Latest topics
»  Bán căn liền kề nam 32 giá 2,7ty đóng theo tiến độ - 0983640716
Yesterday at 5:40 pm by phamhuongnet

» Bạn đã biết cách phân biệt Further và Farther trong tiếng Anh chưa??
Yesterday at 2:59 pm by thusofl

»  Biệt thự sinh thái tại hà nội 200m giá 5 tỷ/ căn - lh 0983640716
Mon Jul 16, 2018 12:00 pm by phamhuongnet

» Thành lập chi nhánh công ty nước ngoài tại Hà Nội
Mon Jul 16, 2018 8:53 am by lmahanoi

» Bán Shophouse đường lớn 30m, thông từ UBND huyện vào dự án Nam 32. LH:0983640716
Sun Jul 15, 2018 10:57 pm by phamhuongnet

» Thiết kế lắp đặt vách ngăn văn phòng tại Bắc Ninh
Sun Jul 15, 2018 5:08 pm by vachngannoithat

» K35 Tân mai – Tòa N03B - Bán gấp căn 78m2 giá 23 triệu/m2 2PN 2VS
Sun Jul 15, 2018 12:10 pm by lethihuy

» Thiết Kế Thi Công Nội Thất Căn Hộ Chung Cư 50m2 rẻ số 1 tại Hà Nội
Fri Jul 13, 2018 3:16 pm by noithatanhvu

» Propzy khai trương trung tâm giao dịch 241 Phan Huy Ích, Gò Vấp
Fri Jul 13, 2018 2:16 pm by Pham Hoang Lam

» Xe đạp học sinh GBOLAI
Fri Jul 13, 2018 10:51 am by xedapgiare

» Tư vấn thành lập chi nhánh cho công ty nước ngoài tại Việt Nam
Fri Jul 13, 2018 9:13 am by lmahanoi

» Phù điêu mặt phật dành cho phòng khách đẹp
Thu Jul 12, 2018 4:16 pm by tranhphudieuhanoi

» bán nhà mặt tiền Yersin, Bình Dương
Thu Jul 12, 2018 11:02 am by nguyentanlong

» Bán căn 01 tòa N03B chung cư K35 Tân mai 78m2 GB 23 triệu/m2 Gần hồ đền lừ @@@
Wed Jul 11, 2018 10:30 am by lethihuy

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng mượn tài sản
Wed Jul 11, 2018 9:29 am by lmahanoi

» Bán đất nền trung tâm thành phố Đồng Hới với giá 199 triệu bao sổ
Wed Jul 11, 2018 8:33 am by oehep

» Ứng dụng công nghệ để giao dịch nhà đất được chuyên nghiệp
Mon Jul 09, 2018 5:05 pm by Pham Hoang Lam

» Bán nhà 3,5 tầng 24m2 MT 3.3m phố Gia Quất, P. Thượng Thanh, Q. Long Biên 1.7 tỷ
Mon Jul 09, 2018 12:46 pm by lethihuy

» ý nghĩa tranh treo tường
Mon Jul 09, 2018 10:23 am by tranhphudieuhanoi

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất
Mon Jul 09, 2018 9:08 am by lmahanoi

» Bán căn hộ 2PN 2 ban công thiết kế đẹp CC K35 Tân mai 78m2 giá 23 triệu/m2
Sat Jul 07, 2018 7:37 pm by lethihuy

» Thiết kế website bất động sản giá rẻ chuẩn seo bằng wordpress
Sat Jul 07, 2018 4:37 pm by hamrongmedia

» Lỗi sắp xếp tủ bếp module trong nhà bếp cần tránh
Sat Jul 07, 2018 3:07 pm by tamchinh14

» Cách để thảm trải sàn thể hiện phong cách phòng khách
Fri Jul 06, 2018 3:47 pm by tamchinh14

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng cho vay tiền
Fri Jul 06, 2018 3:09 pm by lmahanoi

» Propzy đầu tư dịch vụ hỗ trợ giao dịch bất động sản
Fri Jul 06, 2018 2:22 pm by Pham Hoang Lam

» Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu uy tín tại Bắc Giang
Thu Jul 05, 2018 4:46 pm by Luatsubacgiang

» Nét Đẹp Theo Năm Tháng Của Biệt Thự 2 Tầng Cổ Điển
Thu Jul 05, 2018 3:39 pm by Ngọc Lan

» Dự án đất nền, nhà phố ven sông còn sót lại cuối cùng của quận 9
Thu Jul 05, 2018 3:29 pm by Nhapho247

» Đầu tư công nghệ vào giao dịch nhà đất có bùng nổ?
Thu Jul 05, 2018 10:32 am by Pham Hoang Lam

» Mang tới phòng khách sự mát mẻ nhờ thảm trải sàn
Wed Jul 04, 2018 3:53 pm by tamchinh14

» Bàn làm việc chân sắt cho nhân viên văn phòng
Wed Jul 04, 2018 11:51 am by ngochuyen1228

» Bán nhà riêng ngõ 52 Phố Gia Quất Thượng Thanh Long Biên 24m2 giá 1.7 tỷ SĐCC
Wed Jul 04, 2018 10:49 am by lethihuy

» Xe đạp học sinh GBOLAI đẹp giá ưu đãi
Wed Jul 04, 2018 9:13 am by xedapgiare

» Chọn tủ bếp công nghiệp nào vừa rẻ mà vừa đủ đảm bảo?
Tue Jul 03, 2018 3:33 pm by tamchinh14

» Những mẫu bàn văn phòng giá rẻ của nội thất 190
Tue Jul 03, 2018 11:21 am by ngochuyen1228

» Thiết kế, thi công căn hộ chung cư Cầu Giấy Center Point 110 Cầu Giấy
Mon Jul 02, 2018 4:58 pm by noithatanhvu

»  Lựa chọn tủ bếp công nghiệp bền mà giá tốt vào mùa hè
Mon Jul 02, 2018 4:42 pm by tamchinh14

» Chính chủ bán gấp CH 401 N03B 78,3m2 dự án K35 Tân Mai 23 triệu/m2 rẻ nhất
Mon Jul 02, 2018 1:01 pm by lethihuy

» Lưu ý gì khi chọn mua đất giá rẻ?
Sun Jul 01, 2018 10:51 pm by Ngọc Lan

» Lưu ý chọn thảm xốp trải sàn cho bé vào mùa nóng
Fri Jun 29, 2018 4:50 pm by tamchinh14

» Mở bán dự án Khu nhà ở thương mại Trường Thịnh (F325)
Fri Jun 29, 2018 9:59 am by oehep

» Xe đạp địa hình Alcott XTR-2300 giá tốt nhất Hà Nội
Fri Jun 29, 2018 9:45 am by xedapgiare

» Ruby City - Dự án đất nền hot nhất 2018 tại Bảo Lộc
Thu Jun 28, 2018 4:05 pm by toanben68

» Nhang Trầm có tăm - KL: 250 Gr/Hộp
Thu Jun 28, 2018 9:24 am by agarwoodnhatrang

» Tượng con thú kệ rượu cho phòng khách
Thu Jun 28, 2018 8:54 am by tranhphudieuhanoi

» Công ty tư vấn pháp luật uy tín tại Từ Liêm
Wed Jun 27, 2018 3:17 pm by lmahanoi

» Nhang trầm hương nụ dành cho thác khói khi đốt
Wed Jun 27, 2018 10:21 am by agarwoodnhatrang

» Chính chủ bán gấp căn 401 toà N03B K35 Tân Mai BQP 78.3m2 23.5 triệu/m2
Tue Jun 26, 2018 5:28 pm by lethihuy

» Trung tâm giao dịch thứ 4 của Propzy đã có mặt tại quận Bình Thạnh
Tue Jun 26, 2018 10:46 am by Pham Hoang Lam

Keywords

Thống Kê
Hiện có 92 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 92 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Tìm hiểu thủ tục, điều kiện vay tiền ngân hàng để mua nhà

Go down

Tìm hiểu thủ tục, điều kiện vay tiền ngân hàng để mua nhà

Bài gửi by admin on Thu Oct 18, 2012 3:15 pm

Ưu đãi lãi suất, ân hạn thời gian trả nợ gốc, thậm chí cho vay mua căn hộ dự án với lãi suất chỉ 0%/năm... là những lời mời gọi hấp dẫn của rất nhiều ngân hàng hiện nay. Tuy nhiên, thực tế không hề đơn giản khi khách hàng phải vượt qua những điều kiện khắt khe và phải đắn đo khi mua nhà lãi thấp.

Sự trầm lắng, đóng băng của thị trường bất động sản khiến ngân hàng (NH) và nhiều con nợ của mình, những chủ đầu tư dự án (DA) khu đô thị, chung cư, căn hộ... phải tìm cách thoát khỏi cơn bĩ cực. Một loạt NH đã liên kết cùng các chủ đầu tư, tung ra nhiều chương trình cho vay mua nhà giá rẻ, với lãi suất (LS) được giới thiệu “vô cùng hấp dẫn”.

Ồ ạt khuyến mãi

Đi đầu là khối các nhà băng lớn như Vietcombank, Vietinbank, BIDV với các gói tín dụng lên tới cả chục nghìn tỉ đồng. Cụ thể, BIDV dành gói tín dụng 4.000 tỉ đồng cho khách hàng vay mua nhà với LS 12%/năm trong vòng 6 tháng đầu tiên. Vietcombank cũng công bố sẽ dành 2.000 tỉ đồng để cho khách vay kinh doanh, mua, sửa chữa nhà... cũng với mức lãi LS này.

Anh V.A, một khách hàng ở Q.Cầu Giấy, Hà Nội: "Khi tôi hỏi cán bộ tín dụng đã tư vấn cho mình thì anh này nói đó là chính sách LS thả nổi của NH. Trong hợp đồng ghi rõ chỉ ưu đãi LS tháng đầu tiên, còn sau đó phải theo diễn biến của thị trường"

Ngoài những gói tín dụng lớn, Vietcombank cũng “chọn mặt gửi vàng” một số DA như: Khu đô thị phức hợp Sài Gòn, Cantavil Hoàn Cầu (Q.Bình Thạnh, TP.HCM), New Sài Gòn, Phú Hoàng Anh (Nhà Bè), Rever View (Q.2)... để hỗ trợ LS. Đặc biệt, NH này tuyên bố cho vay ưu đãi LS 0%/năm, ân hạn nợ gốc trong 1 năm đầu tiên cho khách hàng mua căn hộ tại dự án Ehome 3 Tây Sài Gòn (Q.Bình Tân, TP.HCM).

Các NH ngoại như HSBC, ANZ cũng nhanh chóng nhập cuộc khi chấp nhận giảm LS cho vay trong 3 tháng đầu tiên cho người mua, với mức 9,99%/năm. Tiếp đến là khối các NH cổ phần như VIB, Bưu điện Liên Việt (LienVietPostBank)...

Kể từ 13.10, LienVietPostBank khởi động chương trình “Cho vay mua nhà Dự án - Tín dụng an cư”, cho khách hưởng LS 12%/năm trong 1 năm đầu tiên. Bên cạnh đó, NH này cũng chọn lựa một số DA riêng để dành ưu đãi đặc biệt hơn. Chẳng hạn DA Sails Tower (Hà Đông, Hà Nội) có giá bán khoảng 16,5 triệu/m2, LS cho vay chỉ 9,9%/năm đầu, khách hàng thanh toán 1 lần tại thời điểm mua được giảm 5% giá trị nhà...

Thể thức tín dụng khắt khe

LS thấp, trả nợ nhiều năm, các NH đã đánh trúng nhu cầu của người mua nhà. Thế nhưng điều kiện xét cho vay khắt khe lại là sự phân vân đối với người mua.

Đơn cử tại DA Sails Tower, nhân viên tín dụng của LienVietPostBank cho biết, khách hàng muốn mua căn hộ cỡ 1 tỉ đồng phải đóng 30% giá trị căn hộ (khoảng hơn 300 triệu đồng) khi ký hợp đồng góp vốn. Ngoài ra, khách hàng phải có hộ khẩu Hà Nội hoặc tạm trú dài hạn. Điều khó khăn nhất là khách hàng không được thế chấp chính căn hộ mà họ mua. “Với căn hộ có sổ đỏ, hoặc đã bàn giao nhà đang chờ sổ thì bọn em cho thế chấp, chứ với DA này và các DA góp vốn khác cần phải có tài sản thế chấp NH mới cho vay được”, T. - nhân viên tín dụng của LienVietPostBank giải thích. Ngoài ra, mức LS 12%/năm theo T. chỉ kéo dài trong 1 năm đầu tiên, sau đó lãi vay sẽ bằng mức huy động vốn trung hạn cộng với 3,5%/năm. Nếu áp theo mức huy động trung hạn hiện nay 12-13%/năm, thì LS cho vay rẻ nhất sau khi hết khuyến mãi mà khách hàng phải trả lên đến 16-17%/năm. Với khoản vay 500 triệu đồng, riêng lãi vay 1 tháng khách hàng phải trả đến 7 triệu đồng/tháng, đó là chưa kể nợ gốc.

Điều kiện của các NH ngoại cũng khắt khe không kém. Một nhân viên của ANZ tên N. cho biết, để được ưu đãi LS 9,99%/năm, khách hàng mua nhà phải thế chấp sổ đỏ hoặc tài sản khác. Nếu mua căn nhà có giá từ 840 triệu đồng trở lên, người mua (cả hai vợ chồng) phải có thu nhập từ 16 đến 20 triệu đồng/tháng. “Hồ sơ của khách hàng phải nộp trước 30.11.2012, thời hạn giải ngân trước 16.3.2013 với hạn mức từ 500 triệu đồng trở lên mới được ưu đãi”, N. nói.

Còn với LS “sốc” 0%/năm tại DA Ehome 3 (Q.Bình Tân, TP.HCM) của Vietcombank, C. - nhân viên tín dụng của Vietcombank tại TP.HCM cho biết, khách chỉ được hưởng ưu đãi này nếu ký hợp đồng trước ngày 15.11.2012, và được hưởng LS 0% cho đến 30.9.2013, ân hạn 1 năm (tức không phải trả nợ gốc trong thời gian 1 năm). Tuy nhiên, nếu ký hợp đồng sau ngày 15.11 (và cả với những trường hợp được ưu đãi nhưng hết thời hạn), khách sẽ phải chịu LS cho vay theo LS thị trường. Mà LS thị trường hiện nay, theo một nhân viên tư vấn của Vietcombank, đang ở mức 12%/năm. Như vậy, với khoản vay 700 triệu đồng, thời hạn 15 năm, cả gốc lẫn lãi khách hàng phải trả khoảng 11 triệu đồng/tháng. “Tuy nhiên, mức này chỉ cố định trong 1 năm, chứ không phải cả 15 năm, sau đó sẽ thay đổi tiếp theo diễn biến thị trường”, cô nhân viên tư vấn nói.

Hết ưu đãi, lại đau đầu trả nợ

Bà K.Yến, quản lý khối khách hàng cá nhân tại chi nhánh một NH ở Q.Ba Đình (Hà Nội), nói thẳng hiện nay không ít NH huy động với LS vượt trần, lên tới 12-13%/năm, kể cả với tiền gửi ngắn hạn. Trong tình hình đó, việc khuyến mãi cho vay với LS “rẻ như cho là điều hết sức khó hiểu và mạo hiểm. Bởi lẽ thông thường để có lãi, NH huy động vào 12%, cho vay ra ít nhất cũng phải 15%/năm, tôi cũng không hiểu vì sao họ lại có thể cho vay rẻ đến như vậy”, bà Yến nói.

Trên thực tế, đã có không ít khách hàng sau khi vay mua nhà 1, 2 tháng đã lâm vào bi kịch. Anh V.A, nhà ở Q.Cầu Giấy, Hà Nội kể tháng trước anh vay mua nhà tại một NH cổ phần với LS tháng đầu chỉ 9,9%/năm. Thế nhưng ngay tháng sau, NH thông báo LS lên 20-21%/năm. “Khi tôi hỏi cán bộ tín dụng đã tư vấn cho mình thì anh này nói đó là chính sách LS thả nổi của NH. Trong hợp đồng ghi rõ chỉ ưu đãi LS tháng đầu tiên, còn sau đó phải theo diễn biến của thị trường”, anh V.A cho biết.

Nhận xét về trường hợp này, bà K.Yến cho biết, có không ít NH đưa ra sản phẩm trong thời gian đầu ưu đãi thật, nhưng thời gian sau lại đẩy LS lên cao để bù lại phần chi phí đã hỗ trợ. “NH đàng hoàng thì không làm vậy, họ sẽ công bố LS minh bạch”, bà Yến nói.

TS Cao Sĩ Kiêm, nguyên Thống đốc Ngân hàng Nhà nước VN nhận xét, “gánh nặng” lớn nhất là phần LS vay khi thời gian khuyến mãi kết thúc. Vì vậy, khi ký hợp đồng vay, khách hàng cần hết sức cân nhắc, nghiên cứu thật kỹ xu hướng LS cho vay sau thời hạn khuyến mãi, nếu chịu đựng được hãy quyết định vay, còn không thì nên lựa chọn DA khác phù hợp với khả năng hơn.

Cẩn thận với các loại phí

Nhiều cán bộ tín dụng khi tư vấn cho khách hàng không đả động gì đến các mức phí, chỉ đến khi ký hợp đồng mới đưa ra một loạt loại phí khác nhau khiến LS thực bị đội lên cao. Do vậy, khi ký hợp đồng khách hàng cần phải tìm hiểu rõ có các loại phí gì, NH có được phép thu không. Hiện tại, có một số NH thu phí thẩm định, phí duy trì hạn mức, phí quản lý tài sản... và rất nhiều loại phí khác. Không nên dễ dãi, sốt ruột muốn nhận tiền nhanh để mua nhà mà “gật đầu cho qua”, để rồi “ôm” cả đống nợ lớn khi mua nhà.
Theo http://www.thanhnien.com.vn/pages/20121018/dan-do-mua-nha-lai-thap.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1360
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết