Diễn đàn nhà đất, đầu tư, tin tức nhà đất
Bạn có muốn phản ứng với tin nhắn này? Vui lòng đăng ký diễn đàn trong một vài cú nhấp chuột hoặc đăng nhập để tiếp tục.
Latest topics
» Cùng Delfi khám phá thế giới đa dạng của các dòng máy in tem Bixolon
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyMon Sep 25, 2023 8:43 am by Lai1203

» Gia hạn chữ ký số Viettel đơn giản nhất
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyThu Sep 21, 2023 4:13 pm by Lai1203

» Dịch vụ chống thấm dột tận gốc uy tín và chất lượng
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyWed Sep 20, 2023 2:41 pm by Lai1203

» Sụp mí mắt ảnh hưởng như thế nào đối với chúng ta
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyTue Jun 13, 2023 11:48 am by esotemo510

» Đôi mắt là thứ rất quan trọng đối với mỗi chúng ta
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyMon Jun 12, 2023 2:59 pm by esotemo510

» sụp mí mất tự tin trong cuộc sống
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyWed Jun 07, 2023 10:13 am by esotemo510

» Thành lập công ty năm 2023 có gì mới và đặc biệt
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyMon Feb 13, 2023 11:46 am by lmahanoi

» Mua két sắt giá rẻ tại Quận 9, Hồ Chí Minh
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptySun Nov 20, 2022 4:52 pm by qualadep9x

» XƯỞNG CHUYÊN SỈ QUẦN ÁO GIÁ RẺ
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyTue Nov 01, 2022 7:51 pm by nhut1120

» THIẾT KẾ FANPAGE FACEBOOK CHUYÊN NGHIỆP
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyTue Nov 01, 2022 7:13 pm by nhut1120

» Pallet nhựa tải trọng nặng
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyTue Nov 01, 2022 7:04 pm by nhut1120

» Pallet nhựa tải trọng nặng
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyTue Nov 01, 2022 6:53 pm by nhut1120

» chuyển phát nhanh
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyTue Nov 01, 2022 6:29 pm by nhut1120

» cửa nhựa đài loan
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyTue Nov 01, 2022 4:37 pm by nhut1120

» cửa gỗ chống cháy
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyTue Nov 01, 2022 4:18 pm by nhut1120

» cửa gỗ chống cháy
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyTue Nov 01, 2022 3:58 pm by nhut1120

» cửa gỗ gia phát
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyTue Nov 01, 2022 3:32 pm by nhut1120

» cửa thép chống cháy
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyTue Nov 01, 2022 3:13 pm by nhut1120

» CỬA NHỰA COMPOSITE – EcoDoor™
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyTue Nov 01, 2022 1:30 pm by nhut1120

» Ngắt camera, dùng khóa dự phòng trộm tài sản trong két sắt công ty cũ
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyMon Aug 29, 2022 8:58 pm by qualadep9x

» Nên mua két sắt loại nào webtretho?
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyTue Aug 02, 2022 12:02 am by qualadep9x

» Bệnh sụp mí, mắt lác khác phục như thế nào?
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptySat Jul 02, 2022 4:45 pm by esotemo510

» Bệnh sụp mí mắt, mắt lác thời công nghệ, cách khắc phục
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyFri Jul 01, 2022 10:07 pm by esotemo510

» Hướng dẫn cách đổi mã két sắt khóa cơ
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyThu Jun 30, 2022 11:41 pm by qualadep9x

» HẾT LO ÂU TRẦM CẢM VỚI BÀI TIÊU DAO TÁN ĐƯỢC LƯU TRUYỀN TỪ ĐỜI NHÀ TỐNG
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyThu Jun 30, 2022 4:50 pm by esotemo510

» Sụp mí mắt do phình vận mạch xoang hang, cách khắc phục như thế nào
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyWed Jun 29, 2022 11:08 am by esotemo510

» Hướng dẫn cách mở két sắt 1 số đơn giản
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyMon Jun 27, 2022 10:53 pm by qualadep9x

» Cho thuê mặt bằng kinh doanh quận 10, tp HCM
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyMon Apr 25, 2022 9:51 am by neog4f1

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng vay tiền Uy Tín
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyFri Mar 18, 2022 7:41 am by lmahanoi

» Tư vấn lập dự án đầu tư tại Bắc Ninh Năm 2022
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyTue Mar 08, 2022 10:00 am by Luatsubacgiang

» MHG tự hào là công ty chuyên sâm Ngọc Linh uy tín, chất lượng
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyFri Feb 18, 2022 11:00 am by hoathien90

»  Cùng lắng nghe những kinh nghiệm quý báu khi mua két sắt
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyWed Jan 19, 2022 9:41 pm by qualadep9x

» Ra mắt giày bóng đá Nike Tiempo thế hệ thứ 5
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyMon Dec 27, 2021 8:15 am by schanhshop

» Những Cách Mở Két Sắt Hoà Phát Khi Hết Pin
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyMon Nov 15, 2021 10:00 pm by qualadep9x

» Thủ tục đăng ký thành lập mới doanh nghiệp năm 2021
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyThu Sep 23, 2021 2:20 pm by lmahanoi

» Máy ghi âm ghi hình siêu nhỏ là gì?
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyWed Sep 15, 2021 1:23 pm by hoathien90

» Sản phẩm trị mụn viêm
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyMon Aug 09, 2021 2:29 pm by hoathien90

» Mơ thấy bắt rắn báo mộng điều gì, nên đánh con đề nào?
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptySat Jul 31, 2021 9:47 pm by schanhshop

» Đất nền Dư án NEWCITY PHỐ NỐI –HƯNG YÊN (Khu biệt thự nhà vườn)
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyWed Jul 14, 2021 11:45 am by bdsthanglongitc

» Đất nền Dư án NEWCITY PHỐ NỐI –HƯNG YÊN (Khu biệt thự nhà vườn)
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyWed Jul 14, 2021 11:43 am by bdsthanglongitc

» Cho thuê xe hơi Đà Lạt uy tín
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyWed Jul 14, 2021 10:31 am by hoathien90

» thiết kế mẫu bao bì cà phê đẹp 2021 là gì?
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyMon Jul 12, 2021 10:56 am by hoathien90

» Quản trị Web hiệu quả
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyMon Jul 05, 2021 12:18 am by seotocdo.net@gmail.com

» Ngủ mơ thấy cháy rừng là điềm báo tốt hay xấu ? Đánh đề con gì ?
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyThu Jun 10, 2021 2:23 pm by schanhshop

» Chiêm bao thấy leo núi có ý nghĩa gì trong cuộc sống?
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptySun May 30, 2021 8:56 am by schanhshop

» MU trả giá vì phụ thuộc Maguire
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptySat May 29, 2021 8:46 am by schanhshop

» Cavani hạ thủ môn từ khoảng cách gần 40 m
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyFri May 28, 2021 8:12 pm by schanhshop

» Sản phẩm trị mụn cho da hỗn hợp
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyThu May 27, 2021 2:45 pm by hoathien90

» Giải mã giấc mơ thấy hoa sen điềm gì, đánh con gì
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyThu May 27, 2021 9:07 am by schanhshop

» Maguire đáp trả huyền thoại MU Roy Keane
Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" EmptyWed May 26, 2021 5:15 pm by schanhshop

Keywords

Thống Kê
Hiện có 120 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 120 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 313 người, vào ngày Fri Dec 14, 2018 6:55 am
Top posting users this month
No user


Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền"

Go down

Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền" Empty Giá căn hộ ở Hà nội đã khá hợp lý nên người mua rục rịch "xuống tiền"

Bài gửi by admin Sun Oct 14, 2012 6:33 pm

Một số dự án ở khu vực nội thành Hà Nội, có mức giá khoảng trên dưới 30 triệu đồng đã bắt đầu có những giao dịch tích cực trong 3 tuần trở lại đây.

Khảo sát của sàn giao dịch Batdongsan.com.vn cho thấy, trên thị trường căn hộ Hà Nội, trong khoảng 2 tuần trở lại đây, ở một số dự án có giá trên trung bình, trong khoảng trên dưới 30tr/m2, đã có những giao dịch thành công, ngay cả với những căn hộ có diện tích lớn.

Ví dụ: Dự án 170 Đê La Thành, căn hộ diện tích lớn có giá giao dịch vào khoảng 28,5-29,5triệu đồng/m2, dự án 229 Phố Vọng có giá 31-32triệu đồng/m2, dự án CT2 Nghĩa Đô là 27-30triệu đồng/m2... Các dự án này thuộc khu vực trung tâm, lại có mức giá giảm tương đối so với trước đây (giảm khoảng 15-20%) nên được những người có điều kiện kinh tế khá quan tâm.

Tương tự, một số dự án căn hộ tại khu vực Mỹ Đình dù giá không hề thấp nhưng cũng có giao dịch lác đác, đặc biệt là những căn hộ diện tích nhỏ bởi ưu thế về giá và nguồn cầu so với căn diện tích lớn.

Chẳng hạn, những căn hộ diện tích nhỏ 70-90 m2 tại khu Mỹ Đình 1 đang được giao dịch ở mức 28-31triệu đồng/m2 tùy từng căn, dự án An Sinh Mỹ Đình 1 giá giao dịch vào khoảng 24-25triệu đồng/m2. Tại khu Mỹ Đình 2, căn có diện tích nhỏ 70-80m2 có giá dao động từ 32-34triệu đồng/m2, diện tích trên 100m2 có giá từ 28-30triệu đồng/m2. Khu Mỹ Đình Sông Đà có giá cao hơn, căn diện tích nhỏ 57m2 có giá là 37-38triệu đồng/m2, diện tích lớn vào khoảng 32-34triệu đồng/m2.

Với phân khúc nhà giá trung bình, tình tình giao dịch cũng tốt hơn. Tại khu vực bất động sản Hà Đông, chung cư bình dân tại Xa La và các dự án lân cận có lượng khách quan tâm đông đảo hơn các dự án khác do sản phẩm phong phú về thể loại, giá cả... với các căn hộ có diện tích từ 50, 60 đến 100m2, đã hoàn tất hay đang xây dựng....

Các dự án đã hoàn thiện, có thể bàn giao ngay với căn hộ diện tích nhỏ 60-70m2 trong khu đô thị Xa La hiện giao dịch với giá khoảng 21-22triệu đồng/m2, phù hợp với túi tiền nhiều người.

Một số dự án lân cận đang xây dựng giá cũng hợp lý, chẳng hạn: dự án Đại Thanh có giá 10-15triệu đồng/m2, dự án BMM Xa La với giá từ 17-18triệu đồng/m2, hay dự án Hemisco Xa La giá chỉ 16-17triệu đồng/m2 (dự án này dù mới giao nhà nhưng nhiều căn hộ được cấp sổ đỏ luôn nên giao dịch khá tốt)...

Bên cạnh những chuyển biến tích cực từ phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ thì mảng đất nền dự án và bất động sản cao cấp tiếp tục “đứng im”.

Các nhà môi giới cũng thừa nhận, hầu như giao dịch chỉ mang tính "điểm xuyết"... Mặc dù "cơn bão" giảm giá, khuyến mãi liên tục đổ bộ thị trường nhưng động thái đó cũng khó khuấy động được một phân khúc kém sức cầu trong thời buổi kinh tế khó khăn.

Cũng trong tình cảnh tương tự, thị trường bất động sản cho thuê trong tháng 9 vẫn gặp khó, nguồn cung dư thừa và bỏ trống nhiều, giá tiếp tục xu hướng giảm.

Giá văn phòng khu vực quận Cầu Giấy được cho thuê dao động ở mức 12-18USD/m2/tháng, khu vực quận Đống Đa từ 15-20USD/m2/tháng. Văn phòng khu vực quận Ba Đình, điển hình là ở các tòa cho thuê ở các phố Đội Cấn, Kim Mã, Linh Lang thì giá thuê khoảng từ 15-18USD/m2/tháng.

Tương tự như văn phòng cho thuê, giá biệt thự, căn hộ chung cư cho thuê cũng trong xu hướng giảm giá. Tại khu vực quận Tây Hồ, giá biệt thự cho thuê vào thời điểm này dao động trong khoảng 1800 đến 2500USD/ biệt thự 3 tầng với diện tích 150m2, trong khi vào đợt đỉnh điểm nhất, giá cho thuê ở đây phải lên tới 3000USD.

Đối với các chung cư ở khu vực Mỹ Đình như khu The Manor thì giá dao động đối với căn có 3 phòng ngủ khoảng trong 1200-2000USD/căn (đầy đủ đồ). Còn đối với các căn có 4 phòng ngủ giá dao động từ 2200-2500USD/căn, hy hữu có 1 số căn được cho thuê giá 3000 USD/căn. Chung cư cho thuê tại khu The Garden có giá rẻ hơn, dao động từ 1100-2000USD/căn.

Theo ông Nguyễn Phước Đức, giám đốc công ty Trách nhiệm hữu hạn Địa Ốc Đất Lành, phần lớn khách hàng mua nhà với nhu cầu ở thật nên họ không mạo hiểm chọn những dự án đang dở dang vì sợ rủi ro. Xu hướng tâm lý người mua nhà hiện chỉ quan tâm tới các căn hộ đã hoàn thiện, có thể bàn giao ngay để sử dụng.

Bên cạnh đó, tính pháp lý của căn nhà cũng vô cùng quan trọng. Theo đó, những dự án đã được cấp sổ đỏ sẽ có lợi thế cạnh tranh trong cuộc chạy đua maketting ở thời buổi khan hiếm sức cầu.

Ngoài ra, nghịch lý mất cân đối cung – cầu cũng buộc nhiều chủ đầu tư đang phải thay đổi cơ cấu sản phẩm để có đầu ra. Cụ thể, theo ông Đức, trong khi nhu cầu mua nhà ở vẫn không hề giảm sút thì TP.HCM vẫn tồn kho tới hơn 100.000 căn hộ, số tồn kho này rơi vào dạng căn hộ có diện tích lớn, với giá từ 2 đến 3 tỷ nhưng người mua nhà chỉ đủ tiền để chi trả cho những căn hộ dưới 1 tỷ đồng.

“Chính vì thế nên thời gian này thị trường đang rộ lên phong trào "xẻ" nhỏ căn hộ lớn để tương ứng với nhu cầu thật của thị trường đồng thời “cứu” vốn cho các chủ đầu tư”, ông Đức nhận định.

Theo http://vtc.vn/1-350066/kinh-te/nguoi-mua-nha-ruc-rich-xuong-tien.htm
admin
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1463
Join date : 18/11/2010
Age : 50
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết