Latest topics
» +DN350≠355. Thép ống 355, ống đúc 355x6.35 - Tc: Astm/api5l - Ống 355x11.13
Yesterday at 11:16 am by nobita

» Các loại hình doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Yesterday at 10:07 am by lmahanoi

» █Kiếm Thế Vu Thần - Open 7h30 tối T 4 ngày 25/10/2017 - chơi miễn phí
Yesterday at 5:38 am by rungtruongson

» ⅒*[200x200]. Thép hộp 200x200, HV 200x200x5- Hộp 200x200x6 - Q345
Fri Oct 20, 2017 3:23 pm by nobita

» Bán Xe đạp học sinh thể thao Fury BMX 2F 20 giá tốt
Fri Oct 20, 2017 3:10 pm by xedapgiare

» Trường hợp không phải xin giấy phép lao động cho người nước ngoài
Fri Oct 20, 2017 9:59 am by lmahanoi

» Đánh giá đồng hồ nam mặt vuông SevenFriday - thiết kế đỉnh cao
Fri Oct 20, 2017 9:59 am by quandt103

» █Kiếm thế Yến Thanh open: 10h00 sáng CN ngày 22/10/2017 Sân chơi dành cho game
Fri Oct 20, 2017 7:22 am by rungtruongson

» Đánh giá đồng hồ đeo tay Wenger – thương hiệu được lòng giới trẻ Việt
Thu Oct 19, 2017 5:08 pm by quandt103

» Suất ngoại giao chung cư N08 Giang Biên, căn 65m2 ban công đông nam, 1,3 tỷ
Thu Oct 19, 2017 4:27 pm by thanhhoanbds123

» Dự án Tân Hồng hà Tower - Sự lựa chọn thông minh của giới thượng lưu
Thu Oct 19, 2017 4:13 pm by thanhhoanbds123

» ±100±200±. Thép hộp 100x200, HCN 100x200x3.5, hộp 100x200x4ly - H±100x150x4
Thu Oct 19, 2017 3:19 pm by nobita

» Bán xe đạp trẻ em Alcott Nam từ 2 đến 6 tuổi
Thu Oct 19, 2017 10:52 am by xedapgiare

» Dịch vụ thành lập Công ty trách nhiệm hữu hạn
Thu Oct 19, 2017 9:16 am by lmahanoi

» Thiết kế nội thất biệt thự nhà vườn đẹp 1 tầng đẹp, Kiến thức bổ ích
Wed Oct 18, 2017 4:55 pm by noithatanhvu

» ≡168≡. Thép ống 168, Dn150; Q345- Api5l/ ống hàn 168x5.56, 168x6.35// Ống 219x5
Wed Oct 18, 2017 3:34 pm by nobita

» Địa chỉ bán Chắn Bùn xe đạp giá rẻ, uy tín, chất lượng nhất
Wed Oct 18, 2017 2:57 pm by xedapgiare

» Hồ sơ đăng ký kiểu dáng công nghiệp
Wed Oct 18, 2017 9:35 am by lmahanoi

» Cần bán gấp rạch bắp lô C2 RẠCH BẮP bình dương giá rẻ
Tue Oct 17, 2017 6:25 pm by thanhthuy0301

» mua Serum trị nám Sakura tại Bắc Ninh giá tốt
Tue Oct 17, 2017 5:56 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» <150⸓150>. Thép hộp 150x150, HV 150x150x3mmx6m, hộp 150x150x4mmx6m
Tue Oct 17, 2017 2:58 pm by nobita

» Kiến thức, kinh nghiệm chọn sofa đẹp cho phòng khách
Tue Oct 17, 2017 2:24 pm by noithatanhvu

» Gọng bình nước nhôm xe đạp chất lượng cao
Tue Oct 17, 2017 10:45 am by xedapgiare

» Tầm quan trọng của kiểu dáng công nghiệp đối với doanh nghiệp
Tue Oct 17, 2017 9:23 am by lmahanoi

» Có nên đeo đồng hồ nam size nhỏ cho quý ông tay to
Tue Oct 17, 2017 9:16 am by quandt103

» Dự án vách ngăn di động bọc nỉ đẹp
Mon Oct 16, 2017 4:49 pm by vachngannoithat

» 200±300. Thép hộp 200x300, HCN 200x300x4ly, H 200x300x5ly; 6ly - Hộp 100x200x5ly
Mon Oct 16, 2017 3:03 pm by nobita

» Thiết kế nội thất phòng ngủ chung cư đẹp hợp phong thủy
Mon Oct 16, 2017 10:06 am by noithatanhvu

» Thủ tục đầu tư vào việt nam, Bạn nên quan tâm
Mon Oct 16, 2017 9:08 am by lmahanoi

» Sản Xuất, Thi công vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T100 nhật bản
Sat Oct 14, 2017 2:25 pm by vachngannoithat

» φ219-219φ. Thép ống 219, DN200, ống đen 219x6.35/ A53 - Api5l / Ống 219x10.31
Sat Oct 14, 2017 10:59 am by nobita

» (100φ100). Thép hộp 100x100, HV 100x100x4ly/ H*100x100x5ly|| Hộp 200x200x5ly
Fri Oct 13, 2017 2:53 pm by nobita

» Thiết kế nội thất phòng khách chung cư hiện đại, đẳng cấp
Fri Oct 13, 2017 1:56 pm by noithatanhvu

» Túi gác đôi xe đạp, túi treo đôi xe đạp rẻ nhất Hà Nội
Fri Oct 13, 2017 10:36 am by xedapgiare

»  Vách ngăn di động phủ gỗ Melamine hiện nay ở Việt Nam cũng như trên thế giới đư
Fri Oct 13, 2017 9:22 am by vachngannoithat

» Thế nào là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Fri Oct 13, 2017 9:08 am by lmahanoi

» █Kiếm thế Thanh Gươm- Open 10h00 sáng CN ngày 15/10/2017 - Miễn phí 100%
Thu Oct 12, 2017 7:32 pm by rungtruongson

» Giá căn hộ Celadon City kiến tạo một không gian sống
Thu Oct 12, 2017 3:15 pm by firewall279

» 50҂150. Thép hộp 50x150, HCN 50x150x2.5ly / Q345 - A53 / Hộp 50x150x4ly;5ly
Thu Oct 12, 2017 3:06 pm by nobita

» Nội thất phòng khách biệt thự sang trạng, cao cấp
Thu Oct 12, 2017 2:43 pm by noithatanhvu

» Cần bán Lô I11 Mỹ Phước 3 Bình Dương giá tốt nhất thị trường
Thu Oct 12, 2017 2:35 pm by thanhthuy0301

» Bán Xe đạp thể thao Alcott 350-24 chất lượng cao
Thu Oct 12, 2017 2:05 pm by xedapgiare

» Thi Công Sơn Hoa Văn tại khách SẠN tphcm
Thu Oct 12, 2017 1:52 pm by thanhthuy0301

» Cần bán Lô I10 [b]Mỹ Phước 3 Bình Dương giá rẻ
Thu Oct 12, 2017 1:33 pm by thanhthuy0301

» Điều kiện thành lập công ty có vốn nước ngoài tại Việt Nam
Thu Oct 12, 2017 9:52 am by lmahanoi

» 508ǂDn500. Thép ống 508 - Api5l - Ống NK 508x20.62; 32.54ly// Thép ống 610x12.7
Wed Oct 11, 2017 3:43 pm by nobita

» Mẹo chọn tủ bếp đẹp lý tưởng cho phòng bếp
Wed Oct 11, 2017 10:55 am by noithatanhvu

» Kiến thức về doanh nghiệp có vốn nước ngoài
Wed Oct 11, 2017 9:51 am by lmahanoi

» Ưu điểm và nhược điểm chọn chất liệu làm tủ bếp đẹp
Tue Oct 10, 2017 4:18 pm by noithatanhvu

» ҂406҂. Thép ống 406 dày 9.53ly/ api5l/ Ống Nk 406x12.7(SCH40)| Thép ống 219x5.56
Tue Oct 10, 2017 3:29 pm by nobita

Keywords

Thống Kê
Hiện có 76 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 76 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Chung cư Đại Thanh bán giá 10 triệu/m2 có phải là "rẻ" không hay là chiêu PR?

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Chung cư Đại Thanh bán giá 10 triệu/m2 có phải là "rẻ" không hay là chiêu PR?

Bài gửi by admin on Mon Oct 08, 2012 5:51 pm

Giữa lúc thị trường bất động sản đóng băng, việc tổ hợp chung cư Đại Thanh liên tục đưa ra những mức giá “siêu rẻ”, việc này có thực sự hấp dẫn người mua?

Cách đây vài tháng, trong lần mở bán đầu tiên hồi tháng 7, chủ đầu tư khu đô thị Xa La đã làm nên cơn sốt đầu tiên khi tung ra thị trường 1.800 căn hộ có diện tích từ 42,1m2 – 66m2 với mức giá dao động từ 14 – 14,7 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì).

Với mức giá hấp dẫn như vậy, nên mặc dù đó là thời điểm các sàn bất động sản vắng hoe khách thì tại sàn bất động sản Mường Thanh vẫn luôn đông nghẹt khách đến hỏi mua. Thậm chí, lâu lắm rồi người ta mới lại thấy cảnh tượng chen lấn, xô đẩy, giành giật nhau để có được căn hộ trong dự án.

Tuy nhiên, để có được căn hộ trong dự án này không hề dễ vì dù phải xếp hàng dài từ sớm, nhưng các khách hàng vẫn khó có thể mua được trực tiếp từ chủ đầu tư.

Bên ngoài sàn Mường Thanh, hệ thống cò đất và môi giới dầy đặc. Chỉ cần khách có nhu cầu là có ngay căn hộ trong dự án. Tuy nhiên, khách hàng sẵn sàng trả thêm tiền chênh từ 25 – 30 triệu đồng/căn và thêm 1 triệu đồng tiền phí môi giới.

Theo tiết lộ của một môi giới tại sàn thì: “Các suất giá gốc khách hàng rất khó tiếp cận, đa số là nhân viên sàn hoặc các suất ngoại giao”.

Như vậy, dù mức giá gốc rất hấp dẫn, nhưng để có được một suất tại dự án, hầu hết khách hàng vẫn chấp nhận phải mua chênh và vì thế, mức giá thực sự không phải 14,7 triệu đồng/m2 nữa, mà rơi vào khoảng trên dưới 16 triệu đồng/m2. So với mức giá của nhiều dự án khác, có vị trí tốt hơn, thì mức giá này xem ra không phải là quá hấp dẫn.

Sau cú “sốc” lần 1 này, đến tháng 10, Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu, chủ dự án khu đô thị Xa La lại tiếp tục tung 100 căn hộ ra thị trường với mức giá còn thấp hơn cả mức giá nhà xã hội, khoảng 10 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, lần "bung" hàng lần này số lượng có hạn (khoảng 100 căn hộ). Ngoài ra, trao đổi với phóng viên VTC News, ông Lê Thanh Thản – Giám đốc Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu cho hay, lần bung hàng này, mức giá 10 triệu đồng là dành cho các cán bộ công nhân viên của công ty có kèm theo một số điều kiện, chứ không phải ai cũng mua được với mức giá như vậy.

Có thể thấy dù mức giá khá hấp dẫn nhưng để tiếp cận được trực tiếp từ chủ đầu tư không phải là điều dễ dàng đối với các khách hàng.

Mặt khác, theo thông tin từ chủ đầu tư, các căn hộ được bán đợt này với giá 10 triệu đồng/m2 có diện tích khá nhỏ, căn nhỏ nhất là 36m2 thuộc 2 tòa CT10B và CT10C.

Theo ông Nguyễn Văn Minh, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phát Đạt (Lê Văn Lương kéo dài, Hà Nội), nếu làm một phép so sánh nhỏ, diện tích căn hộ là 36m2, tương đương với diện tích của một căn chung cư mi ni, thủ tục pháp lý là gần như nhau. Giá 1 căn hộ của dự án Đại Thanh sẽ rơi vào khoảng 360 triệu đồng/căn (chưa tính tiền chênh và phải là cán bộ của công ty), còn giá của một căn chung cư mi ni có diện tích tương đương tại quận Cầu Giấy cũng chỉ vào khoảng 500 – 550 triệu đồng/căn.

“Trong khi đó, chung cư mi ni có vị trí tốt hơn hẳn so với chung cư Đại Thanh. Ngoài ra, khách hàng còn có thể ở luôn, không cần phải chờ đợi, lo lắng về tiến độ của dự án cũng như không phải mua đi bán lại từ nhân viên của công ty. Như vậy, rõ ràng tuy nghe qua có vẻ giá rẻ, nhưng thực sự không mấy hấp dẫn”, ông Minh nói.

Còn theo đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản, việc giảm giá này thực chất là do các căn hộ này có diện tích quá nhỏ và cũng chỉ giảm giá trong phạm vi nội bộ. Vì vậy, đợt giảm giá này sẽ không thể gây cú sốc nào cho thị trường.

Dự án Khu đô thị Đại Thanh nằm trên đường 70 cạnh Cầu Tó, thuộc xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì. Dự án bao gồm khoảng 600 căn biệt thự, liền kề, 6 khối nhà chung cư cao tầng, khu công viên, nhà trẻ, cây xanh. Hiện dự án đã hoàn thiện phần hạ tầng và cây xanh, đang được triển khai thi công xây dựng phần móng, một số tòa nhà đã xây lên tầng và dự kiến hoàn thành vào quý 3 năm 2014.

Theo http://vtc.vn/1-350891/kinh-te/chung-cu-giam-gia-con-10-trieu-dongm2-co-gay-soc.htm
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết