Latest topics
» Căn hộ Yên Hòa - Cầu Giấy nhận nhà ngay 36- 45m, full nội thất, chiết khấu cao )
Today at 4:28 pm by ngomai93

» Chuẩn bị có bất động sản cao cấp tại khu tây sài gòn
Today at 4:27 pm by vpreals

» Thiết kế, cải tạo nội thất nhà lô giá thành hợp lý, tin cậy
Today at 3:11 pm by noithatanhvu

» Bán Xe đạp địa hình thể thao Life L37.5 rẻ nhất Hà Nội
Today at 2:14 pm by xedapgiare

» Bản vẽ chi tiết kết cấu của vách ngăn di động
Today at 9:21 am by vachngannoithat

» Dịch vụ thành lập công ty nhanh trọn gói giá rẻ
Today at 9:09 am by lmahanoi

» Quy trình thi công nội thất khách sạn chuyên nghiệp
Yesterday at 4:11 pm by noithatanhvu

» Địa chỉ bán xe đạp thể thao giá tốt nhất Hà Nội
Yesterday at 2:48 pm by xedapgiare

» Quy trình, thủ tục thành lập Công ty nhanh tại Hà Nội
Yesterday at 9:54 am by lmahanoi

» Bản vẽ chi tiết kết cấu của vách ngăn di động
Yesterday at 8:35 am by vachngannoithat

» Trực tiếp CĐT bán căn hộ Mai Dịch- Cầu Giấy chỉ từ 600 tr/căn full nội thất, chi
Mon Sep 18, 2017 3:17 pm by ngomai93

» Thiết kế nội thất sảnh khách sạn đẹp, Nội Thất Anh Vũ
Mon Sep 18, 2017 2:48 pm by noithatanhvu

» Xe đạp học sinh bán lẻ rẻ như giá bán buôn
Mon Sep 18, 2017 11:58 am by xedapgiare

» Diện phải làm thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư
Mon Sep 18, 2017 9:16 am by lmahanoi

» Thiết kế, sản xuất thi công vách ngăn di động tại Hoàng Mai
Mon Sep 18, 2017 7:14 am by vachngannoithat

» Lắp đặt thi công vách ngăn vệ sinh tại Quận Hà Đông
Sun Sep 17, 2017 5:32 pm by vachngannoithat

» Thiết kế nội thất văn phòng công ty VTM, Đẳng cấp
Sat Sep 16, 2017 4:45 pm by noithatanhvu

» Hồ sơ thành lập công ty, doanh nghiệp cần những gì?
Sat Sep 16, 2017 10:20 am by lmahanoi

» Mẫu nội nhà lô nhà chị Trang Thanh Trì cực đẹp
Fri Sep 15, 2017 3:16 pm by noithatanhvu

» Bán căn 07 70m2 tòa CT2A Chung cư TĐC ngõ 36 hoàng cầu 30 triệu/m2
Fri Sep 15, 2017 2:40 pm by hpld91

» Tại sao khách hàng lại chọn mua căn hộ aurora riverside Quận 8
Fri Sep 15, 2017 11:20 am by vpreals

» Big Hit phủ nhận tin đồn BTS trở lại vào tháng 9
Fri Sep 15, 2017 11:17 am by tuminhvo379

» Tình hình thị trường bất động sản tại Trung Quốc
Thu Sep 14, 2017 4:55 pm by vpreals

» Nội thất văn phòng công ty Việt Pháp Thăng Long đẳng cấp
Thu Sep 14, 2017 3:35 pm by noithatanhvu

» Nên chọn mua xe đạp thể thao như thế nào cho phù hợp?
Wed Sep 13, 2017 4:11 pm by xedapgiare

» Tổng quan thiết kế nội thất văn phòng công ty My Gaming Tour
Wed Sep 13, 2017 1:57 pm by noithatanhvu

» Thiết kế, Lắp đặt vách ngăn vệ sinh tại quận Thanh Xuân
Wed Sep 13, 2017 9:51 am by vachngannoithat

» █Kiếm thế Võ Lâm- Open 10h00 sáng CN ngày 17/9/2017 - Miễn phí 100%
Wed Sep 13, 2017 9:25 am by rungtruongson

» Balo laptop của bạn đã đến lúc cần thay mới rồi!
Tue Sep 12, 2017 9:58 am by suitcases2017

» Nội thất biệt thự nhà anh Hùng Ngọc Thụy, Long Biên cực đẹp
Tue Sep 12, 2017 9:22 am by noithatanhvu

» Thiết kế nội thất chung cư Green House Việt Hưng 2016
Mon Sep 11, 2017 3:27 pm by noithatanhvu

» Xe đạp địa thể thao Akuata AK500 giá tốt nhất Hà Nội
Mon Sep 11, 2017 11:00 am by xedapgiare

» █Kiếm thế Giáo Đầu open: 7H30 tối T 4 ngày 13/9/2017 – Sân chơi đẳng cấp miễn
Mon Sep 11, 2017 5:13 am by rungtruongson

» █Thiên long Yêu Hồ(Cầy cuốc) Open 7h30 tối T4 ngày 13/9/17-Test game: ngay bây g
Mon Sep 11, 2017 5:11 am by rungtruongson

» Thiết Kế nội thất nhà lô nhà anh Chinh, Đầm Trấu , Hà Nội
Sun Sep 10, 2017 5:21 pm by noithatanhvu

» Thiết kế nội thất chung cư nhà anh Hiến hoàn thiện năm 2016
Sat Sep 09, 2017 8:09 am by noithatanhvu

»  Bán Đất Mỹ Phước 3 H15 Toàn Bộ Đã Có Sổ Đỏ giá rẻ
Sat Sep 09, 2017 1:04 am by thanhthuy0301

» Bán Đất Mỹ Phước 4 Bình Dương Lo 5a30 khu vực đông dân cư giá rẻ
Fri Sep 08, 2017 5:03 pm by thanhthuy0301

» Mẫu Thiết kế nội thất Biệt thự anh Nam Việt Hưng
Fri Sep 08, 2017 10:27 am by noithatanhvu

» Thiết kế, lắp đặt vách ngăn vệ sinh tại Vĩnh Phúc
Fri Sep 08, 2017 9:46 am by vachngannoithat

» Bán Xe đạp thể thao Life L38.3 nhập khẩu Ytalia giá tốt
Thu Sep 07, 2017 5:38 pm by xedapgiare

» Mẫu hoàn thiện nội thất văn phòng công ty Long Thành
Thu Sep 07, 2017 10:50 am by noithatanhvu

» Top 3 sản phẩm ba lô đi học cho ngày đến trường
Wed Sep 06, 2017 10:34 pm by suitcases2017

» Tham khảo công hoàn thiện Showroom anh Trung 51 Hàng Bài
Wed Sep 06, 2017 4:17 pm by noithatanhvu

» Bán gấp căn hộ chung cư tòa nhà Petrowaco 97-99 Láng Hạ, 130,5m2, 38tr/m2
Wed Sep 06, 2017 2:21 pm by haithanh205

» Celadon tân phú khu đô thị kiểu mẫu mới
Tue Sep 05, 2017 2:55 pm by phuongtq123

» Lắp đặt tủ bếp, thiết kế tủ bếp tại tại Nội Thất Anh Vũ
Tue Sep 05, 2017 8:59 am by noithatanhvu

» █Hiệp Khách Võ Lâm – v8.0 - Open: 7h30 tối T 7 ngày 9/9/2017 – Test game: 7h30
Tue Sep 05, 2017 8:56 am by rungtruongson

» Chọn tủ gỗ Anh Vũ cho nội thất văn phong đẹp
Mon Sep 04, 2017 5:29 pm by noithatanhvu

» Cung cấp Vách ngăn di động gỗ Laminate hệ T100 uy tín
Mon Sep 04, 2017 3:59 pm by vachngannoithat

Keywords

Thống Kê
Hiện có 52 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 52 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Thời điểm tốt để mua biệt thự khi giá giảm và đóng băng

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Thời điểm tốt để mua biệt thự khi giá giảm và đóng băng

Bài gửi by admin on Mon Oct 01, 2012 5:27 pm

Rao bán biệt thự xuất hiện ngày một nhiều hơn, giá theo đó cũng ngày một giảm. Những căn trước đây được bán suất ngoại giao nay rớt giá mạnh nhất.

Trong tháng 9, biệt thự tại Hà Nội và TP HCM, dòng sản phẩm có giá đắt đỏ nhất phân khúc bất động sản nhà ở, vẫn chịu cảnh ế ẩm và giảm giá triền miên.

Anh Hà (Thanh Xuân - Hà Nội) đang có nhu cầu bán biệt thự đơn lập suất ngoại giao Bắc An Khánh rộng hơn 300 m2. Ở khu VIP nhất, biệt thự anh chào giá giảm xuống còn 25 triệu đồng mỗi m2 nhưng vẫn ít khách hỏi thăm. Cuối năm ngoái, biệt thự nơi đây được chào với giá 35 triệu đồng. "Đây là căn ngoại giao nhưng nay bị ép tiến độ đóng tiền nên tôi buộc phải bán", anh nói.

Anh Hồ Văn Hùng, một người có nhu cầu rao bán căn biệt thự nhà Ciputra (giai đoạn 1) rộng 180 m2 cho biết, nhà đã ở có sân vườn, đường rộng kèm giấy tờ sổ đỏ hướng đông nam được bán với giá 140 triệu đồng mỗi m2, trong khi trước đó lên tới 180 triệu. Nhà đã đưa vào sử dụng, sân vườn, đường rộng, giấy tờ sổ đỏ đầy đủ nội thất tủ gỗ, sàn gỗ nhưng "rao bán suốt nửa năm nay" cũng không có ai mua". Nếu so với cùng kỳ năm ngoái, biệt thự này mất giá 23%.

Anh Phong Lâm, một nhà môi giới chuyên về biệt thự chia sẻ, hiện nay những biệt thự siêu sang rao bán nhan nhản nhưng cũng rất ít khách mua. Tùy từng vị trí, hướng nhà mà mỗi căn có thể chênh nhau đến hàng chục tỷ trên thị trường. Hàng được chào bán chủ yếu là những suất ngoại giao mà người được hưởng muốn bán chênh để kiếm lời. "Hiện tôi vẫn còn hàng chục căn biệt thự ở Ciputra ký gửi nhưng cũng không ai hỏi mua", anh tiết lộ.

Tại TP HCM biệt thự hạ giá với tỷ lệ ít hơn, tốc độ rớt giá cũng chậm hơn so với Hà Nội nhưng giao dịch vẫn trì trệ. Khảo sát của hệ thống sàn giao dịch bất động sản Vinaland trong tháng 9, nhà biệt thự đứng giá, hầu như không có biểu hiện bán mua nào.

Trong khi đó, theo sàn địa ốc Việt Đô (khu Nam TP HCM), biệt thự tại Phú Mỹ Hưng quận 7, Làng Đại học huyện Nhà Bè và huyện Bình Chánh giảm giá tối đa 5-10% so với đầu năm 2012. Trong đó, tỷ lệ rớt giá của Phú Mỹ Hưng ít hơn các khu vực khác. Còn khảo sát của sàn Techcomreal tại khu Đông TP HCM, biệt thự tại quận 2, 9 giảm giá nhiều hơn khu Phú Mỹ Hưng 3-5% nhưng ngang với mức giảm của mặt bằng chung thị trường biệt thự ở huyện Bình Chánh.

Trên nhiều trang web mua bán nhà đất, biệt thự vẫn được chào mời với thông điệp "bán gấp, phá giá". Chỉ trong ngày 28-29/9, một trang mạng bán bất động sản có đến hàng chục tin rao bán biệt thự mới đăng.

Một cò đất chuyên môi giới biệt thự tại khu Nam Sài Gòn cho hay, biệt thự sổ hồng, 300 m2, ở Phú Mỹ Hưng vị trí góc đang chào bán giá 10 tỷ đồng một căn có thương lượng, trước đây giá thấp nhất đã 12-15 tỷ đồng. Trong khi đó, loại biệt thự có diện tích 450 m2 trở lên giao ngay sổ đỏ, đường lớn, gần trường quốc tế, nhà hàng, siêu thị được chào giá 3.500 USD mỗi m2, đã giảm 15% so với mặt bằng giá cách đây 2 năm.

Nhận xét hiện tượng giảm giá biệt thự suất ngoại giao vẫn ế ẩm tại Hà Nội, Phó tổng giám đốc Cen Group, Phạm Thanh Hưng giải thích: "Các suất ngoại giao trước đây được chiết khấu 5-7% nay xuống 20-30% nên không nhà đầu tư nào tiếp tục liều lĩnh ôm biệt thự hàng chục tỷ đồng".

Chuyên gia này phân tích, khi thị trường ổn định, chủ đầu tư sẵn sàng ưu ái "thả" thời gian đóng tiền cho các suất ngoại giao nhưng khi địa ốc đi xuống, họ buộc phải "thúc" tiền. Chính vì vậy, những trường hợp ưu đãi mang tên suất ngoại giao bỗng thành bạc đãi khi thị trường đi xuống. "Để đẩy nhanh 'cục nợ' này, người bán sẽ phải đại hạ giá càng nhiều càng tốt", ông Hưng nói.

Tổng giám đốc Công ty cổ phần phát triển địa ốc Việt Đô, Mai Đức Hùng cho biết, biệt thự tại TP HCM không có nhiều hàng, tập trung ở Phú Mỹ Hưng, huyện Bình Chánh, Nhà Bè, quận 2, 9. Hầu hết sản phẩm này chỉ thương lượng giảm giá tối đa 5-10% vào cuối quý III vì đã trải qua nhiều đợt giảm giá mạnh trong năm 2010.

Lý giải việc biệt thự tại TP HCM rớt giá ít hơn Hà Nội, Giám đốc sàn địa ốc Techcomreal, Nguyễn Xuân Lộc phân tích: "Quy luật chung tăng nhiều thì giảm cũng nhiều, khi lời ngất ngưởng thì lúc lỗ cũng rất lớn. Biệt thự Hà Nội sở dĩ giảm giá nhiều hơn TP HCM xuất phát từ lý do này".

Theo ông Lộc, thị trường biệt thự Hà Nội đầu tư và đầu cơ nhiều hơn nhu cầu ở thật, Sài Gòn có nhiều khu biệt thự tỷ lệ ở 30-40% trong khi Hà Nội tỷ lệ này rất thấp. Lượng biệt thự xây thô tại Hà Nội cũng nhiều hơn TP HCM, tỷ lệ giá ở miền Bắc cũng cao hơn trong Nam. Do đó, khi sụt giảm, biệt thự Hà Nội chịu áp lực mất giá nhiều hơn.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/10/biet-thu-hang-sang-tiep-da-giam-gia/
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết