Latest topics
» Bán gấp căn hộ 62m2 CT2C Tầng 7 CC tái định cư 36 Hoàng Cầu 27.5 tr/m2
Today at 10:39 am by hpld91

» █Thiên long Thanh Gươm(CC) open 7h30 tối T 5 ngày 2/3/17- Test game: 7h30 tối T3
Today at 8:44 am by rungtruongson

» Bán chung cư đường Lê Văn Lương giá chỉ 25 tr/m2
Yesterday at 1:16 pm by hunghuland

» những yếu tố phong thủy cần biết khi mua nhà
Fri Feb 24, 2017 11:08 am by leduy8294

» căn hộ 130m2 được tu sửa độc đáo
Fri Feb 24, 2017 10:11 am by leduy8294

» Bán nhà phố nguyễn thị định 46m2 xây 5,5 tầng 10 tỷ
Thu Feb 23, 2017 3:47 pm by hunghuland

» Nhanh tay sở hữu căn Shophouse đẳng cấp, sang trọng với giá chỉ từ 5,5 tỷ đồng
Thu Feb 23, 2017 2:18 pm by lienmland

» Sở hữu căn SHOPHOUSE đẳng cấp, thời thượng với giá chỉ từ 5,5 tỷ
Thu Feb 23, 2017 2:15 pm by lienmland

» CĂN HỘ CAO CẤP QUẬN 8, GIÁ HẤP DẪN 989TRIỆU/CĂN
Thu Feb 23, 2017 1:25 pm by nguyenvutuankiet

» căn hộ 40m2 đẹp hút hồn
Thu Feb 23, 2017 10:37 am by leduy8294

» Bán căn hộ 64m2 căn 14 CT2A CC Tái định cư hoàng cầu 28 triệu/m2
Thu Feb 23, 2017 10:11 am by hpld91

» █Thiên long Vô Ảnh (CC) - Open 10h00 CN 26/2/16 - Test: 7h30 tối T5 - 23/2/16 –
Thu Feb 23, 2017 10:10 am by rungtruongson

» █ Kiếm thế Vô Ảnh open: 10h00 sáng CN ngày 26/2/2017 Sân chơi dành cho game thủ
Thu Feb 23, 2017 10:07 am by rungtruongson

» căn nhà 34m2 nhưng nội thất vạn người mê
Thu Feb 23, 2017 9:29 am by leduy8294

» căn phòng cất đồ quý giá của đại gia
Wed Feb 22, 2017 10:36 am by leduy8294

» kết hợp màu sắc hoàn hảo cho ngôi nhà của bạn
Wed Feb 22, 2017 9:43 am by leduy8294

» █Kiếm thế Nữ Quỷ open: 7h30 tối T4 ngày 22/2/2017 – Sân chơi cho game thủ ít th
Tue Feb 21, 2017 3:10 pm by rungtruongson

» tạo bóng râm cho ngôi nhà
Tue Feb 21, 2017 10:46 am by leduy8294

» không gian mở cho biệt thự của bạn
Tue Feb 21, 2017 9:38 am by leduy8294

» ngôi nhà có phòng khách ấn tượng
Mon Feb 20, 2017 10:59 am by leduy8294

» căn nhà lầu 12 ấn tượng
Mon Feb 20, 2017 9:45 am by leduy8294

» █ TL Đại việt(CS) Open CMC Truyền Thuyết hồi 7h30 tối T5 ngày 23/2/17 - Test
Sun Feb 19, 2017 4:59 pm by rungtruongson

» █Thiên long Hoa Thiên Cốc(Cày Cuốc)- Open CMC Thiên Ma: 10H00 sáng CN 19/2/17
Sat Feb 18, 2017 7:44 am by rungtruongson

» █Kiếm thế Hàn Băng Tuyết open: 2h00 chiều T7 ngày 18/2/2017 – Sân chơi cho gam
Sat Feb 18, 2017 5:58 am by rungtruongson

» Bán gấp nhà phân lô Trần Quang Diệu 43m2 4 tầng MT 4m 8.5 tỷ TL
Fri Feb 17, 2017 9:09 am by hpld91

» căn hộ nhỏ nhưng mang lại cảm giác tự do
Thu Feb 16, 2017 10:08 am by leduy8294

» Nên cho người Việt hay người nước ngoài thuê nhà.
Wed Feb 15, 2017 4:27 pm by rentalpropertyhanoi

» Cho người nước ngoài thuê nhà thu nhập 1000usd mỗi tháng
Tue Feb 14, 2017 4:33 pm by rentalpropertyhanoi

» Bán căn CT2A Chung cư tái định cư 36 Hoàng cầu tầng 11/17 61m2 giá 28.5 triệu/m2
Tue Feb 14, 2017 11:24 am by hpld91

» ngôi nhà 26m2 nhưng thiết kệ siêu rộng
Mon Feb 13, 2017 10:41 am by leduy8294

» biến căn nhà 40m2 thành căn hộ cho thuê
Mon Feb 13, 2017 9:23 am by leduy8294

» Mời tham gia nhóm Trao đổi Link trên Facebook
Sun Feb 12, 2017 6:54 pm by admin

» Thanh lý đàn ghi-tar đẹp
Sun Feb 12, 2017 6:47 pm by admin

» Thanh lý chảo inox dùng bếp từ cho bếp nhà hàng
Sun Feb 12, 2017 6:46 pm by admin

» Thanh lý 2 cái usb dcom 3g của Viet tel
Sun Feb 12, 2017 6:44 pm by admin

» ngôi nhà nhỏ hiện đại giữa đồng xanh
Sat Feb 11, 2017 10:13 am by leduy8294

» ngôi nhà được thiết kế hiện đại
Sat Feb 11, 2017 9:14 am by leduy8294

» cải tạo nhà kho cũ thành ngôi nhà đẹp
Fri Feb 10, 2017 10:41 am by leduy8294

» ngôi nhà nhỏ di động khiến nhiều người mê mẫn
Fri Feb 10, 2017 9:20 am by leduy8294

» ngôi nhà có sân vườn rộng 58m2
Thu Feb 09, 2017 10:33 am by leduy8294

» ngắm nhìn vườn hoa đẹp trong sân nhà
Thu Feb 09, 2017 9:14 am by leduy8294

» những ý tưởng hay cho bàn ăn căn bếp nhà bạn
Tue Feb 07, 2017 11:14 am by leduy8294

» những ngôi làng đẹp nhất thế giới
Tue Feb 07, 2017 9:59 am by leduy8294

» Bạn đã biết làm trắng da toàn thân với top white chưa
Mon Feb 06, 2017 3:40 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Kinh nghiệm cá độ online từ A tới Z cho anh em !
Mon Feb 06, 2017 3:28 pm by duongdacton

» những ngôi nhà nhỏ nhiều người muốn sở hữu
Mon Feb 06, 2017 10:11 am by leduy8294

» █Thiên Long VÔ SONG(Cày Cuốc)- OpenCMC PK hồi 7H30 tối T4 8/2/17-Test game 7h3
Mon Feb 06, 2017 9:43 am by rungtruongson

» tư vấn cải tạo căn hộ 82m2 cho 4 người ở
Mon Feb 06, 2017 8:49 am by leduy8294

» █(Kiếm Thế Thiết Công) - OPEN 7h30 tối T4 ngày 8/2/2017 - Chơi để nhớ - Miễ phí
Sat Feb 04, 2017 10:05 am by rungtruongson

» █Hiệp Khách Thương Đao Open: 10h00 sáng CN ngày 5/2/17 - Test game: 7h30 tối T4
Thu Feb 02, 2017 11:17 am by rungtruongson

Thống Kê
Hiện có 56 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 56 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Thuê đất khu công nghiệp: vướng mắc đóng tiền thuê 1 năm một

Bài gửi by admin on Sun Sep 23, 2012 7:30 pm

Trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cấp cho chủ đầu tư thứ cấp tại các khu công nghiệp (KCN) ở Bà Rịa - Vũng Tàu kể từ năm 2010 trở lại đây có thêm một câu ghi chú. Chính câu ghi chú này đang làm nhà đầu tư thứ cấp lo âu, không an tâm đầu tư, sản xuất.

Mới đây, ông Trần Minh Sanh, Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã chủ trì cuộc họp, với thành phần là lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường và Sở Tài chính cùng chủ đầu tư 2 KCN Mỹ Xuân B1 Tiến Hùng và Mỹ Xuân B1 Đại Dương (tại xã Mỹ Xuân, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu), nhằm tìm cách tháo gỡ khó khăn trong quá trình làm thủ tục cấp sổ đỏ cho các nhà đầu tư thứ cấp.

Vướng mắc chính là ở chỗ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho các nhà đầu tư thứ cấp có thêm câu ghi chú của cơ quan địa phương: “Tổ chức kinh tế thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất”. Chính câu ghi chú này đang gây nhiều tranh cãi.

Tại cuộc họp này, ông Trần Minh Sanh đã chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường và Sở Tài chính có văn bản xin ý kiến Tổng cục Địa chính (Bộ Tài nguyên và Môi trường) về vấn đề này.

Vướng về xác định thời hạn cho thuê và thế chấp

Theo Điều 35, Luật Đất đai, Công ty TNHH Sản xuất – Thương mại Tiến Hùng (chủ đầu tư KCN Mỹ Xuân B1 Tiến Hùng) và Công ty TNHH Đại Dương (chủ đầu tư KCN Mỹ Xuân B1 Đại Dương) đều là nhà đầu tư trong nước, nên chỉ được phép đóng tiền thuê đất hàng năm cho Nhà nước. Song Luật này lại không quy định các nhà đầu tư thứ cấp thuê lại đất thì thanh toán tiền thuê đất hàng năm hay thanh toán toàn bộ tiền cả thời hạn thuê.

Rắc rối nảy sinh khi mà nhà đầu tư thứ cấp (là nhà đầu tư trong nước) đóng tiền cả thời hạn thuê, nhưng giấy thuê đất lại ghi đóng tiền thuê hàng năm. Cụ thể, Công ty Vạn Thành thuê lại đất tại KCN Mỹ Xuân B1 Tiến Hùng, theo hợp đồng là thuê trong 50 năm, thanh toán tiền trong 50 năm, nhưng giấy thuê đất lại ghi là nộp tiền hàng năm.

Ông Tấn Cường, đại diện Chủ đầu tư KCN Mỹ Xuân B1 cho rằng, chủ đầu tư các KCN có quyền cho nhà đầu tư thứ cấp thuê lại đất và việc có thể đóng tiền bao nhiêu năm và giá cả bao nhiêu là tùy vào thỏa thuận giữa hai bên. Song ông Nguyễn Hải, Trưởng phòng Quản lý đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường Bà Rịa - Vũng Tàu) lại khẳng định, chủ đầu tư các KCN chỉ có thể cho các nhà đầu tư thứ cấp thuê lại đất theo hình thức đóng tiền hàng năm.

Theo Điều 111, Luật Đất đai, với hình thức thuê đất của Nhà nước trả tiền hàng năm, thì người được thuê đất không được dùng đất thuê để thế chấp, cầm cố, thừa kế…, nhưng tài sản trên đất thì được thế chấp, cầm cố, thừa kế. Trong khi đó, tài sản chỉ có giá trị thương mại, giá trị sản xuất và sử dụng khi gắn liền với đất, nếu tách rời khỏi đất, thì giá trị của tài sản bị giảm đi rất nhiều. Vì vậy, các nhà đầu tư thứ cấp rất khó khăn khi thế chấp tài sản cho các tổ chức tín dụng để huy động vốn.

Các nhà đầu tư thứ cấp cũng cảm thấy rất bấp bênh khi chỉ được phép đóng tiền thuê đất từng năm một.

Chủ đầu tư KCN gặp khó vì… dòng ghi chú

Trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND tỉnh cấp cho các nhà đầu tư thứ cấp tại KCN có thêm câu ghi chú trên. Được biết, ở nhiều tỉnh khác, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư thứ cấp đều không có câu ghi chú này.

Được thành lập từ năm 2006, đến nay, KCN Mỹ Xuân B1 Tiến Hùng và KCN Mỹ Xuân B1 Đại Dương đã được hoàn thành cơ bản về giải phóng mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng tương đối hoàn chỉnh.

Tuy nhiên, đến nay, các nhà đầu tư thứ cấp vẫn rất lo lắng về tính lâu dài và ổn định của tư cách pháp nhân, khi mà tài sản của họ đầu tư có giá trị và được sử dụng trong thời gian dài, song chỉ có giá trị thương mại cũng như giá trị sử dụng khi gắn liền với đất. Trong khi đó, không có gì để bảo đảm tính lâu dài, ổn định với đất mà họ thuê khi họ chỉ được phép nộp tiền thuế từng năm một.

Chủ đầu tư các KCN này đang đứng trước khó khăn lớn trong việc tìm kiếm khách hàng (là các nhà đầu tư thứ cấp), khi họ đã đầu tư một số tiền lớn cho bồi thường giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng, nhưng cho đến nay, đất vẫn… để không.

Ông Nguyễn Văn Tư, Tổng giám đốc Công ty TNHH Đại Dương cho biết: “Chúng tôi thực sự bế tắc, vì nhà đầu tư thứ cấp không tin tưởng vào tính pháp lý của đất thuê lại trong KCN của chúng tôi, vì chúng tôi chỉ được đóng tiền thuê đất hàng năm, cho dù quyền thuê đất của chúng tôi đã được Nhà nước công nhận là 50 năm. Những lo lắng của nhà đầu tư là hoàn toàn chính đáng. Nguyện vọng chúng tôi là xin bỏ đi dòng ghi chú ghi trên sổ đỏ”.

Còn ông Võ Tuấn Cường, Phó giám đốc Công ty TNHH Sản xuất – Thương mại Tiến Hùng cũng buồn rầu nói: “Chúng tôi đã bỏ ra hơn 200 tỷ đồng để bồi thường giải phóng mặt bằng. Chúng tôi cũng đã đầu tư thêm một số tiền lớn nữa để xây dựng hạ tầng trong KCN. Có nhà đầu tư thứ cấp đến thuê, chúng tôi mừng lắm. Ai ngờ, khi nhà đầu tư thứ cấp cầm sổ đỏ, thì đòi hủy hợp đồng, vì dòng ghi chú rất oái oăm đó”.

Ông Cường đã đưa ra bản photo copy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 2 tỉnh khác để thuyết phục Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu bỏ dòng ghi chú trên, nhưng vẫn không mang lại kết quả.

Chủ đầu tư các KCN trên rất mong Tổng cục Địa chính cũng như các cơ quan chức năng của Bà Rịa – Vũng Tàu sớm có câu trả lời thoả đáng.

Theo http://landtoday.net/vn/tintuc/41510/cau-ghi-chu-lam-nan-long-nha-dau-tu.aspx

admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1350
Join date : 18/11/2010
Age : 43
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết