Latest topics
» Thành lập Công ty TNHH tại Hà Nội
Yesterday at 3:38 pm by lmahanoi

» Thiết kế, lắp đặt bàn ghế sofa làm từ gỗ theo yêu cầu
Yesterday at 9:32 am by noithatanhvu

» HABORIZON NHA TRANG - CHỈ CÒN 100 SUẤT ƯU TIÊN 3 CHỈ SAU NỬA THÁNG ĐẶT GIỮ CHỖ
Yesterday at 9:16 am by Ms.THỦY

» Thiết kế lắp đặt vách ngăn vệ sinh tại Thái Nguyên
Sun Aug 20, 2017 8:53 am by vachngannoithat

» Tìm hiểu lợi ích khi mua nucos white tại kang nam
Sat Aug 19, 2017 9:22 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Thiết kế lắp đặt vách ngăn văn phòng tại Hà Nam
Sat Aug 19, 2017 5:10 pm by vachngannoithat

» Thiết kế, sản xuất bàn ghế sofa phòng khách theo yêu cầu
Sat Aug 19, 2017 3:32 pm by noithatanhvu

» Tư vấn thành lập công ty cổ phần tại Hà Nội
Sat Aug 19, 2017 11:10 am by lmahanoi

» Book chỗ tầng trệt chung cư celadon tân phú
Sat Aug 19, 2017 10:33 am by phuongtq123

» Tư vấn thành lập Công ty truyền thông tại Hà Nội
Fri Aug 18, 2017 11:20 pm by lmahanoi

» Đại học Monash- Trường đại học tiên tiến ở Úc
Fri Aug 18, 2017 11:21 am by kenshihuynh

» Cách Lựa chọn tủ bếp phù hợp cho phòng bếp nhà bạn
Fri Aug 18, 2017 10:03 am by noithatanhvu

» Milton Phú Quốc Cơ hội đầu tư đất nền khan hiếm tại Bãi Trường - Phú Quốc
Thu Aug 17, 2017 4:53 pm by firewall279

» Thiên đường xanh giữa lòng Sài Gòn là ở đâu???
Thu Aug 17, 2017 4:50 pm by firewall279

» Book chỗ tầng trệt chung cư celadon tân phú
Thu Aug 17, 2017 4:46 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Thu Aug 17, 2017 4:44 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường mở bán 8 Hotel 5 sao tại Phú Quốc.
Thu Aug 17, 2017 4:41 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường tại Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao.
Thu Aug 17, 2017 4:35 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường - Cơ hội sinh lời bền vững.
Thu Aug 17, 2017 4:31 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Phú Quốc mở bán 8 Hotel 5 sao tại Bãi Trường.
Thu Aug 17, 2017 4:28 pm by firewall279

» Thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư thành lập cơ sở giáo dục
Thu Aug 17, 2017 10:38 am by lmahanoi

» Bán Xe đạp thể thao địa hình Alcott 530-26 ở đâu rẻ nhất
Wed Aug 16, 2017 3:38 pm by xedapgiare

» █Kiếm thế Giáo Đầu open: 10H00 sáng CN ngày 20/8/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn
Wed Aug 16, 2017 4:35 am by rungtruongson

» Bán chung cư TĐC Hoàng cầu tòa CT2A Căn số 14 63,32m2 29.5 triệu/m2
Tue Aug 15, 2017 3:29 pm by hpld91

» Chung cư celadon city mở bán block mới
Tue Aug 15, 2017 10:41 am by phuongtq123

» Xe đạp địa hình ALCOTT Alcott XTR-2300 cao cấp giá rẻ nhất Hà Nội
Tue Aug 15, 2017 10:19 am by xedapgiare

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Mon Aug 14, 2017 12:02 pm by leduyquocanh1702

» Các chuyên gia Facebook không muốn bạn biết điều này
Mon Aug 14, 2017 10:33 am by dungthuctap

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 40 suất ưu tiên chỉ sau 15 ngày giữ chỗ
Mon Aug 14, 2017 9:23 am by Ms.THỦY

» HABORIZON NHA TRANG - Chỉ còn 50 suất Ưu tiên 2 chỉ sau 10 ngày đặt giữ chỗ
Fri Aug 11, 2017 5:23 pm by Ms.THỦY

» Dự án Milton 2 Phú Quốc bán 8 khách sạn, quy mô 104 – 111 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:34 pm by firewall279

» Milton Phú Quốc Đất nền quy mô từ 2400 m2 – 3600 m2/ lô giá từ 24 tỷ - 50 tỷ/ lô
Fri Aug 11, 2017 4:29 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 mở bán đất nền xây Hotel quy mô 110 phòng.
Fri Aug 11, 2017 4:22 pm by firewall279

» Đang tồn tại một "Thiên đường" giữa lòng Sài Gòn.
Fri Aug 11, 2017 4:13 pm by firewall279

» Dự án Milton 2 Bãi Trường Phú Quốc - Cơ hội sinh lời bền vững.
Fri Aug 11, 2017 4:10 pm by firewall279

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Fri Aug 11, 2017 4:07 pm by firewall279

» Bán xe đạp thể thao LIFE L24 học sinh, sinh viên rẻ nhất Hà Nội
Fri Aug 11, 2017 2:28 pm by xedapgiare

» Mang đến chuẩn mực mới của cuộc sống hiện đại chỉ có tại Căn hộ Emerald Tân Phú
Fri Aug 11, 2017 10:31 am by tuyenceladon

» Bán Xe đạp địa hình dành cho học sinh Alcott 350-20 giá rẻ
Thu Aug 10, 2017 8:57 am by xedapgiare

»  Căn hộ Emerald Tân Phú Đà Lạt Giữa Lòng Thành Phố
Wed Aug 09, 2017 3:37 pm by phuongtq123

» Bán Xe đạp học sinh sinh viên Life L38.2 giá rẻ nhất Hà Nội
Wed Aug 09, 2017 2:40 pm by xedapgiare

» Đánh giá Căn hộ Celadon City Tân Phú trước khi mua.
Wed Aug 09, 2017 2:39 pm by firewall279

» Căn hộ Emerald Tân Phú – sống trọn từng giây
Wed Aug 09, 2017 2:26 pm by firewall279

» Bán gấp liền kề văn khê Hà Đông LK5 82m2 54 triệu/m2 sổ đỏ chính chủ
Wed Aug 09, 2017 11:27 am by hpld91

» Bán lô 5a23 Mỹ Phước 4 Bình Dương giá rẻ!
Tue Aug 08, 2017 10:14 pm by thanhthuy0301

» Bán Xe đạp học sinh mã ALCOOT 24AL-339 nhiều màu giá rẻ nhất Hà Nội
Tue Aug 08, 2017 9:00 am by xedapgiare

» Tại sao phải thiết kế, thi công nội thất văn phòng
Mon Aug 07, 2017 11:27 am by noithatanhvu

» Cần bán liền kề 5 khu đô thị Văn khê 82,5m2 giá 54 triệu/m2
Fri Aug 04, 2017 5:24 pm by hpld91

» Kiến thức thiết kế văn phòng làm việc tại nhà
Fri Aug 04, 2017 11:09 am by noithatanhvu

» █Thiên long Lâm Xung (Cầy Cuốc) - Open 7h30 tối T4 9/8/16 - Test: 7h30 tối CN -6
Fri Aug 04, 2017 9:11 am by rungtruongson

Keywords

Thống Kê
Hiện có 11 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 11 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Mánh khóe lừa đảo, chiếm dụng vốn của DN BDS chụp giựt

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Mánh khóe lừa đảo, chiếm dụng vốn của DN BDS chụp giựt

Bài gửi by admin on Tue Oct 09, 2012 6:11 pm

"Qua rồi thời kỳ phát triển sôi động với nguồn lợi khổng lồ, giới đầu tư kinh doanh bất động sản đang từng ngày lộ rõ mánh khóe lừa đảo. Ở đó người tiêu dùng trở thành "con mồi" của những thủ đoạn lừa đảo tinh vi từ chủ đầu tư" - LS Trần Đình Triển, trưởng phòng Luật sư Vì Dân nhận định.

Có thể nói chưa lúc nào người dân vướng phải các dự án ma, dự án trên giấy lại trở nên bức xúc như lúc này. Họ là người trực tiếp phải oằn lưng gánh hậu quả khi mua căn hộ, hợp đồng góp vốn tại dự án chung cư. Chỉ khi sự việc được cơ quan báo chí phanh phui, người tiêu dùng tá hỏa đi tìm chủ đầu tư thì đã quá muộn.

Thiếu quy hoạch, quản lý kém

Thực tế trong một giai đoạn ngắn khoảng 3 năm từ 2007 đến 2010 tình hình bất động sản ở Hà Nội tăng giá. Nhu cầu nhà ở người dân ngày một tăng, ước muốn có một ngôi nhà tại Hà Nội nhiều người đổ xô đi tìm các dự án chung cư nhà ở. Chỉ cần ở đâu có thông báo bán căn hộ chung cư, góp vốn mua căn hộ giá gốc là nhiều người tìm mọi cách mua bằng được thậm chí chịu mua giá chênh để rồi chính họ phải gánh hậu quả.

Là người tham gia nhiều vụ việc bảo vệ quyền lợi người dân, người tiêu dùng bị lừa đảo trong các dự án bất động sản. LS Trần Đình Triển, trưởng văn phòng Luật sư Vì Dân (Hà Nội) đã trao đổi với phóng viên xung quanh chủ đề bất động sản - những mánh khóe lừa đảo.

Nhận định đầu tiên của LS Trần Đình Triển về thị trường bất động sản hiện nay chính là: "Dự án ma, dự án trên giấy là cái giá phải trả do khâu quản lý, quy hoạch kém, trong đó người dân là người phải chịu hậu quả".

LS Triển cho rằng, từ lâu chúng ta đang thiếu quy hoạch tổng thể, mang tính lâu dài hoặc có quy hoạch nhưng không nhất quán có thể thay đổi điều chỉnh quy hoạch bất thường. Chưa nói đến dự án chung cư, một dự án mang tính cộng đồng phục vụ dân sinh như Công viên Tuổi trẻ Thủ đô (Hai Bà Trưng - Hà Nội), sau khi thu hồi đất những hạng mục trong dự án bị "băm" ra làm nhà hàng, bãi trông xe khiến người dân bức xúc.

Bên cạnh việc thiếu quy hoạch tổng thể, theo LS Trần Đình Triển nguyên nhân dẫn đến người dân bị lừa trong các dự án bất động sản là do cơ quan quản lý nhà nước không quan tâm đúng mức khâu tiền dự án. Cụ thể là việc xem xét tình hình thực tế các doanh nghiệp khi những đơn vị này xin giấy phép đầu tư tại các dự án.

"Đây là khâu dễ xảy ra tiêu cực, với doanh nghiệp nhỏ sau khi phải lo tiền để dự án được phê duyệt đến khi dự án được cấp phép thì tiền đã không còn" - Luật sư Triển cho biết thêm.

Cũng theo LS Trần Đình Triển, do việc quản lý kém, khâu phê duyệt dự án có nhiều yếu tổ tiêu cực. Đơn vị quản lý không xem xét thực tế tiềm lự tài chính của doanh nghiệp, đến khi doanh nghiệp được cấp phép đầu tư xây dựng, thiếu tiền nên một loạt các mánh khóe lừa đảo tinh vi được sử dụng.

Tinh vi chiêu lừa đảo

Do thiếu vốn, doanh nghiệp không thể tiếp tục chạy theo dự án nên tìm mọi cách xoay xở tài chính. Theo LS Triển, những doanh nghiệp kiểu này sẽ sử dụng hai cách: Một là "bán lúa non", hai là tìm cách lừa đảo người tiêu dùng bằng hợp đồng vốn góp, hợp đồng mua căn hộ giá gốc hoặc vay ngân hàng. Nếu số tiền đó doanh nghiệp đầu tư trực tiếp vào dự án thì có lẽ không có các dự án trên giấy, dự án treo.

Thực tế, sau khi có được tài chính từ việc huy động vốn trái phép của người dân, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lại dùng tiền chạy theo các dự án khác. Về vấn đề này Luật sư Triển cho biết: "Những doanh nghiệp này nợ lần khách hàng từ dự án này sang dự án kia đến khi kinh tế chững lại, nguồn tiền hết thì một loạt sai phạm trong dự án bị tiết lộ, người tiêu dùng mới biết mình bị lừa".

Để người tiêu dùng tin tưởng đóng tiền qua những hợp đồng mua nhà hay góp vốn, các doanh nghiệp tung đội ngũ "cò" với cam kết mua đúng giá gốc dựng lên viễn cảnh về dự án khi hoàn thành.

Điều đó dễ thấy ở các dự án, trước khi khách hàng ký kết hợp đồng mua nhà, góp vốn được doanh nghiệp mời chào với các chiêu tham quan nhà mẫu, tham quan công trường thi công rầm rộ. Nhưng ngay sau khi khách hàng ký hợp đồng, doanh nghiệp thu được tiền thì dự án lại như bãi hoang không bóng công nhân.

Mánh khóe lừa đảo của các doanh nghiệp bất động sản còn nằm ở nội dung các bản hợp đồng. Khi người mua có nhu cầu về nơi ở lớn, tin tưởng nhà đầu tư nghĩ mình mua được giá gốc nên đóng tiền đều đặn theo điều khoản hợp đồng. Trong điều khoản hợp đồng mua bán nhà, các doanh nghiệp thường lách luật. Trong đó nghĩa vụ đóng tiền của khách hàng chỉ rõ trong từng tháng, từng năm nhưng lại thiếu tiến độ thi công. Nên xảy ra trường hợp có người đóng đến 70% giá trị căn hộ nhưng dự án với chỉ xong phần móng rồi bị bỏ hoang.

Người tiêu dùng là nạn nhân chính của những chiêu lừa đảo của các doanh nghiệp bất động sản. Bên cạnh đó là các ngân hàng, "cán bộ ngân hàng cấu kết doanh nghiệp bất động sản lách luật cho vay, khi cho vay tiền các ngân hàng lại không kiểm tra việc sử dụng nguồn vốn vay của các doanh nghiệp có đúng mục đích dẫn đến nợ xấu, đọng vốn ngân hàng cũng khó khăn" - Luật sư Trần Đình Triển phân tích.

Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/41948/manh-khoe-tinh-vi-tren-thi-truong-nha-dat.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết