Latest topics
» Ứng dụng của các loại rèm cửa sổ làm từ gỗ
Yesterday at 2:03 pm by tamchinh14

» Kiến thức thiết kế văn phòng làm việc tại nhà
Yesterday at 10:15 am by ngochuyen1228

» Thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Thái Bình uy tín giá rẻ
Fri Apr 20, 2018 4:00 pm by tranhphudieuhanoi

» Cách chọn màu sắc rèm giúp nhà ở mát hơn vào mùa hè
Fri Apr 20, 2018 3:12 pm by tamchinh14

» Cần cho thuê phòng trọ tại toà nhà chung cư 8 tầng, Phố Giáp Nhất, vệ sinh riêng
Fri Apr 20, 2018 2:01 pm by heobaroi

» Bán đất đường ánh sáng hướng đông dự án TNR Stars Đồng văn DT 92m2
Fri Apr 20, 2018 1:45 pm by hpld91

» Làm thế nào để thiết kế nội thất phòng ngủ hiện đại ?
Fri Apr 20, 2018 11:15 am by nhotuan9x

» Kiến thức, kinh nghiệm chọn sofa đẹp cho phòng khách
Fri Apr 20, 2018 10:09 am by ngochuyen1228

» Khi nào nên trang trí căn phòng bằng rèm cửa sổ âm trần
Thu Apr 19, 2018 12:04 pm by ngochuyen1218

» Những yếu tố cần có khi bố trí kệ tivi phòng khách
Thu Apr 19, 2018 11:27 am by nhotuan9x

» Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu hàng hóa tại Hà Nam
Thu Apr 19, 2018 10:17 am by lmahanoi

» Hiểu thế nào cho đúng về đồng hồ tự động cơ học Thụy Sĩ
Thu Apr 19, 2018 9:39 am by ngochuyen1228

» Điều kiện, thủ tục tách thửa đất
Thu Apr 19, 2018 9:17 am by hanghangconando

» Nhận diện “thủ phạm” gây sốt đất ven biển Đà Nẵng
Wed Apr 18, 2018 10:21 pm by hanghangconando

» Nhận thiết kế thi công tranh phù điêu đẹp tại Phú Thọ uy tín giá rẻ
Wed Apr 18, 2018 2:32 pm by tranhphudieuhanoi

» Cách chọn rèm cửa sổ giúp căn nhà trông rộng rãi hơn
Wed Apr 18, 2018 2:23 pm by ngochuyen1218

» Cách lựa chọn bàn làm việc phù hợp với nhân viên
Wed Apr 18, 2018 11:57 am by nhotuan9x

» Địa chỉ sản xuất giường ngủ gỗ gõ đỏ uy tín nhất Hà Nội
Wed Apr 18, 2018 10:31 am by ngochuyen1228

» Đút túi tiền tỷ sau cơn sốt đất
Tue Apr 17, 2018 5:51 pm by sptntina

» Công dụng của rèm cửa lá dọc cho căn phòng
Tue Apr 17, 2018 5:49 pm by sptntina

» Thiết kế thi công nội thất căn hộ chung cư Xuân Phương giá rẻ tại Hà Nội
Tue Apr 17, 2018 5:44 pm by sptntina

»  Bán Đất Mỹ Phước 3 H15 Toàn Bộ Đã Có Sổ Đỏ giá rẻ
Tue Apr 17, 2018 5:40 pm by sptntina

» Kệ để giày thông minh trạm khắc đẹp mắt
Tue Apr 17, 2018 5:38 pm by sptntina

» Kiệt tác Châu Âu ở nam Đà Nẵng: Đại gia ăn quả đắng 'vịt trời'
Tue Apr 17, 2018 5:33 pm by sptntina

»  Giá Liền kề bằng giá chung cư giá 2.6 tỷ - Lh: 0983.640.716
Tue Apr 17, 2018 5:20 pm by sptntina

» Chính chủ cần bán gấp Lô L42 Mỹ Phước giá rẻ,vị  trí đẹp nằm trong khu dân cư hi
Tue Apr 17, 2018 5:16 pm by sptntina

» Chính chủ cần bán Lô L9 mỹ phước 3 Bình dương vị trí gần chợ đang hoạt động
Tue Apr 17, 2018 5:14 pm by sptntina

» Ham đất rẻ Đà Nẵng, đại gia nguy cơ chết chìm
Tue Apr 17, 2018 11:21 am by hanghangconando

» Thủ tục xin cấp giấy phép kinh doanh dịch vụ lữ hành quốc tế
Tue Apr 17, 2018 10:16 am by lmahanoi

» Dự án Akari City ở quận Bình Tân – Chủ đầu tư Nam Long
Mon Apr 16, 2018 4:04 pm by sptntina

» Cấp giấy phép liên vận Campuchia - Lào - Việt Nam
Mon Apr 16, 2018 3:53 pm by lmahanoi

» Dự Án Mizuki Park Nam Long Ở Bình Chánh TP Hồ Chí Minh
Mon Apr 16, 2018 3:31 pm by sptntina

» Bất động sản miền Trung: Đến thời của "tỉnh lẻ"
Mon Apr 16, 2018 3:27 pm by sptntina

» Thiết kế thi công tranh phù điêu tại Hải Phòng đẹp giá cả hợp lý
Mon Apr 16, 2018 3:19 pm by tranhphudieuhanoi

» Chọn màu sắc rèm cửa sổ theo tuổi mệnh chú ý gì?
Mon Apr 16, 2018 11:04 am by ngochuyen1218

» Những cách mua giường ngủ đẹp hay mà không phải ai cũng biết đến
Mon Apr 16, 2018 9:49 am by ngochuyen1228

» Muốn biết phấn nước Top White Sexy Skin Cushion là bao nhiêu
Sat Apr 14, 2018 6:20 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Những điều cần biết về kệ gỗ treo tường
Sat Apr 14, 2018 2:36 pm by nhotuan9x

» Cách bảo quản đồng hồ treo tường bằng gỗ
Sat Apr 14, 2018 2:33 pm by ngochuyen1218

» Ngắm Nội thất nhà chị Thơ 1505-G1-Chung cư Five Star Kim Giang
Sat Apr 14, 2018 12:08 pm by noithatanhvu

» Chuyển nhượng nhà, đất công sản tại Đà Nẵng: Vì sao bị điều tra?
Sat Apr 14, 2018 10:08 am by hanghangconando

» Máy sục khí phân heo, sục khí xử lý nước thải chăn nuôi
Sat Apr 14, 2018 9:52 am by hungaulac

» Bán căn 09 DT 78m2 tòa N03B Chung cư quân đội K35 Tân mai 24 triệu/m2
Fri Apr 13, 2018 3:08 pm by hpld91

» Cách chọn bàn làm việc phù hợp với mệnh gia chủ
Fri Apr 13, 2018 2:44 pm by nhotuan9x

» Mẫu Thiết kế thi công nội thất văn phòng 477 Minh Khai Hiện đại
Fri Apr 13, 2018 2:35 pm by noithatanhvu

» Loại rèm cửa phù hợp cho phòng ngủ diện tích nhỏ
Fri Apr 13, 2018 1:46 pm by ngochuyen1218

» Tranh phù điêu phòng khách Thiên Nga hiện đại giá rẻ
Fri Apr 13, 2018 11:02 am by tranhphudieuhanoi

» Dịch vụ đăng ký bảo hộ thương hiệu độc quyền logo công ty
Fri Apr 13, 2018 9:59 am by lmahanoi

» Bất động sản hết thời “ăn xổi”
Fri Apr 13, 2018 9:46 am by hanghangconando

» Nội thất phòng khách biệt thự sang trạng, cao cấp
Fri Apr 13, 2018 9:12 am by ngochuyen1228

Keywords

Thống Kê
Hiện có 56 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 56 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Chung cư Đại Thanh bán giá 10 triệu/m2 có phải là "rẻ" không hay là chiêu PR?

Go down

Chung cư Đại Thanh bán giá 10 triệu/m2 có phải là "rẻ" không hay là chiêu PR?

Bài gửi by admin on Mon Oct 08, 2012 5:51 pm

Giữa lúc thị trường bất động sản đóng băng, việc tổ hợp chung cư Đại Thanh liên tục đưa ra những mức giá “siêu rẻ”, việc này có thực sự hấp dẫn người mua?

Cách đây vài tháng, trong lần mở bán đầu tiên hồi tháng 7, chủ đầu tư khu đô thị Xa La đã làm nên cơn sốt đầu tiên khi tung ra thị trường 1.800 căn hộ có diện tích từ 42,1m2 – 66m2 với mức giá dao động từ 14 – 14,7 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì).

Với mức giá hấp dẫn như vậy, nên mặc dù đó là thời điểm các sàn bất động sản vắng hoe khách thì tại sàn bất động sản Mường Thanh vẫn luôn đông nghẹt khách đến hỏi mua. Thậm chí, lâu lắm rồi người ta mới lại thấy cảnh tượng chen lấn, xô đẩy, giành giật nhau để có được căn hộ trong dự án.

Tuy nhiên, để có được căn hộ trong dự án này không hề dễ vì dù phải xếp hàng dài từ sớm, nhưng các khách hàng vẫn khó có thể mua được trực tiếp từ chủ đầu tư.

Bên ngoài sàn Mường Thanh, hệ thống cò đất và môi giới dầy đặc. Chỉ cần khách có nhu cầu là có ngay căn hộ trong dự án. Tuy nhiên, khách hàng sẵn sàng trả thêm tiền chênh từ 25 – 30 triệu đồng/căn và thêm 1 triệu đồng tiền phí môi giới.

Theo tiết lộ của một môi giới tại sàn thì: “Các suất giá gốc khách hàng rất khó tiếp cận, đa số là nhân viên sàn hoặc các suất ngoại giao”.

Như vậy, dù mức giá gốc rất hấp dẫn, nhưng để có được một suất tại dự án, hầu hết khách hàng vẫn chấp nhận phải mua chênh và vì thế, mức giá thực sự không phải 14,7 triệu đồng/m2 nữa, mà rơi vào khoảng trên dưới 16 triệu đồng/m2. So với mức giá của nhiều dự án khác, có vị trí tốt hơn, thì mức giá này xem ra không phải là quá hấp dẫn.

Sau cú “sốc” lần 1 này, đến tháng 10, Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu, chủ dự án khu đô thị Xa La lại tiếp tục tung 100 căn hộ ra thị trường với mức giá còn thấp hơn cả mức giá nhà xã hội, khoảng 10 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, lần "bung" hàng lần này số lượng có hạn (khoảng 100 căn hộ). Ngoài ra, trao đổi với phóng viên VTC News, ông Lê Thanh Thản – Giám đốc Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu cho hay, lần bung hàng này, mức giá 10 triệu đồng là dành cho các cán bộ công nhân viên của công ty có kèm theo một số điều kiện, chứ không phải ai cũng mua được với mức giá như vậy.

Có thể thấy dù mức giá khá hấp dẫn nhưng để tiếp cận được trực tiếp từ chủ đầu tư không phải là điều dễ dàng đối với các khách hàng.

Mặt khác, theo thông tin từ chủ đầu tư, các căn hộ được bán đợt này với giá 10 triệu đồng/m2 có diện tích khá nhỏ, căn nhỏ nhất là 36m2 thuộc 2 tòa CT10B và CT10C.

Theo ông Nguyễn Văn Minh, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phát Đạt (Lê Văn Lương kéo dài, Hà Nội), nếu làm một phép so sánh nhỏ, diện tích căn hộ là 36m2, tương đương với diện tích của một căn chung cư mi ni, thủ tục pháp lý là gần như nhau. Giá 1 căn hộ của dự án Đại Thanh sẽ rơi vào khoảng 360 triệu đồng/căn (chưa tính tiền chênh và phải là cán bộ của công ty), còn giá của một căn chung cư mi ni có diện tích tương đương tại quận Cầu Giấy cũng chỉ vào khoảng 500 – 550 triệu đồng/căn.

“Trong khi đó, chung cư mi ni có vị trí tốt hơn hẳn so với chung cư Đại Thanh. Ngoài ra, khách hàng còn có thể ở luôn, không cần phải chờ đợi, lo lắng về tiến độ của dự án cũng như không phải mua đi bán lại từ nhân viên của công ty. Như vậy, rõ ràng tuy nghe qua có vẻ giá rẻ, nhưng thực sự không mấy hấp dẫn”, ông Minh nói.

Còn theo đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản, việc giảm giá này thực chất là do các căn hộ này có diện tích quá nhỏ và cũng chỉ giảm giá trong phạm vi nội bộ. Vì vậy, đợt giảm giá này sẽ không thể gây cú sốc nào cho thị trường.

Dự án Khu đô thị Đại Thanh nằm trên đường 70 cạnh Cầu Tó, thuộc xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì. Dự án bao gồm khoảng 600 căn biệt thự, liền kề, 6 khối nhà chung cư cao tầng, khu công viên, nhà trẻ, cây xanh. Hiện dự án đã hoàn thiện phần hạ tầng và cây xanh, đang được triển khai thi công xây dựng phần móng, một số tòa nhà đã xây lên tầng và dự kiến hoàn thành vào quý 3 năm 2014.

Theo http://vtc.vn/1-350891/kinh-te/chung-cu-giam-gia-con-10-trieu-dongm2-co-gay-soc.htm
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết