Latest topics
» █Kiếm thế Triển chiêu open: 10h00 sáng CN ngày 30/4/2017 – Sân chơi đẳng cấp m
Today at 2:57 pm by rungtruongson

» █Hiệp Khách Vũ Thần: Open game: 10h00 sáng CN ngày 30/4/2017 – Test game 7h30
Today at 2:54 pm by rungtruongson

» Chung cư mini Võ Chí CÔng 600 triệu/ căn 1-2 Ngủ, nhận nhà đủ nội thất !!!
Today at 2:38 pm by ngomai93

» hướng dẫn làm món canh chua cá lóc ngon tại nhà
Today at 1:58 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món bò xào rau củ ngon tại nhà
Today at 10:56 am by leduy8294

» Khái quát về cách điều trị ho cho trẻ từ mật ong
Today at 10:22 am by tienquan189

» hướng dẫn làm món chân gà chiên mắm tỏi ngon tại nhà
Today at 9:34 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món giò heo ngon tại nhà
Yesterday at 3:05 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món bánh canh ngọt tại nhà
Yesterday at 10:19 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cua xào trứng ngon
Yesterday at 9:05 am by leduy8294

» Bán GẤP chung cư TĐC Hoàng cầu: 1006 CT3 1103 CT3 1103 CT2C GIÁ TỐT
Mon Apr 24, 2017 5:26 pm by hpld91

» Thoát vị đĩa đệm là gì?
Mon Apr 24, 2017 4:18 pm by tienquan189

» hướng dẫn làm món mực xào cà chua và cần ngon tại nhà
Mon Apr 24, 2017 4:14 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món bò lúc lắc ngon tại nhà
Mon Apr 24, 2017 2:39 pm by leduy8294

» Cảm biến RTK REGELTECHNIK
Mon Apr 24, 2017 11:17 am by hoangatt

» CÔNG TY TNHH KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ AN TRỌNG TÍN
Mon Apr 24, 2017 11:13 am by hoangatt

» CÔNG TY TNHH KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ AN TRỌNG TÍN
Mon Apr 24, 2017 11:10 am by hoangatt

» █Kiếm thế Cầm Nã Thủ- Open 7h30 tối T4 ngày 26/4/2017 - Miễn phí 100% – Sân chơ
Sun Apr 23, 2017 4:50 am by rungtruongson

»  Các mối nguy hiểm có thể xảy ra từ đèn nến điện tử?
Sat Apr 22, 2017 3:18 pm by rentalpropertyhanoi

» hướng dẫn làm món kem dừa ngon tại nhà
Sat Apr 22, 2017 2:12 pm by leduy8294

» Một sự thật ít người biết về độ cao đĩa đệm cột sống
Sat Apr 22, 2017 11:07 am by tienquan189

» hướng dẫn làm món nấm bông hấp gừng ngon
Sat Apr 22, 2017 8:58 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món trứng cuộn khoai tây ngon tại nhà
Fri Apr 21, 2017 2:17 pm by leduy8294

» Làm sao đăng tin bán nhà mà không bị cò làm phiền??
Fri Apr 21, 2017 1:56 pm by TrinhTran

» hướng dẫn làm món xôi gà ngũ vị ngon tại nhà
Fri Apr 21, 2017 10:23 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khô bò ngon tại nhà
Fri Apr 21, 2017 9:02 am by leduy8294

» Công dụng của bài thuốc nam gia truyền An Cốt nam
Thu Apr 20, 2017 4:27 pm by tienquan189

» hướng dẫn làm món bánh bí ngòi
Thu Apr 20, 2017 2:43 pm by leduy8294

» Có thể nói về chung cư mini Cầu Diễn giá rẻ qua 2 từ: Xuất sắc
Wed Apr 19, 2017 4:19 pm by phamhienbds5

» Cần bán lại gấp 300m2 lô 5B26 Mỹ phước 4 hướng Nam giá rẻ
Tue Apr 18, 2017 5:45 pm by thanhthuy0301

» Bán Chung Cư giá rẻ Cầu Giấy 31 - 52m2, nhận nhà ngay, cực rẻ chỉ từ hơn 700 tri
Tue Apr 18, 2017 4:34 pm by ngomai93

» Nhà thuốc An cốt nam có uy tín không?
Tue Apr 18, 2017 4:31 pm by tienquan189

» BÁN GẤP LÔ 5c27 MỸ PHƯỚC 4 GẦN ĐƯỜNG LỚN
Sat Apr 15, 2017 4:47 pm by thanhthuy0301

» Cần bán gấp căn 80m2 tòa CT2B chung cư Tái Định cư hoàng cầu giá 29 triệu/m2
Sat Apr 15, 2017 3:27 pm by hpld91

» Cách chữa ho lâu ngày không khỏi cho trẻ em
Fri Apr 14, 2017 2:12 pm by tienquan189

» 10 bài thuốc trị ho dân gian hay nhất p3
Thu Apr 13, 2017 2:46 pm by tienquan189

» █Kiếm Thế Độc Bá - Open 2 giờ chiều T7 ngày 15/3/2017 - chơi miễn phí
Thu Apr 13, 2017 5:24 am by rungtruongson

» Địa chỉ có thể mua thuốc An Cốt Nam
Tue Apr 11, 2017 4:38 pm by tienquan189

» Bán căn 03 Tòa C Chung cư Tái định cư Hoàng cầu DT 70.8m2 giá 29 triệu/m2
Tue Apr 11, 2017 1:59 pm by hpld91

» Chính chủ bán đất đấu giá dịch vọng, cầu giấy 149m2
Mon Apr 10, 2017 3:39 pm by hunghuland

» Công Ty Cổ Phần ThươCông ty Thiết kế thi công nội thất chung cư Park Hill uy tín
Sun Apr 09, 2017 5:54 pm by noithatanhvu

» Tư vấn đăng ký nhãn hiệu nhanh uy tín
Fri Apr 07, 2017 6:05 pm by lmahanoi

» Ai đã dùng thuốc an cốt nam bao giờ chưa?
Wed Apr 05, 2017 8:52 am by tienquan189

» Văn phòng Tư vấn đăng ký bản quyền tác giả
Tue Apr 04, 2017 11:11 pm by lmahanoi

» Đại lý cung cấp độc quyền máy ép phân Cri-man - Italy tại Việt Nam
Mon Apr 03, 2017 3:27 pm by hungaulac

»  Công ty thiết kế thi công Nội thất nhà anh Hải chung cư Park Hill
Fri Mar 31, 2017 10:59 am by noithatanhvu

» Văn phòng Tư vấn thành lập công ty vốn nước ngoài
Fri Mar 31, 2017 7:21 am by lmahanoi

» Chia sẻ cách làm sạch đơn giản những món đồ chơi cho các con.
Thu Mar 30, 2017 5:51 pm by rentalpropertyhanoi

» █Thiên long Thập Bát( CC) Open 10h00 sáng CN 2/4/17 – Test: 7h30 tối T5 30/3/
Thu Mar 30, 2017 2:12 pm by rungtruongson

» █Kiếm thế Thiền Công open: 10h00 sáng CN ngày 2/4/2017 – Game miễn phí.
Thu Mar 30, 2017 2:09 pm by rungtruongson

Thống Kê
Hiện có 25 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 25 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Chung cư Đại Thanh bán giá 10 triệu/m2 có phải là "rẻ" không hay là chiêu PR?

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Chung cư Đại Thanh bán giá 10 triệu/m2 có phải là "rẻ" không hay là chiêu PR?

Bài gửi by admin on Mon Oct 08, 2012 5:51 pm

Giữa lúc thị trường bất động sản đóng băng, việc tổ hợp chung cư Đại Thanh liên tục đưa ra những mức giá “siêu rẻ”, việc này có thực sự hấp dẫn người mua?

Cách đây vài tháng, trong lần mở bán đầu tiên hồi tháng 7, chủ đầu tư khu đô thị Xa La đã làm nên cơn sốt đầu tiên khi tung ra thị trường 1.800 căn hộ có diện tích từ 42,1m2 – 66m2 với mức giá dao động từ 14 – 14,7 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì).

Với mức giá hấp dẫn như vậy, nên mặc dù đó là thời điểm các sàn bất động sản vắng hoe khách thì tại sàn bất động sản Mường Thanh vẫn luôn đông nghẹt khách đến hỏi mua. Thậm chí, lâu lắm rồi người ta mới lại thấy cảnh tượng chen lấn, xô đẩy, giành giật nhau để có được căn hộ trong dự án.

Tuy nhiên, để có được căn hộ trong dự án này không hề dễ vì dù phải xếp hàng dài từ sớm, nhưng các khách hàng vẫn khó có thể mua được trực tiếp từ chủ đầu tư.

Bên ngoài sàn Mường Thanh, hệ thống cò đất và môi giới dầy đặc. Chỉ cần khách có nhu cầu là có ngay căn hộ trong dự án. Tuy nhiên, khách hàng sẵn sàng trả thêm tiền chênh từ 25 – 30 triệu đồng/căn và thêm 1 triệu đồng tiền phí môi giới.

Theo tiết lộ của một môi giới tại sàn thì: “Các suất giá gốc khách hàng rất khó tiếp cận, đa số là nhân viên sàn hoặc các suất ngoại giao”.

Như vậy, dù mức giá gốc rất hấp dẫn, nhưng để có được một suất tại dự án, hầu hết khách hàng vẫn chấp nhận phải mua chênh và vì thế, mức giá thực sự không phải 14,7 triệu đồng/m2 nữa, mà rơi vào khoảng trên dưới 16 triệu đồng/m2. So với mức giá của nhiều dự án khác, có vị trí tốt hơn, thì mức giá này xem ra không phải là quá hấp dẫn.

Sau cú “sốc” lần 1 này, đến tháng 10, Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu, chủ dự án khu đô thị Xa La lại tiếp tục tung 100 căn hộ ra thị trường với mức giá còn thấp hơn cả mức giá nhà xã hội, khoảng 10 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, lần "bung" hàng lần này số lượng có hạn (khoảng 100 căn hộ). Ngoài ra, trao đổi với phóng viên VTC News, ông Lê Thanh Thản – Giám đốc Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu cho hay, lần bung hàng này, mức giá 10 triệu đồng là dành cho các cán bộ công nhân viên của công ty có kèm theo một số điều kiện, chứ không phải ai cũng mua được với mức giá như vậy.

Có thể thấy dù mức giá khá hấp dẫn nhưng để tiếp cận được trực tiếp từ chủ đầu tư không phải là điều dễ dàng đối với các khách hàng.

Mặt khác, theo thông tin từ chủ đầu tư, các căn hộ được bán đợt này với giá 10 triệu đồng/m2 có diện tích khá nhỏ, căn nhỏ nhất là 36m2 thuộc 2 tòa CT10B và CT10C.

Theo ông Nguyễn Văn Minh, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phát Đạt (Lê Văn Lương kéo dài, Hà Nội), nếu làm một phép so sánh nhỏ, diện tích căn hộ là 36m2, tương đương với diện tích của một căn chung cư mi ni, thủ tục pháp lý là gần như nhau. Giá 1 căn hộ của dự án Đại Thanh sẽ rơi vào khoảng 360 triệu đồng/căn (chưa tính tiền chênh và phải là cán bộ của công ty), còn giá của một căn chung cư mi ni có diện tích tương đương tại quận Cầu Giấy cũng chỉ vào khoảng 500 – 550 triệu đồng/căn.

“Trong khi đó, chung cư mi ni có vị trí tốt hơn hẳn so với chung cư Đại Thanh. Ngoài ra, khách hàng còn có thể ở luôn, không cần phải chờ đợi, lo lắng về tiến độ của dự án cũng như không phải mua đi bán lại từ nhân viên của công ty. Như vậy, rõ ràng tuy nghe qua có vẻ giá rẻ, nhưng thực sự không mấy hấp dẫn”, ông Minh nói.

Còn theo đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản, việc giảm giá này thực chất là do các căn hộ này có diện tích quá nhỏ và cũng chỉ giảm giá trong phạm vi nội bộ. Vì vậy, đợt giảm giá này sẽ không thể gây cú sốc nào cho thị trường.

Dự án Khu đô thị Đại Thanh nằm trên đường 70 cạnh Cầu Tó, thuộc xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì. Dự án bao gồm khoảng 600 căn biệt thự, liền kề, 6 khối nhà chung cư cao tầng, khu công viên, nhà trẻ, cây xanh. Hiện dự án đã hoàn thiện phần hạ tầng và cây xanh, đang được triển khai thi công xây dựng phần móng, một số tòa nhà đã xây lên tầng và dự kiến hoàn thành vào quý 3 năm 2014.

Theo http://vtc.vn/1-350891/kinh-te/chung-cu-giam-gia-con-10-trieu-dongm2-co-gay-soc.htm
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết