Latest topics
» Văn phòng luật sư uy tín tại Bắc Giang
Today at 8:32 am by Luatsubacgiang

» Thiết kế website bất động sản tại HCM và Hà Nội bằng wordpress
Yesterday at 8:10 pm by thietkewebbatdongsan

» Lưu ý khi chọn thảm trải sàn xám màu vào mùa hè
Yesterday at 5:59 pm by tamchinh14

» Nghệ thuật tạo điểm nhấn khi thiết kế nội thất biệt thự
Yesterday at 2:12 pm by ngochuyen1228

» Kinh nghiệm mua xe đạp dành cho người trung niên hay người lớn tuổi
Yesterday at 9:25 am by xedapgiare

»  Nhà bếp hẹp nên chọn kiểu thiết kế nội thất quầy bếp nào?
Sat Jun 16, 2018 1:50 pm by tamchinh14

» Văn phòng luật sư uy tín tại Cầu Giấy
Fri Jun 15, 2018 9:29 am by lmahanoi

» Một số lưu ý khi chọn mua xe đạp gấp gọn
Thu Jun 14, 2018 5:02 pm by xedapgiare

» Thiết kế chung cư phong cách tropical mát mẻ vào mùa hè
Thu Jun 14, 2018 4:05 pm by tamchinh14

» Mua nhà nhanh, an toàn với bất động sản độc quyền tại Propzy
Thu Jun 14, 2018 10:34 am by Pham Hoang Lam

» Phù điêu đầu rắn
Thu Jun 14, 2018 10:09 am by tranhphudieuhanoi

» Cách thiết kế nội thất phòng khách để không khí dễ lưu thông
Wed Jun 13, 2018 2:50 pm by tamchinh14

» Bán nhà độc quyền tại Propzy: Mới nhưng không lạ
Wed Jun 13, 2018 10:12 am by Pham Hoang Lam

» Vai trò của luật sư ở Việt Nam hiện nay
Wed Jun 13, 2018 9:12 am by lmahanoi

» Thiết kế nội thất phòng tắm ấn tượng bằng gam màu nổi bật
Tue Jun 12, 2018 3:07 pm by tamchinh14

» Vì sao nên chọn tủ bếp HDF laminate nếu có điều kiện?
Mon Jun 11, 2018 3:53 pm by tamchinh14

» Bán Nhà Mặt Ngõ 43 Nguyễn Thị Định, View Hồ , Cạnh công viên giá 11,5 Tỷ
Mon Jun 11, 2018 3:46 pm by lethihuy

» Phù điêu ngẫu hứng thông phong
Mon Jun 11, 2018 10:13 am by tranhphudieuhanoi

» Luật sư là ai? Họ làm những công việc gì?
Mon Jun 11, 2018 9:06 am by lmahanoi

» SS400, Thép ống đúc phi 457x29.36ly, Thép hộp vuông 200x200x12, 250x250x10
Mon Jun 11, 2018 8:29 am by namduongsteel

» Làm thế nào để chọn mua căn hộ phù hợp với túi tiền của bạn?
Mon Jun 11, 2018 12:36 am by Ngọc Lan

» SS400, Thép ống đúc phi 42 x 4.85, Thép hộp vuông 50x50x5, 60x60x5
Sat Jun 09, 2018 4:29 pm by namduongsteel

» SS400, Thép ống đúc phi 457x29.36ly, Thép hộp vuông 200x200x12, 250x250x10
Sat Jun 09, 2018 4:19 pm by namduongsteel

»  Thiết kế nội thất hành lang phòng khách thế nào tốt nhất?
Sat Jun 09, 2018 3:08 pm by tamchinh14

» Bán gấp căn góc đẹp 02 tòa A Chung cư Golden Palm Lê văn Lương
Sat Jun 09, 2018 10:29 am by lethihuy

» Đánh giá chất lượng tủ bếp gỗ công nghiệp dán laminate
Fri Jun 08, 2018 3:52 pm by tamchinh14

» Công ty tư vấn luật uy tín tại quận Cầu Giấy
Fri Jun 08, 2018 9:19 am by lmahanoi

» Xu hướng sơn tường nhà tắm màu chàm năm 2018
Thu Jun 07, 2018 3:37 pm by tamchinh14

» Một số chú ý khi mua xe đạp học sinh
Thu Jun 07, 2018 2:51 pm by xedapgiare

» Cung cấp Vách ngăn di động gỗ Laminate hệ T100 uy tín
Thu Jun 07, 2018 11:18 am by ngochuyen1228

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Sơn La
Thu Jun 07, 2018 10:55 am by tranhphudieuhanoi

» Thiết kế thi công nội thất chung cư Sky Park Residenc số 3 Tôn Thất Thuyết
Thu Jun 07, 2018 8:59 am by noithatanhvu

» Các phong cách nội thất phù hợp cho nhà ở mùa hè
Wed Jun 06, 2018 3:52 pm by tamchinh14

» Nội thất phòng khách biệt thự sang trạng, cao cấp
Wed Jun 06, 2018 11:45 am by ngochuyen1228

» Công ty tư vấn luật uy tín tại quận Đống Đa
Wed Jun 06, 2018 9:35 am by lmahanoi

» Một số lưu ý khi chọn xe đạp tốt nhất cho bé
Tue Jun 05, 2018 2:34 pm by xedapgiare

» Những mẫu tủ đựng quần áo được mua nhiều nhất năm nay
Tue Jun 05, 2018 11:16 am by ngochuyen1228

» Giới Thiệu Những Mẫu Kệ Tivi Gỗ Đẹp Ở Tp.HCM
Tue Jun 05, 2018 9:47 am by noithatdailoi

» Các loại thảm trang trí sofa tốt nhất vào mùa hè
Mon Jun 04, 2018 5:07 pm by tamchinh14

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Lai Châu
Mon Jun 04, 2018 10:45 am by tranhphudieuhanoi

» Thanh tra Chính phủ: Vũng Tàu sai phạm, thất thoát hơn 1.600 tỷ tiền đất đai
Sun Jun 03, 2018 2:52 pm by hanghangconando

» Dự án lấn biển Nha Trang trái phép sẽ thành công viên công cộng
Sun Jun 03, 2018 2:46 pm by hanghangconando

» Đội lốt dự án nhà ở công nhân để lấy đất dân
Sun Jun 03, 2018 2:36 pm by hanghangconando

» Hàng loạt vi phạm PCCC, tính mạng cư dân chung cư SME Hoàng Gia treo lơ lửng
Sun Jun 03, 2018 2:27 pm by hanghangconando

» Mẹo trang trí nội thất phòng tắm không bí bách vào mùa hè
Sat Jun 02, 2018 4:31 pm by tamchinh14

» bàn ăn thông minh cho căn bếp nhà bạn
Sat Jun 02, 2018 11:57 am by ngochuyen1228

» Chọn thảm trải sàn phòng ngủ theo phong thuỷ thế nào?
Fri Jun 01, 2018 5:15 pm by tamchinh14

» 4 điều bạn cần biết nếu muốn thiết kế nhà bếp đẹp
Thu May 31, 2018 4:17 pm by tamchinh14

» Tổng hợp mẫu tủ quần áo phòng ngủ gỗ tự nhiên chất lượng cao
Thu May 31, 2018 3:26 pm by ngochuyen1219

» Làm thế nào bảo quản bàn ăn gỗ công nghiệp tốt nhất ?
Thu May 31, 2018 11:27 am by nhotuan9x

Keywords

Thống Kê
Hiện có 71 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 1 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 70 Khách viếng thăm :: 1 Bot

ngochuyen1228

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Chung cư Đại Thanh bán giá 10 triệu/m2 có phải là "rẻ" không hay là chiêu PR?

Go down

Chung cư Đại Thanh bán giá 10 triệu/m2 có phải là "rẻ" không hay là chiêu PR?

Bài gửi by admin on Mon Oct 08, 2012 5:51 pm

Giữa lúc thị trường bất động sản đóng băng, việc tổ hợp chung cư Đại Thanh liên tục đưa ra những mức giá “siêu rẻ”, việc này có thực sự hấp dẫn người mua?

Cách đây vài tháng, trong lần mở bán đầu tiên hồi tháng 7, chủ đầu tư khu đô thị Xa La đã làm nên cơn sốt đầu tiên khi tung ra thị trường 1.800 căn hộ có diện tích từ 42,1m2 – 66m2 với mức giá dao động từ 14 – 14,7 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì).

Với mức giá hấp dẫn như vậy, nên mặc dù đó là thời điểm các sàn bất động sản vắng hoe khách thì tại sàn bất động sản Mường Thanh vẫn luôn đông nghẹt khách đến hỏi mua. Thậm chí, lâu lắm rồi người ta mới lại thấy cảnh tượng chen lấn, xô đẩy, giành giật nhau để có được căn hộ trong dự án.

Tuy nhiên, để có được căn hộ trong dự án này không hề dễ vì dù phải xếp hàng dài từ sớm, nhưng các khách hàng vẫn khó có thể mua được trực tiếp từ chủ đầu tư.

Bên ngoài sàn Mường Thanh, hệ thống cò đất và môi giới dầy đặc. Chỉ cần khách có nhu cầu là có ngay căn hộ trong dự án. Tuy nhiên, khách hàng sẵn sàng trả thêm tiền chênh từ 25 – 30 triệu đồng/căn và thêm 1 triệu đồng tiền phí môi giới.

Theo tiết lộ của một môi giới tại sàn thì: “Các suất giá gốc khách hàng rất khó tiếp cận, đa số là nhân viên sàn hoặc các suất ngoại giao”.

Như vậy, dù mức giá gốc rất hấp dẫn, nhưng để có được một suất tại dự án, hầu hết khách hàng vẫn chấp nhận phải mua chênh và vì thế, mức giá thực sự không phải 14,7 triệu đồng/m2 nữa, mà rơi vào khoảng trên dưới 16 triệu đồng/m2. So với mức giá của nhiều dự án khác, có vị trí tốt hơn, thì mức giá này xem ra không phải là quá hấp dẫn.

Sau cú “sốc” lần 1 này, đến tháng 10, Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu, chủ dự án khu đô thị Xa La lại tiếp tục tung 100 căn hộ ra thị trường với mức giá còn thấp hơn cả mức giá nhà xã hội, khoảng 10 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, lần "bung" hàng lần này số lượng có hạn (khoảng 100 căn hộ). Ngoài ra, trao đổi với phóng viên VTC News, ông Lê Thanh Thản – Giám đốc Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu cho hay, lần bung hàng này, mức giá 10 triệu đồng là dành cho các cán bộ công nhân viên của công ty có kèm theo một số điều kiện, chứ không phải ai cũng mua được với mức giá như vậy.

Có thể thấy dù mức giá khá hấp dẫn nhưng để tiếp cận được trực tiếp từ chủ đầu tư không phải là điều dễ dàng đối với các khách hàng.

Mặt khác, theo thông tin từ chủ đầu tư, các căn hộ được bán đợt này với giá 10 triệu đồng/m2 có diện tích khá nhỏ, căn nhỏ nhất là 36m2 thuộc 2 tòa CT10B và CT10C.

Theo ông Nguyễn Văn Minh, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phát Đạt (Lê Văn Lương kéo dài, Hà Nội), nếu làm một phép so sánh nhỏ, diện tích căn hộ là 36m2, tương đương với diện tích của một căn chung cư mi ni, thủ tục pháp lý là gần như nhau. Giá 1 căn hộ của dự án Đại Thanh sẽ rơi vào khoảng 360 triệu đồng/căn (chưa tính tiền chênh và phải là cán bộ của công ty), còn giá của một căn chung cư mi ni có diện tích tương đương tại quận Cầu Giấy cũng chỉ vào khoảng 500 – 550 triệu đồng/căn.

“Trong khi đó, chung cư mi ni có vị trí tốt hơn hẳn so với chung cư Đại Thanh. Ngoài ra, khách hàng còn có thể ở luôn, không cần phải chờ đợi, lo lắng về tiến độ của dự án cũng như không phải mua đi bán lại từ nhân viên của công ty. Như vậy, rõ ràng tuy nghe qua có vẻ giá rẻ, nhưng thực sự không mấy hấp dẫn”, ông Minh nói.

Còn theo đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản, việc giảm giá này thực chất là do các căn hộ này có diện tích quá nhỏ và cũng chỉ giảm giá trong phạm vi nội bộ. Vì vậy, đợt giảm giá này sẽ không thể gây cú sốc nào cho thị trường.

Dự án Khu đô thị Đại Thanh nằm trên đường 70 cạnh Cầu Tó, thuộc xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì. Dự án bao gồm khoảng 600 căn biệt thự, liền kề, 6 khối nhà chung cư cao tầng, khu công viên, nhà trẻ, cây xanh. Hiện dự án đã hoàn thiện phần hạ tầng và cây xanh, đang được triển khai thi công xây dựng phần móng, một số tòa nhà đã xây lên tầng và dự kiến hoàn thành vào quý 3 năm 2014.

Theo http://vtc.vn/1-350891/kinh-te/chung-cu-giam-gia-con-10-trieu-dongm2-co-gay-soc.htm
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1360
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết