Latest topics
» Lẩu trà sữa tại Pozaa
Thu Feb 08, 2018 2:27 pm by bonghongxanhcb

» Cách làm trà sữa thái ngon lành và thơm mát cho ngày trọn niềm vui
Thu Feb 08, 2018 2:22 pm by bonghongxanhcb

» Tìm hiểu về trà sữa và một số thương hiệu nổi tiếng ở Việt Nam hiện nay
Thu Feb 08, 2018 2:19 pm by bonghongxanhcb

» Khóa học pha chế trà sữa Pozaa
Thu Feb 08, 2018 2:17 pm by bonghongxanhcb

» [HCM] Cho thuê mặt bằng 26 Hồ Bá Kiện, p 15, q 10
Wed Feb 07, 2018 7:33 pm by neog4f1

» Hồ sơ xin giấy phép hoạt động đo đạc và bản đồ
Wed Feb 07, 2018 9:51 am by lmahanoi

» Địa chỉ mua phấn nước Sexy Skin Cushion SPF 20/PA+++ chính hãng
Tue Feb 06, 2018 9:53 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Cải tạo, xây dựng và bảo trì nội thất uy tín nhất Hà Nội
Tue Feb 06, 2018 2:33 pm by noithatanhvu

» Xin giấy phép hoạt động dịch vụ việc làm
Tue Feb 06, 2018 10:44 am by lmahanoi

» Dịch vụ lắp đặt thang máy
Tue Feb 06, 2018 9:49 am by bonghongxanhcb

» Thang cuốn Nippon
Tue Feb 06, 2018 9:46 am by bonghongxanhcb

» Thang máy Nippon
Tue Feb 06, 2018 9:44 am by bonghongxanhcb

» Thang máy gia đình công nghệ thủy lực
Tue Feb 06, 2018 9:42 am by bonghongxanhcb

» Dịch vụ sửa chữa thang máy
Tue Feb 06, 2018 9:36 am by bonghongxanhcb

» Bán đất liền kề dãy lâm viên 3 123m2 dự án TNR Star Đồng văn giá gốc CĐT
Mon Feb 05, 2018 3:58 pm by hpld91

» Kiệt tác Châu Âu ở nam Đà Nẵng: Đại gia ăn quả đắng 'vịt trời'
Sat Feb 03, 2018 7:02 pm by killerbee

» 3 bước sắp xếp đồ trong tủ quần áo phòng ngủ của trẻ
Sat Feb 03, 2018 12:05 pm by Nguyenlinh000

» Chung cư Láng Hạ Cuôi năm chiết khấu cực cao chỉ từ hơn 700 triệu, full đồ cao c
Sat Feb 03, 2018 10:49 am by ngomai93

» Quạt Hút trực tiếp 1060x1060
Sat Feb 03, 2018 10:39 am by bonghongxanhcb

» Quạt hút thổi công nghiệp
Sat Feb 03, 2018 10:33 am by bonghongxanhcb

» Quạt hút công nghiệp KIN 300
Sat Feb 03, 2018 10:31 am by bonghongxanhcb

» Quạt hút xách tay super win SHT45
Sat Feb 03, 2018 10:29 am by bonghongxanhcb

» Mua cây nước nóng lạnh ở đâu giá tốt
Sat Feb 03, 2018 8:56 am by dinhnghia52

» Có cần chăm sóc da cho nam không vậy
Fri Feb 02, 2018 9:43 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Mâm quả cưới
Fri Feb 02, 2018 12:33 pm by bonghongxanhcb

» Dịch vụ cưới trọn gói giá rẻ Thần Tình Yêu
Fri Feb 02, 2018 12:30 pm by bonghongxanhcb

» Dịch vụ trang trí nhà cưới
Fri Feb 02, 2018 12:26 pm by bonghongxanhcb

» Dịch vụ cưới trọn gói
Fri Feb 02, 2018 11:17 am by bonghongxanhcb

» Cho thuê bàn ghế đám cưới
Fri Feb 02, 2018 11:11 am by bonghongxanhcb

» Tư vấn xin giấy phép hoạt động đo đạc bản đồ
Fri Feb 02, 2018 10:05 am by lmahanoi

» Quạt hút công nghiệp KIN 500
Thu Feb 01, 2018 5:02 pm by bonghongxanhcb

»  Quạt hút công nghiệp KIN 200 Quạt Hút dạng tròn Chính hãng DASIN Đài Loan.
Thu Feb 01, 2018 4:52 pm by bonghongxanhcb

» Quạt hút công nghiệp 4 tấc
Thu Feb 01, 2018 4:49 pm by bonghongxanhcb

» Quạt hút gió vuông 900x900 gắn tường tại Đồng Nai, Bình Dương.
Thu Feb 01, 2018 4:43 pm by bonghongxanhcb

» █Kiếm thế Cát Tư Hãn open: 10h00 sáng CN ngày 4/2/18 – Miễn phí sét Hoàng Kim
Thu Feb 01, 2018 1:40 pm by rungtruongson

» 9 cách trang trí nội thất cho hành lang phòng khách
Thu Feb 01, 2018 12:02 pm by Nguyenlinh000

» Xin giấy phép bưu chính ở đâu tốt nhất?
Thu Feb 01, 2018 9:21 am by lmahanoi

» Thiết kế và thi công tủ bếp đẹp giá tốt nhất Hà Nội
Wed Jan 31, 2018 2:19 pm by noithatanhvu

» 5 thứ thường gặp ở các phòng khách có sự thu hút
Wed Jan 31, 2018 10:50 am by Nguyenlinh000

» căn hộ chung cư River Gate Residence-Quận 4
Tue Jan 30, 2018 8:09 pm by bonghongxanhcb

» Đào tạo thiết kế đồ họa
Tue Jan 30, 2018 8:05 pm by bonghongxanhcb

» Bán lô đường ánh sáng dự án TNR Đồng văn 92m2 giá gốc CĐT 800 triệu/lô
Tue Jan 30, 2018 1:45 pm by hpld91

» Thiết kế và sản xuất bàn ghế ăn gỗ óc chó, gỗ gõ đỏ đẹp, sang trọng
Tue Jan 30, 2018 10:42 am by noithatanhvu

» Đặt hàng gà nướng online
Tue Jan 30, 2018 9:16 am by bonghongxanhcb

» Dịch vụ tư vấn chuyển đổi loại hình công ty
Tue Jan 30, 2018 8:48 am by lmahanoi

» Khóa học online trọn bộ kỹ năng thiết kế đồ họa
Mon Jan 29, 2018 3:18 pm by bonghongxanhcb

» Những nơi có thể đặt tủ đồ để tiết kiệm diện tích
Mon Jan 29, 2018 2:40 pm by Nguyenlinh000

» Tư vấn chuẩn bị hồ sơ đăng ký tách doanh nghiệp
Mon Jan 29, 2018 11:37 am by lmahanoi

» 4 cách bài trí nội thất hot nhất cho bàn ăn năm 2018
Sun Jan 28, 2018 9:22 pm by Nguyenlinh000

» █Kiếm thế Võ Thiên open: 10h00 sáng CN ngày 28/1/2018 – Sân chơi đẳng cấp miễn
Sun Jan 28, 2018 8:56 am by rungtruongson

Keywords

Thống Kê
Hiện có 85 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 85 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một

Go down

Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một

Bài gửi by admin on Sun Sep 23, 2012 7:30 pm

Trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cấp cho chủ đầu tư thứ cấp tại các khu công nghiệp (KCN) ở Bà Rịa - Vũng Tàu kể từ năm 2010 trở lại đây có thêm một câu ghi chú. Chính câu ghi chú này đang làm nhà đầu tư thứ cấp lo âu, không an tâm đầu tư, sản xuất.

Mới đây, ông Trần Minh Sanh, Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã chủ trì cuộc họp, với thành phần là lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường và Sở Tài chính cùng chủ đầu tư 2 KCN Mỹ Xuân B1 Tiến Hùng và Mỹ Xuân B1 Đại Dương (tại xã Mỹ Xuân, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu), nhằm tìm cách tháo gỡ khó khăn trong quá trình làm thủ tục cấp sổ đỏ cho các nhà đầu tư thứ cấp.

Vướng mắc chính là ở chỗ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho các nhà đầu tư thứ cấp có thêm câu ghi chú của cơ quan địa phương: “Tổ chức kinh tế thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất”. Chính câu ghi chú này đang gây nhiều tranh cãi.

Tại cuộc họp này, ông Trần Minh Sanh đã chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường và Sở Tài chính có văn bản xin ý kiến Tổng cục Địa chính (Bộ Tài nguyên và Môi trường) về vấn đề này.

Vướng về xác định thời hạn cho thuê và thế chấp

Theo Điều 35, Luật Đất đai, Công ty TNHH Sản xuất – Thương mại Tiến Hùng (chủ đầu tư KCN Mỹ Xuân B1 Tiến Hùng) và Công ty TNHH Đại Dương (chủ đầu tư KCN Mỹ Xuân B1 Đại Dương) đều là nhà đầu tư trong nước, nên chỉ được phép đóng tiền thuê đất hàng năm cho Nhà nước. Song Luật này lại không quy định các nhà đầu tư thứ cấp thuê lại đất thì thanh toán tiền thuê đất hàng năm hay thanh toán toàn bộ tiền cả thời hạn thuê.

Rắc rối nảy sinh khi mà nhà đầu tư thứ cấp (là nhà đầu tư trong nước) đóng tiền cả thời hạn thuê, nhưng giấy thuê đất lại ghi đóng tiền thuê hàng năm. Cụ thể, Công ty Vạn Thành thuê lại đất tại KCN Mỹ Xuân B1 Tiến Hùng, theo hợp đồng là thuê trong 50 năm, thanh toán tiền trong 50 năm, nhưng giấy thuê đất lại ghi là nộp tiền hàng năm.

Ông Tấn Cường, đại diện Chủ đầu tư KCN Mỹ Xuân B1 cho rằng, chủ đầu tư các KCN có quyền cho nhà đầu tư thứ cấp thuê lại đất và việc có thể đóng tiền bao nhiêu năm và giá cả bao nhiêu là tùy vào thỏa thuận giữa hai bên. Song ông Nguyễn Hải, Trưởng phòng Quản lý đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường Bà Rịa - Vũng Tàu) lại khẳng định, chủ đầu tư các KCN chỉ có thể cho các nhà đầu tư thứ cấp thuê lại đất theo hình thức đóng tiền hàng năm.

Theo Điều 111, Luật Đất đai, với hình thức thuê đất của Nhà nước trả tiền hàng năm, thì người được thuê đất không được dùng đất thuê để thế chấp, cầm cố, thừa kế…, nhưng tài sản trên đất thì được thế chấp, cầm cố, thừa kế. Trong khi đó, tài sản chỉ có giá trị thương mại, giá trị sản xuất và sử dụng khi gắn liền với đất, nếu tách rời khỏi đất, thì giá trị của tài sản bị giảm đi rất nhiều. Vì vậy, các nhà đầu tư thứ cấp rất khó khăn khi thế chấp tài sản cho các tổ chức tín dụng để huy động vốn.

Các nhà đầu tư thứ cấp cũng cảm thấy rất bấp bênh khi chỉ được phép đóng tiền thuê đất từng năm một.

Chủ đầu tư KCN gặp khó vì… dòng ghi chú

Trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND tỉnh cấp cho các nhà đầu tư thứ cấp tại KCN có thêm câu ghi chú trên. Được biết, ở nhiều tỉnh khác, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư thứ cấp đều không có câu ghi chú này.

Được thành lập từ năm 2006, đến nay, KCN Mỹ Xuân B1 Tiến Hùng và KCN Mỹ Xuân B1 Đại Dương đã được hoàn thành cơ bản về giải phóng mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng tương đối hoàn chỉnh.

Tuy nhiên, đến nay, các nhà đầu tư thứ cấp vẫn rất lo lắng về tính lâu dài và ổn định của tư cách pháp nhân, khi mà tài sản của họ đầu tư có giá trị và được sử dụng trong thời gian dài, song chỉ có giá trị thương mại cũng như giá trị sử dụng khi gắn liền với đất. Trong khi đó, không có gì để bảo đảm tính lâu dài, ổn định với đất mà họ thuê khi họ chỉ được phép nộp tiền thuế từng năm một.

Chủ đầu tư các KCN này đang đứng trước khó khăn lớn trong việc tìm kiếm khách hàng (là các nhà đầu tư thứ cấp), khi họ đã đầu tư một số tiền lớn cho bồi thường giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng, nhưng cho đến nay, đất vẫn… để không.

Ông Nguyễn Văn Tư, Tổng giám đốc Công ty TNHH Đại Dương cho biết: “Chúng tôi thực sự bế tắc, vì nhà đầu tư thứ cấp không tin tưởng vào tính pháp lý của đất thuê lại trong KCN của chúng tôi, vì chúng tôi chỉ được đóng tiền thuê đất hàng năm, cho dù quyền thuê đất của chúng tôi đã được Nhà nước công nhận là 50 năm. Những lo lắng của nhà đầu tư là hoàn toàn chính đáng. Nguyện vọng chúng tôi là xin bỏ đi dòng ghi chú ghi trên sổ đỏ”.

Còn ông Võ Tuấn Cường, Phó giám đốc Công ty TNHH Sản xuất – Thương mại Tiến Hùng cũng buồn rầu nói: “Chúng tôi đã bỏ ra hơn 200 tỷ đồng để bồi thường giải phóng mặt bằng. Chúng tôi cũng đã đầu tư thêm một số tiền lớn nữa để xây dựng hạ tầng trong KCN. Có nhà đầu tư thứ cấp đến thuê, chúng tôi mừng lắm. Ai ngờ, khi nhà đầu tư thứ cấp cầm sổ đỏ, thì đòi hủy hợp đồng, vì dòng ghi chú rất oái oăm đó”.

Ông Cường đã đưa ra bản photo copy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 2 tỉnh khác để thuyết phục Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu bỏ dòng ghi chú trên, nhưng vẫn không mang lại kết quả.

Chủ đầu tư các KCN trên rất mong Tổng cục Địa chính cũng như các cơ quan chức năng của Bà Rịa – Vũng Tàu sớm có câu trả lời thoả đáng.

Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/41510/cau-ghi-chu-lam-nan-long-nha-dau-tu.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết