Latest topics
» hướng dẫn làm món bò sốt vang ngon
Today at 10:41 am by leduy8294

» Chế biến miến trộn lươn trộn ngon
Today at 9:57 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món thịt kho tàu ngon
Today at 9:48 am by leduy8294

» █Hiệp Khách Thần Long: Open 10h00 sáng CN ngày 11/12/16 – Test game: 7h30 tối T6
Today at 9:09 am by rungtruongson

» hướng dẫn làm món lươn om chuối ngon
Today at 8:51 am by leduy8294

» 6 món ăn ngon hấp dẫn từ tai heo
Today at 8:27 am by tuminhvo379

» MUA ĐIỀU HÒA GIÁ RẺ Ở VĨNH PHÚC CHẤT LƯỢNG TỐT CHỖ NÀO?
Today at 7:35 am by ducbum

» Lí do vì sao mà khách hàng lại tin tưởng vào dự án An Bình City như vậy :
Yesterday at 10:34 pm by congtyanbinh

» Cách làm mì quảng gà món ăn ngon Xứ Quảng ngon hấp dẫn
Yesterday at 4:05 pm by tuminhvo379

» Cách nấu bánh canh Trảng Bàng món ăn ngon cuối tuần
Yesterday at 11:25 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món gà tân thuốc bắc tại nhà
Yesterday at 10:56 am by leduy8294

» Bán căn 98m2 GoldSilk complex đẹp nhất quận Hà đông
Yesterday at 10:22 am by centralpoint

» Cách nấu bún mắm miền Tây ngon hấp dẫn
Yesterday at 10:00 am by tuminhvo379

» Trị nám tại nhà cùng kem trị nám top white D1
Yesterday at 10:00 am by phuonganhit1606@gmail.com

» hướng dẫn làm món vịt giả cầy ngon
Yesterday at 9:51 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món bò sốt vang kiểu pháp ngon
Yesterday at 8:48 am by leduy8294

» Hướng dẫn cách làm bún suông ngon hấp dẫn
Yesterday at 8:39 am by tuminhvo379

» Đầu tư resort mặt biển cần lường trước rủi ro
Yesterday at 7:51 am by admin

» Khu đô thị phức hợp quần thể sinh thái rộng lớn hàng nghìn ha An Bình City
Thu Dec 08, 2016 7:09 pm by congtyanbinh

» 7 BỆNH HAY HỎNG NHẤT Ở ĐIỀU HÒA VÀ CÁCH SỬA CHỮA
Thu Dec 08, 2016 5:27 pm by ducbum

» Hướng dẫn làm canh bún cua món ăn ngon cho ngày mới
Thu Dec 08, 2016 2:47 pm by tuminhvo379

» Cách làm bò tái me chua chua ăn là mê
Thu Dec 08, 2016 11:43 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món gà sốt tiêu ngon
Thu Dec 08, 2016 10:50 am by leduy8294

» Cách làm chim cút quay thơm ngon đặc biệt
Thu Dec 08, 2016 10:18 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món lẩu thái chua cay ngon
Thu Dec 08, 2016 9:51 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá thu kho củ cải ngon
Thu Dec 08, 2016 8:53 am by leduy8294

» Cách làm món thịt nhồi xả món ăn độc đáo ngày cuối tuần
Thu Dec 08, 2016 8:49 am by tuminhvo379

» Tại sao nói An Bình City là dự án “ HOT “ nhất cuối năm này, Hãy nhìn vào thông
Wed Dec 07, 2016 5:28 pm by congtyanbinh

» Tìm hiểu về thẻ visa HSBC
Wed Dec 07, 2016 3:13 pm by Minhchau11

» Cách làm cơm sườn thơm ngon trang trí độc đáo
Wed Dec 07, 2016 2:45 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món sườn chiên mắm tỏi ngon
Wed Dec 07, 2016 10:48 am by leduy8294

» Hướng dẫn cách làm lẩu gà chua Thái lan ngon tuyệt
Wed Dec 07, 2016 10:30 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món bánh gối nhân chay ngon tại nhà
Wed Dec 07, 2016 9:56 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh sườn bò ngon
Wed Dec 07, 2016 8:55 am by leduy8294

» Cách làm ốc nấu chuối đậu thơm ngon đậm đà
Wed Dec 07, 2016 8:50 am by tuminhvo379

» Sự kiện tài chính mới nhất sắp diễn ra vào tháng 1 năm 2017
Tue Dec 06, 2016 4:25 pm by Minhchau11

» Cách làm bánh ngô chiên giòn hấp dẫn
Tue Dec 06, 2016 2:49 pm by tuminhvo379

» Cách làm bánh ngô chiên giòn hấp dẫn
Tue Dec 06, 2016 2:45 pm by tuminhvo379

» Những điều cần biết khi mua căn hộ tại An Bình City - Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm
Tue Dec 06, 2016 12:19 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món cơm cuộn hàn quốc
Tue Dec 06, 2016 11:13 am by leduy8294

» Cách làm chân gà nướng ngũ vị món nhậu ngon hấp dẫn
Tue Dec 06, 2016 10:56 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món nem nắm nam định
Tue Dec 06, 2016 9:51 am by leduy8294

» Cách làm món bánh da lợn món ăn mới lạ
Tue Dec 06, 2016 9:19 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món cánh gà om củ cải ngon
Tue Dec 06, 2016 8:53 am by leduy8294

» Bán nhà 76m2 trại thủy liên bảo vĩnh yên vĩnh phúc
Mon Dec 05, 2016 4:03 pm by ducbum

» Bán 103 đất cấp cán bộ CHQS tỉnh tại Hội hợp vĩnh yên
Mon Dec 05, 2016 3:56 pm by ducbum

» Bí quyết công thức làm nem chua xứ thanh ngon hấp dẫn
Mon Dec 05, 2016 3:29 pm by tuminhvo379

» Chính chủ bán nhà mặt phố hồ tùng mậu. dt 130m2
Mon Dec 05, 2016 3:09 pm by hunghuland

» Bán căn hộ 70m2 chung cư Vinaconex Xuân Mai Vĩnh Yên
Mon Dec 05, 2016 12:43 pm by ducbum

» Bán đất 99m2 trên phố Lương Văn Can Liên Bảo Vĩnh Yên
Mon Dec 05, 2016 12:34 pm by ducbum

Thống Kê
Hiện có 51 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 51 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Yếu tố quyết định khả năng thoát hàng của các dự án là tiến độ

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Yếu tố quyết định khả năng thoát hàng của các dự án là tiến độ

Bài gửi by admin on Wed Oct 17, 2012 5:21 pm

Nếu như trước đây, thuật ngữ “nằm lòng” của giới đầu tư kinh doanh bất động sản là “vị trí và vị trí” thì giờ đây, trong rất nhiều trường hợp, yếu tố quyết định khả năng thoát hàng của các dự án chính là câu chuyện tiến độ.

Yếu tố số một

Khi niềm tin trên thị trường bị suy giảm, việc đảm bảo và công khai tiến độ dự án được cho là “vũ khí” lợi hại, giúp các chủ đầu tư bất động sản tránh được tình cảnh bi đát với hàng loạt dự án “đắp chiếu” tràn lan từ Nam chí Bắc.

Trong một diễn đàn bất động sản mới đây, không chỉ đại diện cơ quan quản lý, các chuyên gia mà ngay cả các doanh nghiệp bất động sản đều khẳng định, thị trường bất động sản sụt giảm nhưng không phải là trên tất cả các phân khúc. Hầu hết đều thừa nhận, đối với phân khúc có giá trung bình và tiến độ đảm bảo, đặc biệt là các dự án đã và sắp hoàn thành, thanh khoản vẫn được duy trì, dù có giảm so với vài năm về trước.

Căn nguyên là do nhu cầu về nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM… hiện vẫn rất lớn, đặc biệt là đối với nhà ở có giá trị trên dưới 1 tỷ đồng. Do đó, khó khăn của thị trường có chăng chỉ là do cung - cầu không ăn khớp được với nhau. Hàng ế thì vẫn ế, người miệt mài tìm mua nhà thì vẫn phải đi tìm. Những dự án có giá bán trên dưới 20 triệu đồng/m2 và tiến độ đã hoặc sắp hoàn thành, nghĩa là khách hàng có thể dọn về ở trong một vài tháng tới vẫn đếm trên đầu ngón tay.

Tại Hà Nội, khá nhiều dự án được giới thiệu ra thị trường với giá từ 17 – 20 triệu đồng/m2, song phần lớn đều đang ở giai đoạn “huy động vốn” hoặc mới xong móng. Còn lại, số dự án đã hoàn tất phần thô có giá xoay quanh 20 triệu đồng/m2 thực sự không nhiều. Ngoài trừ khu chung cư Rừng Cọ (thuộc dự án Ecopark) đã hoàn tất phần thô và đang trong quá trình hoàn thiện, số dự án còn lại có mức giá mềm phần lớn vẫn đang trong quá trình triển khai phần móng hoặc xây thô như khu chung cư Dương Nội, Xa La, hay dự án giá rẻ Đại Thanh… thì cũng chỉ mới triển khai những tầng đầu tiên.

Dòng tiền quyết định tiến độ

Nếu chỉ nghe con số hàng vạn căn hộ đang đắp chiếu, chắc hẳn những người có nhu cầu tìm cho mình một chốn an cư sẽ không tránh khỏi tâm lý băn khoăn trước một ma trận của các nhà đầu tư, tư nhân có, nhà nước có, thậm chí có cả những chủ đầu tư đã rất thành công trước đó như HUD, Vinaconex…

Thực tế hầu hết các dự án chào bán đều đang trong giai đoạn xây dựng. Chậm thì đã hoàn thiện móng, nhanh thì đang tiến hành xây thô thì… hết tiền. Nguồn tiền để triển khai tiếp theo ở đâu luôn là một bài toán khó.

Theo chuyên gia kinh tế, dòng tiền của các dự án bất động sản chủ yếu đến từ các nguồn: vay ngân hàng, nguồn thu từ việc phát hành cổ phiếu, doanh thu bán hàng (nguồn tiền của khách hàng đóng theo tiến độ)…

Trên thực tế, dù tín dụng bất động sản hiện nay đã được nới lỏng, tuy nhiên các chính sách kích cầu, cho vay bất động sản chủ yếu hướng tới đối tượng khách hàng cá nhân. Các doanh nghiệp, chủ đầu tư dự án khó lòng trông chờ vào nguồn tiền này vì hơn bao giờ hết công tác thẩm định, phê duyệt dự án bất động sản được tiến hành chặt chẽ, thậm chí khắc nghiệt.

Trong khi đó, nguồn thu từ việc phát hành, mua bán cổ phiếu thậm chí còn khó khăn hơn trong bối cảnh thị trường chứng khoán Việt Nam tụt dốc không phanh trong cả thời gian dài vừa qua. Tuy nhiên cũng có một số trường hợp ngoại lệ hiếm hoi, đó là việc tập đoàn Vingroup phát hành thành công hai đợt trái phiếu chuyển đổi quốc tế, được đánh giá là động thái huy động vốn kịp thời cho các dự án của họ.

Doanh thu bán hàng chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn tiền nhưng đang là một cái vòng luẩn quẩn đối với nhiều dự án. Chủ đầu tư chờ khách mua hàng, góp vốn, còn khách hàng cũng muốn cân não chờ doanh nghiệp tiếp tục giảm giá mới xuống tiền. Đối với một dự án đã “trót” thu hút giới đầu tư thứ cấp thì việc dù đã bán được hàng nhưng không thể thu tiền theo tiến độ xây dựng là phổ biến.

Theo đại diện chủ đầu tư Ecopark, do đảm bảo được tiến độ toàn dự án nên dù thị trường gặp khó khăn, việc bán hàng của toàn dự án vẫn có những kết quả khả quan. Đặc biệt, báo cáo khảo sát đối tượng khách hàng tại dự án này mới đây cho thấy số người có nhu cầu sở hữu ở thật, sẽ chuyển về đây sinh sống khi dự án hoàn thành chiếm tỷ trọng lớn. Chính vì thế nguồn thu của dự án không bị ảnh hưởng nhiều bởi việc thoái vốn, chậm tiền tiến độ như thường thấy ở các dự án khác.

Theo http://vneconomy.vn/2012101602552195P0C17/doanh-nghiep-bat-dong-san-va-quan-co-tien-do.htm

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1353
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết