Latest topics
» Xin giấy phép du học uy tín tại Bắc Ninh
Thu Feb 22, 2018 9:39 am by lmahanoi

» Lẩu trà sữa tại Pozaa
Thu Feb 08, 2018 2:27 pm by bonghongxanhcb

» Cách làm trà sữa thái ngon lành và thơm mát cho ngày trọn niềm vui
Thu Feb 08, 2018 2:22 pm by bonghongxanhcb

» Tìm hiểu về trà sữa và một số thương hiệu nổi tiếng ở Việt Nam hiện nay
Thu Feb 08, 2018 2:19 pm by bonghongxanhcb

» Khóa học pha chế trà sữa Pozaa
Thu Feb 08, 2018 2:17 pm by bonghongxanhcb

» [HCM] Cho thuê mặt bằng 26 Hồ Bá Kiện, p 15, q 10
Wed Feb 07, 2018 7:33 pm by neog4f1

» Hồ sơ xin giấy phép hoạt động đo đạc và bản đồ
Wed Feb 07, 2018 9:51 am by lmahanoi

» Địa chỉ mua phấn nước Sexy Skin Cushion SPF 20/PA+++ chính hãng
Tue Feb 06, 2018 9:53 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Cải tạo, xây dựng và bảo trì nội thất uy tín nhất Hà Nội
Tue Feb 06, 2018 2:33 pm by noithatanhvu

» Xin giấy phép hoạt động dịch vụ việc làm
Tue Feb 06, 2018 10:44 am by lmahanoi

» Dịch vụ lắp đặt thang máy
Tue Feb 06, 2018 9:49 am by bonghongxanhcb

» Thang cuốn Nippon
Tue Feb 06, 2018 9:46 am by bonghongxanhcb

» Thang máy Nippon
Tue Feb 06, 2018 9:44 am by bonghongxanhcb

» Thang máy gia đình công nghệ thủy lực
Tue Feb 06, 2018 9:42 am by bonghongxanhcb

» Dịch vụ sửa chữa thang máy
Tue Feb 06, 2018 9:36 am by bonghongxanhcb

» Bán đất liền kề dãy lâm viên 3 123m2 dự án TNR Star Đồng văn giá gốc CĐT
Mon Feb 05, 2018 3:58 pm by hpld91

» Kiệt tác Châu Âu ở nam Đà Nẵng: Đại gia ăn quả đắng 'vịt trời'
Sat Feb 03, 2018 7:02 pm by killerbee

» 3 bước sắp xếp đồ trong tủ quần áo phòng ngủ của trẻ
Sat Feb 03, 2018 12:05 pm by Nguyenlinh000

» Chung cư Láng Hạ Cuôi năm chiết khấu cực cao chỉ từ hơn 700 triệu, full đồ cao c
Sat Feb 03, 2018 10:49 am by ngomai93

» Quạt Hút trực tiếp 1060x1060
Sat Feb 03, 2018 10:39 am by bonghongxanhcb

» Quạt hút thổi công nghiệp
Sat Feb 03, 2018 10:33 am by bonghongxanhcb

» Quạt hút công nghiệp KIN 300
Sat Feb 03, 2018 10:31 am by bonghongxanhcb

» Quạt hút xách tay super win SHT45
Sat Feb 03, 2018 10:29 am by bonghongxanhcb

» Mua cây nước nóng lạnh ở đâu giá tốt
Sat Feb 03, 2018 8:56 am by dinhnghia52

» Có cần chăm sóc da cho nam không vậy
Fri Feb 02, 2018 9:43 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Mâm quả cưới
Fri Feb 02, 2018 12:33 pm by bonghongxanhcb

» Dịch vụ cưới trọn gói giá rẻ Thần Tình Yêu
Fri Feb 02, 2018 12:30 pm by bonghongxanhcb

» Dịch vụ trang trí nhà cưới
Fri Feb 02, 2018 12:26 pm by bonghongxanhcb

» Dịch vụ cưới trọn gói
Fri Feb 02, 2018 11:17 am by bonghongxanhcb

» Cho thuê bàn ghế đám cưới
Fri Feb 02, 2018 11:11 am by bonghongxanhcb

» Tư vấn xin giấy phép hoạt động đo đạc bản đồ
Fri Feb 02, 2018 10:05 am by lmahanoi

» Quạt hút công nghiệp KIN 500
Thu Feb 01, 2018 5:02 pm by bonghongxanhcb

»  Quạt hút công nghiệp KIN 200 Quạt Hút dạng tròn Chính hãng DASIN Đài Loan.
Thu Feb 01, 2018 4:52 pm by bonghongxanhcb

» Quạt hút công nghiệp 4 tấc
Thu Feb 01, 2018 4:49 pm by bonghongxanhcb

» Quạt hút gió vuông 900x900 gắn tường tại Đồng Nai, Bình Dương.
Thu Feb 01, 2018 4:43 pm by bonghongxanhcb

» █Kiếm thế Cát Tư Hãn open: 10h00 sáng CN ngày 4/2/18 – Miễn phí sét Hoàng Kim
Thu Feb 01, 2018 1:40 pm by rungtruongson

» 9 cách trang trí nội thất cho hành lang phòng khách
Thu Feb 01, 2018 12:02 pm by Nguyenlinh000

» Xin giấy phép bưu chính ở đâu tốt nhất?
Thu Feb 01, 2018 9:21 am by lmahanoi

» Thiết kế và thi công tủ bếp đẹp giá tốt nhất Hà Nội
Wed Jan 31, 2018 2:19 pm by noithatanhvu

» 5 thứ thường gặp ở các phòng khách có sự thu hút
Wed Jan 31, 2018 10:50 am by Nguyenlinh000

» căn hộ chung cư River Gate Residence-Quận 4
Tue Jan 30, 2018 8:09 pm by bonghongxanhcb

» Đào tạo thiết kế đồ họa
Tue Jan 30, 2018 8:05 pm by bonghongxanhcb

» Bán lô đường ánh sáng dự án TNR Đồng văn 92m2 giá gốc CĐT 800 triệu/lô
Tue Jan 30, 2018 1:45 pm by hpld91

» Thiết kế và sản xuất bàn ghế ăn gỗ óc chó, gỗ gõ đỏ đẹp, sang trọng
Tue Jan 30, 2018 10:42 am by noithatanhvu

» Đặt hàng gà nướng online
Tue Jan 30, 2018 9:16 am by bonghongxanhcb

» Dịch vụ tư vấn chuyển đổi loại hình công ty
Tue Jan 30, 2018 8:48 am by lmahanoi

» Khóa học online trọn bộ kỹ năng thiết kế đồ họa
Mon Jan 29, 2018 3:18 pm by bonghongxanhcb

» Những nơi có thể đặt tủ đồ để tiết kiệm diện tích
Mon Jan 29, 2018 2:40 pm by Nguyenlinh000

» Tư vấn chuẩn bị hồ sơ đăng ký tách doanh nghiệp
Mon Jan 29, 2018 11:37 am by lmahanoi

» 4 cách bài trí nội thất hot nhất cho bàn ăn năm 2018
Sun Jan 28, 2018 9:22 pm by Nguyenlinh000

Keywords

Thống Kê
Hiện có 90 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 90 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Một phần lỗi để nhà siêu mỏng là do cách thực hiện giải phóng mặt bằng

Go down

Một phần lỗi để nhà siêu mỏng là do cách thực hiện giải phóng mặt bằng

Bài gửi by admin on Mon Sep 24, 2012 5:29 pm

Cứ nhìn thấy nhà siêu mỏng, nhiều người hay nghĩ rằng do chủ nhà làm liều hoặc chạy chọt để xây được nhà, nói chung là lỗi từ dân. Thế nhưng thực tế tồn tại những ngôi nhà siêu mỏng ở TP.HCM hiện nay lại không hẳn vậy.

Theo một cán bộ của ban quản lý dự án Nâng cấp đô thị, tới thời điểm hiện tại, việc giải phóng mặt bằng của gói dự án thành phần số 4 (cải tạo kênh Tân Hoá – Lò Gốm – thuộc tiểu dự án Nâng cấp đô thị TP.HCM) đoạn đi qua địa bàn quận 6 chỉ mới đạt được khoảng 70%. Dù vậy, dọc tuyến đường ven kênh Tân Hoá – Lò Gốm (đoạn chạy qua quận 6) đã xuất hiện hàng loạt ngôi nhà siêu nhỏ, siêu mỏng. Chúng “mọc” nhanh hơn tốc độ thực hiện dự án…

“Mưa chưa xong nấm đã mọc”

“Nhìn vào những ngôi nhà này không ai có thể tưởng tượng được với diện tích nhỏ đến thế mà vẫn cất được nhà”, ông Ngô Thiện Trí, một cán bộ hưu trí ở quận 6, ngao ngán nói.

Đúng như lời ông Trí, khi nhìn một ngôi nhà trong hẻm 357 đường Hậu Giang (phường 11 quận 6), chúng tôi không khỏi thán phục. Căn nhà có chiều ngang khoảng 1m nhưng chủ nhà cho xây đến một trệt hai lầu. Nhìn ngôi nhà cứ như một trụ bêtông dựng đứng!

Cách ngôi nhà này chưa đầy 15m, một ngôi nhà khác diện tích chắc không thể nhỏ hơn, chừng 4m x 0,8m, cũng… dựng cao gần chục mét, với kết cấu một trệt hai lầu. “Mấy chú thấy có sợ không chứ trời mưa mà biểu tui vào căn nhà này trú mưa thôi tui cũng không dám, nói gì đến chuyện ở. Nói dại, nếu gió giật mạnh như hồi bão số 1 đổ vào TP.HCM vừa rồi, dám ngã nhà chứ chả chơi!”, ông Trí nói.


Ngôi nhà “mỏng nhất” vừa mọc lên ven kênh Tân Hoá – Lò Gốm thuộc phường 11, quận 6, với chiều ngang 4m và chiều sâu 0,8m. Ảnh: Đoàn Quý

Không chỉ có hai căn nhà trên, chạy dọc đoạn đường chưa đầy 1km ven kênh Tân Hoá – Lò Gốm đang giải phóng mặt bằng, chúng tôi còn thấy gần chục căn nhà tương tự và một số căn lụp xụp đang chuẩn bị xây cất lại với diện tích chưa đầy 15m2/căn thuộc hai phường 10 và 11 (quận 6). “Nâng cấp đô thị mà để xảy ra tình trạng này thì đâu thể gọi là nâng cấp”, ông Trí bức xúc.

Đi đâu khi tiền không có?

Cách đây hơn một tuần, tiếp xúc với bà H.H., chủ căn nhà siêu mỏng thứ nhất ở hẻm 357 trên đường Hậu Giang, vừa rửa đống chén bát mà khách ăn sáng để lại, bà H.H. cho biết ngôi nhà bà đang ở là của ông bà để lại. Nhà có bảy anh chị em nên mỗi người được ông bà chia cho một miếng đất khoảng 25m2 (2,5 x 10m) trên một miếng đất chung chừng 200m2. Khi dự án cải tạo kênh Tân Hoá – Lò Gốm triển khai, nhà cửa của mấy anh chị em bà hầu hết đều bị giải toả trắng.

Riêng bà còn được phần đất chừng 13m2, trong đó chiều dài là 10m, chiều ngang còn đúng 1,3m. “Lúc đầu cũng tính nhượng phần đất còn lại này cho dự án luôn nhưng tiền đền bù (18,5 triệu đồng/m2) không đủ mua một suất tái định cư nên gia đình tui đành phải giữ lại phần đất này đặng có chỗ ở. Chưa kể đất tái định cư ở xa (vào khu tái định cư Vĩnh Lộc B – Bình Chánh), vô đó ở thì con cái đi học xa quá, mà ở đó cũng không biết làm gì để kiếm sống”, bà H.H. cho biết.

Diện tích đất dưới 15m2 chỉ được cải tạo, sửa chữaTheo quyết định số 135/2007/QĐ-UBND của UBND TP.HCM quy định về diện tích và kích thước lô đất xây dựng, trường hợp lô đất có vị trí mặt tiền đường dưới 15m2 hoặc có chiều rộng mặt tiền (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) nhỏ hơn 3m chỉ được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng, không được xây dựng mới.
Lô đất có diện tích từ 15m2 đến dưới 36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên được phép cải tạo, sửa chữa theo quy mô số tầng hiện hữu hoặc xây dựng mới tối đa hai tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không quá 13,4m.

Rồi bà dẫn chứng ngay câu chuyện của người em cũng được ông bà để lại cho một diện tích giống bà nhưng nằm trong diện giải toả trắng, toàn bộ số tiền được đền bù vào khoảng 450 triệu đồng, tính tới tính lui chạy về Long An mua đất rộng một chút hết 240 triệu đồng, xây nhà xong hết hơn 500 triệu đồng. Ngôi nhà khang trang thật, nhưng về đó thất nghiệp, nhà sáu miệng ăn… giờ sống rất vất vả!

“Với diện tích nhà tui hiện giờ, nếu cho thuê thì không dưới 5 triệu đồng/tháng, nếu treo bảng cho thuê thì nhiều người sẵn sàng thuê nhưng cho thuê rồi thì ở đâu, kiếm sống ra sao? Nhà chật hẹp nhưng ở đây vẫn tiện nhất vì mỗi ngày chồng chạy xe, tui bán cơm, càphê… trừ mọi chi phí cả hai vợ chồng cũng dành dụm được khoảng 200.000 đồng/ngày. Ít thì mình sống theo cách ít, không phải sống trong nợ nần sau giải toả là may mắn lắm rồi”, bà Hạnh tâm sự.

Khi chúng tôi thắc mắc diện tích nhà nhỏ vậy làm sao bà xin phép xây lầu được, bà nói: “Không “lên lầu” thì làm sao ở được hả chú? Kể cả bây giờ xây lên một trệt, hai lầu nhưng nói thật, bốn người trong nhà tui cũng phải chen chúc mới sống được. Khó quá thì phải làm liều thôi chú!”

Trả lời thắc mắc của phóng viên về sự xuất hiện của nhiều nhà siêu mỏng với kết cấu một trệt hai lầu, trong đó có căn chiều sâu chỉ 0,8m, ông Trần Ngọc Danh, phó chủ tịch UBND quận 6, cho rằng nhà siêu mỏng “chỉ có vài căn thôi chứ đâu có nhiều”. Theo ông Danh, quận đã cho người đi kiểm tra và báo lại là không có căn nhà nào chiều sâu chỉ 0,8m”. Ông Danh còn cho biết thêm là “vài căn nhà đó được các hộ dân xây dựng không có giấy phép, quận đang tiến hành xử phạt”.

Vấn đề là xử phạt xong rồi thì giải quyết thế nào với những ngôi nhà siêu mỏng; và liệu xử phạt có phải là giải pháp tối ưu để chấm dứt sự xuất hiện của những ngôi nhà như thế này? Câu hỏi xem ra chưa có lời giải triệt để từ phía các cơ quan hữu trách. Còn với người dân, như bà H.H., lỗi này không phải của riêng họ, bởi khi giải toả nhà đất của dân, Nhà nước phải tính tới chuyện sinh nhai, cư ngụ của người dân đã nhường đất cho dự án. Nếu được tính đúng, tính đủ và đảm bảo được điều kiện sinh sống, có lẽ chẳng người dân nào muốn sống trong những không gian chật hẹp và nguy hiểm như nhà siêu mỏng.

TS.KTS Nguyễn Tiến Thành (trưởng khoa kiến trúc đại học Thủ Dầu Một, Bình Dương, từng tham gia dự án kênh Tân Hoá – Lò Gốm): Vẫn lặp lại lỗi cũ

Để bảo đảm hài hoà kiến trúc và đảm bảo lợi ích của người dân nằm trong khu vực giải toả của dự án, trước hết, phải có quy hoạch chi tiết, trong đó cần quy định cụ thể về mật độ xây dựng, tầng cao, diện tích… Đặc biệt, để không còn xuất hiện nhà siêu mỏng, phải tính toán và dự trù giải quyết vấn đề này từ trước khi bắt đầu thi công dự án. Chẳng hạn, phải xác định rõ được bao nhiêu căn hộ còn 15m2, 25m2... sau khi giải toả. Quan trọng nhất, khi làm theo đồ án quy hoạch chi tiết dọc theo kênh bị giải toả, cần nắm rõ số liệu về nhà ở dọc kênh. Sau giải toả, những nhà không đủ theo quy chuẩn xây dựng cần giải quyết trước và triệt để, không để đến lúc làm đường ven kênh xong mới giải quyết.

Với tình trạng như báo nêu, có thể nói dự án cải tạo kênh Tân Hoá – Lò Gốm vẫn lặp lại những lỗi cũ, có thể do không đủ vốn hoặc người làm không biết, người duyệt không thông bởi nếu muốn dự án này được thực thi một cách có hiệu quả, cần giải quyết sớm đối với các trường hợp nhà đất sau giải toả chỉ còn 15m2 đến dưới 30m2.

KTS Lê Quang Ninh: Nhà ở mặt tiền đô thị phải xét từng trường hợp

Về lý luận, theo tôi, những căn nhà sau giải toả chỉ còn dưới 30m2 phải xét từng trường hợp cụ thể, vị trí cụ thể, nếu không có vướng mắc gì thì các cơ quan chức năng nên cho phép xây dựng, không thể cứng nhắc, để vừa hài hoà lợi ích của người dân mà vẫn đảm bảo mỹ quan đô thị. Chiếu theo quy định về xây dựng, nhà ở được quy định 30m2 là chuẩn để thiết kế căn hộ, còn việc duyệt cấp phép cho nhà ở mặt tiền đô thị cần vận dụng theo một quy chuẩn khác. Tuy nhiên, đối với những trường hợp như báo nêu thì không được vì diện tích quá nhỏ. Theo tôi, sau khi giải toả, những căn nhà có diện tích dưới 30m2 Nhà nước nên thu lại để mở rộng không gian công cộng.

Đoàn Quý (ghi)


Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/41552/nha-sieu-mong-tai-xuat-van-la-cau-chuyen-hau-giai-toa.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết