Có nên bán vàng mua nhà đất đầu tư thời điểm này không?

Theo tiến sĩ Võ Trí Thành, xét về thanh khoản, đứng số một là tiền đồng, thứ hai là USD, tiếp theo là vàng, cổ phiếu, trái phiếu và cuối cùng mới là nhà đất.

Giá vàng trong nước lên cao ngất ngưởng, trong khi đó, giá nhà đất đang được cho là chạm đáy. Vì vậy, nhiều người đổ vàng ra mua nhà đất với hy vọng "hốt bạc" nếu thị trường nhà đất hồi phục trong một vài năm tới.

Sau thời gian nghe ngóng tín hiệu thị trường, mới đây một nhà đầu tư bất động sản nghiệp dư tại quận 7 (TP HCM) đã quyết định mở két lấy vàng đi mua nhà đất. Bà cho rằng thời gian tới giá vàng sẽ khó có khả tăng mạnh như thời gian qua. Trong khi đó, có nhiều dấu hiệu cho thấy trong thời gian tới, giá nhà đất sẽ không thể xuống nữa, hoặc xuống không đáng kể. Vì vậy, bà quyết định đầu tư "đón đầu", dù số vàng đổ ra mua nhà đất còn rất dè dặt.

Khác với trước đây, lần này bà chọn kinh doanh loại nhà đất nhỏ. Căn nhà đầu tiên bà mua nằm gần một trường học trên đường Lâm Văn Bền (Quận 7), rộng chừng 35m2. Bà cho biết đây loại này nhỏ, ít tiền, dễ mua đi bán lại nên quay vòng vốn rất nhanh.

Bà Hoàng Thi (TP HCM) cũng quyết định "thoát" một phần khỏi vàng và chứng khoán để "chui" vào đất. "Thời điểm này "chui" vào đất ngon ăn hơn vàng, chứng khoán", bà Thi quả quyết. Chủ trương của bà là kinh doanh những miếng đất diện tích nhỏ nằm trong các ngõ xóm.

Các lô diện tích 30m2 - 50 m2 với giá bán dao động trên dưới 400 triệu đồng một lô rất thích hợp với những người mới lập gia đình hay dân nhập cư. Vì vậy, mỗi tháng bà bán được vài ba miếng đất, mỗi miếng lãi không dưới 50 triệu đồng.

Theo bà Thi, thị trường bất động sản đang đóng băng, khả năng sinh lời trong lúc này là rất khó. Tuy nhiên nếu biết cách và chọn đúng đối tượng phục vụ thì kết quả rất khả quan.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng việc chuyển đổi đầu tư từ vàng sang bất động sản ẩn chứa nhiều rủi ro cho người kinh doanh. "Bán vàng mua nhà rất dễ, trong khi bán nhà mua vàng không dễ", Tiến sĩ Võ Trí Thành - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) cho biết.

Ông cho rằng, trong trò chơi về tài sản tài chính, bên cạnh nguyên tắc lợi nhuận cần lưu ý đến yếu tố thanh khoản. Xét về thanh khoản, vàng "đẹp hơn" bất động sản rất nhiều.

Xếp theo thứ tự ưu tiên về thanh khoản trong điều kiện trung bình, TS Thành cho rằng tại Việt Nam hiện nay, đứng số một là tiền đồng, thứ hai là USD, tiếp theo là vàng, cổ phiếu, trái phiếu và cuối cùng là nhà đất. Lúc khó khăn, nên để số thanh khoản cao hơn lợi nhuận, lúc bình thường thì để lợi nhuận cao hơn thanh khoản.

Tiến sĩ Phạm Đỗ Chí - nguyên chuyên gia kinh tế cao cấp của Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF) cho rằng giá nhà đất đang rẻ hơn vàng, nhưng chứng khoán còn rẻ hơn. Vì thế, dự đoán được giá vàng trong ngắn hạn, ông không có ý khuyến khích đầu cơ hay lướt sóng, dù vàng có nhiều khuynh hướng tăng hơn là giảm.

Để hạn chế rủi ro, theo ông Chí, nhà đầu tư không nên bỏ hết trứng vào một giỏ. "Vàng nên có mặt trong một danh mục đầu tư cá nhân dài hạn, khoảng 10% nếu ít tin tưởng và 20% nếu tin tưởng giá trị "phòng thủ" lạm phát của vàng. Bên cạnh đó, có thể chọn nhà đất là tài sản dài hạn", ông Chí nói.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/10/don-vang-sang-nha-dat-may-it-rui-nhieu/