Latest topics
» Dự án Vách di động-dự án nhà ăn Lào Cai, TP. Lào Cai
Today at 12:26 am by vachngannoithat

» Mở bán đợt 1 chung cư Booyoung Vina Mỗ Lao Hà Đông, Đăng ký xem nhà mẫu, chọn că
Yesterday at 2:05 pm by hunghuland

» Ô dù cafe cho chung cư sang trọng và hiện đại
Sun May 28, 2017 11:40 pm by ichiase24h

» Đánh giá Căn hộ Saigon Gateway Quận 9 trước khi mua.
Fri May 26, 2017 2:20 pm by firewall279

» hướng dẫn làm gà tần ngũ vị
Fri May 26, 2017 11:14 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món gà nướng bơ tại nhà
Fri May 26, 2017 10:18 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món gà hấp nấm tại nhà
Fri May 26, 2017 9:03 am by leduy8294

» Chung cư số 26 Đội Cấn mua nhà cực rẻ chỉ từ hơn 800 triệu, 1-2 phòng ngủ ở ngay
Thu May 25, 2017 3:31 pm by ngomai93

» hướng dẫn làm món chân gà ngâm mắm
Thu May 25, 2017 11:02 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món lòng gà xào nấm tại nhà
Thu May 25, 2017 10:11 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món dưa giá ngon
Thu May 25, 2017 8:57 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món sữa ngô ngon tại nhà
Wed May 24, 2017 11:02 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món củ cải cuộn thịt tại nhà
Wed May 24, 2017 10:05 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món gà kho bí ngô tại nhà
Wed May 24, 2017 9:05 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món bò kho quế tại nhà
Tue May 23, 2017 11:21 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nhộng xào hẹ
Tue May 23, 2017 10:25 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món khoai tây nhồi xúc xích
Tue May 23, 2017 9:28 am by leduy8294

» Đánh giá Căn hộ Celadon City Tân Phú trước khi mua.
Tue May 23, 2017 9:23 am by firewall279

» Top white chia sẻ phương pháp trị mụn an toàn tại nhà
Mon May 22, 2017 5:08 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Chung cư mini Đình Thôn 67 chỉ từ hơn 500 triệu/ căn, đủ nội thất, thiết kế đẹp
Mon May 22, 2017 4:35 pm by ngomai93

» hướng dẫn làm món bò xào khoai tây hấp dẫn
Mon May 22, 2017 3:08 pm by leduy8294

» hướng dẫn làm món bún ốc đơn giản tại nhà
Mon May 22, 2017 11:04 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh riêu cá chép hấp dẫn
Mon May 22, 2017 9:05 am by leduy8294

» Bán đất nền, có hồ bơi, Dĩ An, Bình Dương:16.6tr/m2. 0902238113
Sun May 21, 2017 7:19 am by thanhduoc38113

» CẦN BÁN ĐẤT 100m², GIÁ 1.66TỶ-BÌNH NGUYÊN, DĨ AN 0902238113
Sun May 21, 2017 6:09 am by thanhduoc38113

» Dịch vụ thành lập công ty nhanh trọn gói giá rẻ
Sun May 21, 2017 12:57 am by lmahanoi

» hướng dẫn làm món canh riêu cá chép chua cay
Sat May 20, 2017 10:57 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món cá kho chuối xanh tại nhà
Sat May 20, 2017 9:44 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món móng giò hầm lạc
Fri May 19, 2017 11:29 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món nộm xoài thịt bò
Fri May 19, 2017 10:20 am by leduy8294

» hướng dẫn muối bắp cải nhanh
Fri May 19, 2017 9:01 am by leduy8294

» Không thể rời mắt khỏi biệt thự cổ điển 5 tầng
Thu May 18, 2017 9:42 pm by nguyen tho

» hướng dẫn làm món gà om hạt dẻ
Thu May 18, 2017 11:36 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món canh bí đỏ thịt băm
Thu May 18, 2017 10:08 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món xôi mít ngon tại nhà
Thu May 18, 2017 9:04 am by leduy8294

» Bán gấp chung cư mini 67 Mỹ Đình, chỉ từ 500 triệu, chiết khấu 2% cực sốc !!!
Wed May 17, 2017 5:12 pm by ngomai93

» hướng dẫn làm mắm tép chưng thịt
Wed May 17, 2017 2:56 pm by leduy8294

» Thi công nội thất khách sạn đối với phòng hội nghị
Wed May 17, 2017 2:22 pm by noithatanhvu

» hướng dẫn làm món chả giò ré tại nhà
Wed May 17, 2017 10:47 am by leduy8294

» hướng dẫn làm món mứt cà chua tại nhà
Wed May 17, 2017 9:25 am by leduy8294

» Bán gấp chung cư mini Đội Cấn từ 30-70m2, giá cực sốc chiết khấu 1%
Tue May 16, 2017 5:11 pm by ngomai93

» Chăm sóc làn da sẹo rỗ với bã rau má
Tue May 16, 2017 4:54 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Bán gấp căn 71m2 chung cư CT2A Hoàng Cầu nhìn hồ giá 29 triệu/m2
Tue May 16, 2017 4:34 pm by hpld91

» Thiết kế nội thất phòng ngủ khách sạn đẹp như mơ
Tue May 16, 2017 3:42 pm by noithatanhvu

» trị rụng tóc hiệu quả cho nam giới
Tue May 16, 2017 10:52 am by leduy8294

» nguyên nhân rụng tóc bất thường
Tue May 16, 2017 9:47 am by leduy8294

» 5 công thức giúp bạn mọc tóc nhanh
Tue May 16, 2017 8:54 am by leduy8294

» mẹo chăm sóc tóc mỏng
Mon May 15, 2017 10:47 am by leduy8294

» những điều cần biết để sấy tóc đúng cách
Mon May 15, 2017 9:30 am by leduy8294

» những điều sai lầm trong việc chăm sóc tóc dài
Mon May 15, 2017 8:37 am by leduy8294

Thống Kê
Hiện có 23 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 23 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Một phần lỗi để nhà siêu mỏng là do cách thực hiện giải phóng mặt bằng

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Một phần lỗi để nhà siêu mỏng là do cách thực hiện giải phóng mặt bằng

Bài gửi by admin on Mon Sep 24, 2012 5:29 pm

Cứ nhìn thấy nhà siêu mỏng, nhiều người hay nghĩ rằng do chủ nhà làm liều hoặc chạy chọt để xây được nhà, nói chung là lỗi từ dân. Thế nhưng thực tế tồn tại những ngôi nhà siêu mỏng ở TP.HCM hiện nay lại không hẳn vậy.

Theo một cán bộ của ban quản lý dự án Nâng cấp đô thị, tới thời điểm hiện tại, việc giải phóng mặt bằng của gói dự án thành phần số 4 (cải tạo kênh Tân Hoá – Lò Gốm – thuộc tiểu dự án Nâng cấp đô thị TP.HCM) đoạn đi qua địa bàn quận 6 chỉ mới đạt được khoảng 70%. Dù vậy, dọc tuyến đường ven kênh Tân Hoá – Lò Gốm (đoạn chạy qua quận 6) đã xuất hiện hàng loạt ngôi nhà siêu nhỏ, siêu mỏng. Chúng “mọc” nhanh hơn tốc độ thực hiện dự án…

“Mưa chưa xong nấm đã mọc”

“Nhìn vào những ngôi nhà này không ai có thể tưởng tượng được với diện tích nhỏ đến thế mà vẫn cất được nhà”, ông Ngô Thiện Trí, một cán bộ hưu trí ở quận 6, ngao ngán nói.

Đúng như lời ông Trí, khi nhìn một ngôi nhà trong hẻm 357 đường Hậu Giang (phường 11 quận 6), chúng tôi không khỏi thán phục. Căn nhà có chiều ngang khoảng 1m nhưng chủ nhà cho xây đến một trệt hai lầu. Nhìn ngôi nhà cứ như một trụ bêtông dựng đứng!

Cách ngôi nhà này chưa đầy 15m, một ngôi nhà khác diện tích chắc không thể nhỏ hơn, chừng 4m x 0,8m, cũng… dựng cao gần chục mét, với kết cấu một trệt hai lầu. “Mấy chú thấy có sợ không chứ trời mưa mà biểu tui vào căn nhà này trú mưa thôi tui cũng không dám, nói gì đến chuyện ở. Nói dại, nếu gió giật mạnh như hồi bão số 1 đổ vào TP.HCM vừa rồi, dám ngã nhà chứ chả chơi!”, ông Trí nói.


Ngôi nhà “mỏng nhất” vừa mọc lên ven kênh Tân Hoá – Lò Gốm thuộc phường 11, quận 6, với chiều ngang 4m và chiều sâu 0,8m. Ảnh: Đoàn Quý

Không chỉ có hai căn nhà trên, chạy dọc đoạn đường chưa đầy 1km ven kênh Tân Hoá – Lò Gốm đang giải phóng mặt bằng, chúng tôi còn thấy gần chục căn nhà tương tự và một số căn lụp xụp đang chuẩn bị xây cất lại với diện tích chưa đầy 15m2/căn thuộc hai phường 10 và 11 (quận 6). “Nâng cấp đô thị mà để xảy ra tình trạng này thì đâu thể gọi là nâng cấp”, ông Trí bức xúc.

Đi đâu khi tiền không có?

Cách đây hơn một tuần, tiếp xúc với bà H.H., chủ căn nhà siêu mỏng thứ nhất ở hẻm 357 trên đường Hậu Giang, vừa rửa đống chén bát mà khách ăn sáng để lại, bà H.H. cho biết ngôi nhà bà đang ở là của ông bà để lại. Nhà có bảy anh chị em nên mỗi người được ông bà chia cho một miếng đất khoảng 25m2 (2,5 x 10m) trên một miếng đất chung chừng 200m2. Khi dự án cải tạo kênh Tân Hoá – Lò Gốm triển khai, nhà cửa của mấy anh chị em bà hầu hết đều bị giải toả trắng.

Riêng bà còn được phần đất chừng 13m2, trong đó chiều dài là 10m, chiều ngang còn đúng 1,3m. “Lúc đầu cũng tính nhượng phần đất còn lại này cho dự án luôn nhưng tiền đền bù (18,5 triệu đồng/m2) không đủ mua một suất tái định cư nên gia đình tui đành phải giữ lại phần đất này đặng có chỗ ở. Chưa kể đất tái định cư ở xa (vào khu tái định cư Vĩnh Lộc B – Bình Chánh), vô đó ở thì con cái đi học xa quá, mà ở đó cũng không biết làm gì để kiếm sống”, bà H.H. cho biết.

Diện tích đất dưới 15m2 chỉ được cải tạo, sửa chữaTheo quyết định số 135/2007/QĐ-UBND của UBND TP.HCM quy định về diện tích và kích thước lô đất xây dựng, trường hợp lô đất có vị trí mặt tiền đường dưới 15m2 hoặc có chiều rộng mặt tiền (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) nhỏ hơn 3m chỉ được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng, không được xây dựng mới.
Lô đất có diện tích từ 15m2 đến dưới 36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên được phép cải tạo, sửa chữa theo quy mô số tầng hiện hữu hoặc xây dựng mới tối đa hai tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không quá 13,4m.

Rồi bà dẫn chứng ngay câu chuyện của người em cũng được ông bà để lại cho một diện tích giống bà nhưng nằm trong diện giải toả trắng, toàn bộ số tiền được đền bù vào khoảng 450 triệu đồng, tính tới tính lui chạy về Long An mua đất rộng một chút hết 240 triệu đồng, xây nhà xong hết hơn 500 triệu đồng. Ngôi nhà khang trang thật, nhưng về đó thất nghiệp, nhà sáu miệng ăn… giờ sống rất vất vả!

“Với diện tích nhà tui hiện giờ, nếu cho thuê thì không dưới 5 triệu đồng/tháng, nếu treo bảng cho thuê thì nhiều người sẵn sàng thuê nhưng cho thuê rồi thì ở đâu, kiếm sống ra sao? Nhà chật hẹp nhưng ở đây vẫn tiện nhất vì mỗi ngày chồng chạy xe, tui bán cơm, càphê… trừ mọi chi phí cả hai vợ chồng cũng dành dụm được khoảng 200.000 đồng/ngày. Ít thì mình sống theo cách ít, không phải sống trong nợ nần sau giải toả là may mắn lắm rồi”, bà Hạnh tâm sự.

Khi chúng tôi thắc mắc diện tích nhà nhỏ vậy làm sao bà xin phép xây lầu được, bà nói: “Không “lên lầu” thì làm sao ở được hả chú? Kể cả bây giờ xây lên một trệt, hai lầu nhưng nói thật, bốn người trong nhà tui cũng phải chen chúc mới sống được. Khó quá thì phải làm liều thôi chú!”

Trả lời thắc mắc của phóng viên về sự xuất hiện của nhiều nhà siêu mỏng với kết cấu một trệt hai lầu, trong đó có căn chiều sâu chỉ 0,8m, ông Trần Ngọc Danh, phó chủ tịch UBND quận 6, cho rằng nhà siêu mỏng “chỉ có vài căn thôi chứ đâu có nhiều”. Theo ông Danh, quận đã cho người đi kiểm tra và báo lại là không có căn nhà nào chiều sâu chỉ 0,8m”. Ông Danh còn cho biết thêm là “vài căn nhà đó được các hộ dân xây dựng không có giấy phép, quận đang tiến hành xử phạt”.

Vấn đề là xử phạt xong rồi thì giải quyết thế nào với những ngôi nhà siêu mỏng; và liệu xử phạt có phải là giải pháp tối ưu để chấm dứt sự xuất hiện của những ngôi nhà như thế này? Câu hỏi xem ra chưa có lời giải triệt để từ phía các cơ quan hữu trách. Còn với người dân, như bà H.H., lỗi này không phải của riêng họ, bởi khi giải toả nhà đất của dân, Nhà nước phải tính tới chuyện sinh nhai, cư ngụ của người dân đã nhường đất cho dự án. Nếu được tính đúng, tính đủ và đảm bảo được điều kiện sinh sống, có lẽ chẳng người dân nào muốn sống trong những không gian chật hẹp và nguy hiểm như nhà siêu mỏng.

TS.KTS Nguyễn Tiến Thành (trưởng khoa kiến trúc đại học Thủ Dầu Một, Bình Dương, từng tham gia dự án kênh Tân Hoá – Lò Gốm): Vẫn lặp lại lỗi cũ

Để bảo đảm hài hoà kiến trúc và đảm bảo lợi ích của người dân nằm trong khu vực giải toả của dự án, trước hết, phải có quy hoạch chi tiết, trong đó cần quy định cụ thể về mật độ xây dựng, tầng cao, diện tích… Đặc biệt, để không còn xuất hiện nhà siêu mỏng, phải tính toán và dự trù giải quyết vấn đề này từ trước khi bắt đầu thi công dự án. Chẳng hạn, phải xác định rõ được bao nhiêu căn hộ còn 15m2, 25m2... sau khi giải toả. Quan trọng nhất, khi làm theo đồ án quy hoạch chi tiết dọc theo kênh bị giải toả, cần nắm rõ số liệu về nhà ở dọc kênh. Sau giải toả, những nhà không đủ theo quy chuẩn xây dựng cần giải quyết trước và triệt để, không để đến lúc làm đường ven kênh xong mới giải quyết.

Với tình trạng như báo nêu, có thể nói dự án cải tạo kênh Tân Hoá – Lò Gốm vẫn lặp lại những lỗi cũ, có thể do không đủ vốn hoặc người làm không biết, người duyệt không thông bởi nếu muốn dự án này được thực thi một cách có hiệu quả, cần giải quyết sớm đối với các trường hợp nhà đất sau giải toả chỉ còn 15m2 đến dưới 30m2.

KTS Lê Quang Ninh: Nhà ở mặt tiền đô thị phải xét từng trường hợp

Về lý luận, theo tôi, những căn nhà sau giải toả chỉ còn dưới 30m2 phải xét từng trường hợp cụ thể, vị trí cụ thể, nếu không có vướng mắc gì thì các cơ quan chức năng nên cho phép xây dựng, không thể cứng nhắc, để vừa hài hoà lợi ích của người dân mà vẫn đảm bảo mỹ quan đô thị. Chiếu theo quy định về xây dựng, nhà ở được quy định 30m2 là chuẩn để thiết kế căn hộ, còn việc duyệt cấp phép cho nhà ở mặt tiền đô thị cần vận dụng theo một quy chuẩn khác. Tuy nhiên, đối với những trường hợp như báo nêu thì không được vì diện tích quá nhỏ. Theo tôi, sau khi giải toả, những căn nhà có diện tích dưới 30m2 Nhà nước nên thu lại để mở rộng không gian công cộng.

Đoàn Quý (ghi)


Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/41552/nha-sieu-mong-tai-xuat-van-la-cau-chuyen-hau-giai-toa.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết