Latest topics
» thay đổi màu sơn thay đổi không gian căn phòng
Yesterday at 8:31 am by leduy8294

» Loại bỏ nám da hệu quả cùng top white
Mon Jan 23, 2017 4:51 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» 8 Ý Tưởng Trang Trí Sáng Tạo Cho Trần Phòng Ăn
Mon Jan 23, 2017 4:16 pm by tuminhvo379

» sàn gổ ép trang trí nhà vừa rẻ vừa đẹp
Mon Jan 23, 2017 9:29 am by leduy8294

» Mẹo Hay Để Vệ Sinh Bàn Trà Phòng Khách
Mon Jan 23, 2017 8:52 am by tuminhvo379

» những kiểu giấy dán tường giúp phòng tắm đẹp hơn
Mon Jan 23, 2017 8:23 am by leduy8294

» Những Thiết Kế Ghế Sofa Màu Xám Đầy Mê Hoặc
Sat Jan 21, 2017 8:14 am by tuminhvo379

» Những Mẫu Đèn Chùm Tạo Sự Lung Linh Cho Phòng Khách
Fri Jan 20, 2017 4:49 pm by tuminhvo379

» những cách trang trí nhà đẹp nhưng không phù hợp với việt nam
Fri Jan 20, 2017 10:57 am by leduy8294

» ngôi nhà 3 tầng bằng đất nung
Fri Jan 20, 2017 9:31 am by leduy8294

» Trang Trí Nhà Bằng Thảm Trải Sàn Mùa Xuân
Fri Jan 20, 2017 9:12 am by tuminhvo379

» [Thu mua] xác iPhone 6,6+ iphone 7,iphone 8 giá cao tphcm
Thu Jan 19, 2017 10:17 pm by locgame

» KÊNH BÁN NHÀ PHỐ UY TÍN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Thu Jan 19, 2017 3:18 pm by Pham Hoang Lam

» bàn ăn thông minh cho căn bếp nhà bạn
Thu Jan 19, 2017 11:23 am by leduy8294

» căn biệt thự phủ kín cỏ xanh đẹp ngất ngây
Thu Jan 19, 2017 10:10 am by leduy8294

» MUA NHÀ PHỐ 500 TRIỆU Ở ĐÂU?
Wed Jan 18, 2017 2:41 pm by Pham Hoang Lam

» ngồi nhà cao to đầy cây cối
Wed Jan 18, 2017 11:08 am by leduy8294

» Không còn đau đầu với kem trị mụn top white
Wed Jan 18, 2017 11:05 am by phuonganhit1606@gmail.com

» cửa kính màu xu hướng 2017
Wed Jan 18, 2017 9:04 am by leduy8294

» Bộ Đôi Trắng, Đen Trong Nội Thất Phòng Khách Sang trọng
Wed Jan 18, 2017 8:53 am by tuminhvo379

» Thiết kế và trang hoàng nội thất phòng khách
Tue Jan 17, 2017 3:34 pm by tuminhvo379

» căn nhà 17m2 có gác xếp
Tue Jan 17, 2017 10:47 am by leduy8294

» cải tạo nhà hoang thành căn nhà sang trọng
Tue Jan 17, 2017 9:20 am by leduy8294

» Giới Thiệu Những Mẫu Kệ Tivi Gỗ Đẹp Ở Tp.HCM
Tue Jan 17, 2017 8:38 am by tuminhvo379

» những kiểu gạch ốp khiến phòng đẹp hơn
Mon Jan 16, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bày trí bàn thờ gia tiên hợp phong thủy, đón TẾT năm 2017
Mon Jan 16, 2017 9:21 am by tuminhvo379

» những kiểu phòng ăn đẹp không thể rời mắt
Mon Jan 16, 2017 8:47 am by leduy8294

» Vị trí vàng cho một khu nhà mặt phố thương mại Hồ Tây
Sun Jan 15, 2017 11:49 pm by congtyanbinh

» những mẫu phòng khách xanh đẹp bạn nên tham khảo
Sat Jan 14, 2017 9:08 am by leduy8294

» Nhà biệt thự mặt phố cao cấp Hồ Tây
Fri Jan 13, 2017 11:39 pm by congtyanbinh

» SỰ ĐỘT PHÁ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Fri Jan 13, 2017 1:56 pm by Pham Hoang Lam

» sử dụng gỗ công nghiệp trang trí căn bếp của bạn
Fri Jan 13, 2017 1:53 pm by leduy8294

» ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Thu Jan 12, 2017 5:03 pm by Pham Hoang Lam

» Những điều kiên kỵ trong nhà bếp
Thu Jan 12, 2017 9:46 am by tuminhvo379

» Bán nhà liền kề Dream Land Xuân La Tây Hồ vị trí kinh doanh đắc địa
Wed Jan 11, 2017 7:58 pm by congtyanbinh

» Những lưu ý khi thiết kế nội thất nhà chung cư
Wed Jan 11, 2017 5:16 pm by tuminhvo379

» BẠN LÀ CHỦ NHÀ, CẦN BÁN NHÀ NHANH CHÓNG?
Wed Jan 11, 2017 3:34 pm by Pham Hoang Lam

» Vai trò của màu sắc và ánh sáng khi thi công nhà hàng đẹp
Wed Jan 11, 2017 3:14 pm by tuminhvo379

» những căn hộ 30m2 nhiều người mê
Wed Jan 11, 2017 11:27 am by leduy8294

» Bán nhà ở Cù Lao Biên Hòa Đồng Nai
Wed Jan 11, 2017 10:58 am by tuanpham30101994

» Mở bán chung cư Phúc Diễn - Từ liêm mở bán giá cực rẻ chỉ từ 360 triệu, nhận nhà
Wed Jan 11, 2017 10:52 am by ngomai93

» ngôi nhà nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi
Wed Jan 11, 2017 10:25 am by leduy8294

» Những mẫu thiết kế nội thất bếp cho căn hộ hiện đại
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by tuminhvo379

» xu hướng trang trí nhà năm 2017
Wed Jan 11, 2017 9:00 am by leduy8294

» Thiết kế khá ấn tượng của “ Dream land Hồ Tây “ mang phong cách châu âu cổ điển
Wed Jan 11, 2017 12:20 am by congtyanbinh

» KHÁC BIỆT GIỮA CÁC CỔNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN
Tue Jan 10, 2017 5:52 pm by Pham Hoang Lam

» Lạc món ngon tốt cho sức khỏe
Tue Jan 10, 2017 4:47 pm by tuminhvo379

»  Ăn móng giò, bổ 'chuyện ấy'
Tue Jan 10, 2017 3:12 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món chè khúc bạch phô mai ngon
Tue Jan 10, 2017 10:03 am by leduy8294

» Ngó sen trị bệnh đường huyết
Tue Jan 10, 2017 9:28 am by tuminhvo379

Thống Kê
Hiện có 54 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 54 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền"

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền"

Bài gửi by admin on Sun Oct 14, 2012 6:33 pm

Một số dự án ở khu vực nội thành Hà Nội, có mức giá khoảng trên dưới 30 triệu đồng đã bắt đầu có những giao dịch tích cực trong 3 tuần trở lại đây.

Khảo sát của sàn giao dịch Batdongsan.com.vn cho thấy, trên thị trường căn hộ Hà Nội, trong khoảng 2 tuần trở lại đây, ở một số dự án có giá trên trung bình, trong khoảng trên dưới 30tr/m2, đã có những giao dịch thành công, ngay cả với những căn hộ có diện tích lớn.

Ví dụ: Dự án 170 Đê La Thành, căn hộ diện tích lớn có giá giao dịch vào khoảng 28,5-29,5triệu đồng/m2, dự án 229 Phố Vọng có giá 31-32triệu đồng/m2, dự án CT2 Nghĩa Đô là 27-30triệu đồng/m2... Các dự án này thuộc khu vực trung tâm, lại có mức giá giảm tương đối so với trước đây (giảm khoảng 15-20%) nên được những người có điều kiện kinh tế khá quan tâm.

Tương tự, một số dự án căn hộ tại khu vực Mỹ Đình dù giá không hề thấp nhưng cũng có giao dịch lác đác, đặc biệt là những căn hộ diện tích nhỏ bởi ưu thế về giá và nguồn cầu so với căn diện tích lớn.

Chẳng hạn, những căn hộ diện tích nhỏ 70-90 m2 tại khu Mỹ Đình 1 đang được giao dịch ở mức 28-31triệu đồng/m2 tùy từng căn, dự án An Sinh Mỹ Đình 1 giá giao dịch vào khoảng 24-25triệu đồng/m2. Tại khu Mỹ Đình 2, căn có diện tích nhỏ 70-80m2 có giá dao động từ 32-34triệu đồng/m2, diện tích trên 100m2 có giá từ 28-30triệu đồng/m2. Khu Mỹ Đình Sông Đà có giá cao hơn, căn diện tích nhỏ 57m2 có giá là 37-38triệu đồng/m2, diện tích lớn vào khoảng 32-34triệu đồng/m2.

Với phân khúc nhà giá trung bình, tình tình giao dịch cũng tốt hơn. Tại khu vực bất động sản Hà Đông, chung cư bình dân tại Xa La và các dự án lân cận có lượng khách quan tâm đông đảo hơn các dự án khác do sản phẩm phong phú về thể loại, giá cả... với các căn hộ có diện tích từ 50, 60 đến 100m2, đã hoàn tất hay đang xây dựng....

Các dự án đã hoàn thiện, có thể bàn giao ngay với căn hộ diện tích nhỏ 60-70m2 trong khu đô thị Xa La hiện giao dịch với giá khoảng 21-22triệu đồng/m2, phù hợp với túi tiền nhiều người.

Một số dự án lân cận đang xây dựng giá cũng hợp lý, chẳng hạn: dự án Đại Thanh có giá 10-15triệu đồng/m2, dự án BMM Xa La với giá từ 17-18triệu đồng/m2, hay dự án Hemisco Xa La giá chỉ 16-17triệu đồng/m2 (dự án này dù mới giao nhà nhưng nhiều căn hộ được cấp sổ đỏ luôn nên giao dịch khá tốt)...

Bên cạnh những chuyển biến tích cực từ phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ thì mảng đất nền dự án và bất động sản cao cấp tiếp tục “đứng im”.

Các nhà môi giới cũng thừa nhận, hầu như giao dịch chỉ mang tính "điểm xuyết"... Mặc dù "cơn bão" giảm giá, khuyến mãi liên tục đổ bộ thị trường nhưng động thái đó cũng khó khuấy động được một phân khúc kém sức cầu trong thời buổi kinh tế khó khăn.

Cũng trong tình cảnh tương tự, thị trường bất động sản cho thuê trong tháng 9 vẫn gặp khó, nguồn cung dư thừa và bỏ trống nhiều, giá tiếp tục xu hướng giảm.

Giá văn phòng khu vực quận Cầu Giấy được cho thuê dao động ở mức 12-18USD/m2/tháng, khu vực quận Đống Đa từ 15-20USD/m2/tháng. Văn phòng khu vực quận Ba Đình, điển hình là ở các tòa cho thuê ở các phố Đội Cấn, Kim Mã, Linh Lang thì giá thuê khoảng từ 15-18USD/m2/tháng.

Tương tự như văn phòng cho thuê, giá biệt thự, căn hộ chung cư cho thuê cũng trong xu hướng giảm giá. Tại khu vực quận Tây Hồ, giá biệt thự cho thuê vào thời điểm này dao động trong khoảng 1800 đến 2500USD/ biệt thự 3 tầng với diện tích 150m2, trong khi vào đợt đỉnh điểm nhất, giá cho thuê ở đây phải lên tới 3000USD.

Đối với các chung cư ở khu vực Mỹ Đình như khu The Manor thì giá dao động đối với căn có 3 phòng ngủ khoảng trong 1200-2000USD/căn (đầy đủ đồ). Còn đối với các căn có 4 phòng ngủ giá dao động từ 2200-2500USD/căn, hy hữu có 1 số căn được cho thuê giá 3000 USD/căn. Chung cư cho thuê tại khu The Garden có giá rẻ hơn, dao động từ 1100-2000USD/căn.

Theo ông Nguyễn Phước Đức, giám đốc công ty Trách nhiệm hữu hạn Địa Ốc Đất Lành, phần lớn khách hàng mua nhà với nhu cầu ở thật nên họ không mạo hiểm chọn những dự án đang dở dang vì sợ rủi ro. Xu hướng tâm lý người mua nhà hiện chỉ quan tâm tới các căn hộ đã hoàn thiện, có thể bàn giao ngay để sử dụng.

Bên cạnh đó, tính pháp lý của căn nhà cũng vô cùng quan trọng. Theo đó, những dự án đã được cấp sổ đỏ sẽ có lợi thế cạnh tranh trong cuộc chạy đua maketting ở thời buổi khan hiếm sức cầu.

Ngoài ra, nghịch lý mất cân đối cung – cầu cũng buộc nhiều chủ đầu tư đang phải thay đổi cơ cấu sản phẩm để có đầu ra. Cụ thể, theo ông Đức, trong khi nhu cầu mua nhà ở vẫn không hề giảm sút thì TP.HCM vẫn tồn kho tới hơn 100.000 căn hộ, số tồn kho này rơi vào dạng căn hộ có diện tích lớn, với giá từ 2 đến 3 tỷ nhưng người mua nhà chỉ đủ tiền để chi trả cho những căn hộ dưới 1 tỷ đồng.

“Chính vì thế nên thời gian này thị trường đang rộ lên phong trào "xẻ" nhỏ căn hộ lớn để tương ứng với nhu cầu thật của thị trường đồng thời “cứu” vốn cho các chủ đầu tư”, ông Đức nhận định.

Theo http://vtc.vn/1-350066/kinh-te/nguoi-mua-nha-ruc-rich-xuong-tien.htm

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1353
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết