Diễn đàn nhà đất, đầu tư, tin tức nhà đất
Bạn có muốn phản ứng với tin nhắn này? Vui lòng đăng ký diễn đàn trong một vài cú nhấp chuột hoặc đăng nhập để tiếp tục.
Latest topics
» Cùng Delfi khám phá thế giới đa dạng của các dòng máy in tem Bixolon
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyMon Sep 25, 2023 8:43 am by Lai1203

» Gia hạn chữ ký số Viettel đơn giản nhất
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyThu Sep 21, 2023 4:13 pm by Lai1203

» Dịch vụ chống thấm dột tận gốc uy tín và chất lượng
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyWed Sep 20, 2023 2:41 pm by Lai1203

» Sụp mí mắt ảnh hưởng như thế nào đối với chúng ta
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyTue Jun 13, 2023 11:48 am by esotemo510

» Đôi mắt là thứ rất quan trọng đối với mỗi chúng ta
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyMon Jun 12, 2023 2:59 pm by esotemo510

» sụp mí mất tự tin trong cuộc sống
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyWed Jun 07, 2023 10:13 am by esotemo510

» Thành lập công ty năm 2023 có gì mới và đặc biệt
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyMon Feb 13, 2023 11:46 am by lmahanoi

» Mua két sắt giá rẻ tại Quận 9, Hồ Chí Minh
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptySun Nov 20, 2022 4:52 pm by qualadep9x

» XƯỞNG CHUYÊN SỈ QUẦN ÁO GIÁ RẺ
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyTue Nov 01, 2022 7:51 pm by nhut1120

» THIẾT KẾ FANPAGE FACEBOOK CHUYÊN NGHIỆP
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyTue Nov 01, 2022 7:13 pm by nhut1120

» Pallet nhựa tải trọng nặng
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyTue Nov 01, 2022 7:04 pm by nhut1120

» Pallet nhựa tải trọng nặng
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyTue Nov 01, 2022 6:53 pm by nhut1120

» chuyển phát nhanh
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyTue Nov 01, 2022 6:29 pm by nhut1120

» cửa nhựa đài loan
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyTue Nov 01, 2022 4:37 pm by nhut1120

» cửa gỗ chống cháy
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyTue Nov 01, 2022 4:18 pm by nhut1120

» cửa gỗ chống cháy
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyTue Nov 01, 2022 3:58 pm by nhut1120

» cửa gỗ gia phát
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyTue Nov 01, 2022 3:32 pm by nhut1120

» cửa thép chống cháy
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyTue Nov 01, 2022 3:13 pm by nhut1120

» CỬA NHỰA COMPOSITE – EcoDoor™
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyTue Nov 01, 2022 1:30 pm by nhut1120

» Ngắt camera, dùng khóa dự phòng trộm tài sản trong két sắt công ty cũ
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyMon Aug 29, 2022 8:58 pm by qualadep9x

» Nên mua két sắt loại nào webtretho?
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyTue Aug 02, 2022 12:02 am by qualadep9x

» Bệnh sụp mí, mắt lác khác phục như thế nào?
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptySat Jul 02, 2022 4:45 pm by esotemo510

» Bệnh sụp mí mắt, mắt lác thời công nghệ, cách khắc phục
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyFri Jul 01, 2022 10:07 pm by esotemo510

» Hướng dẫn cách đổi mã két sắt khóa cơ
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyThu Jun 30, 2022 11:41 pm by qualadep9x

» HẾT LO ÂU TRẦM CẢM VỚI BÀI TIÊU DAO TÁN ĐƯỢC LƯU TRUYỀN TỪ ĐỜI NHÀ TỐNG
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyThu Jun 30, 2022 4:50 pm by esotemo510

» Sụp mí mắt do phình vận mạch xoang hang, cách khắc phục như thế nào
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyWed Jun 29, 2022 11:08 am by esotemo510

» Hướng dẫn cách mở két sắt 1 số đơn giản
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyMon Jun 27, 2022 10:53 pm by qualadep9x

» Cho thuê mặt bằng kinh doanh quận 10, tp HCM
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyMon Apr 25, 2022 9:51 am by neog4f1

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng vay tiền Uy Tín
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyFri Mar 18, 2022 7:41 am by lmahanoi

» Tư vấn lập dự án đầu tư tại Bắc Ninh Năm 2022
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyTue Mar 08, 2022 10:00 am by Luatsubacgiang

» MHG tự hào là công ty chuyên sâm Ngọc Linh uy tín, chất lượng
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyFri Feb 18, 2022 11:00 am by hoathien90

»  Cùng lắng nghe những kinh nghiệm quý báu khi mua két sắt
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyWed Jan 19, 2022 9:41 pm by qualadep9x

» Ra mắt giày bóng đá Nike Tiempo thế hệ thứ 5
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyMon Dec 27, 2021 8:15 am by schanhshop

» Những Cách Mở Két Sắt Hoà Phát Khi Hết Pin
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyMon Nov 15, 2021 10:00 pm by qualadep9x

» Thủ tục đăng ký thành lập mới doanh nghiệp năm 2021
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyThu Sep 23, 2021 2:20 pm by lmahanoi

» Máy ghi âm ghi hình siêu nhỏ là gì?
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyWed Sep 15, 2021 1:23 pm by hoathien90

» Sản phẩm trị mụn viêm
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyMon Aug 09, 2021 2:29 pm by hoathien90

» Mơ thấy bắt rắn báo mộng điều gì, nên đánh con đề nào?
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptySat Jul 31, 2021 9:47 pm by schanhshop

» Đất nền Dư án NEWCITY PHỐ NỐI –HƯNG YÊN (Khu biệt thự nhà vườn)
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyWed Jul 14, 2021 11:45 am by bdsthanglongitc

» Đất nền Dư án NEWCITY PHỐ NỐI –HƯNG YÊN (Khu biệt thự nhà vườn)
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyWed Jul 14, 2021 11:43 am by bdsthanglongitc

» Cho thuê xe hơi Đà Lạt uy tín
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyWed Jul 14, 2021 10:31 am by hoathien90

» thiết kế mẫu bao bì cà phê đẹp 2021 là gì?
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyMon Jul 12, 2021 10:56 am by hoathien90

» Quản trị Web hiệu quả
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyMon Jul 05, 2021 12:18 am by seotocdo.net@gmail.com

» Ngủ mơ thấy cháy rừng là điềm báo tốt hay xấu ? Đánh đề con gì ?
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyThu Jun 10, 2021 2:23 pm by schanhshop

» Chiêm bao thấy leo núi có ý nghĩa gì trong cuộc sống?
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptySun May 30, 2021 8:56 am by schanhshop

» MU trả giá vì phụ thuộc Maguire
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptySat May 29, 2021 8:46 am by schanhshop

» Cavani hạ thủ môn từ khoảng cách gần 40 m
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyFri May 28, 2021 8:12 pm by schanhshop

» Sản phẩm trị mụn cho da hỗn hợp
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyThu May 27, 2021 2:45 pm by hoathien90

» Giải mã giấc mơ thấy hoa sen điềm gì, đánh con gì
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyThu May 27, 2021 9:07 am by schanhshop

» Maguire đáp trả huyền thoại MU Roy Keane
Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một EmptyWed May 26, 2021 5:15 pm by schanhshop

Keywords

Thống Kê
Hiện có 130 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 130 Khách viếng thăm

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 313 người, vào ngày Fri Dec 14, 2018 6:55 am
Top posting users this month
No user


Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một

Go down

Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một Empty Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một

Bài gửi by admin Sun Sep 23, 2012 7:30 pm

Trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cấp cho chủ đầu tư thứ cấp tại các khu công nghiệp (KCN) ở Bà Rịa - Vũng Tàu kể từ năm 2010 trở lại đây có thêm một câu ghi chú. Chính câu ghi chú này đang làm nhà đầu tư thứ cấp lo âu, không an tâm đầu tư, sản xuất.

Mới đây, ông Trần Minh Sanh, Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã chủ trì cuộc họp, với thành phần là lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường và Sở Tài chính cùng chủ đầu tư 2 KCN Mỹ Xuân B1 Tiến Hùng và Mỹ Xuân B1 Đại Dương (tại xã Mỹ Xuân, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu), nhằm tìm cách tháo gỡ khó khăn trong quá trình làm thủ tục cấp sổ đỏ cho các nhà đầu tư thứ cấp.

Vướng mắc chính là ở chỗ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho các nhà đầu tư thứ cấp có thêm câu ghi chú của cơ quan địa phương: “Tổ chức kinh tế thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất”. Chính câu ghi chú này đang gây nhiều tranh cãi.

Tại cuộc họp này, ông Trần Minh Sanh đã chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường và Sở Tài chính có văn bản xin ý kiến Tổng cục Địa chính (Bộ Tài nguyên và Môi trường) về vấn đề này.

Vướng về xác định thời hạn cho thuê và thế chấp

Theo Điều 35, Luật Đất đai, Công ty TNHH Sản xuất – Thương mại Tiến Hùng (chủ đầu tư KCN Mỹ Xuân B1 Tiến Hùng) và Công ty TNHH Đại Dương (chủ đầu tư KCN Mỹ Xuân B1 Đại Dương) đều là nhà đầu tư trong nước, nên chỉ được phép đóng tiền thuê đất hàng năm cho Nhà nước. Song Luật này lại không quy định các nhà đầu tư thứ cấp thuê lại đất thì thanh toán tiền thuê đất hàng năm hay thanh toán toàn bộ tiền cả thời hạn thuê.

Rắc rối nảy sinh khi mà nhà đầu tư thứ cấp (là nhà đầu tư trong nước) đóng tiền cả thời hạn thuê, nhưng giấy thuê đất lại ghi đóng tiền thuê hàng năm. Cụ thể, Công ty Vạn Thành thuê lại đất tại KCN Mỹ Xuân B1 Tiến Hùng, theo hợp đồng là thuê trong 50 năm, thanh toán tiền trong 50 năm, nhưng giấy thuê đất lại ghi là nộp tiền hàng năm.

Ông Tấn Cường, đại diện Chủ đầu tư KCN Mỹ Xuân B1 cho rằng, chủ đầu tư các KCN có quyền cho nhà đầu tư thứ cấp thuê lại đất và việc có thể đóng tiền bao nhiêu năm và giá cả bao nhiêu là tùy vào thỏa thuận giữa hai bên. Song ông Nguyễn Hải, Trưởng phòng Quản lý đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường Bà Rịa - Vũng Tàu) lại khẳng định, chủ đầu tư các KCN chỉ có thể cho các nhà đầu tư thứ cấp thuê lại đất theo hình thức đóng tiền hàng năm.

Theo Điều 111, Luật Đất đai, với hình thức thuê đất của Nhà nước trả tiền hàng năm, thì người được thuê đất không được dùng đất thuê để thế chấp, cầm cố, thừa kế…, nhưng tài sản trên đất thì được thế chấp, cầm cố, thừa kế. Trong khi đó, tài sản chỉ có giá trị thương mại, giá trị sản xuất và sử dụng khi gắn liền với đất, nếu tách rời khỏi đất, thì giá trị của tài sản bị giảm đi rất nhiều. Vì vậy, các nhà đầu tư thứ cấp rất khó khăn khi thế chấp tài sản cho các tổ chức tín dụng để huy động vốn.

Các nhà đầu tư thứ cấp cũng cảm thấy rất bấp bênh khi chỉ được phép đóng tiền thuê đất từng năm một.

Chủ đầu tư KCN gặp khó vì… dòng ghi chú

Trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND tỉnh cấp cho các nhà đầu tư thứ cấp tại KCN có thêm câu ghi chú trên. Được biết, ở nhiều tỉnh khác, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư thứ cấp đều không có câu ghi chú này.

Được thành lập từ năm 2006, đến nay, KCN Mỹ Xuân B1 Tiến Hùng và KCN Mỹ Xuân B1 Đại Dương đã được hoàn thành cơ bản về giải phóng mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng tương đối hoàn chỉnh.

Tuy nhiên, đến nay, các nhà đầu tư thứ cấp vẫn rất lo lắng về tính lâu dài và ổn định của tư cách pháp nhân, khi mà tài sản của họ đầu tư có giá trị và được sử dụng trong thời gian dài, song chỉ có giá trị thương mại cũng như giá trị sử dụng khi gắn liền với đất. Trong khi đó, không có gì để bảo đảm tính lâu dài, ổn định với đất mà họ thuê khi họ chỉ được phép nộp tiền thuế từng năm một.

Chủ đầu tư các KCN này đang đứng trước khó khăn lớn trong việc tìm kiếm khách hàng (là các nhà đầu tư thứ cấp), khi họ đã đầu tư một số tiền lớn cho bồi thường giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng, nhưng cho đến nay, đất vẫn… để không.

Ông Nguyễn Văn Tư, Tổng giám đốc Công ty TNHH Đại Dương cho biết: “Chúng tôi thực sự bế tắc, vì nhà đầu tư thứ cấp không tin tưởng vào tính pháp lý của đất thuê lại trong KCN của chúng tôi, vì chúng tôi chỉ được đóng tiền thuê đất hàng năm, cho dù quyền thuê đất của chúng tôi đã được Nhà nước công nhận là 50 năm. Những lo lắng của nhà đầu tư là hoàn toàn chính đáng. Nguyện vọng chúng tôi là xin bỏ đi dòng ghi chú ghi trên sổ đỏ”.

Còn ông Võ Tuấn Cường, Phó giám đốc Công ty TNHH Sản xuất – Thương mại Tiến Hùng cũng buồn rầu nói: “Chúng tôi đã bỏ ra hơn 200 tỷ đồng để bồi thường giải phóng mặt bằng. Chúng tôi cũng đã đầu tư thêm một số tiền lớn nữa để xây dựng hạ tầng trong KCN. Có nhà đầu tư thứ cấp đến thuê, chúng tôi mừng lắm. Ai ngờ, khi nhà đầu tư thứ cấp cầm sổ đỏ, thì đòi hủy hợp đồng, vì dòng ghi chú rất oái oăm đó”.

Ông Cường đã đưa ra bản photo copy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 2 tỉnh khác để thuyết phục Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu bỏ dòng ghi chú trên, nhưng vẫn không mang lại kết quả.

Chủ đầu tư các KCN trên rất mong Tổng cục Địa chính cũng như các cơ quan chức năng của Bà Rịa – Vũng Tàu sớm có câu trả lời thoả đáng.

Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/41510/cau-ghi-chu-lam-nan-long-nha-dau-tu.aspx
admin
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1463
Join date : 18/11/2010
Age : 50
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang

- Similar topics

 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết