Latest topics
» Ưu đãi lớn nhất chưa từng có trong tháng 12 khi mua căn hộ tại An Bình City
Today at 8:22 pm by congtyanbinh

» án chung cư 70m2 nhà 19T1 Vinaconex Liên Bảo Vĩnh Yên
Yesterday at 8:06 pm by ducbum

» Cách làm lẩu riêu cua bắp bò sườn sụn
Yesterday at 2:27 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món gà xào húng quế ngon tại nhà
Yesterday at 11:15 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khoai tây thịt bò rau củ
Yesterday at 10:18 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món gà cà ri thái
Yesterday at 9:20 am by leduy8294

» Hướng dẫn làm xôi cốm đậu xanh sầu riêng
Yesterday at 9:10 am by tuminhvo379

» Lời khuyên trước khi mua nhà khu đô thị chưa có hạ tầng
Yesterday at 9:05 am by admin

» An Bình City mở bán căn70-120m2 giá 25.99tr/m2 .Phạm Văn Đồng-Cổ Nhuế.
Fri Dec 02, 2016 7:49 pm by congtyanbinh

» Hướng dẫn làm món thạch rau câu flan cheese
Fri Dec 02, 2016 2:53 pm by tuminhvo379

» Hướng dẫn làm món thạch rau câu flan cheese
Fri Dec 02, 2016 2:49 pm by tuminhvo379

» Hướng dẫn làm chân gà hấp bia thơm ngon đậm đà
Fri Dec 02, 2016 11:55 am by tuminhvo379

» Bán Chung cư VOV Mễ trì tòa CT2B 80m2 tầng 10 sổ đỏ giá 23 triệu/m2
Fri Dec 02, 2016 11:14 am by hpld91

» Món ngon từ cơm nguội
Fri Dec 02, 2016 10:27 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món đậu bắp ngâm giấm ngon
Fri Dec 02, 2016 9:56 am by leduy8294

» Cách làm cơm gà Hải Nam ngon hấp dẫn
Fri Dec 02, 2016 9:05 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món canh gà lá giang ngon
Fri Dec 02, 2016 8:52 am by leduy8294

» Scentmarketing làm thơm không gian Shop Quần Áo, Khách Sạn...
Fri Dec 02, 2016 8:45 am by ducbum

» Tại sao Parkson Thái Hà đóng cửa các TTTM ở Hà nội ?
Fri Dec 02, 2016 7:24 am by admin

» Dịch vụ bất động sản Propzy
Thu Dec 01, 2016 6:17 pm by admin

» Cách làm món ăn vặt ngon cho ngày hè nóng
Thu Dec 01, 2016 2:44 pm by tuminhvo379

» Hướng dẫn nấu mì cay ngon đúng điệu
Thu Dec 01, 2016 1:40 pm by tuminhvo379

» !HOT! 50 khách hàng đầu tiên sẽ được tặng 15tr/căn khi mua nhà tại Chung Cư An B
Thu Dec 01, 2016 11:58 am by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món bánh ngọt hạnh nhân tại nhà
Thu Dec 01, 2016 11:44 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món trứng chiên trái cây ngon tại nhà
Thu Dec 01, 2016 10:38 am by leduy8294

» cách làm món thịt heo nướng sốt dừa ngon
Thu Dec 01, 2016 8:48 am by leduy8294

» Bài học rút ra từ vụ án lừa đảo tại dự án KĐT Vân Canh, Hà Nội
Thu Dec 01, 2016 7:52 am by admin

» So sánh giá đất quanh khu vực dự án lacasa villa.
Thu Dec 01, 2016 2:26 am by rainbow999

» An bình City. chỉ từ 300tr đã có thể đặt nhà kèm ngay theo 1 chuyến du lịch Hàn
Wed Nov 30, 2016 9:09 pm by congtyanbinh

» Vì sao nhà ở cần bố trí hợp phong thủy?
Wed Nov 30, 2016 6:06 pm by cuocsongmaixanh

» Bí quyết cách xào miến không bị dính chảo
Wed Nov 30, 2016 1:34 pm by tuminhvo379

» Cách làm súp tteokbokki phô mai thơm ngon
Wed Nov 30, 2016 11:36 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm thịt gà viên hầm
Wed Nov 30, 2016 11:28 am by leduy8294

» Cách làm hai món bánh nướng ngon miền Tây
Wed Nov 30, 2016 10:54 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm khoai tây nhồi bò nướng ngon
Wed Nov 30, 2016 10:22 am by leduy8294

» Hướng dẫn bí quyết làm thịt rang cháy cạnh
Wed Nov 30, 2016 10:15 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món súp bắp cải cà rốt ngon
Wed Nov 30, 2016 8:54 am by leduy8294

» Tìm hiểu tiện ích chuẩn 5 sao dành cho cư dân Goldmark City
Wed Nov 30, 2016 8:01 am by admin

» HOT...HOT !!! sự kiện mua nhà tặng ngay chuyến du lịch Hàn Quốc mùa đông này chỉ
Tue Nov 29, 2016 10:52 pm by congtyanbinh

» Bán 120m2 gần vân anh 2 Định Trung vĩnh yên
Tue Nov 29, 2016 6:19 pm by ducbum

» bán gấp mảnh đất 51m2 tại xóm 19 Cổ Nhuế, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Tue Nov 29, 2016 4:56 pm by hunghuland

» Phân biệt thẻ tín dụng và thẻ ghi nợ
Tue Nov 29, 2016 3:37 pm by Minhchau11

» Cách nấu lẩu gà măng cay ngon hấp dẫn ngày cuối tuần
Tue Nov 29, 2016 2:36 pm by tuminhvo379

» Mắm chua ngon, đặc sản miền Tây
Tue Nov 29, 2016 1:26 pm by tuminhvo379

» Nhớ mùa ốc gạo miền Tây
Tue Nov 29, 2016 11:34 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món bánh bao nhân thịt
Tue Nov 29, 2016 11:05 am by leduy8294

» hướng dẫn làm mì sốt đậu đen hàn quốc
Tue Nov 29, 2016 9:57 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món gà kung pao ngon tại nhà
Tue Nov 29, 2016 8:52 am by leduy8294

» Chung Cư An Bình City dự an đang hot nhất Bắc Từ Liêm giá chỉ từ 1.89 tỷ
Mon Nov 28, 2016 9:29 pm by congtyanbinh

» Nghề nghe cá thở, của chuyên gia miền Tây
Mon Nov 28, 2016 1:32 pm by tuminhvo379

Thống Kê
Hiện có 47 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 1 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 46 Khách viếng thăm :: 1 Bot

congtyanbinh

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm
Top posting users this month
tuminhvo379
 
leduy8294
 
admin
 
congtyanbinh
 
ducbum
 
rainbow999
 
hpld91
 


Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền"

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền"

Bài gửi by admin on Sun Oct 14, 2012 6:33 pm

Một số dự án ở khu vực nội thành Hà Nội, có mức giá khoảng trên dưới 30 triệu đồng đã bắt đầu có những giao dịch tích cực trong 3 tuần trở lại đây.

Khảo sát của sàn giao dịch Batdongsan.com.vn cho thấy, trên thị trường căn hộ Hà Nội, trong khoảng 2 tuần trở lại đây, ở một số dự án có giá trên trung bình, trong khoảng trên dưới 30tr/m2, đã có những giao dịch thành công, ngay cả với những căn hộ có diện tích lớn.

Ví dụ: Dự án 170 Đê La Thành, căn hộ diện tích lớn có giá giao dịch vào khoảng 28,5-29,5triệu đồng/m2, dự án 229 Phố Vọng có giá 31-32triệu đồng/m2, dự án CT2 Nghĩa Đô là 27-30triệu đồng/m2... Các dự án này thuộc khu vực trung tâm, lại có mức giá giảm tương đối so với trước đây (giảm khoảng 15-20%) nên được những người có điều kiện kinh tế khá quan tâm.

Tương tự, một số dự án căn hộ tại khu vực Mỹ Đình dù giá không hề thấp nhưng cũng có giao dịch lác đác, đặc biệt là những căn hộ diện tích nhỏ bởi ưu thế về giá và nguồn cầu so với căn diện tích lớn.

Chẳng hạn, những căn hộ diện tích nhỏ 70-90 m2 tại khu Mỹ Đình 1 đang được giao dịch ở mức 28-31triệu đồng/m2 tùy từng căn, dự án An Sinh Mỹ Đình 1 giá giao dịch vào khoảng 24-25triệu đồng/m2. Tại khu Mỹ Đình 2, căn có diện tích nhỏ 70-80m2 có giá dao động từ 32-34triệu đồng/m2, diện tích trên 100m2 có giá từ 28-30triệu đồng/m2. Khu Mỹ Đình Sông Đà có giá cao hơn, căn diện tích nhỏ 57m2 có giá là 37-38triệu đồng/m2, diện tích lớn vào khoảng 32-34triệu đồng/m2.

Với phân khúc nhà giá trung bình, tình tình giao dịch cũng tốt hơn. Tại khu vực bất động sản Hà Đông, chung cư bình dân tại Xa La và các dự án lân cận có lượng khách quan tâm đông đảo hơn các dự án khác do sản phẩm phong phú về thể loại, giá cả... với các căn hộ có diện tích từ 50, 60 đến 100m2, đã hoàn tất hay đang xây dựng....

Các dự án đã hoàn thiện, có thể bàn giao ngay với căn hộ diện tích nhỏ 60-70m2 trong khu đô thị Xa La hiện giao dịch với giá khoảng 21-22triệu đồng/m2, phù hợp với túi tiền nhiều người.

Một số dự án lân cận đang xây dựng giá cũng hợp lý, chẳng hạn: dự án Đại Thanh có giá 10-15triệu đồng/m2, dự án BMM Xa La với giá từ 17-18triệu đồng/m2, hay dự án Hemisco Xa La giá chỉ 16-17triệu đồng/m2 (dự án này dù mới giao nhà nhưng nhiều căn hộ được cấp sổ đỏ luôn nên giao dịch khá tốt)...

Bên cạnh những chuyển biến tích cực từ phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ thì mảng đất nền dự án và bất động sản cao cấp tiếp tục “đứng im”.

Các nhà môi giới cũng thừa nhận, hầu như giao dịch chỉ mang tính "điểm xuyết"... Mặc dù "cơn bão" giảm giá, khuyến mãi liên tục đổ bộ thị trường nhưng động thái đó cũng khó khuấy động được một phân khúc kém sức cầu trong thời buổi kinh tế khó khăn.

Cũng trong tình cảnh tương tự, thị trường bất động sản cho thuê trong tháng 9 vẫn gặp khó, nguồn cung dư thừa và bỏ trống nhiều, giá tiếp tục xu hướng giảm.

Giá văn phòng khu vực quận Cầu Giấy được cho thuê dao động ở mức 12-18USD/m2/tháng, khu vực quận Đống Đa từ 15-20USD/m2/tháng. Văn phòng khu vực quận Ba Đình, điển hình là ở các tòa cho thuê ở các phố Đội Cấn, Kim Mã, Linh Lang thì giá thuê khoảng từ 15-18USD/m2/tháng.

Tương tự như văn phòng cho thuê, giá biệt thự, căn hộ chung cư cho thuê cũng trong xu hướng giảm giá. Tại khu vực quận Tây Hồ, giá biệt thự cho thuê vào thời điểm này dao động trong khoảng 1800 đến 2500USD/ biệt thự 3 tầng với diện tích 150m2, trong khi vào đợt đỉnh điểm nhất, giá cho thuê ở đây phải lên tới 3000USD.

Đối với các chung cư ở khu vực Mỹ Đình như khu The Manor thì giá dao động đối với căn có 3 phòng ngủ khoảng trong 1200-2000USD/căn (đầy đủ đồ). Còn đối với các căn có 4 phòng ngủ giá dao động từ 2200-2500USD/căn, hy hữu có 1 số căn được cho thuê giá 3000 USD/căn. Chung cư cho thuê tại khu The Garden có giá rẻ hơn, dao động từ 1100-2000USD/căn.

Theo ông Nguyễn Phước Đức, giám đốc công ty Trách nhiệm hữu hạn Địa Ốc Đất Lành, phần lớn khách hàng mua nhà với nhu cầu ở thật nên họ không mạo hiểm chọn những dự án đang dở dang vì sợ rủi ro. Xu hướng tâm lý người mua nhà hiện chỉ quan tâm tới các căn hộ đã hoàn thiện, có thể bàn giao ngay để sử dụng.

Bên cạnh đó, tính pháp lý của căn nhà cũng vô cùng quan trọng. Theo đó, những dự án đã được cấp sổ đỏ sẽ có lợi thế cạnh tranh trong cuộc chạy đua maketting ở thời buổi khan hiếm sức cầu.

Ngoài ra, nghịch lý mất cân đối cung – cầu cũng buộc nhiều chủ đầu tư đang phải thay đổi cơ cấu sản phẩm để có đầu ra. Cụ thể, theo ông Đức, trong khi nhu cầu mua nhà ở vẫn không hề giảm sút thì TP.HCM vẫn tồn kho tới hơn 100.000 căn hộ, số tồn kho này rơi vào dạng căn hộ có diện tích lớn, với giá từ 2 đến 3 tỷ nhưng người mua nhà chỉ đủ tiền để chi trả cho những căn hộ dưới 1 tỷ đồng.

“Chính vì thế nên thời gian này thị trường đang rộ lên phong trào "xẻ" nhỏ căn hộ lớn để tương ứng với nhu cầu thật của thị trường đồng thời “cứu” vốn cho các chủ đầu tư”, ông Đức nhận định.

Theo http://vtc.vn/1-350066/kinh-te/nguoi-mua-nha-ruc-rich-xuong-tien.htm

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1351
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết