cần phải tìm hiểu rõ có các loại phí gì, NH có được phép thu không. Hiện tại, có một số NH thu phí thẩm định, phí duy trì hạn mức, phí quản lý tài sản... và rất nhiều loại phí khác. Không nên dễ dãi, sốt ruột muốn nhận tiền nhanh để mua nhà mà “gật đầu cho qua”, để rồi “ôm” cả đống nợ lớn khi mua nhà.
Theo http://www.thanhnien.com.vn/pages/20121018/dan-do-mua-nha-lai-thap.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết