Latest topics
» Bán Xe đạp thể thao Galaxy RL500 rẻ nhất Hà Nội
Today at 10:56 am by xedapgiare

» Enzym trị thâm sakura sử dụng có hiệu quả không chị em
Yesterday at 5:47 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» Xe đạp gấp thể thao Mini One Second Folding
Yesterday at 3:13 pm by xedapgiare

» [Dung sai ±5]. Thép hộp 100x150, 100x200, 50x100 - Hộp 100x150x4ly, 100x150x5ly
Yesterday at 3:12 pm by nobita

» Bán đất thổ cư chính chủ giá rẻ Lô MR10,MR11,MR12 với giá rẻ
Yesterday at 2:11 pm by thanhthuy0301

» Thủ tục xin cấp lại giấy phép đăng ký kinh doanh bị mất
Yesterday at 10:15 am by lmahanoi

» Bán xe đạp thể thao Galaxy ML190, kiểu dáng mới đẹp
Sun Oct 22, 2017 10:17 am by xedapgiare

» +DN350≠355. Thép ống 355, ống đúc 355x6.35 - Tc: Astm/api5l - Ống 355x11.13
Sat Oct 21, 2017 11:16 am by nobita

» Các loại hình doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Sat Oct 21, 2017 10:07 am by lmahanoi

» █Kiếm Thế Vu Thần - Open 7h30 tối T 4 ngày 25/10/2017 - chơi miễn phí
Sat Oct 21, 2017 5:38 am by rungtruongson

» ⅒*[200x200]. Thép hộp 200x200, HV 200x200x5- Hộp 200x200x6 - Q345
Fri Oct 20, 2017 3:23 pm by nobita

» Bán Xe đạp học sinh thể thao Fury BMX 2F 20 giá tốt
Fri Oct 20, 2017 3:10 pm by xedapgiare

» Trường hợp không phải xin giấy phép lao động cho người nước ngoài
Fri Oct 20, 2017 9:59 am by lmahanoi

» Đánh giá đồng hồ nam mặt vuông SevenFriday - thiết kế đỉnh cao
Fri Oct 20, 2017 9:59 am by quandt103

» █Kiếm thế Yến Thanh open: 10h00 sáng CN ngày 22/10/2017 Sân chơi dành cho game
Fri Oct 20, 2017 7:22 am by rungtruongson

» Đánh giá đồng hồ đeo tay Wenger – thương hiệu được lòng giới trẻ Việt
Thu Oct 19, 2017 5:08 pm by quandt103

» Suất ngoại giao chung cư N08 Giang Biên, căn 65m2 ban công đông nam, 1,3 tỷ
Thu Oct 19, 2017 4:27 pm by thanhhoanbds123

» Dự án Tân Hồng hà Tower - Sự lựa chọn thông minh của giới thượng lưu
Thu Oct 19, 2017 4:13 pm by thanhhoanbds123

» ±100±200±. Thép hộp 100x200, HCN 100x200x3.5, hộp 100x200x4ly - H±100x150x4
Thu Oct 19, 2017 3:19 pm by nobita

» Bán xe đạp trẻ em Alcott Nam từ 2 đến 6 tuổi
Thu Oct 19, 2017 10:52 am by xedapgiare

» Dịch vụ thành lập Công ty trách nhiệm hữu hạn
Thu Oct 19, 2017 9:16 am by lmahanoi

» Thiết kế nội thất biệt thự nhà vườn đẹp 1 tầng đẹp, Kiến thức bổ ích
Wed Oct 18, 2017 4:55 pm by noithatanhvu

» ≡168≡. Thép ống 168, Dn150; Q345- Api5l/ ống hàn 168x5.56, 168x6.35// Ống 219x5
Wed Oct 18, 2017 3:34 pm by nobita

» Địa chỉ bán Chắn Bùn xe đạp giá rẻ, uy tín, chất lượng nhất
Wed Oct 18, 2017 2:57 pm by xedapgiare

» Hồ sơ đăng ký kiểu dáng công nghiệp
Wed Oct 18, 2017 9:35 am by lmahanoi

» Cần bán gấp rạch bắp lô C2 RẠCH BẮP bình dương giá rẻ
Tue Oct 17, 2017 6:25 pm by thanhthuy0301

» mua Serum trị nám Sakura tại Bắc Ninh giá tốt
Tue Oct 17, 2017 5:56 pm by phuonganhit1606@gmail.com

» <150⸓150>. Thép hộp 150x150, HV 150x150x3mmx6m, hộp 150x150x4mmx6m
Tue Oct 17, 2017 2:58 pm by nobita

» Kiến thức, kinh nghiệm chọn sofa đẹp cho phòng khách
Tue Oct 17, 2017 2:24 pm by noithatanhvu

» Gọng bình nước nhôm xe đạp chất lượng cao
Tue Oct 17, 2017 10:45 am by xedapgiare

» Tầm quan trọng của kiểu dáng công nghiệp đối với doanh nghiệp
Tue Oct 17, 2017 9:23 am by lmahanoi

» Có nên đeo đồng hồ nam size nhỏ cho quý ông tay to
Tue Oct 17, 2017 9:16 am by quandt103

» Dự án vách ngăn di động bọc nỉ đẹp
Mon Oct 16, 2017 4:49 pm by vachngannoithat

» 200±300. Thép hộp 200x300, HCN 200x300x4ly, H 200x300x5ly; 6ly - Hộp 100x200x5ly
Mon Oct 16, 2017 3:03 pm by nobita

» Thiết kế nội thất phòng ngủ chung cư đẹp hợp phong thủy
Mon Oct 16, 2017 10:06 am by noithatanhvu

» Thủ tục đầu tư vào việt nam, Bạn nên quan tâm
Mon Oct 16, 2017 9:08 am by lmahanoi

» Sản Xuất, Thi công vách ngăn di động gỗ Melamine hệ T100 nhật bản
Sat Oct 14, 2017 2:25 pm by vachngannoithat

» φ219-219φ. Thép ống 219, DN200, ống đen 219x6.35/ A53 - Api5l / Ống 219x10.31
Sat Oct 14, 2017 10:59 am by nobita

» (100φ100). Thép hộp 100x100, HV 100x100x4ly/ H*100x100x5ly|| Hộp 200x200x5ly
Fri Oct 13, 2017 2:53 pm by nobita

» Thiết kế nội thất phòng khách chung cư hiện đại, đẳng cấp
Fri Oct 13, 2017 1:56 pm by noithatanhvu

» Túi gác đôi xe đạp, túi treo đôi xe đạp rẻ nhất Hà Nội
Fri Oct 13, 2017 10:36 am by xedapgiare

»  Vách ngăn di động phủ gỗ Melamine hiện nay ở Việt Nam cũng như trên thế giới đư
Fri Oct 13, 2017 9:22 am by vachngannoithat

» Thế nào là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Fri Oct 13, 2017 9:08 am by lmahanoi

» █Kiếm thế Thanh Gươm- Open 10h00 sáng CN ngày 15/10/2017 - Miễn phí 100%
Thu Oct 12, 2017 7:32 pm by rungtruongson

» Giá căn hộ Celadon City kiến tạo một không gian sống
Thu Oct 12, 2017 3:15 pm by firewall279

» 50҂150. Thép hộp 50x150, HCN 50x150x2.5ly / Q345 - A53 / Hộp 50x150x4ly;5ly
Thu Oct 12, 2017 3:06 pm by nobita

» Nội thất phòng khách biệt thự sang trạng, cao cấp
Thu Oct 12, 2017 2:43 pm by noithatanhvu

» Cần bán Lô I11 Mỹ Phước 3 Bình Dương giá tốt nhất thị trường
Thu Oct 12, 2017 2:35 pm by thanhthuy0301

» Bán Xe đạp thể thao Alcott 350-24 chất lượng cao
Thu Oct 12, 2017 2:05 pm by xedapgiare

» Thi Công Sơn Hoa Văn tại khách SẠN tphcm
Thu Oct 12, 2017 1:52 pm by thanhthuy0301

Keywords

Thống Kê
Hiện có 77 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 77 Khách viếng thăm :: 2 Bots

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 117 người, vào ngày Tue May 17, 2016 10:49 pm

Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá

Bài gửi by admin on Thu Sep 20, 2012 6:30 pm

Thời hoàng kim, doanh nghiệp địa ốc đua nhau xây những căn hộ hoàn thiện, trao tay trọn gói thì nay lúc ế ẩm, họ thay đổi chiến thuật chỉ xây thô để giảm giá kích cầu.

Chủ đầu tư một dự án trên đường Nguyễn Trãi (Thanh Xuân) chia sẻ, trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, công ty ông đã tìm cách giảm giá bán thông qua hình thức bàn giao thô căn hộ. Thời điểm đầu năm 2011 địa ốc chưa rơi vào tình cảnh ế ẩm, căn hộ cao cấp nội thất lung linh được bán với giá 32-35 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, nay, thị trường khó khăn doanh nghiệp của ông buộc phải thay đổi chiến lược chia làm 3 dạng bàn giao.

Căn hộ bàn giao thô có giá từ 25,5 đến 27-28 triệu đồng mỗi m2, hoàn thiện cơ bản 29-30,5 triệu đồng và bàn giao đầy đủ nội thất có giá trên dưới 33 triệu đồng. "Tùy vào hoàn cảnh, điều kiện kinh tế, người mua có thể chọn lựa loại hình căn hộ cho phù hợp", ông nói.

Dự án Flamingo Đại Lải Resort cũng áp dụng chiêu tương tự, tung ra 30 căn biệt thự xây thô với giá 2,8 tỷ đồng mỗi căn kèm theo gói ưu đãi vay ngân hàng lên đến 60% giá trị hợp đồng, lãi suất 6% trong năm đầu. Ngoài ra, "thượng đế" được tặng 2 năm phí quản lý và giảm 50% cho năm thứ 3.

Thay vì việc bàn giao trọn gói, ông Phạm Vũ Hải Anh, Giám đốc kinh doanh Công ty cổ phần Hồng Hạc Đại Lải cho biết chủ đầu tư sẽ đưa ra hình thức bàn giao thô kèm theo các gói hoàn thiện linh hoạt để người mua lựa chọn. "Để hoàn thiện một căn hộ dưới dạng chìa khóa trao tay, riêng tiền nội thất rẻ nhất cũng lên tới 1,2 tỷ đồng như vậy giá đội lên sẽ tương đối cao", ông Hải Anh cho biết.

Ông Anh giải thích, do nhu cầu khách hàng là đa dạng nên dự án chỉ đưa ra các gói nội thất gắn tường, nội thất rời, ngoại thất như xích đu, thảm cỏ, đá đi kèm để khách hàng tham khảo. Chủ đầu tư còn hứa sẽ thuê lại của khách hàng với giá 35 triệu đồng mỗi tháng sau khi căn hộ bàn giao. "Như vậy, chỉ trong một thời gian ngắn, khách hàng có thể hòa lại vốn sau đó sẽ hưởng lãi khi cho chủ đầu tư thuê lại", ông Anh nói.

Mới đây dự án Tiểu khu đô thị Nam La Khê (Hà Đông - Hà Nội) cũng bán nốt khoảng 30 lô nhà phố dưới dạng hoàn thiện phần xây thô cho khách hàng. Với diện tích mỗi căn chỉ rộng 50-60 m2, dự án còn được ngân hàng cho vay tối đa 70% giá trị hợp đồng.

Theo một nhà phân phối, thời điểm cuối năm 2010, khi địa ốc sôi động, mỗi m2 đất ở La Khê được bán với giá trên dưới 80 triệu đồng nhưng nay đã giảm xuống gần một nửa. Chủ đầu tư không thể giảm giá tiếp mà chỉ có thẻ hạ giá bán thông qua hình thức bàn giao thô. Nếu xây thô, mỗi lô nhà phố có giá 3,7-3,8 tỷ một căn, trong khi đó, giá hoàn thiện đầy đủ lên tới 4,1-4,2 tỷ đồng.

Một dự án căn hộ có giá rao bán cao nhất nhì Hà Nội từng lấy nội thất siêu sang làm điểm nhấn thu hút lớp khách hàng thượng lưu. Nhưng gần đây, sau khi sử dụng các chiêu khuyến mãi lãi suất vay mua nhà, nhà môi giới của dự án cũng chấp nhận đàm phán giảm các hạng mục thi công hoàn thiện nếu khách có nhu cầu.

Ông Phạm Đức Toàn, Giám đốc công ty Bất động sản EZ Property VN cho hay các chiêu trò, ngón mánh kích cầu đã được các doanh nghiệp bất động sản dùng gần hết. Việc bán nhà xây thô hoặc hoàn thiện từng phần là một cách đầu tư khôn ngoan của doanh nghiệp để hạ giá thành, và tránh tạo cảm giác đắt đỏ.

"Nếu như trước kia, chủ đầu tư đua xây những căn hộ đẹp lung linh mĩ miều, người mua chỉ việc 'xách va ly vào ở' thì nay họ chuộng hình thức bàn giao thô. Đối với những đại gia chuộng nội thất 'xịn', doanh nghiệp vẫn sẵn sàng đứng ra làm cầu nối trung gian 'làm hộ'" ông nói.

Tuy nhiên, theo ông, hình thức câu khách chỉ mang lại tính sôi động nhất thời cho thị trường bởi khách hàng chỉ quan tâm đến 3 yếu tố là vị trí, giá cả và tiến độ xây dựng của công trình. "Chỉ những chủ đầu tư nào cam kết được 3 yếu tố này mới có thể lấy lại được lòng tin của 'thượng đế' và bán được hàng", ông nhận định.

Khác với xu hướng giảm giá ở TP HCM, các doanh nghiệp bất động sản ở miền Bắc "ngại" hạ giá trực tiếp trên sản phẩm vì sợ mang tiếng "của rẻ là của ôi" đồng thời ảnh hưởng tới các nhà đầu tư trước. Ngoài ra, các doanh nghiệp lớn rất khó giảm giá vì thủ tục phức tạp như phải xin ý kiến hội đồng quản trị, phải chờ kế hoạch kinh doanh được thông qua. "Bởi vậy, trên thị trường Hà Nội, số đông là nhà đầu tư thứ cấp giảm giá, còn chủ đầu tư giảm giá trực tiếp trên sản phẩm chỉ đếm được trên đầu ngón tay", ông Toàn giải thích.

Mới đây, để gỡ khó cho thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng vừa đề nghị nới lỏng chính sách tín dụng đối với các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh bất động sản đồng thời giảm một nửa thuế VAT cho người mua nhà lần đầu nhằm kích cầu thị trường.

Tuy nhiên, tại một cuộc hội thảo diễn ra vừa qua, thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, điều quan trọng nhất là doanh nghiệp phải tự cứu mình trước khi trồng chờ các giải pháp từ phía Nhà nước. Ông Nam cho biết, cách đây 3 năm, ông đã từng cảnh báo về những căn hộ cao cấp và nay thị trường đã phải lãnh đủ, do đó, để muốn tồn tại, doanh nghiệp phải tự tìm hướng đi riêng cho mình.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/41464/chieu-ban-nha-xay-tho-de-giam-gia.aspx
avatar
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1349
Join date : 18/11/2010
Age : 44
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết