Latest topics
» Bán biệt thự Vinaconex 3 Trung Văn, DT: 195m2 giá 88tr/m2
Tue Mar 21, 2017 4:01 pm by hunghuland

» Mỹ phẩm Sakura bật mí cách chăm sóc da mặt toàn diện
Tue Mar 21, 2017 9:42 am by tiensilanda

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:16 pm by hpld91

» Bán căn trục 12 CT2A Tái định Cư Hoàng cầu 64m2 giá 28 .5 tr/m2 LH 0988.393.063
Mon Mar 20, 2017 6:13 pm by hpld91

» cách trang trí sinh nhật cho bé đơn giản ngay tại nhà bạn
Mon Mar 20, 2017 4:51 pm by rentalpropertyhanoi

» Cách làm đẹp da cùng bộ nghe
Mon Mar 20, 2017 4:46 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Bán biệt thự thành phố giao lưu 198m2 giá chỉ 55 tr/m2
Sun Mar 19, 2017 9:56 am by hunghuland

» những cách mặc đồ đơn giản nhưng không đơn điệu
Fri Mar 17, 2017 2:12 pm by leduy8294

» diện quần jean đẹp như minh hằng
Fri Mar 17, 2017 11:56 am by leduy8294

» những cách mix đồ với vòng choker
Fri Mar 17, 2017 10:32 am by leduy8294

» █Thiên long Ngụy Quân Tử (CC) - Open 10h00 CN 19/3/16 - Test: 7h30 tối T6 -17/3
Fri Mar 17, 2017 10:03 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hoa Thiên Cốc open: 10h00 sáng CN ngày 19/3/2017 Sân chơi dành cho gam
Fri Mar 17, 2017 9:59 am by rungtruongson

» biến tấu hot trend mùa hè
Thu Mar 16, 2017 3:03 pm by leduy8294

»  [Thu mua] xác điện thoại giá cao tphcm
Thu Mar 16, 2017 2:12 pm by locgame

» những lỗi phối đồ bạn cần biết
Thu Mar 16, 2017 1:59 pm by leduy8294

» [gấp] kinh nghiệm đăng tin bán nhà
Thu Mar 16, 2017 11:53 am by Pham Hoang Lam

» cách phối đồ nổi bậc và cá tính
Wed Mar 15, 2017 4:49 pm by leduy8294

» diện đồ đẹp cho cả tuần không bận suy nghĩ
Wed Mar 15, 2017 11:24 am by leduy8294

» Thiết kế, thi công nội thất phòng ăn khách sạn uy tín nhất Hà Nội
Wed Mar 15, 2017 11:17 am by noithatanhvu

» biến những item quen thuộc trở nên chất hơn
Wed Mar 15, 2017 10:20 am by leduy8294

» Bán biệt thự nhà vườn KĐT Trung Văn lô góc 125m2 cực đẹp
Wed Mar 15, 2017 8:20 am by hunghuland

» street style cầu kỳ sang chảnh của giới trẻ hà thành
Tue Mar 14, 2017 2:15 pm by leduy8294

» Mẫu Thiết kế nội thất phòng khách hiện đại, sang trọng
Tue Mar 14, 2017 11:37 am by noithatanhvu

» những cách phối đồ giúp bạn nhìn gọn hơn
Tue Mar 14, 2017 10:56 am by leduy8294

» diện đồ sóc ngang cho các cô nàng nấm lùn
Tue Mar 14, 2017 9:53 am by leduy8294

» Bán căn hộ tái định cư Hoàng cầu tòa CT2C 62m2 GB 27.5 triệu/m2 0988.393.063
Mon Mar 13, 2017 3:26 pm by hpld91

» Top 10 anh chàng điển trai khiến chị em chao đảo
Mon Mar 13, 2017 2:07 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán nhà liền kề khu đô thị C37 Bộ Công An, Tố Hữu 81m2 giá rẻ
Fri Mar 10, 2017 8:53 pm by hunghuland

» thiết kế căn hộ chung cư vui vẻ
Fri Mar 10, 2017 10:36 am by leduy8294

» Bán suất ngoại giao liền kề Roman Plaza, Diện tích 95m2, lô góc 3 mặt thoáng
Fri Mar 10, 2017 10:02 am by hunghuland

» Thanh toán 500 triệu, sở hữu vị trí đẹp căn hộ Quận 4, lãi suất 10%/năm
Fri Mar 10, 2017 9:56 am by lamcn1k9

» biến dây điện thành tác phẩm nghệ thuật cho ngôi nhà
Fri Mar 10, 2017 9:41 am by leduy8294

» Cho thuê nhà 5 tầng mặt phố Vũ Phạm Hàm làm văn phòng ngân hàng siêu thị
Fri Mar 10, 2017 9:06 am by hungtransameco

» █Kiếm thế Kim Tiền open: 10h00 sáng CN ngày 12/3/2017 Sân chơi dành cho game t
Fri Mar 10, 2017 7:41 am by rungtruongson

» nội thất phòng bếp hợp phong thủy
Thu Mar 09, 2017 11:55 am by leduy8294

» Hot! Bán Shophouse Royal City vị trí đẹp kinh doanh cực tốt
Thu Mar 09, 2017 10:44 am by hunghuland

» Bán căn hộ Handi Resco lê văn lương 66,4m2 giá rẻ LH: 0904880044
Thu Mar 09, 2017 7:53 am by hunghuland

» Chính chủ bán nhà mặt phố nguyễn thị định 40m2 lh: 0904880044
Wed Mar 08, 2017 8:18 pm by hunghuland

» █Kiếm Thế Ngụy Quân Tử- Open 7h30 tối T5 9/3//2017 - Game miễn phí 100%
Wed Mar 08, 2017 12:52 pm by rungtruongson

» 5 GỢI Ý CHỌN QUÀ Ý NGHĨA CHO SINH NHẬT CỦA BÉ GÁI
Wed Mar 08, 2017 11:13 am by rentalpropertyhanoi

» Bán biệt thự nhà vườn VIP 5* ở 203 Nguyễn Tuân quận Thanh Xuân
Wed Mar 08, 2017 11:01 am by hunghuland

» Cần mọi người tư vấn website bán nhà uy tín!!!
Mon Mar 06, 2017 3:12 pm by Pham Hoang Lam

» Đăng tin bán nhà mà cứ bi cò làm phiền
Mon Mar 06, 2017 3:05 pm by Pham Hoang Lam

» Mẫu kệ Tivi cho phòng khách đẹp, Nội Thất Anh Vũ
Sun Mar 05, 2017 10:20 am by noithatanhvu

» Sản xuất cửa gỗ công nghiệp uy tín tại Hà Nội
Sat Mar 04, 2017 11:12 pm by noithatanhvu

» [help] website đăng tin bán nhà hiệu quả
Fri Mar 03, 2017 2:32 pm by Pham Hoang Lam

» thiết kế nhà gương ấn tượng
Wed Mar 01, 2017 10:55 am by leduy8294

» tháp dân cư ở pháp độc đáo ấn tượng
Wed Mar 01, 2017 9:49 am by leduy8294

» pháo đài 900 tuổi ở tây ban nha
Tue Feb 28, 2017 11:14 am by leduy8294

» ngôi nhà trắng đẹp ở hà nội trên báo mỹ
Mon Feb 27, 2017 11:35 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 58 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 58 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Mánh khóe lừa đảo, chiếm dụng vốn của DN BDS chụp giựt

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Mánh khóe lừa đảo, chiếm dụng vốn của DN BDS chụp giựt

Bài gửi by admin on Tue Oct 09, 2012 6:11 pm

"Qua rồi thời kỳ phát triển sôi động với nguồn lợi khổng lồ, giới đầu tư kinh doanh bất động sản đang từng ngày lộ rõ mánh khóe lừa đảo. Ở đó người tiêu dùng trở thành "con mồi" của những thủ đoạn lừa đảo tinh vi từ chủ đầu tư" - LS Trần Đình Triển, trưởng phòng Luật sư Vì Dân nhận định.

Có thể nói chưa lúc nào người dân vướng phải các dự án ma, dự án trên giấy lại trở nên bức xúc như lúc này. Họ là người trực tiếp phải oằn lưng gánh hậu quả khi mua căn hộ, hợp đồng góp vốn tại dự án chung cư. Chỉ khi sự việc được cơ quan báo chí phanh phui, người tiêu dùng tá hỏa đi tìm chủ đầu tư thì đã quá muộn.

Thiếu quy hoạch, quản lý kém

Thực tế trong một giai đoạn ngắn khoảng 3 năm từ 2007 đến 2010 tình hình bất động sản ở Hà Nội tăng giá. Nhu cầu nhà ở người dân ngày một tăng, ước muốn có một ngôi nhà tại Hà Nội nhiều người đổ xô đi tìm các dự án chung cư nhà ở. Chỉ cần ở đâu có thông báo bán căn hộ chung cư, góp vốn mua căn hộ giá gốc là nhiều người tìm mọi cách mua bằng được thậm chí chịu mua giá chênh để rồi chính họ phải gánh hậu quả.

Là người tham gia nhiều vụ việc bảo vệ quyền lợi người dân, người tiêu dùng bị lừa đảo trong các dự án bất động sản. LS Trần Đình Triển, trưởng văn phòng Luật sư Vì Dân (Hà Nội) đã trao đổi với phóng viên xung quanh chủ đề bất động sản - những mánh khóe lừa đảo.

Nhận định đầu tiên của LS Trần Đình Triển về thị trường bất động sản hiện nay chính là: "Dự án ma, dự án trên giấy là cái giá phải trả do khâu quản lý, quy hoạch kém, trong đó người dân là người phải chịu hậu quả".

LS Triển cho rằng, từ lâu chúng ta đang thiếu quy hoạch tổng thể, mang tính lâu dài hoặc có quy hoạch nhưng không nhất quán có thể thay đổi điều chỉnh quy hoạch bất thường. Chưa nói đến dự án chung cư, một dự án mang tính cộng đồng phục vụ dân sinh như Công viên Tuổi trẻ Thủ đô (Hai Bà Trưng - Hà Nội), sau khi thu hồi đất những hạng mục trong dự án bị "băm" ra làm nhà hàng, bãi trông xe khiến người dân bức xúc.

Bên cạnh việc thiếu quy hoạch tổng thể, theo LS Trần Đình Triển nguyên nhân dẫn đến người dân bị lừa trong các dự án bất động sản là do cơ quan quản lý nhà nước không quan tâm đúng mức khâu tiền dự án. Cụ thể là việc xem xét tình hình thực tế các doanh nghiệp khi những đơn vị này xin giấy phép đầu tư tại các dự án.

"Đây là khâu dễ xảy ra tiêu cực, với doanh nghiệp nhỏ sau khi phải lo tiền để dự án được phê duyệt đến khi dự án được cấp phép thì tiền đã không còn" - Luật sư Triển cho biết thêm.

Cũng theo LS Trần Đình Triển, do việc quản lý kém, khâu phê duyệt dự án có nhiều yếu tổ tiêu cực. Đơn vị quản lý không xem xét thực tế tiềm lự tài chính của doanh nghiệp, đến khi doanh nghiệp được cấp phép đầu tư xây dựng, thiếu tiền nên một loạt các mánh khóe lừa đảo tinh vi được sử dụng.

Tinh vi chiêu lừa đảo

Do thiếu vốn, doanh nghiệp không thể tiếp tục chạy theo dự án nên tìm mọi cách xoay xở tài chính. Theo LS Triển, những doanh nghiệp kiểu này sẽ sử dụng hai cách: Một là "bán lúa non", hai là tìm cách lừa đảo người tiêu dùng bằng hợp đồng vốn góp, hợp đồng mua căn hộ giá gốc hoặc vay ngân hàng. Nếu số tiền đó doanh nghiệp đầu tư trực tiếp vào dự án thì có lẽ không có các dự án trên giấy, dự án treo.

Thực tế, sau khi có được tài chính từ việc huy động vốn trái phép của người dân, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lại dùng tiền chạy theo các dự án khác. Về vấn đề này Luật sư Triển cho biết: "Những doanh nghiệp này nợ lần khách hàng từ dự án này sang dự án kia đến khi kinh tế chững lại, nguồn tiền hết thì một loạt sai phạm trong dự án bị tiết lộ, người tiêu dùng mới biết mình bị lừa".

Để người tiêu dùng tin tưởng đóng tiền qua những hợp đồng mua nhà hay góp vốn, các doanh nghiệp tung đội ngũ "cò" với cam kết mua đúng giá gốc dựng lên viễn cảnh về dự án khi hoàn thành.

Điều đó dễ thấy ở các dự án, trước khi khách hàng ký kết hợp đồng mua nhà, góp vốn được doanh nghiệp mời chào với các chiêu tham quan nhà mẫu, tham quan công trường thi công rầm rộ. Nhưng ngay sau khi khách hàng ký hợp đồng, doanh nghiệp thu được tiền thì dự án lại như bãi hoang không bóng công nhân.

Mánh khóe lừa đảo của các doanh nghiệp bất động sản còn nằm ở nội dung các bản hợp đồng. Khi người mua có nhu cầu về nơi ở lớn, tin tưởng nhà đầu tư nghĩ mình mua được giá gốc nên đóng tiền đều đặn theo điều khoản hợp đồng. Trong điều khoản hợp đồng mua bán nhà, các doanh nghiệp thường lách luật. Trong đó nghĩa vụ đóng tiền của khách hàng chỉ rõ trong từng tháng, từng năm nhưng lại thiếu tiến độ thi công. Nên xảy ra trường hợp có người đóng đến 70% giá trị căn hộ nhưng dự án với chỉ xong phần móng rồi bị bỏ hoang.

Người tiêu dùng là nạn nhân chính của những chiêu lừa đảo của các doanh nghiệp bất động sản. Bên cạnh đó là các ngân hàng, "cán bộ ngân hàng cấu kết doanh nghiệp bất động sản lách luật cho vay, khi cho vay tiền các ngân hàng lại không kiểm tra việc sử dụng nguồn vốn vay của các doanh nghiệp có đúng mục đích dẫn đến nợ xấu, đọng vốn ngân hàng cũng khó khăn" - Luật sư Trần Đình Triển phân tích.

Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/41948/manh-khoe-tinh-vi-tren-thi-truong-nha-dat.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết