Diễn đàn nhà đất, đầu tư, tin tức nhà đất
Bạn có muốn phản ứng với tin nhắn này? Vui lòng đăng ký diễn đàn trong một vài cú nhấp chuột hoặc đăng nhập để tiếp tục.
Latest topics
» Những kinh nghiệm khi chọn mua bồn nước
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyToday at 2:35 pm by vattugiare

» Cùng Delfi khám phá thế giới đa dạng của các dòng máy in tem Bixolon
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyMon Sep 25, 2023 8:43 am by Lai1203

» Gia hạn chữ ký số Viettel đơn giản nhất
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyThu Sep 21, 2023 4:13 pm by Lai1203

» Dịch vụ chống thấm dột tận gốc uy tín và chất lượng
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyWed Sep 20, 2023 2:41 pm by Lai1203

» Sụp mí mắt ảnh hưởng như thế nào đối với chúng ta
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyTue Jun 13, 2023 11:48 am by esotemo510

» Đôi mắt là thứ rất quan trọng đối với mỗi chúng ta
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyMon Jun 12, 2023 2:59 pm by esotemo510

» sụp mí mất tự tin trong cuộc sống
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyWed Jun 07, 2023 10:13 am by esotemo510

» Thành lập công ty năm 2023 có gì mới và đặc biệt
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyMon Feb 13, 2023 11:46 am by lmahanoi

» Mua két sắt giá rẻ tại Quận 9, Hồ Chí Minh
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptySun Nov 20, 2022 4:52 pm by qualadep9x

» XƯỞNG CHUYÊN SỈ QUẦN ÁO GIÁ RẺ
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyTue Nov 01, 2022 7:51 pm by nhut1120

» THIẾT KẾ FANPAGE FACEBOOK CHUYÊN NGHIỆP
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyTue Nov 01, 2022 7:13 pm by nhut1120

» Pallet nhựa tải trọng nặng
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyTue Nov 01, 2022 7:04 pm by nhut1120

» Pallet nhựa tải trọng nặng
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyTue Nov 01, 2022 6:53 pm by nhut1120

» chuyển phát nhanh
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyTue Nov 01, 2022 6:29 pm by nhut1120

» cửa nhựa đài loan
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyTue Nov 01, 2022 4:37 pm by nhut1120

» cửa gỗ chống cháy
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyTue Nov 01, 2022 4:18 pm by nhut1120

» cửa gỗ chống cháy
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyTue Nov 01, 2022 3:58 pm by nhut1120

» cửa gỗ gia phát
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyTue Nov 01, 2022 3:32 pm by nhut1120

» cửa thép chống cháy
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyTue Nov 01, 2022 3:13 pm by nhut1120

» CỬA NHỰA COMPOSITE – EcoDoor™
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyTue Nov 01, 2022 1:30 pm by nhut1120

» Ngắt camera, dùng khóa dự phòng trộm tài sản trong két sắt công ty cũ
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyMon Aug 29, 2022 8:58 pm by qualadep9x

» Nên mua két sắt loại nào webtretho?
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyTue Aug 02, 2022 12:02 am by qualadep9x

» Bệnh sụp mí, mắt lác khác phục như thế nào?
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptySat Jul 02, 2022 4:45 pm by esotemo510

» Bệnh sụp mí mắt, mắt lác thời công nghệ, cách khắc phục
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyFri Jul 01, 2022 10:07 pm by esotemo510

» Hướng dẫn cách đổi mã két sắt khóa cơ
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyThu Jun 30, 2022 11:41 pm by qualadep9x

» HẾT LO ÂU TRẦM CẢM VỚI BÀI TIÊU DAO TÁN ĐƯỢC LƯU TRUYỀN TỪ ĐỜI NHÀ TỐNG
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyThu Jun 30, 2022 4:50 pm by esotemo510

» Sụp mí mắt do phình vận mạch xoang hang, cách khắc phục như thế nào
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyWed Jun 29, 2022 11:08 am by esotemo510

» Hướng dẫn cách mở két sắt 1 số đơn giản
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyMon Jun 27, 2022 10:53 pm by qualadep9x

» Cho thuê mặt bằng kinh doanh quận 10, tp HCM
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyMon Apr 25, 2022 9:51 am by neog4f1

» Tư vấn soạn thảo hợp đồng vay tiền Uy Tín
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyFri Mar 18, 2022 7:41 am by lmahanoi

» Tư vấn lập dự án đầu tư tại Bắc Ninh Năm 2022
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyTue Mar 08, 2022 10:00 am by Luatsubacgiang

» MHG tự hào là công ty chuyên sâm Ngọc Linh uy tín, chất lượng
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyFri Feb 18, 2022 11:00 am by hoathien90

»  Cùng lắng nghe những kinh nghiệm quý báu khi mua két sắt
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyWed Jan 19, 2022 9:41 pm by qualadep9x

» Ra mắt giày bóng đá Nike Tiempo thế hệ thứ 5
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyMon Dec 27, 2021 8:15 am by schanhshop

» Những Cách Mở Két Sắt Hoà Phát Khi Hết Pin
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyMon Nov 15, 2021 10:00 pm by qualadep9x

» Thủ tục đăng ký thành lập mới doanh nghiệp năm 2021
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyThu Sep 23, 2021 2:20 pm by lmahanoi

» Máy ghi âm ghi hình siêu nhỏ là gì?
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyWed Sep 15, 2021 1:23 pm by hoathien90

» Sản phẩm trị mụn viêm
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyMon Aug 09, 2021 2:29 pm by hoathien90

» Mơ thấy bắt rắn báo mộng điều gì, nên đánh con đề nào?
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptySat Jul 31, 2021 9:47 pm by schanhshop

» Đất nền Dư án NEWCITY PHỐ NỐI –HƯNG YÊN (Khu biệt thự nhà vườn)
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyWed Jul 14, 2021 11:45 am by bdsthanglongitc

» Đất nền Dư án NEWCITY PHỐ NỐI –HƯNG YÊN (Khu biệt thự nhà vườn)
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyWed Jul 14, 2021 11:43 am by bdsthanglongitc

» Cho thuê xe hơi Đà Lạt uy tín
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyWed Jul 14, 2021 10:31 am by hoathien90

» thiết kế mẫu bao bì cà phê đẹp 2021 là gì?
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyMon Jul 12, 2021 10:56 am by hoathien90

» Quản trị Web hiệu quả
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyMon Jul 05, 2021 12:18 am by seotocdo.net@gmail.com

» Ngủ mơ thấy cháy rừng là điềm báo tốt hay xấu ? Đánh đề con gì ?
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyThu Jun 10, 2021 2:23 pm by schanhshop

» Chiêm bao thấy leo núi có ý nghĩa gì trong cuộc sống?
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptySun May 30, 2021 8:56 am by schanhshop

» MU trả giá vì phụ thuộc Maguire
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptySat May 29, 2021 8:46 am by schanhshop

» Cavani hạ thủ môn từ khoảng cách gần 40 m
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyFri May 28, 2021 8:12 pm by schanhshop

» Sản phẩm trị mụn cho da hỗn hợp
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyThu May 27, 2021 2:45 pm by hoathien90

» Giải mã giấc mơ thấy hoa sen điềm gì, đánh con gì
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá EmptyThu May 27, 2021 9:07 am by schanhshop

Keywords

Thống Kê
Hiện có 135 người đang truy cập Diễn Đàn, gồm: 0 Thành viên, 0 Thành viên ẩn danh và 135 Khách viếng thăm :: 1 Bot

Không

[ View the whole list ]


Số người truy cập cùng lúc nhiều nhất là 313 người, vào ngày Fri Dec 14, 2018 6:55 am
Top posting users this month
vattugiare
Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá Vote_lcapGiao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá Voting_barGiao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá Vote_rcap 


Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá

Go down

Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá Empty Giao nhà xây thô, bàn giao căn hộ chung cư thô: tuyệt chiêu giảm giá

Bài gửi by admin Thu Sep 20, 2012 6:30 pm

Thời hoàng kim, doanh nghiệp địa ốc đua nhau xây những căn hộ hoàn thiện, trao tay trọn gói thì nay lúc ế ẩm, họ thay đổi chiến thuật chỉ xây thô để giảm giá kích cầu.

Chủ đầu tư một dự án trên đường Nguyễn Trãi (Thanh Xuân) chia sẻ, trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, công ty ông đã tìm cách giảm giá bán thông qua hình thức bàn giao thô căn hộ. Thời điểm đầu năm 2011 địa ốc chưa rơi vào tình cảnh ế ẩm, căn hộ cao cấp nội thất lung linh được bán với giá 32-35 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, nay, thị trường khó khăn doanh nghiệp của ông buộc phải thay đổi chiến lược chia làm 3 dạng bàn giao.

Căn hộ bàn giao thô có giá từ 25,5 đến 27-28 triệu đồng mỗi m2, hoàn thiện cơ bản 29-30,5 triệu đồng và bàn giao đầy đủ nội thất có giá trên dưới 33 triệu đồng. "Tùy vào hoàn cảnh, điều kiện kinh tế, người mua có thể chọn lựa loại hình căn hộ cho phù hợp", ông nói.

Dự án Flamingo Đại Lải Resort cũng áp dụng chiêu tương tự, tung ra 30 căn biệt thự xây thô với giá 2,8 tỷ đồng mỗi căn kèm theo gói ưu đãi vay ngân hàng lên đến 60% giá trị hợp đồng, lãi suất 6% trong năm đầu. Ngoài ra, "thượng đế" được tặng 2 năm phí quản lý và giảm 50% cho năm thứ 3.

Thay vì việc bàn giao trọn gói, ông Phạm Vũ Hải Anh, Giám đốc kinh doanh Công ty cổ phần Hồng Hạc Đại Lải cho biết chủ đầu tư sẽ đưa ra hình thức bàn giao thô kèm theo các gói hoàn thiện linh hoạt để người mua lựa chọn. "Để hoàn thiện một căn hộ dưới dạng chìa khóa trao tay, riêng tiền nội thất rẻ nhất cũng lên tới 1,2 tỷ đồng như vậy giá đội lên sẽ tương đối cao", ông Hải Anh cho biết.

Ông Anh giải thích, do nhu cầu khách hàng là đa dạng nên dự án chỉ đưa ra các gói nội thất gắn tường, nội thất rời, ngoại thất như xích đu, thảm cỏ, đá đi kèm để khách hàng tham khảo. Chủ đầu tư còn hứa sẽ thuê lại của khách hàng với giá 35 triệu đồng mỗi tháng sau khi căn hộ bàn giao. "Như vậy, chỉ trong một thời gian ngắn, khách hàng có thể hòa lại vốn sau đó sẽ hưởng lãi khi cho chủ đầu tư thuê lại", ông Anh nói.

Mới đây dự án Tiểu khu đô thị Nam La Khê (Hà Đông - Hà Nội) cũng bán nốt khoảng 30 lô nhà phố dưới dạng hoàn thiện phần xây thô cho khách hàng. Với diện tích mỗi căn chỉ rộng 50-60 m2, dự án còn được ngân hàng cho vay tối đa 70% giá trị hợp đồng.

Theo một nhà phân phối, thời điểm cuối năm 2010, khi địa ốc sôi động, mỗi m2 đất ở La Khê được bán với giá trên dưới 80 triệu đồng nhưng nay đã giảm xuống gần một nửa. Chủ đầu tư không thể giảm giá tiếp mà chỉ có thẻ hạ giá bán thông qua hình thức bàn giao thô. Nếu xây thô, mỗi lô nhà phố có giá 3,7-3,8 tỷ một căn, trong khi đó, giá hoàn thiện đầy đủ lên tới 4,1-4,2 tỷ đồng.

Một dự án căn hộ có giá rao bán cao nhất nhì Hà Nội từng lấy nội thất siêu sang làm điểm nhấn thu hút lớp khách hàng thượng lưu. Nhưng gần đây, sau khi sử dụng các chiêu khuyến mãi lãi suất vay mua nhà, nhà môi giới của dự án cũng chấp nhận đàm phán giảm các hạng mục thi công hoàn thiện nếu khách có nhu cầu.

Ông Phạm Đức Toàn, Giám đốc công ty Bất động sản EZ Property VN cho hay các chiêu trò, ngón mánh kích cầu đã được các doanh nghiệp bất động sản dùng gần hết. Việc bán nhà xây thô hoặc hoàn thiện từng phần là một cách đầu tư khôn ngoan của doanh nghiệp để hạ giá thành, và tránh tạo cảm giác đắt đỏ.

"Nếu như trước kia, chủ đầu tư đua xây những căn hộ đẹp lung linh mĩ miều, người mua chỉ việc 'xách va ly vào ở' thì nay họ chuộng hình thức bàn giao thô. Đối với những đại gia chuộng nội thất 'xịn', doanh nghiệp vẫn sẵn sàng đứng ra làm cầu nối trung gian 'làm hộ'" ông nói.

Tuy nhiên, theo ông, hình thức câu khách chỉ mang lại tính sôi động nhất thời cho thị trường bởi khách hàng chỉ quan tâm đến 3 yếu tố là vị trí, giá cả và tiến độ xây dựng của công trình. "Chỉ những chủ đầu tư nào cam kết được 3 yếu tố này mới có thể lấy lại được lòng tin của 'thượng đế' và bán được hàng", ông nhận định.

Khác với xu hướng giảm giá ở TP HCM, các doanh nghiệp bất động sản ở miền Bắc "ngại" hạ giá trực tiếp trên sản phẩm vì sợ mang tiếng "của rẻ là của ôi" đồng thời ảnh hưởng tới các nhà đầu tư trước. Ngoài ra, các doanh nghiệp lớn rất khó giảm giá vì thủ tục phức tạp như phải xin ý kiến hội đồng quản trị, phải chờ kế hoạch kinh doanh được thông qua. "Bởi vậy, trên thị trường Hà Nội, số đông là nhà đầu tư thứ cấp giảm giá, còn chủ đầu tư giảm giá trực tiếp trên sản phẩm chỉ đếm được trên đầu ngón tay", ông Toàn giải thích.

Mới đây, để gỡ khó cho thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng vừa đề nghị nới lỏng chính sách tín dụng đối với các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh bất động sản đồng thời giảm một nửa thuế VAT cho người mua nhà lần đầu nhằm kích cầu thị trường.

Tuy nhiên, tại một cuộc hội thảo diễn ra vừa qua, thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, điều quan trọng nhất là doanh nghiệp phải tự cứu mình trước khi trồng chờ các giải pháp từ phía Nhà nước. Ông Nam cho biết, cách đây 3 năm, ông đã từng cảnh báo về những căn hộ cao cấp và nay thị trường đã phải lãnh đủ, do đó, để muốn tồn tại, doanh nghiệp phải tự tìm hướng đi riêng cho mình.

Theo http://landtoday.net/vn/nghiencuutt/41464/chieu-ban-nha-xay-tho-de-giam-gia.aspx
admin
admin
Admin

Tổng số bài gửi : 1463
Join date : 18/11/2010
Age : 50
Đến từ : Hà nội

Về Đầu Trang Go down

Về Đầu Trang

- Similar topics

 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết