Latest topics
» Tại sao nói An Bình City là dự án “ HOT “ nhất cuối năm này, Hãy nhìn vào thông
Today at 5:28 pm by congtyanbinh

» Tìm hiểu về thẻ visa HSBC
Today at 3:13 pm by Minhchau11

» Cách làm cơm sườn thơm ngon trang trí độc đáo
Today at 2:45 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món sườn chiên mắm tỏi ngon
Today at 10:48 am by leduy8294

» Hướng dẫn cách làm lẩu gà chua Thái lan ngon tuyệt
Today at 10:30 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món bánh gối nhân chay ngon tại nhà
Today at 9:56 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh sườn bò ngon
Today at 8:55 am by leduy8294

» Cách làm ốc nấu chuối đậu thơm ngon đậm đà
Today at 8:50 am by tuminhvo379

» Sự kiện tài chính mới nhất sắp diễn ra vào tháng 1 năm 2017
Yesterday at 4:25 pm by Minhchau11

» Cách làm bánh ngô chiên giòn hấp dẫn
Yesterday at 2:49 pm by tuminhvo379

» Cách làm bánh ngô chiên giòn hấp dẫn
Yesterday at 2:45 pm by tuminhvo379

» Những điều cần biết khi mua căn hộ tại An Bình City - Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm
Yesterday at 12:19 pm by congtyanbinh

» hướng dẫn làm món cơm cuộn hàn quốc
Yesterday at 11:13 am by leduy8294

» Cách làm chân gà nướng ngũ vị món nhậu ngon hấp dẫn
Yesterday at 10:56 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món nem nắm nam định
Yesterday at 9:51 am by leduy8294

» Cách làm món bánh da lợn món ăn mới lạ
Yesterday at 9:19 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món cánh gà om củ cải ngon
Yesterday at 8:53 am by leduy8294

» Bán nhà 76m2 trại thủy liên bảo vĩnh yên vĩnh phúc
Mon Dec 05, 2016 4:03 pm by ducbum

» Bán 103 đất cấp cán bộ CHQS tỉnh tại Hội hợp vĩnh yên
Mon Dec 05, 2016 3:56 pm by ducbum

» Bí quyết công thức làm nem chua xứ thanh ngon hấp dẫn
Mon Dec 05, 2016 3:29 pm by tuminhvo379

» Chính chủ bán nhà mặt phố hồ tùng mậu. dt 130m2
Mon Dec 05, 2016 3:09 pm by hunghuland

» Bán căn hộ 70m2 chung cư Vinaconex Xuân Mai Vĩnh Yên
Mon Dec 05, 2016 12:43 pm by ducbum

» Bán đất 99m2 trên phố Lương Văn Can Liên Bảo Vĩnh Yên
Mon Dec 05, 2016 12:34 pm by ducbum

» Bán nhà 4 tâng ngõ 16 Trần Quốc Tuấn – Ngô Quyền Vĩnh Yên
Mon Dec 05, 2016 12:30 pm by ducbum

» Bán 400m2 giãn dân giáp cổng trường 600 tam dương vĩnh phúc
Mon Dec 05, 2016 12:17 pm by ducbum

» Chung cư Khương Hạ 2 cho Người thu nhập trung bình chỉ từ 630 triệu , đủ nội thấ
Mon Dec 05, 2016 11:42 am by ngomai93

» Canh chau gà ngon đơn giản tại nhà
Mon Dec 05, 2016 11:29 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món bò hầm nấm ngon
Mon Dec 05, 2016 10:08 am by leduy8294

» Bộ ba trị nám top white chăm sóc làn da nám hiệu quả
Mon Dec 05, 2016 9:38 am by phuonganhit1606@gmail.com

» Cách làm thịt kho tương bần ngon
Mon Dec 05, 2016 9:23 am by tuminhvo379

» Những điều tuyệt đối tuân thủ để phòng chống cháy nổ ở chung cư
Mon Dec 05, 2016 9:08 am by admin

» hướng dẫn làm món nấm kho ngô bao tử
Mon Dec 05, 2016 8:36 am by leduy8294

» Ưu đãi lớn nhất chưa từng có trong tháng 12 khi mua căn hộ tại An Bình City
Sun Dec 04, 2016 8:22 pm by congtyanbinh

» án chung cư 70m2 nhà 19T1 Vinaconex Liên Bảo Vĩnh Yên
Sat Dec 03, 2016 8:06 pm by ducbum

» Cách làm lẩu riêu cua bắp bò sườn sụn
Sat Dec 03, 2016 2:27 pm by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món gà xào húng quế ngon tại nhà
Sat Dec 03, 2016 11:15 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khoai tây thịt bò rau củ
Sat Dec 03, 2016 10:18 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món gà cà ri thái
Sat Dec 03, 2016 9:20 am by leduy8294

» Hướng dẫn làm xôi cốm đậu xanh sầu riêng
Sat Dec 03, 2016 9:10 am by tuminhvo379

» Lời khuyên trước khi mua nhà khu đô thị chưa có hạ tầng
Sat Dec 03, 2016 9:05 am by admin

» An Bình City mở bán căn70-120m2 giá 25.99tr/m2 .Phạm Văn Đồng-Cổ Nhuế.
Fri Dec 02, 2016 7:49 pm by congtyanbinh

» Hướng dẫn làm món thạch rau câu flan cheese
Fri Dec 02, 2016 2:53 pm by tuminhvo379

» Hướng dẫn làm món thạch rau câu flan cheese
Fri Dec 02, 2016 2:49 pm by tuminhvo379

» Hướng dẫn làm chân gà hấp bia thơm ngon đậm đà
Fri Dec 02, 2016 11:55 am by tuminhvo379

» Bán Chung cư VOV Mễ trì tòa CT2B 80m2 tầng 10 sổ đỏ giá 23 triệu/m2
Fri Dec 02, 2016 11:14 am by hpld91

» Món ngon từ cơm nguội
Fri Dec 02, 2016 10:27 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món đậu bắp ngâm giấm ngon
Fri Dec 02, 2016 9:56 am by leduy8294

» Cách làm cơm gà Hải Nam ngon hấp dẫn
Fri Dec 02, 2016 9:05 am by tuminhvo379

» hướng dẫn làm món canh gà lá giang ngon
Fri Dec 02, 2016 8:52 am by leduy8294

» Scentmarketing làm thơm không gian Shop Quần Áo, Khách Sạn...
Fri Dec 02, 2016 8:45 am by ducbum

Thống Kê
Hiện có 44 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 44 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Thời điểm tốt để mua biệt thự khi giá giảm và đóng băng

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Thời điểm tốt để mua biệt thự khi giá giảm và đóng băng

Bài gửi by admin on Mon Oct 01, 2012 5:27 pm

Rao bán biệt thự xuất hiện ngày một nhiều hơn, giá theo đó cũng ngày một giảm. Những căn trước đây được bán suất ngoại giao nay rớt giá mạnh nhất.

Trong tháng 9, biệt thự tại Hà Nội và TP HCM, dòng sản phẩm có giá đắt đỏ nhất phân khúc bất động sản nhà ở, vẫn chịu cảnh ế ẩm và giảm giá triền miên.

Anh Hà (Thanh Xuân - Hà Nội) đang có nhu cầu bán biệt thự đơn lập suất ngoại giao Bắc An Khánh rộng hơn 300 m2. Ở khu VIP nhất, biệt thự anh chào giá giảm xuống còn 25 triệu đồng mỗi m2 nhưng vẫn ít khách hỏi thăm. Cuối năm ngoái, biệt thự nơi đây được chào với giá 35 triệu đồng. "Đây là căn ngoại giao nhưng nay bị ép tiến độ đóng tiền nên tôi buộc phải bán", anh nói.

Anh Hồ Văn Hùng, một người có nhu cầu rao bán căn biệt thự nhà Ciputra (giai đoạn 1) rộng 180 m2 cho biết, nhà đã ở có sân vườn, đường rộng kèm giấy tờ sổ đỏ hướng đông nam được bán với giá 140 triệu đồng mỗi m2, trong khi trước đó lên tới 180 triệu. Nhà đã đưa vào sử dụng, sân vườn, đường rộng, giấy tờ sổ đỏ đầy đủ nội thất tủ gỗ, sàn gỗ nhưng "rao bán suốt nửa năm nay" cũng không có ai mua". Nếu so với cùng kỳ năm ngoái, biệt thự này mất giá 23%.

Anh Phong Lâm, một nhà môi giới chuyên về biệt thự chia sẻ, hiện nay những biệt thự siêu sang rao bán nhan nhản nhưng cũng rất ít khách mua. Tùy từng vị trí, hướng nhà mà mỗi căn có thể chênh nhau đến hàng chục tỷ trên thị trường. Hàng được chào bán chủ yếu là những suất ngoại giao mà người được hưởng muốn bán chênh để kiếm lời. "Hiện tôi vẫn còn hàng chục căn biệt thự ở Ciputra ký gửi nhưng cũng không ai hỏi mua", anh tiết lộ.

Tại TP HCM biệt thự hạ giá với tỷ lệ ít hơn, tốc độ rớt giá cũng chậm hơn so với Hà Nội nhưng giao dịch vẫn trì trệ. Khảo sát của hệ thống sàn giao dịch bất động sản Vinaland trong tháng 9, nhà biệt thự đứng giá, hầu như không có biểu hiện bán mua nào.

Trong khi đó, theo sàn địa ốc Việt Đô (khu Nam TP HCM), biệt thự tại Phú Mỹ Hưng quận 7, Làng Đại học huyện Nhà Bè và huyện Bình Chánh giảm giá tối đa 5-10% so với đầu năm 2012. Trong đó, tỷ lệ rớt giá của Phú Mỹ Hưng ít hơn các khu vực khác. Còn khảo sát của sàn Techcomreal tại khu Đông TP HCM, biệt thự tại quận 2, 9 giảm giá nhiều hơn khu Phú Mỹ Hưng 3-5% nhưng ngang với mức giảm của mặt bằng chung thị trường biệt thự ở huyện Bình Chánh.

Trên nhiều trang web mua bán nhà đất, biệt thự vẫn được chào mời với thông điệp "bán gấp, phá giá". Chỉ trong ngày 28-29/9, một trang mạng bán bất động sản có đến hàng chục tin rao bán biệt thự mới đăng.

Một cò đất chuyên môi giới biệt thự tại khu Nam Sài Gòn cho hay, biệt thự sổ hồng, 300 m2, ở Phú Mỹ Hưng vị trí góc đang chào bán giá 10 tỷ đồng một căn có thương lượng, trước đây giá thấp nhất đã 12-15 tỷ đồng. Trong khi đó, loại biệt thự có diện tích 450 m2 trở lên giao ngay sổ đỏ, đường lớn, gần trường quốc tế, nhà hàng, siêu thị được chào giá 3.500 USD mỗi m2, đã giảm 15% so với mặt bằng giá cách đây 2 năm.

Nhận xét hiện tượng giảm giá biệt thự suất ngoại giao vẫn ế ẩm tại Hà Nội, Phó tổng giám đốc Cen Group, Phạm Thanh Hưng giải thích: "Các suất ngoại giao trước đây được chiết khấu 5-7% nay xuống 20-30% nên không nhà đầu tư nào tiếp tục liều lĩnh ôm biệt thự hàng chục tỷ đồng".

Chuyên gia này phân tích, khi thị trường ổn định, chủ đầu tư sẵn sàng ưu ái "thả" thời gian đóng tiền cho các suất ngoại giao nhưng khi địa ốc đi xuống, họ buộc phải "thúc" tiền. Chính vì vậy, những trường hợp ưu đãi mang tên suất ngoại giao bỗng thành bạc đãi khi thị trường đi xuống. "Để đẩy nhanh 'cục nợ' này, người bán sẽ phải đại hạ giá càng nhiều càng tốt", ông Hưng nói.

Tổng giám đốc Công ty cổ phần phát triển địa ốc Việt Đô, Mai Đức Hùng cho biết, biệt thự tại TP HCM không có nhiều hàng, tập trung ở Phú Mỹ Hưng, huyện Bình Chánh, Nhà Bè, quận 2, 9. Hầu hết sản phẩm này chỉ thương lượng giảm giá tối đa 5-10% vào cuối quý III vì đã trải qua nhiều đợt giảm giá mạnh trong năm 2010.

Lý giải việc biệt thự tại TP HCM rớt giá ít hơn Hà Nội, Giám đốc sàn địa ốc Techcomreal, Nguyễn Xuân Lộc phân tích: "Quy luật chung tăng nhiều thì giảm cũng nhiều, khi lời ngất ngưởng thì lúc lỗ cũng rất lớn. Biệt thự Hà Nội sở dĩ giảm giá nhiều hơn TP HCM xuất phát từ lý do này".

Theo ông Lộc, thị trường biệt thự Hà Nội đầu tư và đầu cơ nhiều hơn nhu cầu ở thật, Sài Gòn có nhiều khu biệt thự tỷ lệ ở 30-40% trong khi Hà Nội tỷ lệ này rất thấp. Lượng biệt thự xây thô tại Hà Nội cũng nhiều hơn TP HCM, tỷ lệ giá ở miền Bắc cũng cao hơn trong Nam. Do đó, khi sụt giảm, biệt thự Hà Nội chịu áp lực mất giá nhiều hơn.

Theo http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/10/biet-thu-hang-sang-tiep-da-giam-gia/

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1352
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết