Latest topics
» căn phòng cất đồ quý giá của đại gia
Today at 10:36 am by leduy8294

» kết hợp màu sắc hoàn hảo cho ngôi nhà của bạn
Today at 9:43 am by leduy8294

» █Kiếm thế Nữ Quỷ open: 7h30 tối T4 ngày 22/2/2017 – Sân chơi cho game thủ ít th
Yesterday at 3:10 pm by rungtruongson

» tạo bóng râm cho ngôi nhà
Yesterday at 10:46 am by leduy8294

» không gian mở cho biệt thự của bạn
Yesterday at 9:38 am by leduy8294

» ngôi nhà có phòng khách ấn tượng
Mon Feb 20, 2017 10:59 am by leduy8294

» căn nhà lầu 12 ấn tượng
Mon Feb 20, 2017 9:45 am by leduy8294

» █ TL Đại việt(CS) Open CMC Truyền Thuyết hồi 7h30 tối T5 ngày 23/2/17 - Test
Sun Feb 19, 2017 4:59 pm by rungtruongson

» █Thiên long Hoa Thiên Cốc(Cày Cuốc)- Open CMC Thiên Ma: 10H00 sáng CN 19/2/17
Sat Feb 18, 2017 7:44 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hàn Băng Tuyết open: 2h00 chiều T7 ngày 18/2/2017 – Sân chơi cho gam
Sat Feb 18, 2017 5:58 am by rungtruongson

» Bán gấp nhà phân lô Trần Quang Diệu 43m2 4 tầng MT 4m 8.5 tỷ TL
Fri Feb 17, 2017 9:09 am by hpld91

» căn hộ nhỏ nhưng mang lại cảm giác tự do
Thu Feb 16, 2017 10:08 am by leduy8294

» Nên cho người Việt hay người nước ngoài thuê nhà.
Wed Feb 15, 2017 4:27 pm by rentalpropertyhanoi

» Cho người nước ngoài thuê nhà thu nhập 1000usd mỗi tháng
Tue Feb 14, 2017 4:33 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán căn CT2A Chung cư tái định cư 36 Hoàng cầu tầng 11/17 61m2 giá 28.5 triệu/m2
Tue Feb 14, 2017 11:24 am by hpld91

» ngôi nhà 26m2 nhưng thiết kệ siêu rộng
Mon Feb 13, 2017 10:41 am by leduy8294

» biến căn nhà 40m2 thành căn hộ cho thuê
Mon Feb 13, 2017 9:23 am by leduy8294

» Mời tham gia nhóm Trao đổi Link trên Facebook
Sun Feb 12, 2017 6:54 pm by admin

» Thanh lý đàn ghi-tar đẹp
Sun Feb 12, 2017 6:47 pm by admin

» Thanh lý chảo inox dùng bếp từ cho bếp nhà hàng
Sun Feb 12, 2017 6:46 pm by admin

» Thanh lý 2 cái usb dcom 3g của Viet tel
Sun Feb 12, 2017 6:44 pm by admin

» ngôi nhà nhỏ hiện đại giữa đồng xanh
Sat Feb 11, 2017 10:13 am by leduy8294

» ngôi nhà được thiết kế hiện đại
Sat Feb 11, 2017 9:14 am by leduy8294

» cải tạo nhà kho cũ thành ngôi nhà đẹp
Fri Feb 10, 2017 10:41 am by leduy8294

» ngôi nhà nhỏ di động khiến nhiều người mê mẫn
Fri Feb 10, 2017 9:20 am by leduy8294

» ngôi nhà có sân vườn rộng 58m2
Thu Feb 09, 2017 10:33 am by leduy8294

» ngắm nhìn vườn hoa đẹp trong sân nhà
Thu Feb 09, 2017 9:14 am by leduy8294

» những ý tưởng hay cho bàn ăn căn bếp nhà bạn
Tue Feb 07, 2017 11:14 am by leduy8294

» những ngôi làng đẹp nhất thế giới
Tue Feb 07, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bạn đã biết làm trắng da toàn thân với top white chưa
Mon Feb 06, 2017 3:40 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Kinh nghiệm cá độ online từ A tới Z cho anh em !
Mon Feb 06, 2017 3:28 pm by duongdacton

» những ngôi nhà nhỏ nhiều người muốn sở hữu
Mon Feb 06, 2017 10:11 am by leduy8294

» █Thiên Long VÔ SONG(Cày Cuốc)- OpenCMC PK hồi 7H30 tối T4 8/2/17-Test game 7h3
Mon Feb 06, 2017 9:43 am by rungtruongson

» tư vấn cải tạo căn hộ 82m2 cho 4 người ở
Mon Feb 06, 2017 8:49 am by leduy8294

» █(Kiếm Thế Thiết Công) - OPEN 7h30 tối T4 ngày 8/2/2017 - Chơi để nhớ - Miễ phí
Sat Feb 04, 2017 10:05 am by rungtruongson

» █Hiệp Khách Thương Đao Open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/17 - Test game: 7h30 tối T4
Thu Feb 02, 2017 11:17 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Tuyệt Thế open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/2017 – Game miễn phí
Thu Feb 02, 2017 11:14 am by rungtruongson

» những kiểu bàn cafe biến thành bàn ăn nhanh chóng
Thu Feb 02, 2017 8:26 am by leduy8294

» biến tổ ấm thành căn hộ thông minh
Wed Feb 01, 2017 7:59 am by leduy8294

» thiết kế phòng tắm phù hợp với kích thước
Thu Jan 26, 2017 7:31 am by leduy8294

» giường canopi sang trọng
Wed Jan 25, 2017 8:10 am by leduy8294

» thay đổi màu sơn thay đổi không gian căn phòng
Tue Jan 24, 2017 8:31 am by leduy8294

» Loại bỏ nám da hệu quả cùng top white
Mon Jan 23, 2017 4:51 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» 8 Ý Tưởng Trang Trí Sáng Tạo Cho Trần Phòng Ăn
Mon Jan 23, 2017 4:16 pm by tuminhvo379

» sàn gổ ép trang trí nhà vừa rẻ vừa đẹp
Mon Jan 23, 2017 9:29 am by leduy8294

» Mẹo Hay Để Vệ Sinh Bàn Trà Phòng Khách
Mon Jan 23, 2017 8:52 am by tuminhvo379

» những kiểu giấy dán tường giúp phòng tắm đẹp hơn
Mon Jan 23, 2017 8:23 am by leduy8294

» Những Thiết Kế Ghế Sofa Màu Xám Đầy Mê Hoặc
Sat Jan 21, 2017 8:14 am by tuminhvo379

» Những Mẫu Đèn Chùm Tạo Sự Lung Linh Cho Phòng Khách
Fri Jan 20, 2017 4:49 pm by tuminhvo379

» những cách trang trí nhà đẹp nhưng không phù hợp với việt nam
Fri Jan 20, 2017 10:57 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 59 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 59 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Thời điểm tốt để mua biệt thự khi giá giảm và đóng băng

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Thời điểm tốt để mua biệt thự khi giá giảm và đóng băng

Bài gửi by admin on Mon Oct 01, 2012 5:27 pm

Rao bán biệt thự xuất hiện ngày một nhiều hơn, giá theo đó cũng ngày một giảm. Những căn trước đây được bán suất ngoại giao nay rớt giá mạnh nhất.

Trong tháng 9, biệt thự tại Hà Nội và TP HCM, dòng sản phẩm có giá đắt đỏ nhất phân khúc bất động sản nhà ở, vẫn chịu cảnh ế ẩm và giảm giá triền miên.

Anh Hà (Thanh Xuân - Hà Nội) đang có nhu cầu bán biệt thự đơn lập suất ngoại giao Bắc An Khánh rộng hơn 300 m2. Ở khu VIP nhất, biệt thự anh chào giá giảm xuống còn 25 triệu đồng mỗi m2 nhưng vẫn ít khách hỏi thăm. Cuối năm ngoái, biệt thự nơi đây được chào với giá 35 triệu đồng. "Đây là căn ngoại giao nhưng nay bị ép tiến độ đóng tiền nên tôi buộc phải bán", anh nói.

Anh Hồ Văn Hùng, một người có nhu cầu rao bán căn biệt thự nhà Ciputra (giai đoạn 1) rộng 180 m2 cho biết, nhà đã ở có sân vườn, đường rộng kèm giấy tờ sổ đỏ hướng đông nam được bán với giá 140 triệu đồng mỗi m2, trong khi trước đó lên tới 180 triệu. Nhà đã đưa vào sử dụng, sân vườn, đường rộng, giấy tờ sổ đỏ đầy đủ nội thất tủ gỗ, sàn gỗ nhưng "rao bán suốt nửa năm nay" cũng không có ai mua". Nếu so với cùng kỳ năm ngoái, biệt thự này mất giá 23%.

Anh Phong Lâm, một nhà môi giới chuyên về biệt thự chia sẻ, hiện nay những biệt thự siêu sang rao bán nhan nhản nhưng cũng rất ít khách mua. Tùy từng vị trí, hướng nhà mà mỗi căn có thể chênh nhau đến hàng chục tỷ trên thị trường. Hàng được chào bán chủ yếu là những suất ngoại giao mà người được hưởng muốn bán chênh để kiếm lời. "Hiện tôi vẫn còn hàng chục căn biệt thự ở Ciputra ký gửi nhưng cũng không ai hỏi mua", anh tiết lộ.

Tại TP HCM biệt thự hạ giá với tỷ lệ ít hơn, tốc độ rớt giá cũng chậm hơn so với Hà Nội nhưng giao dịch vẫn trì trệ. Khảo sát của hệ thống sàn giao dịch bất động sản Vinaland trong tháng 9, nhà biệt thự đứng giá, hầu như không có biểu hiện bán mua nào.

Trong khi đó, theo sàn địa ốc Việt Đô (khu Nam TP HCM), biệt thự tại Phú Mỹ Hưng quận 7, Làng Đại học huyện Nhà Bè và huyện Bình Chánh giảm giá tối đa 5-10% so với đầu năm 2012. Trong đó, tỷ lệ rớt giá của Phú Mỹ Hưng ít hơn các khu vực khác. Còn khảo sát của sàn Techcomreal tại khu Đông TP HCM, biệt thự tại quận 2, 9 giảm giá nhiều hơn khu Phú Mỹ Hưng 3-5% nhưng ngang với mức giảm của mặt bằng chung thị trường biệt thự ở huyện Bình Chánh.

Trên nhiều trang web mua bán nhà đất, biệt thự vẫn được chào mời với thông điệp "bán gấp, phá giá". Chỉ trong ngày 28-29/9, một trang mạng bán bất động sản có đến hàng chục tin rao bán biệt thự mới đăng.

Một cò đất chuyên môi giới biệt thự tại khu Nam Sài Gòn cho hay, biệt thự sổ hồng, 300 m2, ở Phú Mỹ Hưng vị trí góc đang chào bán giá 10 tỷ đồng một căn có thương lượng, trước đây giá thấp nhất đã 12-15 tỷ đồng. Trong khi đó, loại biệt thự có diện tích 450 m2 trở lên giao ngay sổ đỏ, đường lớn, gần trường quốc tế, nhà hàng, siêu thị được chào giá 3.500 USD mỗi m2, đã giảm 15% so với mặt bằng giá cách đây 2 năm.

Nhận xét hiện tượng giảm giá biệt thự suất ngoại giao vẫn ế ẩm tại Hà Nội, Phó tổng giám đốc Cen Group, Phạm Thanh Hưng giải thích: "Các suất ngoại giao trước đây được chiết khấu 5-7% nay xuống 20-30% nên không nhà đầu tư nào tiếp tục liều lĩnh ôm biệt thự hàng chục tỷ đồng".

Chuyên gia này phân tích, khi thị trường ổn định, chủ đầu tư sẵn sàng ưu ái "thả" thời gian đóng tiền cho các suất ngoại giao nhưng khi địa ốc đi xuống, họ buộc phải "thúc" tiền. Chính vì vậy, những trường hợp ưu đãi mang tên suất ngoại giao bỗng thành bạc đãi khi thị trường đi xuống. "Để đẩy nhanh 'cục nợ' này, người bán sẽ phải đại hạ giá càng nhiều càng tốt", ông Hưng nói.

Tổng giám đốc Công ty cổ phần phát triển địa ốc Việt Đô, Mai Đức Hùng cho biết, biệt thự tại TP HCM không có nhiều hàng, tập trung ở Phú Mỹ Hưng, huyện Bình Chánh, Nhà Bè, quận 2, 9. Hầu hết sản phẩm này chỉ thương lượng giảm giá tối đa 5-10% vào cuối quý III vì đã trải qua nhiều đợt giảm giá mạnh trong năm 2010.

Lý giải việc biệt thự tại TP HCM rớt giá ít hơn Hà Nội, Giám đốc sàn địa ốc Techcomreal, Nguyễn Xuân Lộc phân tích: "Quy luật chung tăng nhiều thì giảm cũng nhiều, khi lời ngất ngưởng thì lúc lỗ cũng rất lớn. Biệt thự Hà Nội sở dĩ giảm giá nhiều hơn TP HCM xuất phát từ lý do này".

Theo ông Lộc, thị trường biệt thự Hà Nội đầu tư và đầu cơ nhiều hơn nhu cầu ở thật, Sài Gòn có nhiều khu biệt thự tỷ lệ ở 30-40% trong khi Hà Nội tỷ lệ này rất thấp. Lượng biệt thự xây thô tại Hà Nội cũng nhiều hơn TP HCM, tỷ lệ giá ở miền Bắc cũng cao hơn trong Nam. Do đó, khi sụt giảm, biệt thự Hà Nội chịu áp lực mất giá nhiều hơn.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/10/biet-thu-hang-sang-tiep-da-giam-gia/

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết