Latest topics
» █ TL Đại việt(CS) Open CMC Truyền Thuyết hồi 7h30 tối T5 ngày 23/2/17 - Test
Yesterday at 4:59 pm by rungtruongson

» █Thiên long Hoa Thiên Cốc(Cày Cuốc)- Open CMC Thiên Ma: 10H00 sáng CN 19/2/17
Sat Feb 18, 2017 7:44 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hàn Băng Tuyết open: 2h00 chiều T7 ngày 18/2/2017 – Sân chơi cho gam
Sat Feb 18, 2017 5:58 am by rungtruongson

» Bán gấp nhà phân lô Trần Quang Diệu 43m2 4 tầng MT 4m 8.5 tỷ TL
Fri Feb 17, 2017 9:09 am by hpld91

» căn hộ nhỏ nhưng mang lại cảm giác tự do
Thu Feb 16, 2017 10:08 am by leduy8294

» Nên cho người Việt hay người nước ngoài thuê nhà.
Wed Feb 15, 2017 4:27 pm by rentalpropertyhanoi

» Cho người nước ngoài thuê nhà thu nhập 1000usd mỗi tháng
Tue Feb 14, 2017 4:33 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán căn CT2A Chung cư tái định cư 36 Hoàng cầu tầng 11/17 61m2 giá 28.5 triệu/m2
Tue Feb 14, 2017 11:24 am by hpld91

» ngôi nhà 26m2 nhưng thiết kệ siêu rộng
Mon Feb 13, 2017 10:41 am by leduy8294

» biến căn nhà 40m2 thành căn hộ cho thuê
Mon Feb 13, 2017 9:23 am by leduy8294

» Mời tham gia nhóm Trao đổi Link trên Facebook
Sun Feb 12, 2017 6:54 pm by admin

» Thanh lý đàn ghi-tar đẹp
Sun Feb 12, 2017 6:47 pm by admin

» Thanh lý chảo inox dùng bếp từ cho bếp nhà hàng
Sun Feb 12, 2017 6:46 pm by admin

» Thanh lý 2 cái usb dcom 3g của Viet tel
Sun Feb 12, 2017 6:44 pm by admin

» ngôi nhà nhỏ hiện đại giữa đồng xanh
Sat Feb 11, 2017 10:13 am by leduy8294

» ngôi nhà được thiết kế hiện đại
Sat Feb 11, 2017 9:14 am by leduy8294

» cải tạo nhà kho cũ thành ngôi nhà đẹp
Fri Feb 10, 2017 10:41 am by leduy8294

» ngôi nhà nhỏ di động khiến nhiều người mê mẫn
Fri Feb 10, 2017 9:20 am by leduy8294

» ngôi nhà có sân vườn rộng 58m2
Thu Feb 09, 2017 10:33 am by leduy8294

» ngắm nhìn vườn hoa đẹp trong sân nhà
Thu Feb 09, 2017 9:14 am by leduy8294

» những ý tưởng hay cho bàn ăn căn bếp nhà bạn
Tue Feb 07, 2017 11:14 am by leduy8294

» những ngôi làng đẹp nhất thế giới
Tue Feb 07, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bạn đã biết làm trắng da toàn thân với top white chưa
Mon Feb 06, 2017 3:40 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Kinh nghiệm cá độ online từ A tới Z cho anh em !
Mon Feb 06, 2017 3:28 pm by duongdacton

» những ngôi nhà nhỏ nhiều người muốn sở hữu
Mon Feb 06, 2017 10:11 am by leduy8294

» █Thiên Long VÔ SONG(Cày Cuốc)- OpenCMC PK hồi 7H30 tối T4 8/2/17-Test game 7h3
Mon Feb 06, 2017 9:43 am by rungtruongson

» tư vấn cải tạo căn hộ 82m2 cho 4 người ở
Mon Feb 06, 2017 8:49 am by leduy8294

» █(Kiếm Thế Thiết Công) - OPEN 7h30 tối T4 ngày 8/2/2017 - Chơi để nhớ - Miễ phí
Sat Feb 04, 2017 10:05 am by rungtruongson

» █Hiệp Khách Thương Đao Open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/17 - Test game: 7h30 tối T4
Thu Feb 02, 2017 11:17 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Tuyệt Thế open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/2017 – Game miễn phí
Thu Feb 02, 2017 11:14 am by rungtruongson

» những kiểu bàn cafe biến thành bàn ăn nhanh chóng
Thu Feb 02, 2017 8:26 am by leduy8294

» biến tổ ấm thành căn hộ thông minh
Wed Feb 01, 2017 7:59 am by leduy8294

» thiết kế phòng tắm phù hợp với kích thước
Thu Jan 26, 2017 7:31 am by leduy8294

» giường canopi sang trọng
Wed Jan 25, 2017 8:10 am by leduy8294

» thay đổi màu sơn thay đổi không gian căn phòng
Tue Jan 24, 2017 8:31 am by leduy8294

» Loại bỏ nám da hệu quả cùng top white
Mon Jan 23, 2017 4:51 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» 8 Ý Tưởng Trang Trí Sáng Tạo Cho Trần Phòng Ăn
Mon Jan 23, 2017 4:16 pm by tuminhvo379

» sàn gổ ép trang trí nhà vừa rẻ vừa đẹp
Mon Jan 23, 2017 9:29 am by leduy8294

» Mẹo Hay Để Vệ Sinh Bàn Trà Phòng Khách
Mon Jan 23, 2017 8:52 am by tuminhvo379

» những kiểu giấy dán tường giúp phòng tắm đẹp hơn
Mon Jan 23, 2017 8:23 am by leduy8294

» Những Thiết Kế Ghế Sofa Màu Xám Đầy Mê Hoặc
Sat Jan 21, 2017 8:14 am by tuminhvo379

» Những Mẫu Đèn Chùm Tạo Sự Lung Linh Cho Phòng Khách
Fri Jan 20, 2017 4:49 pm by tuminhvo379

» những cách trang trí nhà đẹp nhưng không phù hợp với việt nam
Fri Jan 20, 2017 10:57 am by leduy8294

» ngôi nhà 3 tầng bằng đất nung
Fri Jan 20, 2017 9:31 am by leduy8294

» Trang Trí Nhà Bằng Thảm Trải Sàn Mùa Xuân
Fri Jan 20, 2017 9:12 am by tuminhvo379

» [Thu mua] xác iPhone 6,6+ iphone 7,iphone 8 giá cao tphcm
Thu Jan 19, 2017 10:17 pm by locgame

» KÊNH BÁN NHÀ PHỐ UY TÍN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Thu Jan 19, 2017 3:18 pm by Pham Hoang Lam

» bàn ăn thông minh cho căn bếp nhà bạn
Thu Jan 19, 2017 11:23 am by leduy8294

» căn biệt thự phủ kín cỏ xanh đẹp ngất ngây
Thu Jan 19, 2017 10:10 am by leduy8294

» MUA NHÀ PHỐ 500 TRIỆU Ở ĐÂU?
Wed Jan 18, 2017 2:41 pm by Pham Hoang Lam

Thống Kê
Hiện có 59 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 59 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Tuyệt chiêu bán nhà: Mua nhà có hỗ trợ lãi suất

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Tuyệt chiêu bán nhà: Mua nhà có hỗ trợ lãi suất

Bài gửi by admin on Wed Sep 26, 2012 4:20 pm

Trong khi các chính sách hỗ trợ thị trường vẫn chưa có gì đáng kể thì các doanh nghiệp bất động sản vẫn tiếp tục tung ra những chiêu kích cầu nhằm tăng thanh khoản cho thị trường.

Ngoại trừ một đề xuất “chưa chính thức” mới đây của Bộ Xây dựng về việc giảm 50% thuế VAT cho người mua nhà để ở nhằm cải thiện sức mua trên thị trường bất động sản, trong gần 1 quý qua, các chính sách có tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản vẫn gần như án binh bất động.

Và dường như nhận thấy chưa thể trông chờ vào các động thái của cơ quan quản lý, đặc biệt là chính sách tiền tệ, không ít doanh nghiệp bất động sản đã phải tự thân vận động mà chính xác hơn là tự cứu mình trước khi được cứu. Phương thức mà các doanh nghiệp bất động sản đưa ra trong khoảng 1 tháng trở lại đây vẫn là “chiêu” mua nhà có hỗ trợ lãi suất.

Trước hết là việc gia hạn thời gian vay 0% lãi suất của Ngân hàng Vietcombank đối với khách hàng đăng ký mua căn hộ tại dự án Indochina Plaza Hà Nội.

Lúc đầu, Vietcombank và chủ đầu tư dự án này thông báo chỉ thực hiện trong 1 tháng, rồi 2 tháng và vừa qua lại tiếp tục gia hạn thêm nhằm kích cầu, thu hút khách hàng đến với dự án. Chưa bàn đến chuyện thanh khoản có cải thiện hay không sau khi có chương trình siêu ưu đãi nói trên, song có thể nói các doanh nghiệp đã bắt đầu biết tự cứu mình bằng những động thái vô cùng đơn giản nhất, chính là giảm giá bán.

Bởi lẽ, ai cũng hiểu, việc chủ đầu tư bắt tay với ngân hàng cho vay với lãi suất ưu đãi thực chất là chính chủ đầu tư đã chia sẻ với khách hàng thông qua một thỏa thuận với ngân hàng trước đó. Và tất nhiên, với một dự án bất động sản thương mại đơn thuần, không có sự hỗ trợ đặc biệt thì các ngân hàng sẽ không bao giờ cho vay với lãi suất thấp hơn lãi suất huy động. Do vậy, không ai khác chính chủ đầu tư bất động sản phải là người đứng ra chịu thay khách hàng bù lỗ cho khoản vay ưu đãi đó.

Ngoài hợp tác với Indochina Land, Ecopark, mới đây Vietcombank lại tiếp tục rót vốn với lãi suất chỉ 6%/năm đối với khách hàng mua biệt thự tại dự án Flamingo Đại Lải Resort. Động thái hỗ trợ lãi suất của Vietcombank với dự án này cũng không khác gì với các dự án nói trên. Tức là khách hàng là người được lợi, ngân hàng cho vay được, còn chủ đầu tư chính là người phải "chịu thiệt" trong thỏa thuận này.

Tất nhiên, đổi lại dự án có thể sẽ bán chạy hơn, đồng vốn quay vòng nhanh hơn và rốt cục chưa hẳn họ đã "thiệt". Đó cũng chính là động thái “tự cứu mình” của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay.

Trong khi đó, một số doanh nghiệp, chủ đầu tư khác lại chọn cách “tự cứu mình” rõ ràng, cụ thể hơn bằng việc giảm giá trực tiếp căn hộ. Chẳng hạn như dự án VP3 Linh Đàm của Công ty Xây dựng số 1 Lai Châu, sau khi công bố giảm giá hồi tháng 7, vừa qua chủ đầu tư này lại tiếp tục giảm giá lần thứ hai từ 26 triệu đồng/m2 xuống còn 22 triệu đồng/m2. Trong khi giá công bố trong lần mở bán thứ nhất là 31 triệu đồng/m2.

Việc giảm giá trực tiếp cho khách hàng phổ biến hơn đối với các doanh nghiệp tại Tp.HCM. Mới đây, Công ty Đại Tín Á Châu và An Bình Land đã hạ giá 120 căn hộ Hoàng Anh River View (phường Thảo Điền, quận 2) từ 1.350 USD (28 triệu đồng/m2) xuống còn 18,1 triệu đồng/ m2. Với mức mới này căn hộ đã hoàn thiện sụt giá 30% so với năm 2009.

Đây là lần giảm giá thứ hai của dự án này do hai nhà đầu tư thứ cấp bán tháo căn hộ để cắt lỗ. Lần đầu tiên chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần phát triển nhà Hoàng Anh giảm giá 40% dưới hình thức bán sỉ và lẻ vào năm 2009.

Một dự án khác là Carina Plaza (Đại lộ Võ Văn Kiệt, quận Cool cũng được Công ty Cổ phần dịch vụ Nhịp Cầu địa ốc giảm từ 15,5 triệu đồng xuống còn 13,2 triệu đồng/m2 đối với 150 căn hộ. Hàng loạt các dự án khác của HUD, Biconsi, Đại Nam, Mỹ Phước 3, nhà phố Gò Dầu, New Sai Gon, Belleza, Sealinks, Everrich, Carillon… cũng được Công ty Sacomreal - đại diện bán hàng công bố giảm giá bán từ 5 - 20%.

Trao đổi với VnEconomy, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, trong bối cảnh các chính sách hỗ trợ, kích cầu từ cơ quan quản lý chưa được rõ ràng, cụ thể thì việc “tự cứu mình” của các doanh nghiệp bất động sản thông qua giảm giá bán, điều chỉnh cơ cấu căn hộ… là giải pháp hữu hiệu nhất.

Trong khi đó, tại hội nghị tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp phát triển nhà ở do Sở Xây dựng Tp.HCM tổ chức ngày 25/9, cơ quan này cho rằng một trong những giải pháp để cứu thị trường có thể xem xét là chia nhỏ diện tích căn hộ từ 80 - 100 m2 xuống còn 45 - 55 m2 để giá bán phù hợp với túi tiền của người dân.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, ở các nước trong khu vực như Thái Lan, Indonesia… với thu nhập cao hơn nhiều so với Việt Nam nhưng có tới 90% các căn hộ với diện tích nhỏ, trong khi Việt Nam lại phần lớn là căn hộ có diện tích trên 100 m2.

Trong khi đó, tài chính của người mua nhà ở thật không nhiều, phải ky cóp từng đồng, thu nhập lại thấp, do đó mua nhà vài ba tỷ đồng là không khả thi.

Vị này chia sẻ, cách đây 2 năm, nhờ “đấu” mạnh nên Đất Lành đã xây được 800 căn hộ phần lớn có diện tích từ 40 - 50m²/căn. Trong khi đó, những dự án xung quanh xây dựng 80 - 90m²/căn, có thể chất lượng tốt hơn, giá thành bằng nhau nhưng không bán được vì tổng giá thành quá cao.

Theo http://vneconomy.vn/20120926075143616P0C17/doanh-nghiep-bat-dong-san-mo-loi-tu-cuu-minh.htm

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết