Latest topics
» +DN350≠355. Thép ống 355, ống đúc 355x6.35 - Tc: Astm/api5l - Ống 355x11.13
Today at 11:16 am by nobita

» Các loại hình doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Today at 10:07 am by lmahanoi

» █Kiếm Thế Vu Thần - Open 7h30 tối T 4 ngày 25/10/2017 - chơi miễn phí
Today at 5:38 am by rungtruongson

» ⅒*[200x200]. Thép hộp 200x200, HV 200x200x5- Hộp 200x200x6 - Q345
Yesterday at 3:23 pm by nobita

» Bán Xe đạp học sinh thể thao Fury BMX 2F 20 giá tốt
Yesterday at 3:10 pm by xedapgiare

» Trường hợp không phải xin giấy phép lao động cho người nước ngoài
Yesterday at 9:59 am by lmahanoi

» Đánh giá đồng hồ nam mặt vuông SevenFriday - thiết kế đỉnh cao
Yesterday at 9:59 am by quandt103

» █Kiếm thế Yến Thanh open: 10h00 sáng CN ngày 22/10/2017 Sân chơi dành cho game
Yesterday at 7:22 am by rungtruongson

» Đánh giá đồng hồ đeo tay Wenger – thương hiệu được lòng giới trẻ Việt
Thu Oct 19, 2017 5:08 pm by quandt103

» Suất ngoại giao chung cư N08 Giang Biên, căn 65m2 ban công đông nam, 1,3 tỷ
Thu Oct 19, 2017 4:27 pm by thanhhoanbds123

» Dự án Tân Hồng hà Tower - Sự lựa chọn thông minh của giới thượng lưu
Thu Oct 19, 2017 4:13 pm by thanhhoanbds123

» ±100±200±. Thép hộp 100x200, HCN 100x200x3.5, hộp 100x200x4ly - H±100x150x4
Thu Oct 19, 2017 3:19 pm by nobita

» Bán xe đạp trẻ em Alcott Nam từ 2 đến 6 tuổi
Thu Oct 19, 2017 10:52 am by xedapgiare

» Dịch vụ thành lập Công ty trách nhiệm hữu hạn
Thu Oct 19, 2017 9:16 am by lmahanoi

» Thiết kế nội thất biệt thự nhà vườn đẹp 1 tầng đẹp, Kiến thức bổ ích
Wed Oct 18, 2017 4:55 pm by noithatanhvu

» ≡168≡. Thép ống 168, Dn150; Q345- Api5l/ ống hàn 168x5.56, 168x6.35// Ống 219x5
Wed Oct 18, 2017 3:34 pm by nobita

» Địa chỉ bán Chắn Bùn xe đạp giá rẻ, uy tín, chất lượng nhất
Wed Oct 18, 2017 2:57 pm by xedapgiare

» Hồ sơ đăng ký kiểu dáng công nghiệp
Wed Oct 18, 2017 9:35 am by lmahanoi

» Cần bán gấp rạch bắp lô C2 RẠCH BẮP bình dương giá rẻ
Tue Oct 17, 2017 6:25 pm by thanhthuy0301

» mua Serum trị nám Sakura tại Bắc Ninh giá tốt
Tue Oct 17, 2017 5:56 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» <150⸓150>. Thép hộp 150x150, HV 150x150x3mmx6m, hộp 150x150x4mmx6m
Tue Oct 17, 2017 2:58 pm by nobita

» Kiến thức, kinh nghiệm chọn sofa đẹp cho phòng khách
Tue Oct 17, 2017 2:24 pm by noithatanhvu

» Gọng bình nước nhôm xe đạp chất lượng cao
Tue Oct 17, 2017 10:45 am by xedapgiare

» Tầm quan trọng của kiểu dáng công nghiệp đối với doanh nghiệp
Tue Oct 17, 2017 9:23 am by lmahanoi

» Có nên đeo đồng hồ nam size nhỏ cho quý ông tay to
Tue Oct 17, 2017 9:16 am by quandt103

» Dự án vách ngăn di động bọc nỉ đẹp
Mon Oct 16, 2017 4:49 pm by vachngannoithat

» 200±300. Thép hộp 200x300, HCN 200x300x4ly, H 200x300x5ly; 6ly - Hộp 100x200x5ly
Mon Oct 16, 2017 3:03 pm by nobita

» Thiết kế nội thất phòng ngủ chung cư đẹp hợp phong thủy
Mon Oct 16, 2017 10:06 am by noithatanhvu

» Thủ tục đầu tư vào việt nam, Bạn nên quan tâm
Mon Oct 16, 2017 9:08 am by lmahanoi

» Sản Xuất, Thi công vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T100 nhật bản
Sat Oct 14, 2017 2:25 pm by vachngannoithat

» φ219-219φ. Thép ống 219, DN200, ống đen 219x6.35/ A53 - Api5l / Ống 219x10.31
Sat Oct 14, 2017 10:59 am by nobita

» (100φ100). Thép hộp 100x100, HV 100x100x4ly/ H*100x100x5ly|| Hộp 200x200x5ly
Fri Oct 13, 2017 2:53 pm by nobita

» Thiết kế nội thất phòng khách chung cư hiện đại, đẳng cấp
Fri Oct 13, 2017 1:56 pm by noithatanhvu

» Túi gác đôi xe đạp, túi treo đôi xe đạp rẻ nhất Hà Nội
Fri Oct 13, 2017 10:36 am by xedapgiare

»  Vách ngăn di động phủ gỗ Melamine hiện nay ở Việt Nam cũng như trên thế giới đư
Fri Oct 13, 2017 9:22 am by vachngannoithat

» Thế nào là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Fri Oct 13, 2017 9:08 am by lmahanoi

» █Kiếm thế Thanh Gươm- Open 10h00 sáng CN ngày 15/10/2017 - Miễn phí 100%
Thu Oct 12, 2017 7:32 pm by rungtruongson

» Giá căn hộ Celadon City kiến tạo một không gian sống
Thu Oct 12, 2017 3:15 pm by firewall279

» 50҂150. Thép hộp 50x150, HCN 50x150x2.5ly / Q345 - A53 / Hộp 50x150x4ly;5ly
Thu Oct 12, 2017 3:06 pm by nobita

» Nội thất phòng khách biệt thự sang trạng, cao cấp
Thu Oct 12, 2017 2:43 pm by noithatanhvu

» Cần bán Lô I11 Mỹ Phước 3 Bình Dương giá tốt nhất thị trường
Thu Oct 12, 2017 2:35 pm by thanhthuy0301

» Bán Xe đạp thể thao Alcott 350-24 chất lượng cao
Thu Oct 12, 2017 2:05 pm by xedapgiare

» Thi Công Sơn Hoa Văn tại khách SẠN tphcm
Thu Oct 12, 2017 1:52 pm by thanhthuy0301

» Cần bán Lô I10 [b]Mỹ Phước 3 Bình Dương giá rẻ
Thu Oct 12, 2017 1:33 pm by thanhthuy0301

» Điều kiện thành lập công ty có vốn nước ngoài tại Việt Nam
Thu Oct 12, 2017 9:52 am by lmahanoi

» 508ǂDn500. Thép ống 508 - Api5l - Ống NK 508x20.62; 32.54ly// Thép ống 610x12.7
Wed Oct 11, 2017 3:43 pm by nobita

» Mẹo chọn tủ bếp đẹp lý tưởng cho phòng bếp
Wed Oct 11, 2017 10:55 am by noithatanhvu

» Kiến thức về doanh nghiệp có vốn nước ngoài
Wed Oct 11, 2017 9:51 am by lmahanoi

» Ưu điểm và nhược điểm chọn chất liệu làm tủ bếp đẹp
Tue Oct 10, 2017 4:18 pm by noithatanhvu

» ҂406҂. Thép ống 406 dày 9.53ly/ api5l/ Ống Nk 406x12.7(SCH40)| Thép ống 219x5.56
Tue Oct 10, 2017 3:29 pm by nobita

Keywords

Thống Kê
Hiện có 76 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 76 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Dự án bds vốn đầu tư nước ngoài cũng chậm tiến độ, giãn tiến độ

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Dự án bds vốn đầu tư nước ngoài cũng chậm tiến độ, giãn tiến độ

Bài gửi by admin on Fri Oct 05, 2012 6:09 pm

Chấp nhận mua nhà với giá cao vì tin ở chủ đầu tư nước ngoài, có uy tín, nhưng không ít khách hàng đã phải ôm những “trái đắng” mang tên “chủ ngoại xịn” này.

Những dự án bất động sản có “chủ ngoại xịn” từng một thời làm mưa làm gió trên thị trường phải kế đến dự án Parkcity (Lê Trọng Tấn, Hà Đông), dự án Splendora (Hoài Đức), dự án Gamuda (Yên Sở, Hoàng Mai), Booyoung Vina (Hà Đông)...

Đây đều là những dự án mà được giới đầu tư nhà đất Hà Nội rất quan tâm bởi nó thuộc về các chủ đầu tư nước ngoài có tiềm lực tài chính lớn, uy tín....

Tuy nhiên, trái ngược với kỳ vọng nhiều nhà đầu tư, những dự án gắn mác ngoại này cũng tái diễn tình trạng giống như những dự án nội.

Một trong những dự án từng gây nên “cơn sốt” cho thị trường nhà đất Hà Nội những năm 2009 – 2010 là Dự án khu đô thị mới Bắc An Khánh - Splendora nằm trên trục đường Đại Lộ Thăng Long (Hà Nội) do An Khánh JVC (liên doanh giữa Vinaconex và Posco E&C) làm chủ đầu tư cũng đang khiến nhiều khách hàng bức xúc khi phải trả thêm một khoản tiền chênh lên tới 2 tỷ đồng/căn từ hợp đồng góp vốn sang hợp đồng mua bán căn hộ.

Vào năm 2009-2010, khi dự án mới mở bán, giá trên 1.000 USD/m2 bao gồm cả tiền xây thô. Tuy nhiên, chỉ trong vòng một thời gian rất ngắn, giá bán đất biệt thự, liền kề dự án đã đạt mức chênh lệch lớn 7 -10 tỷ đồng/căn. Một mức giá chênh lớn mà chưa dự án nào đạt được.

Và mặc dù mức giá cao như vậy, nhưng dự án vẫn được “săn lùng” tìm mua. Một trong những lý do khiến nhiều nhà đầu tư bị mê hoặc là dự án được gắn mác “chủ ngoại xịn”. Posco E&C, một tập đoàn xây dựng tổng hợp hàng đầu Hàn Quốc được thành lập từ năm 1994.

Có mặt tại thị trường Việt Nam từ tháng 5/1995, Posco E&C đã thi công nhiều loại công trình trong nhiều lĩnh vực khác nhau như: Căn hộ cao cấp Tulip ở TP. HCM; tòa nhà văn phòng Minh Khai tại Hà Nội, bệnh viện đa khoa Huế; khu đô thị mới An Khánh; dự án chung cư cao cấp Water Mark ở Hà Nội; các khu đô thị phức hợp… Ngoài ra, công ty này là nhà đồng đầu tư, nhà thầu chính thi công cao ốc Diamond Plaza ở TP HCM.

Chính bởi uy tín của tập đoàn nước ngoài lớn, nên không ít khách hàng không ngại ngần sẵn sàng bỏ ra hàng chục tỷ đồng để sở hữu được một căn hộ tại đây. Tuy nhiên, cách tính giá theo hợp đồng mới cùng với những bức xúc về việc tiến độ đóng tiền của dự án đã khiến không ít nhà đầu tư phải thất vọng.

“Đến nay tổng giá trị mà các khách hàng đã đóng cho chủ đầu tư là 70% giá trị Hợp đồng, nhưng hạ tầng kỹ thuật và xã hội giai đoạn 1 của dự án vẫn còn ngổn ngang, chưa hoàn thiện”, một khách hàng bức xúc nói.

Một chủ đầu tư ngoại xịn khác cũng khiến nhiều nhà đầu tư phải thất vọng khi mới chỉ thi công một khu nhà thấp tầng (3 tầng), nhưng móng đã xảy ra sự cố nứt và lún sụt.

Dự án Park City (Lê Trọng Tấn, Hà Đông, Hà Nội) được coi là dự án có mức giá đắt nhất Hà Nội những năm 2009 với mỗi m2 nhà liền kề lên đến 75 triệu đồng. Tuy nhiên, đến nay gần đến thời hạn bàn giao nhà, dự án vẫn nằm bất động vì móng bị sụt lún, đang đóng thêm cọc tạm để theo dõi.

Chủ đầu tư của Dự án ParkCity Hà Nội là Công ty Cổ phần Phát triển đô thị quốc tế Việt Nam (VDIC), liên doanh giữa Vinaconex Hoàng Thành và Công ty Perdana Parkcity (S) Pte.(Malaysia) được thành lập năm 2008. Được biết, chủ đầu tư đã huy động từ khách hàng 477 tỷ đồng sau khi mở bán Tiểu khu 1 (Ngọc Lan).

Điều đáng nói, mặc dù là liên doanh, nhưng đối tác ngoại được quảng cáo rất hoành tráng trong dự án này. Thậm chí, để “lấy lòng” khách hàng, chủ đầu tư ngoại này không tiếc lời ca ngợi về dự án của mình tại Malaysia là Desa ParkCity, có vị trí cách trung tâm Kuala Lumpur 13 km. Về Việt Nam, mô hình ParkCity tiếp tục được quảng cáo bằng những ngôn từ rất mỹ miều như “thành phố trong công viên” hay “một nét độc đáo trong lòng thủ đô”.

Tuy nhiên, truy cập trang website của Perdana Parkcity (S) Pte Ltd, thông tin về công ty này, cũng như năng lực tài chính rất mờ nhạt. Trong phần các dự án quốc tế của Công ty, chỉ nêu duy nhất Dự án ParkCity tại Hà Nội.

Chính vì vậy, câu hỏi về năng lực tài chính của Perdana Parkcity cũng đang là dấu hỏi lớn đối với các khách hàng mua dự án. Liệu Perdana Parkcity có đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án tại Hà Nội như các bên đã quảng cáo, hay chỉ tận dụng vốn của ngân hàng và huy động từ các khách hàng Việt Nam?

Nhất là sau sự cố kỹ thuật nứt móng đã khiến nhiều khách hàng phải “vỡ mộng” về năng lực của chủ đầu tư. Anh D., một khách hàng mua dự án đã phải ngán ngẩm thốt lên: ““Việc xây dựng một căn nhà 3 – 4 tầng ở Việt Nam là quá đơn giản. Vậy mà cả 1 dự án lớn vẫn chưa xây xong đã lún, nứt toác rồi”.

Cũng là một dự án có chủ đầu tư ngoại, dự án Gamuda City (Hoàng Mai) có tổng diện tích 500 ha với tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến 5 tỷ USD của liên doanh Tập đoàn Gamuda Berhad (Malaysia). Tuy nhiên, sau 3 năm triển khai, dự án vẫn chưa giải phóng xong mặt bằng nhưng chủ đầu tư đã thực hiện việc góp vốn của nhiều người từ năm 2011....

Theo tìm hiểu của phóng viên VTC News, vào tháng 12/2007, Công ty Gamuda Land Việt Nam, thuộc Tập đoàn Gamuda Berhad (Malaysia) đã chính thức được Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội cấp giấy phép triển khai dự án Công viên Yên Sở - một trong hai dự án được doanh nghiệp này thực hiện theo phương thức “đổi đất lấy hạ tầng”, nhằm phục vụ cho việc triển khai xây dựng khu đô thị Gamuda City ngay bên cạnh công viên.

Tổng giám đốc Gamuda Land Việt Nam, ông Cheong Ho Kuan, cho hay tổng vốn đầu tư tại Việt Nam được phê duyệt vào khoảng trên 5 tỷ USD. Hiện doanh nghiệp này đã giải ngân khoảng 200 triệu USD, song phần lớn là cho hai công trình công viên và nhà máy xử lý nước thải. Số vốn cho khu đô thị dường như vẫn chưa đáng kể.

Đặc biệt, trước những lo ngại về vấn đề tài chính của dự án, vị Tổng giám đốc này nhấn mạnh: “Những khó khăn tạm thời của thị trường bất động sản không thể quật ngã được Gamuda”.

Dự án cũng được chủ đầu tư ngoại này vẽ ra bằng những gam màu rất lung linh như: “Dự án Gamuda City sẽ biến cửa ngõ phía Nam Hà Nội thành một trong những trung tâm thương mại sôi động nhất với hai khu đô thị đẳng cấp, hiện đại…kích thích khả năng thu hút đầu tư”.

Và theo như lời chủ đầu tư, hiếm có dự án, khu đô thị nào ở Hà Nội lại có vị trí đắc địa, thuận lợi như Gamuda City bởi đây là cửa ngõ phía Nam Thủ đô, tiếp giáp nhiều khu đô thị, nhiều khu vực quan trọng của thành phố…

Thực tế, sau gần một năm nhận giấy phép xây khu đô thị, đến thời điểm này, phần lớn diện tích của hạng mục này vẫn chỉ là những bãi cỏ xanh ngút. Còn nhà đầu tư thì đang phải nháo nhào rao bán lại dự án trên mạng internet với mức giá dưới giá gốc và để cắt lỗ.

Một dự án khác trên địa bàn quận Hà Đông cũng có “Chủ ngoại xịn” nhưng đang bỏ hoang, cỏ mọc um tùm là dự án Booyoung Vina tại khu đô thị Mỗ Lao.

Được bàn giao mặt bằng sạch từ năm 2007, nhưng đến nay, dự án Booyoung Vina tại khu đô thị Mỗ Lao vẫn chỉ là bãi đất, tường rào sắt xây quanh. Dự án có tổng mức đầu tư 171 triệu USD và dự kiến hoàn thành, đưa vào sử dụng trong năm 2010...

Được biết, chủ đầu tư dự án là Công ty Booyoung Vina, một trong 30 tập đoàn lớn nhất của Hàn Quốc chuyên về lĩnh vực bất động sản. Đơn vị này cũng khẳng định đủ tài chính để thực hiện dự án nhưng do điều chỉnh của quy hoạch dẫn tới chậm tiến độ. Qua 5 lần điều chỉnh giấy phép đầu tư, những khu đất hoang chưa biết ngày hoàn thành.

Lý giải nguyên nhân vì sao nhiều dự án bất động sản “Chủ ngoại xịn” vẫn chậm tiến độ, bỏ hoang hóa, ông Nguyễn Văn Minh, Giám đốc sàn bất động sản Phát Đạt (Lê Văn Lương, Hà Nội) cho biết, hầu hết các dự án đều được cấp phép xây dựng vào giai đoạn thị trường đang “nóng”.

Vì vậy, các nhà đầu tư ngoại rất nhanh nhậy đã chạy xin dự án để chiếm đất. Tuy nhiên, sau khi triển khai xong được thủ tục xin dự án, thị trường đóng băng, giá đất sụt giảm kéo dài khiến cho họ kiệt sức vì vậy dự án cũng lâm vào cảnh điêu tàn.

Theo http://vtc.vn/1-350526/kinh-te/diem-mat-nhung-du-an-bds-ngoai-hoang-hoa-dieu-tan.htm
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết