Latest topics
» Cần bán gấp rạch bắp lô C2 RẠCH BẮP bình dương giá rẻ
Today at 6:25 pm by thanhthuy0301

» mua Serum trị nám Sakura tại Bắc Ninh giá tốt
Today at 5:56 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» <150⸓150>. Thép hộp 150x150, HV 150x150x3mmx6m, hộp 150x150x4mmx6m
Today at 2:58 pm by nobita

» Kiến thức, kinh nghiệm chọn sofa đẹp cho phòng khách
Today at 2:24 pm by noithatanhvu

» Gọng bình nước nhôm xe đạp chất lượng cao
Today at 10:45 am by xedapgiare

» Tầm quan trọng của kiểu dáng công nghiệp đối với doanh nghiệp
Today at 9:23 am by lmahanoi

» Có nên đeo đồng hồ nam size nhỏ cho quý ông tay to
Today at 9:16 am by quandt103

» Dự án vách ngăn di động bọc nỉ đẹp
Yesterday at 4:49 pm by vachngannoithat

» 200±300. Thép hộp 200x300, HCN 200x300x4ly, H 200x300x5ly; 6ly - Hộp 100x200x5ly
Yesterday at 3:03 pm by nobita

» Thiết kế nội thất phòng ngủ chung cư đẹp hợp phong thủy
Yesterday at 10:06 am by noithatanhvu

» Thủ tục đầu tư vào việt nam, Bạn nên quan tâm
Yesterday at 9:08 am by lmahanoi

» Sản Xuất, Thi công vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T100 nhật bản
Sat Oct 14, 2017 2:25 pm by vachngannoithat

» φ219-219φ. Thép ống 219, DN200, ống đen 219x6.35/ A53 - Api5l / Ống 219x10.31
Sat Oct 14, 2017 10:59 am by nobita

» (100φ100). Thép hộp 100x100, HV 100x100x4ly/ H*100x100x5ly|| Hộp 200x200x5ly
Fri Oct 13, 2017 2:53 pm by nobita

» Thiết kế nội thất phòng khách chung cư hiện đại, đẳng cấp
Fri Oct 13, 2017 1:56 pm by noithatanhvu

» Túi gác đôi xe đạp, túi treo đôi xe đạp rẻ nhất Hà Nội
Fri Oct 13, 2017 10:36 am by xedapgiare

»  Vách ngăn di động phủ gỗ Melamine hiện nay ở Việt Nam cũng như trên thế giới đư
Fri Oct 13, 2017 9:22 am by vachngannoithat

» Thế nào là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Fri Oct 13, 2017 9:08 am by lmahanoi

» █Kiếm thế Thanh Gươm- Open 10h00 sáng CN ngày 15/10/2017 - Miễn phí 100%
Thu Oct 12, 2017 7:32 pm by rungtruongson

» Giá căn hộ Celadon City kiến tạo một không gian sống
Thu Oct 12, 2017 3:15 pm by firewall279

» 50҂150. Thép hộp 50x150, HCN 50x150x2.5ly / Q345 - A53 / Hộp 50x150x4ly;5ly
Thu Oct 12, 2017 3:06 pm by nobita

» Nội thất phòng khách biệt thự sang trạng, cao cấp
Thu Oct 12, 2017 2:43 pm by noithatanhvu

» Cần bán Lô I11 Mỹ Phước 3 Bình Dương giá tốt nhất thị trường
Thu Oct 12, 2017 2:35 pm by thanhthuy0301

» Bán Xe đạp thể thao Alcott 350-24 chất lượng cao
Thu Oct 12, 2017 2:05 pm by xedapgiare

» Thi Công Sơn Hoa Văn tại khách SẠN tphcm
Thu Oct 12, 2017 1:52 pm by thanhthuy0301

» Cần bán Lô I10 [b]Mỹ Phước 3 Bình Dương giá rẻ
Thu Oct 12, 2017 1:33 pm by thanhthuy0301

» Điều kiện thành lập công ty có vốn nước ngoài tại Việt Nam
Thu Oct 12, 2017 9:52 am by lmahanoi

» 508ǂDn500. Thép ống 508 - Api5l - Ống NK 508x20.62; 32.54ly// Thép ống 610x12.7
Wed Oct 11, 2017 3:43 pm by nobita

» Mẹo chọn tủ bếp đẹp lý tưởng cho phòng bếp
Wed Oct 11, 2017 10:55 am by noithatanhvu

» Kiến thức về doanh nghiệp có vốn nước ngoài
Wed Oct 11, 2017 9:51 am by lmahanoi

» Ưu điểm và nhược điểm chọn chất liệu làm tủ bếp đẹp
Tue Oct 10, 2017 4:18 pm by noithatanhvu

» ҂406҂. Thép ống 406 dày 9.53ly/ api5l/ Ống Nk 406x12.7(SCH40)| Thép ống 219x5.56
Tue Oct 10, 2017 3:29 pm by nobita

» Thủ tục thành lập doanh nghiệp fdi tại Việt Nam
Tue Oct 10, 2017 3:05 pm by lmahanoi

» Cửa gỗ gõ đỏ, Thiết kế thi công cửa gỗ gõ đỏ tự nhiên
Tue Oct 10, 2017 10:18 am by noithatanhvu

» Đặc điểm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Tue Oct 10, 2017 9:12 am by lmahanoi

» Con Tỳ Hưu là con gì
Mon Oct 09, 2017 5:26 pm by cuocsongmaixanh

» Túi ống khung cảm ứng điện thoại xe đạp tiện ích
Mon Oct 09, 2017 5:15 pm by xedapgiare

» 80‾80. Thép hộp 80x80 dày 3ly; 3.5ly - Tiêu chuẩn: A53 | Hộp 80x80x4ly; 5ly
Mon Oct 09, 2017 3:56 pm by nobita

» Thủ tục đăng ký nhãn hiệu mỹ phẩm
Mon Oct 09, 2017 3:26 pm by lmahanoi

» 5 thương hiệu balo được ưu chuộng nhất tại Việt Nam
Mon Oct 09, 2017 8:46 am by suitcases2017

» Tủ bếp gỗ gõ đỏ, Xưởng sản xuất tủ bếp gỗ gõ đỏ
Mon Oct 09, 2017 7:35 am by noithatanhvu

» █Thiên long Ngọc Cần(Cầy Cuốc ) open 7h30 tối T 4 ngày 11/10/17- Test game ngay
Sun Oct 08, 2017 1:00 pm by rungtruongson

» Bán lô 5C3 mỹ phước 4 khu dân cư đông đúc giá rẻ
Sun Oct 08, 2017 12:23 pm by thanhthuy0301

» Địa chỉ sản xuất giường ngủ gỗ gõ đỏ uy tín nhất Hà Nội
Sun Oct 08, 2017 10:20 am by noithatanhvu

» Tủ quần áo gỗ gõ đỏ, Xưởng sản xuất tủ áo gỗ gõ đỏ
Sat Oct 07, 2017 2:51 pm by noithatanhvu

» 75҂150. Thép hộp 75x150, HCNĐ 75x150x3ly; 4ly - api5l - Hộp 75x150 - astm a53
Sat Oct 07, 2017 11:13 am by nobita

» Mẫu thiết kế nội thất chung cư anh Long đẹp, hiện đại
Sat Oct 07, 2017 8:47 am by noithatanhvu

» 273҂DN250. Thép ống 273 dày 5.56ly - a106 - Ống 273x4.78ly\ 6.35ly - astm a53
Fri Oct 06, 2017 3:33 pm by nobita

» Địa chỉ bán Xe đạp thể thao Alcott 26AL-04 giá tốt
Fri Oct 06, 2017 3:00 pm by xedapgiare

» Tìm hiểu về thuật chiêm tinh và thập nhị địa chi
Fri Oct 06, 2017 12:25 pm by cuocsongmaixanh

Keywords

Thống Kê
Hiện có 69 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 2 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 67 Khách viếng thăm :: 2 Bots

phuonganhit1606@gmail.com, thanhthuy0301

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

TPHCM: doanh nghiệp bds bối rối đặt giá cho sản phẩm của mình

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

TPHCM: doanh nghiệp bds bối rối đặt giá cho sản phẩm của mình

Bài gửi by admin on Sun Oct 14, 2012 6:28 pm

Chưa bao giờ thị trường địa ốc tại TPHCM lại loạn như hiện nay. Có kẻ kêu “cứu, cứu” nhưng có người lại nói chỉ tự mình cứu mình bằng cách hạ giá hoặc đua nhau đưa ra những con số mà không biết tính xác thực tới đâu!

Loạn “cao cấp”

Đó là điều ghi nhận được từ sự kiện Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (HAG) bán căn hộ hạ giá sâu trong thời gian qua. Sau một tuần HAG mở bán căn hộ dự án Thanh Bình, gần như cả khu vực ngày nào cũng đông đúc người, không chỉ môi giới, khách hàng mà nhiều “đối thủ” cũng tìm đến.

Bởi lẽ, nhiều dự án lân cận bị “dính miểng” về giá, gần nhất là Sunrise City (giá bán 42 - 52 triệu đồng/m²), kế bên là dự án Him Lam River Side (giá bán trước đây gần 30 triệu đồng/m²), hoặc xa hơn nữa khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng cũng không tránh khỏi. Nhiều dự án có “thân phận” nổi trôi, trước đây đã mở bán nhưng bị ế, khi thị trường khó khăn giá lại cao bán không chạy, nay đứng trước áp lực cạnh tranh về giá, khó khăn trăm phần!

Có lẽ dự án bị ảnh hưởng trực tiếp nhất chính là Sunrise City, vì cách nhau chưa quá 500m. Theo thiết kế, dự án có tổng cộng 1.200 căn hộ, hiện nay chủ đầu tư xây dựng xong 752 căn, đã bán khoảng 400 căn, trong đó 2 lốc nằm ven sông chưa mở bán.

Nhằm đối phó với “khủng hoảng”, chủ đầu tư Sunrise City đáp lại bằng chương trình “Biến nguy cơ thành cơ hội”, nói rằng đó là hai phân khúc riêng biệt. Sunrise City là dòng sản phẩm cao cấp hướng đến khách hàng cao cấp nên giá bán cao gấp đôi, còn Thanh Bình hướng đến phân khúc thấp nên giá bán cũng thấp hơn…

Cách lý giải kiểu này không biết đúng tới đâu nhưng Thông tư 14 của Bộ Xây dựng về phân hạng nhà chung cư chia làm 4 loại, trong đó chung cư hạng một - gọi là cao cấp - thì cả hai dự án trên đều có tiêu chí na ná nhau. Nhưng trớ trêu nằm ở chỗ, cũng theo phân hạng này, phần cơ cấu căn hộ quy định mỗi căn hộ tối thiểu có 2 nhà vệ sinh, trong khi căn hộ 76m² và 68,78m² của Sunrise City chỉ có một nhà vệ sinh! Tiếp đó, chung cư cao cấp diện tích căn hộ nhỏ nhất không dưới 70m2 nhưng dự án Sunrise City lại có diện tích 68m², tức thuộc chung cư hạng hai!

Theo quy định trên, kể cả tại khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng cũng chưa lọt vào “mắt xanh” chung cư hạng một. Do vậy, để gọi một chung cư là cao cấp không phải dễ, còn nếu “tự phong” thì nên để cho khách hàng tự đánh giá sẽ hay hơn, bởi thị hiếu mỗi người một khác.

Rối... tư vấn

Mới đây, tại một buổi hội thảo, theo bộ phận nghiên cứu của Dragon Capital, TPHCM và Hà Nội mỗi nơi có hơn 35.000 căn hộ sẵn sàng để bán. Nếu mức giá là 2 tỷ đồng/căn thì số vốn bị “chôn” lên tới 140.000 tỷ đồng. Đơn vị này nhận định, nếu không có giải pháp để kích cầu mua căn hộ, có lẽ cần ít nhất 7 năm mới tiêu thụ hết lượng căn hộ tồn kho hiện nay.

Quả thật, đây là thông tin khá sốc, bởi căn hộ tồn kho là “bề nổi” vì mắt thấy được, còn nếu hướng góc nhìn theo những dự án chưa là hàng tồn kho - còn dở dang - thì tiền chôn vào đất không biết chừng nào! Ở đây chúng ta cần phân biệt hai loại, một loại xây dựng xong và một loại đủ điều kiện để bán.

Về những căn hộ xây dựng xong, theo báo cáo của UBND TPHCM, tính đến hết năm 2011, toàn thành phố xây dựng khoảng 35.000 căn hộ. Nói dự án thì nhiều nhưng ngoi lên khỏi mặt đất thì không đáng kể, bởi HAG xây dựng chung cư nhiều số 1 tại TPHCM hiện nay số lượng chung cư xây dựng xong cũng chưa vượt qua 5.000 căn hộ.

Trong khi đó, phần lớn căn hộ đã bán và có người ở đông đúc, điều này có thể kiểm chứng qua hàng loạt chung cư đang “sáng đèn” tại các quận huyện, từ trung tâm cho đến ngoại thành. Chắc chắn báo cáo trên không nhắm vào đối tượng này, bởi hàng tồn kho không lên đến con số 35.000 căn hộ.

Đối với diện đủ điều kiện để bán, một trong những tiêu chí quan trọng theo Luật Nhà ở là phải xong móng, tức chưa “ngoi” lên mặt đất nhưng vẫn bán được. Thành phố có rất nhiều dạng dự án như thế. Theo tính toán, một dự án chung cư phần móng chiếm tỷ lệ đầu tư 30%, tiền đất sẽ được phân chia theo tầng cao của căn hộ, nôm na xây càng cao thì tiền đất càng ít.

Như vậy, chi phí lớn nhất là xây dựng, mà chung cư chỉ mới làm móng thì không thể quy kết ra rằng mỗi căn là 2 tỷ đồng được. Mà hàng tồn kho đối với các doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán khi thể hiện trong báo cáo tài chính là bao gồm cả diện “bất động sản dở dang”, chứ không phải loại xây xong rồi không bán được.

Đến đây mới thấy, việc phán đoán 7 năm nữa mới bán hết căn hộ tồn kho từ bộ phận nghiên cứu của Dragon Capital là hết sức mập mờ. Thực tế không lạ gì việc tư vấn kiểu này của các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản, khó đo lường độ chính xác. Cách nay chưa lâu, báo chí đã “vạch mặt” 2 công ty nghiên cứu thị trường bất động sản công bố thông tin sai lệch ảnh hưởng đến chủ đầu tư. Hiện nay thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn khốc liệt, người mua cần sàng lọc thông tin kỹ là điều tối quan trọng.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/42077/nao-loan-thi-truong-dia-oc.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết